新小岩駅

新小岩駅の最新の地価動向

新小岩駅（しんこいわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が44万5000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は147万1074円/坪であり、変動率+3.31％の上昇です。基準地価の平均値が42万3833円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は140万1101円/坪であり、変動率+1.64％の上昇です。地価総平均は42万8181円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は141万5477円/坪であり、変動率+1.24％の上昇です。

新小岩駅の最も地価の高額な地点は「葛飾区新小岩1-49-3」（149万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「葛飾区西新小岩5-3-16」（27万5000円/m²）です。

新小岩駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は87万7833円/m²（1991年）、最安値は30万9181円/m²（2005年）で、両者の違いは2.84倍です。基準地価の最高値は94万0000円/m²（1991年）、最低値は25万4000円/m²（1983年）で、双方の違いは3.70倍です。
新小岩駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

新小岩駅の土地価格平均を求めるにあたり、新小岩駅付近、東京都葛飾区新小岩、葛飾区東新小岩、葛飾区西新小岩、江戸川区松島、江戸川区本一色の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

新小岩駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万5833円/m2	107万7134円/坪
1984年［昭和59年］	34万9857円/m2	115万6552円/坪	+1.72％
1985年［昭和60年］	35万6571円/m2	117万8748円/坪	+1.60％
1986年［昭和61年］	35万9125円/m2	118万7190円/坪	+5.09％
1987年［昭和62年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+59.02％
1988年［昭和63年］	83万6500円/m2	276万5289円/坪	+50.86％
1989年［平成元年］	85万9750円/m2	284万2148円/坪	+3.25％
1990年［平成2年］	87万1333円/m2	288万0440円/坪	+3.34％
1991年［平成3年］	89万8555円/m2	297万0431円/坪	+3.37％
1992年［平成4年］	84万0666円/m2	277万9063円/坪	-6.61％
1993年［平成5年］	63万7545円/m2	210万7588円/坪	-20.81％
1994年［平成6年］	54万4750円/m2	180万0826円/坪	-12.56％
1995年［平成7年］	50万8666円/m2	168万1542円/坪	-5.57％
1996年［平成8年］	48万6750円/m2	160万9090円/坪	-3.85％
1997年［平成9年］	46万2307円/m2	152万8289円/坪	-4.10％
1998年［平成10年］	43万6538円/m2	144万3102円/坪	-5.39％
1999年［平成11年］	41万8571円/m2	138万3707円/坪	-9.01％
2000年［平成12年］	37万8714円/m2	125万1948円/坪	-9.27％
2001年［平成13年］	35万1785円/m2	116万2927円/坪	-6.82％
2002年［平成14年］	34万8733円/m2	115万2837円/坪	-4.61％
2003年［平成15年］	32万9687円/m2	108万9876円/坪	-4.14％
2004年［平成16年］	31万9875円/m2	105万7438円/坪	-2.79％
2005年［平成17年］	31万2470円/m2	103万2960円/坪	-1.10％
2006年［平成18年］	31万6529円/m2	104万6378円/坪	+1.23％
2007年［平成19年］	34万8411円/m2	115万1774円/坪	+9.60％
2008年［平成20年］	37万0117円/m2	122万3529円/坪	+5.99％
2009年［平成21年］	34万8529円/m2	115万2163円/坪	-5.72％
2010年［平成22年］	33万0529円/m2	109万2659円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	32万7647円/m2	108万3130円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	32万5529円/m2	107万6130円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	32万4611円/m2	107万3094円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	32万7388円/m2	108万2277円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	32万8761円/m2	108万6816円/坪	+1.36％
2017年［平成29年］	33万7761円/m2	111万6568円/坪	+2.48％
2018年［平成30年］	35万0047円/m2	115万7182円/坪	+3.37％
2019年［令和元年］	36万6047円/m2	121万0074円/坪	+4.16％
2020年［令和2年］	37万7714円/m2	124万8642円/坪	+2.94％
2021年［令和3年］	37万5238円/m2	124万0456円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	42万8181円/m2	141万5477円/坪	+1.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万1750円/m2	119万5867円/坪
1984年［昭和59年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	37万7250円/m2	124万7107円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	36万3400円/m2	120万1322円/坪	+3.92％
1987年［昭和62年］	47万5800円/m2	157万2892円/坪	+30.46％
1988年［昭和63年］	81万0400円/m2	267万9008円/坪	+70.91％
1989年［平成元年］	84万3600円/m2	278万8760円/坪	+4.56％
1990年［平成2年］	84万0333円/m2	277万7961円/坪	+2.94％
1991年［平成3年］	87万7833円/m2	290万1928円/坪	+4.57％
1992年［平成4年］	82万5666円/m2	272万9476円/坪	-5.90％
1993年［平成5年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	-19.84％
1994年［平成6年］	53万2555円/m2	176万0514円/坪	-13.73％
1995年［平成7年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-5.35％
