東大阪市

2026年［令和8年］基準地価

平均

18万1146

円/m²

変動率

+2.02

％

上昇

坪単価

59万8830

円/坪

基準地価ランキング

108 位／1737市町村

変動率ランキング

287 位／1737市町村

東大阪市の不動産の売却価格査定

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東大阪市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

東大阪市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	布施駅	29万8500円/m²	98万6776円/坪	+1.22％
2位	放出駅	28万1500円/m²	93万0578円/坪	+8.21％
3位	河内小阪駅	26万5833円/m²	87万8787円/坪	+3.20％
4位	八戸ノ里駅	21万5666円/m²	71万2947円/坪	+1.52％
5位	俊徳道駅	21万4285円/m²	70万8382円/坪	+2.03％
6位	長田駅	20万9800円/m²	69万3553円/坪	+4.53％
7位	徳庵駅	20万2125円/m²	66万8181円/坪	+6.15％
8位	高井田駅	19万7428円/m²	65万2656円/坪	+4.54％
9位	河内永和駅	19万4500円/m²	64万2975円/坪	+1.57％
10位	長瀬駅	18万4285円/m²	60万9208円/坪	+1.17％
11位	荒本駅	16万8333円/m²	55万6473円/坪	+2.46％
12位	東花園駅	16万7800円/m²	55万4710円/坪	+2.26％
13位	吉田駅	15万9500円/m²	52万7272円/坪	+2.29％
14位	衣摺加美北駅	15万8500円/m²	52万3966円/坪	+1.55％
15位	加美駅	15万4750円/m²	51万1570円/坪	+2.21％
16位	鴻池新田駅	15万3833円/m²	50万8539円/坪	+3.21％
17位	住道駅	15万2368円/m²	50万3696円/坪	+2.79％
18位	額田駅	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+0.00％
19位	弥刀駅	14万7625円/m²	48万8016円/坪	+1.14％
20位	河内花園駅	14万5966円/m²	48万2534円/坪	+0.17％
21位	久宝寺口駅	13万9611円/m²	46万1524円/坪	+2.99％
22位	若江岩田駅	13万6050円/m²	44万9752円/坪	+2.43％
23位	瓢箪山駅	13万1761円/m²	43万5575円/坪	+0.32％
24位	新石切駅	13万1285円/m²	43万4002円/坪	+1.24％
25位	JR長瀬駅	12万9750円/m²	42万8925円/坪	+3.29％
26位	石切駅	10万6333円/m²	35万1515円/坪	-0.18％
27位	枚岡駅	10万1000円/m²	33万3884円/坪	-0.55％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東大阪市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは布施駅（29万8500円/m²）、最も低価格なのは枚岡駅（10万1000円/m²）です。

