八尾市

2025年［令和7年］公示地価

平均

13万9940

円/m²

変動率

+1.13

％

上昇

坪単価

46万2614

円/坪

公示地価ランキング

137 位／1375市町村

変動率ランキング

358 位／1374市町村

八尾市の不動産の売却価格査定

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八尾市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

八尾市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	近鉄八尾駅	21万9000円/m²	72万3966円/坪	+2.67％
2位	長原駅	16万4250円/m²	54万2975円/坪	+2.31％
3位	河内山本駅	15万3666円/m²	50万7988円/坪	+0.55％
4位	弥刀駅	15万2400円/m²	50万3801円/坪	-0.14％
5位	加美駅	14万8750円/m²	49万1735円/坪	+1.31％
6位	河内花園駅	14万1300円/m²	46万7107円/坪	-0.20％
7位	高安駅	13万8750円/m²	45万8677円/坪	+0.89％
8位	八尾駅	13万5750円/m²	44万8760円/坪	+1.08％
9位	若江岩田駅	13万3500円/m²	44万1322円/坪	+1.40％
10位	久宝寺口駅	13万3250円/m²	44万0495円/坪	+2.08％
11位	久宝寺駅	12万8125円/m²	42万3553円/坪	+2.43％
12位	八尾南駅	11万1642円/m²	36万9067円/坪	+2.07％
13位	法善寺駅	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+0.26％
14位	志紀駅	10万6442円/m²	35万1877円/坪	+0.48％
15位	恩智駅	10万3333円/m²	34万1597円/坪	+0.28％
16位	信貴山口駅	7万5833円/m²	25万0688円/坪	-1.74％
17位	服部川駅	7万4500円/m²	24万6280円/坪	-1.77％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八尾市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは近鉄八尾駅（21万9000円/m²）、最も低価格なのは服部川駅（7万4500円/m²）となっています。

