氷川台駅

氷川台駅の最新の地価動向

氷川台駅（ひかわだいえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が55万8142円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は184万5100円/坪、変動率+6.69％の上昇です。基準地価の平均値が56万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は187万1074円/坪、変動率+5.90％の上昇です。地価総平均は53万8636円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は178万0616円/坪、変動率+4.97％の上昇です。

氷川台駅の最も地価の高額な地点は「練馬区氷川台3-40-11」（78万7000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「練馬区早宮1-18-26」（48万1000円/m²）です。

氷川台駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は89万0500円/m²（1988年）、最安値は27万5000円/m²（1983年）で、双方の違いは3.24倍です。基準地価の最高値は78万5000円/m²（1988年）、最低値は26万2000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.00倍です。
氷川台駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

氷川台駅の土地価格平均を求めるにあたり、氷川台駅周辺、東京都練馬区氷川台3～4丁目、早宮1丁目、桜台3丁目・6丁目、羽沢2丁目（北西部）、羽沢3丁目、東京都板橋区小茂根4～5丁目の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

氷川台駅の所属路線の沿線地価

氷川台駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ有楽町線の公示地価平均が323万5682円/m²、東京メトロ副都心線の公示地価平均が423万1704円/m²です。標準地・基準地の価格は氷川台駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

氷川台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万0666円/m2	89万4765円/坪
1984年［昭和59年］	27万8333円/m2	92万0110円/坪	+2.84％
1985年［昭和60年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+2.03％
1986年［昭和61年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+11.55％
1987年［昭和62年］	58万8666円/m2	194万6005円/坪	+84.81％
1988年［昭和63年］	85万5333円/m2	282万7548円/坪	+52.52％
1989年［平成元年］	79万0666円/m2	261万3774円/坪	-7.44％
1990年［平成2年］	79万0666円/m2	261万3774円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	78万5666円/m2	259万7245円/坪	-0.67％
1992年［平成4年］	65万5333円/m2	216万6391円/坪	-16.80％
1993年［平成5年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-19.63％
1994年［平成6年］	49万5500円/m2	163万8016円/坪	-7.62％
1995年［平成7年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	-4.96％
1996年［平成8年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-2.53％
1997年［平成9年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-1.96％
1998年［平成10年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	42万0750円/m2	139万0909円/坪	-4.78％
2000年［平成12年］	40万3250円/m2	133万3057円/坪	-4.14％
2001年［平成13年］	38万6250円/m2	127万6859円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-4.21％
2003年［平成15年］	36万1250円/m2	119万4214円/坪	-2.36％
2004年［平成16年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-0.57％
2006年［平成18年］	35万6250円/m2	117万7685円/坪	+0.92％
2007年［平成19年］	39万1250円/m2	129万3388円/坪	+9.86％
2008年［平成20年］	42万7750円/m2	141万4049円/坪	+9.38％
2009年［平成21年］	38万7750円/m2	128万1818円/坪	-9.33％
2010年［平成22年］	37万0250円/m2	122万3966円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-0.61％
2012年［平成24年］	36万6250円/m2	121万0743円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	36万6250円/m2	121万0743円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	37万3600円/m2	123万5041円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	37万8800円/m2	125万2231円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	38万7285円/m2	128万0283円/坪	+2.17％
2017年［平成29年］	39万7142円/m2	131万2868円/坪	+2.55％
2018年［平成30年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	+3.99％
2019年［令和元年］	47万3900円/m2	156万6611円/坪	+4.50％
2020年［令和2年］	49万0600円/m2	162万1818円/坪	+3.54％
2021年［令和3年］	48万8800円/m2	161万5867円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	49万6800円/m2	164万2314円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	51万4200円/m2	169万9834円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	53万8636円/m2	178万0616円/坪	+4.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪
1984年［昭和59年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+4.83％
1987年［昭和62年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+65.45％
1988年［昭和63年］	89万0500円/m2	294万3801円/坪	+77.14％
1989年［平成元年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	-8.75％
1990年［平成2年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	70万1500円/m2	231万9008円/坪	-13.66％
1993年［平成5年］	55万8333円/m2	184万5730円/坪	-21.45％
1994年［平成6年］	51万2333円/m2	169万3663円/坪	-8.19％
1995年［平成7年］	48万2333円/m2	159万4490円/坪	-5.86％
1996年［平成8年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-2.98％
1997年［平成9年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-2.14％
1998年［平成10年］	45万0666円/m2	148万9807円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	-4.93％
2000年［平成12年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-4.52％
2001年［平成13年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	37万4333円/m2	123万7465円/坪	-4.26％
2003年［平成15年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-2.78％
2004年［平成16年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	-2.03％
2005年［平成17年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	35万5333円/m2	117万4655円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+8.96％
2008年［平成20年］	43万0333円/m2	142万2589円/坪	+11.18％
2009年［平成21年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-8.40％
2010年［平成22年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	-5.16％
2011年［平成23年］	37万1333円/m2	122万7548円/坪	-0.63％
2012年［平成24年］	36万9333円/m2	122万0936円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	38万7600円/m2	128万1322円/坪	+1.93％
2017年［平成29年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+2.43％
2018年［平成30年］	41万2600円/m2	136万3966円/坪	+3.93％
2019年［平成31年］	45万9857円/m2	152万0188円/坪	+4.66％
2020年［令和2年］	48万0571円/m2	158万8665円/坪	+4.47％
2021年［令和3年］	47万7428円/m2	157万8276円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+3.31％
2024年［令和6年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+4.57％
2025年［令和7年］	55万8142円/m2	184万5100円/坪	+6.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪
1984年［昭和59年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+1.91％
1985年［昭和60年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+25.00％
1987年［昭和62年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+123.53％
1988年［昭和63年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+3.29％
1989年［平成元年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	-4.84％
1990年［平成2年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	-2.01％
1992年［平成4年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-23.09％
1993年［平成5年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-15.99％
1994年［平成6年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-5.92％
1995年［平成7年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-2.25％
1996年［平成8年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-1.15％
1997年［平成9年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-1.89％
1999年［平成11年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-4.33％
2000年［平成12年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-3.02％
2001年［平成13年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-3.63％
2002年［平成14年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-4.03％
2003年［平成15年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-1.12％
2004年［平成16年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-0.85％
2005年［平成17年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+2.57％
2007年［平成19年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+12.53％
2008年［平成20年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+3.96％
2009年［平成21年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-12.14％
2010年［平成22年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-0.56％
2012年［平成24年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+2.51％
2015年［平成27年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	+2.52％
2017年［平成29年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+2.84％
2018年［平成30年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+4.15％
2019年［令和元年］	50万6666円/m2	167万4931円/坪	+4.11％
2020年［令和2年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+1.38％
2021年［令和3年］	51万5333円/m2	170万3581円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	52万6666円/m2	174万1046円/坪	+2.17％
2023年［令和5年］	54万7333円/m2	180万9366円/坪	+3.90％
2024年［令和6年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	+5.90％

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