東大阪市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	小阪1-10-35	河内小阪駅より270m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+8.77 ％
大阪府東大阪市小阪1-10-35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,501m²（454坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.8m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション等が建ち並ぶ地域
2位	足代1-13-8	布施駅より120m	34万6000 円/m²	114万3801 円/坪	+2.98 ％
大阪府東大阪市足代1-13-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	小阪2-11-18	八戸ノ里駅より250m	31万4000 円/m²	103万8016 円/坪	+3.29 ％
大阪府東大阪市小阪2-11-18 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 116m²（35坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の各種店舗等の建ち並ぶ商業地域
3位	小阪1-2-22	河内小阪駅より140m	31万4000 円/m²	103万8016 円/坪	+2.95 ％
大阪府東大阪市小阪1-2-22 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 155m²（46坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
5位	足代1-11-10	布施駅より130m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+0.33 ％
大阪府東大阪市足代1-11-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の既成商業地域
6位	長田中1-4-35	長田駅より0m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+2.09 ％
大阪府東大阪市長田中1-4-35 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 1,023m²（309坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員73.6m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、共同住宅等が立地する商業地域
7位	足代新町4-12	布施駅より250m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+0.35 ％
大阪府東大阪市足代新町4-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 258m²（78坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が多い歓楽街の商業地域
8位	吉田7-1-9	東花園駅より140m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+3.77 ％
大阪府東大阪市吉田7-1-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 545m²（164坪）　形状正方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗併用ビル等が見られる駅前商業地域
8位	高井田28-11	高井田駅より1m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+3.00 ％
大阪府東大阪市高井田28-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 290m²（87坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル、共同住宅等が混在する路線商業地域
10位	菱屋西1-19-24	長瀬駅より80m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+4.28 ％
大阪府東大阪市菱屋西1-19-24 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 110m²（33坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
11位	菱屋西3-5-7	河内小阪駅より350m	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+1.53 ％
大阪府東大阪市菱屋西3-5-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 274m²（82坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
12位	荒本北2-1-7	荒本駅より1m	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	+2.73 ％
大阪府東大阪市荒本北2-1-7 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 662m²（200坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員44.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅、営業所等の建ち並ぶ駅前商業地域
12位	荒川1-5-25	布施駅より400m	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪
大阪府東大阪市荒川1-5-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
14位	下小阪1-5-7	河内小阪駅より150m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+2.81 ％
大阪府東大阪市下小阪1-5-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 235m²（71坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する駅前の商業地域
15位	永和1-25-12	俊徳道駅より100m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+3.24 ％
大阪府東大阪市永和1-25-12 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 228m²（68坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・南・幅員30.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション、店舗等が建ち並ぶ商業地域
15位	吉田本町3-6-10	吉田駅より60m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+2.41 ％
大阪府東大阪市吉田本町3-6-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 980m²（296坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
17位	徳庵本町2-1	徳庵駅より1m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+0.88 ％
大阪府東大阪市徳庵本町2-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 126m²（38坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路南西・幅員10.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小規模店舗を主とする駅前商業地域
17位	長田西4-2-38	長田駅より700m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+9.62 ％
大阪府東大阪市長田西4-2-38 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 801m²（242坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小工場、事務所等が混在する工業地域
19位	高井田中3-12-7	高井田駅より500m	22万4000 円/m²	74万0495 円/坪	+9.27 ％
大阪府東大阪市高井田中3-12-7 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 541m²（163坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
20位	西石切町1-11-14	新石切駅より110m	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+1.83 ％
大阪府東大阪市西石切町1-11-14 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 278m²（84坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員12.0m・舗装　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
21位	鴻池元町10-2	鴻池新田駅より300m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+0.91 ％
大阪府東大阪市鴻池元町10-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
22位	永和3-10-16	俊徳道駅より550m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+1.90 ％
大阪府東大阪市永和3-10-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
23位	長田東5-3-3	長田駅より750m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪
大阪府東大阪市長田東5-3-3 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 939m²（284坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況流通業務関連の営業所や倉庫等が建ち並ぶ工業地域
23位	御厨東1-9-21	八戸ノ里駅より1,100m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪
大阪府東大阪市御厨東1-9-21 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　利用状況表示事務所、倉庫、作業所等　地積 1,181m²（357坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・北・幅員12.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
25位	岩田町3-2-28	若江岩田駅より240m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.48 ％
大阪府東大阪市岩田町3-2-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 67m²（20坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
26位	四条町1-17	瓢箪山駅より250m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+1.00 ％
大阪府東大阪市四条町1-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 66m²（19坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種の店舗等が建ち並ぶ商業地域
26位	長栄寺16-24	河内永和駅より520m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+1.50 ％
大阪府東大阪市長栄寺16-24 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
28位	上小阪1-6-14	長瀬駅より700m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+1.51 ％
大阪府東大阪市上小阪1-6-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
29位	旭町3-6	瓢箪山駅より400m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+1.01 ％
大阪府東大阪市旭町3-6 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 165m²（49坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員8.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行、営業所等が建ち並ぶ商業地域
29位	中小阪5-8-7	八戸ノ里駅より500m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+1.52 ％
大阪府東大阪市中小阪5-8-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅等が建ち並ぶ利便性が良い住宅地域
31位	花園本町1-2-11	河内花園駅より290m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+0.51 ％
大阪府東大阪市花園本町1-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 73m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
31位	荒川2-24-13	俊徳道駅より120m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+2.07 ％
大阪府東大阪市荒川2-24-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
33位	下小阪2-8-25	八戸ノ里駅より450m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+1.57 ％
大阪府東大阪市下小阪2-8-25 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
33位	森河内西1丁目4番28	高井田駅より750m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+3.19 ％
大阪府東大阪市森河内西1丁目4番28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に営業所等が混在する住宅地域
35位	昭和町12-18	瓢箪山駅より450m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+2.66 ％
大阪府東大阪市昭和町12-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
