千住地区

千住地区の最新の地価動向

千住地区（せんじゅ）の直近の地価は、公示地価の平均が87万8666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は290万4683円/坪であり、前年比は+4.82％の上昇です。基準地価の平均が75万1625円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は248万4710円/坪であり、前年比は+4.09％の上昇です。地価総平均は80万3304円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は265万5551円/坪であり、前年比は+2.75％の上昇です。

千住地区の最高額地点は「足立区千住2丁目57番3外」（364万0000円/m²）で、最低価格地点は「足立区千住関屋町11-21」（26万8000円/m²）です。

千住地区は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は437万0000円/m²（1987年）、最低値は44万2750円/m²（2004年）で、両者の落差は9.87倍です。基準地価の最高値は143万8750円/m²（1991年）、最低値は40万9400円/m²（2004年）で、双方の落差は3.51倍です。
千住地区の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

千住地区の平均地価を求めるにあたり、東京都足立区千住、千住曙町、千住旭町、千住東、千住大川町、千住河原町、千住寿町、千住桜木、千住関屋町、千住龍田町、千住中居町、千住仲町、千住橋戸町、千住緑町、千住宮元町、千住元町、千住柳町の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

千住地区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪
1984年［昭和59年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	98万6800円/m2	326万2148円/坪	+17.38％
1987年［昭和62年］	170万1400円/m2	562万4462円/坪	+62.58％
1988年［昭和63年］	227万2833円/m2	751万3498円/坪	+49.07％
1989年［平成元年］	229万7833円/m2	759万6143円/坪	+0.86％
1990年［平成2年］	232万3500円/m2	768万0991円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	232万7000円/m2	769万2561円/坪	+0.48％
1992年［平成4年］	211万1500円/m2	698万0165円/坪	-11.05％
1993年［平成5年］	149万6500円/m2	494万7107円/坪	-17.52％
1994年［平成6年］	118万7222円/m2	392万4701円/坪	-12.65％
1995年［平成7年］	98万6444円/m2	326万0973円/坪	-11.55％
1996年［平成8年］	81万7333円/m2	270万1928円/坪	-12.71％
1997年［平成9年］	69万5444円/m2	229万8989円/坪	-11.02％
1998年［平成10年］	63万4666円/m2	209万8071円/坪	-7.49％
1999年［平成11年］	56万0500円/m2	185万2892円/坪	-8.48％
2000年［平成12年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-7.21％
2001年［平成13年］	49万5500円/m2	163万8016円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	44万6153円/m2	147万4888円/坪	-4.22％
2003年［平成15年］	43万3769円/m2	143万3947円/坪	-2.48％
2004年［平成16年］	42万9923円/m2	142万1233円/坪	-0.94％
2005年［平成17年］	43万5285円/m2	143万8961円/坪	+0.02％
2006年［平成18年］	46万7642円/m2	154万5926円/坪	+8.11％
2007年［平成19年］	53万3500円/m2	176万3636円/坪	+14.87％
2008年［平成20年］	56万7642円/m2	187万6505円/坪	+6.94％
2009年［平成21年］	55万2285円/m2	182万5737円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	55万6187円/m2	183万8636円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	56万0352円/m2	185万2406円/坪	+0.10％
2012年［平成24年］	57万2235円/m2	189万1686円/坪	+1.51％
2013年［平成25年］	58万0588円/m2	191万9299円/坪	+0.98％
2014年［平成26年］	57万8222円/m2	191万1478円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	59万4777円/m2	196万6207円/坪	+2.15％
2016年［平成28年］	58万8950円/m2	194万6942円/坪	+3.04％
2017年［平成29年］	61万1636円/m2	202万1938円/坪	+4.82％
2018年［平成30年］	66万1818円/m2	218万7828円/坪	+6.92％
2019年［令和元年］	71万2086円/m2	235万4006円/坪	+7.98％
2020年［令和2年］	77万0304円/m2	254万6460円/坪	+6.40％
2021年［令和3年］	77万7217円/m2	256万9313円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	80万3304円/m2	265万5551円/坪	+2.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪
1987年［昭和62年］	437万0000円/m2	1444万6280円/坪	+70.70％
1988年［昭和63年］	409万0000円/m2	1352万0661円/坪	+70.48％
1989年［平成元年］	409万0000円/m2	1352万0661円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	409万3000円/m2	1353万0578円/坪	+0.41％
1991年［平成3年］	410万3500円/m2	1356万5289円/坪	+1.43％
1992年［平成4年］	384万1500円/m2	1269万9173円/坪	-7.31％
1993年［平成5年］	214万8666円/m2	710万3030円/坪	-20.68％
1994年［平成6年］	153万0500円/m2	505万9504円/坪	-10.74％
1995年［平成7年］	122万5250円/m2	405万0413円/坪	-11.44％
1996年［平成8年］	98万6500円/m2	326万1157円/坪	-12.97％
