四ツ木

四ツ木の最新の地価動向

四ツ木（よつぎ）の現在の地価は、公示地価の平均値が27万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は90万9090円/坪、変動率は+0.73％の上昇です。基準地価の平均値が22万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は75万3719円/坪、変動率は+2.70％の上昇です。地価総平均は25万9333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は85万7300円/坪、変動率は+1.39％の上昇です。

四ツ木の最高価格地点は「葛飾区四つ木4-4-4」（28万2000円/m²）で、最も低額地点は「葛飾区東四つ木2-4-16」（22万8000円/m²）です。

四ツ木は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は61万7000円/m²（1991年）、最低値は25万1000円/m²（2016年）で、両者の差は2.46倍です。基準地価の最高値は30万0000円/m²（1996年）、最低値は20万4000円/m²（2013年）で、両者の差は1.47倍です。
四ツ木の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

四ツ木の平均土地価格を求めるにあたり、四ツ木駅付近、東京都葛飾区四つ木、東四つ木の基準点の地価より計算しました。

四ツ木について

四ツ木駅は東京都葛飾区四つ木1丁目1番1号にある京成押上線の駅で、1日平均の乗降者数は約1万3000人（うち乗車数は約7000人）です。四ツ木駅は葛飾区西部の墨田区との境界付近に位置し、駅西側には綾瀬川と荒川が並行して流れ、綾瀬川東岸には首都高中央環状線が通ります。駅北方には国道6号が通ります。四ツ木駅周辺にはイトーヨーカドー四つ木店、葛飾警察署、西光寺、四つ木白髭神社があります。なお、四ツ木斎場（葬儀場）は四ツ木駅が最寄りではなく、お花茶屋駅が最寄り駅となります。

四ツ木の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1984年［昭和59年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+21.13％
1988年［昭和63年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+77.57％
1989年［平成元年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+1.40％
1990年［平成2年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+2.08％
1991年［平成3年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+4.58％
1992年［平成4年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.81％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-8.91％
1995年［平成7年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-4.77％
1996年［平成8年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-3.26％
1997年［平成9年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-3.82％
1998年［平成10年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-3.70％
1999年［平成11年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-8.06％
2000年［平成12年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	-3.58％
2002年［平成14年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-3.38％
2003年［平成15年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-2.78％
2004年［平成16年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-2.29％
2005年［平成17年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-1.29％
2006年［平成18年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+0.04％
2007年［平成19年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+4.94％
2008年［平成20年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+2.46％
2009年［平成21年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-4.77％
2010年［平成22年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	-2.70％
2011年［平成23年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.45％
2015年［平成27年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	+0.88％
2017年［平成29年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	+1.28％
2018年［平成30年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	+2.49％
2019年［令和元年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	+2.85％
2020年［令和2年］	25万7333円/m2	85万0688円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	+1.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1984年［昭和59年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+21.13％
1988年［昭和63年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+77.57％
1989年［平成元年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+1.40％
1990年［平成2年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+2.08％
1991年［平成3年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+4.58％
1992年［平成4年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.81％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-8.91％
1995年［平成7年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-4.77％
1996年［平成8年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-3.26％
1997年［平成9年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-3.63％
1998年［平成10年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-7.78％
2000年［平成12年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-10.24％
2001年［平成13年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-5.03％
2002年［平成14年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-4.59％
2003年［平成15年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-3.33％
2004年［平成16年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-2.30％
2005年［平成17年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-1.18％
2006年［平成18年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-0.40％
2007年［平成19年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+5.18％
2008年［平成20年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+4.92％
2009年［平成21年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.39％
2012年［平成24年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-0.39％
2013年［平成25年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.79％
2017年［平成29年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.20％
2018年［平成30年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+2.56％
2019年［平成31年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+2.88％
2020年［令和2年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+2.61％
2021年［令和3年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+0.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪
1997年［平成9年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.00％
1998年［平成10年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-4.17％
1999年［平成11年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-7.11％
2001年［平成13年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-2.13％
2002年［平成14年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-2.17％
2003年［平成15年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-2.22％
2004年［平成16年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-2.27％
2005年［平成17年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-1.40％
2006年［平成18年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.47％
2007年［平成19年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+4.69％
2008年［平成20年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-2.35％
2011年［平成23年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.96％
2012年［平成24年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.49％
2015年［平成27年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+1.44％
2018年［平成30年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+2.37％
2019年［令和元年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+2.78％
2020年［令和2年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+2.70％