神田駅（東京）

神田駅の最新の地価動向

神田駅（かんだえき）の直近の地価は、公示地価の平均が495万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1639万0082円/坪であり、前年比+13.92％の上昇です。基準地価の平均が365万2857円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1207万5560円/坪であり、前年比+12.93％の上昇です。地価総平均は397万0833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1312万6721円/坪であり、前年比+10.93％の上昇です。

神田駅の最高価格地点は「中央区日本橋本町4-4-2」（816万0000円/m²）で、最低額地点は「千代田区神田司町2丁目14番1」（185万0000円/m²）です。

神田駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は1500万0000円/m²（1993年）、最安値は216万0000円/m²（2013年）で、双方の差異は6.94倍です。基準地価の最高値は1465万0000円/m²（1990年）、最低値は207万7142円/m²（2005年）で、両者の差異は7.05倍です。
神田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

神田駅（東京）の地価平均を求めるにあたり、神田駅周辺、東京都千代田区鍛冶町、神田鍛冶町、内神田、神田多町、神田富山町、神田紺屋町、神田北乗物町、神田西福田町、神田美倉町、東京都中央区日本橋本石町4丁目の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

神田駅の所属路線の沿線地価

神田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万8181円/m²、東京メトロ銀座線の公示地価平均が854万3435円/m²です。標準地・基準地の価格は神田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

