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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 池田駅 | 26万9333円/m2 | 89万0358円/坪 | +2.07% | ![]() |
2位 | 石橋 | 23万9250円/m2 | 79万0909円/坪 | +1.19% | ![]() |
3位 | 大阪空港 | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | +0.81% | ![]() |
4位 | 伏尾台 | 6万8500円/m2 | 22万6446円/坪 | -1.93% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
池田市内のエリアで最も高価格なのは池田駅(26万9333円/m2)、最も低価格なのは伏尾台(6万8500円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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大阪府池田市(いけだし)の最新公示地価は平均22万1033円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均73万0688円/坪で、全国順位は65位です。前年からの変動率は+1.37%で、変動率の全国順位は182位です。
池田市の最新基準地価は平均21万0818円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均69万6919円/坪で、全国順位は73位です。前年からの変動率は+0.04%で、変動率の全国順位は216位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は134万3285円/m2(1991年)、最安値は17万6600円/m2(1983年)で、両者の差異は7.61倍です。基準地価の最高値は67万0625円/m2(1992年)、最低価格は15万3500円/m2(1986年)で、双方の差異は4.37倍です。
宅地の平均地価は18万7544円/m2、坪単価では61万9982円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は41万6400円/m2、坪単位では137万6528円/坪です(2020年)。
池田市の最高価格地点は「池田市栄町10-7」(55万0000円/m2)で、最低価格地点は「池田市吉田町191番1外」(4万4300円/m2)です。
池田市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、池田市は阪急宝塚本線沿線の平均地価64万4621円/m2を下回っています。
池田市内の基準点の地価は、阪急宝塚線の線路網へ近いほど高い傾向にあります。
池田市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府池田市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している池田市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での池田市のランキング、および大阪府内での池田市の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府池田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である池田市が管理し、池田市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 17万6600円/m2 | 58万3801円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | +3.59% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 32万7428円/m2 | 108万2408円/坪 | +3.01% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 30万9350円/m2 | 102万2644円/坪 | +3.61% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 32万4111円/m2 | 107万1441円/坪 | +5.39% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 53万5200円/m2 | 176万9256円/坪 | +30.60% | ![]() |
1989年[平成元年] | 69万7250円/m2 | 230万4958円/坪 | +35.62% | ![]() |
1990年[平成2年] | 99万8083円/m2 | 329万9449円/坪 | +40.01% | ![]() |
1991年[平成3年] | 98万0000円/m2 | 323万9669円/坪 | -5.73% | ![]() |
1992年[平成4年] | 85万7666円/m2 | 283万5261円/坪 | -24.78% | ![]() |
1993年[平成5年] | 66万2500円/m2 | 219万0082円/坪 | -17.96% | ![]() |
1994年[平成6年] | 55万8238円/m2 | 184万5415円/坪 | -5.53% | ![]() |
1995年[平成7年] | 48万7043円/m2 | 161万0061円/坪 | -5.18% | ![]() |
1996年[平成8年] | 42万5375円/m2 | 140万6198円/坪 | -6.78% | ![]() |
1997年[平成9年] | 39万1333円/m2 | 129万3663円/坪 | -4.69% | ![]() |
1998年[平成10年] | 36万5333円/m2 | 120万7713円/坪 | -4.52% | ![]() |
1999年[平成11年] | 33万6333円/m2 | 111万1845円/坪 | -6.55% | ![]() |
2000年[平成12年] | 31万1125円/m2 | 102万8512円/坪 | -6.26% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万5979円/m2 | 94万5385円/坪 | -6.87% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万1024円/m2 | 86万2889円/坪 | -7.13% | ![]() |
