蓮根の最新の地価動向
蓮根(はすね)の現在の地価は、公示地価の平均値が38万5666円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は127万4931円/坪、変動率は+0.69%の上昇です。基準地価の平均値が43万6000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は144万1322円/坪、変動率は+0.91%の上昇です。地価総平均は39万8250円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は131万6528円/坪、変動率は+0.75%の上昇です。
蓮根の最も高額地点は「板橋区蓮根2-20-12」(49万1000円/m2)で、最も低額地点は「板橋区東坂下1-14-12」(31万2000円/m2)です。
蓮根は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は97万5000円/m2(1988年)、最低値は32万4600円/m2(2013年)で、両者の差は3.00倍です。基準地価の最高値は70万2000円/m2(1990年)、最低値は27万1000円/m2(1983年)で、両者の差は2.59倍です。
蓮根の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
蓮根の平均土地価格を求めるにあたり、蓮根駅付近、東京都板橋区蓮根、坂下、東坂下、西台1の基準点の地価より算定しました。