板橋区役所前

板橋区役所前の最新の地価動向

板橋区役所前（いたばしくやくしょまえ）の直近の地価は、公示地価の平均値が55万9200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は184万8595円/坪であり、変動率+1.57％の上昇です。基準地価の平均値が73万7500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は243万8016円/坪であり、変動率+2.48％の上昇です。地価総平均は61万0142円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は201万7001円/坪であり、変動率+1.83％の上昇です。

板橋区役所前の最も高額地点は「板橋区板橋2-65-8」（90万0000円/m²）で、最低価格地点は「板橋区仲宿19-6」（42万7000円/m²）です。

板橋区役所前は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は180万5000円/m²（1991年）、最安値は35万7000円/m²（1983年）で、双方の違いは5.06倍です。基準地価の最高値は253万0000円/m²（1991年）、最低値は50万5500円/m²（2005年）で、両者の違いは5.00倍です。
板橋区役所前の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

板橋区役所前の土地価格平均を求めるにあたり、板橋区役所前駅付近、東京都板橋区板橋2、板橋3、氷川町、仲宿、大山東町10、大山東町11、大山東町27、大山東町28、大山東町29、大山東町30、大山東町31、大山東町32、大山東町33、大山東町34、大山東町35、大山東町36、大山東町37、大山東町38、大山東町39、加賀1-9、加賀1-10、加賀1-11、加賀1-12、加賀1-13、加賀1-14、加賀2の基準点の地価から算定しました。

板橋区役所前について

板橋区役所前駅は東京都板橋区板橋2丁目66-17にある都営三田線の駅で、1日平均の乗降数は約2万8000人（うち乗車数は約1万4000人）です。駅名の通り板橋区役所の最寄り駅で、区役所は駅西側にあります。駅地上には首都高5号池袋線と首都高中央環状線の板橋ジャンクションがあります。板橋区役所前駅東側には仲宿商店街があり、よしや仲宿店、ライフ仲宿店などの店舗があります。駅周辺にはほかに板橋警察署、板橋消防署、板橋税務署、板橋区保健所、区立グリーンホール（イベントホール）、区立氷川図書館、区立東板橋体育館、板橋第一小学校、東京都健康長寿医療センターがあります。