1997年［平成9年］	81万0750円/m2	268万0165円/坪	-12.28％
1998年［平成10年］	73万7750円/m2	243万8842円/坪	-7.14％
1999年［平成11年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-7.45％
2000年［平成12年］	58万2800円/m2	192万6611円/坪	-7.50％
2001年［平成13年］	55万1400円/m2	182万2809円/坪	-6.53％
2002年［平成14年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-4.76％
2003年［平成15年］	44万7375円/m2	147万8925円/坪	-2.49％
2004年［平成16年］	44万2750円/m2	146万3636円/坪	-1.16％
2005年［平成17年］	44万8888円/m2	148万3930円/坪	-0.16％
2006年［平成18年］	46万6222円/m2	154万1230円/坪	+3.99％
2007年［平成19年］	54万2333円/m2	179万2837円/坪	+17.35％
2008年［平成20年］	58万4222円/m2	193万1313円/坪	+8.53％
2009年［平成21年］	57万5555円/m2	190万2663円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	56万9700円/m2	188万3305円/坪	-3.83％
2011年［平成23年］	57万3090円/m2	189万4515円/坪	-0.09％
2012年［平成24年］	58万3090円/m2	192万7573円/坪	+1.19％
2013年［平成25年］	59万0909円/m2	195万3418円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+1.88％
2015年［平成27年］	62万2636円/m2	205万8302円/坪	+1.86％
2016年［平成28年］	61万5333円/m2	203万4159円/坪	+2.42％
2017年［平成29年］	62万7357円/m2	207万3907円/坪	+4.57％
2018年［平成30年］	67万9285円/m2	224万5572円/坪	+7.01％
2019年［平成31年］	72万4466円/m2	239万4931円/坪	+8.07％
2020年［令和2年］	80万3666円/m2	265万6749円/坪	+8.54％
2021年［令和3年］	80万9200円/m2	267万5041円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	83万0866円/m2	274万6666円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	87万8666円/m2	290万4683円/坪	+4.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪
1984年［昭和59年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+17.38％
1987年［昭和62年］	103万4250円/m2	341万9008円/坪	+60.55％
1988年［昭和63年］	136万4250円/m2	450万9917円/坪	+43.71％
1989年［平成元年］	140万1750円/m2	463万3884円/坪	+1.29％
1990年［平成2年］	143万8750円/m2	475万6198円/坪	+3.75％
1991年［平成3年］	143万8750円/m2	475万6198円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	124万6500円/m2	412万0661円/坪	-12.92％
1993年［平成5年］	110万5200円/m2	365万3553円/坪	-15.93％
1994年［平成6年］	91万2600円/m2	301万6859円/坪	-13.80％
1995年［平成7年］	79万5400円/m2	262万9421円/坪	-11.65％
1996年［平成8年］	68万2000円/m2	225万4545円/坪	-12.50％
1997年［平成9年］	60万3200円/m2	199万4049円/坪	-10.01％
1998年［平成10年］	55万2200円/m2	182万5454円/坪	-7.77％
1999年［平成11年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-9.29％
2000年［平成12年］	46万1200円/m2	152万4628円/坪	-6.92％
2001年［平成13年］	43万9600円/m2	145万3223円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	42万3200円/m2	139万9008円/坪	-3.68％
2003年［平成15年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-2.45％
2004年［平成16年］	40万9400円/m2	135万3388円/坪	-0.59％
2005年［平成17年］	41万0800円/m2	135万8016円/坪	+0.30％
2006年［平成18年］	47万0200円/m2	155万4380円/坪	+15.53％
2007年［平成19年］	51万7600円/m2	171万1074円/坪	+10.41％
2008年［平成20年］	53万7800円/m2	177万7851円/坪	+4.08％
2009年［平成21年］	51万0400円/m2	168万7272円/坪	-5.25％
2010年［平成22年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	-2.04％
2011年［平成23年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+0.40％
2012年［平成24年］	55万2333円/m2	182万5895円/坪	+2.09％
2013年［平成25年］	56万1666円/m2	185万6749円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+3.15％
2015年［平成27年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+2.60％
2016年［平成28年］	54万9375円/m2	181万6115円/坪	+4.02％
2017年［平成29年］	58万4125円/m2	193万0991円/坪	+5.20％
2018年［平成30年］	63万1250円/m2	208万6776円/坪	+6.77％
2019年［令和元年］	68万8875円/m2	227万7272円/坪	+7.81％
2020年［令和2年］	70万7750円/m2	233万9669円/坪	+2.37％
2021年［令和3年］	71万7250円/m2	237万1074円/坪	+1.00％
2022年［令和4年］	75万1625円/m2	248万4710円/坪	+4.09％

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