三郷市

2025年［令和7年］公示地価

平均

13万2730

円/m²

変動率

+2.21

％

上昇

坪単価

43万8778

円/坪

公示地価ランキング

148 位／1375市町村

変動率ランキング

260 位／1374市町村

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三郷市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

三郷市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	三郷駅	16万9400円/m²	55万9999円/坪	+3.10％
2位	三郷中央駅	13万2320円/m²	43万7421円/坪	+1.89％
3位	新三郷駅	10万5928円/m²	35万0177円/坪	+1.89％
4位	吉川美南駅	8万9500円/m²	29万5867円/坪	+1.13％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三郷市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは三郷駅（16万9400円/m²）、最も低価格なのは吉川美南駅（8万9500円/m²）となっています。

三郷市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
中央	21万8500円/m²	72万2314円/坪	+4.20％
新三郷ららシティ	14万3000円/m²	47万2727円/坪	+2.14％
泉	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+5.34％
早稲田	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+3.79％
新和	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+1.54％
ピアラシティ	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+3.23％
栄	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+0.91％
高州	11万0500円/m²	36万5289円/坪	+0.91％
戸ヶ崎	10万2250円/m²	33万8016円/坪	+1.46％
鷹野	10万0900円/m²	33万3553円/坪	+1.00％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三郷市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中央1丁目4番9	三郷中央駅より330m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+4.62 ％
埼玉県三郷市中央1丁目4番9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、スーパーが建ち並ぶ商業地域
1位	三郷2丁目2番7	三郷駅より130m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+1.87 ％
埼玉県三郷市三郷2丁目2番7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 412m²（124坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅通り商業地域
3位	中央1丁目13番3	三郷中央駅より340m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+3.49 ％
埼玉県三郷市中央1丁目13番3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員29.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗や中高層店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
4位	早稲田2丁目17番7外	三郷駅より500m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+3.66 ％
埼玉県三郷市早稲田2丁目17番7外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 773m²（233坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、スーパー等が多い駅前の商業地域
5位	中央2丁目10番3	三郷中央駅より600m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+4.52 ％
埼玉県三郷市中央2丁目10番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
6位	インター南1丁目3番4	都道高速足立三郷線三郷入口駅より800m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+6.17 ％
埼玉県三郷市インター南1丁目3番4 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 20,000m²（6,050坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員16.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫が建ち並ぶ区画整理済みの工業地域
7位	中央4丁目12番5	三郷中央駅より1,200m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+3.77 ％
埼玉県三郷市中央4丁目12番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の新興住宅地域
8位	早稲田1丁目13番4	三郷駅より400m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+5.23 ％
埼玉県三郷市早稲田1丁目13番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンション等が多く見られる住宅地域
8位	三郷3丁目19番23	三郷駅より700m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+3.21 ％
埼玉県三郷市三郷3丁目19番23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する区画整然とした住宅地域
10位	三郷1丁目25番2	三郷駅より500m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+3.90 ％
埼玉県三郷市三郷1丁目25番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
11位	谷口字根通421番3	三郷中央駅より650m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+2.68 ％
埼玉県三郷市谷口字根通421番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
12位	新三郷ららシティ1-1-11	新三郷駅より750m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+4.23 ％
埼玉県三郷市新三郷ららシティ1-1-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
13位	泉3丁目7番2外	三郷ICより700m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+5.84 ％
埼玉県三郷市泉3丁目7番2外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,984m²（600坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫が建ち並ぶ、インターに近い工業地域
14位	早稲田3丁目17番13	三郷駅より1,000m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+4.35 ％
埼玉県三郷市早稲田3丁目17番13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
15位	新三郷ららシティ1-8-2	新三郷駅より1,200m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+2.14 ％
埼玉県三郷市新三郷ららシティ1-8-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
16位	泉3丁目3番11外	国道東京外環道三郷IC入口駅より600m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+5.34 ％
埼玉県三郷市泉3丁目3番11外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,111m²（336坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センター等が見られる工業地域
17位	新和2丁目160番16	三郷中央駅より900m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+1.54 ％
埼玉県三郷市新和2丁目160番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
18位	ピアラシティ1丁目3番5外	新三郷駅より2,800m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+3.23 ％
