八尾市

2026年［令和8年］基準地価

平均

14万7650

円/m²

変動率

+1.76

％

上昇

坪単価

48万8099

円/坪

基準地価ランキング

136 位／1737市町村

変動率ランキング

308 位／1737市町村

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八尾市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

八尾市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	近鉄八尾駅	23万3000円/m²	77万0247円/坪	+3.57％
2位	長原駅	16万6800円/m²	55万1404円/坪	+3.10％
3位	河内山本駅	15万7125円/m²	51万9421円/坪	+1.17％
4位	加美駅	15万4750円/m²	51万1570円/坪	+2.21％
5位	弥刀駅	14万7625円/m²	48万8016円/坪	+1.14％
6位	河内花園駅	14万5966円/m²	48万2534円/坪	+0.17％
7位	久宝寺駅	14万2166円/m²	46万9972円/坪	+2.80％
8位	八尾駅	14万1700円/m²	46万8429円/坪	+1.63％
9位	久宝寺口駅	13万9611円/m²	46万1524円/坪	+2.99％
10位	若江岩田駅	13万6050円/m²	44万9752円/坪	+2.43％
11位	高安駅	13万0727円/m²	43万2156円/坪	+0.83％
12位	八尾南駅	11万6155円/m²	38万3985円/坪	+3.10％
13位	法善寺駅	11万1666円/m²	36万9146円/坪	+0.55％
14位	恩智駅	11万0400円/m²	36万4958円/坪	+0.48％
15位	志紀駅	10万7285円/m²	35万4663円/坪	+1.07％
16位	信貴山口駅	7万9300円/m²	26万2148円/坪	-1.21％
17位	服部川駅	6万0966円/m²	20万1542円/坪	-1.78％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八尾市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは近鉄八尾駅（23万3000円/m²）、最も低価格なのは服部川駅（6万0966円/m²）となっています。

