堺市美原区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

堺市美原区の最も高価格の地点は「堺市美原区平尾290番3」（13万9000円/m²）で、最も低価格の地点は「堺市美原区菅生178番53」（4万2100円/m²）です。

堺市美原区の最新の地価の動向

堺市美原区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

堺市美原区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は7万9085円/m²、坪単価では平均 26万1440円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.64％の上昇です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の堺市美原区の平均は7万5818円/m²、坪単価では平均 25万0638円/坪で、前年からの変動率は+0.96％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の堺市美原区の平均は13万9000円/m²、坪単価では平均 45万9504円/坪で、前年からの変動率は+4.51％の上昇です。

工業地の公示地価（2025年［令和7年］）の堺市美原区の平均は6万7100円/m²、坪単価では平均 22万1818円/坪で、前年からの変動率は+3.98％の上昇です。

堺市美原区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の堺市美原区の平均の過去最高値は25万0000円/m²（1990年）、過去最低値は7万0125円/m²（2015年）で、二者の落差は3.57倍です。

堺市美原区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

堺市美原区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は7万2200円/m²、坪単価では平均 23万8677円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.41％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の堺市美原区の平均は7万3666円/m²、坪単価では平均 24万3526円/坪で、前年からの変動率は+1.23％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の堺市美原区の平均は6万7800円/m²、坪単価では平均 22万4132円/坪で、前年からの変動率は+1.95％の上昇です。

堺市美原区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の堺市美原区の平均の過去最高値は30万0000円/m²（1990年）、過去最低値は6万8650円/m²（2015年）で、二者の落差は4.37倍です。

堺市美原区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

堺市美原区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は7万6427円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では25万2653円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.83％の上昇です。

堺市美原区における土地取引

大阪府堺市美原区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している堺市美原区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での堺市美原区のランキングをつけています。
実際に大阪府堺市美原区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である堺市が掌握し、堺市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

