有楽町駅

有楽町駅の最新の地価動向

有楽町駅（ゆうらくちょうえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が2250万5714円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は7439万9055円/坪、変動率+5.47％の上昇です。基準地価の平均値が2700万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8925万6198円/坪、変動率+0.75％の上昇です。地価総平均は2203万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7282万6446円/坪、変動率+2.86％の上昇です。

有楽町駅の最も地価の高額な地点は「中央区銀座5-4-3」（5170万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「千代田区有楽町1-2-9」（459万0000円/m²）です。

有楽町駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は3850万0000円/m²（1991年）、最安値は776万0000円/m²（2002年）で、両者の違いは4.96倍です。基準地価の最高値は2730万0000円/m²（2020年）、最低値は2010万0000円/m²（2013年）で、両者の違いは1.36倍です。
有楽町駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

有楽町駅の土地価格平均を求めるにあたり、有楽町駅近辺、東京都千代田区（有楽町、丸の内3丁目）、東京都中央区銀座（北西部）の地点の地価より計算しました。

有楽町駅の所属路線の沿線地価

有楽町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万8181円/m²、東京メトロ有楽町線の公示地価平均が323万5682円/m²です。地価は有楽町駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

有楽町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪
1987年［昭和62年］	2930万0000円/m2	9685万9504円/坪	+33.18％
1988年［昭和63年］	3400万0000円/m2	1億1239万6694円/坪	+16.04％
1989年［平成元年］	3500万0000円/m2	1億1570万2479円/坪	+2.94％
1990年［平成2年］	3770万0000円/m2	1億2462万8099円/坪	+7.71％
1991年［平成3年］	3850万0000円/m2	1億2727万2727円/坪	+2.12％
1992年［平成4年］	3640万0000円/m2	1億2033万0578円/坪	-5.45％
1993年［平成5年］	2800万0000円/m2	9256万1983円/坪	-23.08％
1994年［平成6年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	-32.14％
1995年［平成7年］	1420万0000円/m2	4694万2148円/坪	-25.26％
1996年［平成8年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-26.06％
1997年［平成9年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	-4.76％
1998年［平成10年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	+3.00％
1999年［平成11年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	-2.91％
2000年［平成12年］	980万0000円/m2	3239万6694円/坪	-2.00％
2001年［平成13年］	980万0000円/m2	3239万6694円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	776万0000円/m2	2565万2892円/坪	+0.82％
2003年［平成15年］	785万6666円/m2	2597万2451円/坪	+0.59％
2004年［平成16年］	805万0000円/m2	2661万1570円/坪	+1.65％
2005年［平成17年］	836万6666円/m2	2765万8402円/坪	+3.48％
2006年［平成18年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪	+13.41％
2007年［平成19年］	1176万6666円/m2	3889万8071円/坪	+24.38％
2008年［平成20年］	1438万3333円/m2	4754万8209円/坪	+22.80％
2009年［平成21年］	1392万6666円/m2	4603万8567円/坪	-3.41％
2010年［平成22年］	1095万0000円/m2	3619万8347円/坪	-21.53％
2011年［平成23年］	1073万3333円/m2	3548万2093円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	1046万3333円/m2	3458万9531円/坪	-2.81％
2013年［平成25年］	1286万5000円/m2	4252万8925円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	1511万8000円/m2	4997万6859円/坪	+6.35％
2015年［平成27年］	1632万0000円/m2	5395万0413円/坪	+8.53％
2016年［平成28年］	1548万1666円/m2	5117万9063円/坪	+11.51％
2017年［平成29年］	1968万1250円/m2	6506万1983円/坪	+12.35％
2018年［平成30年］	2098万1250円/m2	6935万9504円/坪	+7.38％
2019年［令和元年］	2203万0000円/m2	7282万6446円/坪	+6.14％
2020年［令和2年］	2271万7500円/m2	7509万9173円/坪	+4.28％
2021年［令和3年］	2167万3750円/m2	7164万8760円/坪	-4.86％