35位	中小阪1-8-18	河内小阪駅より960m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+1.58 ％
大阪府東大阪市中小阪1-8-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域
37位	御厨南3-4-9	八戸ノ里駅より600m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+1.06 ％
大阪府東大阪市御厨南3-4-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパートも混在する住宅地域
38位	横沼町2-4-14	俊徳道駅より550m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+1.61 ％
大阪府東大阪市横沼町2-4-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等も混在する住宅地域
39位	高井田元町2-25-14	河内永和駅より500m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+1.64 ％
大阪府東大阪市高井田元町2-25-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
40位	菱江3-2-30	荒本駅より800m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+5.78 ％
大阪府東大阪市菱江3-2-30 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 830m²（251坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の倉庫、事業所等が混在する工業地域
40位	宝持2-9-6	八戸ノ里駅より1,200m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+0.55 ％
大阪府東大阪市宝持2-9-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
40位	源氏ケ丘3-8	長瀬駅より500m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+0.55 ％
大阪府東大阪市源氏ケ丘3-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
40位	吉松2-1-14	長瀬駅より150m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+0.55 ％
大阪府東大阪市吉松2-1-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
44位	宝持4-8-16	八戸ノ里駅より1,100m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+0.56 ％
大阪府東大阪市宝持4-8-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
45位	西石切町1-5-49	新石切駅より300m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+1.14 ％
大阪府東大阪市西石切町1-5-49 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
46位	金岡1-8-16	弥刀駅より300m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+2.34 ％
大阪府東大阪市金岡1-8-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
47位	森河内西1-30-13	放出駅より500m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+2.98 ％
大阪府東大阪市森河内西1-30-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパートが混在する既成住宅地域
48位	鴻池町1-22-27	鴻池新田駅より900m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪
大阪府東大阪市鴻池町1-22-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
49位	太平寺1-4-12	俊徳道駅より650m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+2.40 ％
大阪府東大阪市太平寺1-4-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
50位	川俣1-16-15	高井田駅より600m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+9.80 ％
大阪府東大阪市川俣1-16-15 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 473m²（143坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、作業所が多い工業地域
50位	花園西町1-20-10	河内花園駅より560m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+1.20 ％
大阪府東大阪市花園西町1-20-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
52位	西鴻池町1-12-17	鴻池新田駅より450m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+1.21 ％
大阪府東大阪市西鴻池町1-12-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
53位	花園東町1-7-4	河内花園駅より750m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+0.61 ％
大阪府東大阪市花園東町1-7-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
53位	楠根3-6-3	長田駅より1,400m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+5.06 ％
大阪府東大阪市楠根3-6-3 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,323m²（400坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センター、工場等の混在する地域
53位	御幸町16-15	瓢箪山駅より900m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+1.22 ％
大阪府東大阪市御幸町16-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,314m²（397坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いの店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域
56位	友井3-7-19	弥刀駅より110m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+1.23 ％
大阪府東大阪市友井3-7-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 66m²（19坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
56位	吉田下島9-10	吉田駅より1,000m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+1.23 ％
大阪府東大阪市吉田下島9-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
56位	金岡3-27-7	弥刀駅より700m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+1.23 ％
大阪府東大阪市金岡3-27-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
59位	稲田本町3-12-12	徳庵駅より600m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+1.24 ％
大阪府東大阪市稲田本町3-12-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
59位	南鴻池町2-12-15	鴻池新田駅より1,000m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+0.62 ％
大阪府東大阪市南鴻池町2-12-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
61位	森河内東2-17-7	高井田駅より650m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+1.89 ％
大阪府東大阪市森河内東2-17-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
61位	吉田4-8-37	東花園駅より1,000m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+1.25 ％
大阪府東大阪市吉田4-8-37 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
63位	吉田1-12-24	河内花園駅より450m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.63 ％
大阪府東大阪市吉田1-12-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
63位	中新開1-14-4	吉田駅より750m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市中新開1-14-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
65位	東上小阪9-15	八戸ノ里駅より1,500m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+1.28 ％
大阪府東大阪市東上小阪9-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が学園施設の周辺にある住宅地域
66位	新庄東5-5	荒本駅より1,300m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+4.00 ％
大阪府東大阪市新庄東5-5 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 385m²（116坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
67位	中野2-4-4	荒本駅より850m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+0.66 ％
大阪府東大阪市中野2-4-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
68位	桜町2-14	瓢箪山駅より900m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+0.66 ％
大阪府東大阪市桜町2-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多く、共同住宅等も混在する住宅地域
69位	箱殿町5-2	新石切駅より800m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市箱殿町5-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗併用住宅等が多い近隣商業地域
70位	小若江1-12-3	長瀬駅より350m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市小若江1-12-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が密集する住宅地域
70位	新家西町13-7	長田駅より620m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+1.35 ％
大阪府東大阪市新家西町13-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
72位	川中6-17	吉田駅より750m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+6.52 ％
大阪府東大阪市川中6-17 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 330m²（99坪）　形状ほぼ整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、事務所、倉庫等が見られる工業地域
73位	柏田東町8-2	長瀬駅より630m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市柏田東町8-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、事業所等が混在する既成住宅地域
73位	衣摺5-14-18	衣摺加美北駅より400m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.69 ％
大阪府東大阪市衣摺5-14-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに家内工場が混在する住宅地域
73位	吉田本町3-2-32	吉田駅より500m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+1.39 ％
大阪府東大阪市吉田本町3-2-32 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
73位	御幸町9-18	瓢箪山駅より720m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+2.10 ％
大阪府東大阪市御幸町9-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅も混在する住宅地域
77位	寿町3-15-9	JR長瀬駅より650m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+4.32 ％
大阪府東大阪市寿町3-15-9 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 494m²（149坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場のほかに住宅も見られる工業地域
77位	西岩田4-2-11	若江岩田駅より1,000m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+0.69 ％
大阪府東大阪市西岩田4-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
77位	東石切町4-7-1	石切駅より500m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+0.69 ％
大阪府東大阪市東石切町4-7-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い高台の住宅地域
80位	若江北町2-2-11	若江岩田駅より900m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+1.41 ％
