志村三丁目駅

志村三丁目駅の最新の地価動向

志村三丁目駅（しむらさんちょうめえき）の直近の地価は、公示地価の平均が44万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は147万4380円/坪であり、前年比+6.55％の上昇です。基準地価の平均が50万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は165万2892円/坪であり、前年比+5.71％の上昇です。地価総平均は42万9714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は142万0543円/坪であり、前年比+4.89％の上昇です。

志村三丁目駅の最も高価格地点は「板橋区志村3-6-7」（63万3000円/m²）で、最低価格地点は「板橋区東坂下1-14-12」（36万7000円/m²）です。

志村三丁目駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万4000円/m²（1991年）、最安値は28万8000円/m²（2013年）で、二者の差異は2.41倍です。基準地価の最高値は83万7000円/m²（1990年）、最低値は36万4000円/m²（2012年）で、二者の差異は2.30倍です。
志村三丁目駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

志村三丁目駅の地価平均を求めるにあたり、志村三丁目駅周辺、東京都板橋区志村2丁目（西部）、志村3丁目、前野町5丁目、中台2～3丁目、若木3丁目、坂下1丁目、東坂下1丁目の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

志村三丁目駅について

志村三丁目駅は東京都板橋区志村3丁目23-1にある都営地下鉄三田線の駅で、1日平均の乗降人員は約3万1000人（うち乗車は1万6000人）です。駅北方には環八通りが通り、駅南西には首都高速道路5号池袋線が通り中台出入口があります。志村三丁目駅周辺はアパートの多い住宅地で、志村ショッピングセンター（サミット、コジマ、トイザらス）、志村第四中学校、志村小学校、北前野小学校があります。

志村三丁目駅の所属路線の沿線地価

志村三丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は志村三丁目駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

志村三丁目駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪
1989年［平成元年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	76万5500円/m2	253万0578円/坪	+0.84％
1991年［平成3年］	76万4500円/m2	252万7272円/坪	-0.12％
1992年［平成4年］	65万8500円/m2	217万6859円/坪	-13.51％
1993年［平成5年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-19.01％
1994年［平成6年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-12.57％
1995年［平成7年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	-5.34％
1996年［平成8年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	-3.77％
1997年［平成9年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-1.45％
1998年［平成10年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-1.33％
1999年［平成11年］	37万7750円/m2	124万8760円/坪	-2.80％
2000年［平成12年］	36万1750円/m2	119万5867円/坪	-4.21％
2001年［平成13年］	34万8250円/m2	115万1239円/坪	-3.70％
2002年［平成14年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	-3.88％
2003年［平成15年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-3.13％
2004年［平成16年］	31万6750円/m2	104万7107円/坪	-2.44％
2005年［平成17年］	31万2750円/m2	103万3884円/坪	-1.34％
2006年［平成18年］	31万4250円/m2	103万8842円/坪	+0.36％
2007年［平成19年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+7.28％
2008年［平成20年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	+6.04％
2009年［平成21年］	33万1750円/m2	109万6694円/坪	-6.95％
2010年［平成22年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	31万2250円/m2	103万2231円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	30万8750円/m2	102万0661円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	32万3666円/m2	106万9972円/坪	+1.95％
2017年［平成29年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	+2.65％
2018年［平成30年］	34万4333円/m2	113万8291円/坪	+3.57％
2019年［令和元年］	35万8666円/m2	118万5674円/坪	+4.13％
2020年［令和2年］	37万1666円/m2	122万8650円/坪	+3.72％
2021年［令和3年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	39万7142円/m2	131万2868円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	40万9428円/m2	135万3482円/坪	+3.06％
2024年［令和6年］	42万9714円/m2	142万0543円/坪	+4.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪
1991年［平成3年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	-9.65％
1993年［平成5年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-21.05％
1994年［平成6年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	-14.14％
1995年［平成7年］	39万5333円/m2	130万6887円/坪	-5.07％
1996年［平成8年］	38万0666円/m2	125万8402円/坪	-3.63％
1997年［平成9年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	-1.49％
1998年［平成10年］	36万9666円/m2	122万2038円/坪	-1.26％
1999年［平成11年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	-2.47％
2000年［平成12年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-4.45％
2001年［平成13年］	33万0666円/m2	109万3112円/坪	-3.81％
2002年［平成14年］	31万7666円/m2	105万0137円/坪	-3.93％
2003年［平成15年］	30万6666円/m2	101万3774円/坪	-3.49％
2004年［平成16年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	-2.64％
2005年［平成17年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	29万3333円/m2	96万9696円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	31万1333円/m2	102万9201円/坪	+6.08％
2008年［平成20年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	+7.34％
2009年［平成21年］	31万4666円/m2	104万0220円/坪	-5.83％
2010年［平成22年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	-1.22％
2012年［平成24年］	29万0333円/m2	95万9779円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	29万1666円/m2	96万4187円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	31万1400円/m2	102万9421円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	31万9400円/m2	105万5867円/坪	+2.55％
2018年［平成30年］	33万0200円/m2	109万1570円/坪	+3.38％
2019年［平成31年］	34万3400円/m2	113万5206円/坪	+4.00％
2020年［令和2年］	35万7600円/m2	118万2148円/坪	+4.14％
2021年［令和3年］	35万5400円/m2	117万4876円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	39万8833円/m2	131万8457円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+4.75％
2025年［令和7年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+6.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪
1989年［平成元年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	+0.84％
1991年［平成3年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-0.24％
1992年［平成4年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-17.37％
1993年［平成5年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-16.96％
1994年［平成6年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-10.99％
1995年［平成7年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-5.88％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.17％
1997年［平成9年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-1.30％
1998年［平成10年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-3.80％
2000年［平成12年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-3.37％
2002年［平成14年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-3.74％
2003年［平成15年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-2.07％
2004年［平成16年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+2.17％
2007年［平成19年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+10.88％
2008年［平成20年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-10.30％
2010年［平成22年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+4.53％
2019年［令和元年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+4.82％
2020年［令和2年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+4.65％
2024年［令和6年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+5.71％

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