八尾市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
高安町北	14万3000円/m²	47万2727円/坪	+0.00％
高安町南	14万1500円/m²	46万7768円/坪	+0.00％
南植松町	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+1.99％
植松町	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+0.76％
八尾木北	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+3.04％
八尾木	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八尾市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	光町1丁目46番	近鉄八尾駅より320m	38万2000 円/m²	126万2809 円/坪	+6.70 ％
大阪府八尾市光町1丁目46番 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 522m²（157坪）　形状正方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員25.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビルが見られる商業地域
2位	東本町3-6-13	近鉄八尾駅より0m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+4.79 ％
大阪府八尾市東本町3-6-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 155m²（46坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗、中層ビルが並ぶ駅前の商業地域
3位	山本町南4-6-6	河内山本駅より460m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+0.44 ％
大阪府八尾市山本町南4-6-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
4位	南本町1-10-5	近鉄八尾駅より680m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+4.65 ％
大阪府八尾市南本町1-10-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,996m²（603坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
5位	桜ケ丘2丁目41番外	近鉄八尾駅より850m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+2.30 ％
大阪府八尾市桜ケ丘2丁目41番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
6位	山本町5-5-3	河内山本駅より630m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市山本町5-5-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 343m²（103坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
7位	陽光園2-4-19	八尾駅より300m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+3.30 ％
大阪府八尾市陽光園2-4-19 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示会館　地積 268m²（81坪）　形状正方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員12.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
8位	西山本町4-4-6	河内山本駅より740m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+2.78 ％
大阪府八尾市西山本町4-4-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
9位	刑部1丁目101番	高安駅より500m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+1.10 ％
大阪府八尾市刑部1丁目101番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
10位	北亀井町3-2-3	久宝寺駅より690m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪
大阪府八尾市北亀井町3-2-3 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 4,847m²（1,466坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員27.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場が建ち並ぶ工業地域
11位	明美町1-4-28	八尾駅より740m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+2.94 ％
大阪府八尾市明美町1-4-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗付共同住宅、低層店舗等が並ぶ路線商業地域
11位	東山本新町1-5-5	河内山本駅より550m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+0.57 ％
大阪府八尾市東山本新町1-5-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
13位	南植松町4丁目6番	八尾駅より860m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+2.98 ％
大阪府八尾市南植松町4丁目6番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示営業所兼作業所　地積 988m²（298坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社が多く見られる路線商業地域
14位	荘内町1-2-39	近鉄八尾駅より580m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+1.19 ％
大阪府八尾市荘内町1-2-39 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多い利便性の良い住宅地域
15位	久宝園3丁目123番	弥刀駅より630m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+1.20 ％
大阪府八尾市久宝園3丁目123番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 310m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
16位	志紀町1丁目10番2外	志紀駅より260m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市志紀町1丁目10番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
16位	北久宝寺2-2-1	久宝寺口駅より800m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+7.10 ％
大阪府八尾市北久宝寺2-2-1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 2,684m²（811坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場の中に住宅も見られる工業地域
18位	佐堂町2-2-3	久宝寺口駅より350m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+1.28 ％
大阪府八尾市佐堂町2-2-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
19位	南小阪合町5-7-9	河内山本駅より930m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+1.29 ％
大阪府八尾市南小阪合町5-7-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
20位	若林町2丁目101番	八尾南駅より390m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+7.19 ％
大阪府八尾市若林町2丁目101番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 330m²（99坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
21位	東山本新町8-19-2	河内山本駅より1,100m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+1.37 ％
大阪府八尾市東山本新町8-19-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
22位	末広町3-3-3	久宝寺口駅より600m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+2.08 ％
大阪府八尾市末広町3-3-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
22位	堤町2丁目7番24	河内山本駅より1,200m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪
大阪府八尾市堤町2丁目7番24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	高安町南1丁目53番	高安駅より250m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市高安町南1丁目53番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、店舗付共同住宅等が混在する商業地域
25位	栄町2-11-16	八尾駅より720m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+2.11 ％
大阪府八尾市栄町2-11-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
26位	高安町北5丁目49番外	高安駅より780m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市高安町北5丁目49番外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
27位	柏村町4丁目51番	恩智駅より510m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+0.71 ％
大阪府八尾市柏村町4丁目51番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
28位	山城町4-2-23	近鉄八尾駅より960m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+0.73 ％
大阪府八尾市山城町4-2-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
29位	高安町南3丁目63番1	高安駅より600m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市高安町南3丁目63番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
30位	松山町1-6-4	八尾駅より950m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+0.75 ％
大阪府八尾市松山町1-6-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 77m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
31位	泉町1丁目32番1外	近鉄八尾駅より2,000m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+6.40 ％
大阪府八尾市泉町1丁目32番1外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 854m²（258坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小工場、店舗等が混在する府道沿いの工業地域
31位	植松町7-5-19	八尾駅より610m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.76 ％
大阪府八尾市植松町7-5-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
31位	八尾木北3丁目300番	高安駅より1,000m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.76 ％
大阪府八尾市八尾木北3丁目300番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 210m²（63坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
34位	西木の本3丁目116番	長原駅より850m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市西木の本3丁目116番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
35位	相生町1-2-30	八尾駅より640m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.81 ％
大阪府八尾市相生町1-2-30 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
36位	天王寺屋5丁目82番	志紀駅より470m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+0.82 ％
大阪府八尾市天王寺屋5丁目82番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
37位	高美町4-2-22	八尾駅より1,400m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市高美町4-2-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
38位	曙川東5丁目44番	恩智駅より750m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+1.68 ％
大阪府八尾市曙川東5丁目44番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
38位	太子堂2-4-30	久宝寺駅より850m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+1.68 ％
大阪府八尾市太子堂2-4-30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅や共同住宅、小工場が混在する住宅地域
40位	八尾木4丁目57番	志紀駅より1,200m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市八尾木4丁目57番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
41位	八尾木北5丁目44番2	高安駅より1,600m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+5.31 ％
大阪府八尾市八尾木北5丁目44番2 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 661m²（199坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫に住宅が混在する工業地域
42位	宮町3-4-39	久宝寺口駅より1,100m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.87 ％
大阪府八尾市宮町3-4-39 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、工場等の混在する住宅地域
43位	太田新町3丁目46番	八尾南駅より1,000m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+7.84 ％
大阪府八尾市太田新町3丁目46番 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 750m²（226坪）　形状ほぼ整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員8.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
44位	東町6丁目95番	河内山本駅より1,600m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市東町6丁目95番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
45位	長池町2丁目91番25	近鉄八尾駅より1,700m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市長池町2丁目91番25 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
45位	南木の本3丁目19番22	八尾南駅より1,500m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市南木の本3丁目19番22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
47位	上之島町北6丁目7番外	河内山本駅より2,000m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+8.16 ％
大阪府八尾市上之島町北6丁目7番外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 3,147m²（951坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
48位	上之島町北1丁目16番13	河内山本駅より1,400m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市上之島町北1丁目16番13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
49位	竹渕西4丁目205番外	加美駅より1,200m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	-0.97 ％
大阪府八尾市竹渕西4丁目205番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中小規模工場が混在する住宅地域
50位	南植松町1丁目23番3	八尾駅より840m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+1.00 ％
大阪府八尾市南植松町1丁目23番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 64m²（19坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
51位	垣内2丁目234番	高安駅より1,100m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市垣内2丁目234番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
52位	沼1丁目68番29	八尾南駅より2,400m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市沼1丁目68番29 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に営業所が見られる住宅地域
53位	山賀町5丁目19番1	久宝寺口駅より2,400m	9万6500 円/m²	31万9008 円/坪	+7.22 ％
大阪府八尾市山賀町5丁目19番1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 2,441m²（738坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小工場、作業所が多い工業地域
54位	弓削町南2丁目143番36	志紀駅より1,100m	9万3600 円/m²	30万9421 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市弓削町南2丁目143番36 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅に工場等も混在する住宅地域
55位	神宮寺4丁目91番	恩智駅より1,200m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市神宮寺4丁目91番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画の整然とした住宅地域
56位	黒谷2丁目21番	信貴山口駅より130m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	-1.71 ％
大阪府八尾市黒谷2丁目21番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
57位	福万寺町4丁目65番	河内山本駅より2,300m	8万5500 円/m²	28万2644 円/坪	-1.72 ％
大阪府八尾市福万寺町4丁目65番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 323m²（97坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い既成住宅地域
58位	太田新町9丁目100番外	八尾南駅より2,300m	7万8400 円/m²	25万9173 円/坪	+6.67 ％
大阪府八尾市太田新町9丁目100番外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 835m²（252坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
59位	教興寺7丁目133番	高安駅より1,000m	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	-0.68 ％
大阪府八尾市教興寺7丁目133番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員4.5m・舗装　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
60位	太田6丁目60番	八尾南駅より1,600m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+0.00 ％
大阪府八尾市太田6丁目60番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 342m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が多い既成住宅地域
61位	服部川7丁目115番	服部川駅より340m	3万9500 円/m²	13万0578 円/坪	-3.66 ％
大阪府八尾市服部川7丁目115番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 476m²（143坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
62位	水越5丁目20番外	服部川駅より1,100m	3万5400 円/m²	11万7024 円/坪	-1.67 ％
大阪府八尾市水越5丁目20番外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 279m²（84坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.8m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況大中規模住宅が多い旧集落の住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