埼玉県三郷市ピアラシティ1丁目3番5外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,579m²（780坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員29.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗の建ち並ぶ路線商業地域
18位	早稲田6丁目25番9	三郷駅より1,800m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+3.23 ％
埼玉県三郷市早稲田6丁目25番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
20位	岩野木字屋敷添104番41	三郷駅より1,400m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+2.63 ％
埼玉県三郷市岩野木字屋敷添104番41 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域
21位	新和4丁目300番2	三郷中央駅より1,600m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.87 ％
埼玉県三郷市新和4丁目300番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、倉庫等の混在する住宅地域
21位	戸ヶ崎3丁目677番1	三郷中央駅より3,400m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+1.75 ％
埼玉県三郷市戸ヶ崎3丁目677番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 825m²（249坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員10.4m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、レストラン、倉庫などが混在する路線商業地域
23位	上彦名字本田井堀内254番3	新三郷駅より2,400m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+0.89 ％
埼玉県三郷市上彦名字本田井堀内254番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 910m²（275坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員11.6m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、小売店が多い路線商業地域
23位	高州2丁目378番10	金町駅より2,900m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+0.89 ％
埼玉県三郷市高州2丁目378番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域
25位	戸ヶ崎1丁目538番	三郷中央駅より2,700m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+1.83 ％
埼玉県三郷市戸ヶ崎1丁目538番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
25位	泉2丁目28番3	新三郷駅より2,600m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+2.78 ％
埼玉県三郷市泉2丁目28番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
25位	栄3丁目53番	三郷中央駅より1,500m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.91 ％
埼玉県三郷市栄3丁目53番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く農地も見られる住宅地域
28位	高州3丁目418番4	金町駅より2,500m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.93 ％
埼玉県三郷市高州3丁目418番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
29位	高州1丁目115番1外	金町駅より3,300m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+1.92 ％
埼玉県三郷市高州1丁目115番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
30位	東町105番6	金町駅より3,400m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.98 ％
埼玉県三郷市東町105番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が多く農地も見られる住宅地域
31位	新和5丁目122番1外	三郷中央駅より1,800m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.00 ％
埼玉県三郷市新和5丁目122番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 803m²（242坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、一般住宅、マンション等の混在する地域
31位	鷹野4丁目134番4	三郷中央駅より3,200m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.99 ％
埼玉県三郷市鷹野4丁目134番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
31位	戸ヶ崎4丁目159番1	三郷中央駅より3,800m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.00 ％
埼玉県三郷市戸ヶ崎4丁目159番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか空地も残る住宅地域
31位	戸ヶ崎2丁目522番12	三郷中央駅より3,300m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.99 ％
埼玉県三郷市戸ヶ崎2丁目522番12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
35位	鷹野5丁目95番	三郷中央駅より2,900m	9万9800 円/m²	32万9917 円/坪	+1.01 ％
埼玉県三郷市鷹野5丁目95番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか作業所や農地も見られる住宅地域
36位	戸ヶ崎2丁目318番	三郷中央駅より3,400m	9万3500 円/m²	30万9090 円/坪	+1.08 ％
埼玉県三郷市戸ヶ崎2丁目318番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 938m²（283坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域
37位	彦江1丁目101番25	三郷中央駅より2,500m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+1.10 ％
埼玉県三郷市彦江1丁目101番25 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
38位	彦川戸1丁目309番6	新三郷駅より2,800m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+1.12 ％
埼玉県三郷市彦川戸1丁目309番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
39位	彦成1丁目50番4	新三郷駅より2,600m	8万9500 円/m²	29万5867 円/坪	+1.13 ％
埼玉県三郷市彦成1丁目50番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
40位	上口1丁目54番10	三郷中央駅より3,500m	8万3900 円/m²	27万7355 円/坪	+0.48 ％
埼玉県三郷市上口1丁目54番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅等も見られる住宅地域
41位	栄5丁目22番	三郷中央駅より2,000m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+0.82 ％
埼玉県三郷市栄5丁目22番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 375m²（113坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員6.4m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地が多く見られる中に農家住宅等が存する地域
42位	半田字五反田287番2	新三郷駅より500m	4万6100 円/m²	15万2396 円/坪	+0.00 ％
埼玉県三郷市半田字五反田287番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 316m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