2003年[平成15年] | 23万3861円/m2 | 77万3095円/坪 | -7.88% | ![]() |
2004年[平成16年] | 21万4557円/m2 | 70万9281円/坪 | -7.64% | ![]() |
2005年[平成17年] | 20万0130円/m2 | 66万1589円/坪 | -6.48% | ![]() |
2006年[平成18年] | 19万7307円/m2 | 65万2256円/坪 | -1.92% | ![]() |
2007年[平成19年] | 20万6288円/m2 | 68万1945円/坪 | +3.72% | ![]() |
2008年[平成20年] | 21万4942円/m2 | 71万0553円/坪 | +3.23% | ![]() |
2009年[平成21年] | 20万7115円/m2 | 68万4678円/坪 | -3.67% | ![]() |
2010年[平成22年] | 19万9134円/m2 | 65万8296円/坪 | -3.86% | ![]() |
2011年[平成23年] | 19万6018円/m2 | 64万7995円/坪 | -1.67% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万4974円/m2 | 64万4542円/坪 | -0.69% | ![]() |
2013年[平成25年] | 19万6985円/m2 | 65万1192円/坪 | -0.18% | ![]() |
2014年[平成26年] | 19万9267円/m2 | 65万8736円/坪 | +0.80% | ![]() |
2015年[平成27年] | 20万2292円/m2 | 66万8736円/坪 | +0.92% | ![]() |
2016年[平成28年] | 20万0748円/m2 | 66万3631円/坪 | +0.84% | ![]() |
2017年[平成29年] | 20万3825円/m2 | 67万3803円/坪 | +0.80% | ![]() |
2018年[平成30年] | 20万6480円/m2 | 68万2578円/坪 | +0.66% | ![]() |
2019年[令和元年] | 21万3800円/m2 | 70万6776円/坪 | +1.89% | ![]() |
2020年[令和2年] | 21万7822円/m2 | 72万0075円/坪 | +0.95% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 17万6600円/m2 | 58万3801円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | +3.59% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 34万7166円/m2 | 114万7658円/坪 | +3.02% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 36万1300円/m2 | 119万4380円/坪 | +3.65% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | +5.66% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 65万2142円/m2 | 215万5844円/坪 | +29.48% | ![]() |
1989年[平成元年] | 88万0142円/m2 | 290万9563円/坪 | +35.49% | ![]() |
1990年[平成2年] | 129万1000円/m2 | 426万7768円/坪 | +44.90% | ![]() |
1991年[平成3年] | 134万3285円/m2 | 444万0613円/坪 | +4.46% | ![]() |
1992年[平成4年] | 107万1428円/m2 | 354万1912円/坪 | -23.69% | ![]() |
1993年[平成5年] | 81万0666円/m2 | 267万9889円/坪 | -23.98% | ![]() |
1994年[平成6年] | 62万3333円/m2 | 206万0606円/坪 | -8.14% | ![]() |
1995年[平成7年] | 52万7214円/m2 | 174万2857円/坪 | -5.55% | ![]() |
1996年[平成8年] | 46万0571円/m2 | 152万2550円/坪 | -7.66% | ![]() |
1997年[平成9年] | 42万0714円/m2 | 139万0791円/坪 | -5.08% | ![]() |
1998年[平成10年] | 39万4071円/m2 | 130万2715円/坪 | -4.15% | ![]() |
1999年[平成11年] | 36万1928円/m2 | 119万6458円/坪 | -6.47% | ![]() |
2000年[平成12年] | 33万4285円/m2 | 110万5076円/坪 | -6.31% | ![]() |
2001年[平成13年] | 30万7678円/m2 | 101万7119円/坪 | -6.73% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万1857円/m2 | 93万1759円/坪 | -7.35% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万8033円/m2 | 81万9944円/坪 | -7.88% | ![]() |
2004年[平成16年] | 22万6500円/m2 | 74万8760円/坪 | -7.80% | ![]() |
2005年[平成17年] | 20万9526円/m2 | 69万2650円/坪 | -7.03% | ![]() |
2006年[平成18年] | 20万4466円/m2 | 67万5922円/坪 | -3.07% | ![]() |
2007年[平成19年] | 21万2100円/m2 | 70万1157円/坪 | +3.07% | ![]() |
2008年[平成20年] | 22万4500円/m2 | 74万2148円/坪 | +4.70% | ![]() |
2009年[平成21年] | 21万8266円/m2 | 72万1542円/坪 | -2.81% | ![]() |
2010年[平成22年] | 20万8766円/m2 | 69万0137円/坪 | -4.34% | ![]() |
2011年[平成23年] | 20万4125円/m2 | 67万4793円/坪 | -2.11% | ![]() |
2012年[平成24年] | 20万2987円/m2 | 67万1033円/坪 | -0.72% | ![]() |
2013年[平成25年] | 20万5652円/m2 | 67万9844円/坪 | -0.25% | ![]() |
