幡ヶ谷

幡ヶ谷の最新の地価動向

幡ヶ谷（はたがや）の直近の地価は、公示地価の平均が84万1000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は278万0165円/坪で過去最高であり、前年比は+1.94％の上昇です。基準地価の平均が147万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は485万9504円/坪であり、前年比は+1.38％の上昇です。地価総平均は115万5500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は381万9834円/坪であり、前年比は+1.66％の上昇です。

幡ヶ谷の最高価格地点は「渋谷区幡ヶ谷2-19-4」（147万0000円/m²）で、最も低額地点は「中野区南台2-49-8」（84万1000円/m²）です。

幡ヶ谷は1990年（平成2年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は84万1000円/m²（2022年）、最低値は63万7000円/m²（2016年）で、二者の落差は1.32倍です。基準地価の最高値は778万0000円/m²（1991年）、最低値は98万5000円/m²（2005年）で、両者の落差は7.90倍です。
幡ヶ谷の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

幡ヶ谷の平均地価を求めるにあたり、幡ヶ谷駅付近、東京都渋谷区幡ヶ谷、渋谷区西原1、渋谷区西原2、渋谷区本町1-20、渋谷区本町1-21、渋谷区本町1-22、渋谷区本町1-23、渋谷区本町1-24、渋谷区本町1-25、渋谷区本町5、渋谷区本町6、中野区南台1、中野区南台2の基準点の地価より算定しました。

幡ヶ谷について

幡ヶ谷駅（はたがやえき）は東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目2-1にある京王電鉄京王新線の地下駅で、1日当たりの平均乗降人員数は約3万1000人です。隣駅は初台駅、笹塚駅です。幡ヶ谷駅は渋谷区の北西部に位置し、線路に沿って国道20号線、首都高速4号新宿線が通り、同首都高の幡ヶ谷出入口があります。幡ヶ谷駅近辺は店舗、住宅が密集しています。幡ヶ谷駅北側にはライフ幡ケ谷店、成城石井幡ヶ谷店、回心堂病院、クロス病院、帝京短期大学、東京大学教育学部附属中等教育学校、中幡小学校、幡ケ谷第三保育園、カナリー保育園があります。幡ヶ谷駅南側にはグルメシティ幡ヶ谷店、シルク京王幡ヶ谷店、渋谷区立西原図書館、西原小学校、城西幼稚園、渋谷区スポーツセンター、代々幡斎場があります。

幡ヶ谷の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	778万0000円/m2	2571万9008円/坪
1991年［平成3年］	778万0000円/m2	2571万9008円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	-21.59％
1993年［平成5年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-21.31％
1994年［平成6年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-31.25％
1995年［平成7年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-24.24％
1996年［平成8年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-24.40％
1997年［平成9年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-17.99％
1998年［平成10年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-16.13％
1999年［平成11年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-14.62％
2000年［平成12年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-6.31％
2001年［平成13年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-1.49％
2003年［平成15年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	-1.01％
2004年［平成16年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+9.64％
2007年［平成19年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+16.67％
2008年［平成20年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-7.94％
2010年［平成22年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+3.57％
2015年［平成27年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+3.45％
2016年［平成28年］	94万3500円/m2	311万9008円/坪	+4.17％
2017年［平成29年］	98万6500円/m2	326万1157円/坪	+4.83％
2018年［平成30年］	103万1000円/m2	340万8264円/坪	+4.82％
2019年［令和元年］	107万7000円/m2	356万0330円/坪	+4.80％
2020年［令和2年］	113万7500円/m2	376万0330円/坪	+6.50％
2021年［令和3年］	113万7500円/m2	376万0330円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	115万5500円/m2	381万9834円/坪	+1.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪
2017年［平成29年］	67万3000円/m2	222万4793円/坪	+5.65％
2018年［平成30年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	+5.79％
2019年［平成31年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	+5.90％
2020年［令和2年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+9.42％
2021年［令和3年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	84万1000円/m2	278万0165円/坪	+1.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	778万0000円/m2	2571万9008円/坪
1991年［平成3年］	778万0000円/m2	2571万9008円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	-21.59％
1993年［平成5年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-21.31％
1994年［平成6年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-31.25％
1995年［平成7年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-24.24％
1996年［平成8年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-24.40％
1997年［平成9年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-17.99％
1998年［平成10年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-16.13％
1999年［平成11年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-14.62％
2000年［平成12年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-6.31％
2001年［平成13年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-1.49％
2003年［平成15年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	-1.01％
2004年［平成16年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+9.64％
2007年［平成19年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+16.67％
2008年［平成20年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-7.94％
2010年［平成22年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+3.57％
2015年［平成27年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+3.45％
2016年［平成28年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+4.17％
2017年［平成29年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+4.00％
2018年［平成30年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+3.85％
2019年［令和元年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+3.70％
2020年［令和2年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+3.57％
2021年［令和3年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	+1.38％