三郷（町名）

三郷（町名）の最新の地価の動向

三郷（町名）の公示地価の動向 2026年［令和8年］

三郷（みさと／町名）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は22万3500円/m²、坪単価では平均 73万8842円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.41％の上昇です。

三郷（町名）の基準地価の動向 2025年［令和7年］

三郷（みさと／町名）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は16万5000円/m²、坪単価では平均 54万5454円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.48％の上昇です。

三郷（町名）の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

三郷（みさと／町名）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は19万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では65万7851円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.75％の上昇です。

三郷（町名）の地価平均の計算方法

三郷（町名）の地価平均を求めるにあたり、埼玉県三郷市三郷の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

三郷（町名）の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

三郷（町名）について

三郷市三郷の地理

三郷（みさと）は埼玉県三郷市の町名です。「三郷」は市名や駅名になっていますが、ここでは町名としての「三郷」、つまり埼玉県三郷市三郷を取り扱います。埼玉県三郷市三郷は三郷一丁目、三郷二丁目、三郷三丁目からなります。埼玉県三郷市三郷の郵便番号は〒341-0024です。三郷地区は地理的に三郷市の北東部に位置します。三郷地区は、三郷駅（JR武蔵野線）の南側エリアとなっています（三郷駅の所在地も三郷地区内）。JRの駅があるため、公共交通の利便性の高い地域です。三郷地区の東の境界は一級河川の江戸川であり、対岸は千葉県流山市です。三郷地区の北の境界はJR武蔵野線、南西の境界は大場川（おおばがわ）です。三郷地区内を埼玉県道21号三郷松伏線、埼玉県道・千葉県道29号草加流山線、武蔵野線通り、埼玉県道156号三郷幸手自転車道線などの道路が通っています。三郷地区は商業施設、集合住宅、戸建て、教育施設などが集まるエリアとなっています。

三郷（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪
1993年［平成5年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-11.33％
1994年［平成6年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-16.54％
1995年［平成7年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	-13.06％
1996年［平成8年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-13.99％
1997年［平成9年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-13.25％
1998年［平成10年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-12.50％
1999年［平成11年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-11.11％
2000年［平成12年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-10.18％
2001年［平成13年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-8.55％
2002年［平成14年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-7.83％
2003年［平成15年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-7.55％
2004年［平成16年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-5.48％
2006年［平成18年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+2.07％
2009年［平成21年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-8.26％
2011年［平成23年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-4.33％
2012年［平成24年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-2.89％
2014年［平成26年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+0.22％
2019年［令和元年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	18万6666円/m2	61万7079円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	18万6666円/m2	61万7079円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+1.33％
2024年［令和6年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+3.06％
2025年［令和7年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+2.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪
1993年［平成5年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-11.33％
1994年［平成6年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-16.54％
1995年［平成7年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	-13.06％
1996年［平成8年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-13.99％
1997年［平成9年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-13.25％
1998年［平成10年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-12.50％
1999年［平成11年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-11.11％
2000年［平成12年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-10.18％
2001年［平成13年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-8.55％
2002年［平成14年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-7.83％
2003年［平成15年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-7.55％
2004年［平成16年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-5.48％
2006年［平成18年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+2.07％
2009年［平成21年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-8.26％
2011年［平成23年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-4.33％
2012年［平成24年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-2.89％
2014年［平成26年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.34％
2024年［令和6年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+2.98％
2025年［令和7年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+2.89％
2026年［令和8年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+3.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪
2018年［平成30年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.66％
2019年［令和元年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-1.32％
2021年［令和3年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+3.31％
2024年［令和6年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+3.21％
2025年［令和7年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+2.48％

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