2014年[平成26年] | 20万7558円/m2 | 68万6144円/坪 | +0.66% | ![]() |
2015年[平成27年] | 21万1305円/m2 | 69万8531円/坪 | +1.34% | ![]() |
2016年[平成28年] | 20万5070円/m2 | 67万7920円/坪 | +1.13% | ![]() |
2017年[平成29年] | 20万7991円/m2 | 68万7575円/坪 | +0.79% | ![]() |
2018年[平成30年] | 21万0441円/m2 | 69万5674円/坪 | +0.69% | ![]() |
2019年[平成31年] | 21万6158円/m2 | 71万4572円/坪 | +1.53% | ![]() |
2020年[令和2年] | 22万1033円/m2 | 73万0688円/坪 | +1.37% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1984年[昭和59年] | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | ||
1985年[昭和60年] | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | +2.96% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 15万3500円/m2 | 50万7438円/坪 | +3.35% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 19万6333円/m2 | 64万9035円/坪 | +4.57% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 26万2333円/m2 | 86万7217円/坪 | +32.83% | ![]() |
1989年[平成元年] | 44万1200円/m2 | 145万8512円/坪 | +35.92% | ![]() |
1990年[平成2年] | 58万8000円/m2 | 194万3801円/坪 | +33.17% | ![]() |
1991年[平成3年] | 47万1400円/m2 | 155万8347円/坪 | -19.99% | ![]() |
1992年[平成4年] | 67万0625円/m2 | 221万6942円/坪 | -26.30% | ![]() |
1993年[平成5年] | 51万4333円/m2 | 170万0275円/坪 | -12.70% | ![]() |
1994年[平成6年] | 47万1444円/m2 | 155万8494円/坪 | -2.92% | ![]() |
1995年[平成7年] | 42万4555円/m2 | 140万3489円/坪 | -4.69% | ![]() |
1996年[平成8年] | 37万6100円/m2 | 124万3305円/坪 | -5.41% | ![]() |
1997年[平成9年] | 35万0200円/m2 | 115万7685円/坪 | -4.15% | ![]() |
1998年[平成10年] | 32万5100円/m2 | 107万4710円/坪 | -5.03% | ![]() |
1999年[平成11年] | 30万0500円/m2 | 99万3388円/坪 | -6.67% | ![]() |
2000年[平成12年] | 27万8700円/m2 | 92万1322円/坪 | -6.18% | ![]() |
2001年[平成13年] | 25万5600円/m2 | 84万4958円/坪 | -7.07% | ![]() |
2002年[平成14年] | 23万4509円/m2 | 77万5236円/坪 | -6.82% | ![]() |
2003年[平成15年] | 21万4536円/m2 | 70万9211円/坪 | -7.88% | ![]() |
2004年[平成16年] | 19万8272円/m2 | 65万5447円/坪 | -7.41% | ![]() |
2005年[平成17年] | 18万7318円/m2 | 61万9233円/坪 | -5.74% | ![]() |
2006年[平成18年] | 18万7545円/m2 | 61万9984円/坪 | -0.34% | ![]() |
2007年[平成19年] | 19万8363円/m2 | 65万5747円/坪 | +4.60% | ![]() |
2008年[平成20年] | 20万1909円/m2 | 66万7468円/坪 | +1.23% | ![]() |
2009年[平成21年] | 19万1909円/m2 | 63万4410円/坪 | -4.84% | ![]() |
2010年[平成22年] | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | -3.20% | ![]() |
2011年[平成23年] | 18万4227円/m2 | 60万9015円/坪 | -1.08% | ![]() |
2012年[平成24年] | 18万3318円/m2 | 60万6010円/坪 | -0.64% | ![]() |
2013年[平成25年] | 18万3590円/m2 | 60万6912円/坪 | -0.07% | ![]() |
2014年[平成26年] | 18万6454円/m2 | 61万6378円/坪 | +1.01% | ![]() |
2015年[平成27年] | 18万8363円/m2 | 62万2689円/坪 | +0.28% | ![]() |
2016年[平成28年] | 19万1318円/m2 | 63万2456円/坪 | +0.38% | ![]() |
2017年[平成29年] | 19万4736円/m2 | 64万3756円/坪 | +0.81% | ![]() |
2018年[平成30年] | 19万7836円/m2 | 65万4004円/坪 | +0.59% | ![]() |
2019年[令和元年] | 20万8654円/m2 | 68万9767円/坪 | +2.68% | ![]() |
2020年[令和2年] | 21万0818円/m2 | 69万6919円/坪 | +0.04% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
池田市の町名は、旭丘、綾羽、井口堂、石橋、上池田、宇保町、木部町、空港、呉服町、神田、栄本町、栄町、五月丘、渋谷、城南、城山町、新町、菅原町、住吉、荘園、ダイハツ町、大和町、建石町、槻木町、天神、豊島南、豊島北、中川原町、西本町、畑、八王寺、鉢塚、東山町、姫室町、伏尾台、伏尾町、古江町、満寿美町、緑丘、室町、桃園、吉田町です。
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