三郷市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三郷市内の地区で最も高価格なのは三郷駅（16万5500円/m²）、最も低価格なのは新三郷（9万5375円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

埼玉県三郷市（みさとし）の最新公示地価は平均12万5034円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均41万3338円/坪で、全国順位は138位です。前年からの変動率は-0.76％で、変動率の全国順位は562位です。

三郷市の最新基準地価は平均12万3935円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均40万9702円/坪で、全国順位は145位です。前年からの変動率は-0.82％で、変動率の全国順位は637位です。

1986年（昭和61年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万4800円/m²（1992年）、最低値は11万6068円/m²（2016年）で、両者の落差は4.44倍です。基準地価の最高値は85万0000円/m²（1990年）、最小価格は11万3769円/m²（2014年）で、双方の落差は7.47倍です。

宅地の平均価格は11万3217円/m²、坪単価では37万4273円/坪、変動率は-0.42％です（2020年）。商業地の平均価格は20万8333円/m²、坪単位では68万8705円/坪、変動率は-0.23％です（2020年）。

三郷市の最高額地点は「三郷市三郷2丁目2番7」（26万3000円/m²）で、最低額地点は「三郷市半田字五反田287番2」（4万6000円/m²）です。

三郷市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、三郷市はつくばエクスプレス沿線の平均地価104万1882円/m²を下回っています。三郷市はJR武蔵野線沿線の平均地価23万2919円/m²を下回っています。
三郷市内の基準点は、つくばエクスプレス、JR武蔵野線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。

埼玉県三郷市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している三郷市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での三郷市のランキング、および埼玉県内での三郷市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含み置きください。
実際に埼玉県三郷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三郷市が管理し、三郷市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三郷市の町名は、東町、泉、市助、岩野木、後谷、釆女、大広戸、鎌倉、上口、上彦川戸、上彦名、幸房、駒形、小谷堀、栄、笹塚、さつき平、下彦川戸、新和、前間、高州、鷹野、田中新田、丹後、天神、戸ケ崎、仁蔵、花和田、番匠免、半田、彦糸、彦江、彦音、彦川戸、彦倉、彦沢、彦成、彦野、三郷、南蓮沼、茂田井、谷口、谷中、寄巻、早稲田です。