代々木八幡／代々木公園

代々木八幡駅の最新の地価動向

代々木八幡駅（よよぎはちまんえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が125万3333円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は414万3250円/坪で過去最高、変動率+4.17％の上昇です。基準地価の平均値が129万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は426万4462円/坪、変動率+2.16％の上昇です。地価総平均は123万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は409万2561円/坪、変動率+2.91％の上昇です。

代々木八幡駅の最高額地点は「渋谷区代々木5-30-1」（156万0000円/m²）で、最も低価格地点は「渋谷区富ヶ谷1-23-2」（103万0000円/m²）です。

代々木八幡駅は1991年（平成3年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は125万3333円/m²（2023年）、最安値は67万5000円/m²（2004年）で、両者の違いは1.86倍です。基準地価の最高値は238万0000円/m²（1991年）、最低値は66万5000円/m²（1999年）で、両者の違いは3.58倍です。
代々木八幡駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

代々木八幡／代々木公園の土地価格平均を求めるにあたり、代々木八幡駅付近、代々木公園駅付近、東京都渋谷区代々木5、元代々木町、富ヶ谷、上原1の地点の地価より算定しました。

代々木八幡駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪
1992年［平成4年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-24.37％
1993年［平成5年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-30.00％
1994年［平成6年］	90万8000円/m2	300万1652円/坪	-27.94％
1995年［平成7年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-10.79％
1996年［平成8年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-10.49％
1997年［平成9年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	-3.72％
1998年［平成10年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-1.15％
1999年［平成11年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-3.62％
2000年［平成12年］	84万7500円/m2	280万1652円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	-1.46％
2002年［平成14年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	82万7500円/m2	273万5537円/坪	-0.50％
2004年［平成16年］	77万9333円/m2	257万6308円/坪	+0.60％
2005年［平成17年］	79万6666円/m2	263万3608円/坪	+2.41％
2006年［平成18年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+11.53％
2007年［平成19年］	112万3333円/m2	371万3498円/坪	+25.59％
2008年［平成20年］	114万3333円/m2	377万9614円/坪	+2.57％
2009年［平成21年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-14.36％
2010年［平成22年］	94万4000円/m2	312万0661円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	93万0666円/m2	307万6584円/坪	-1.24％
2012年［平成24年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	93万1666円/m2	307万9889円/坪	+0.70％
2014年［平成26年］	96万1333円/m2	317万7961円/坪	+3.15％
2015年［平成27年］	99万3333円/m2	328万3746円/坪	+3.21％
2016年［平成28年］	100万0750円/m2	330万8264円/坪	+3.48％
2017年［平成29年］	103万8250円/m2	343万2231円/坪	+3.55％
2018年［平成30年］	107万5750円/m2	355万6198円/坪	+3.52％
2019年［令和元年］	115万7200円/m2	382万5454円/坪	+4.01％
2020年［令和2年］	120万8000円/m2	399万3388円/坪	+4.39％
2021年［令和3年］	120万3000円/m2	397万6859円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	123万8000円/m2	409万2561円/坪	+2.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪
2005年［平成17年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+2.96％
2006年［平成18年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+7.19％
2007年［平成19年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+22.15％
2008年［平成20年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+12.09％
2009年［平成21年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-14.71％
2010年［平成22年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-0.25％
2013年［平成25年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+2.52％
2016年［平成28年］	89万6000円/m2	296万1983円/坪	+2.69％
2017年［平成29年］	92万6500円/m2	306万2809円/坪	+3.40％
2018年［平成30年］	95万6500円/m2	316万1983円/坪	+3.23％
2019年［平成31年］	109万7000円/m2	362万6446円/坪	+3.55％
2020年［令和2年］	116万6666円/m2	385万6749円/坪	+6.02％
2021年［令和3年］	116万1666円/m2	384万0220円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	120万3333円/m2	397万7961円/坪	+3.41％
2023年［令和5年］	125万3333円/m2	414万3250円/坪	+4.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪
1992年［平成4年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-24.37％
1993年［平成5年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-30.00％
1994年［平成6年］	90万8000円/m2	300万1652円/坪	-27.94％
1995年［平成7年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-10.79％
1996年［平成8年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-10.49％
1997年［平成9年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	-3.72％
1998年［平成10年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-1.15％
1999年［平成11年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-3.62％
2000年［平成12年］	84万7500円/m2	280万1652円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	-1.46％
2002年［平成14年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	82万7500円/m2	273万5537円/坪	-0.50％
2004年［平成16年］	83万1500円/m2	274万8760円/坪	+0.60％
2005年［平成17年］	84万7500円/m2	280万1652円/坪	+2.14％
2006年［平成18年］	96万2500円/m2	318万1818円/坪	+13.70％
2007年［平成19年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+27.31％
2008年［平成20年］	120万5000円/m2	398万3471円/坪	-2.20％
2009年［平成21年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	-14.19％
2010年［平成22年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-2.21％
2011年［平成23年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	98万2500円/m2	324万7933円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪	+1.06％
2014年［平成26年］	102万5000円/m2	338万8429円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	106万2500円/m2	351万2396円/坪	+3.56％
2016年［平成28年］	110万5500円/m2	365万4545円/坪	+3.88％
2017年［平成29年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+3.71％
2018年［平成30年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	+3.81％
2019年［令和元年］	124万7500円/m2	412万3966円/坪	+4.48％
2020年［令和2年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+1.94％
2021年［令和3年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+2.16％

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