初台

初台の最新の地価動向

初台（はつだい）の最新の地価は、公示地価の平均値が125万2250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は413万9669円/坪、変動率+0.89％の上昇です。基準地価の平均値が108万6500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は359万1735円/坪、変動率+1.98％の上昇です。地価総平均は119万7000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は395万7024円/坪、変動率+1.25％の上昇です。

初台の最高地価地点は「渋谷区初台1-49-1」（222万0000円/m²）で、最低地価地点は「渋谷区本町1-9-12」（72万3000円/m²）です。

初台は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1080万0000円/m²（1991年）、最安値は86万3666円/m²（2005年）で、二者の違いは12.50倍です。基準地価の最高値は410万0000円/m²（1987年）、最低値は70万8000円/m²（2005年）で、両者の違いは5.79倍です。
初台の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

初台の土地価格平均を求めるにあたり、初台駅近辺、東京都渋谷区初台の基準点の地価から算出しました。

初台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+78.26％
1988年［昭和63年］	405万0000円/m2	1338万8429円/坪	-1.22％
1989年［平成元年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-1.23％
1990年［平成2年］	405万0000円/m2	1338万8429円/坪	+1.25％
1991年［平成3年］	742万5000円/m2	2454万5454円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	612万5000円/m2	2024万7933円/坪	-18.21％
1993年［平成5年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-22.59％
1994年［平成6年］	249万3333円/m2	824万2424円/坪	-29.32％
1995年［平成7年］	183万6666円/m2	607万1625円/坪	-20.02％
1996年［平成8年］	143万3333円/m2	473万8291円/坪	-15.29％
1997年［平成9年］	130万8000円/m2	432万3966円/坪	-6.20％
1998年［平成10年］	122万8000円/m2	405万9504円/坪	-4.77％
1999年［平成11年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	-9.74％
2000年［平成12年］	100万6666円/m2	332万7823円/坪	-6.10％
2001年［平成13年］	97万6000円/m2	322万6446円/坪	-2.42％
2002年［平成14年］	97万2666円/m2	321万5427円/坪	-0.23％
2003年［平成15年］	96万9333円/m2	320万4407円/坪	-0.23％
2004年［平成16年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	-0.23％
2005年［平成17年］	80万1400円/m2	264万9256円/坪	+0.98％
2006年［平成18年］	84万1000円/m2	278万0165円/坪	+4.66％
2007年［平成19年］	102万2000円/m2	337万8512円/坪	+19.45％
2008年［平成20年］	109万2000円/m2	360万9917円/坪	+5.36％
2009年［平成21年］	98万8000円/m2	326万6115円/坪	-8.54％
2010年［平成22年］	91万8200円/m2	303万5371円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	89万8200円/m2	296万9256円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	88万5800円/m2	292万8264円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	88万7200円/m2	293万2892円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	91万0600円/m2	301万0247円/坪	+2.59％
2015年［平成27年］	93万9600円/m2	310万6115円/坪	+2.92％
2016年［平成28年］	98万0600円/m2	324万1652円/坪	+3.94％
2017年［平成29年］	102万4800円/m2	338万7768円/坪	+3.99％
2018年［平成30年］	107万4600円/m2	355万2396円/坪	+4.19％
2019年［令和元年］	112万5833円/m2	372万1763円/坪	+5.16％
2020年［令和2年］	119万0666円/m2	393万6088円/坪	+5.28％
2021年［令和3年］	118万3333円/m2	391万1845円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	119万7000円/m2	395万7024円/坪	+1.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	1080万0000円/m2	3570万2479円/坪
1992年［平成4年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	-16.67％
1993年［平成5年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪	-20.56％
1994年［平成6年］	286万5000円/m2	947万1074円/坪	-30.07％
1995年［平成7年］	209万5000円/m2	692万5619円/坪	-17.74％
1996年［平成8年］	158万5000円/m2	523万9669円/坪	-15.74％
1997年［平成9年］	142万7000円/m2	471万7355円/坪	-6.65％
1998年［平成10年］	134万2000円/m2	443万6363円/坪	-3.88％
1999年［平成11年］	116万7500円/m2	385万9504円/坪	-10.61％
2000年［平成12年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-6.97％
2001年［平成13年］	103万3000円/m2	341万4876円/坪	-2.61％
2002年［平成14年］	102万8000円/m2	339万8347円/坪	-0.34％
2003年［平成15年］	102万3000円/m2	338万1818円/坪	-0.34％
2004年［平成16年］	101万8000円/m2	336万5289円/坪	-0.35％
2005年［平成17年］	86万3666円/m2	285万5096円/坪	+1.01％
2006年［平成18年］	89万8333円/m2	296万9696円/坪	+3.85％
2007年［平成19年］	109万3333円/m2	361万4325円/坪	+19.48％
2008年［平成20年］	121万6666円/m2	402万2038円/坪	+9.99％
2009年［平成21年］	109万6666円/m2	362万5344円/坪	-8.72％
2010年［平成22年］	98万7666円/m2	326万5013円/坪	-8.22％
2011年［平成23年］	96万1000円/m2	317万6859円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	94万3666円/m2	311万9559円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	93万7000円/m2	309万7520円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	96万1333円/m2	317万7961円/坪	+2.55％
2015年［平成27年］	99万1666円/m2	327万8236円/坪	+2.84％
2016年［平成28年］	103万7333円/m2	342万9201円/坪	+4.09％
2017年［平成29年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	+3.98％
2018年［平成30年］	113万7666円/m2	376万0881円/坪	+3.99％
2019年［平成31年］	117万2500円/m2	387万6033円/坪	+5.29％
2020年［令和2年］	125万2250円/m2	413万9669円/坪	+6.28％
2021年［令和3年］	124万1250円/m2	410万3305円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	125万2250円/m2	413万9669円/坪	+0.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+78.26％
1988年［昭和63年］	405万0000円/m2	1338万8429円/坪	-1.22％
1989年［平成元年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-1.23％
1990年［平成2年］	405万0000円/m2	1338万8429円/坪	+1.25％
1991年［平成3年］	405万0000円/m2	1338万8429円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	-19.75％
1993年［平成5年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	-24.62％
1994年［平成6年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-28.57％
1995年［平成7年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-24.57％
1996年［平成8年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-14.39％
1997年［平成9年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-5.31％
1998年［平成10年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-6.54％
1999年［平成11年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-8.00％
2000年［平成12年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-4.35％
2001年［平成13年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	-2.05％
2002年［平成14年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	70万8000円/m2	234万0495円/坪	+0.93％
2006年［平成18年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+5.88％
2007年［平成19年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	+19.41％
2008年［平成20年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	-1.59％
2009年［平成21年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	-8.28％
2010年［平成22年］	81万4000円/m2	269万0909円/坪	-1.10％
2011年［平成23年］	80万4000円/m2	265万7851円/坪	-0.95％
2012年［平成24年］	79万9000円/m2	264万1322円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	+1.59％
2014年［平成26年］	83万4500円/m2	275万8677円/坪	+2.65％
2015年［平成27年］	86万1500円/m2	284万7933円/坪	+3.04％
2016年［平成28年］	89万5500円/m2	296万0330円/坪	+3.73％
2017年［平成29年］	93万4500円/m2	308万9256円/坪	+4.02％
2018年［平成30年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+4.49％
2019年［令和元年］	103万2500円/m2	341万3223円/坪	+4.97％
2020年［令和2年］	106万7500円/m2	352万8925円/坪	+3.27％
2021年［令和3年］	106万7500円/m2	352万8925円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	108万6500円/m2	359万1735円/坪	+1.98％