三郷市の最も高価格の地点は「三郷市中央1丁目4番9」（27万2000円/m²）で、最も低価格の地点は「三郷市半田字五反田287番2」（4万6100円/m²）です。

三郷市の最新の地価の動向

三郷市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

埼玉県三郷市（みさとし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は13万2730円/m²、坪単価では平均 43万8778円/坪です。公示地価の全国順位は148位です。公示地価の前年からの変動率は+2.21％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は260位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の三郷市の平均は11万7194円/m²、坪単価では平均 38万7418円/坪で、前年からの変動率は+1.81％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の三郷市の平均は21万9000円/m²、坪単価では平均 72万3966円/坪で、前年からの変動率は+2.46％の上昇です。

工業地の公示地価（2025年［令和7年］）の三郷市の平均は13万4500円/m²、坪単価では平均 44万4628円/坪で、前年からの変動率は+4.20％の上昇です。

三郷市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の三郷市の平均の過去最高値は35万1357円/m²（1992年）、過去最低値は11万5880円/m²（2013年）で、この二者の差は3.03倍です。

三郷市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

埼玉県三郷市（みさとし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は13万0400円/m²、坪単価では平均 43万1074円/坪です。基準地価の全国順位は145位です。基準地価の前年からの変動率は+2.79％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は241位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の三郷市の平均は12万0142円/m²、坪単価では平均 39万7166円/坪で、前年からの変動率は+2.56％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の三郷市の平均は16万9750円/m²、坪単価では平均 56万1157円/坪で、前年からの変動率は+3.03％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の三郷市の平均は12万3500円/m²、坪単価では平均 40万8264円/坪で、前年からの変動率は+3.92％の上昇です。

三郷市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の三郷市の平均の過去最高値は33万4250円/m²（1991年）、過去最低値は11万2071円/m²（2014年）で、この二者の差は2.98倍です。

三郷市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

三郷市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は12万9869円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では42万9321円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.50％の上昇です。

三郷市が圏内の鉄道沿線地価

三郷市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの公示地価平均が58万7509円/m²、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²です。
三郷市内の地点（標準地・基準地）の地価は、つくばエクスプレス、武蔵野線の駅に近いほど高い傾向にあります。

三郷市の不動産査定リビンマッチ

三郷市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

三郷市で家を建てるには？

三郷市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

三郷市の土地を探す

三郷市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

三郷市の土地を購入する

三郷市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

三郷市における土地取引

埼玉県三郷市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している三郷市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での三郷市のランキングをつけています。
実際に埼玉県三郷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三郷市が管理し、三郷市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

三郷市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に三郷市で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。三郷市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で10万9000円/m²、坪単価では36万0330円/坪、前年変動率-2.43％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-16.07％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、三郷市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、三郷市登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

