西高島平駅

西高島平駅の最新の地価動向

西高島平駅（にしたかしまだいらえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が28万8250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は95万2892円/坪、変動率+4.57％の上昇です。基準地価の平均値が28万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万0413円/坪、変動率+4.86％の上昇です。地価総平均は28万0166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万6170円/坪、変動率+4.19％の上昇です。

西高島平駅の最高価格地点は「東京都板橋区成増4-27-11」（38万8000円/m²）で、最低価格地点は「埼玉県戸田市笹目8丁目11番14」（18万6000円/m²）です。

西高島平駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万0000円/m²（1988年）、最安値は22万8500円/m²（2013年）で、双方の違いは3.63倍です。基準地価の最高値は35万7000円/m²（1991年）、最低値は15万3000円/m²（2017年）で、両者の違いは2.33倍です。
西高島平駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

西高島平駅の土地価格平均を求めるにあたり、西高島平駅近辺、東京都板橋区高島平5丁目、三園、成増4丁目（北東部）、成増5丁目（北部）、埼玉県和光市白子4丁目、下新倉5～6丁目、埼玉県戸田市下笹目、笹目6丁目（南部）、笹目7～8丁目、笹目南町（南西部）、早瀬の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

西高島平駅の所属路線の沿線地価

西高島平駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²です。標準地・基準地の価格は西高島平駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西高島平駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪
1984年［昭和59年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	+1.67％
1986年［昭和61年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+3.02％
1987年［昭和62年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	+63.66％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+42.24％
1989年［平成元年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-3.50％
1990年［平成2年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-1.66％
1991年［平成3年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+2.83％
1992年［平成4年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-9.78％
1993年［平成5年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪	-13.58％
1994年［平成6年］	38万5250円/m2	127万3553円/坪	-4.80％
1995年［平成7年］	34万6600円/m2	114万5785円/坪	-4.27％
1996年［平成8年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-5.75％
1997年［平成9年］	31万7400円/m2	104万9256円/坪	-3.09％
1998年［平成10年］	30万9400円/m2	102万2809円/坪	-2.74％
1999年［平成11年］	29万5200円/m2	97万5867円/坪	-4.83％
2000年［平成12年］	27万9600円/m2	92万4297円/坪	-5.33％
2001年［平成13年］	26万6400円/m2	88万0661円/坪	-4.82％
2002年［平成14年］	25万3800円/m2	83万9008円/坪	-4.82％
2003年［平成15年］	24万1800円/m2	79万9338円/坪	-5.02％
2004年［平成16年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-3.83％
2005年［平成17年］	22万8800円/m2	75万6363円/坪	-1.97％
2006年［平成18年］	22万7200円/m2	75万1074円/坪	-0.83％
2007年［平成19年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.28％
2008年［平成20年］	24万9200円/m2	82万3801円/坪	+5.17％
2009年［平成21年］	23万4800円/m2	77万6198円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-5.08％
2011年［平成23年］	21万8800円/m2	72万3305円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	21万4800円/m2	71万0082円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	21万3400円/m2	70万5454円/坪	-0.67％
2014年［平成26年］	21万4800円/m2	71万0082円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	21万5800円/m2	71万3388円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	21万7400円/m2	71万8677円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	24万3166円/m2	80万3856円/坪	+1.68％
2019年［令和元年］	25万1166円/m2	83万0303円/坪	+2.81％
2020年［令和2年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+2.13％
2021年［令和3年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	26万0666円/m2	86万1707円/坪	+2.18％
2023年［令和5年］	26万9833円/m2	89万2011円/坪	+4.07％
2024年［令和6年］	28万0166円/m2	92万6170円/坪	+4.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪
1984年［昭和59年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+1.67％
1986年［昭和61年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+2.96％
1987年［昭和62年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+77.32％
1988年［昭和63年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+49.55％
1989年［平成元年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	-6.99％
1990年［平成2年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-4.79％
1991年［平成3年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	+2.18％
1992年［平成4年］	68万2000円/m2	225万4545円/坪	-9.19％
1993年［平成5年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-19.35％
1994年［平成6年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-6.36％
1995年［平成7年］	36万3750円/m2	120万2479円/坪	-4.31％
1996年［平成8年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-6.02％
1997年［平成9年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-2.93％
1998年［平成10年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	-4.71％
2000年［平成12年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-4.41％
2002年［平成14年］	26万9750円/m2	89万1735円/坪	-4.54％
2003年［平成15年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	24万8250円/m2	82万0661円/坪	-3.81％
2005年［平成17年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-1.04％
2007年［平成19年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+3.50％
2008年［平成20年］	26万7250円/m2	88万3471円/坪	+5.74％
2009年［平成21年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-5.33％
2010年［平成22年］	23万8750円/m2	78万9256円/坪	-5.16％
2011年［平成23年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	23万0250円/m2	76万1157円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	23万0250円/m2	76万1157円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+0.51％
2016年［平成28年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	+0.76％
2017年［平成29年］	23万6750円/m2	78万2644円/坪	+1.14％
2018年［平成30年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	+1.93％
2019年［平成31年］	24万9750円/m2	82万5619円/坪	+2.70％
2020年［令和2年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	+2.83％
2021年［令和3年］	25万6250円/m2	84万7107円/坪	+0.15％
2022年［令和4年］	25万9750円/m2	85万8677円/坪	+1.79％
2023年［令和5年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	+3.86％
2025年［令和7年］	28万8250円/m2	95万2892円/坪	+4.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1986年［昭和61年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+3.07％
1987年［昭和62年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+50.00％
1988年［昭和63年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+34.92％
1989年［平成元年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+1.47％
1991年［平成3年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+3.48％
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-10.36％
1993年［平成5年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-7.81％
1994年［平成6年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-1.69％
1995年［平成7年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-4.14％
1996年［平成8年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-4.68％
1997年［平成9年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.77％
1998年［平成10年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-5.35％
2000年［平成12年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-6.48％
2002年［平成14年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-5.94％
2003年［平成15年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-3.91％
2005年［平成17年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-2.33％
2006年［平成18年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+2.38％
2008年［平成20年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+2.91％
2009年［平成21年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+3.03％
2020年［令和2年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+0.71％
2021年［令和3年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+2.97％
2023年［令和5年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+5.42％
2024年［令和6年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+4.86％

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