八尾市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八尾市内のエリアで最も高価格なのは近鉄八尾（17万5333円/m²）、最も低価格なのは服部川（7万6750円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪府八尾市（やおし）の最新公示地価は平均13万5260円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均44万7140円/坪で、全国順位は129位です。前年からの変動率は+0.09％で、変動率の全国順位は342位です。

八尾市の最新基準地価は平均13万7606円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均45万4896円/坪で、全国順位は124位です。前年からの変動率は-0.29％で、変動率の全国順位は456位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万1571円/m²（1991年）、最安値は13万4520円/m²（2018年）で、両者の差異は4.17倍です。基準地価の最高値は56万3300円/m²（1990年）、最低値は13万1500円/m²（1983年）で、両者の差異は4.28倍です。

宅地の平均価格は12万6989円/m²、坪単位では41万9800円/坪、変動率は-0.26％です（2021年）。商業地の平均価格は21万5111円/m²、坪単価では71万1111円/坪、変動率は+0.00％です（2021年）。

八尾市の最も高価格地点は「八尾市光町1丁目46番」（32万0000円/m²）で、最低価格地点は「八尾市水越8丁目60番」（3万7700円/m²）です。

八尾市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、八尾市はJR関西本線沿線の平均地価25万6476円/m²を下回っています。八尾市は大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価119万6293円/m²を下回っています。八尾市は近鉄大阪線沿線の平均地価10万8323円/m²を上回っています。
八尾市内の基準点の地価は、JR関西本線、谷町線、近鉄大阪線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

八尾市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府八尾市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している八尾市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での八尾市のランキング、および大阪府内での八尾市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、ご留意ください。
実際に大阪府八尾市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八尾市が管理し、八尾市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八尾市の町名は、相生町、青山町、曙川東、曙町、明美町、旭ケ丘、跡部本町、跡部南の町、跡部北の町、泉町、植松町、老原、大窪、太田、大竹、太田新町、刑部、恩智中町、恩智南町、恩智北町、垣内、楽音寺、柏村町、春日町、桂町、上尾町、上之島町南、上之島町北、亀井町、萱振町、北亀井町、北木の本、北久宝寺、北本町、木の本、久宝園、久宝寺、教興寺、空港、楠根町、黒谷、神立、光南町、郡川、小阪合町、小畑町、幸町、栄町、桜ケ丘、佐堂町、志紀町、志紀町西、志紀町南、渋川町、清水町、新家町、神宮寺、神武町、末広町、荘内町、太子堂、田井中、高砂町、高町、高美町、高安町南、高安町北、竹渕、竹渕東、竹渕西、千塚、堤町、天王寺屋、中田、長池町、永畑町、西木の本、西久宝寺、西高安町、西山本町、西弓削、沼、服部川、光町、東老原、東久宝寺、東太子、東本町、東町、東山本新町、東山本町、東弓削、福栄町、福万寺町、福万寺町南、福万寺町北、二俣、本町、松山町、水越、美園町、緑ケ丘、南植松町、南亀井町、南木の本、南久宝寺、南小阪合町、南太子堂、南本町、都塚、宮町、八尾木、八尾木東、八尾木北、安中町、山賀町、山城町、山畑、山本高安町、山本町、山本町南、山本町北、弓削町、弓削町南、陽光園、八尾木、龍華町、若草町、若林町です。