外苑前駅

外苑前駅の最新の地価動向

外苑前駅（がいえんまええき）の最新の地価は、公示地価の平均が529万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1751万4049円/坪、前年比は+11.53％の上昇です。基準地価の平均が296万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は978万5123円/坪で過去最高値、前年比は+11.28％の上昇です。地価総平均は451万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1493万1129円/坪、前年比は+8.24％の上昇です。

外苑前駅の最も地価の高い地点は「港区南青山2-27-25」（1180万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「港区南青山4丁目190番1外」（241万0000円/m²）です。

外苑前駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は900万0000円/m²（1993年）、最低値は139万8333円/m²（2002年）で、二者の落差は6.44倍です。基準地価の最高値は296万0000円/m²（2024年）、最低値は125万0000円/m²（2000年）で、両者の落差は2.37倍です。
外苑前駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

外苑前駅の平均地価を求めるにあたり、外苑前駅近辺、東京都港区北青山2丁目、北青山3丁目（北部）、南青山2丁目（西部）、南青山3丁目（北部）、南青山4丁目（北部）、東京都渋谷区神宮前2丁目、神宮前3丁目（東部）、新宿区霞ヶ丘町3丁目、霞ヶ丘町4丁目の標準地・基準地の地価より計算しました。

外苑前駅の所属路線の沿線地価

外苑前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ銀座線の公示地価平均が854万3435円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は外苑前駅に近いほど高い傾向にあります。

外苑前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1994年［平成6年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-34.44％
1995年［平成7年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-33.90％
1996年［平成8年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-24.36％
1997年［平成9年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-18.64％
1998年［平成10年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-9.08％
2000年［平成12年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-7.16％
2001年［平成13年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	136万3750円/m2	450万8264円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	138万2000円/m2	456万8595円/坪	+1.40％
2004年［平成16年］	140万6750円/m2	465万0413円/坪	+2.10％
2005年［平成17年］	146万3750円/m2	483万8842円/坪	+4.42％
2006年［平成18年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	+20.33％
2007年［平成19年］	238万2500円/m2	787万6033円/坪	+35.82％
2008年［平成20年］	287万5000円/m2	950万4132円/坪	+20.85％
2009年［平成21年］	247万5000円/m2	818万1818円/坪	-14.19％
2010年［平成22年］	218万2500円/m2	721万4876円/坪	-11.41％
2011年［平成23年］	206万7500円/m2	683万4710円/坪	-5.19％
2012年［平成24年］	201万5000円/m2	666万1157円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	207万5000円/m2	685万9504円/坪	+3.66％
2015年［平成27年］	216万7500円/m2	716万5289円/坪	+4.46％
2016年［平成28年］	216万4000円/m2	715万3718円/坪	+6.20％
2017年［平成29年］	231万6000円/m2	765万6198円/坪	+6.85％
2018年［平成30年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	+7.01％
2019年［令和元年］	269万4000円/m2	890万5785円/坪	+8.68％
2020年［令和2年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪	+6.87％
2021年［令和3年］	284万0000円/m2	938万8429円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	285万8000円/m2	944万7933円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	420万3333円/m2	1389万5316円/坪	+3.11％
2024年［令和6年］	451万6666円/m2	1493万1129円/坪	+8.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1994年［平成6年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-34.44％
1995年［平成7年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-33.90％
1996年［平成8年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-24.36％
1997年［平成9年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-18.64％
1998年［平成10年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-6.90％
2001年［平成13年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-3.17％
2002年［平成14年］	139万8333円/m2	462万2589円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	142万2666円/m2	470万3030円/坪	+1.87％
2004年［平成16年］	145万2333円/m2	480万1101円/坪	+2.54％
2005年［平成17年］	149万1666円/m2	493万1129円/坪	+3.01％
2006年［平成18年］	177万3333円/m2	586万2258円/坪	+19.38％
2007年［平成19年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	+36.00％
2008年［平成20年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	+27.08％
2009年［平成21年］	266万6666円/m2	881万5426円/坪	-12.53％
2010年［平成22年］	232万6666円/m2	769万1460円/坪	-12.58％
2011年［平成23年］	220万3333円/m2	728万3746円/坪	-5.21％
2012年［平成24年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	211万6666円/m2	699万7245円/坪	-0.96％
2014年［平成26年］	219万6666円/m2	726万1707円/坪	+3.67％
2015年［平成27年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	+4.19％
2016年［平成28年］	223万7500円/m2	739万6694円/坪	+6.97％
2017年［平成29年］	239万7500円/m2	792万5619円/坪	+6.96％
2018年［平成30年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	+7.13％
2019年［平成31年］	276万7500円/m2	914万8760円/坪	+7.55％
2020年［令和2年］	297万5000円/m2	983万4710円/坪	+7.55％
2021年［令和3年］	292万7500円/m2	967万7685円/坪	-1.50％
2022年［令和4年］	293万7500円/m2	971万0743円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	451万2000円/m2	1491万5702円/坪	+2.71％
2024年［令和6年］	482万8000円/m2	1596万0330円/坪	+7.63％
2025年［令和7年］	529万8000円/m2	1751万4049円/坪	+11.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪
1999年［平成11年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-7.41％
2001年［平成13年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.80％
2002年［平成14年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+0.79％
2005年［平成17年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+8.66％
2006年［平成18年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+23.19％
2007年［平成19年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+35.29％
2008年［平成20年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-19.15％
2010年［平成22年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-7.89％
2011年［平成23年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+3.64％
2015年［平成27年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+5.26％
2016年［平成28年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+3.89％
2017年［平成29年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+6.42％
2018年［平成30年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+6.53％
2019年［令和元年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+13.21％
2020年［令和2年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+4.17％
2021年［令和3年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+2.01％
2023年［令和5年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪	+4.72％
2024年［令和6年］	296万0000円/m2	978万5123円/坪	+11.28％

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