2021年［令和3年］ 公示地価
平均
34万6500
円/m2
変動率
-0.85
％
下落
坪単価
114万5454
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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京成高砂（けいせいたかさご）の直近の地価は、公示地価の平均値が34万6500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は114万5454円/坪、変動率-0.85％の下落です。基準地価の平均値が32万3000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は106万7768円/坪、変動率+0.94％の上昇です。地価総平均は34万4600円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は113万9173円/坪、変動率+2.82％の上昇です。
京成高砂の最も高額地点は「葛飾区高砂5-36-11」（49万3000円/m2）で、最低額地点は「葛飾区新宿1-21-11」（27万9000円/m2）です。
京成高砂は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は222万0000円/m2（1991年）、最安値は31万1250円/m2（2016年）で、両者の違いは7.13倍です。基準地価の最高値は63万2000円/m2（1991年）、最低値は26万4000円/m2（1983年）で、両者の違いは2.39倍です。
京成高砂の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
京成高砂の土地価格平均を求めるにあたり、京成高砂駅付近、東京都葛飾区高砂の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 52万7500円/m2 | 174万3801円/坪 | +0.38％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 53万9500円/m2 | 178万3471円/坪 | +1.52％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 54万9500円/m2 | 181万6528円/坪 | +3.78％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 97万5000円/m2 | 322万3140円/坪 | +84.77％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 135万2500円/m2 | 447万1074円/坪 | +28.13％ | |
| 1989年［平成元年］ | 135万2500円/m2 | 447万1074円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 138万1000円/m2 | 456万5289円/坪 | +4.25％ | |
| 1991年［平成3年］ | 142万6000円/m2 | 471万4049円/坪 | +2.12％ | |
| 1992年［平成4年］ | 105万5333円/m2 | 348万8705円/坪 | -8.85％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 83万6000円/m2 | 276万3636円/坪 | -21.38％ | |
| 1994年［平成6年］ | 71万6333円/m2 | 236万8044円/坪 | -10.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 64万6666円/m2 | 213万7741円/坪 | -6.91％ | |
| 1996年［平成8年］ | 57万7666円/m2 | 190万9641円/坪 | -6.59％ | |
| 1997年［平成9年］ | 53万5666円/m2 | 177万0798円/坪 | -5.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 49万6000円/m2 | 163万9669円/坪 | -5.82％ | |
| 1999年［平成11年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -9.70％ | |
| 2000年［平成12年］ | 39万9666円/m2 | 132万1212円/坪 | -9.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 37万0333円/m2 | 122万4242円/坪 | -6.47％ | |
| 2002年［平成14年］ | 34万7333円/m2 | 114万8209円/坪 | -5.38％ | |
| 2003年［平成15年］ | 32万9666円/m2 | 108万9807円/坪 | -4.42％ | |
| 2004年［平成16年］ | 31万8666円/m2 | 105万3443円/坪 | -2.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 31万2666円/m2 | 103万3608円/坪 | -1.61％ | |
| 2006年［平成18年］ | 31万3000円/m2 | 103万4710円/坪 | +0.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 33万1000円/m2 | 109万4214円/坪 | +5.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 35万1333円/m2 | 116万1432円/坪 | +5.92％ | |
| 2009年［平成21年］ | 33万4333円/m2 | 110万5234円/坪 | -4.74％ | |
| 2010年［平成22年］ | 32万3666円/m2 | 106万9972円/坪 | -3.15％ | |
| 2011年［平成23年］ | 32万0333円/m2 | 105万8953円/坪 | -0.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 31万8666円/m2 | 105万3443円/坪 | -0.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 31万7666円/m2 | 105万0137円/坪 | -0.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 31万3500円/m2 | 103万6363円/坪 | +1.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | +1.02％ | |
| 2016年［平成28年］ | 30万9800円/m2 | 102万4132円/坪 | +0.95％ | |
| 2017年［平成29年］ | 31万4400円/m2 | 103万9338円/坪 | +1.42％ | |
| 2018年［平成30年］ | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | +2.57％ | |
| 2019年［令和元年］ | 33万4400円/m2 | 110万5454円/坪 | +3.36％ | |
| 2020年［令和2年］ | 34万4600円/m2 | 113万9173円/坪 | +2.82％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 79万0000円/m2 | 261万1570円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 81万4000円/m2 | 269万0909円/坪 | +3.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 81万4000円/m2 | 269万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | +69.53％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 212万0000円/m2 | 700万8264円/坪 | +53.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 212万0000円/m2 | 700万8264円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 213万0000円/m2 | 704万1322円/坪 | +0.47％ | |
| 1991年［平成3年］ | 222万0000円/m2 | 733万8842円/坪 | +4.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 130万3000円/m2 | 430万7438円/坪 | -6.31％ | |
| 1993年［平成5年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | -22.07％ | |
| 1994年［平成6年］ | 86万7000円/m2 | 286万6115円/坪 | -11.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 76万6500円/m2 | 253万3884円/坪 | -9.40％ | |
| 1996年［平成8年］ | 66万6500円/m2 | 220万3305円/坪 | -9.03％ | |
