2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
118万3333
円/m2
変動率
-0.46
％
下落
坪単価
391万1845
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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初台（はつだい）の最新の地価は、公示地価の平均が124万1250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は410万3305円/坪、前年比-0.69％の下降です。基準地価の平均が106万7500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は352万8925円/坪、前年比+0.00％の横這いです。地価総平均は118万3333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は391万1845円/坪、前年比-0.46％の下降です。
初台の最も高額地点は「渋谷区初台1-49-1」（220万0000円/m2）で、最も低価格地点は「渋谷区本町一丁目9番13」（70万5000円/m2）です。
初台は1986年（昭和61年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は1080万0000円/m2（1991年）、最安値は86万3666円/m2（2005年）で、双方の差異は12.50倍です。基準地価の最高値は410万0000円/m2（1987年）、最低値は70万8000円/m2（2005年）で、両者の差異は5.79倍です。
初台の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。
初台の地価平均を求めるにあたり、初台駅付近、東京都渋谷区初台の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 410万0000円/m2 | 1355万3718円/坪 | +78.26％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 405万0000円/m2 | 1338万8429円/坪 | -1.22％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 400万0000円/m2 | 1322万3140円/坪 | -1.23％ | |
| 1990年［平成2年］ | 405万0000円/m2 | 1338万8429円/坪 | +1.25％ | |
| 1991年［平成3年］ | 742万5000円/m2 | 2454万5454円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 612万5000円/m2 | 2024万7933円/坪 | -18.21％ | |
| 1993年［平成5年］ | 480万0000円/m2 | 1586万7768円/坪 | -22.59％ | |
| 1994年［平成6年］ | 249万3333円/m2 | 824万2424円/坪 | -29.32％ | |
| 1995年［平成7年］ | 183万6666円/m2 | 607万1625円/坪 | -20.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 143万3333円/m2 | 473万8291円/坪 | -15.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 130万8000円/m2 | 432万3966円/坪 | -6.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 122万8000円/m2 | 405万9504円/坪 | -4.77％ | |
| 1999年［平成11年］ | 108万5000円/m2 | 358万6776円/坪 | -9.74％ | |
| 2000年［平成12年］ | 100万6666円/m2 | 332万7823円/坪 | -6.10％ | |
| 2001年［平成13年］ | 97万6000円/m2 | 322万6446円/坪 | -2.42％ | |
| 2002年［平成14年］ | 97万2666円/m2 | 321万5427円/坪 | -0.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 96万9333円/m2 | 320万4407円/坪 | -0.23％ | |
| 2004年［平成16年］ | 96万6000円/m2 | 319万3388円/坪 | -0.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 80万1400円/m2 | 264万9256円/坪 | +0.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 84万1000円/m2 | 278万0165円/坪 | +4.66％ | |
| 2007年［平成19年］ | 102万2000円/m2 | 337万8512円/坪 | +19.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 109万2000円/m2 | 360万9917円/坪 | +5.36％ | |
| 2009年［平成21年］ | 98万8000円/m2 | 326万6115円/坪 | -8.54％ | |
| 2010年［平成22年］ | 91万8200円/m2 | 303万5371円/坪 | -5.37％ | |
| 2011年［平成23年］ | 89万8200円/m2 | 296万9256円/坪 | -1.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 88万5800円/m2 | 292万8264円/坪 | -0.89％ | |
| 2013年［平成25年］ | 88万7200円/m2 | 293万2892円/坪 | +0.37％ | |
| 2014年［平成26年］ | 91万0600円/m2 | 301万0247円/坪 | +2.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 93万9600円/m2 | 310万6115円/坪 | +2.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 98万0600円/m2 | 324万1652円/坪 | +3.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 102万4800円/m2 | 338万7768円/坪 | +3.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 107万4600円/m2 | 355万2396円/坪 | +4.19％ | |
| 2019年［令和元年］ | 112万5833円/m2 | 372万1763円/坪 | +5.16％ | |
| 2020年［令和2年］ | 119万0666円/m2 | 393万6088円/坪 | +5.28％ | |
| 2021年［令和3年］ | 118万3333円/m2 | 391万1845円/坪 | -0.46％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 1080万0000円/m2 | 3570万2479円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 900万0000円/m2 | 2975万2066円/坪 | -16.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 715万0000円/m2 | 2363万6363円/坪 | -20.56％ | |
| 1994年［平成6年］ | 286万5000円/m2 | 947万1074円/坪 | -30.07％ | |
| 1995年［平成7年］ | 209万5000円/m2 | 692万5619円/坪 | -17.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 158万5000円/m2 | 523万9669円/坪 | -15.74％ | |
| 1997年［平成9年］ | 142万7000円/m2 | 471万7355円/坪 | -6.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 134万2000円/m2 | 443万6363円/坪 | -3.88％ | |
