2021年［令和3年］ 公示地価
平均
40万7400
円/m2
変動率
-0.83
％
下落
坪単価
134万6776
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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志村三丁目（しむらさんちょうめ）の最新の地価は、公示地価の平均値が40万7400円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は134万6776円/坪、変動率-0.83％の下落です。基準地価の平均値が44万2000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は146万1157円/坪、変動率+1.61％の上昇です。地価総平均は41万6833円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は137万7961円/坪、変動率+3.96％の上昇です。
志村三丁目の最高額地点は「板橋区志村2-2-4」（59万7000円/m2）で、最も低価格地点は「板橋区東坂下1-14-12」（30万6000円/m2）です。
志村三丁目は1988年（昭和63年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万4000円/m2（1991年）、最安値は35万3400円/m2（2016年）で、両者の違いは1.96倍です。基準地価の最高値は83万7000円/m2（1990年）、最低値は36万4000円/m2（2012年）で、双方の違いは2.30倍です。
志村三丁目の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。
志村三丁目の土地価格平均を求めるにあたり、志村三丁目駅近辺、東京都板橋区志村2、志村3、前野町5、中台2、中台3、坂下1、東坂下1の基準点の地価から算定しました。
志村三丁目駅は東京都板橋区志村3丁目23-1にある都営地下鉄三田線の駅で、1日平均の乗降人員は約3万1000人（うち乗車は1万6000人）です。駅北方には環八通りが通り、駅南西には首都高速道路5号池袋線が通り中台出入口があります。志村三丁目駅周辺はアパートの多い住宅地で、志村ショッピングセンター（サミット、コジマ、トイザらス）、志村第四中学校、志村小学校、北前野小学校があります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 83万7000円/m2 | 276万6942円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -0.84％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 76万5500円/m2 | 253万0578円/坪 | +0.84％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 76万4500円/m2 | 252万7272円/坪 | -0.12％ | |
| 1992年［平成4年］ | 65万8500円/m2 | 217万6859円/坪 | -13.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 53万4000円/m2 | 176万5289円/坪 | -19.01％ | |
| 1994年［平成6年］ | 46万7500円/m2 | 154万5454円/坪 | -12.57％ | |
| 1995年［平成7年］ | 44万1333円/m2 | 145万8953円/坪 | -6.59％ | |
| 1996年［平成8年］ | 42万2000円/m2 | 139万5041円/坪 | -4.44％ | |
| 1997年［平成9年］ | 41万4333円/m2 | 136万9696円/坪 | -1.83％ | |
| 1998年［平成10年］ | 40万7333円/m2 | 134万6556円/坪 | -1.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 39万4000円/m2 | 130万2479円/坪 | -3.24％ | |
| 2000年［平成12年］ | 43万8750円/m2 | 145万0413円/坪 | -4.50％ | |
| 2001年［平成13年］ | 41万8500円/m2 | 138万3471円/坪 | -4.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 39万9500円/m2 | 132万0661円/坪 | -4.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 38万3250円/m2 | 126万6942円/坪 | -3.86％ | |
| 2004年［平成16年］ | 37万1750円/m2 | 122万8925円/坪 | -2.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 36万7500円/m2 | 121万4876円/坪 | -1.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 36万9250円/m2 | 122万0661円/坪 | +0.45％ | |
| 2007年［平成19年］ | 39万7000円/m2 | 131万2396円/坪 | +7.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 42万4000円/m2 | 140万1652円/坪 | +6.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 39万2000円/m2 | 129万5867円/坪 | -7.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 37万2750円/m2 | 123万2231円/坪 | -4.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 36万6750円/m2 | 121万2396円/坪 | -1.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 36万1250円/m2 | 119万4214円/坪 | -1.46％ | |
| 2013年［平成25年］ | 35万9500円/m2 | 118万8429円/坪 | -0.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 36万1000円/m2 | 119万3388円/坪 | +0.45％ | |
| 2015年［平成27年］ | 36万4000円/m2 | 120万3305円/坪 | +0.82％ | |
| 2016年［平成28年］ | 35万8666円/m2 | 118万5674円/坪 | +1.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 36万8666円/m2 | 121万8732円/坪 | +2.75％ | |
| 2018年［平成30年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | +3.81％ | |
| 2019年［令和元年］ | 40万0666円/m2 | 132万4517円/坪 | +4.45％ | |
| 2020年［令和2年］ | 41万6833円/m2 | 137万7961円/坪 | +3.96％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 69万4000円/m2 | 229万4214円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 69万4000円/m2 | 229万4214円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 62万7000円/m2 | 207万2727円/坪 | -9.65％ | |
| 1993年［平成5年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | -21.05％ | |
| 1994年［平成6年］ | 42万5000円/m2 | 140万4958円/坪 | -14.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 42万2000円/m2 | 139万5041円/坪 | -7.29％ | |
| 1996年［平成8年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | -4.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万4500円/m2 | 130万4132円/坪 | -2.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 38万7500円/m2 | 128万0991円/坪 | -1.75％ | |
