京成高砂駅

京成高砂駅の最新の地価動向

京成高砂駅（けいせいたかさごえき）の現在の地価は、公示地価の平均が40万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は132万5619円/坪であり、前年比+5.97％の上昇です。基準地価の平均が35万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は117万6859円/坪であり、前年比+4.71％の上昇です。地価総平均は37万2400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は123万1074円/坪であり、前年比+4.47％の上昇です。

京成高砂駅の最も高額地点は「葛飾区高砂5-36-11」（60万1000円/m²）で、最も低額地点は「葛飾区新宿1-21-11」（31万0000円/m²）です。

京成高砂駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は222万0000円/m²（1991年）、最安値は31万1250円/m²（2016年）で、双方の差異は7.13倍です。基準地価の最高値は63万2000円/m²（1991年）、最低値は26万4000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.39倍です。
京成高砂駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

京成高砂駅の地価平均を求めるにあたり、京成高砂駅近辺、東京都葛飾区高砂の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

京成高砂駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪
1984年［昭和59年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	+0.38％
1985年［昭和60年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	+3.78％
1987年［昭和62年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+84.77％
1988年［昭和63年］	135万2500円/m2	447万1074円/坪	+28.13％
1989年［平成元年］	135万2500円/m2	447万1074円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	138万1000円/m2	456万5289円/坪	+4.25％
1991年［平成3年］	142万6000円/m2	471万4049円/坪	+2.12％
1992年［平成4年］	105万5333円/m2	348万8705円/坪	-8.85％
1993年［平成5年］	83万6000円/m2	276万3636円/坪	-21.38％
1994年［平成6年］	71万6333円/m2	236万8044円/坪	-10.01％
1995年［平成7年］	64万6666円/m2	213万7741円/坪	-6.91％
1996年［平成8年］	57万7666円/m2	190万9641円/坪	-6.59％
1997年［平成9年］	53万5666円/m2	177万0798円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-5.82％
1999年［平成11年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-9.70％
2000年［平成12年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	-9.02％
2001年［平成13年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	-6.47％
2002年［平成14年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	-5.38％
2003年［平成15年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	-4.42％
2004年［平成16年］	31万8666円/m2	105万3443円/坪	-2.91％
2005年［平成17年］	31万2666円/m2	103万3608円/坪	-1.61％
2006年［平成18年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+0.30％
2007年［平成19年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+5.95％
2008年［平成20年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	+5.92％
2009年［平成21年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	-4.74％
2010年［平成22年］	32万3666円/m2	106万9972円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	32万0333円/m2	105万8953円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	31万8666円/m2	105万3443円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	31万7666円/m2	105万0137円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	30万9800円/m2	102万4132円/坪	+0.95％
2017年［平成29年］	31万4400円/m2	103万9338円/坪	+1.42％
2018年［平成30年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+2.57％
2019年［令和元年］	33万4400円/m2	110万5454円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	34万4600円/m2	113万9173円/坪	+2.82％
2021年［令和3年］	34万1800円/m2	112万9917円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	34万5200円/m2	114万1157円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	35万5400円/m2	117万4876円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	37万2400円/m2	123万1074円/坪	+4.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪
1985年［昭和60年］	81万4000円/m2	269万0909円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	81万4000円/m2	269万0909円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+69.53％
1988年［昭和63年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+53.62％
1989年［平成元年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+0.47％
1991年［平成3年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	+4.23％
1992年［平成4年］	130万3000円/m2	430万7438円/坪	-6.31％
1993年［平成5年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-22.07％
1994年［平成6年］	86万7000円/m2	286万6115円/坪	-11.34％
1995年［平成7年］	76万6500円/m2	253万3884円/坪	-9.40％
1996年［平成8年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	-9.03％
1997年［平成9年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-6.50％
1998年［平成10年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	-6.40％
1999年［平成11年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-9.95％
2000年［平成12年］	44万0500円/m2	145万6198円/坪	-11.00％
2001年［平成13年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-7.67％
2002年［平成14年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	-5.45％
2004年［平成16年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-3.67％
2005年［平成17年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-2.06％
2006年［平成18年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	-0.62％
2007年［平成19年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	+4.41％
2008年［平成20年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	+7.13％
2009年［平成21年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-4.65％
2010年［平成22年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	-1.00％
2012年［平成24年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	31万1250円/m2	102万8925円/坪	+1.05％
2017年［平成29年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+1.45％
2018年［平成30年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪	+2.89％
2019年［平成31年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+3.56％
2020年［令和2年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+3.29％
2021年［令和3年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	34万9250円/m2	115万4545円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	35万9250円/m2	118万7603円/坪	+2.77％
2024年［令和6年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	+4.41％
2025年［令和7年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+5.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪
1984年［昭和59年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.38％
1985年［昭和60年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+7.55％
1987年［昭和62年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+100.00％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+2.63％
1989年［平成元年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+8.03％
1991年［平成3年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-11.39％
1993年［平成5年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-7.37％
1995年［平成7年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-1.93％
1996年［平成8年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-1.72％
1997年［平成9年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-3.25％
1998年［平成10年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-4.65％
1999年［平成11年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-9.21％
2000年［平成12年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-5.07％
2001年［平成13年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-4.09％
2002年［平成14年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-3.28％
2003年［平成15年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-2.37％
2004年［平成16年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-1.39％
2005年［平成17年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-0.70％
2006年［平成18年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+9.03％
2008年［平成20年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+3.50％
2009年［平成21年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-1.94％
2011年［平成23年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+0.67％
2015年［平成27年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+0.67％
2016年［平成28年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+1.30％
2019年［令和元年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+2.56％
2020年［令和2年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.94％
2021年［令和3年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+1.86％
2023年［令和5年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+3.34％
2024年［令和6年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+4.71％

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