| 1999年［平成11年］ | 116万7500円/m2 | 385万9504円/坪 | -10.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 107万0000円/m2 | 353万7190円/坪 | -6.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 103万3000円/m2 | 341万4876円/坪 | -2.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 102万8000円/m2 | 339万8347円/坪 | -0.34％ | |
| 2003年［平成15年］ | 102万3000円/m2 | 338万1818円/坪 | -0.34％ | |
| 2004年［平成16年］ | 101万8000円/m2 | 336万5289円/坪 | -0.35％ | |
| 2005年［平成17年］ | 86万3666円/m2 | 285万5096円/坪 | +1.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 89万8333円/m2 | 296万9696円/坪 | +3.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 109万3333円/m2 | 361万4325円/坪 | +19.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 121万6666円/m2 | 402万2038円/坪 | +9.99％ | |
| 2009年［平成21年］ | 109万6666円/m2 | 362万5344円/坪 | -8.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 98万7666円/m2 | 326万5013円/坪 | -8.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 96万1000円/m2 | 317万6859円/坪 | -1.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 94万3666円/m2 | 311万9559円/坪 | -1.16％ | |
| 2013年［平成25年］ | 93万7000円/m2 | 309万7520円/坪 | -0.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 96万1333円/m2 | 317万7961円/坪 | +2.55％ | |
| 2015年［平成27年］ | 99万1666円/m2 | 327万8236円/坪 | +2.84％ | |
| 2016年［平成28年］ | 103万7333円/m2 | 342万9201円/坪 | +4.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 108万5000円/m2 | 358万6776円/坪 | +3.98％ | |
| 2018年［平成30年］ | 113万7666円/m2 | 376万0881円/坪 | +3.99％ | |
| 2019年［平成31年］ | 117万2500円/m2 | 387万6033円/坪 | +5.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 125万2250円/m2 | 413万9669円/坪 | +6.28％ | |
| 2021年［令和3年］ | 124万1250円/m2 | 410万3305円/坪 | -0.69％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 410万0000円/m2 | 1355万3718円/坪 | +78.26％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 405万0000円/m2 | 1338万8429円/坪 | -1.22％ | |
| 1989年［平成元年］ | 400万0000円/m2 | 1322万3140円/坪 | -1.23％ | |
| 1990年［平成2年］ | 405万0000円/m2 | 1338万8429円/坪 | +1.25％ | |
| 1991年［平成3年］ | 405万0000円/m2 | 1338万8429円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 325万0000円/m2 | 1074万3801円/坪 | -19.75％ | |
| 1993年［平成5年］ | 245万0000円/m2 | 809万9173円/坪 | -24.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | -28.57％ | |
| 1995年［平成7年］ | 132万0000円/m2 | 436万3636円/坪 | -24.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | -14.39％ | |
| 1997年［平成9年］ | 107万0000円/m2 | 353万7190円/坪 | -5.31％ | |
| 1998年［平成10年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -6.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | -8.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 88万0000円/m2 | 290万9090円/坪 | -4.35％ | |
| 2001年［平成13年］ | 86万2000円/m2 | 284万9586円/坪 | -2.05％ | |
| 2002年［平成14年］ | 86万2000円/m2 | 284万9586円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 86万2000円/m2 | 284万9586円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 86万2000円/m2 | 284万9586円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 70万8000円/m2 | 234万0495円/坪 | +0.93％ | |
| 2006年［平成18年］ | 75万5000円/m2 | 249万5867円/坪 | +5.88％ | |
| 2007年［平成19年］ | 91万5000円/m2 | 302万4793円/坪 | +19.41％ | |
| 2008年［平成20年］ | 90万5000円/m2 | 299万1735円/坪 | -1.59％ | |
| 2009年［平成21年］ | 82万5000円/m2 | 272万7272円/坪 | -8.28％ | |
| 2010年［平成22年］ | 81万4000円/m2 | 269万0909円/坪 | -1.10％ | |
| 2011年［平成23年］ | 80万4000円/m2 | 265万7851円/坪 | -0.95％ | |
| 2012年［平成24年］ | 79万9000円/m2 | 264万1322円/坪 | -0.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 81万2500円/m2 | 268万5950円/坪 | +1.59％ | |
| 2014年［平成26年］ | 83万4500円/m2 | 275万8677円/坪 | +2.65％ | |
| 2015年［平成27年］ | 86万1500円/m2 | 284万7933円/坪 | +3.04％ | |
| 2016年［平成28年］ | 89万5500円/m2 | 296万0330円/坪 | +3.73％ | |
| 2017年［平成29年］ | 93万4500円/m2 | 308万9256円/坪 | +4.02％ | |
| 2018年［平成30年］ | 98万0000円/m2 | 323万9669円/坪 | +4.49％ | |
| 2019年［令和元年］ | 103万2500円/m2 | 341万3223円/坪 | +4.97％ | |
| 2020年［令和2年］ | 106万7500円/m2 | 352万8925円/坪 | +3.27％ | |
| 2021年［令和3年］ | 106万7500円/m2 | 352万8925円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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