大阪府東大阪市若江北町2-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 54m²（16坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
80位	新池島町2-15-5	東花園駅より850m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+0.70 ％
大阪府東大阪市新池島町2-15-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
82位	加納5-12-7	住道駅より1,800m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+6.02 ％
大阪府東大阪市加納5-12-7 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 414m²（125坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫等が多い区画整然とした工業地域
83位	西石切町7-2-16	新石切駅より600m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+0.72 ％
大阪府東大阪市西石切町7-2-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 1,239m²（374坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況繊維関係の事務所、倉庫が建ち並ぶ業務商業地域
83位	水走1-8-13	吉田駅より1,300m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+4.48 ％
大阪府東大阪市水走1-8-13 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 562m²（170坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫、駐車場が混在する工業地域
85位	鴻池徳庵町3-56	徳庵駅より880m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+4.55 ％
大阪府東大阪市鴻池徳庵町3-56 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示作業場兼事務所　地積 481m²（145坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路府道・北西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ府道沿いの工業地域
85位	友井2-32-46	弥刀駅より550m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市友井2-32-46 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
87位	松原1-10-13	吉田駅より1,000m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪
大阪府東大阪市松原1-10-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
88位	柏田西3-9-10	JR長瀬駅より830m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+6.30 ％
大阪府東大阪市柏田西3-9-10 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,255m²（379坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫が多い工業地域
89位	中石切町6-3-66	新石切駅より1,600m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+4.69 ％
大阪府東大阪市中石切町6-3-66 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 468m²（141坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ国道背後の工業地域
89位	大蓮東3-4-9	弥刀駅より600m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市大蓮東3-4-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
91位	東鴻池町1-7-65	住道駅より2,000m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+5.65 ％
大阪府東大阪市東鴻池町1-7-65 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 1,818m²（549坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
91位	荒本2-7-30	荒本駅より550m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.77 ％
大阪府東大阪市荒本2-7-30 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い古くからの住宅地域
91位	金物町3-10	弥刀駅より1,100m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+3.15 ％
大阪府東大阪市金物町3-10 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 662m²（200坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況金物関連の営業所、事業所等が多い地域
94位	西石切町6-4-42	新石切駅より950m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+5.69 ％
大阪府東大阪市西石切町6-4-42 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 1,454m²（439坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
95位	川田2-16-14	吉田駅より1,600m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市川田2-16-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
96位	菱江5-6-7	荒本駅より1,000m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.81 ％
大阪府東大阪市菱江5-6-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
97位	若江南町2-10-23	若江岩田駅より1,400m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.83 ％
大阪府東大阪市若江南町2-10-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、作業所が混在する住宅地域
97位	下六万寺町3-3-39	瓢箪山駅より1,000m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.83 ％
大阪府東大阪市下六万寺町3-3-39 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
99位	柏田本町4-14	JR長瀬駅より400m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+1.69 ％
大阪府東大阪市柏田本町4-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
100位	加納8-2-12	住道駅より1,300m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+0.85 ％
大阪府東大阪市加納8-2-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
100位	中石切町4-7-5	新石切駅より1,300m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市中石切町4-7-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 89m²（26坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
102位	三島3-15-8	鴻池新田駅より700m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市三島3-15-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い旧集落の住宅地域
102位	東山町13-29	新石切駅より600m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市東山町13-29 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 380m²（114坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほか、工場等も見られる地域
104位	新庄1-6-12	鴻池新田駅より1,500m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+0.89 ％
大阪府東大阪市新庄1-6-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅のほか車庫等も見られる住宅地域
105位	客坊町5-10	瓢箪山駅より700m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	-0.92 ％
大阪府東大阪市客坊町5-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
106位	大蓮南3-6-25	弥刀駅より1,400m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市大蓮南3-6-25 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 70m²（21坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
107位	喜里川町15-8	枚岡駅より350m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市喜里川町15-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員3.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
108位	日下町3-3-29	新石切駅より1,500m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	-0.96 ％
大阪府東大阪市日下町3-3-29 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
109位	若江東町5-2-40	若江岩田駅より1,500m	9万9800 円/m²	32万9917 円/坪	+3.96 ％
大阪府東大阪市若江東町5-2-40 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場のほかに住宅も見られる工業地域
110位	玉串元町2-8-3	河内花園駅より1,600m	9万8300 円/m²	32万4958 円/坪	-0.20 ％
大阪府東大阪市玉串元町2-8-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
111位	玉串町東3-5-37	東花園駅より1,400m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+4.30 ％
大阪府東大阪市玉串町東3-5-37 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 654m²（197坪）　形状ほぼ整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・南・幅員7.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が建ち並ぶ工業地域
112位	日下町5-6-16	新石切駅より2,200m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+0.00 ％
大阪府東大阪市日下町5-6-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
113位	布市町4-2-48	新石切駅より2,200m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	+3.87 ％
大阪府東大阪市布市町4-2-48 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,970m²（595坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
114位	横小路町4-2-17	瓢箪山駅より1,700m	9万2200 円/m²	30万4793 円/坪	-0.32 ％
大阪府東大阪市横小路町4-2-17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域
115位	池島町1-5-10	瓢箪山駅より1,900m	9万1400 円/m²	30万2148 円/坪	-0.33 ％
大阪府東大阪市池島町1-5-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 91m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
116位	上四条町13-7	瓢箪山駅より1,200m	8万9000 円/m²	29万4214 円/坪	-1.33 ％
大阪府東大阪市上四条町13-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
117位	善根寺町1-1-49	新石切駅より2,500m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	-0.23 ％
大阪府東大阪市善根寺町1-1-49 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域
118位	横小路町2-2-10	瓢箪山駅より1,900m	8万6800 円/m²	28万6942 円/坪	-0.69 ％
大阪府東大阪市横小路町2-2-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模既存住宅に建売住宅が混在する住宅地域
119位	六万寺町1-22-47	瓢箪山駅より2,200m	6万3500 円/m²	20万9917 円/坪	-1.70 ％
大阪府東大阪市六万寺町1-22-47 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い山麓の住宅地域
120位	五条町10-11	枚岡駅より650m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	-1.64 ％
大阪府東大阪市五条町10-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる丘陵地の住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東大阪市の最高価格地点は「東大阪市小阪1-10-35」（37万2000円/m²）で、最低価格地点は「東大阪市五条町10-11」（4万8000円/m²）です。

