堺市美原区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

堺市美原区内のエリアで最も高価格なのは北野田（10万9838円/m²）、最も低価格なのは萩原天神（8万9975円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

堺市美原区の最新公示地価は平均7万3442円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均24万2786円/坪で、前年からの変動率は-0.08％です。堺市美原区の最新基準地価は平均6万8750円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均22万7272円/坪で、前年からの変動率は-0.09％です。
堺市美原区の地価総平均は、平方メートル単位で平均7万2433円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均23万9449円/坪です。全国順位は382位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-0.12％で、全国順位は523位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万1666円/m²（1990年）、最低価格は7万0125円/m²（2015年）で、両者の差は3.73倍です。基準地価の最高値は36万0000円/m²（1990年）、最小価格は6万8650円/m²（2015年）で、双方の差は5.24倍です。

宅地の平均価格は7万2507円/m²、坪単価では23万9693円/坪、変動率は-0.12％です（2018年）。商業地の平均価格は10万8000円/m²、坪単位では35万7024円/坪、変動率は+0.00％です（2018年）。

美原区の最高地価地点は「堺市美原区黒山150番1外」（10万8000円/m²）で、最低地価地点は「堺市美原区菅生178番53」（4万3100円/m²）です。

大阪府堺市美原区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している堺市美原区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での堺市美原区のランキング、および大阪府内での堺市美原区の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去の遡りのデータを計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含み置きください。
実際に大阪府堺市美原区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である堺市が掌握し、堺市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、堺市美原区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、美原区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

美原区の町名は、阿弥、石原、今井、大饗、北余部、北余部西、黒山、小寺、小平尾、さつき野西、さつき野東、真福寺、菅生、青南台、太井、大保、多治井、丹上、丹南、平尾、菩提、南余部、南余部西、木材通です。