板橋区役所前の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪
1984年［昭和59年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+3.49％
1987年［昭和62年］	166万1500円/m2	549万2561円/坪	+121.56％
1988年［昭和63年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	+18.60％
1989年［平成元年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-2.59％
1990年［平成2年］	204万6666円/m2	676万5840円/坪	+0.60％
1991年［平成3年］	204万6666円/m2	676万5840円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	179万1666円/m2	592万2865円/坪	-12.41％
1993年［平成5年］	112万6000円/m2	372万2314円/坪	-22.35％
1994年［平成6年］	95万1400円/m2	314万5123円/坪	-14.80％
1995年［平成7年］	86万4400円/m2	285万7520円/坪	-7.37％
1996年［平成8年］	78万8800円/m2	260万7603円/坪	-7.35％
1997年［平成9年］	73万4600円/m2	242万8429円/坪	-5.39％
1998年［平成10年］	68万1400円/m2	225万2561円/坪	-6.17％
1999年［平成11年］	62万2400円/m2	205万7520円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	57万7800円/m2	191万0082円/坪	-6.75％
2001年［平成13年］	54万7200円/m2	180万8925円/坪	-5.20％
2002年［平成14年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-5.87％
2003年［平成15年］	48万8800円/m2	161万5867円/坪	-4.64％
2004年［平成16年］	47万1400円/m2	155万8347円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-1.09％
2006年［平成18年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+2.43％
2007年［平成19年］	54万4800円/m2	180万0991円/坪	+13.97％
2008年［平成20年］	59万4200円/m2	196万4297円/坪	+9.20％
2009年［平成21年］	54万4200円/m2	179万9008円/坪	-8.20％
2010年［平成22年］	51万7200円/m2	170万9752円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	50万7800円/m2	167万8677円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	50万2600円/m2	166万1487円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	50万3200円/m2	166万3471円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	51万0200円/m2	168万6611円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+1.65％
2016年［平成28年］	50万3500円/m2	166万4462円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+3.92％
2018年［平成30年］	54万0285円/m2	178万6068円/坪	+5.32％
2019年［令和元年］	57万4714円/m2	189万9881円/坪	+6.18％
2020年［令和2年］	60万1857円/m2	198万9610円/坪	+4.86％
2021年［令和3年］	59万9142円/m2	198万0637円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	61万0142円/m2	201万7001円/坪	+1.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪
1984年［昭和59年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+3.49％
1987年［昭和62年］	85万3000円/m2	281万9834円/坪	+121.56％
1988年［昭和63年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+35.99％
1989年［平成元年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-5.17％
1990年［平成2年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	162万2500円/m2	536万3636円/坪	-10.72％
1993年［平成5年］	108万7666円/m2	359万5592円/坪	-22.96％
1994年［平成6年］	90万6666円/m2	299万7245円/坪	-15.82％
1995年［平成7年］	81万9000円/m2	270万7438円/坪	-7.59％
1996年［平成8年］	74万0333円/m2	244万7382円/坪	-7.88％
1997年［平成9年］	68万8666円/m2	227万6584円/坪	-5.47％
1998年［平成10年］	64万1666円/m2	212万1212円/坪	-5.89％
1999年［平成11年］	58万8333円/m2	194万4903円/坪	-7.69％
2000年［平成12年］	54万5666円/m2	180万3856円/坪	-6.84％
2001年［平成13年］	51万4666円/m2	170万1377円/坪	-5.55％
2002年［平成14年］	48万5666円/m2	160万5509円/坪	-5.54％
2003年［平成15年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-4.52％
2004年［平成16年］	44万6666円/m2	147万6584円/坪	-3.42％
2005年［平成17年］	43万9666円/m2	145万3443円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+0.32％
2007年［平成19年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+13.89％
2008年［平成20年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	+12.74％
2009年［平成21年］	53万0333円/m2	175万3168円/坪	-6.69％
2010年［平成22年］	49万7666円/m2	164万5179円/坪	-6.15％
2011年［平成23年］	49万0333円/m2	162万0936円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	48万2333円/m2	159万4490円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	48万0666円/m2	158万8980円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	48万5666円/m2	160万5509円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	49万1666円/m2	162万5344円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	46万5750円/m2	153万9669円/坪	+2.32％
2017年［平成29年］	47万3200円/m2	156万4297円/坪	+3.44％
2018年［平成30年］	49万5600円/m2	163万8347円/坪	+4.67％
2019年［平成31年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+5.85％
2020年［令和2年］	55万6600円/m2	183万9999円/坪	+5.98％
2021年［令和3年］	55万0800円/m2	182万0826円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	55万9200円/m2	184万8595円/坪	+1.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪
1988年［昭和63年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+1.21％
1989年［平成元年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+1.20％
1991年［平成3年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-15.81％
1993年［平成5年］	118万3500円/m2	391万2396円/坪	-21.13％
1994年［平成6年］	101万8500円/m2	336万6942円/坪	-13.26％
1995年［平成7年］	93万2500円/m2	308万2644円/坪	-7.06％
1996年［平成8年］	86万1500円/m2	284万7933円/坪	-6.57％
1997年［平成9年］	80万3500円/m2	265万6198円/坪	-5.28％
1998年［平成10年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	-6.59％
1999年［平成11年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-8.75％
2000年［平成12年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-6.63％
2001年［平成13年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	-4.68％
2002年［平成14年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	-3.31％
2005年［平成17年］	50万5500円/m2	167万1074円/坪	-0.42％
2006年［平成18年］	53万3500円/m2	176万3636円/坪	+5.58％
2007年［平成19年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	+14.09％
2008年［平成20年］	63万1500円/m2	208万7603円/坪	+3.90％
2009年［平成21年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-10.47％
2010年［平成22年］	54万6500円/m2	180万6611円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+2.29％
2016年［平成28年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	60万9000円/m2	201万3223円/坪	+4.90％
2018年［平成30年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+6.94％
2019年［令和元年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+7.00％
2020年［令和2年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	73万7500円/m2	243万8016円/坪	+2.48％