東大阪市の最新の地価の動向

東大阪市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府東大阪市（ひがしおおさかし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は18万1146円/m²、坪単価では平均 59万8830円/坪です。基準地価の全国順位は108位です。基準地価の前年からの変動率は+2.02％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は287位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における東大阪市の平均は15万2350円/m²、坪単価では平均 50万3636円/坪で、前年からの変動率は+0.83％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における東大阪市の平均は25万7090円/m²、坪単価では平均 84万9887円/坪で、前年からの変動率は+2.70％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価における東大阪市の平均は14万7500円/m²、坪単価では平均 48万7603円/坪で、前年からの変動率は+5.89％の上昇です。

東大阪市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の東大阪市の平均の過去最高値は80万7423円/m²（1990年）、過去最低値は16万6602円/m²（2016年）で、この二者の差は4.85倍です。

東大阪市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府東大阪市（ひがしおおさかし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は16万6785円/m²、坪単価では平均 55万1355円/坪です。公示地価の全国順位は120位です。公示地価の前年からの変動率は+1.75％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は301位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における東大阪市の平均は15万0172円/m²、坪単価では平均 49万6438円/坪で、前年からの変動率は+0.90％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における東大阪市の平均は22万9777円/m²、坪単価では平均 75万9595円/坪で、前年からの変動率は+1.26％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における東大阪市の平均は15万1057円/m²、坪単価では平均 49万9362円/坪で、前年からの変動率は+5.54％の上昇です。

東大阪市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の東大阪市の平均の過去最高値は64万9786円/m²（1991年）、過去最低値は15万4943円/m²（2013年）で、この二者の差は4.19倍です。

東大阪市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

東大阪市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は17万1230円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では56万6050円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.83％の上昇です。

東大阪市の最高価格地点は「東大阪市小阪1-10-35」（37万2000円/m²）で、最低価格地点は「東大阪市五条町10-11」（4万8000円/m²）です。

東大阪市が圏内の鉄道沿線地価

東大阪市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の基準地価平均が16万0309円/m²、近鉄大阪線の基準地価平均が10万2266円/m²、近鉄けいはんな線の基準地価平均が12万0371円/m²、近鉄奈良線の基準地価平均が93万9612円/m²です。
東大阪市内の地価は、片町線（学研都市線）、近鉄大阪線、近鉄けいはんな線、近鉄奈良線の駅に近いほど高い傾向にあります。

東大阪市の不動産査定リビンマッチ

東大阪市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東大阪市で家を建てるには？

東大阪市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

東大阪市の土地を探す

東大阪市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	東大阪市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	東大阪市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：東大阪市の住宅地の基準地価平均 15万2350円/m²（2026年［令和8年］）

東大阪市の土地を購入する

東大阪市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

東大阪市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

東大阪市における土地取引

大阪府東大阪市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している東大阪市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での東大阪市のランキングを導き出しています。
実際に大阪府東大阪市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東大阪市が掌握し、東大阪市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