八尾市の最も高額な地点は「八尾市光町1丁目46番」（38万2000円/m²）で、最も低額な地点は「八尾市水越5丁目20番外」（3万5400円/m²）です。

八尾市の最新の地価の動向

八尾市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府八尾市（やおし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は14万7650円/m²、坪単価では平均 48万8099円/坪です。基準地価の全国順位は136位です。基準地価の前年からの変動率は+1.76％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は308位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における八尾市の平均は13万1366円/m²、坪単価では平均 43万4269円/坪で、前年からの変動率は+0.18％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における八尾市の平均は28万5000円/m²、坪単価では平均 94万2148円/坪で、前年からの変動率は+5.00％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価における八尾市の平均は10万8000円/m²、坪単価では平均 35万7024円/坪で、前年からの変動率は+8.00％の上昇です。

八尾市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の八尾市の平均の過去最高値は60万7480円/m²（1990年）、過去最低値は13万5916円/m²（2014年）で、この両者の差は4.47倍です。

八尾市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府八尾市（やおし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は14万4234円/m²、坪単価では平均 47万6808円/坪です。公示地価の全国順位は141位です。公示地価の前年からの変動率は+1.62％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は317位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価の八尾市の平均は12万9674円/m²、坪単価では平均 42万8675円/坪で、前年からの変動率は+0.46％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価の八尾市の平均は22万9285円/m²、坪単価では平均 75万7969円/坪で、前年からの変動率は+2.97％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価の八尾市の平均は13万1985円/m²、坪単価では平均 43万6316円/坪で、前年からの変動率は+6.65％の上昇です。

八尾市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の八尾市の平均の過去最高値は50万6500円/m²（1991年）、過去最低値は13万3776円/m²（2018年）で、この両者の差は3.79倍です。

八尾市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

八尾市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は14万5075円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では47万9588円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.66％の上昇です。

八尾市の最も高額な地点は「八尾市光町1丁目46番」（38万2000円/m²）で、最も低額な地点は「八尾市水越5丁目20番外」（3万5400円/m²）です。

八尾市が圏内の鉄道沿線地価

八尾市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、関西本線の基準地価平均が81万4213円/m²、大和路線の基準地価平均が94万4873円/m²、Osaka Metro谷町線の基準地価平均が138万6342円/m²、近鉄大阪線の基準地価平均が10万2266円/m²です。
八尾市内の地価は、関西本線、大和路線、谷町線、近鉄大阪線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

八尾市の不動産査定リビンマッチ

八尾市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

八尾市で家を建てるには？

八尾市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

八尾市の土地を探す

八尾市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	八尾市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	八尾市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：八尾市の住宅地の基準地価平均 13万1366円/m²（2026年［令和8年］）

八尾市の土地を購入する

八尾市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

八尾市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

八尾市における土地取引

大阪府八尾市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している八尾市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での八尾市の順位を導き出しています。
実際に大阪府八尾市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八尾市が管理し、八尾市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

八尾市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に八尾市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地代となります。八尾市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で23万3600円/m²、坪単価では77万2231円/坪、前年比変動率+51.66％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+61.02％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、八尾市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、八尾市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