八尾市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	光町1丁目46番	近鉄八尾駅より320m	35万1000 円/m²	116万0330 円/坪	+3.24 ％
大阪府八尾市光町1丁目46番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 522m²（157坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビルが見られる商業地域
2位	東本町3-6-13	近鉄八尾駅より0m	33万4000 円/m²	110万4132 円/坪	+3.09 ％
大阪府八尾市東本町3-6-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 155m²（46坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗、中層ビルが並ぶ駅前の商業地域
3位	山本町南4-6-6	河内山本駅より460m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+0.88 ％
大阪府八尾市山本町南4-6-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
4位	山本町5-5-3	河内山本駅より630m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+0.92 ％
大阪府八尾市山本町5-5-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
5位	桜ケ丘2丁目41番外	近鉄八尾駅より850m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+3.33 ％
大阪府八尾市桜ケ丘2丁目41番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
6位	南本町1-10-5	近鉄八尾駅より680m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+3.37 ％
大阪府八尾市南本町1-10-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,996m²（603坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
7位	刑部1丁目101番	高安駅より500m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+2.25 ％
大阪府八尾市刑部1丁目101番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	陽光園2-4-19	八尾駅より300m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+0.56 ％
大阪府八尾市陽光園2-4-19 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示会館　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
8位	西山本町4-4-6	河内山本駅より740m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.27 ％
大阪府八尾市西山本町4-4-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
10位	東山本新町1-5-5	河内山本駅より550m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+0.58 ％
大阪府八尾市東山本新町1-5-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
11位	明美町1-4-28	八尾駅より740m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+2.41 ％
大阪府八尾市明美町1-4-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗付共同住宅、低層店舗等が並ぶ路線商業地域
12位	南植松町4丁目6番	八尾駅より860m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+2.44 ％
大阪府八尾市南植松町4丁目6番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示営業所兼作業所　地積 988m²（298坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社が多く見られる路線商業地域
13位	荘内町1-2-39	近鉄八尾駅より580m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+0.61 ％
大阪府八尾市荘内町1-2-39 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多い利便性の良い住宅地域
13位	志紀町1丁目10番2外	志紀駅より260m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市志紀町1丁目10番2外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
13位	久宝園3丁目123番	弥刀駅より630m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市久宝園3丁目123番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 310m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
16位	南小阪合町5-7-9	河内山本駅より930m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.65 ％
大阪府八尾市南小阪合町5-7-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
16位	北久宝寺2-2-1	久宝寺口駅より800m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+6.16 ％
大阪府八尾市北久宝寺2-2-1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 2,684m²（811坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場の中に住宅も見られる工業地域
18位	青山町2-6-4	近鉄八尾駅より1,200m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+0.65 ％
大阪府八尾市青山町2-6-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
19位	佐堂町2-2-3	久宝寺口駅より350m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+1.33 ％
大阪府八尾市佐堂町2-2-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
20位	高安町南1丁目53番	高安駅より250m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市高安町南1丁目53番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、店舗付共同住宅等が混在する商業地域
20位	東山本新町8-19-2	河内山本駅より1,100m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.69 ％
大阪府八尾市東山本新町8-19-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
22位	末広町3-3-3	久宝寺口駅より600m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+1.41 ％
大阪府八尾市末広町3-3-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	高安町北5丁目49番外	高安駅より780m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市高安町北5丁目49番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
24位	栄町2-11-16	八尾駅より720m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+1.43 ％
大阪府八尾市栄町2-11-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
25位	若林町2丁目101番	八尾南駅より390m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+6.92 ％
大阪府八尾市若林町2丁目101番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 330m²（99坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
25位	柏村町4丁目51番	恩智駅より510m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市柏村町4丁目51番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
27位	高安町南3丁目63番1	高安駅より600m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市高安町南3丁目63番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
27位	山城町4-2-23	近鉄八尾駅より960m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市山城町4-2-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
29位	松山町1-6-4	八尾駅より950m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.76 ％
大阪府八尾市松山町1-6-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 77m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
30位	八尾木北3丁目300番	高安駅より1,000m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+0.76 ％
大阪府八尾市八尾木北3丁目300番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
30位	植松町7-5-19	八尾駅より610m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+0.76 ％
大阪府八尾市植松町7-5-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
32位	西木の本3丁目116番	長原駅より850m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市西木の本3丁目116番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
33位	泉町1丁目32番1外	近鉄八尾駅より2,000m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+5.04 ％
大阪府八尾市泉町1丁目32番1外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 854m²（258坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小工場、店舗等が混在する府道沿いの工業地域
34位	高美町4-2-22	八尾駅より1,400m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市高美町4-2-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
34位	天王寺屋5丁目82番	志紀駅より470m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市天王寺屋5丁目82番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
34位	相生町1-2-30	八尾駅より640m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+0.83 ％
大阪府八尾市相生町1-2-30 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
37位	八尾木4丁目57番	志紀駅より1,200m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市八尾木4丁目57番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
38位	太子堂2-4-30	久宝寺駅より850m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+0.85 ％
大阪府八尾市太子堂2-4-30 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅や共同住宅、小工場が混在する住宅地域
38位	曙川東5丁目44番	恩智駅より750m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+0.85 ％
大阪府八尾市曙川東5丁目44番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
40位	宮町3-4-39	久宝寺口駅より1,100m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市宮町3-4-39 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、工場等の混在する住宅地域
41位	八尾木北5丁目44番2	高安駅より1,600m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+2.73 ％
大阪府八尾市八尾木北5丁目44番2 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 661m²（199坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫に住宅が混在する工業地域
42位	東町6丁目95番	河内山本駅より1,600m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市東町6丁目95番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
43位	南木の本3丁目19番22	八尾南駅より1,500m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市南木の本3丁目19番22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
44位	長池町2丁目91番25	近鉄八尾駅より1,700m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市長池町2丁目91番25 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
45位	上之島町北1丁目16番13	河内山本駅より1,400m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市上之島町北1丁目16番13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
46位	竹渕西4丁目205番外	加美駅より1,200m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	-0.96 ％
大阪府八尾市竹渕西4丁目205番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中小規模工場が混在する住宅地域
47位	南植松町1丁目23番3	八尾駅より840m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市南植松町1丁目23番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 64m²（19坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
48位	垣内2丁目234番	高安駅より1,100m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市垣内2丁目234番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
49位	沼1丁目68番29	八尾南駅より2,400m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	-0.51 ％
大阪府八尾市沼1丁目68番29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に営業所が見られる住宅地域
50位	南亀井町2-1-20	久宝寺駅より1,400m	9万6500 円/m²	31万9008 円/坪	+1.26 ％
大阪府八尾市南亀井町2-1-20 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 460m²（139坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模工場に一般住宅も混在する工業地域
51位	太田新町3丁目46番	八尾南駅より1,000m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	+6.82 ％
大阪府八尾市太田新町3丁目46番 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 750m²（226坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
52位	弓削町南2丁目143番36	志紀駅より1,100m	9万3600 円/m²	30万9421 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市弓削町南2丁目143番36 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅に工場等も混在する住宅地域
53位	神宮寺4丁目91番	恩智駅より1,200m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市神宮寺4丁目91番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画の整然とした住宅地域
54位	上之島町北6丁目7番外	河内山本駅より2,000m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+7.14 ％
大阪府八尾市上之島町北6丁目7番外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 3,147m²（951坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員9.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
54位	山賀町5丁目19番1	久宝寺口駅より2,400m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+4.05 ％
大阪府八尾市山賀町5丁目19番1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 2,441m²（738坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小工場、作業所が多い工業地域
56位	黒谷2丁目21番	信貴山口駅より130m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	-1.69 ％
大阪府八尾市黒谷2丁目21番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
57位	福万寺町4丁目65番	河内山本駅より2,300m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	-1.14 ％
大阪府八尾市福万寺町4丁目65番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 323m²（97坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い既成住宅地域
58位	教興寺7丁目133番	高安駅より1,000m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	-1.33 ％
大阪府八尾市教興寺7丁目133番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
59位	太田新町9丁目100番外	八尾南駅より2,300m	7万3500 円/m²	24万2975 円/坪	+4.55 ％
大阪府八尾市太田新町9丁目100番外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 835m²（252坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
60位	太田6丁目60番	八尾南駅より1,600m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	-0.69 ％
大阪府八尾市太田6丁目60番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 342m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が多い既成住宅地域
61位	服部川7丁目115番	服部川駅より340m	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	-3.53 ％
大阪府八尾市服部川7丁目115番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 476m²（143坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
62位	水越8丁目60番	服部川駅より1,200m	3万5900 円/m²	11万8677 円/坪	-1.37 ％
大阪府八尾市水越8丁目60番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 469m²（141坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・西・幅員2.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況大中規模住宅が多い旧集落の住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

