扇の最新の地価動向
扇(おうぎ)の現在の地価は、公示地価の平均値が36万8500円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は121万8181円/坪、変動率+4.20%の上昇です。基準地価の平均値が39万3500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は130万0826円/坪で過去最高値、変動率+3.86%の上昇です。地価総平均は37万4000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は123万6363円/坪、変動率+2.52%の上昇です。
扇の最も高価格地点は「足立区扇3-18-19」(47万5000円/m2)で、最低額地点は「足立区扇1-52-2」(28万2000円/m2)です。
扇は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万4000円/m2(1991年)、最安値は18万8000円/m2(2004年)で、双方の違いは2.36倍です。基準地価の最高値は39万3500円/m2(2022年)、最低値は18万4000円/m2(2005年)で、両者の違いは2.14倍です。
扇の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。
扇の土地価格平均を求めるにあたり、東京都足立区扇の基準点の地価から算定しました。