八尾市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

八尾市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万7670円/m²	55万4283円/坪
1984年［昭和59年］	17万4318円/m²	57万6258円/坪	+3.17％
1985年［昭和60年］	17万9923円/m²	59万4788円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	18万8111円/m²	62万1854円/坪	+3.16％
1987年［昭和62年］	19万8935円/m²	65万7636円/坪	+4.13％
1988年［昭和63年］	23万8945円/m²	78万9902円/坪	+19.30％
1989年［平成元年］	33万5000円/m²	110万7438円/坪	+35.17％
1990年［平成2年］	54万9509円/m²	181万6558円/坪	+54.66％
1991年［平成3年］	49万4090円/m²	163万3358円/坪	-8.69％
1992年［平成4年］	38万0963円/m²	125万9383円/坪	-23.56％
1993年［平成5年］	32万0268円/m²	105万8739円/坪	-16.01％
1994年［平成6年］	29万7890円/m²	98万4761円/坪	-5.57％
1995年［平成7年］	28万6666円/m²	94万7658円/坪	-2.06％
1996年［平成8年］	26万9493円/m²	89万0888円/坪	-5.63％
1997年［平成9年］	26万2135円/m²	86万6564円/坪	-2.90％
1998年［平成10年］	25万4037円/m²	83万9791円/坪	-2.85％
1999年［平成11年］	23万4050円/m²	77万3721円/坪	-7.54％
2000年［平成12年］	21万5316円/m²	71万1789円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	19万7164円/m²	65万1783円/坪	-8.35％
2002年［平成14年］	17万8265円/m²	58万9308円/坪	-9.46％
2003年［平成15年］	16万4181円/m²	54万2749円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	15万2636円/m²	50万4583円/坪	-7.12％
2005年［平成17年］	14万7462円/m²	48万7478円/坪	-4.02％
2006年［平成18年］	14万5489円/m²	48万0956円/坪	-1.23％
2007年［平成19年］	14万9410円/m²	49万3917円/坪	+1.73％
2008年［平成20年］	15万1132円/m²	49万9612円/坪	+1.72％
2009年［平成21年］	14万7745円/m²	48万8414円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	14万3538円/m²	47万4506円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	14万2058円/m²	46万9615円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	13万9275円/m²	46万0415円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	13万7167円/m²	45万3445円/坪	-1.67％
2014年［平成26年］	13万6801円/m²	45万2236円/坪	-0.82％
2015年［平成27年］	13万6385円/m²	45万0861円/坪	-0.68％
2016年［平成28年］	13万4951円/m²	44万6120円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	13万4527円/m²	44万4718円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	13万4339円/m²	44万4097円/坪	-0.22％
2019年［令和元年］	13万4693円/m²	44万5269円/坪	+0.10％
2020年［令和2年］	13万5669円/m²	44万8494円/坪	+0.10％
2021年［令和3年］	13万5624円/m²	44万8344円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	13万6028円/m²	44万9681円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	13万7469円/m²	45万4445円/坪	+0.80％
2024年［令和6年］	13万9016円/m²	45万9559円/坪	+0.87％
2025年［令和7年］	14万1040円/m²	46万6247円/坪	+1.32％
2026年［令和8年］	14万5075円/m²	47万9588円/坪	+1.66％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0225円/m²	56万2729円/坪
1984年［昭和59年］	17万6403円/m²	58万3151円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	18万2187円/m²	60万2271円/坪	+3.25％
1986年［昭和61年］	18万9633円/m²	62万6887円/坪	+3.16％
1987年［昭和62年］	19万7416円/m²	65万2617円/坪	+3.31％
1988年［昭和63年］	22万5933円/m²	74万6887円/坪	+14.32％
1989年［平成元年］	30万4066円/m²	100万5179円/坪	+33.00％
1990年［平成2年］	50万1200円/m²	165万6859円/坪	+62.77％
1991年［平成3年］	50万6500円/m²	167万4380円/坪	+0.55％
1992年［平成4年］	39万0533円/m²	129万1019円/坪	-24.44％
1993年［平成5年］	32万5325円/m²	107万5454円/坪	-15.70％
1994年［平成6年］	29万5652円/m²	97万7362円/坪	-7.13％
1995年［平成7年］	28万6648円/m²	94万7597円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	26万9407円/m²	89万0603円/坪	-5.58％
1997年［平成9年］	26万1703円/m²	86万5136円/坪	-3.21％
1998年［平成10年］	25万4870円/m²	84万2546円/坪	-2.33％
1999年［平成11年］	23万5333円/m²	77万7961円/坪	-7.31％
2000年［平成12年］	21万6777円/m²	71万6620円/坪	-7.68％
2001年［平成13年］	19万9277円/m²	65万8769円/坪	-7.89％
2002年［平成14年］	18万0259円/m²	59万5898円/坪	-9.35％
2003年［平成15年］	16万6539円/m²	55万0544円/坪	-9.05％
2004年［平成16年］	15万4031円/m²	50万9195円/坪	-7.48％
2005年［平成17年］	14万8267円/m²	49万0139円/坪	-4.29％
2006年［平成18年］	14万6018円/m²	48万2704円/坪	-1.65％
2007年［平成19年］	14万9755円/m²	49万5058円/坪	+1.57％
2008年［平成20年］	15万1833円/m²	50万1928円/坪	+2.23％
2009年［平成21年］	14万9207円/m²	49万3247円/坪	-1.35％
2010年［平成22年］	14万3368円/m²	47万3945円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	14万1658円/m²	46万8293円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	13万8643円/m²	45万8324円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	13万6166円/m²	45万0137円/坪	-1.94％
2014年［平成26年］	13万7155円/m²	45万3406円/坪	-0.85％
2015年［平成27年］	13万6442円/m²	45万1048円/坪	-0.65％
2016年［平成28年］	13万4396円/m²	44万4284円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	13万3950円/m²	44万2809円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	13万3776円/m²	44万2234円/坪	-0.21％
2019年［平成31年］	13万3994円/m²	44万2955円/坪	+0.01％
2020年［令和2年］	13万5224円/m²	44万7021円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	13万4990円/m²	44万6247円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	13万5260円/m²	44万7140円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	13万6672円/m²	45万1808円/坪	+0.76％
2024年［令和6年］	13万8124円/m²	45万6608円/坪	+0.76％
2025年［令和7年］	13万9940円/m²	46万2614円/坪	+1.13％
2026年［令和8年］	14万4234円/m²	47万6808円/坪	+1.62％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4370円/m²	54万3374円/坪
1984年［昭和59年］	17万1625円/m²	56万7355円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m²	58万5123円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	18万6208円/m²	61万5564円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	20万0833円/m²	66万3911円/坪	+5.20％
1988年［昭和63年］	25万4560円/m²	84万1520円/坪	+25.79％
1989年［平成元年］	37万2120円/m²	123万0148円/坪	+38.75％
1990年［平成2年］	60万7480円/m²	200万8198円/坪	+39.60％
1991年［平成3年］	47万9200円/m²	158万4132円/坪	-19.42％
1992年［平成4年］	36万9480円/m²	122万1421円/坪	-22.57％
1993年［平成5年］	31万2777円/m²	103万3976円/坪	-16.43％
1994年［平成6年］	30万1703円/m²	99万7367円/坪	-3.17％
1995年［平成7年］	28万6703円/m²	94万7780円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	26万9666円/m²	89万1460円/坪	-5.73％
1997年［平成9年］	26万3000円/m²	86万9421円/坪	-2.30％
1998年［平成10年］	25万2370円/m²	83万4282円/坪	-3.89％
1999年［平成11年］	23万1280円/m²	76万4561円/坪	-8.04％
2000年［平成12年］	21万2160円/m²	70万1355円/坪	-8.19％
2001年［平成13年］	19万2600円/m²	63万6694円/坪	-9.32％
2002年［平成14年］	17万3960円/m²	57万5074円/坪	-9.71％
2003年［平成15年］	15万8240円/m²	52万3107円/坪	-9.18％
2004年［平成16年］	14万9120円/m²	49万2958円/坪	-6.19％
2005年［平成17年］	14万5416円/m²	48万0716円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	14万4086円/m²	47万6320円/坪	-0.11％
2007年［平成19年］	14万8500円/m²	49万0909円/坪	+2.18％
2008年［平成20年］	14万9318円/m²	49万3613円/坪	+0.38％
2009年［平成21年］	14万4090円/m²	47万6333円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	14万3954円/m²	47万5882円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	14万3131円/m²	47万3162円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	14万0973円/m²	46万6028円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	13万9852円/m²	46万2322円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	13万5916円/m²	44万9311円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	13万6235円/m²	45万0364円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	13万6687円/m²	45万1859円/坪	-0.70％
2017年［平成29年］	13万6331円/m²	45万0681円/坪	-0.45％
2018年［平成30年］	13万6100円/m²	44万9917円/坪	-0.27％
2019年［令和元年］	13万6881円/m²	45万2499円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	13万7062円/m²	45万3099円/坪	-0.07％
2021年［令和3年］	13万7606円/m²	45万4896円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	13万8431円/m²	45万7623円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	13万9962円/m²	46万2685円/坪	+0.90％
2024年［令和6年］	14万1806円/m²	46万8780円/坪	+1.21％
2025年［令和7年］	14万4406円/m²	47万7376円/坪	+1.96％
2026年［令和8年］	14万7650円/m²	48万8099円/坪	+1.76％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八尾市の住宅地の地価　過去の推移

