三郷市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三郷市内の地区で最も高価格なのは三郷駅（16万4750円/m²）、最も低価格なのは新三郷（9万5375円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

埼玉県三郷市（みさとし）の最新公示地価は平均12万5360円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均41万4416円/坪で、全国順位は139位です。前年からの変動率は+0.22％で、変動率の全国順位は312位です。

三郷市の最新基準地価は平均12万3455円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均40万8115円/坪で、全国順位は145位です。前年からの変動率は-0.48％で、変動率の全国順位は557位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万1357円/m²（1992年）、最低値は11万5880円/m²（2013年）で、両者の落差は3.03倍です。基準地価の最高値は33万4250円/m²（1991年）、最小価格は11万2071円/m²（2014年）で、双方の落差は2.98倍です。

宅地の平均価格は11万2906円/m²、坪単価では37万3244円/坪、変動率は-0.89％です（2021年）。商業地の平均価格は18万0857円/m²、坪単位では59万7874円/坪、変動率は-0.78％です（2021年）。

三郷市の最高額地点は「三郷市三郷2丁目2番7」（26万2000円/m²）で、最低額地点は「三郷市半田字五反田287番2」（4万6000円/m²）です。

三郷市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、三郷市はつくばエクスプレス沿線の平均地価100万0921円/m²を下回っています。三郷市はJR武蔵野線沿線の平均地価23万4173円/m²を下回っています。
三郷市内の基準点は、つくばエクスプレス、JR武蔵野線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

三郷市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県三郷市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している三郷市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での三郷市のランキングをつけています。
実際に埼玉県三郷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三郷市が管理し、三郷市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三郷市の町名は、東町、泉、市助、岩野木、後谷、釆女、大広戸、鎌倉、上口、上彦川戸、上彦名、幸房、駒形、小谷堀、栄、笹塚、さつき平、下彦川戸、新和、前間、高州、鷹野、田中新田、丹後、天神、戸ケ崎、仁蔵、花和田、番匠免、半田、彦糸、彦江、彦音、彦川戸、彦倉、彦沢、彦成、彦野、三郷、南蓮沼、茂田井、谷口、谷中、寄巻、早稲田です。