西台

西台の最新の地価動向

西台（にしだい）の現在の地価は、公示地価の平均値が38万2750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は126万5289円/坪、変動率+0.33％の上昇です。基準地価の平均値が44万3000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は146万4462円/坪、変動率+1.15％の上昇です。地価総平均は41万6222円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は137万5941円/坪、変動率+0.79％の上昇です。

西台の最高地価地点は「板橋区高島平1-79-3」（67万3000円/m²）で、最低地価地点は「板橋区新河岸1-17-16」（29万8000円/m²）です。

西台は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万6000円/m²（1988年）、最安値は29万5000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.11倍です。基準地価の最高値は111万5000円/m²（1990年）、最低値は25万6000円/m²（1984年）で、双方の違いは4.36倍です。
西台の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

西台の土地価格平均を求めるにあたり、西台駅周辺、東京都板橋区高島平1、高島平9、蓮根2、蓮根3、西台1、西台2、西台3、徳丸6、徳丸7、舟渡4、新河岸1の基準点の地価を平均化しました。

西台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪
1984年［昭和59年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+1.02％
1985年［昭和60年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	+1.84％
1986年［昭和61年］	48万5333円/m2	160万4407円/坪	+9.27％
1987年［昭和62年］	92万8000円/m2	306万7768円/坪	+92.26％
1988年［昭和63年］	101万2000円/m2	334万5454円/坪	+16.29％
1989年［平成元年］	98万7750円/m2	326万5289円/坪	-2.68％
1990年［平成2年］	99万2000円/m2	327万9338円/坪	+0.70％
1991年［平成3年］	98万9500円/m2	327万1074円/坪	-0.15％
1992年［平成4年］	86万6250円/m2	286万3636円/坪	-12.08％
1993年［平成5年］	64万6400円/m2	213万6859円/坪	-21.50％
1994年［平成6年］	56万0800円/m2	185万3884円/坪	-12.65％
1995年［平成7年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-6.77％
1996年［平成8年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-5.62％
1997年［平成9年］	46万4400円/m2	153万5206円/坪	-3.57％
1998年［平成10年］	45万5400円/m2	150万5454円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-5.36％
2000年［平成12年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	39万0800円/m2	129万1900円/坪	-4.13％
2002年［平成14年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-3.68％
2003年［平成15年］	36万2400円/m2	119万8016円/坪	-3.56％
2004年［平成16年］	35万2800円/m2	116万6280円/坪	-2.54％
2005年［平成17年］	34万9600円/m2	115万5702円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+1.47％
2007年［平成19年］	39万2400円/m2	129万7190円/坪	+9.71％
2008年［平成20年］	41万5600円/m2	137万3884円/坪	+6.06％
2009年［平成21年］	38万4200円/m2	127万0082円/坪	-7.12％
2010年［平成22年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	35万8600円/m2	118万5454円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	35万4800円/m2	117万2892円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	35万9666円/m2	118万8980円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	36万9333円/m2	122万0936円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	36万8142円/m2	121万7001円/坪	+2.17％
2017年［平成29年］	37万1111円/m2	122万6813円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	38万8111円/m2	128万3011円/坪	+4.36％
2019年［令和元年］	40万5666円/m2	134万1046円/坪	+4.29％
2020年［令和2年］	41万4333円/m2	136万9696円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	41万2222円/m2	136万2718円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	41万6222円/m2	137万5941円/坪	+0.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪
1984年［昭和59年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+1.33％
1986年［昭和61年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+3.61％
1987年［昭和62年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+82.91％
1988年［昭和63年］	91万6000円/m2	302万8099円/坪	+48.27％
1989年［平成元年］	86万7500円/m2	286万7768円/坪	-5.37％
1990年［平成2年］	86万9000円/m2	287万2727円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	86万9000円/m2	287万2727円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	78万2500円/m2	258万6776円/坪	-9.96％
1993年［平成5年］	57万6666円/m2	190万6336円/坪	-22.49％
1994年［平成6年］	50万4666円/m2	166万8319円/坪	-12.45％
1995年［平成7年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-5.85％
1996年［平成8年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-3.96％
1997年［平成9年］	44万1666円/m2	146万0055円/坪	-3.05％
1998年［平成10年］	43万1666円/m2	142万6997円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	41万4333円/m2	136万9696円/坪	-3.96％
2000年［平成12年］	39万2333円/m2	129万6969円/坪	-5.30％
2001年［平成13年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-4.17％
2002年［平成14年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-4.25％
2003年［平成15年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	-3.70％
2004年［平成16年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-1.19％
2006年［平成18年］	33万1666円/m2	109万6418円/坪	-0.10％
2007年［平成19年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+8.26％
2008年［平成20年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+8.62％
2009年［平成21年］	36万6333円/m2	121万1019円/坪	-6.09％
2010年［平成22年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-6.08％
2011年［平成23年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	33万3333円/m2	110万1928円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+0.80％
2015年［平成27年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	33万5250円/m2	110万8264円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	34万4250円/m2	113万8016円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	+3.56％
2019年［平成31年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	+3.94％
2020年［令和2年］	38万5250円/m2	127万3553円/坪	+4.00％
2021年［令和3年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	38万2750円/m2	126万5289円/坪	+0.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪
1984年［昭和59年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+2.34％
1986年［昭和61年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+12.10％
1987年［昭和62年］	110万3000円/m2	364万6280円/坪	+96.93％
1988年［昭和63年］	110万8000円/m2	366万2809円/坪	+0.31％
1989年［平成元年］	110万8000円/m2	366万2809円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	111万5000円/m2	368万5950円/坪	+1.24％
1991年［平成3年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-0.31％
1992年［平成4年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-14.21％
1993年［平成5年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	-20.52％
1994年［平成6年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-12.95％
1995年［平成7年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-8.16％
1996年［平成8年］	52万8500円/m2	174万7107円/坪	-8.11％
1997年［平成9年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	-4.36％
1998年［平成10年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	-7.46％
2000年［平成12年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-3.43％
2001年［平成13年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-4.07％
2002年［平成14年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-2.82％
2003年［平成15年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-3.36％
2004年［平成16年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-1.77％
2005年［平成17年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-0.41％
2006年［平成18年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+3.83％
2007年［平成19年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	+11.90％
2008年［平成20年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+2.21％
2009年［平成21年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-8.67％
2010年［平成22年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	40万1666円/m2	132万7823円/坪	+1.78％
2016年［平成28年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	39万2600円/m2	129万7851円/坪	+3.35％
2018年［平成30年］	41万3400円/m2	136万6611円/坪	+5.00％
2019年［令和元年］	43万3800円/m2	143万4049円/坪	+4.58％
2020年［令和2年］	43万7600円/m2	144万6611円/坪	+0.81％
2021年［令和3年］	43万6800円/m2	144万3966円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+1.15％