志村坂上

志村坂上の最新の地価動向

志村坂上（しむらさかうえ）の直近の地価は、公示地価の平均が49万5750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は163万8842円/坪であり、前年比は+1.43％の上昇です。基準地価の平均が45万2000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は149万4214円/坪であり、前年比は+2.03％の上昇です。地価総平均は48万7000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は160万9917円/坪であり、前年比は+1.58％の上昇です。

志村坂上の最高額地点は「板橋区志村2-2-4」（60万4000円/m²）で、最も低額地点は「板橋区小豆沢4-11-18」（41万4000円/m²）です。

志村坂上は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万3000円/m²（1989年）、最低値は39万1666円/m²（2013年）で、双方の落差は2.13倍です。基準地価の最高値は83万7000円/m²（1990年）、最低値は36万4000円/m²（2012年）で、両者の落差は2.30倍です。
志村坂上の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

志村坂上の平均地価を求めるにあたり、志村坂上駅付近、東京都板橋区志村、板橋区前野町4、板橋区小豆沢1、板橋区小豆沢2、板橋区小豆沢3の基準点の地価より計算しました。

志村坂上について

志村坂上駅（しむらさかうええき）は東京都板橋区志村1丁目14-13にある都営地下鉄三田線の駅で、1日平均の乗降者数は約2万8000人（うち乗車数は約1万4000人）です。板橋区の東部中央に位置します。駅地上を国道17号（中山道）が通ります。志村坂上駅周辺はマンションの多い住宅地で、志村銀座商店街、セブンタウン小豆沢、ビバホーム板橋小豆沢店、板橋中央総合病院、イムス板橋リハビリテーション病院、志村警察署、小豆沢公園、見次公園、凸版印刷板橋工場があります。駅のある志村地区は人口約1万1000人で、志村一丁目、志村二丁目、志村三丁目からなります。

志村坂上の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪
1989年［平成元年］	83万1500円/m2	274万8760円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	+0.30％
1991年［平成3年］	83万3000円/m2	275万3719円/坪	-0.12％
1992年［平成4年］	71万6500円/m2	236万8595円/坪	-13.98％
1993年［平成5年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	-19.99％
1994年［平成6年］	50万3500円/m2	166万4462円/坪	-12.05％
1995年［平成7年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	-6.36％
1996年［平成8年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	-4.14％
1997年［平成9年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-1.78％
1998年［平成10年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-1.81％
1999年［平成11年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	-3.78％
2000年［平成12年］	47万8333円/m2	158万1267円/坪	-3.58％
2001年［平成13年］	45万8333円/m2	151万5151円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	43万7333円/m2	144万5730円/坪	-4.45％
2003年［平成15年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-3.93％
2004年［平成16年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	40万2666円/m2	133万1129円/坪	-0.80％
2006年［平成18年］	40万5333円/m2	133万9944円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	44万1333円/m2	145万8953円/坪	+8.95％
2008年［平成20年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+6.51％
2009年［平成21年］	43万4666円/m2	143万6914円/坪	-7.90％
2010年［平成22年］	41万2666円/m2	136万4187円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	40万5666円/m2	134万1046円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	38万5250円/m2	127万3553円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	39万2250円/m2	129万6694円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	+2.13％
2017年［平成29年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	+3.00％
2018年［平成30年］	43万0250円/m2	142万2314円/坪	+4.29％
2019年［令和元年］	45万2250円/m2	149万5041円/坪	+5.02％
2020年［令和2年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+4.28％
2021年［令和3年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	+1.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	83万3000円/m2	275万3719円/坪
1990年［平成2年］	83万1000円/m2	274万7107円/坪	-0.24％
1991年［平成3年］	83万1000円/m2	274万7107円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪	-10.59％
1993年［平成5年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-23.01％
1994年［平成6年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-13.11％
1995年［平成7年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-4.10％
1997年［平成9年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-2.25％
1998年［平成10年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-2.07％
1999年［平成11年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-3.76％
2000年［平成12年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-3.67％
2001年［平成13年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-4.24％
2002年［平成14年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-4.80％
2003年［平成15年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	-4.86％
2004年［平成16年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	-3.51％
2005年［平成17年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	-0.94％
2006年［平成18年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+7.98％
2008年［平成20年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	+8.70％
2009年［平成21年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-6.71％
2010年［平成22年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-5.89％
2011年［平成23年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	39万1666円/m2	129万4765円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	39万4666円/m2	130万4683円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	40万5666円/m2	134万1046円/坪	+1.94％
2017年［平成29年］	41万7666円/m2	138万0716円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	43万5333円/m2	143万9118円/坪	+4.21％
2019年［平成31年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+5.09％
2020年［令和2年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	+5.17％
2021年［令和3年］	47万5666円/m2	157万2451円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	49万5750円/m2	163万8842円/坪	+1.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪
1989年［平成元年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	+0.84％
1991年［平成3年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-0.24％
1992年［平成4年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-17.37％
1993年［平成5年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-16.96％
1994年［平成6年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-10.99％
1995年［平成7年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-5.88％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.17％
1997年［平成9年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-1.30％
1998年［平成10年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-3.80％
2000年［平成12年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-3.37％
2002年［平成14年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-3.74％
2003年［平成15年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-2.07％
2004年［平成16年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+2.17％
2007年［平成19年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+10.88％
2008年［平成20年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-10.30％
2010年［平成22年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+4.53％
2019年［令和元年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+4.82％
2020年［令和2年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+2.03％