渋谷駅

渋谷駅の最新の地価動向

渋谷駅（しぶやえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が780万6666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は2580万7162円/坪、変動率は+2.88％の上昇です。基準地価の平均値が827万7500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は2736万3636円/坪、変動率は+1.27％の上昇です。地価総平均は781万3076円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は2582万8353円/坪、変動率は+0.48％の上昇です。

渋谷駅の最高額地点は「渋谷区宇田川町23-3」（2850万0000円/m²）で、最低価格地点は「渋谷区東1-5-10」（115万0000円/m²）です。

渋谷駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1577万6000円/m²（1987年）、最低値は298万9166円/m²（2001年）で、双方の差は5.28倍です。基準地価の最高値は1730万5000円/m²（1990年）、最低値は329万3333円/m²（2003年）で、両者の差は5.25倍です。
渋谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

渋谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、渋谷駅近辺、東京都渋谷区渋谷、神南1、道玄坂、宇田川町、桜丘町、神宮前6-20の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

渋谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	933万5000円/m2	3085万9504円/坪	+39.94％
1986年［昭和61年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	+55.15％
1987年［昭和62年］	1504万0000円/m2	4971万9008円/坪	+65.82％
1988年［昭和63年］	1486万7777円/m2	4914万9678円/坪	+9.15％
1989年［平成元年］	1454万0909円/m2	4806万9120円/坪	-1.98％
1990年［平成2年］	1558万7692円/m2	5152万9561円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	1576万3846円/m2	5211万1888円/坪	+0.66％
1992年［平成4年］	1384万0000円/m2	4575万2066円/坪	-12.96％
1993年［平成5年］	1149万9333円/m2	3801万4325円/坪	-28.01％
1994年［平成6年］	729万3750円/m2	2411万1570円/坪	-33.56％
1995年［平成7年］	514万4562円/m2	1700万6818円/坪	-27.51％
1996年［平成8年］	389万0625円/m2	1286万1570円/坪	-23.09％
1997年［平成9年］	357万0000円/m2	1180万1652円/坪	-9.10％
1998年［平成10年］	353万0625円/m2	1167万1487円/坪	-2.21％
1999年［平成11年］	323万1437円/m2	1068万2438円/坪	-8.63％
2000年［平成12年］	314万3187円/m2	1039万0702円/坪	-3.20％
2001年［平成13年］	312万8125円/m2	1034万0909円/坪	-0.99％
2002年［平成14年］	353万8150円/m2	1169万6363円/坪	-0.28％
2003年［平成15年］	348万7714円/m2	1152万9634円/坪	-0.23％
2004年［平成16年］	350万7714円/m2	1159万5749円/坪	+0.47％
2005年［平成17年］	360万8809円/m2	1192万9948円/坪	+2.67％
2006年［平成18年］	405万8571円/m2	1341万6765円/坪	+11.93％
2007年［平成19年］	517万5909円/m2	1711万0443円/坪	+30.49％
2008年［平成20年］	594万6818円/m2	1965万8903円/坪	+14.25％
2009年［平成21年］	561万4347円/m2	1855万9827円/坪	-11.33％
2010年［平成22年］	487万0000円/m2	1609万9173円/坪	-12.22％
2011年［平成23年］	446万7695円/m2	1476万9241円/坪	-7.63％
2012年［平成24年］	428万2043円/m2	1415万5515円/坪	-3.56％
2013年［平成25年］	425万9391円/m2	1408万0632円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	445万8826円/m2	1473万9920円/坪	+3.95％
2015年［平成27年］	475万7608円/m2	1572万7632円/坪	+5.36％
2016年［平成28年］	519万9875円/m2	1718万9669円/坪	+7.57％
2017年［平成29年］	579万8541円/m2	1916万8732円/坪	+8.53％
2018年［平成30年］	648万2500円/m2	2142万9752円/坪	+9.32％
2019年［令和元年］	737万3846円/m2	2437万6350円/坪	+10.02％
2020年［令和2年］	799万8846円/m2	2644万2466円/坪	+7.09％
2021年［令和3年］	779万5384円/m2	2576万9866円/坪	-2.09％
2022年［令和4年］	781万3076円/m2	2582万8353円/坪	+0.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1986年［昭和61年］	1410万0000円/m2	4661万1570円/坪	+50.00％
1987年［昭和62年］	1577万6000円/m2	5215万2066円/坪	+60.23％
1988年［昭和63年］	1539万2857円/m2	5088万5478円/坪	+14.80％
1989年［平成元年］	1399万1250円/m2	4625万2066円/坪	-2.35％
1990年［平成2年］	1482万4444円/m2	4900万6427円/坪	+1.44％
1991年［平成3年］	1508万3333円/m2	4986万2258円/坪	+1.10％
1992年［平成4年］	1326万6000円/m2	4385万4545円/坪	-11.78％
1993年［平成5年］	1164万9090円/m2	3850万9391円/坪	-27.83％
1994年［平成6年］	734万1666円/m2	2426万9972円/坪	-33.17％
1995年［平成7年］	517万5833円/m2	1711万0192円/坪	-28.05％
1996年［平成8年］	382万4166円/m2	1264万1873円/坪	-25.02％