八尾市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	15万6047円/m²	51万5859円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	16万1523円/m²	53万3963円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	住宅地	16万6857円/m²	55万1593円/坪	+3.30％
1986年［昭和61年］	住宅地	17万1952円/m²	56万8437円/坪	+3.06％
1987年［昭和62年］	住宅地	17万8428円/m²	58万9846円/坪	+3.15％
1988年［昭和63年］	住宅地	20万8142円/m²	68万8075円/坪	+16.12％
1989年［平成元年］	住宅地	27万5190円/m²	90万9720円/坪	+32.05％
1990年［平成2年］	住宅地	45万6428円/m²	150万8854円/坪	+63.37％
1991年［平成3年］	住宅地	45万9095円/m²	151万7670円/坪	+0.50％
1992年［平成4年］	住宅地	34万8181円/m²	115万1014円/坪	-24.49％
1993年［平成5年］	住宅地	28万9724円/m²	95万7765円/坪	-15.37％
1994年［平成6年］	住宅地	26万8852円/m²	88万8770円/坪	-6.19％
1995年［平成7年］	住宅地	26万5157円/m²	87万6555円/坪	-0.44％
1996年［平成8年］	住宅地	25万1447円/m²	83万1230円/坪	-5.11％
1997年［平成9年］	住宅地	24万6000円/m²	81万3223円/坪	-2.59％
1998年［平成10年］	住宅地	24万1702円/m²	79万9017円/坪	-1.71％
1999年［平成11年］	住宅地	22万5486円/m²	74万5409円/坪	-6.65％
2000年［平成12年］	住宅地	20万9108円/m²	69万1266円/坪	-7.19％
2001年［平成13年］	住宅地	19万4054円/m²	64万1500円/坪	-7.17％
2002年［平成14年］	住宅地	17万7621円/m²	58万7178円/坪	-8.52％
2003年［平成15年］	住宅地	16万3052円/m²	53万9016円/坪	-8.63％
2004年［平成16年］	住宅地	15万2315円/m²	50万3523円/坪	-6.67％
2005年［平成17年］	住宅地	14万6639円/m²	48万4758円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	住宅地	14万4613円/m²	47万8060円/坪	-1.45％
2007年［平成19年］	住宅地	14万9151円/m²	49万3062円/坪	+1.68％
2008年［平成20年］	住宅地	15万2571円/m²	50万4368円/坪	+2.21％
2009年［平成21年］	住宅地	15万1132円/m²	49万9611円/坪	-1.38％
2010年［平成22年］	住宅地	14万4308円/m²	47万7053円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	住宅地	14万2833円/m²	47万2176円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	住宅地	13万9916円/m²	46万2534円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	住宅地	13万1089円/m²	43万3352円/坪	-1.99％
2014年［平成26年］	住宅地	13万0118円/m²	43万0144円/坪	-0.95％
2015年［平成27年］	住宅地	12万9359円/m²	42万7634円/坪	-0.71％
2016年［平成28年］	住宅地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	-0.67％
2017年［平成29年］	住宅地	12万8425円/m²	42万4545円/坪	-0.56％
2018年［平成30年］	住宅地	12万8072円/m²	42万3379円/坪	-0.38％
2019年［平成31年］	住宅地	12万8005円/m²	42万3158円/坪	-0.23％
2020年［令和2年］	住宅地	12万8097円/m²	42万3461円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	住宅地	12万7772円/m²	42万2387円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	住宅地	12万7777円/m²	42万2405円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	住宅地	12万8211円/m²	42万3838円/坪	+0.10％
2024年［令和6年］	住宅地	12万8752円/m²	42万5629円/坪	+0.16％
2025年［令和7年］	住宅地	12万9002円/m²	42万6455円/坪	+0.28％
2026年［令和8年］	住宅地	12万9674円/m²	42万8675円/坪	+0.46％

