西新井駅

西新井駅の最新の地価動向

西新井駅（にしあらいえき）の最新の地価は、公示地価の平均が50万6714円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は167万5088円/坪、前年比は+6.66％の上昇です。基準地価の平均が33万2625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は109万9586円/坪、前年比は+4.67％の上昇です。地価総平均は39万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は131万1294円/坪、前年比は+4.73％の上昇です。

西新井駅の最高額地点は「足立区西新井栄町2-3-4」（122万0000円/m²）で、最も低価格地点は「足立区本木東町29-1」（26万1000円/m²）です。

西新井駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は55万1000円/m²（1991年）、最低値は26万3600円/m²（2006年）で、両者の落差は2.09倍です。基準地価の最高値は59万8750円/m²（1991年）、最低値は22万8600円/m²（2005年）で、両者の落差は2.62倍です。
西新井駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

西新井駅の平均地価を求めるにあたり、西新井駅近辺、東京都足立区西新井1～2丁目、西新井栄町2～3丁目、西新井本町1丁目・5丁目、梅島3丁目（北西部）、栗原1～3丁目、島根、興野1丁目の地点の地価を平均化しました。

西新井駅の所属路線の沿線地価

西新井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の公示地価平均が21万3508円/m²です。地価は西新井駅に近いほど高い傾向にあります。

