綾瀬駅

綾瀬駅の最新の地価の動向

綾瀬駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

綾瀬駅（あやせえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は73万7705円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では243万8697円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.32％の上昇です。

綾瀬駅の最も高価格の地点は「足立区綾瀬3-16-6」（127万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「葛飾区西亀有1-2-1」（39万3000円/m²）です。

綾瀬駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

綾瀬駅（あやせえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は82万2800円/m²、坪単価では平均 271万9999円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+11.32％の上昇です。

綾瀬駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

綾瀬駅（あやせえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は70万2250円/m²、坪単価では平均 232万1487円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+9.96％の上昇です。

綾瀬駅の地価平均の計算方法

綾瀬駅の地価平均を求めるにあたり、綾瀬駅の付近、東京都足立区綾瀬1～5丁目、東綾瀬、東京都葛飾区小菅4丁目、西亀有1丁目（西部）、西亀有2丁目、堀切8丁目の標準地・基準地の地価より計算しました。

綾瀬駅の付近の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。

綾瀬駅について

綾瀬駅

綾瀬駅は東京都足立区綾瀬3丁目1-1にある東京メトロ千代田線、およびJR常磐線の駅です。東京メトロの1日当たりの乗降数は約44万人（うち乗車数は約22万人）、JRの1日当たりの乗車数は1万5000人で、利用者の大半は東京メトロです。綾瀬駅は千代田線の起点になっており、北千住方面は都内トップクラスの混雑する路線です。また、千代田線支線が綾瀬駅から北綾瀬駅につながっています。

綾瀬地区

町名「綾瀬」は、東京都足立区の南東部に位置し、綾瀬一丁目、綾瀬二丁目、綾瀬三丁目、綾瀬四丁目、綾瀬五丁目、綾瀬六丁目、綾瀬七丁目からなります。綾瀬地区の住人数は約2万3000人です。綾瀬は、西綾瀬、東綾瀬、小菅、青井、加平、谷中などに囲まれています。西部境界に綾瀬川が流れ、その東岸に首都高速6号三郷線が通ります。綾瀬一帯はマンションの多い住宅地で、足立年金事務所、足立区勤労福祉会館、東京武道館、イトーヨーカドー綾瀬店、ベルクス足立綾瀬店、東京都立城東職業能力開発センター足立校、東綾瀬公園、綾瀬稲荷神社、綾瀬神社、北野神社、龍慶禅寺があります。

東綾瀬地区

町名「東綾瀬」は、綾瀬地区の東隣にあり、東綾瀬一丁目、東綾瀬二丁目、東綾瀬三丁目からなります。人口は約8000人です。中央部はURパークタウン東綾瀬の集合住宅が占め、北部に東綾瀬公園があります。町内には足立区役所福祉事務所東部、三徳綾瀬店、東綾瀬小学校、東綾瀬児童館、中国文化芸術センターがあります。

綾瀬駅の所属路線の沿線地価

綾瀬駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ千代田線の基準地価平均が472万2833円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は綾瀬駅に近いほど高い傾向にあります。

