西新井

西新井の最新の地価動向

西新井（にしあらい）の最新の地価は、公示地価の平均が38万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は127万2727円/坪で過去最高、前年比は+1.71％の上昇です。基準地価の平均が30万1857円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は99万7874円/坪、前年比は+2.43％の上昇です。地価総平均は34万6200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は114万4462円/坪、前年比は+2.02％の上昇です。

西新井の最高額地点は「足立区西新井栄町2-3-4」（94万2000円/m²）で、最も低価格地点は「足立区本木東町29-1」（24万2000円/m²）です。

西新井は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万5000円/m²（2022年）、最低値は20万3500円/m²（2004年）で、両者の落差は1.89倍です。基準地価の最高値は60万2666円/m²（1991年）、最低値は22万3000円/m²（2005年）で、両者の落差は2.70倍です。
西新井の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

西新井の平均地価を求めるにあたり、西新井駅近辺、東京都足立区西新井、西新井栄町、西新井本町の基準点の地価を平均化しました。

西新井の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪
1984年［昭和59年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.29％
1985年［昭和60年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	+4.52％
1987年［昭和62年］	37万5666円/m2	124万1873円/坪	+47.75％
1988年［昭和63年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	+45.05％
1989年［平成元年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.10％
1990年［平成2年］	60万2666円/m2	199万2286円/坪	+7.62％
1991年［平成3年］	60万2666円/m2	199万2286円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-12.66％
1993年［平成5年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-15.69％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-7.35％
1995年［平成7年］	37万4833円/m2	123万9118円/坪	-4.94％
1996年［平成8年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-6.83％
1997年［平成9年］	32万5833円/m2	107万7134円/坪	-5.96％
1998年［平成10年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-4.04％
1999年［平成11年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	-7.21％
2000年［平成12年］	26万4666円/m2	87万4931円/坪	-8.51％
2001年［平成13年］	24万2333円/m2	80万1101円/坪	-8.40％
2002年［平成14年］	22万7333円/m2	75万1515円/坪	-6.21％
2003年［平成15年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-3.26％
2004年［平成16年］	21万7166円/m2	71万7906円/坪	-1.31％
2005年［平成17年］	22万0714円/m2	72万9634円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	23万3888円/m2	77万3186円/坪	+4.37％
2007年［平成19年］	28万8100円/m2	95万2396円/坪	+8.58％
2008年［平成20年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+7.58％
2009年［平成21年］	30万3100円/m2	100万1983円/坪	-3.88％
2010年［平成22年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	28万6200円/m2	94万6115円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	28万4300円/m2	93万9834円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	28万6700円/m2	94万7768円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	28万9400円/m2	95万6694円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	28万5214円/m2	94万2857円/坪	+1.45％
2017年［平成29年］	29万3071円/m2	96万8831円/坪	+2.74％
2018年［平成30年］	30万6571円/m2	101万3459円/坪	+4.32％
2019年［令和元年］	32万2642円/m2	106万6587円/坪	+4.75％
2020年［令和2年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+3.70％
2021年［令和3年］	33万6642円/m2	111万2868円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	34万6200円/m2	114万4462円/坪	+2.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪
1995年［平成7年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-4.21％
1996年［平成8年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-5.21％
1997年［平成9年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-6.87％
1998年［平成10年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-3.84％
1999年［平成11年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-8.50％
2000年［平成12年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-7.85％
2001年［平成13年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-8.31％
2002年［平成14年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-3.46％
2004年［平成16年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-1.93％
2005年［平成17年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	-0.50％
2006年［平成18年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+1.12％
2007年［平成19年］	31万7200円/m2	104万8595円/坪	+9.73％
2008年［平成20年］	35万9200円/m2	118万7438円/坪	+11.40％
2009年［平成21年］	35万2800円/m2	116万6280円/坪	-2.02％
2010年［平成22年］	33万8400円/m2	111万8677円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	33万2800円/m2	110万0165円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	33万1200円/m2	109万4876円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	33万0800円/m2	109万3553円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	33万7400円/m2	111万5371円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	31万5750円/m2	104万3801円/坪	+1.51％
2017年［平成29年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	+2.35％
2018年［平成30年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+4.35％
2019年［平成31年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	+5.06％
2020年［令和2年］	38万0250円/m2	125万7024円/坪	+5.59％
2021年［令和3年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+1.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪
1984年［昭和59年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.29％
1985年［昭和60年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	+4.52％
1987年［昭和62年］	37万5666円/m2	124万1873円/坪	+47.75％
1988年［昭和63年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	+45.05％
1989年［平成元年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.10％
1990年［平成2年］	60万2666円/m2	199万2286円/坪	+7.62％
1991年［平成3年］	60万2666円/m2	199万2286円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-12.66％
1993年［平成5年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-15.69％
1994年［平成6年］	40万7750円/m2	134万7933円/坪	-7.35％
1995年［平成7年］	38万5250円/m2	127万3553円/坪	-5.30％
1996年［平成8年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-7.64％
1997年［平成9年］	33万2750円/m2	109万9999円/坪	-5.51％
1998年［平成10年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	-6.56％
2000年［平成12年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	-8.85％
2001年［平成13年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-8.45％
2002年［平成14年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-5.65％
2003年［平成15年］	22万6250円/m2	74万7933円/坪	-3.16％
2004年［平成16年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-0.99％
2005年［平成17年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+6.80％
2007年［平成19年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+7.67％
2008年［平成20年］	26万8800円/m2	88万8595円/坪	+3.75％
2009年［平成21年］	25万3400円/m2	83万7685円/坪	-5.73％
2010年［平成22年］	24万3600円/m2	80万5289円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	23万9600円/m2	79万2066円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	23万7800円/m2	78万6115円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	23万7800円/m2	78万6115円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	23万9400円/m2	79万1404円/坪	+0.67％
2015年［平成27年］	24万1400円/m2	79万8016円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+1.39％
2017年［平成29年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+3.25％
2018年［平成30年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	+4.29％
2019年［令和元年］	27万4833円/m2	90万8539円/坪	+4.34％
2020年［令和2年］	27万8166円/m2	91万9559円/坪	+1.19％
2021年［令和3年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	30万1857円/m2	99万7874円/坪	+2.43％