綾瀬駅

綾瀬駅の最新の地価動向

綾瀬駅（あやせえき）の直近の地価は、公示地価の平均が52万3230円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は172万9688円/坪であり、前年比は+4.08％の上昇です。基準地価の平均が57万9800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は191万6694円/坪であり、前年比は+3.10％の上昇です。地価総平均は52万2888円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は172万8558円/坪であり、前年比は+2.16％の上昇です。

綾瀬駅の最も高価格地点は「足立区綾瀬1-32-3」（84万5000円/m²）で、最も低価格地点は「葛飾区小菅1-23-13」（25万7000円/m²）です。

綾瀬駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万3333円/m²（1991年）、最低値は31万2000円/m²（1983年）で、二者の落差は2.32倍です。基準地価の最高値は115万2750円/m²（1991年）、最低値は27万9000円/m²（1983年）で、両者の落差は4.13倍です。
綾瀬駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

綾瀬駅の平均地価を求めるにあたり、綾瀬駅付近、東京都足立区綾瀬、足立区東綾瀬、葛飾区小菅4の標準地・基準地の地価より計算しました。

綾瀬駅について

綾瀬駅

綾瀬駅は東京都足立区綾瀬3丁目1-1にある東京メトロ千代田線、およびJR常磐線の駅です。東京メトロの1日当たりの乗降数は約44万人（うち乗車数は約22万人）、JRの1日当たりの乗車数は1万5000人で、利用者の大半は東京メトロです。綾瀬駅は千代田線の起点になっており、北千住方面は都内トップクラスの混雑する路線です。また、千代田線支線が綾瀬駅から北綾瀬駅につながっています。

綾瀬地区

町名「綾瀬」は、東京都足立区の南東部に位置し、綾瀬一丁目、綾瀬二丁目、綾瀬三丁目、綾瀬四丁目、綾瀬五丁目、綾瀬六丁目、綾瀬七丁目からなります。綾瀬地区の住人数は約2万3000人です。綾瀬は、西綾瀬、東綾瀬、小菅、青井、加平、谷中などに囲まれています。西部境界に綾瀬川が流れ、その東岸に首都高速6号三郷線が通ります。綾瀬一帯はマンションの多い住宅地で、足立年金事務所、足立区勤労福祉会館、東京武道館、イトーヨーカドー綾瀬店、ベルクス足立綾瀬店、東京都立城東職業能力開発センター足立校、東綾瀬公園、綾瀬稲荷神社、綾瀬神社、北野神社、龍慶禅寺があります。

東綾瀬地区

町名「東綾瀬」は、綾瀬地区の東隣にあり、東綾瀬一丁目、東綾瀬二丁目、東綾瀬三丁目からなります。人口は約8000人です。中央部はURパークタウン東綾瀬の集合住宅が占め、北部に東綾瀬公園があります。町内には足立区役所福祉事務所東部、三徳綾瀬店、東綾瀬小学校、東綾瀬児童館、中国文化芸術センターがあります。