三郷市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

三郷市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万4620円/m²	41万1966円/坪
1984年［昭和59年］	12万7940円/m²	42万2942円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	12万9800円/m²	42万9090円/坪	+0.69％
1986年［昭和61年］	12万8640円/m²	42万5256円/坪	+0.28％
1987年［昭和62年］	13万7280円/m²	45万3818円/坪	+5.95％
1988年［昭和63年］	20万6992円/m²	68万4271円/坪	+44.18％
1989年［平成元年］	23万5269円/m²	77万7749円/坪	+10.71％
1990年［平成2年］	27万7230円/m²	91万6465円/坪	+19.42％
1991年［平成3年］	30万2500円/m²	99万9999円/坪	+6.67％
1992年［平成4年］	32万7461円/m²	108万2517円/坪	-7.15％
1993年［平成5年］	29万0375円/m²	95万9917円/坪	-10.31％
1994年［平成6年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	-6.25％
1995年［平成7年］	25万2078円/m²	83万3318円/坪	-3.01％
1996年［平成8年］	23万9500円/m²	79万1735円/坪	-4.03％
1997年［平成9年］	22万8473円/m²	75万5284円/坪	-3.76％
1998年［平成10年］	21万7894円/m²	72万0313円/坪	-4.07％
1999年［平成11年］	20万2315円/m²	66万8812円/坪	-6.95％
2000年［平成12年］	18万7868円/m²	62万1052円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	17万4621円/m²	57万7259円/坪	-7.04％
2002年［平成14年］	16万2878円/m²	53万8442円/坪	-6.81％
2003年［平成15年］	15万1513円/m²	50万0869円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	14万1276円/m²	46万7029円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	13万5837円/m²	44万9050円/坪	-4.43％
2006年［平成18年］	13万3256円/m²	44万0518円/坪	-2.02％
2007年［平成19年］	13万2930円/m²	43万9439円/坪	+0.30％
2008年［平成20年］	13万5065円/m²	44万6498円/坪	+0.83％
2009年［平成21年］	13万0500円/m²	43万1404円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	12万5132円/m²	41万3660円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	12万2062円/m²	40万3512円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	11万8596円/m²	39万2055円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	11万4457円/m²	37万8370円/坪	-2.03％
2014年［平成26年］	11万5337円/m²	38万1280円/坪	-0.40％
2015年［平成27年］	11万5124円/m²	38万0575円/坪	-0.42％
2016年［平成28年］	11万4523円/m²	37万8590円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	12万3923円/m²	40万9663円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	12万4504円/m²	41万1585円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	12万5109円/m²	41万3584円/坪	+0.47％
2020年［令和2年］	12万5020円/m²	41万3292円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	12万4300円/m²	41万0909円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	12万4730円/m²	41万2331円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	12万6339円/m²	41万7651円/坪	+1.16％
2024年［令和6年］	12万9869円/m²	42万9321円/坪	+2.50％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0642円/m²	39万8819円/坪
1984年［昭和59年］	12万4964円/m²	41万3105円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	12万6142円/m²	41万7001円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	12万5250円/m²	41万4049円/坪	+0.24％
1987年［昭和62年］	12万4928円/m²	41万2987円/坪	+0.30％
1988年［昭和63年］	17万9142円/m²	59万2207円/坪	+41.61％
1989年［平成元年］	19万5714円/m²	64万6989円/坪	+9.97％
1990年［平成2年］	23万3214円/m²	77万0956円/坪	+20.33％
1991年［平成3年］	27万5285円/m²	91万0035円/坪	+12.44％
1992年［平成4年］	35万1357円/m²	116万1511円/坪	-5.23％
1993年［平成5年］	30万1950円/m²	99万8181円/坪	-11.27％
1994年［平成6年］	26万8956円/m²	88万9112円/坪	-7.07％
1995年［平成7年］	25万3346円/m²	83万7507円/坪	-3.30％
1996年［平成8年］	24万1269円/m²	79万7584円/坪	-3.72％
1997年［平成9年］	22万9961円/m²	76万0203円/坪	-3.73％
1998年［平成10年］	21万9846円/m²	72万6764円/坪	-3.65％
1999年［平成11年］	20万4576円/m²	67万6287円/坪	-6.65％
2000年［平成12年］	18万9769円/m²	62万7336円/坪	-7.19％
2001年［平成13年］	17万6692円/m²	58万4106円/坪	-6.85％
2002年［平成14年］	16万4500円/m²	54万3801円/坪	-6.93％
2003年［平成15年］	15万2634円/m²	50万4577円/坪	-7.36％
2004年［平成16年］	14万2269円/m²	47万0311円/坪	-6.97％
2005年［平成17年］	13万6620円/m²	45万1636円/坪	-4.84％
2006年［平成18年］	13万3620円/m²	44万1719円/坪	-2.34％
2007年［平成19年］	13万2479円/m²	43万7947円/坪	+0.02％
