原宿

原宿の最新の地価動向

原宿（はらじゅく）の最新の地価は、公示地価の平均が1884万6666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は6230万3030円/坪であり、前年比+1.50％の上昇です。基準地価の平均が702万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は2320万6611円/坪で過去最高値であり、前年比+1.02％の上昇です。地価総平均は1394万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は4610万9090円/坪であり、前年比+0.05％の上昇です。

原宿の最も高価格地点は「渋谷区神宮前4-26-18」（2700万0000円/m²）で、最低額地点は「渋谷区神宮前6-7-3」（584万0000円/m²）です。

原宿は2002年（平成14年）から21年分のデータがあり、公示地価の最高値は1885万6666円/m²（2020年）、最安値は264万0000円/m²（2002年）で、両者の差異は7.14倍です。基準地価の最高値は702万0000円/m²（2022年）、最低値は682万5000円/m²（2019年）で、両者の差異は1.03倍です。
原宿の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

原宿の地価平均を求めるにあたり、東京都渋谷区内、原宿駅付近、明治神宮前駅付近の基準点の地価を平均化しました。

原宿の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	264万0000円/m2	872万7272円/坪
2003年［平成15年］	272万0000円/m2	899万1735円/坪	+3.03％
2004年［平成16年］	289万0000円/m2	955万3718円/坪	+6.25％
2005年［平成17年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	+5.19％
2006年［平成18年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	+25.99％
2007年［平成19年］	530万0000円/m2	1752万0661円/坪	+38.38％
2008年［平成20年］	673万0000円/m2	2224万7933円/坪	+26.98％
2009年［平成21年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	-7.88％
2010年［平成22年］	549万0000円/m2	1814万8760円/坪	-11.45％
2011年［平成23年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-7.10％
2012年［平成24年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	499万0000円/m2	1649万5867円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	+4.21％
2015年［平成27年］	549万0000円/m2	1814万8760円/坪	+5.58％
2016年［平成28年］	902万5000円/m2	2983万4710円/坪	+10.20％
2017年［平成29年］	1328万3333円/m2	4391万1845円/坪	+17.44％
2018年［平成30年］	1530万0000円/m2	5057万8512円/坪	+14.88％
2019年［令和元年］	1297万0000円/m2	4287万6033円/坪	+11.68％
2020年［令和2年］	1411万4000円/m2	4665万7851円/坪	+7.36％
2021年［令和3年］	1395万4000円/m2	4612万8925円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	1394万8000円/m2	4610万9090円/坪	+0.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	264万0000円/m2	872万7272円/坪
2003年［平成15年］	272万0000円/m2	899万1735円/坪	+3.03％
2004年［平成16年］	289万0000円/m2	955万3718円/坪	+6.25％
2005年［平成17年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	+5.19％
2006年［平成18年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	+25.99％
2007年［平成19年］	530万0000円/m2	1752万0661円/坪	+38.38％
2008年［平成20年］	673万0000円/m2	2224万7933円/坪	+26.98％
2009年［平成21年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	-7.88％
2010年［平成22年］	549万0000円/m2	1814万8760円/坪	-11.45％
2011年［平成23年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-7.10％
2012年［平成24年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	499万0000円/m2	1649万5867円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	+4.21％
2015年［平成27年］	549万0000円/m2	1814万8760円/坪	+5.58％
2016年［平成28年］	902万5000円/m2	2983万4710円/坪	+10.20％
2017年［平成29年］	1328万3333円/m2	4391万1845円/坪	+17.44％
2018年［平成30年］	1530万0000円/m2	5057万8512円/坪	+14.88％
2019年［平成31年］	1706万6666円/m2	5641万8732円/坪	+11.68％
2020年［令和2年］	1885万6666円/m2	6233万6088円/坪	+10.63％
2021年［令和3年］	1862万3333円/m2	6156万4738円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	1856万6666円/m2	6137万7410円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	1884万6666円/m2	6230万3030円/坪	+1.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	682万5000円/m2	2256万1983円/坪
2020年［令和2年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	+2.45％
2021年［令和3年］	695万0000円/m2	2297万5206円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	702万0000円/m2	2320万6611円/坪	+1.02％