堀切菖蒲園駅

堀切菖蒲園駅の最新の地価動向

堀切菖蒲園駅（ほりきりしょうぶえんえき）の現在の地価は、公示地価の平均が37万4600円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は123万8347円/坪であり、前年比は+3.14％の上昇です。基準地価の平均が32万6000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は107万7685円/坪で過去最高値であり、前年比は+3.82％の上昇です。地価総平均は36万6500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は121万1570円/坪であり、前年比は+3.26％の上昇です。

堀切菖蒲園駅の最も高価格地点は「葛飾区堀切4-11-4」（48万7000円/m²）で、最も低価格地点は「葛飾区堀切2-31-12」（30万6000円/m²）です。

堀切菖蒲園駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は77万3000円/m²（1994年）、最低値は27万5000円/m²（1983年）で、二者の落差は2.81倍です。基準地価の最高値は32万6000円/m²（2023年）、最低値は27万8000円/m²（2013年）で、二者の落差は1.17倍です。
堀切菖蒲園駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

堀切菖蒲園駅の平均地価を求めるにあたり、堀切菖蒲園駅周辺、東京都葛飾区堀切、東堀切の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

堀切菖蒲園駅について

堀切菖蒲園駅（ほりきりしょうぶえんえき）は東京都葛飾区堀切5-1-1にある京成電鉄本線の駅です。堀切菖蒲園駅の隣駅は京成関屋駅（けいせいせきやえき）、お花茶屋駅（おはなぢゃやえき）です。駅の南方に駅名由来の植物園「堀切菖蒲園」があります（堀切2-19-1）。堀切菖蒲園駅の西方には綾瀬川・荒川が流れ、対岸は足立区と墨田区になっています。堀切菖蒲園駅の南方を東京都道314号言問大谷田線が通り、同線の堀切橋が綾瀬川・荒川に架かります。綾瀬川の東岸を首都高速道路中央環状線が通り、堀切ジャンクションで首都高速道路6号向島線に接続します。堀切菖蒲園駅の北方に小菅出入口があり、首都高速道路中央環状線と東京都道308号千住小松川葛西沖線（平和橋通り）が接続します。堀切菖蒲園駅の南側には堀切地区センター、葛飾堀切郵便局、生鮮市場あさひ、斉藤歯科クリニック、双葉皮ふ科クリニック、うぃず堀切菖蒲園駅前保育園、佐久間産婦人科クリニック、小村肛門科医院、宮澤医院、イムスリハビリテーションセンター東京葛飾病院、イムス葛飾ハートセンター、堀切四丁目児童遊園、堀切東公園、妙源寺、葛飾区立堀切小学校、明昭第二幼稚園、葛飾堀切一郵便局があります。堀切菖蒲園駅の北側にはライズ個別学院、小谷野しょうぶ保育園、小菅保育園、千鶴幼稚園、かつしか堀切保育園、葛飾区立南綾瀬小学校、葛飾区立東綾瀬小学校、葛飾区立綾瀬中学校、葛飾区立こすげ小学校、久保島医院、堀切中央病院、秋山薬局第3支店、さくら薬局 堀切店、堀切虹薬局、葛飾堀切六郵便局、中ノ郷信用組合 堀切支店、小菅東スポーツ公園があります。

堀切菖蒲園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪
1984年［昭和59年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.73％
1985年［昭和60年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.72％
1987年［昭和62年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+21.86％
1988年［昭和63年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+79.41％
1989年［平成元年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	+3.18％
1990年［平成2年］	64万3500円/m2	212万7272円/坪	+0.63％
1991年［平成3年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	+3.96％
1992年［平成4年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	-6.21％
1993年［平成5年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-18.73％
1994年［平成6年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	-8.89％
1995年［平成7年］	67万3333円/m2	222万5895円/坪	-9.51％
1996年［平成8年］	60万3333円/m2	199万4490円/坪	-7.54％
1997年［平成9年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-6.61％
1998年［平成10年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-6.03％
1999年［平成11年］	46万3333円/m2	153万1680円/坪	-9.14％
2000年［平成12年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	-10.77％
2001年［平成13年］	37万8666円/m2	125万1790円/坪	-7.03％
2002年［平成14年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	-5.37％
2003年［平成15年］	33万6333円/m2	111万1845円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	-2.67％
2005年［平成17年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-1.29％
2006年［平成18年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-0.62％
2007年［平成19年］	34万1333円/m2	112万8374円/坪	+6.84％
2008年［平成20年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+7.02％
2009年［平成21年］	33万3250円/m2	110万1652円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-1.09％
2012年［平成24年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	31万5750円/m2	104万3801円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	31万8250円/m2	105万2066円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	31万1800円/m2	103万0743円/坪	+0.89％
2017年［平成29年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	33万0666円/m2	109万3112円/坪	+3.40％
2019年［令和元年］	34万3333円/m2	113万4986円/坪	+3.77％
2020年［令和2年］	35万3333円/m2	116万8044円/坪	+2.82％
2021年［令和3年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	35万4833円/m2	117万3002円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+3.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪
1984年［昭和59年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.73％
1985年［昭和60年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.72％
1987年［昭和62年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+21.86％
1988年［昭和63年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+79.41％
1989年［平成元年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	+3.18％
1990年［平成2年］	64万3500円/m2	212万7272円/坪	+0.63％
1991年［平成3年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	+3.96％
1992年［平成4年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	-6.21％
1993年［平成5年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-18.73％
1994年［平成6年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	-8.89％
1995年［平成7年］	67万3333円/m2	222万5895円/坪	-9.51％
1996年［平成8年］	60万3333円/m2	199万4490円/坪	-7.54％
1997年［平成9年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-6.61％
1998年［平成10年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-6.03％
1999年［平成11年］	46万3333円/m2	153万1680円/坪	-9.14％
2000年［平成12年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	-10.77％
2001年［平成13年］	37万8666円/m2	125万1790円/坪	-7.03％
2002年［平成14年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	-5.37％
2003年［平成15年］	33万6333円/m2	111万1845円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	-2.67％
2005年［平成17年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-1.29％
2006年［平成18年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-0.62％
2007年［平成19年］	34万1333円/m2	112万8374円/坪	+6.84％
2008年［平成20年］	36万5666円/m2	120万8815円/坪	+7.02％
2009年［平成21年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	-4.70％
2010年［平成22年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	32万8333円/m2	108万5399円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	33万3333円/m2	110万1928円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	+1.06％
2017年［平成29年］	32万6400円/m2	107万9008円/坪	+1.61％
2018年［平成30年］	33万7800円/m2	111万6694円/坪	+3.45％
2019年［平成31年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+3.85％
2020年［令和2年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+3.06％
2021年［令和3年］	35万9800円/m2	118万9421円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	37万4600円/m2	123万8347円/坪	+3.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪
2009年［平成21年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.95％
2010年［平成22年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+1.78％
2018年［平成30年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+3.15％
2019年［令和元年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.39％
2020年［令和2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+1.29％
2023年［令和5年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+3.82％

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