西新井駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪
1984年［昭和59年］	23万5750円/m2	77万9338円/坪	+0.44％
1985年［昭和60年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+4.37％
1987年［昭和62年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	+50.62％
1988年［昭和63年］	53万7400円/m2	177万6528円/坪	+42.63％
1989年［平成元年］	54万9400円/m2	181万6198円/坪	+2.06％
1990年［平成2年］	58万6600円/m2	193万9173円/坪	+6.73％
1991年［平成3年］	58万9200円/m2	194万7768円/坪	+0.48％
1992年［平成4年］	52万1500円/m2	172万3966円/坪	-11.94％
1993年［平成5年］	43万6333円/m2	144万2424円/坪	-16.21％
1994年［平成6年］	40万4166円/m2	133万6088円/坪	-6.65％
1995年［平成7年］	38万1833円/m2	126万2258円/坪	-5.37％
1996年［平成8年］	35万1833円/m2	116万3085円/坪	-7.36％
1997年［平成9年］	34万8714円/m2	115万2774円/坪	-4.86％
1998年［平成10年］	33万2142円/m2	109万7992円/坪	-4.53％
1999年［平成11年］	30万9142円/m2	102万1959円/坪	-6.80％
2000年［平成12年］	28万5714円/m2	94万4510円/坪	-7.63％
2001年［平成13年］	26万1714円/m2	86万5171円/坪	-8.20％
2002年［平成14年］	25万9125円/m2	85万6611円/坪	-4.88％
2003年［平成15年］	25万1750円/m2	83万2231円/坪	-2.88％
2004年［平成16年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-1.58％
2005年［平成17年］	24万6333円/m2	81万4325円/坪	-0.53％
2006年［平成18年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+3.59％
2007年［平成19年］	30万5166円/m2	100万8815円/坪	+9.80％
2008年［平成20年］	32万8166円/m2	108万4848円/坪	+6.26％
2009年［平成21年］	31万6833円/m2	104万7382円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	30万3916円/m2	100万4683円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	29万7333円/m2	98万2920円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	29万4750円/m2	97万4380円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	29万7166円/m2	98万2369円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	29万9750円/m2	99万0909円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	30万7846円/m2	101万7673円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	31万6153円/m2	104万5136円/坪	+2.70％
2018年［平成30年］	33万0692円/m2	109万3197円/坪	+4.33％
2019年［令和元年］	34万7769円/m2	114万9650円/坪	+4.69％
2020年［令和2年］	36万1692円/m2	119万5677円/坪	+3.30％
2021年［令和3年］	36万1769円/m2	119万5931円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	36万8714円/m2	121万8890円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	38万2142円/m2	126万3282円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	39万6666円/m2	131万1294円/坪	+4.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪
1989年［平成元年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+0.77％
1990年［平成2年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+3.07％
1991年［平成3年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+2.42％
1992年［平成4年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-6.90％
1993年［平成5年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-18.52％
1994年［平成6年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-7.42％
1995年［平成7年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-4.65％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-6.50％
1997年［平成9年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-3.19％
1998年［平成10年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	-5.53％
1999年［平成11年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-7.46％
2000年［平成12年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	-5.73％
2001年［平成13年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-9.17％
2002年［平成14年］	29万3666円/m2	97万0798円/坪	-3.56％
2003年［平成15年］	28万5333円/m2	94万3250円/坪	-2.81％
2004年［平成16年］	27万7666円/m2	91万7906円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-0.82％
2006年［平成18年］	26万3600円/m2	87万1404円/坪	+0.38％
2007年［平成19年］	34万6833円/m2	114万6556円/坪	+11.88％
2008年［平成20年］	38万3166円/m2	126万6666円/坪	+8.87％
2009年［平成21年］	37万5833円/m2	124万2424円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	34万8166円/m2	115万0964円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	34万7666円/m2	114万9311円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	35万0833円/m2	115万9779円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	35万8428円/m2	118万4887円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	36万6857円/m2	121万2750円/坪	+2.24％
2018年［平成30年］	38万4285円/m2	127万0365円/坪	+4.32％
2019年［平成31年］	40万5285円/m2	133万9787円/坪	+4.76％
2020年［令和2年］	42万7857円/m2	141万4403円/坪	+5.00％
2021年［令和3年］	42万6285円/m2	140万9208円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+3.08％
2024年［令和6年］	46万9857円/m2	155万3246円/坪	+4.79％
2025年［令和7年］	50万6714円/m2	167万5088円/坪	+6.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪
1984年［昭和59年］	23万5750円/m2	77万9338円/坪	+0.44％
1985年［昭和60年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+4.37％
1987年［昭和62年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	+50.62％
1988年［昭和63年］	54万2250円/m2	179万2561円/坪	+42.63％
1989年［平成元年］	55万6250円/m2	183万8842円/坪	+2.39％
1990年［平成2年］	59万8750円/m2	197万9338円/坪	+7.65％
1991年［平成3年］	59万8750円/m2	197万9338円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	52万3200円/m2	172万9586円/坪	-13.20％
1993年［平成5年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-15.75％
1994年［平成6年］	40万7600円/m2	134万7438円/坪	-6.50％
1995年［平成7年］	38万4400円/m2	127万0743円/坪	-5.52％
1996年［平成8年］	35万3200円/m2	116万7603円/坪	-7.53％
1997年［平成9年］	33万4200円/m2	110万4793円/坪	-5.19％
1998年［平成10年］	31万9600円/m2	105万6528円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	29万8400円/m2	98万6446円/坪	-6.54％
2000年［平成12年］	27万3400円/m2	90万3801円/坪	-8.39％
2001年［平成13年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-7.81％
2002年［平成14年］	23万8400円/m2	78万8099円/坪	-5.41％
2003年［平成15年］	23万1600円/m2	76万5619円/坪	-2.92％
2004年［平成16年］	22万9400円/m2	75万8347円/坪	-0.95％
2005年［平成17年］	22万8600円/m2	75万5702円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	24万4166円/m2	80万7162円/坪	+6.16％
2007年［平成19年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+8.06％
2008年［平成20年］	27万3166円/m2	90万3030円/坪	+3.65％
2009年［平成21年］	25万7833円/m2	85万2341円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	24万7833円/m2	81万9283円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	24万1833円/m2	79万9449円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	24万1833円/m2	79万9449円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	24万8833円/m2	82万2589円/坪	+1.35％
2017年［平成29年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+3.25％
2018年［平成30年］	26万8166円/m2	88万6501円/坪	+4.34％
2019年［令和元年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	+4.61％
2020年［令和2年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	+1.32％
2021年［令和3年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	30万8428円/m2	101万9598円/坪	+2.59％
2023年［令和5年］	32万0285円/m2	105万8795円/坪	+3.84％
2024年［令和6年］	33万2625円/m2	109万9586円/坪	+4.67％

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