綾瀬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪
1984年［昭和59年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+3.09％
1987年［昭和62年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+23.95％
1988年［昭和63年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	+116.91％
1989年［平成元年］	81万0666円/m2	267万9889円/坪	+0.48％
1990年［平成2年］	85万2500円/m2	281万8181円/坪	+3.81％
1991年［平成3年］	109万3400円/m2	361万4545円/坪	+2.30％
1992年［平成4年］	96万7800円/m2	319万9338円/坪	-11.36％
1993年［平成5年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-19.78％
1994年［平成6年］	64万6666円/m2	213万7741円/坪	-11.98％
1995年［平成7年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	-8.69％
1996年［平成8年］	56万7428円/m2	187万5796円/坪	-8.76％
1997年［平成9年］	50万2300円/m2	166万0495円/坪	-8.11％
1998年［平成10年］	46万3300円/m2	153万1570円/坪	-7.06％
1999年［平成11年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-8.97％
2000年［平成12年］	38万7100円/m2	127万9669円/坪	-7.65％
2001年［平成13年］	36万8400円/m2	121万7851円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	35万7200円/m2	118万0826円/坪	-3.04％
2003年［平成15年］	35万6181円/m2	117万7460円/坪	-2.30％
2004年［平成16年］	35万1636円/m2	116万2434円/坪	-1.30％
2005年［平成17年］	35万1636円/m2	116万2434円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	37万7090円/m2	124万6581円/坪	+6.85％
2007年［平成19年］	42万8545円/m2	141万6679円/坪	+13.51％
2008年［平成20年］	45万8181円/m2	151万4650円/坪	+6.83％
2009年［平成21年］	44万4090円/m2	146万8069円/坪	-3.09％
2010年［平成22年］	42万8727円/m2	141万7280円/坪	-3.55％
2011年［平成23年］	40万9916円/m2	135万5096円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	40万9928円/m2	135万5135円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	41万0214円/m2	135万6080円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	41万7071円/m2	137万8748円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	42万4857円/m2	140万4486円/坪	+1.67％
2016年［平成28年］	43万5285円/m2	143万8961円/坪	+2.23％
2017年［平成29年］	45万4714円/m2	150万3187円/坪	+4.16％
2018年［平成30年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+5.65％
2019年［令和元年］	50万8200円/m2	167万9999円/坪	+6.12％
2020年［令和2年］	53万3312円/m2	176万3016円/坪	+4.94％
2021年［令和3年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	54万6562円/m2	180万6818円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	57万4062円/m2	189万7727円/坪	+4.74％
2024年［令和6年］	61万1500円/m2	202万1487円/坪	+6.16％
2025年［令和7年］	68万2466円/m2	225万6088円/坪	+9.89％
2026年［令和8年］	73万7705円/m2	243万8697円/坪	+10.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪
1984年［昭和59年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+3.09％
1987年［昭和62年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+23.95％
1988年［昭和63年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	+116.91％
1989年［平成元年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	+0.48％
1990年［平成2年］	78万8500円/m2	260万6611円/坪	+2.49％
1991年［平成3年］	81万7500円/m2	270万2479円/坪	+3.60％
1992年［平成4年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	-7.31％
1993年［平成5年］	61万1333円/m2	202万0936円/坪	-20.20％
1994年［平成6年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-8.94％
1995年［平成7年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	-7.17％
1997年［平成9年］	48万7333円/m2	161万1019円/坪	-7.23％
1998年［平成10年］	45万5833円/m2	150万6887円/坪	-5.87％
1999年［平成11年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	-9.37％
2000年［平成12年］	37万7666円/m2	124万8484円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	35万6166円/m2	117万7410円/坪	-5.61％
2002年［平成14年］	34万5833円/m2	114万3250円/坪	-2.90％
2003年［平成15年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-2.24％
2004年［平成16年］	34万5857円/m2	114万3329円/坪	-1.52％
2005年［平成17年］	34万5142円/m2	114万0968円/坪	-0.20％
2006年［平成18年］	35万4571円/m2	117万2136円/坪	+2.47％
2007年［平成19年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+15.34％
2008年［平成20年］	44万5857円/m2	147万3907円/坪	+8.50％
2009年［平成21年］	43万6428円/m2	144万2739円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	41万9285円/m2	138万6068円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	39万3750円/m2	130万1652円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	39万7200円/m2	131万3057円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	39万6700円/m2	131万1404円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	40万2200円/m2	132万9586円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	40万8700円/m2	135万1074円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	41万6900円/m2	137万8181円/坪	+1.83％
2017年［平成29年］	43万2800円/m2	143万0743円/坪	+3.56％
2018年［平成30年］	45万2636円/m2	149万6318円/坪	+4.98％
2019年［平成31年］	48万0909円/m2	158万9782円/坪	+5.97％
2020年［令和2年］	51万2250円/m2	169万3388円/坪	+5.88％
2021年［令和3年］	51万2166円/m2	169万3112円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	52万2083円/m2	172万5895円/坪	+1.86％
2023年［令和5年］	54万5833円/m2	180万4407円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	57万9500円/m2	191万5702円/坪	+5.80％
2025年［令和7年］	63万9909円/m2	211万5401円/坪	+8.99％
2026年［令和8年］	70万2250円/m2	232万1487円/坪	+9.96％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	89万8000円/m2	296万8595円/坪
1990年［平成2年］	91万6500円/m2	302万9752円/坪	+6.46％
1991年［平成3年］	127万7333円/m2	422万2589円/坪	+1.00％
1992年［平成4年］	110万8333円/m2	366万3911円/坪	-14.07％
1993年［平成5年］	88万8666円/m2	293万7741円/坪	-19.51％
1994年［平成6年］	73万7333円/m2	243万7465円/坪	-15.02％
1995年［平成7年］	65万7666円/m2	217万4104円/坪	-10.54％
1996年［平成8年］	58万1333円/m2	192万1763円/坪	-10.88％
1997年［平成9年］	52万4750円/m2	173万4710円/坪	-9.28％
1998年［平成10年］	47万4500円/m2	156万8595円/坪	-8.83％
1999年［平成11年］	43万2750円/m2	143万0578円/坪	-8.38％
2000年［平成12年］	40万1250円/m2	132万6446円/坪	-7.13％
2001年［平成13年］	38万6750円/m2	127万8512円/坪	-3.51％
2002年［平成14年］	37万4250円/m2	123万7190円/坪	-3.25％
2003年［平成15年］	36万5250円/m2	120万7438円/坪	-2.40％
2004年［平成16年］	36万1750円/m2	119万5867円/坪	-0.91％
2005年［平成17年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+0.33％
2006年［平成18年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	+14.50％
2007年［平成19年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+10.30％
2008年［平成20年］	47万9750円/m2	158万5950円/坪	+3.89％
2009年［平成21年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-4.69％
2010年［平成22年］	44万5250円/m2	147万1900円/坪	-2.78％
2011年［平成23年］	44万2250円/m2	146万1983円/坪	-0.72％
2012年［平成24年］	44万1750円/m2	146万0330円/坪	-0.13％
2013年［平成25年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+0.51％
2014年［平成26年］	45万4250円/m2	150万1652円/坪	+2.23％
2015年［平成27年］	46万5250円/m2	153万8016円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	48万1250円/m2	159万0909円/坪	+3.24％
2017年［平成29年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	+5.67％
2018年［平成30年］	54万7750円/m2	181万0743円/坪	+7.32％
2019年［令和元年］	58万3250円/m2	192万8099円/坪	+6.54％
2020年［令和2年］	59万6500円/m2	197万1900円/坪	+2.38％
2021年［令和3年］	59万9500円/m2	198万1818円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+3.27％
2023年［令和5年］	65万8750円/m2	217万7685円/坪	+6.15％
2024年［令和6年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	+7.25％
2025年［令和7年］	79万9500円/m2	264万2975円/坪	+12.36％
2026年［令和8年］	82万2800円/m2	271万9999円/坪	+11.32％

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