2021年［令和3年］ 公示地価
平均
37万9500
円/m2
変動率
-0.19
％
下落
坪単価
125万4545
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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西新井（にしあらい）の現在の地価は、公示地価の平均値が37万9500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は125万4545円/坪であり、変動率は-0.19％の下落です。基準地価の平均値が29万3000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は96万8595円/坪であり、変動率は+1.25％の上昇です。地価総平均は33万9533円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は112万2424円/坪であり、変動率は+3.56％の上昇です。
西新井の最高額地点は「足立区西新井栄町2-3-4」（93万4000円/m2）で、最低価格地点は「足立区本木東町29-1」（23万6000円/m2）です。
西新井は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万0250円/m2（2020年）、最低値は20万3500円/m2（2004年）で、二者の差は1.87倍です。基準地価の最高値は64万2500円/m2（1991年）、最低値は23万7800円/m2（2005年）で、二者の差は2.70倍です。
西新井の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
西新井の平均土地価格を求めるにあたり、西新井駅付近、東京都足立区西新井、西新井栄町、西新井本町の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 24万8250円/m2 | 82万0661円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 25万0750円/m2 | 82万8925円/坪 | +0.93％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | +1.53％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | +4.66％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 40万3500円/m2 | 133万3884円/坪 | +50.09％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 59万1500円/m2 | 195万5371円/坪 | +45.24％ | |
| 1989年［平成元年］ | 59万7500円/m2 | 197万5206円/坪 | +0.83％ | |
| 1990年［平成2年］ | 64万2500円/m2 | 212万3966円/坪 | +7.55％ | |
| 1991年［平成3年］ | 64万2500円/m2 | 212万3966円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 56万3400円/m2 | 186万2479円/坪 | -11.50％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 47万8400円/m2 | 158万1487円/坪 | -15.09％ | |
| 1994年［平成6年］ | 41万2857円/m2 | 136万4816円/坪 | -8.88％ | |
| 1995年［平成7年］ | 38万9571円/m2 | 128万7839円/坪 | -5.38％ | |
| 1996年［平成8年］ | 35万7571円/m2 | 118万2054円/坪 | -7.55％ | |
| 1997年［平成9年］ | 33万6571円/m2 | 111万2632円/坪 | -5.79％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万1714円/m2 | 106万3518円/坪 | -4.21％ | |
| 1999年［平成11年］ | 29万9000円/m2 | 98万8429円/坪 | -7.04％ | |
| 2000年［平成12年］ | 27万4714円/m2 | 90万8146円/坪 | -8.18％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万2714円/m2 | 83万5419円/坪 | -8.06％ | |
| 2002年［平成14年］ | 23万8714円/m2 | 78万9138円/坪 | -5.68％ | |
| 2003年［平成15年］ | 23万1428円/m2 | 76万5053円/坪 | -3.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 22万8714円/m2 | 75万6080円/坪 | -1.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万0250円/m2 | 76万1157円/坪 | -0.45％ | |
| 2006年［平成18年］ | 24万3200円/m2 | 80万3966円/坪 | +5.08％ | |
| 2007年［平成19年］ | 29万5545円/m2 | 97万7009円/坪 | +9.04％ | |
| 2008年［平成20年］ | 32万0363円/m2 | 105万9053円/坪 | +7.23％ | |
| 2009年［平成21年］ | 30万7545円/m2 | 101万6679円/坪 | -4.28％ | |
| 2010年［平成22年］ | 29万5272円/m2 | 97万6108円/坪 | -4.12％ | |
| 2011年［平成23年］ | 29万0545円/m2 | 96万0480円/坪 | -1.78％ | |
| 2012年［平成24年］ | 28万8909円/m2 | 95万5071円/坪 | -0.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 28万8727円/m2 | 95万4470円/坪 | -0.12％ | |
| 2014年［平成26年］ | 29万1000円/m2 | 96万1983円/坪 | +0.66％ | |
| 2015年［平成27年］ | 29万3545円/m2 | 97万0398円/坪 | +0.74％ | |
| 2016年［平成28年］ | 28万8800円/m2 | 95万4710円/坪 | +1.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 29万6733円/m2 | 98万0936円/坪 | +2.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 31万0133円/m2 | 102万5234円/坪 | +4.26％ | |
| 2019年［令和元年］ | 32万6200円/m2 | 107万8347円/坪 | +4.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 33万9533円/m2 | 112万2424円/坪 | +3.56％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 36万9500円/m2 | 122万1487円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 35万4000円/m2 | 117万0247円/坪 | -4.21％ | |
| 1996年［平成8年］ | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | -5.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | -6.87％ | |
| 1998年［平成10年］ | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | -3.84％ | |
| 1999年［平成11年］ | 27万4500円/m2 | 90万7438円/坪 | -8.50％ | |
| 2000年［平成12年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | -7.85％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | -8.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | -7.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万7500円/m2 | 68万5950円/坪 | -3.46％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万3500円/m2 | 67万2727円/坪 | -1.93％ | |