2008年［平成20年］	13万6034円/m²	44万9701円/坪	+1.49％
2009年［平成21年］	13万2272円/m²	43万7265円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	12万6454円/m²	41万8031円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	12万2428円/m²	40万4722円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	11万8476円/m²	39万1656円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	11万5880円/m²	38万3077円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	11万7877円/m²	38万9678円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	11万7133円/m²	38万7217円/坪	-0.64％
2016年［平成28年］	11万6068円/m²	38万3697円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	12万4095円/m²	41万0233円/坪	+0.04％
2018年［平成30年］	12万4660円/m²	41万2102円/坪	+0.46％
2019年［平成31年］	12万5313円/m²	41万4257円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	12万5965円/m²	41万6413円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	12万5034円/m²	41万3338円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	12万5360円/m²	41万4416円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	12万6217円/m²	41万7247円/坪	+0.59％
2024年［令和6年］	12万9408円/m²	42万7797円/坪	+2.25％
2025年［令和7年］	13万2730円/m²	43万8778円/坪	+2.21％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9681円/m²	42万8700円/坪
1984年［昭和59年］	13万1727円/m²	43万5462円/坪	+0.64％
1985年［昭和60年］	13万4454円/m²	44万4477円/坪	+0.73％
1986年［昭和61年］	13万2954円/m²	43万9519円/坪	+0.33％
1987年［昭和62年］	15万3000円/m²	50万5785円/坪	+12.63％
1988年［昭和63年］	24万2436円/m²	80万1442円/坪	+47.77％
1989年［平成元年］	28万1416円/m²	93万0303円/坪	+11.85％
1990年［平成2年］	32万8583円/m²	108万6225円/坪	+18.35％
1991年［平成3年］	33万4250円/m²	110万4958円/坪	+0.33％
1992年［平成4年］	29万9583円/m²	99万0358円/坪	-8.90％
1993年［平成5年］	27万1083円/m²	89万6143円/坪	-9.27％
1994年［平成6年］	25万7416円/m²	85万0964円/坪	-4.84％
1995年［平成7年］	24万9333円/m²	82万4242円/坪	-2.46％
1996年［平成8年］	23万5666円/m²	77万9063円/坪	-4.74％
1997年［平成9年］	22万5250円/m²	74万4628円/坪	-3.84％
1998年［平成10年］	21万3666円/m²	70万6336円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	19万7416円/m²	65万2617円/坪	-7.61％
2000年［平成12年］	18万3750円/m²	60万7438円/坪	-7.05％
2001年［平成13年］	17万0133円/m²	56万2424円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	15万9366円/m²	52万6831円/坪	-6.51％
2003年［平成15年］	14万9083円/m²	49万2837円/坪	-6.71％
2004年［平成16年］	13万9125円/m²	45万9917円/坪	-6.32％
2005年［平成17年］	13万4208円/m²	44万3663円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	13万2500円/m²	43万8016円/坪	-1.30％
2007年［平成19年］	13万3833円/m²	44万2424円/坪	+0.84％
2008年［平成20年］	13万3208円/m²	44万0358円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	12万7250円/m²	42万0661円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	12万2708円/m²	40万5647円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	12万1363円/m²	40万1202円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	11万8850円/m²	39万2892円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	11万2321円/m²	37万1310円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	11万2071円/m²	37万0484円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	11万2713円/m²	37万2606円/坪	-0.13％
2016年［平成28年］	11万2566円/m²	37万2121円/坪	-0.11％
2017年［平成29年］	12万3725円/m²	40万9008円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万4325円/m²	41万0991円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	12万4875円/m²	41万2809円/坪	+0.43％
2020年［令和2年］	12万3935円/m²	40万9702円/坪	-0.82％
2021年［令和3年］	12万3455円/m²	40万8115円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	12万4005円/m²	40万9933円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	12万6480円/m²	41万8115円/坪	+1.83％
2024年［令和6年］	13万0400円/m²	43万1074円/坪	+2.79％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月20日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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