1996年［平成8年］	47万9333円/m2	158万4572円/坪	-3.68％
1997年［平成9年］	46万0555円/m2	152万2497円/坪	-3.83％
1998年［平成10年］	43万5444円/m2	143万9485円/坪	-5.41％
1999年［平成11年］	39万8222円/m2	131万6437円/坪	-8.46％
2000年［平成12年］	35万9666円/m2	118万8980円/坪	-9.55％
2001年［平成13年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-6.55％
2002年［平成14年］	34万1900円/m2	113万0247円/坪	-4.73％
2003年［平成15年］	32万2909円/m2	106万7468円/坪	-3.82％
2004年［平成16年］	31万3363円/m2	103万5912円/坪	-2.80％
2005年［平成17年］	30万9181円/m2	102万2088円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	30万9272円/m2	102万2389円/坪	+0.03％
2007年［平成19年］	33万6272円/m2	111万1645円/坪	+8.51％
2008年［平成20年］	36万2090円/m2	119万6994円/坪	+7.53％
2009年［平成21年］	34万3636円/m2	113万5987円/坪	-5.11％
2010年［平成22年］	32万3909円/m2	107万0773円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	32万1181円/m2	106万1758円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	31万8454円/m2	105万2742円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	31万7250円/m2	104万8760円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	31万9333円/m2	105万5647円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	32万1416円/m2	106万2534円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	31万9066円/m2	105万4765円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	32万5533円/m2	107万6143円/坪	+1.93％
2018年［平成30年］	33万5400円/m2	110万8760円/坪	+2.93％
2019年［平成31年］	34万8933円/m2	115万3498円/坪	+3.85％
2020年［令和2年］	36万2200円/m2	119万7355円/坪	+3.49％
2021年［令和3年］	35万9133円/m2	118万7217円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	42万9812円/m2	142万0867円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+3.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪
1984年［昭和59年］	32万3666円/m2	106万9972円/坪	+0.94％
1985年［昭和60年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+6.64％
1987年［昭和62年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪	+106.63％
1988年［昭和63年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+17.44％
1989年［平成元年］	88万6666円/m2	293万1129円/坪	+1.08％
1990年［平成2年］	93万3333円/m2	308万5399円/坪	+4.01％
1991年［平成3年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+0.98％
1992年［平成4年］	87万0666円/m2	287万8236円/坪	-8.03％
1993年［平成5年］	66万1666円/m2	218万7327円/坪	-22.75％
1994年［平成6年］	58万1333円/m2	192万1763円/坪	-9.43％
1995年［平成7年］	53万4666円/m2	176万7493円/坪	-6.21％
1996年［平成8年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	-4.34％
1997年［平成9年］	46万6250円/m2	154万1322円/坪	-4.88％
1998年［平成10年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-5.36％
1999年［平成11年］	45万5200円/m2	150万4793円/坪	-10.27％
2000年［平成12年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-8.76％
2001年［平成13年］	38万0200円/m2	125万6859円/坪	-7.30％
2002年［平成14年］	36万2400円/m2	119万8016円/坪	-4.41％
2003年［平成15年］	34万4600円/m2	113万9173円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	33万4200円/m2	110万4793円/坪	-2.78％
2005年［平成17年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-0.81％
2006年［平成18年］	32万9833円/m2	109万0358円/坪	+3.44％
2007年［平成19年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	+11.59％
2008年［平成20年］	38万4833円/m2	127万2176円/坪	+3.16％
2009年［平成21年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-6.86％
2010年［平成22年］	34万2666円/m2	113万2782円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	33万9333円/m2	112万1763円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	34万7166円/m2	114万7658円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+1.50％
2017年［平成29年］	36万8333円/m2	121万7630円/坪	+3.85％
2018年［平成30年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	+4.45％
2019年［令和元年］	40万8833円/m2	135万1515円/坪	+4.92％
2020年［令和2年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	42万3833円/m2	140万1101円/坪	+1.64％

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