| 1999年［平成11年］ | 37万6000円/m2 | 124万2975円/坪 | -2.96％ | |
| 2000年［平成12年］ | 44万6666円/m2 | 147万6584円/坪 | -5.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 42万4333円/m2 | 140万2754円/坪 | -4.89％ | |
| 2002年［平成14年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -4.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | -4.45％ | |
| 2004年［平成16年］ | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | -3.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 36万7000円/m2 | 121万3223円/坪 | -1.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 36万6666円/m2 | 121万2121円/坪 | -0.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | +5.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | +7.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | -6.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | -5.34％ | |
| 2011年［平成23年］ | 36万7000円/m2 | 121万3223円/坪 | -1.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 36万0333円/m2 | 119万1184円/坪 | -1.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 35万7333円/m2 | 118万1267円/坪 | -0.83％ | |
| 2014年［平成26年］ | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | +0.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 36万0333円/m2 | 119万1184円/坪 | +0.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 35万3400円/m2 | 116万8264円/坪 | +1.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 36万3000円/m2 | 119万9999円/坪 | +2.67％ | |
| 2018年［平成30年］ | 37万6600円/m2 | 124万4958円/坪 | +3.67％ | |
| 2019年［平成31年］ | 39万3800円/m2 | 130万1818円/坪 | +4.38％ | |
| 2020年［令和2年］ | 41万1800円/m2 | 136万1322円/坪 | +4.43％ | |
| 2021年［令和3年］ | 40万7400円/m2 | 134万6776円/坪 | -0.83％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 83万7000円/m2 | 276万6942円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -0.84％ | |
| 1990年［平成2年］ | 83万7000円/m2 | 276万6942円/坪 | +0.84％ | |
| 1991年［平成3年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | -0.24％ | |
| 1992年［平成4年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | -17.37％ | |
| 1993年［平成5年］ | 57万3000円/m2 | 189万4214円/坪 | -16.96％ | |
| 1994年［平成6年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | -10.99％ | |
| 1995年［平成7年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | -5.88％ | |
| 1996年［平成8年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | -4.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 45万4000円/m2 | 150万0826円/坪 | -1.30％ | |
| 1998年［平成10年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | -1.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -3.80％ | |
| 2000年［平成12年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -3.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 40万1000円/m2 | 132万5619円/坪 | -3.37％ | |
| 2002年［平成14年］ | 38万6000円/m2 | 127万6033円/坪 | -3.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | -2.07％ | |
| 2004年［平成16年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -1.85％ | |
| 2005年［平成17年］ | 36万9000円/m2 | 121万9834円/坪 | -0.54％ | |
| 2006年［平成18年］ | 37万7000円/m2 | 124万6280円/坪 | +2.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 41万8000円/m2 | 138万1818円/坪 | +10.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 42万7000円/m2 | 141万1570円/坪 | +2.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | -10.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | -2.87％ | |
| 2011年［平成23年］ | 36万6000円/m2 | 120万9917円/坪 | -1.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 36万4000円/m2 | 120万3305円/坪 | -0.55％ | |
| 2013年［平成25年］ | 36万6000円/m2 | 120万9917円/坪 | +0.55％ | |
| 2014年［平成26年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | +1.09％ | |
| 2015年［平成27年］ | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | +1.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +2.67％ | |
| 2017年［平成29年］ | 39万7000円/m2 | 131万2396円/坪 | +3.12％ | |
| 2018年［平成30年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | +4.53％ | |
| 2019年［令和元年］ | 43万5000円/m2 | 143万8016円/坪 | +4.82％ | |
| 2020年［令和2年］ | 44万2000円/m2 | 146万1157円/坪 | +1.61％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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