| 1997年［平成9年］ | 61万0000円/m2 | 201万6528円/坪 | -6.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 55万9500円/m2 | 184万9586円/坪 | -6.40％ | |
| 1999年［平成11年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -9.95％ | |
| 2000年［平成12年］ | 44万0500円/m2 | 145万6198円/坪 | -11.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | -7.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 37万3500円/m2 | 123万4710円/坪 | -6.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 35万0500円/m2 | 115万8677円/坪 | -5.45％ | |
| 2004年［平成16年］ | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | -3.67％ | |
| 2005年［平成17年］ | 32万8000円/m2 | 108万4297円/坪 | -2.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 32万5500円/m2 | 107万6033円/坪 | -0.62％ | |
| 2007年［平成19年］ | 33万9500円/m2 | 112万2314円/坪 | +4.41％ | |
| 2008年［平成20年］ | 36万4500円/m2 | 120万4958円/坪 | +7.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 34万7000円/m2 | 114万7107円/坪 | -4.65％ | |
| 2010年［平成22年］ | 33万4000円/m2 | 110万4132円/坪 | -3.75％ | |
| 2011年［平成23年］ | 33万0500円/m2 | 109万2561円/坪 | -1.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | -0.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 32万7500円/m2 | 108万2644円/坪 | -0.45％ | |
| 2014年［平成26年］ | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | +1.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 32万2000円/m2 | 106万4462円/坪 | +1.14％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万1250円/m2 | 102万8925円/坪 | +1.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 31万6000円/m2 | 104万4628円/坪 | +1.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 32万5750円/m2 | 107万6859円/坪 | +2.89％ | |
| 2019年［平成31年］ | 33万8000円/m2 | 111万7355円/坪 | +3.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | +3.29％ | |
| 2021年［令和3年］ | 34万6500円/m2 | 114万5454円/坪 | -0.85％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +0.38％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | +7.55％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +100.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | +2.63％ | |
| 1989年［平成元年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 63万2000円/m2 | 208万9256円/坪 | +8.03％ | |
| 1991年［平成3年］ | 63万2000円/m2 | 208万9256円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | -11.39％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万8000円/m2 | 148万0991円/坪 | -20.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -7.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 40万7000円/m2 | 134万5454円/坪 | -1.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | -1.72％ | |
| 1997年［平成9年］ | 38万7000円/m2 | 127万9338円/坪 | -3.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万9000円/m2 | 121万9834円/坪 | -4.65％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | -9.21％ | |
| 2000年［平成12年］ | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | -5.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 30万5000円/m2 | 100万8264円/坪 | -4.09％ | |
| 2002年［平成14年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -3.28％ | |
| 2003年［平成15年］ | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | -2.37％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万4000円/m2 | 93万8842円/坪 | -1.39％ | |
| 2005年［平成17年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | -0.70％ | |
| 2006年［平成18年］ | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | +2.13％ | |
| 2007年［平成19年］ | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | +9.03％ | |
| 2008年［平成20年］ | 32万5000円/m2 | 107万4380円/坪 | +3.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 30万9000円/m2 | 102万1487円/坪 | -4.92％ | |
| 2010年［平成22年］ | 30万3000円/m2 | 100万1652円/坪 | -1.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | -0.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 29万8000円/m2 | 98万5123円/坪 | -0.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 29万8000円/m2 | 98万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | +0.67％ | |
| 2015年［平成27年］ | 30万2000円/m2 | 99万8347円/坪 | +0.67％ | |
| 2016年［平成28年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | +0.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 30万8000円/m2 | 101万8181円/坪 | +1.32％ | |
| 2018年［平成30年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | +1.30％ | |
| 2019年［令和元年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | +2.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | +0.94％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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