志村坂上駅

志村坂上駅の最新の地価動向

志村坂上駅（しむらさかうええき）の直近の地価は、公示地価の平均が51万9750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は171万8181円/坪であり、前年比は+8.49％の上昇です。基準地価の平均が50万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は165万2892円/坪であり、前年比は+5.71％の上昇です。地価総平均は48万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は159万6694円/坪であり、前年比は+5.61％の上昇です。

志村坂上駅の最高額地点は「板橋区志村2-2-4」（71万4000円/m²）で、最も低額地点は「板橋区東坂下1-14-12」（36万7000円/m²）です。

志村坂上駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万3000円/m²（1989年）、最低値は35万8250円/m²（2013年）で、双方の落差は2.33倍です。基準地価の最高値は83万7000円/m²（1990年）、最低値は36万4000円/m²（2012年）で、両者の落差は2.30倍です。
志村坂上駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

志村坂上駅の平均地価を求めるにあたり、志村坂上駅付近、東京都板橋区志村1、板橋区前野町4、板橋区小豆沢1、板橋区小豆沢2、板橋区小豆沢3、板橋区東坂下1の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

志村坂上駅について

志村坂上駅（しむらさかうええき）は東京都板橋区志村1丁目14-13にある都営地下鉄三田線の駅で、1日平均の乗降者数は約2万8000人（うち乗車数は約1万4000人）です。板橋区の東部中央に位置します。駅地上を国道17号（中山道）が通ります。志村坂上駅周辺はマンションの多い住宅地で、志村銀座商店街、セブンタウン小豆沢、ビバホーム板橋小豆沢店、板橋中央総合病院、イムス板橋リハビリテーション病院、志村警察署、小豆沢公園、見次公園、凸版印刷板橋工場があります。駅のある志村地区は人口約1万1000人で、志村一丁目、志村二丁目、志村三丁目からなります。

志村坂上駅の所属路線の沿線地価

志村坂上駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²です。標準地・基準地の価格は志村坂上駅に近いほど高い傾向にあります。

志村坂上駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪
1989年［平成元年］	83万1500円/m2	274万8760円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	78万7333円/m2	260万2754円/坪	+0.30％
1991年［平成3年］	78万6666円/m2	260万0550円/坪	-0.08％
1992年［平成4年］	68万6666円/m2	226万9972円/坪	-12.54％
1993年［平成5年］	54万6666円/m2	180万7162円/坪	-20.34％
1994年［平成6年］	47万7333円/m2	157万7961円/坪	-12.75％
1995年［平成7年］	44万5666円/m2	147万3278円/坪	-6.67％
1996年［平成8年］	42万5333円/m2	140万6060円/坪	-4.62％
1997年［平成9年］	41万7666円/m2	138万0716円/坪	-1.81％
1998年［平成10年］	41万0666円/m2	135万7575円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	39万6333円/m2	131万0192円/坪	-3.45％
2000年［平成12年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-3.82％
2001年［平成13年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	-4.08％
2002年［平成14年］	40万4250円/m2	133万6363円/坪	-4.51％
2003年［平成15年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	37万4750円/m2	123万8842円/坪	-3.08％
2005年［平成17年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	37万2250円/m2	123万0578円/坪	+0.45％
2007年［平成19年］	40万1250円/m2	132万6446円/坪	+7.44％
2008年［平成20年］	42万7750円/m2	141万4049円/坪	+6.13％
2009年［平成21年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-7.20％
2010年［平成22年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	35万9800円/m2	118万9421円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	36万2600円/m2	119万8677円/坪	+0.82％
2015年［平成27年］	36万5800円/m2	120万9256円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	37万3200円/m2	123万3719円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	38万4200円/m2	127万0082円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	40万0400円/m2	132万3636円/坪	+4.17％
2019年［令和元年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+4.73％
2020年［令和2年］	43万8200円/m2	144万8595円/坪	+4.25％
2021年［令和3年］	43万5200円/m2	143万8677円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	44万2200円/m2	146万1818円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	45万7200円/m2	151万1404円/坪	+3.44％
2024年［令和6年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+5.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	83万3000円/m2	275万3719円/坪
1990年［平成2年］	76万2500円/m2	252万0661円/坪	-0.24％
1991年［平成3年］	76万2500円/m2	252万0661円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-10.12％
1993年［平成5年］	53万3500円/m2	176万3636円/坪	-22.03％
1994年［平成6年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	-13.63％
1995年［平成7年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	-7.07％
1996年［平成8年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-4.84％
1997年［平成9年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	-2.07％
1998年［平成10年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-1.72％
1999年［平成11年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	-3.27％
2000年［平成12年］	45万1666円/m2	149万3112円/坪	-3.98％
2001年［平成13年］	43万1333円/m2	142万5895円/坪	-4.32％
2002年［平成14年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	-4.76％
2003年［平成15年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-4.77％
2004年［平成16年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-3.48％
2005年［平成17年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-1.45％
2006年［平成18年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	-0.12％
2007年［平成19年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	+6.30％
2008年［平成20年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+7.46％
2009年［平成21年］	40万0333円/m2	132万3415円/坪	-6.16％
2010年［平成22年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	36万5333円/m2	120万7713円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	35万8250円/m2	118万4297円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	36万0750円/m2	119万2561円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	37万0250円/m2	122万3966円/坪	+1.84％
2017年［平成29年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+2.88％
2018年［平成30年］	39万6750円/m2	131万1570円/坪	+4.08％
2019年［平成31年］	41万6250円/m2	137万6033円/坪	+4.71％
2020年［令和2年］	43万7250円/m2	144万5454円/坪	+4.91％
2021年［令和3年］	43万3250円/m2	143万2231円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	43万9750円/m2	145万3719円/坪	+1.56％
2023年［令和5年］	45万3250円/m2	149万8347円/坪	+3.14％
2024年［令和6年］	47万8750円/m2	158万2644円/坪	+5.58％
2025年［令和7年］	51万9750円/m2	171万8181円/坪	+8.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪
1989年［平成元年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	+0.84％
1991年［平成3年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-0.24％
1992年［平成4年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-17.37％
1993年［平成5年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-16.96％
1994年［平成6年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-10.99％
1995年［平成7年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-5.88％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.17％
1997年［平成9年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-1.30％
1998年［平成10年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-3.80％
2000年［平成12年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-3.37％
2002年［平成14年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-3.74％
2003年［平成15年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-2.07％
2004年［平成16年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+2.17％
2007年［平成19年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+10.88％
2008年［平成20年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-10.30％
2010年［平成22年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+4.53％
2019年［令和元年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+4.82％
2020年［令和2年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+4.65％
2024年［令和6年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+5.71％

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