志村三丁目

志村三丁目の最新の地価動向

志村三丁目（しむらさんちょうめ）の直近の地価は、公示地価の平均が44万3500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は146万6115円/坪であり、前年比+2.62％の上昇です。基準地価の平均が45万2000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は149万4214円/坪であり、前年比+2.03％の上昇です。地価総平均は43万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は143万8016円/坪であり、前年比+1.17％の上昇です。

志村三丁目の最も高価格地点は「板橋区志村2-2-4」（61万9000円/m²）で、最低価格地点は「板橋区東坂下1-14-12」（32万2000円/m²）です。

志村三丁目は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万4000円/m²（1991年）、最安値は35万3400円/m²（2016年）で、二者の差異は1.96倍です。基準地価の最高値は83万7000円/m²（1990年）、最低値は36万4000円/m²（2012年）で、二者の差異は2.30倍です。
志村三丁目の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

志村三丁目の地価平均を求めるにあたり、志村三丁目駅周辺、東京都板橋区志村2、志村3、前野町5、中台2、中台3、坂下1、東坂下1の基準点の地価より算出しました。

志村三丁目について

志村三丁目駅は東京都板橋区志村3丁目23-1にある都営地下鉄三田線の駅で、1日平均の乗降人員は約3万1000人（うち乗車は1万6000人）です。駅北方には環八通りが通り、駅南西には首都高速道路5号池袋線が通り中台出入口があります。志村三丁目駅周辺はアパートの多い住宅地で、志村ショッピングセンター（サミット、コジマ、トイザらス）、志村第四中学校、志村小学校、北前野小学校があります。

志村三丁目の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪
1989年［平成元年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	76万5500円/m2	253万0578円/坪	+0.84％
1991年［平成3年］	76万4500円/m2	252万7272円/坪	-0.12％
1992年［平成4年］	65万8500円/m2	217万6859円/坪	-13.51％
1993年［平成5年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-19.01％
1994年［平成6年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-12.57％
1995年［平成7年］	44万1333円/m2	145万8953円/坪	-6.59％
1996年［平成8年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-4.44％
1997年［平成9年］	41万4333円/m2	136万9696円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	40万7333円/m2	134万6556円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-3.24％
2000年［平成12年］	43万8750円/m2	145万0413円/坪	-4.50％
2001年［平成13年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	-4.51％
2002年［平成14年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	-4.43％
2003年［平成15年］	38万3250円/m2	126万6942円/坪	-3.86％
2004年［平成16年］	37万1750円/m2	122万8925円/坪	-2.89％
2005年［平成17年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	36万9250円/m2	122万0661円/坪	+0.45％
2007年［平成19年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+7.14％
2008年［平成20年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+6.35％
2009年［平成21年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-7.33％
2010年［平成22年］	37万2750円/m2	123万2231円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	36万6750円/m2	121万2396円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	36万1250円/m2	119万4214円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+0.45％
2015年［平成27年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	35万8666円/m2	118万5674円/坪	+1.97％
2017年［平成29年］	36万8666円/m2	121万8732円/坪	+2.75％
2018年［平成30年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+3.81％
2019年［令和元年］	40万0666円/m2	132万4517円/坪	+4.45％
2020年［令和2年］	41万6833円/m2	137万7961円/坪	+3.96％
2021年［令和3年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+1.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪
1991年［平成3年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	-9.65％
1993年［平成5年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-21.05％
1994年［平成6年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-14.14％
1995年［平成7年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-7.29％
1996年［平成8年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-4.57％
1997年［平成9年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-2.09％
1998年［平成10年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-1.75％
1999年［平成11年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-2.96％
2000年［平成12年］	44万6666円/m2	147万6584円/坪	-5.01％
2001年［平成13年］	42万4333円/m2	140万2754円/坪	-4.89％
2002年［平成14年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-4.66％
2003年［平成15年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-4.45％
2004年［平成16年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-3.23％
2005年［平成17年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	36万6666円/m2	121万2121円/坪	-0.12％
2007年［平成19年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+5.89％
2008年［平成20年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+7.75％
2009年［平成21年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-6.33％
2010年［平成22年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-5.34％
2011年［平成23年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	35万7333円/m2	118万1267円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	35万3400円/m2	116万8264円/坪	+1.74％
2017年［平成29年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	37万6600円/m2	124万4958円/坪	+3.67％
2019年［平成31年］	39万3800円/m2	130万1818円/坪	+4.38％
2020年［令和2年］	41万1800円/m2	136万1322円/坪	+4.43％
2021年［令和3年］	40万7400円/m2	134万6776円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	43万2166円/m2	142万8650円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	+2.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪
1989年［平成元年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	+0.84％
1991年［平成3年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-0.24％
1992年［平成4年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-17.37％
1993年［平成5年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-16.96％
1994年［平成6年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-10.99％
1995年［平成7年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-5.88％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.17％
1997年［平成9年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-1.30％
1998年［平成10年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-3.80％
2000年［平成12年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-3.37％
2002年［平成14年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-3.74％
2003年［平成15年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-2.07％
2004年［平成16年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+2.17％
2007年［平成19年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+10.88％
2008年［平成20年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-10.30％
2010年［平成22年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+4.53％
2019年［令和元年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+4.82％
2020年［令和2年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+2.03％