東大阪市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に東大阪市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した価格となります。東大阪市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で18万1529円/m²、坪単価では60万0097円/坪、前年比変動率-10.08％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+6.01％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、東大阪市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東大阪市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東大阪市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東大阪市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万0631円/m²	66万3243円/坪
1984年［昭和59年］	20万9918円/m²	69万3945円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	22万0271円/m²	72万8171円/坪	+3.89％
1986年［昭和61年］	23万5917円/m²	77万9892円/坪	+4.96％
1987年［昭和62年］	26万4411円/m²	87万4086円/坪	+9.03％
1988年［昭和63年］	35万4133円/m²	117万0690円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	47万8353円/m²	158万1335円/坪	+31.61％
1990年［平成2年］	71万3628円/m²	235万9101円/坪	+45.23％
1991年［平成3年］	67万0596円/m²	221万6847円/坪	-7.54％
1992年［平成4年］	52万3070円/m²	172万9157円/坪	-23.21％
1993年［平成5年］	45万2309円/m²	149万5237円/坪	-12.12％
1994年［平成6年］	41万5655円/m²	137万4068円/坪	-5.96％
1995年［平成7年］	38万5608円/m²	127万4738円/坪	-4.16％
1996年［平成8年］	35万2542円/m²	116万5428円/坪	-6.93％
1997年［平成9年］	32万9993円/m²	109万0889円/坪	-5.52％
1998年［平成10年］	31万1716円/m²	103万0468円/坪	-4.84％
1999年［平成11年］	28万4474円/m²	94万0412円/坪	-8.58％
2000年［平成12年］	25万4037円/m²	83万9794円/坪	-10.31％
2001年［平成13年］	22万8993円/m²	75万7003円/坪	-9.43％
2002年［平成14年］	20万5569円/m²	67万9568円/坪	-10.26％
2003年［平成15年］	18万7578円/m²	62万0093円/坪	-9.82％
2004年［平成16年］	17万1463円/m²	56万6822円/坪	-8.35％
2005年［平成17年］	16万2279円/m²	53万6459円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	16万2748円/m²	53万8011円/坪	+0.36％
2007年［平成19年］	17万2100円/m²	56万8927円/坪	+5.12％
2008年［平成20年］	17万9130円/m²	59万2166円/坪	+3.49％
2009年［平成21年］	17万5369円/m²	57万9734円/坪	-1.89％
2010年［平成22年］	16万5231円/m²	54万6218円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	16万2675円/m²	53万7771円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	16万0119円/m²	52万9320円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	15万8994円/m²	52万5602円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	16万0174円/m²	52万9503円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	15万9855円/m²	52万8447円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	15万8635円/m²	52万4413円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	15万8846円/m²	52万5111円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	15万9486円/m²	52万7228円/坪	+0.35％
2019年［令和元年］	16万0957円/m²	53万2091円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	16万2082円/m²	53万5810円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	16万1842円/m²	53万5015円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	16万2330円/m²	53万6629円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	16万3290円/m²	53万9803円/坪	+0.36％
2024年［令和6年］	16万4099円/m²	54万2476円/坪	+0.39％
2025年［令和7年］	16万6241円/m²	54万9557円/坪	+1.09％
2026年［令和8年］	17万1230円/m²	56万6050円/坪	+1.83％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万4560円/m²	67万6233円/坪
1984年［昭和59年］	21万2418円/m²	70万2208円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	22万1306円/m²	73万1590円/坪	+3.59％
1986年［昭和61年］	22万8676円/m²	75万5955円/坪	+4.13％
1987年［昭和62年］	25万1750円/m²	83万2231円/坪	+7.03％
1988年［昭和63年］	32万4783円/m²	107万3663円/坪	+22.46％
1989年［平成元年］	41万8950円/m²	138万4961円/坪	+29.62％
1990年［平成2年］	63万3672円/m²	209万4783円/坪	+50.92％
1991年［平成3年］	64万9786円/m²	214万8055円/坪	+0.33％
1992年［平成4年］	51万0295円/m²	168万6925円/坪	-23.53％
1993年［平成5年］	41万9222円/m²	138万5858円/坪	-12.42％
1994年［平成6年］	39万3107円/m²	129万9529円/坪	-5.13％
1995年［平成7年］	36万9037円/m²	121万9957円/坪	-2.87％
1996年［平成8年］	34万2500円/m²	113万2231円/坪	-5.98％
1997年［平成9年］	32万0194円/m²	105万8494円/坪	-5.61％
1998年［平成10年］	30万3481円/m²	100万3244円/坪	-4.47％
1999年［平成11年］	27万8398円/m²	92万0324円/坪	-7.86％
2000年［平成12年］	24万9472円/m²	82万4701円/坪	-10.03％
2001年［平成13年］	22万5796円/m²	74万6434円/坪	-9.05％
2002年［平成14年］	20万2638円/m²	66万9880円/坪	-10.28％
2003年［平成15年］	18万6129円/m²	61万5303円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	16万9478円/m²	56万0259円/坪	-8.73％
2005年［平成17年］	15万8400円/m²	52万3636円/坪	-6.10％
2006年［平成18年］	15万8252円/m²	52万3147円/坪	-0.47％
2007年［平成19年］	16万6967円/m²	55万1958円/坪	+4.99％
2008年［平成20年］	17万5025円/m²	57万8597円/坪	+4.13％
2009年［平成21年］	17万3820円/m²	57万4613円/坪	-0.44％
2010年［平成22年］	16万2449円/m²	53万7023円/坪	-6.26％
2011年［平成23年］	15万9259円/m²	52万6478円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	15万6498円/m²	51万7351円/坪	-2.28％
2013年［平成25年］	15万4943円/m²	51万2209円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	15万6204円/m²	51万6379円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	15万5815円/m²	51万5093円/坪	-0.34％
2016年［平成28年］	15万5143円/m²	51万2872円/坪	-0.15％
2017年［平成29年］	15万5188円/m²	51万3020円/坪	-0.02％
2018年［平成30年］	15万5722円/m²	51万4785円/坪	+0.29％
2019年［平成31年］	15万6664円/m²	51万7897円/坪	+0.54％
2020年［令和2年］	15万8203円/m²	52万2986円/坪	+0.66％
2021年［令和3年］	15万7902円/m²	52万1990円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	15万8267円/m²	52万3198円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	15万9316円/m²	52万6667円/坪	+0.39％
2024年［令和6年］	15万9923円/m²	52万8673円/坪	+0.28％
2025年［令和7年］	16万1852円/m²	53万5050円/坪	+1.01％
2026年［令和8年］	16万6785円/m²	55万1355円/坪	+1.75％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5338円/m²	64万5748円/坪
1984年［昭和59年］	20万6481円/m²	68万2582円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	21万8850円/m²	72万3471円/坪	+4.32％
1986年［昭和61年］	24万4968円/m²	80万9814円/坪	+6.15％
1987年［昭和62年］	28万0237円/m²	92万6404円/坪	+11.46％
1988年［昭和63年］	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+28.18％
1989年［平成元年］	54万8038円/m²	181万1697円/坪	+34.85％
1990年［平成2年］	80万7423円/m²	266万9167円/坪	+36.77％
1991年［平成3年］	69万4547円/m²	229万6023円/坪	-16.20％
1992年［平成4年］	53万7773円/m²	177万7763円/坪	-22.89％
1993年［平成5年］	49万8517円/m²	164万7990円/坪	-11.79％
1994年［平成6年］	45万1810円/m²	149万3587円/坪	-7.16％
1995年［平成7年］	41万6465円/m²	137万6745円/坪	-6.27％
1996年［平成8年］	37万1241円/m²	122万7244円/坪	-8.79％
1997年［平成9年］	34万8241円/m²	115万1211円/坪	-5.35％
1998年［平成10年］	32万7051円/m²	108万1162円/坪	-5.54％
1999年［平成11年］	29万7600円/m²	98万3801円/坪	-10.17％
2000年［平成12年］	26万3900円/m²	87万2396円/坪	-10.91％
2001年［平成13年］	23万5900円/m²	77万9834円/坪	-10.23％
2002年［平成14年］	21万1900円/m²	70万0495円/坪	-10.21％
2003年［平成15年］	19万0940円/m²	63万1206円/坪	-10.56％
2004年［平成16年］	17万6070円/m²	58万2049円/坪	-7.46％
2005年［平成17年］	17万1224円/m²	56万6031円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	17万3333円/m²	57万3002円/坪	+2.37％
2007年［平成19年］	18万4152円/m²	60万8767円/坪	+5.41％
2008年［平成20年］	18万8500円/m²	62万3140円/坪	+2.03％
2009年［平成21年］	17万8804円/m²	59万1088円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	17万1217円/m²	56万6007円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	17万0341円/m²	56万3112円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	16万8243円/m²	55万6178円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	16万8312円/m²	55万6404円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	16万8412円/m²	55万6735円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	16万8237円/m²	55万6157円/坪	-0.17％
2016年［平成28年］	16万6602円/m²	55万0752円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	16万7192円/m²	55万2701円/坪	+0.24％
2018年［平成30年］	16万8076円/m²	55万5626円/坪	+0.51％
2019年［令和元年］	17万0756円/m²	56万4483円/坪	+1.25％
2020年［令和2年］	17万0935円/m²	56万5077円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	17万0833円/m²	56万4738円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	17万1602円/m²	56万7281円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	17万2358円/m²	56万9781円/坪	+0.31％
2024年［令和6年］	17万3628円/m²	57万3977円/坪	+0.64％
2025年［令和7年］	17万6030円/m²	58万1919円/坪	+1.27％
2026年［令和8年］	18万1146円/m²	59万8830円/坪	+2.02％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東大阪市の住宅地の地価　過去の推移