2022年［令和4年］	2139万1250円/m2	7071万4875円/坪	-1.61％
2023年［令和5年］	2153万6250円/m2	7119万4214円/坪	+0.64％
2024年［令和6年］	2203万0000円/m2	7282万6446円/坪	+2.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪
1987年［昭和62年］	2930万0000円/m2	9685万9504円/坪	+33.18％
1988年［昭和63年］	3400万0000円/m2	1億1239万6694円/坪	+16.04％
1989年［平成元年］	3500万0000円/m2	1億1570万2479円/坪	+2.94％
1990年［平成2年］	3770万0000円/m2	1億2462万8099円/坪	+7.71％
1991年［平成3年］	3850万0000円/m2	1億2727万2727円/坪	+2.12％
1992年［平成4年］	3640万0000円/m2	1億2033万0578円/坪	-5.45％
1993年［平成5年］	2800万0000円/m2	9256万1983円/坪	-23.08％
1994年［平成6年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	-32.14％
1995年［平成7年］	1420万0000円/m2	4694万2148円/坪	-25.26％
1996年［平成8年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-26.06％
1997年［平成9年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	-4.76％
1998年［平成10年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	+3.00％
1999年［平成11年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	-2.91％
2000年［平成12年］	980万0000円/m2	3239万6694円/坪	-2.00％
2001年［平成13年］	980万0000円/m2	3239万6694円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	776万0000円/m2	2565万2892円/坪	+0.82％
2003年［平成15年］	785万6666円/m2	2597万2451円/坪	+0.59％
2004年［平成16年］	805万0000円/m2	2661万1570円/坪	+1.65％
2005年［平成17年］	836万6666円/m2	2765万8402円/坪	+3.48％
2006年［平成18年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪	+13.41％
2007年［平成19年］	1176万6666円/m2	3889万8071円/坪	+24.38％
2008年［平成20年］	1438万3333円/m2	4754万8209円/坪	+22.80％
2009年［平成21年］	1392万6666円/m2	4603万8567円/坪	-3.41％
2010年［平成22年］	1095万0000円/m2	3619万8347円/坪	-21.53％
2011年［平成23年］	1073万3333円/m2	3548万2093円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	1046万3333円/m2	3458万9531円/坪	-2.81％
2013年［平成25年］	1045万3333円/m2	3455万6473円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	1352万2500円/m2	4470万2479円/坪	+6.15％
2015年［平成27年］	1467万5000円/m2	4851万2396円/坪	+9.03％
2016年［平成28年］	1365万8000円/m2	4515万0413円/坪	+12.54％
2017年［平成29年］	1885万0000円/m2	6231万4049円/坪	+14.09％
2018年［平成30年］	2022万1428円/m2	6684万7697円/坪	+7.98％
2019年［平成31年］	2129万1428円/m2	7038万4887円/坪	+6.53％
2020年［令和2年］	2206万2857円/m2	7293万5064円/坪	+4.84％
2021年［令和3年］	2092万7142円/m2	6918万0637円/坪	-5.34％
2022年［令和4年］	2061万8571円/m2	6816万0566円/坪	-1.79％
2023年［令和5年］	2078万4285円/m2	6870万8382円/坪	+0.73％
2024年［令和6年］	2132万0000円/m2	7047万9338円/坪	+3.16％
2025年［令和7年］	2250万5714円/m2	7439万9055円/坪	+5.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	2010万0000円/m2	6644万6280円/坪
2014年［平成26年］	2150万0000円/m2	7107万4380円/坪	+6.97％
2015年［平成27年］	2290万0000円/m2	7570万2479円/坪	+6.51％
2016年［平成28年］	2460万0000円/m2	8132万2313円/坪	+7.42％
2017年［平成29年］	2550万0000円/m2	8429万7520円/坪	+3.66％
2018年［平成30年］	2630万0000円/m2	8694万2148円/坪	+3.14％
2019年［令和元年］	2720万0000円/m2	8991万7355円/坪	+3.42％
2020年［令和2年］	2730万0000円/m2	9024万7933円/坪	+0.37％
2021年［令和3年］	2690万0000円/m2	8892万5619円/坪	-1.47％
2022年［令和4年］	2680万0000円/m2	8859万5041円/坪	-0.37％
2023年［令和5年］	2680万0000円/m2	8859万5041円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2700万0000円/m2	8925万6198円/坪	+0.75％

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