神田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪
1985年［昭和60年］	423万0000円/m2	1398万3471円/坪	+45.86％
1986年［昭和61年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	+65.48％
1987年［昭和62年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+31.08％
1988年［昭和63年］	1384万0000円/m2	4575万2066円/坪	+2.51％
1989年［平成元年］	1384万0000円/m2	4575万2066円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1465万0000円/m2	4842万9752円/坪	+0.49％
1991年［平成3年］	1456万6666円/m2	4815万4269円/坪	-0.53％
1992年［平成4年］	1234万1666円/m2	4079万8898円/坪	-15.08％
1993年［平成5年］	1057万5000円/m2	3495万8677円/坪	-26.39％
1994年［平成6年］	742万5000円/m2	2454万5454円/坪	-29.61％
1995年［平成7年］	534万2500円/m2	1766万1157円/坪	-28.29％
1996年［平成8年］	405万0000円/m2	1338万8429円/坪	-24.38％
1997年［平成9年］	355万3750円/m2	1174万7933円/坪	-12.53％
1998年［平成10年］	340万6250円/m2	1126万0330円/坪	-4.72％
1999年［平成11年］	314万7500円/m2	1040万4958円/坪	-8.17％
2000年［平成12年］	291万3750円/m2	963万2231円/坪	-7.50％
2001年［平成13年］	267万3750円/m2	883万8842円/坪	-8.59％
2002年［平成14年］	235万5555円/m2	778万6960円/坪	-10.37％
2003年［平成15年］	220万3333円/m2	728万3746円/坪	-6.59％
2004年［平成16年］	212万3333円/m2	701万9283円/坪	-3.70％
2005年［平成17年］	210万5555円/m2	696万0514円/坪	-1.02％
2006年［平成18年］	227万4444円/m2	751万8824円/坪	+7.81％
2007年［平成19年］	275万2222円/m2	909万8255円/坪	+21.05％
2008年［平成20年］	296万8888円/m2	981万4508円/坪	+8.10％
2009年［平成21年］	253万7777円/m2	838万9348円/坪	-14.39％
2010年［平成22年］	227万1111円/m2	750万7805円/坪	-10.03％
2011年［平成23年］	218万3333円/m2	721万7630円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	212万6222円/m2	702万8833円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	213万7333円/m2	706万5564円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	224万7777円/m2	743万0670円/坪	+4.99％
2015年［平成27年］	236万7777円/m2	782万7364円/坪	+5.33％
2016年［平成28年］	253万1818円/m2	836万9646円/坪	+7.45％
2017年［平成29年］	301万5833円/m2	996万9696円/坪	+6.49％
2018年［平成30年］	322万4166円/m2	1065万8402円/坪	+7.43％
2019年［令和元年］	345万9166円/m2	1143万5261円/坪	+8.16％
2020年［令和2年］	359万1666円/m2	1187万3278円/坪	+4.11％
2021年［令和3年］	352万7500円/m2	1166万1157円/坪	-1.74％
2022年［令和4年］	350万7500円/m2	1159万5041円/坪	-0.44％
2023年［令和5年］	361万5000円/m2	1195万0413円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	397万0833円/m2	1312万6721円/坪	+10.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪
1994年［平成6年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	-29.33％
1995年［平成7年］	795万0000円/m2	2628万0991円/坪	-25.00％
1996年［平成8年］	583万0000円/m2	1927万2727円/坪	-26.67％
1997年［平成9年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	-21.10％
1998年［平成10年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪	-0.87％
1999年［平成11年］	428万0000円/m2	1414万8760円/坪	-6.14％
2000年［平成12年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	-6.40％
2002年［平成14年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	-7.37％
2003年［平成15年］	242万5000円/m2	801万6528円/坪	-8.41％
2004年［平成16年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	220万5000円/m2	728万9256円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	223万5000円/m2	738万8429円/坪	+1.57％
2007年［平成19年］	263万5000円/m2	871万0743円/坪	+17.87％
2008年［平成20年］	299万0000円/m2	988万4297円/坪	+13.59％
2009年［平成21年］	281万0000円/m2	928万9256円/坪	-5.88％
2010年［平成22年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-14.85％
2011年［平成23年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-5.58％
2012年［平成24年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	-3.63％
2013年［平成25年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	+4.06％
2015年［平成27年］	237万0000円/m2	783万4710円/坪	+5.40％
2016年［平成28年］	250万7500円/m2	828万9256円/坪	+8.04％
2017年［平成29年］	344万4000円/m2	1138万5123円/坪	+6.73％
2018年［平成30年］	367万6000円/m2	1215万2066円/坪	+7.13％
2019年［平成31年］	394万0000円/m2	1302万4793円/坪	+8.19％
2020年［令和2年］	420万6000円/m2	1390万4132円/坪	+7.84％
2021年［令和3年］	409万6000円/m2	1354万0495円/坪	-2.67％
2022年［令和4年］	404万2000円/m2	1336万1983円/坪	-1.37％
2023年［令和5年］	411万6000円/m2	1360万6611円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	441万6000円/m2	1459万8347円/坪	+8.12％
2025年［令和7年］	495万8000円/m2	1639万0082円/坪	+13.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪
1985年［昭和60年］	423万0000円/m2	1398万3471円/坪	+45.86％
1986年［昭和61年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	+65.48％
1987年［昭和62年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+31.08％
1988年［昭和63年］	1384万0000円/m2	4575万2066円/坪	+2.51％
1989年［平成元年］	1384万0000円/m2	4575万2066円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1465万0000円/m2	4842万9752円/坪	+0.49％
1991年［平成3年］	1456万6666円/m2	4815万4269円/坪	-0.53％
1992年［平成4年］	1234万1666円/m2	4079万8898円/坪	-15.08％
1993年［平成5年］	994万2857円/m2	3286万8949円/坪	-26.39％
1994年［平成6年］	697万1428円/m2	2304万6044円/坪	-29.65％
1995年［平成7年］	497万0000円/m2	1642万9752円/坪	-28.76％
1996年［平成8年］	379万5714円/m2	1254万7815円/坪	-24.05％
1997年［平成9年］	340万4285円/m2	1125万3837円/坪	-11.31％
1998年［平成10年］	324万1428円/m2	1071万5466円/坪	-5.27％
1999年［平成11年］	298万5714円/m2	987万0129円/坪	-8.46％
2000年［平成12年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	251万2857円/m2	830万6965円/坪	-8.90％
2002年［平成14年］	226万2857円/m2	748万0519円/坪	-10.80％
2003年［平成15年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-6.07％
2004年［平成16年］	208万1428円/m2	688万0755円/坪	-3.05％
2005年［平成17年］	207万7142円/m2	686万6587円/坪	-0.59％
2006年［平成18年］	228万5714円/m2	755万6080円/坪	+9.59％
2007年［平成19年］	278万5714円/m2	920万8972円/坪	+21.95％
2008年［平成20年］	296万2857円/m2	979万4569円/坪	+6.54％
2009年［平成21年］	246万0000円/m2	813万2231円/坪	-16.82％
2010年［平成22年］	223万7142円/m2	739万5513円/坪	-8.65％
2011年［平成23年］	216万4285円/m2	715万4663円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	211万3714円/m2	698万7485円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	213万0857円/m2	704万4155円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	224万7142円/m2	742万8571円/坪	+5.25％
2015年［平成27年］	236万7142円/m2	782万5265円/坪	+5.31％
2016年［平成28年］	254万5714円/m2	841万5584円/坪	+7.28％
2017年［平成29年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	+6.35％
2018年［平成30年］	290万1428円/m2	959万1499円/坪	+7.65％
2019年［令和元年］	311万5714円/m2	1029万9881円/坪	+8.14％
2020年［令和2年］	315万2857円/m2	1042万2668円/坪	+1.45％
2021年［令和3年］	312万1428円/m2	1031万8772円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	312万5714円/m2	1033万2939円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	325万7142円/m2	1076万7414円/坪	+4.33％
2024年［令和6年］	365万2857円/m2	1207万5560円/坪	+12.93％

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