綾瀬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪
1984年［昭和59年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+1.14％
1985年［昭和60年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+0.95％
1986年［昭和61年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	+6.01％
1987年［昭和62年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+80.01％
1988年［昭和63年］	69万4750円/m2	229万6694円/坪	+60.96％
1989年［平成元年］	73万8200円/m2	244万0330円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	78万3166円/m2	258万8980円/坪	+3.17％
1991年［平成3年］	96万8714円/m2	320万2361円/坪	+2.35％
1992年［平成4年］	86万5571円/m2	286万1393円/坪	-10.13％
1993年［平成5年］	68万0625円/m2	224万9999円/坪	-20.42％
1994年［平成6年］	59万3375円/m2	196万1570円/坪	-11.01％
1995年［平成7年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-7.32％
1996年［平成8年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-7.74％
1997年［平成9年］	47万8384円/m2	158万1436円/坪	-7.32％
1998年［平成10年］	44万4153円/m2	146万8277円/坪	-6.46％
1999年［平成11年］	40万2384円/m2	133万0197円/坪	-9.09％
2000年［平成12年］	37万0461円/m2	122万4666円/坪	-7.81％
2001年［平成13年］	35万0846円/m2	115万9821円/坪	-5.31％
2002年［平成14年］	33万9076円/m2	112万0915円/坪	-3.42％
2003年［平成15年］	33万7428円/m2	111万5466円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	33万2857円/m2	110万0354円/坪	-1.41％
2005年［平成17年］	33万2571円/m2	109万9409円/坪	-0.12％
2006年［平成18年］	35万4928円/m2	117万3317円/坪	+6.24％
2007年［平成19年］	40万0285円/m2	132万3258円/坪	+12.35％
2008年［平成20年］	42万6285円/m2	140万9208円/坪	+6.29％
2009年［平成21年］	41万2428円/m2	136万3400円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	39万7857円/m2	131万5230円/坪	-3.68％
2011年［平成23年］	39万1928円/m2	129万5631円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	39万3875円/m2	130万2066円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	39万4062円/m2	130万2685円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	40万0062円/m2	132万2520円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	40万6937円/m2	134万5247円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	41万6125円/m2	137万5619円/坪	+1.97％
2017年［平成29年］	43万4625円/m2	143万6776円/坪	+4.13％
2018年［平成30年］	45万7470円/m2	151万2299円/坪	+5.34％
2019年［令和元年］	48万5705円/m2	160万5639円/坪	+5.89％
2020年［令和2年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+4.62％
2021年［令和3年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	52万2888円/m2	172万8558円/坪	+2.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪
1984年［昭和59年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+3.09％
1987年［昭和62年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+23.95％
1988年［昭和63年］	67万4333円/m2	222万9201円/坪	+116.91％
1989年［平成元年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	+0.86％
1990年［平成2年］	69万5666円/m2	229万9724円/坪	+2.12％
1991年［平成3年］	72万3333円/m2	239万1184円/坪	+4.03％
1992年［平成4年］	67万1333円/m2	221万9283円/坪	-7.05％
1993年［平成5年］	55万9750円/m2	185万0413円/坪	-19.80％
1994年［平成6年］	51万1250円/m2	169万0082円/坪	-8.44％
1995年［平成7年］	55万5600円/m2	183万6694円/坪	-6.13％
1996年［平成8年］	50万6333円/m2	167万3829円/坪	-6.57％
1997年［平成9年］	46万0250円/m2	152万1487円/坪	-6.82％
1998年［平成10年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-5.46％
1999年［平成11年］	39万1625円/m2	129万4628円/坪	-9.10％
2000年［平成12年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	-8.32％
2001年［平成13年］	33万5875円/m2	111万0330円/坪	-6.30％
2002年［平成14年］	32万4375円/m2	107万2314円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	32万8444円/m2	108万5766円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	32万3111円/m2	106万8135円/坪	-1.71％
2005年［平成17年］	32万2111円/m2	106万4830円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	33万1111円/m2	109万4582円/坪	+2.61％
2007年［平成19年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+13.43％
2008年［平成20年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+7.75％
2009年［平成21年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	-2.44％
2010年［平成22年］	38万3222円/m2	126万6850円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	37万5555円/m2	124万1505円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	38万1636円/m2	126万1607円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	38万5727円/m2	127万5131円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	39万1363円/m2	129万3764円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	39万8545円/m2	131万7505円/坪	+1.58％
2017年［平成29年］	41万3545円/m2	136万7092円/坪	+3.48％
2018年［平成30年］	43万3833円/m2	143万4159円/坪	+4.78％
2019年［平成31年］	46万0333円/m2	152万1763円/坪	+5.73％
2020年［令和2年］	49万1384円/m2	162万4411円/坪	+5.63％
2021年［令和3年］	49万1615円/m2	162万5174円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+1.80％
2023年［令和5年］	52万3230円/m2	172万9688円/坪	+4.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪
1984年［昭和59年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.36％
1985年［昭和60年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+8.93％
1987年［昭和62年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+136.07％
1988年［昭和63年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	+5.00％
1989年［平成元年］	82万7000円/m2	273万3884円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	87万0666円/m2	287万8236円/坪	+4.75％
1991年［平成3年］	115万2750円/m2	381万0743円/坪	+0.66％
1992年［平成4年］	101万1250円/m2	334万2975円/坪	-12.44％
1993年［平成5年］	80万1500円/m2	264万9586円/坪	-20.88％
1994年［平成6年］	67万5500円/m2	223万3057円/坪	-13.58％
1995年［平成7年］	61万2750円/m2	202万5619円/坪	-8.52％
1996年［平成8年］	55万0500円/m2	181万9834円/坪	-9.21％
1997年［平成9年］	50万7400円/m2	167万7355円/坪	-8.06％
1998年［平成10年］	46万2800円/m2	152万9917円/坪	-8.07％
1999年［平成11年］	41万9600円/m2	138万7107円/坪	-9.06％
2000年［平成12年］	38万9600円/m2	128万7933円/坪	-7.01％
2001年［平成13年］	37万4800円/m2	123万9008円/坪	-3.74％
2002年［平成14年］	36万2600円/m2	119万8677円/坪	-3.27％
2003年［平成15年］	35万3600円/m2	116万8925円/坪	-2.49％
2004年［平成16年］	35万0400円/m2	115万8347円/坪	-0.86％
2005年［平成17年］	35万1400円/m2	116万1652円/坪	+0.27％
2006年［平成18年］	39万7800円/m2	131万5041円/坪	+12.78％
2007年［平成19年］	44万0400円/m2	145万5867円/坪	+10.40％
2008年［平成20年］	45万7400円/m2	151万2066円/坪	+3.67％
2009年［平成21年］	43万5400円/m2	143万9338円/坪	-4.89％
2010年［平成22年］	42万4200円/m2	140万2314円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	42万1400円/m2	139万3057円/坪	-0.69％
2012年［平成24年］	42万0800円/m2	139万1074円/坪	-0.16％
2013年［平成25年］	42万2800円/m2	139万7685円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	43万1600円/m2	142万6776円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	44万1200円/m2	145万8512円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	45万4800円/m2	150万3471円/坪	+2.82％
2017年［平成29年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+5.56％
2018年［平成30年］	51万4200円/m2	169万9834円/坪	+6.57％
2019年［令和元年］	54万6600円/m2	180万6942円/坪	+6.29％
2020年［令和2年］	55万8400円/m2	184万5950円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	56万1400円/m2	185万5867円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	57万9800円/m2	191万6694円/坪	+3.10％

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