中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の最新の地価は、公示地価の平均が20万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万2561円/坪で過去最高であり、前年比は+4.05％の上昇です。基準地価の平均が21万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万7520円/坪で過去最高値であり、前年比は+4.01％の上昇です。地価総平均は21万0250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万5041円/坪で過去最高値であり、前年比は+4.03％の上昇です。

中央の最も高価格地点は「三郷市中央1丁目4番9」（26万0000円/m²）で、最低額地点は「三郷市中央4丁目12番5」（15万9000円/m²）です。

中央は2017年（平成29年）から8年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万9500円/m²（2024年）、最低値は19万4000円/m²（2017年）で、双方の落差は1.08倍です。基準地価の最高値は21万1000円/m²（2024年）、最低値は19万2500円/m²（2017年）で、両者の落差は1.10倍です。
中央の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

中央の平均地価を求めるにあたり、埼玉県三郷市中央の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

中央について

三郷市中央

中央（ちゅうおう）は埼玉県三郷市の町名です。三郷市中央1丁目、中央2丁目、中央3丁目、中央4丁目、中央5丁目からなります。埼玉県三郷市中央の郵便番号は〒341-0038です。中央地区内には首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスの三郷中央駅があります。三郷中央駅は三郷市における中心的な鉄道駅であり、「中央」の名の通り中央地区は三郷市の中心的なエリアとなっています。ただし三郷市役所は中央地区内ではなく、隣接する花和田地区にあります。中央地区内を第二大場川（だいにおおばがわ）、および二郷半領用水路（にごうはんりょうようすいろ）が流れます。中央地区内を東京外環自動車道、国道298号、および「中央通り」が通っています。東京外環自動車道は高架であり、国道298号の上を並走しています。東京外環自動車道の三郷中央インターチェンジが近郊にあり、国道298号に接続しています。つくばエクスプレス開通により東京への通勤・通学が容易となり、近年めざましく発展しているエリアです。

三郷市中央1丁目

三郷市中央1丁目には第二大場川が流れ、東京外環自動車道と国道298号が通ります。また、つくばエクスプレスが走り、三郷中央駅があります。三郷中央駅の北西側が駅前ロータリーになっています。三郷市中央1丁目には他に吉川警察署 三郷中央駅前交番、マルエツ三郷中央店、ヤオコー三郷中央店、西松屋エムズタウン三郷中央店、ローソン三郷谷中店、東横INN三郷中央駅前、三郷中央すずらん保育園、栄光ゼミナール三郷中央校、老人ホーム未来倶楽部、くいものや旬 三郷中央店、北京老飯店 三郷中央店、いっとく（居酒屋）、におどり公園、三郷市中央一丁目公園、キヤノンファインテックニスカ三郷本社、松栄住宅（不動産仲介）などがあります。

三郷市中央2丁目

三郷市中央2丁目は中央1丁目の南にあります。中央2丁目の南端部を三郷放水路（みさとほうすいろ）が流れています。また、二郷半領用水路と第二大場川が中央2丁目を流れています。中央2丁目の東の境界は「中央通り」です。中央2丁目には三郷市立新和小学校、みさとしらゆり第2保育園、栄調節池多目的広場、八丁堀公園、セブン-イレブン三郷新和1丁目店、SPORTS DINING REGISTA、幸楽苑 三郷中央店、ほっともっと三郷中央店、はまなす薬局、雑貨manmaru、埼玉縣信用金庫 三郷支店、伸栄化学産業などがあります。

三郷市中央3丁目

中央3丁目は三郷中央駅の北方に位置します。つくばエクスプレスや「中央通り」が中央3丁目を通っています。中央3丁目には島忠ホームズ三郷中央店、オーケー三郷中央店（スーパーマーケット）、ダイソー島忠ホームズ三郷中央店、ペットアイランド三郷中央店、ローソン三郷中央店、ファミリーマート三郷谷中店、ファッションセンターしまむら三郷中央店、マツモトキヨシ三郷中央駅前店、ソフトバンク三郷中央、au Style三郷中央、常陽銀行 三郷支店、すき家 三郷中央駅前店、やきとりの扇屋 三郷中央駅前店、老人ホーム未来倶楽部三郷、中央三丁目公園などがあります。中央3丁目は商業施設が非常に充実しているといえます。

三郷市中央4丁目

三郷市中央4丁目は中央地区のなかの北東端に位置しています。中央4丁目の西の境界は埼玉県道376号上笹塚谷口線（かみささづかやぐちせん）であり、反対側は中央5丁目です。三郷市中央4丁目には三郷中央総合病院、特別養護老人ホーム子鳩園、コペルプラス三郷中央教室（発達支援スクール）、スターバックスコーヒー三郷中央店、食事処 和、遠田米店、幸房薬局、車の鍵の専門店カギのRe、みさと書道教室、オリックス トラックレンタル三郷営業所、中央四丁目幸房公園などがあります。

三郷市中央5丁目

三郷市中央5丁目の東から南東にかけての境界は埼玉県道376号上笹塚谷口線です。中央5丁目の西の境界は第二大場川です。中央5丁目内を「中央通り」が通っています。中央5丁目には三郷郵便局、三郷市消防本部、セブン-イレブン三郷市役所東店、ミニストップ三郷幸房店、吉野家 三郷中央店、ENEOS三郷中央SS、センチュリー21ホームネット（不動産仲介業）、中央五丁目幸房西緑地、近鉄エクスプレス、タイヘイ フレッシュデリカ三郷第二工場、ミサト産業などがあります。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	19万3250円/m2	63万8842円/坪
2018年［平成30年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+1.35％
2019年［令和元年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.32％
2021年［令和3年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	21万0250円/m2	69万5041円/坪	+4.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪
2018年［平成30年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+1.25％
2019年［平成31年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+0.87％
2021年［令和3年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+1.27％
2024年［令和6年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+4.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪
2018年［平成30年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.45％
2019年［令和元年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+1.13％
2020年［令和2年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+2.87％
2024年［令和6年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+4.01％

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