| 2005年［平成17年］ | 21万7666円/m2 | 71万9559円/坪 | -0.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | +1.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 31万7200円/m2 | 104万8595円/坪 | +9.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 35万9200円/m2 | 118万7438円/坪 | +11.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 35万2800円/m2 | 116万6280円/坪 | -2.02％ | |
| 2010年［平成22年］ | 33万8400円/m2 | 111万8677円/坪 | -4.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 33万2800円/m2 | 110万0165円/坪 | -2.05％ | |
| 2012年［平成24年］ | 33万1200円/m2 | 109万4876円/坪 | -0.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 33万0800円/m2 | 109万3553円/坪 | -0.27％ | |
| 2014年［平成26年］ | 33万4000円/m2 | 110万4132円/坪 | +0.73％ | |
| 2015年［平成27年］ | 33万7400円/m2 | 111万5371円/坪 | +0.75％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万5750円/m2 | 104万3801円/坪 | +1.51％ | |
| 2017年［平成29年］ | 32万3500円/m2 | 106万9421円/坪 | +2.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 33万9000円/m2 | 112万0661円/坪 | +4.35％ | |
| 2019年［平成31年］ | 35万8500円/m2 | 118万5123円/坪 | +5.06％ | |
| 2020年［令和2年］ | 38万0250円/m2 | 125万7024円/坪 | +5.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 37万9500円/m2 | 125万4545円/坪 | -0.19％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 24万8250円/m2 | 82万0661円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 25万0750円/m2 | 82万8925円/坪 | +0.93％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | +1.53％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | +4.66％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 40万3500円/m2 | 133万3884円/坪 | +50.09％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 59万1500円/m2 | 195万5371円/坪 | +45.24％ | |
| 1989年［平成元年］ | 59万7500円/m2 | 197万5206円/坪 | +0.83％ | |
| 1990年［平成2年］ | 64万2500円/m2 | 212万3966円/坪 | +7.55％ | |
| 1991年［平成3年］ | 64万2500円/m2 | 212万3966円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 56万3400円/m2 | 186万2479円/坪 | -11.50％ | |
| 1993年［平成5年］ | 47万8400円/m2 | 158万1487円/坪 | -15.09％ | |
| 1994年［平成6年］ | 43万0200円/m2 | 142万2148円/坪 | -8.88％ | |
| 1995年［平成7年］ | 40万3800円/m2 | 133万4876円/坪 | -5.85％ | |
| 1996年［平成8年］ | 36万6600円/m2 | 121万1900円/坪 | -8.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 34万6400円/m2 | 114万5123円/坪 | -5.35％ | |
| 1998年［平成10年］ | 33万0400円/m2 | 109万2231円/坪 | -4.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 30万8800円/m2 | 102万0826円/坪 | -6.46％ | |
| 2000年［平成12年］ | 28万3400円/m2 | 93万6859円/坪 | -8.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 26万1000円/m2 | 86万2809円/坪 | -7.96％ | |
| 2002年［平成14年］ | 24万8200円/m2 | 82万0495円/坪 | -5.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万1000円/m2 | 79万6694円/坪 | -2.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万8800円/m2 | 78万9421円/坪 | -0.93％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万7800円/m2 | 78万6115円/坪 | -0.43％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万5333円/m2 | 84万4077円/坪 | +7.46％ | |
| 2007年［平成19年］ | 27万7500円/m2 | 91万7355円/坪 | +8.58％ | |
| 2008年［平成20年］ | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | +3.76％ | |
| 2009年［平成21年］ | 26万9833円/m2 | 89万2011円/坪 | -6.16％ | |
| 2010年［平成22年］ | 25万9333円/m2 | 85万7300円/坪 | -3.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万5333円/m2 | 84万4077円/坪 | -1.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 25万3666円/m2 | 83万8567円/坪 | -0.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 25万3666円/m2 | 83万8567円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万5166円/m2 | 84万3526円/坪 | +0.61％ | |
| 2015年［平成27年］ | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | +0.74％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +1.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 26万6142円/m2 | 87万9811円/坪 | +3.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 27万7142円/m2 | 91万6174円/坪 | +4.17％ | |
| 2019年［令和元年］ | 28万9285円/m2 | 95万6316円/坪 | +4.35％ | |
| 2020年［令和2年］ | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | +1.25％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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