八尾市の最も高額な地点は「八尾市光町1丁目46番」（35万1000円/m²）で、最も低額な地点は「八尾市水越8丁目60番」（3万5900円/m²）です。

八尾市の最新の地価の動向

八尾市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大阪府八尾市（やおし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は13万9940円/m²、坪単価では平均 46万2614円/坪です。公示地価の全国順位は137位です。公示地価の前年からの変動率は+1.13％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は358位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の八尾市の平均は12万9002円/m²、坪単価では平均 42万6455円/坪で、前年からの変動率は+0.28％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の八尾市の平均は22万1428円/m²、坪単価では平均 73万1995円/坪で、前年からの変動率は+2.08％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価の八尾市の平均は11万3142円/m²、坪単価では平均 37万4025円/坪で、前年からの変動率は+4.39％の上昇です。

八尾市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の八尾市の平均の過去最高値は50万6500円/m²（1991年）、過去最低値は13万3776円/m²（2018年）で、この両者の差は3.79倍です。

八尾市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

大阪府八尾市（やおし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は14万1806円/m²、坪単価では平均 46万8780円/坪です。基準地価の全国順位は131位です。基準地価の前年からの変動率は+1.21％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は360位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における八尾市の平均は12万9908円/m²、坪単価では平均 42万9449円/坪で、前年からの変動率は+0.13％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における八尾市の平均は26万3000円/m²、坪単価では平均 86万9421円/坪で、前年からの変動率は+1.92％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における八尾市の平均は9万2000円/m²、坪単価では平均 30万4132円/坪で、前年からの変動率は+6.98％の上昇です。

八尾市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の八尾市の平均の過去最高値は60万7480円/m²（1990年）、過去最低値は13万5916円/m²（2014年）で、この両者の差は4.47倍です。

八尾市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

八尾市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は13万9016円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では45万9559円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.87％の上昇です。

八尾市が圏内の鉄道沿線地価

八尾市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、関西本線の公示地価平均が81万4119円/m²、大和路線の公示地価平均が67万6986円/m²、Osaka Metro谷町線の公示地価平均が104万4076円/m²、近鉄大阪線の公示地価平均が13万6814円/m²です。
八尾市内の地価は、関西本線、大和路線、谷町線、近鉄大阪線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

八尾市の不動産査定リビンマッチ

八尾市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

八尾市における土地取引

大阪府八尾市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している八尾市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での八尾市の順位を導き出しています。
実際に大阪府八尾市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八尾市が管理し、八尾市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

八尾市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に八尾市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地代となります。八尾市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で13万4095円/m²、坪単価では44万3290円/坪、前年比変動率-14.54％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-3.54％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、八尾市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、八尾市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