八尾市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	14万9937円/m²	49万5661円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	15万8250円/m²	52万3140円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	住宅地	16万3687円/m²	54万1115円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	住宅地	16万9812円/m²	56万1363円/坪	+2.89％
1987年［昭和62年］	住宅地	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+4.71％
1988年［昭和63年］	住宅地	22万2250円/m²	73万4710円/坪	+24.63％
1989年［平成元年］	住宅地	34万6937円/m²	114万6900円/坪	+41.12％
1990年［平成2年］	住宅地	58万7062円/m²	194万0702円/坪	+38.61％
1991年［平成3年］	住宅地	45万6250円/m²	150万8264円/坪	-20.54％
1992年［平成4年］	住宅地	34万8875円/m²	115万3305円/坪	-23.11％
1993年［平成5年］	住宅地	29万6588円/m²	98万0456円/坪	-15.26％
1994年［平成6年］	住宅地	28万9000円/m²	95万5371円/坪	-2.53％
1995年［平成7年］	住宅地	28万2823円/m²	93万4953円/坪	-2.50％
1996年［平成8年］	住宅地	26万8352円/m²	88万7117円/坪	-5.11％
1997年［平成9年］	住宅地	26万3235円/m²	87万0199円/坪	-1.90％
1998年［平成10年］	住宅地	25万4294円/m²	84万0641円/坪	-3.38％
1999年［平成11年］	住宅地	23万7562円/m²	78万5330円/坪	-7.56％
2000年［平成12年］	住宅地	22万0312円/m²	72万8305円/坪	-7.19％
2001年［平成13年］	住宅地	20万2375円/m²	66万9008円/坪	-8.17％
2002年［平成14年］	住宅地	18万3875円/m²	60万7851円/坪	-9.15％
2003年［平成15年］	住宅地	16万9000円/m²	55万8677円/坪	-8.16％
2004年［平成16年］	住宅地	16万0625円/m²	53万0991円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	住宅地	15万6500円/m²	51万7355円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	住宅地	15万5200円/m²	51万3057円/坪	+0.10％
2007年［平成19年］	住宅地	16万1285円/m²	53万3175円/坪	+2.63％
2008年［平成20年］	住宅地	16万2071円/m²	53万5773円/坪	+0.37％
2009年［平成21年］	住宅地	15万6642円/m²	51万7827円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	住宅地	15万0785円/m²	49万8465円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	住宅地	14万6846円/m²	48万5441円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	住宅地	14万4692円/m²	47万8321円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	住宅地	13万6442円/m²	45万1050円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	住宅地	13万0884円/m²	43万2676円/坪	-0.86％
2015年［平成27年］	住宅地	13万1083円/m²	43万3333円/坪	-0.87％
2016年［平成28年］	住宅地	13万0166円/m²	43万0303円/坪	-0.93％
2017年［平成29年］	住宅地	12万9691円/m²	42万8732円/坪	-0.60％
2018年［平成30年］	住宅地	12万9216円/m²	42万7162円/坪	-0.60％
2019年［令和元年］	住宅地	12万9341円/m²	42万7575円/坪	-0.17％
2020年［令和2年］	住宅地	12万9083円/m²	42万6721円/坪	-0.43％
2021年［令和3年］	住宅地	12万8725円/m²	42万5537円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	住宅地	12万8991円/m²	42万6418円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	住宅地	12万9450円/m²	42万7933円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	住宅地	12万9908円/m²	42万9449円/坪	+0.13％
2025年［令和7年］	住宅地	13万0875円/m²	43万2644円/坪	+0.68％
2026年［令和8年］	住宅地	13万1366円/m²	43万4269円/坪	+0.18％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八尾市の商業地の地価　過去の推移