1997年［平成9年］	342万3333円/m2	1131万6804円/坪	-11.37％
1998年［平成10年］	338万0000円/m2	1117万3553円/坪	-2.62％
1999年［平成11年］	311万2750円/m2	1029万0082円/坪	-8.55％
2000年［平成12年］	300万9250円/m2	994万7933円/坪	-3.88％
2001年［平成13年］	298万9166円/m2	988万1542円/坪	-1.32％
2002年［平成14年］	356万7533円/m2	1179万3498円/坪	-0.37％
2003年［平成15年］	356万5466円/m2	1178万6666円/坪	-0.13％
2004年［平成16年］	357万7733円/m2	1182万7217円/坪	+0.30％
2005年［平成17年］	367万1600円/m2	1213万7520円/坪	+2.51％
2006年［平成18年］	408万0000円/m2	1348万7603円/坪	+10.54％
2007年［平成19年］	513万6250円/m2	1697万9338円/坪	+30.41％
2008年［平成20年］	621万5000円/m2	2054万5454円/坪	+20.11％
2009年［平成21年］	572万8750円/m2	1893万8016円/坪	-10.67％
2010年［平成22年］	491万3125円/m2	1624万1735円/坪	-13.20％
2011年［平成23年］	452万4625円/m2	1495万7437円/坪	-7.24％
2012年［平成24年］	429万1500円/m2	1418万6776円/坪	-4.46％
2013年［平成25年］	423万5875円/m2	1400万2892円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	442万2812円/m2	1462万0867円/坪	+3.48％
2015年［平成27年］	468万9375円/m2	1550万2066円/坪	+4.57％
2016年［平成28年］	513万6470円/m2	1698万0068円/坪	+7.37％
2017年［平成29年］	572万5882円/m2	1892万8536円/坪	+7.82％
2018年［平成30年］	638万0588円/m2	2109万2853円/坪	+8.49％
2019年［平成31年］	709万7777円/m2	2346万3728円/坪	+8.89％
2020年［令和2年］	789万3333円/m2	2609万3663円/坪	+9.00％
2021年［令和3年］	761万5555円/m2	2517万5390円/坪	-2.85％
2022年［令和4年］	760万6666円/m2	2514万6005円/坪	+0.13％
2023年［令和5年］	780万6666円/m2	2580万7162円/坪	+2.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	967万0000円/m2	3196万6942円/坪	+39.94％
1986年［昭和61年］	860万0000円/m2	2842万9752円/坪	+60.29％
1987年［昭和62年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+74.20％
1988年［昭和63年］	1303万0000円/m2	4307万4380円/坪	-5.00％
1989年［平成元年］	1600万6666円/m2	5291万4600円/坪	-0.66％
1990年［平成2年］	1730万5000円/m2	5720万6611円/坪	+1.78％
1991年［平成3年］	1729万5000円/m2	5717万3553円/坪	-0.33％
1992年［平成4年］	1527万5000円/m2	5049万5867円/坪	-15.61％
1993年［平成5年］	1108万7500円/m2	3665万2892円/坪	-28.47％
1994年［平成6年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪	-34.61％
1995年［平成7年］	505万0750円/m2	1669万6694円/坪	-25.87％
1996年［平成8年］	409万0000円/m2	1352万0661円/坪	-17.30％
1997年［平成9年］	401万0000円/m2	1325万6198円/坪	-2.27％
1998年［平成10年］	398万2500円/m2	1316万5289円/坪	-0.96％
1999年［平成11年］	358万7500円/m2	1185万9504円/坪	-8.89％
2000年［平成12年］	354万5000円/m2	1171万9008円/坪	-1.14％
2001年［平成13年］	354万5000円/m2	1171万9008円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	329万3333円/m2	1088万7052円/坪	-0.51％
2004年［平成16年］	333万2666円/m2	1101万7079円/坪	+0.91％
2005年［平成17年］	345万1833円/m2	1141万1019円/坪	+3.09％
2006年［平成18年］	400万5000円/m2	1323万9669円/坪	+15.41％
2007年［平成19年］	528万1666円/m2	1746万0055円/坪	+30.67％
2008年［平成20年］	523万1666円/m2	1729万4765円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	535万2857円/m2	1769万5395円/坪	-13.11％
2010年［平成22年］	477万1428円/m2	1577万3317円/坪	-9.98％
2011年［平成23年］	433万7571円/m2	1433万9079円/坪	-8.51％
2012年［平成24年］	426万0428円/m2	1408万4061円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	431万3142円/m2	1425万8323円/坪	+1.11％
2014年［平成26年］	454万1142円/m2	1501万2042円/坪	+5.04％
2015年［平成27年］	491万3571円/m2	1624万3211円/坪	+7.16％
2016年［平成28年］	535万3857円/m2	1769万8701円/坪	+8.02％
2017年［平成29年］	597万5000円/m2	1975万2066円/坪	+10.25％
2018年［平成30年］	673万0000円/m2	2224万7933円/坪	+11.34％
2019年［令和元年］	799万5000円/m2	2642万9752円/坪	+12.76％
2020年［令和2年］	823万6250円/m2	2722万7272円/坪	+2.78％
2021年［令和3年］	820万0000円/m2	2710万7437円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	827万7500円/m2	2736万3636円/坪	+1.27％

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