西台駅

西台駅の最新の地価動向

西台駅（にしだいえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が43万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は143万8016円/坪、変動率+4.79％の上昇です。基準地価の平均値が53万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は176万8595円/坪、変動率+6.69％の上昇です。地価総平均は47万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は157万0247円/坪、変動率+5.22％の上昇です。

西台駅の最高地価地点は「板橋区高島平1-79-3」（78万5000円/m²）で、最低地価地点は「板橋区高島平1-37-4」（40万8000円/m²）です。

西台駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万6000円/m²（1988年）、最安値は29万5000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.11倍です。基準地価の最高値は165万0000円/m²（1990年）、最低値は41万7333円/m²（2017年）で、双方の違いは3.95倍です。
西台駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

西台駅の土地価格平均を求めるにあたり、西台駅周辺、東京都板橋区高島平1丁目、蓮根2丁目（北西部）、西台2丁目、舟渡4丁目の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

西台駅の所属路線の沿線地価

西台駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²です。地点の地価は西台駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪
1984年［昭和59年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+1.33％
1986年［昭和61年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+10.85％
1987年［昭和62年］	110万9000円/m2	366万6115円/坪	+86.59％
1988年［昭和63年］	116万0666円/m2	383万6914円/坪	+24.44％
1989年［平成元年］	112万8333円/m2	373万0027円/坪	-3.58％
1990年［平成2年］	112万9333円/m2	373万3333円/坪	+0.11％
1991年［平成3年］	112万6000円/m2	372万2314円/坪	-0.20％
1992年［平成4年］	98万8333円/m2	326万7217円/坪	-11.51％
1993年［平成5年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	-22.14％
1994年［平成6年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-13.20％
1995年［平成7年］	56万3750円/m2	186万3636円/坪	-7.07％
1996年［平成8年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-5.92％
1997年［平成9年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-4.24％
1998年［平成10年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-1.96％
1999年［平成11年］	45万9500円/m2	151万9008円/坪	-5.67％
2000年［平成12年］	43万6250円/m2	144万2148円/坪	-5.11％
2001年［平成13年］	41万7250円/m2	137万9338円/坪	-4.32％
2002年［平成14年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-4.16％
2003年［平成15年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-3.74％
2004年［平成16年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	-3.00％
2005年［平成17年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	-1.10％
2006年［平成18年］	37万6250円/m2	124万3801円/坪	+1.38％
2007年［平成19年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	+9.87％
2008年［平成20年］	44万3750円/m2	146万6942円/坪	+7.32％
2009年［平成21年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	-7.34％
2010年［平成22年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	37万6750円/m2	124万5454円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	37万5250円/m2	124万0495円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	38万5250円/m2	127万3553円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	38万5166円/m2	127万3278円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+4.40％
2019年［令和元年］	42万1833円/m2	139万4490円/坪	+4.49％
2020年［令和2年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+2.45％
2021年［令和3年］	42万8833円/m2	141万7630円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	+3.30％
2024年［令和6年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+5.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪
1984年［昭和59年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+1.33％
1986年［昭和61年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+3.61％
1987年［昭和62年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+82.91％
1988年［昭和63年］	91万6000円/m2	302万8099円/坪	+48.27％
1989年［平成元年］	86万7500円/m2	286万7768円/坪	-5.37％
1990年［平成2年］	86万9000円/m2	287万2727円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	86万9000円/m2	287万2727円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	78万2500円/m2	258万6776円/坪	-9.96％
1993年［平成5年］	57万6666円/m2	190万6336円/坪	-22.49％
1994年［平成6年］	50万4666円/m2	166万8319円/坪	-12.45％
1995年［平成7年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-5.85％
1996年［平成8年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-3.96％
1997年［平成9年］	44万1666円/m2	146万0055円/坪	-3.05％
1998年［平成10年］	43万1666円/m2	142万6997円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	41万4333円/m2	136万9696円/坪	-3.96％
2000年［平成12年］	39万2333円/m2	129万6969円/坪	-5.30％
2001年［平成13年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-4.17％
2002年［平成14年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-4.25％
2003年［平成15年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	-3.70％
2004年［平成16年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-1.19％
2006年［平成18年］	33万1666円/m2	109万6418円/坪	-0.10％
2007年［平成19年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+8.26％
2008年［平成20年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+8.62％
2009年［平成21年］	36万6333円/m2	121万1019円/坪	-6.09％
2010年［平成22年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-6.08％
2011年［平成23年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	33万3333円/m2	110万1928円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+0.80％
2015年［平成27年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	34万3666円/m2	113万6088円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+2.70％
2018年［平成30年］	36万5666円/m2	120万8815円/坪	+3.59％
2019年［平成31年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+3.94％
2020年［令和2年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+3.97％
2021年［令和3年］	39万0666円/m2	129万1460円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	39万1666円/m2	129万4765円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+2.14％
2024年［令和6年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+3.75％
2025年［令和7年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+4.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪
1986年［昭和61年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	+18.08％
1987年［昭和62年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	+90.26％
1988年［昭和63年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+0.61％
1989年［平成元年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-0.61％
1992年［平成4年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-14.63％
1993年［平成5年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-21.43％
1994年［平成6年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-15.45％
1995年［平成7年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-10.75％
1996年［平成8年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	-11.81％
1997年［平成9年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-7.79％
1998年［平成10年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-10.79％
2000年［平成12年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-4.54％
2001年［平成13年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	-4.75％
2002年［平成14年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-3.88％
2003年［平成15年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-3.85％
2004年［平成16年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-2.80％
2005年［平成17年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-0.82％
2006年［平成18年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+5.81％
2007年［平成19年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+14.71％
2008年［平成20年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+3.42％
2009年［平成21年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	-11.07％
2010年［平成22年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+2.71％
2016年［平成28年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+3.21％
2017年［平成29年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	+4.02％
2018年［平成30年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	+5.21％
2019年［令和元年］	46万3666円/m2	153万2782円/坪	+5.03％
2020年［令和2年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+0.94％
2021年［令和3年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	47万5333円/m2	157万1349円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+4.45％
2024年［令和6年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+6.69％

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