八尾市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	50万9000円/m²	168万2644円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	53万1500円/m²	175万7024円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	商業地	54万9500円/m²	181万6528円/坪	+3.38％
1986年［昭和61年］	商業地	57万5500円/m²	190万2479円/坪	+4.40％
1987年［昭和62年］	商業地	61万0000円/m²	201万6528円/坪	+5.83％
1988年［昭和63年］	商業地	68万5000円/m²	226万4462円/坪	+15.69％
1989年［平成元年］	商業地	94万0000円/m²	310万7438円/坪	+36.62％
1990年［平成2年］	商業地	145万5000円/m²	480万9917円/坪	+52.75％
1991年［平成3年］	商業地	150万5000円/m²	497万5206円/坪	+2.50％
1992年［平成4年］	商業地	117万9000円/m²	389万7520円/坪	-21.19％
1993年［平成5年］	商業地	84万1666円/m²	278万2369円/坪	-25.76％
1994年［平成6年］	商業地	63万3750円/m²	209万5041円/坪	-15.11％
1995年［平成7年］	商業地	62万5000円/m²	206万6115円/坪	-7.21％
1996年［平成8年］	商業地	56万5750円/m²	187万0247円/坪	-8.94％
1997年［平成9年］	商業地	48万0400円/m²	158万8099円/坪	-7.66％
1998年［平成10年］	商業地	45万3800円/m²	150万0165円/坪	-5.63％
1999年［平成11年］	商業地	40万2000円/m²	132万8925円/坪	-11.30％
2000年［平成12年］	商業地	36万1600円/m²	119万5371円/坪	-9.91％
2001年［平成13年］	商業地	32万3200円/m²	106万8429円/坪	-10.96％
2002年［平成14年］	商業地	27万8800円/m²	92万1652円/坪	-13.66％
2003年［平成15年］	商業地	23万9222円/m²	79万0817円/坪	-9.87％
2004年［平成16年］	商業地	21万7111円/m²	71万7722円/坪	-9.13％
2005年［平成17年］	商業地	21万4250円/m²	70万8264円/坪	-4.57％
2006年［平成18年］	商業地	21万1500円/m²	69万9173円/坪	-1.33％
2007年［平成19年］	商業地	21万5500円/m²	71万2396円/坪	+1.82％
2008年［平成20年］	商業地	21万9571円/m²	72万5855円/坪	+2.88％
2009年［平成21年］	商業地	21万9666円/m²	72万6170円/坪	-1.05％
2010年［平成22年］	商業地	23万4200円/m²	77万4214円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	商業地	22万0166円/m²	72万7823円/坪	-3.80％
2012年［平成24年］	商業地	21万6166円/m²	71万4600円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	商業地	20万3714円/m²	67万3435円/坪	-1.42％
2014年［平成26年］	商業地	20万3285円/m²	67万2018円/坪	-0.27％
2015年［平成27年］	商業地	20万2857円/m²	67万0602円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	商業地	20万2428円/m²	66万9185円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	商業地	20万2285円/m²	66万8713円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	商業地	20万2571円/m²	66万9657円/坪	+0.20％
2019年［平成31年］	商業地	20万3714円/m²	67万3435円/坪	+0.53％
2020年［令和2年］	商業地	20万5571円/m²	67万9574円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	商業地	20万5571円/m²	67万9574円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	商業地	20万6571円/m²	68万2880円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	商業地	21万1571円/m²	69万9409円/坪	+2.22％
2024年［令和6年］	商業地	21万6285円/m²	71万4994円/坪	+1.98％
2025年［令和7年］	商業地	22万1428円/m²	73万1995円/坪	+2.08％
2026年［令和8年］	商業地	22万9285円/m²	75万7969円/坪	+2.97％

八尾市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	45万7000円/m²	151万0743円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	47万0500円/m²	155万5371円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	商業地	48万4500円/m²	160万1652円/坪	+2.96％
1986年［昭和61年］	商業地	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+6.95％
1987年［昭和62年］	商業地	58万0000円/m²	191万7355円/坪	+11.21％
1988年［昭和63年］	商業地	77万0000円/m²	254万5454円/坪	+33.85％
1989年［平成元年］	商業地	96万0000円/m²	317万3553円/坪	+33.33％
1990年［平成2年］	商業地	133万5000円/m²	441万3223円/坪	+37.09％
1991年［平成3年］	商業地	105万0000円/m²	347万1074円/坪	-19.64％
1992年［平成4年］	商業地	81万0000円/m²	267万7685円/坪	-22.31％
1993年［平成5年］	商業地	57万8333円/m²	191万1845円/坪	-25.38％
1994年［平成6年］	商業地	53万3333円/m²	176万3085円/坪	-7.44％
1995年［平成7年］	商業地	45万6666円/m²	150万9641円/坪	-10.80％
1996年［平成8年］	商業地	41万7333円/m²	137万9614円/坪	-8.58％
1997年［平成9年］	商業地	39万7666円/m²	131万4600円/坪	-4.51％
1998年［平成10年］	商業地	37万3333円/m²	123万4159円/坪	-5.85％
1999年［平成11年］	商業地	36万1500円/m²	119万5041円/坪	-11.26％
2000年［平成12年］	商業地	32万2000円/m²	106万4462円/坪	-10.92％
2001年［平成13年］	商業地	28万2500円/m²	93万3884円/坪	-12.16％
2002年［平成14年］	商業地	24万8500円/m²	82万1487円/坪	-12.04％
2003年［平成15年］	商業地	21万6500円/m²	71万5702円/坪	-12.87％
2004年［平成16年］	商業地	20万4000円/m²	67万4380円/坪	-5.68％
2005年［平成17年］	商業地	19万9000円/m²	65万7851円/坪	-2.43％
2006年［平成18年］	商業地	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+1.05％
2007年［平成19年］	商業地	20万8500円/m²	68万9256円/坪	+1.87％
2008年［平成20年］	商業地	21万1500円/m²	69万9173円/坪	+1.47％
2009年［平成21年］	商業地	20万2500円/m²	66万9421円/坪	-4.26％
2010年［平成22年］	商業地	25万3500円/m²	83万8016円/坪	-4.64％
2011年［平成23年］	商業地	24万7000円/m²	81万6528円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	商業地	24万4000円/m²	80万6611円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	商業地	24万3000円/m²	80万3305円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	商業地	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	商業地	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	商業地	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	商業地	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	商業地	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	商業地	24万6500円/m²	81万4876円/坪	+1.94％
2020年［令和2年］	商業地	24万8500円/m²	82万1487円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	商業地	24万8500円/m²	82万1487円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	商業地	25万1500円/m²	83万1404円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	商業地	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+1.82％
2024年［令和6年］	商業地	26万3000円/m²	86万9421円/坪	+1.92％
2025年［令和7年］	商業地	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+2.29％
2026年［令和8年］	商業地	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+5.00％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八尾市の工業地の地価　過去の推移

