池田市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

池田市内のエリアで最も高価格なのは池田駅（27万2833円/m²）、最も低価格なのは伏尾台（6万7500円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪府池田市（いけだし）の最新公示地価は平均22万2529円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均73万5633円/坪で、全国順位は64位です。前年からの変動率は+0.32％で、変動率の全国順位は126位です。

池田市の最新基準地価は平均21万3081円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均70万4402円/坪で、全国順位は72位です。前年からの変動率は+0.27％で、変動率の全国順位は235位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は134万3285円/m²（1991年）、最安値は17万6600円/m²（1983年）で、両者の差異は7.61倍です。基準地価の最高値は67万0625円/m²（1992年）、最低価格は15万3500円/m²（1986年）で、双方の差異は4.37倍です。

宅地の平均地価は18万8434円/m²、坪単価では62万2923円/坪、変動率は+0.47％です（2021年）。商業地の平均地価は42万3400円/m²、坪単位では139万9669円/坪、変動率は+1.68％です（2021年）。

池田市の最高価格地点は「池田市栄町734番6外」（56万5000円/m²）で、最低価格地点は「池田市吉田町191番1外」（4万3200円/m²）です。

池田市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、池田市は阪急宝塚本線沿線の平均地価62万6167円/m²を下回っています。
池田市内の基準点の地価は、阪急宝塚線の線路網へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

池田市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府池田市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している池田市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での池田市のランキング、および大阪府内での池田市の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府池田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である池田市が管理し、池田市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

池田市の町名は、旭丘、綾羽、井口堂、石橋、上池田、宇保町、木部町、空港、呉服町、神田、栄本町、栄町、五月丘、渋谷、城南、城山町、新町、菅原町、住吉、荘園、ダイハツ町、大和町、建石町、槻木町、天神、豊島南、豊島北、中川原町、西本町、畑、八王寺、鉢塚、東山町、姫室町、伏尾台、伏尾町、古江町、満寿美町、緑丘、室町、桃園、吉田町です。