八尾市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

八尾市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万7670円/m²	55万4283円/坪
1984年［昭和59年］	17万4318円/m²	57万6258円/坪	+3.17％
1985年［昭和60年］	17万9923円/m²	59万4788円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	18万8111円/m²	62万1854円/坪	+3.16％
1987年［昭和62年］	19万8935円/m²	65万7636円/坪	+4.13％
1988年［昭和63年］	23万8945円/m²	78万9902円/坪	+19.30％
1989年［平成元年］	33万5000円/m²	110万7438円/坪	+35.17％
1990年［平成2年］	54万9509円/m²	181万6558円/坪	+54.66％
1991年［平成3年］	49万4090円/m²	163万3358円/坪	-8.69％
1992年［平成4年］	38万0963円/m²	125万9383円/坪	-23.56％
1993年［平成5年］	32万0268円/m²	105万8739円/坪	-16.01％
1994年［平成6年］	29万7890円/m²	98万4761円/坪	-5.57％
1995年［平成7年］	28万6666円/m²	94万7658円/坪	-2.06％
1996年［平成8年］	26万9493円/m²	89万0888円/坪	-5.63％
1997年［平成9年］	26万2135円/m²	86万6564円/坪	-2.90％
1998年［平成10年］	25万4037円/m²	83万9791円/坪	-2.85％
1999年［平成11年］	23万4050円/m²	77万3721円/坪	-7.54％
2000年［平成12年］	21万5316円/m²	71万1789円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	19万7164円/m²	65万1783円/坪	-8.35％
2002年［平成14年］	17万8265円/m²	58万9308円/坪	-9.46％
2003年［平成15年］	16万4181円/m²	54万2749円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	15万2636円/m²	50万4583円/坪	-7.12％
2005年［平成17年］	14万7462円/m²	48万7478円/坪	-4.02％
2006年［平成18年］	14万5489円/m²	48万0956円/坪	-1.23％
2007年［平成19年］	14万9410円/m²	49万3917円/坪	+1.73％
2008年［平成20年］	15万1132円/m²	49万9612円/坪	+1.72％
2009年［平成21年］	14万7745円/m²	48万8414円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	14万3538円/m²	47万4506円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	14万2058円/m²	46万9615円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	13万9275円/m²	46万0415円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	13万7167円/m²	45万3445円/坪	-1.67％
2014年［平成26年］	13万6801円/m²	45万2236円/坪	-0.82％
2015年［平成27年］	13万6385円/m²	45万0861円/坪	-0.68％
2016年［平成28年］	13万4951円/m²	44万6120円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	13万4527円/m²	44万4718円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	13万4339円/m²	44万4097円/坪	-0.22％
2019年［令和元年］	13万4693円/m²	44万5269円/坪	+0.10％
2020年［令和2年］	13万5669円/m²	44万8494円/坪	+0.10％
2021年［令和3年］	13万5624円/m²	44万8344円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	13万6028円/m²	44万9681円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	13万7469円/m²	45万4445円/坪	+0.80％
2024年［令和6年］	13万9016円/m²	45万9559円/坪	+0.87％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0225円/m²	56万2729円/坪
1984年［昭和59年］	17万6403円/m²	58万3151円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	18万2187円/m²	60万2271円/坪	+3.25％
1986年［昭和61年］	18万9633円/m²	62万6887円/坪	+3.16％
1987年［昭和62年］	19万7416円/m²	65万2617円/坪	+3.31％
1988年［昭和63年］	22万5933円/m²	74万6887円/坪	+14.32％
1989年［平成元年］	30万4066円/m²	100万5179円/坪	+33.00％
1990年［平成2年］	50万1200円/m²	165万6859円/坪	+62.77％
1991年［平成3年］	50万6500円/m²	167万4380円/坪	+0.55％
1992年［平成4年］	39万0533円/m²	129万1019円/坪	-24.44％
1993年［平成5年］	32万5325円/m²	107万5454円/坪	-15.70％
1994年［平成6年］	29万5652円/m²	97万7362円/坪	-7.13％
1995年［平成7年］	28万6648円/m²	94万7597円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	26万9407円/m²	89万0603円/坪	-5.58％
1997年［平成9年］	26万1703円/m²	86万5136円/坪	-3.21％
1998年［平成10年］	25万4870円/m²	84万2546円/坪	-2.33％
1999年［平成11年］	23万5333円/m²	77万7961円/坪	-7.31％
2000年［平成12年］	21万6777円/m²	71万6620円/坪	-7.68％
2001年［平成13年］	19万9277円/m²	65万8769円/坪	-7.89％
2002年［平成14年］	18万0259円/m²	59万5898円/坪	-9.35％
2003年［平成15年］	16万6539円/m²	55万0544円/坪	-9.05％
2004年［平成16年］	15万4031円/m²	50万9195円/坪	-7.48％
2005年［平成17年］	14万8267円/m²	49万0139円/坪	-4.29％
2006年［平成18年］	14万6018円/m²	48万2704円/坪	-1.65％
2007年［平成19年］	14万9755円/m²	49万5058円/坪	+1.57％
2008年［平成20年］	15万1833円/m²	50万1928円/坪	+2.23％