八尾市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	9万5457円/m²	31万5560円/坪	-2.24％
2014年［平成26年］	工業地	9万7533円/m²	32万2424円/坪	-0.94％
2015年［平成27年］	工業地	9万6733円/m²	31万9779円/坪	-0.79％
2016年［平成28年］	工業地	9万4114円/m²	31万1121円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	工業地	9万4028円/m²	31万0838円/坪	-0.12％
2018年［平成30年］	工業地	9万4314円/m²	31万1782円/坪	+0.26％
2019年［平成31年］	工業地	9万5071円/m²	31万4285円/坪	+0.74％
2020年［令和2年］	工業地	10万1528円/m²	33万5631円/坪	+1.07％
2021年［令和3年］	工業地	10万1528円/m²	33万5631円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	10万2428円/m²	33万8606円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	工業地	10万5285円/m²	34万8051円/坪	+2.73％
2024年［令和6年］	工業地	10万8157円/m²	35万7544円/坪	+2.62％
2025年［令和7年］	工業地	11万3142円/m²	37万4025円/坪	+4.39％
2026年［令和8年］	工業地	13万1985円/m²	43万6316円/坪	+6.65％

八尾市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	9万8900円/m²	32万6942円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+2.12％
1985年［昭和60年］	工業地	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	工業地	10万5000円/m²	34万7107円/坪	+1.94％
1987年［昭和62年］	工業地	14万0000円/m²	46万2809円/坪
1988年［昭和63年］	工業地	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+28.57％
1989年［平成元年］	工業地	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+27.78％
1990年［平成2年］	工業地	50万0000円/m²	165万2892円/坪
1991年［平成3年］	工業地	39万0000円/m²	128万9256円/坪	-22.00％
1992年［平成4年］	工業地	30万0000円/m²	99万1735円/坪	-23.08％
1993年［平成5年］	工業地	22万0000円/m²	72万7272円/坪
1994年［平成6年］	工業地	23万0000円/m²	76万0330円/坪
1995年［平成7年］	工業地	21万2000円/m²	70万0826円/坪	-7.83％
1996年［平成8年］	工業地	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-6.60％
1997年［平成9年］	工業地	18万7000円/m²	61万8181円/坪	-5.56％
1998年［平成10年］	工業地	17万2000円/m²	56万8595円/坪	-8.02％
1999年［平成11年］	工業地	15万3000円/m²	50万5785円/坪	-11.05％
2000年［平成12年］	工業地	13万1000円/m²	43万3057円/坪	-14.38％
2001年［平成13年］	工業地	11万4000円/m²	37万6859円/坪	-12.98％
2002年［平成14年］	工業地	10万2000円/m²	33万7190円/坪	-10.53％
2003年［平成15年］	工業地	8万8000円/m²	29万0909円/坪	-13.73％
2004年［平成16年］	工業地	7万7000円/m²	25万4545円/坪	-12.50％
2005年［平成17年］	工業地	7万2000円/m²	23万8016円/坪	-6.49％
2006年［平成18年］	工業地	7万1000円/m²	23万4710円/坪	-1.39％
2007年［平成19年］	工業地	7万3000円/m²	24万1322円/坪	+2.82％
2008年［平成20年］	工業地	7万4000円/m²	24万4628円/坪	+1.37％
2009年［平成21年］	工業地	7万0000円/m²	23万1404円/坪	-5.41％
2010年［平成22年］	工業地	6万7000円/m²	22万1487円/坪	-4.29％
2011年［平成23年］	工業地	6万5000円/m²	21万4876円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	工業地	6万3500円/m²	20万9917円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	工業地	8万7000円/m²	28万7603円/坪	-0.96％
2014年［平成26年］	工業地	8万6333円/m²	28万5399円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	工業地	8万5666円/m²	28万3195円/坪	-0.76％
2016年［平成28年］	工業地	6万9500円/m²	22万9752円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	6万9500円/m²	22万9752円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	7万0500円/m²	23万3057円/坪	+1.46％
2019年［令和元年］	工業地	7万2500円/m²	23万9669円/坪	+2.87％
2020年［令和2年］	工業地	7万3500円/m²	24万2975円/坪	+1.40％
2021年［令和3年］	工業地	8万0000円/m²	26万4462円/坪	+1.23％
2022年［令和4年］	工業地	8万2000円/m²	27万1074円/坪	+2.50％
2023年［令和5年］	工業地	8万6000円/m²	28万4297円/坪	+4.88％
2024年［令和6年］	工業地	9万2000円/m²	30万4132円/坪	+6.98％
2025年［令和7年］	工業地	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+8.70％
2026年［令和8年］	工業地	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+8.00％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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