東大阪市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	15万2212円/m²	50万3182円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	15万8808円/m²	52万4986円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	住宅地	16万6276円/m²	54万9674円/坪	+3.57％
1986年［昭和61年］	住宅地	16万9545円/m²	56万0480円/坪	+3.63％
1987年［昭和62年］	住宅地	18万2590円/m²	60万3606円/坪	+6.95％
1988年［昭和63年］	住宅地	21万8522円/m²	72万2389円/坪	+18.90％
1989年［平成元年］	住宅地	28万3466円/m²	93万7079円/坪	+29.61％
1990年［平成2年］	住宅地	43万6533円/m²	144万3085円/坪	+51.80％
1991年［平成3年］	住宅地	45万1844円/m²	149万3700円/坪	+0.34％
1992年［平成4年］	住宅地	35万6355円/m²	117万8034円/坪	-23.53％
1993年［平成5年］	住宅地	31万8186円/m²	105万1855円/坪	-11.36％
1994年［平成6年］	住宅地	30万8132円/m²	101万8619円/坪	-2.97％
1995年［平成7年］	住宅地	30万5146円/m²	100万8749円/坪	-0.22％
1996年［平成8年］	住宅地	29万1920円/m²	96万5024円/坪	-4.35％
1997年［平成9年］	住宅地	27万9493円/m²	92万3944円/坪	-3.74％
1998年［平成10年］	住宅地	27万0123円/m²	89万2969円/坪	-3.26％
1999年［平成11年］	住宅地	25万2328円/m²	83万4144円/坪	-6.56％
2000年［平成12年］	住宅地	23万0356円/m²	76万1507円/坪	-8.64％
2001年［平成13年］	住宅地	21万1657円/m²	69万9694円/坪	-7.82％
2002年［平成14年］	住宅地	19万3232円/m²	63万8786円/坪	-9.06％
2003年［平成15年］	住宅地	17万5921円/m²	58万1557円/坪	-8.64％
2004年［平成16年］	住宅地	16万2434円/m²	53万6972円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	住宅地	15万3094円/m²	50万6097円/坪	-5.97％
2006年［平成18年］	住宅地	15万2486円/m²	50万4087円/坪	-0.52％
2007年［平成19年］	住宅地	15万8855円/m²	52万5140円/坪	+3.83％
2008年［平成20年］	住宅地	16万4402円/m²	54万3480円/坪	+3.17％
2009年［平成21年］	住宅地	16万3953円/m²	54万1996円/坪	-0.50％
2010年［平成22年］	住宅地	15万2682円/m²	50万4735円/坪	-6.41％
2011年［平成23年］	住宅地	15万0469円/m²	49万7420円/坪	-2.23％
2012年［平成24年］	住宅地	14万9605円/m²	49万4562円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	住宅地	14万7256円/m²	48万6799円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	住宅地	14万7852円/m²	48万8770円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	住宅地	14万7496円/m²	48万7590円/坪	-0.38％
2016年［平成28年］	住宅地	14万7421円/m²	48万7343円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	住宅地	14万7089円/m²	48万6245円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	住宅地	14万6958円/m²	48万5814円/坪	-0.28％
2019年［平成31年］	住宅地	14万6750円/m²	48万5123円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	住宅地	14万6594円/m²	48万4610円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	住宅地	14万6008円/m²	48万2674円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	住宅地	14万5892円/m²	48万2290円/坪	-0.28％
2023年［令和5年］	住宅地	14万6489円/m²	48万4262円/坪	-0.13％
2024年［令和6年］	住宅地	14万6600円/m²	48万4628円/坪	-0.12％
2025年［令和7年］	住宅地	14万7068円/m²	48万6176円/坪	+0.24％
2026年［令和8年］	住宅地	15万0172円/m²	49万6438円/坪	+0.90％