2009年［平成21年］	14万9207円/m²	49万3247円/坪	-1.35％
2010年［平成22年］	14万3368円/m²	47万3945円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	14万1658円/m²	46万8293円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	13万8643円/m²	45万8324円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	13万6166円/m²	45万0137円/坪	-1.94％
2014年［平成26年］	13万7155円/m²	45万3406円/坪	-0.85％
2015年［平成27年］	13万6442円/m²	45万1048円/坪	-0.65％
2016年［平成28年］	13万4396円/m²	44万4284円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	13万3950円/m²	44万2809円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	13万3776円/m²	44万2234円/坪	-0.21％
2019年［平成31年］	13万3994円/m²	44万2955円/坪	+0.01％
2020年［令和2年］	13万5224円/m²	44万7021円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	13万4990円/m²	44万6247円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	13万5260円/m²	44万7140円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	13万6672円/m²	45万1808円/坪	+0.76％
2024年［令和6年］	13万8124円/m²	45万6608円/坪	+0.76％
2025年［令和7年］	13万9940円/m²	46万2614円/坪	+1.13％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4370円/m²	54万3374円/坪
1984年［昭和59年］	17万1625円/m²	56万7355円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m²	58万5123円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	18万6208円/m²	61万5564円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	20万0833円/m²	66万3911円/坪	+5.20％
1988年［昭和63年］	25万4560円/m²	84万1520円/坪	+25.79％
1989年［平成元年］	37万2120円/m²	123万0148円/坪	+38.75％
1990年［平成2年］	60万7480円/m²	200万8198円/坪	+39.60％
1991年［平成3年］	47万9200円/m²	158万4132円/坪	-19.42％
1992年［平成4年］	36万9480円/m²	122万1421円/坪	-22.57％
1993年［平成5年］	31万2777円/m²	103万3976円/坪	-16.43％
1994年［平成6年］	30万1703円/m²	99万7367円/坪	-3.17％
1995年［平成7年］	28万6703円/m²	94万7780円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	26万9666円/m²	89万1460円/坪	-5.73％
1997年［平成9年］	26万3000円/m²	86万9421円/坪	-2.30％
1998年［平成10年］	25万2370円/m²	83万4282円/坪	-3.89％
1999年［平成11年］	23万1280円/m²	76万4561円/坪	-8.04％
2000年［平成12年］	21万2160円/m²	70万1355円/坪	-8.19％
2001年［平成13年］	19万2600円/m²	63万6694円/坪	-9.32％
2002年［平成14年］	17万3960円/m²	57万5074円/坪	-9.71％
2003年［平成15年］	15万8240円/m²	52万3107円/坪	-9.18％
2004年［平成16年］	14万9120円/m²	49万2958円/坪	-6.19％
2005年［平成17年］	14万5416円/m²	48万0716円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	14万4086円/m²	47万6320円/坪	-0.11％
2007年［平成19年］	14万8500円/m²	49万0909円/坪	+2.18％
2008年［平成20年］	14万9318円/m²	49万3613円/坪	+0.38％
2009年［平成21年］	14万4090円/m²	47万6333円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	14万3954円/m²	47万5882円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	14万3131円/m²	47万3162円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	14万0973円/m²	46万6028円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	13万9852円/m²	46万2322円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	13万5916円/m²	44万9311円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	13万6235円/m²	45万0364円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	13万6687円/m²	45万1859円/坪	-0.70％
2017年［平成29年］	13万6331円/m²	45万0681円/坪	-0.45％
2018年［平成30年］	13万6100円/m²	44万9917円/坪	-0.27％
2019年［令和元年］	13万6881円/m²	45万2499円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	13万7062円/m²	45万3099円/坪	-0.07％
2021年［令和3年］	13万7606円/m²	45万4896円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	13万8431円/m²	45万7623円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	13万9962円/m²	46万2685円/坪	+0.90％
2024年［令和6年］	14万1806円/m²	46万8780円/坪	+1.21％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月12日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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