堺市美原区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

堺市美原区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪
1984年［昭和59年］	8万3536円/m2	27万6153円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	8万5175円/m2	28万1570円/坪	+3.07％
1986年［昭和61年］	8万7941円/m2	29万0716円/坪	+3.29％
1987年［昭和62年］	9万1508円/m2	30万2506円/坪	+4.05％
1988年［昭和63年］	10万2900円/m2	34万0165円/坪	+12.65％
1989年［平成元年］	14万2833円/m2	47万2176円/坪	+24.58％
1990年［平成2年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+63.00％
1991年［平成3年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	-11.71％
1992年［平成4年］	20万0692円/m2	66万3445円/坪	-21.20％
1993年［平成5年］	19万4117円/m2	64万1711円/坪	-6.71％
1994年［平成6年］	18万8722円/m2	62万3875円/坪	-3.36％
1995年［平成7年］	18万2800円/m2	60万4297円/坪	-2.82％
1996年［平成8年］	17万6450円/m2	58万3305円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	17万3750円/m2	57万4380円/坪	-1.51％
1998年［平成10年］	17万0100円/m2	56万2314円/坪	-2.09％
1999年［平成11年］	15万4280円/m2	51万0016円/坪	-9.12％
2000年［平成12年］	13万9685円/m2	46万1768円/坪	-9.50％
2001年［平成13年］	12万7120円/m2	42万0231円/坪	-9.09％
2002年［平成14年］	11万4050円/m2	37万7024円/坪	-10.44％
2003年［平成15年］	9万9010円/m2	32万7305円/坪	-13.31％
2004年［平成16年］	8万9680円/m2	29万6462円/坪	-9.45％
2005年［平成17年］	8万6594円/m2	28万6263円/坪	-5.44％
2006年［平成18年］	8万7110円/m2	28万7968円/坪	-1.10％
2007年［平成19年］	8万7110円/m2	28万7968円/坪	+0.03％
2008年［平成20年］	8万7200円/m2	28万8264円/坪	+0.05％
2009年［平成21年］	8万3057円/m2	27万4571円/坪	-4.71％
2010年［平成22年］	7万6273円/m2	25万2144円/坪	-8.20％
2011年［平成23年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	-5.13％
2012年［平成24年］	7万0761円/m2	23万3921円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	7万0588円/m2	23万3349円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	6万9787円/m2	23万0702円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	6万9756円/m2	23万0599円/坪	-0.05％
2016年［平成28年］	7万0447円/m2	23万2882円/坪	+0.04％
2017年［平成29年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-0.06％
2018年［平成30年］	7万2433円/m2	23万9449円/坪	-0.12％
2019年［令和元年］	7万2388円/m2	23万9302円/坪	-0.08％
2020年［令和2年］	7万2622円/m2	24万0073円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	7万2666円/m2	24万0220円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	7万3172円/m2	24万1891円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	7万4866円/m2	24万7493円/坪	+1.92％
2024年［令和6年］	7万6427円/m2	25万2653円/坪	+1.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0950円/m2	26万7603円/坪
1984年［昭和59年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	8万9733円/m2	29万6639円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	9万2300円/m2	30万5123円/坪	+2.86％
1987年［昭和62年］	9万5516円/m2	31万5757円/坪	+3.45％
1988年［昭和63年］	10万1800円/m2	33万6528円/坪	+6.53％
1989年［平成元年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+19.85％
1990年［平成2年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+73.81％
1991年［平成3年］	24万6333円/m2	81万4325円/坪	-1.06％
1992年［平成4年］	20万7142円/m2	68万4769円/坪	-20.68％
1993年［平成5年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-6.27％
1994年［平成6年］	19万4363円/m2	64万2524円/坪	-3.60％
1995年［平成7年］	18万8307円/m2	62万2504円/坪	-2.17％
1996年［平成8年］	18万1846円/m2	60万1144円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	17万9153円/m2	59万2244円/坪	-1.46％
1998年［平成10年］	17万6461円/m2	58万3343円/坪	-1.49％
1999年［平成11年］	16万0307円/m2	52万9942円/坪	-9.02％
2000年［平成12年］	14万5846円/m2	48万2136円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	13万3338円/m2	44万0788円/坪	-8.64％
2002年［平成14年］	12万0076円/m2	39万6948円/坪	-10.13％
2003年［平成15年］	10万4692円/m2	34万6090円/坪	-12.92％
2004年［平成16年］	9万4646円/m2	31万2879円/坪	-9.64％
2005年［平成17年］	8万9353円/m2	29万5384円/坪	-5.65％
2006年［平成18年］	8万7953円/m2	29万0756円/坪	-1.58％
2007年［平成19年］	8万7723円/m2	28万9993円/坪	-0.31％
2008年［平成20年］	8万7761円/m2	29万0120円/坪	-0.05％
2009年［平成21年］	8万4661円/m2	27万9872円/坪	-3.53％
2010年［平成22年］	7万7607円/m2	25万6554円/坪	-8.40％
2011年［平成23年］	7万3138円/m2	24万1780円/坪	-5.76％
2012年［平成24年］	7万1446円/m2	23万6185円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	7万1138円/m2	23万5168円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	7万0158円/m2	23万1928円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	7万0125円/m2	23万1818円/坪	-0.06％
2016年［平成28年］	7万0938円/m2	23万4507円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	7万3557円/m2	24万3164円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	7万3485円/m2	24万2927円/坪	-0.12％
2019年［平成31年］	7万3442円/m2	24万2786円/坪	-0.08％
2020年［令和2年］	7万3714円/m2	24万3683円/坪	+0.30％
2021年［令和3年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	7万5950円/m2	25万1074円/坪	+1.98％
2024年［令和6年］	7万7635円/m2	25万6646円/坪	+1.95％
2025年［令和7年］	7万9085円/m2	26万1440円/坪	+1.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪
1984年［昭和59年］	7万9380円/m2	26万2413円/坪	+3.21％
1985年［昭和60年］	8万0616円/m2	26万6501円/坪	+2.97％
1986年［昭和61年］	8万3583円/m2	27万6308円/坪	+3.73％
1987年［昭和62年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+4.65％
1988年［昭和63年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+18.78％
1989年［平成元年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	+32.46％
1990年［平成2年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+52.19％
1991年［平成3年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-24.49％
1992年［平成4年］	19万3166円/m2	63万8567円/坪	-21.64％
1993年［平成5年］	18万6428円/m2	61万6292円/坪	-7.32％
1994年［平成6年］	17万9857円/m2	59万4569円/坪	-3.02％
1995年［平成7年］	17万2571円/m2	57万0484円/坪	-3.74％
1996年［平成8年］	16万6428円/m2	55万0177円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	16万3714円/m2	54万1204円/坪	-1.61％
1998年［平成10年］	15万8285円/m2	52万3258円/坪	-3.21％
1999年［平成11年］	14万3085円/m2	47万3010円/坪	-9.31％
2000年［平成12年］	12万8242円/m2	42万3943円/坪	-10.47％
2001年［平成13年］	11万5571円/m2	38万2054円/坪	-9.92％
2002年［平成14年］	10万2857円/m2	34万0023円/坪	-11.01％
2003年［平成15年］	8万8457円/m2	29万2420円/坪	-14.02％
2004年［平成16年］	8万0457円/m2	26万5974円/坪	-9.08％
2005年［平成17年］	8万0616円/m2	26万6501円/坪	-4.99％
2006年［平成18年］	8万5283円/m2	28万1928円/坪	+0.17％
2007年［平成19年］	8万5783円/m2	28万3581円/坪	+0.75％
2008年［平成20年］	8万5983円/m2	28万4242円/坪	+0.26％
2009年［平成21年］	7万9583円/m2	26万3085円/坪	-7.80％
2010年［平成22年］	7万3383円/m2	24万2589円/坪	-7.75％
2011年［平成23年］	6万9940円/m2	23万1206円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	6万8980円/m2	22万8033円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	6万8675円/m2	22万7024円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	6万8650円/m2	22万6942円/坪	-0.05％
2016年［平成28年］	6万8850円/m2	22万7603円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	6万8750円/m2	22万7272円/坪	-0.09％
2019年［令和元年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	-0.09％
2020年［令和2年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	+0.05％
2021年［令和3年］	6万9050円/m2	22万8264円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	6万9750円/m2	23万0578円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	7万1075円/m2	23万4958円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	7万2200円/m2	23万8677円/坪	+1.41％

堺市美原区の町名

美原区の町名は、阿弥、石原、今井、大饗、北余部、北余部西、黒山、小寺、小平尾、さつき野西、さつき野東、真福寺、菅生、青南台、太井、大保、多治井、丹上、丹南、平尾、菩提、南余部、南余部西、木材通です。

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