幡ヶ谷の最新の地価動向
幡ヶ谷(はたがや)の直近の地価は、公示地価の平均が84万1000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は278万0165円/坪で過去最高であり、前年比は+1.94%の上昇です。基準地価の平均が147万0000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は485万9504円/坪であり、前年比は+1.38%の上昇です。地価総平均は115万5500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は381万9834円/坪であり、前年比は+1.66%の上昇です。
幡ヶ谷の最高価格地点は「渋谷区幡ヶ谷2-19-4」(147万0000円/m2)で、最も低額地点は「中野区南台2-49-8」(84万1000円/m2)です。
幡ヶ谷は1990年(平成2年)から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は84万1000円/m2(2022年)、最低値は63万7000円/m2(2016年)で、二者の落差は1.32倍です。基準地価の最高値は778万0000円/m2(1991年)、最低値は98万5000円/m2(2005年)で、両者の落差は7.90倍です。
幡ヶ谷の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
幡ヶ谷の平均地価を求めるにあたり、幡ヶ谷駅付近、東京都渋谷区幡ヶ谷、渋谷区西原1、渋谷区西原2、渋谷区本町1-20、渋谷区本町1-21、渋谷区本町1-22、渋谷区本町1-23、渋谷区本町1-24、渋谷区本町1-25、渋谷区本町5、渋谷区本町6、中野区南台1、中野区南台2の基準点の地価より算定しました。