東大阪市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	14万8000円/m²	48万9256円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	15万3833円/m²	50万8539円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	住宅地	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+4.20％
1986年［昭和61年］	住宅地	17万6566円/m²	58万3691円/坪	+4.82％
1987年［昭和62年］	住宅地	19万1900円/m²	63万4380円/坪	+8.79％
1988年［昭和63年］	住宅地	24万6645円/m²	81万5355円/坪	+26.49％
1989年［平成元年］	住宅地	36万8129円/m²	121万6955円/坪	+34.54％
1990年［平成2年］	住宅地	56万2838円/m²	186万0623円/坪	+37.75％
1991年［平成3年］	住宅地	47万4387円/m²	156万8221円/坪	-16.80％
1992年［平成4年］	住宅地	37万0064円/m²	122万3353円/坪	-21.77％
1993年［平成5年］	住宅地	33万2064円/m²	109万7733円/坪	-9.34％
1994年［平成6年］	住宅地	32万9612円/m²	108万9629円/坪	-1.27％
1995年［平成7年］	住宅地	32万2225円/m²	106万5209円/坪	-1.76％
1996年［平成8年］	住宅地	29万8645円/m²	98万7256円/坪	-5.25％
1997年［平成9年］	住宅地	29万0193円/m²	95万9317円/坪	-3.10％
1998年［平成10年］	住宅地	27万6967円/m²	91万5595円/坪	-4.41％
1999年［平成11年］	住宅地	25万4884円/m²	84万2593円/坪	-8.11％
2000年［平成12年］	住宅地	23万2192円/m²	76万7577円/坪	-8.78％
2001年［平成13年］	住宅地	21万2730円/m²	70万3242円/坪	-8.31％
2002年［平成14年］	住宅地	19万4346円/m²	64万2466円/坪	-8.67％
2003年［平成15年］	住宅地	17万6500円/m²	58万3471円/坪	-9.25％
2004年［平成16年］	住宅地	16万5192円/m²	54万6090円/坪	-6.49％
2005年［平成17年］	住宅地	15万9269円/m²	52万6509円/坪	-3.64％
2006年［平成18年］	住宅地	16万0384円/m²	53万0197円/坪	+1.04％
2007年［平成19年］	住宅地	16万7680円/m²	55万4314円/坪	+4.36％
2008年［平成20年］	住宅地	16万9760円/m²	56万1190円/坪	+1.11％
2009年［平成21年］	住宅地	16万1520円/m²	53万3950円/坪	-4.80％
2010年［平成22年］	住宅地	15万5160円/m²	51万2925円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	住宅地	15万3695円/m²	50万8084円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	住宅地	15万2260円/m²	50万3341円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	住宅地	15万1782円/m²	50万1760円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	住宅地	15万0659円/m²	49万8046円/坪	-0.25％
2015年［平成27年］	住宅地	15万0409円/m²	49万7220円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	住宅地	15万0045円/m²	49万6018円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	住宅地	14万9954円/m²	49万5717円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	住宅地	14万9340円/m²	49万3688円/坪	-0.22％
2019年［令和元年］	住宅地	14万9204円/m²	49万3238円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	住宅地	14万8704円/m²	49万1585円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	住宅地	14万8295円/m²	49万0232円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	住宅地	14万8704円/m²	49万1585円/坪	-0.13％
2023年［令和5年］	住宅地	14万9045円/m²	49万2712円/坪	+0.07％
2024年［令和6年］	住宅地	14万9704円/m²	49万4891円/坪	+0.28％
2025年［令和7年］	住宅地	15万0872円/m²	49万8752円/坪	+0.62％
2026年［令和8年］	住宅地	15万2350円/m²	50万3636円/坪	+0.83％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東大阪市の商業地の地価　過去の推移

東大阪市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	52万6000円/m²	173万8842円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	54万3200円/m²	179万5702円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	商業地	56万2700円/m²	186万0165円/坪	+3.68％
1986年［昭和61年］	商業地	64万7375円/m²	214万0082円/坪	+7.04％
1987年［昭和62年］	商業地	70万8625円/m²	234万2561円/坪	+7.92％
1988年［昭和63年］	商業地	99万0500円/m²	327万4380円/坪	+34.53％
1989年［平成元年］	商業地	128万3750円/m²	424万3801円/坪	+28.43％
1990年［平成2年］	商業地	183万6250円/m²	607万0247円/坪	+45.59％
1991年［平成3年］	商業地	185万0125円/m²	611万6115円/坪	+0.13％
1992年［平成4年］	商業地	141万5000円/m²	467万7685円/坪	-23.29％
1993年［平成5年］	商業地	97万4636円/m²	322万1938円/坪	-19.32％
1994年［平成6年］	商業地	86万3538円/m²	285万4672円/坪	-11.90％
1995年［平成7年］	商業地	73万2800円/m²	242万2479円/坪	-10.04％
1996年［平成8年］	商業地	64万9533円/m²	214万7217円/坪	-9.20％
1997年［平成9年］	商業地	54万9235円/m²	181万5653円/坪	-10.15％
1998年［平成10年］	商業地	50万2235円/m²	166万0281円/坪	-7.53％
1999年［平成11年］	商業地	44万8647円/m²	148万3130円/坪	-10.15％
2000年［平成12年］	商業地	38万9647円/m²	128万8089円/坪	-12.88％
2001年［平成13年］	商業地	34万4823円/m²	113万9912円/坪	-10.85％
2002年［平成14年］	商業地	29万9588円/m²	99万0374円/坪	-12.85％
2003年［平成15年］	商業地	27万0285円/m²	89万3506円/坪	-11.41％
2004年［平成16年］	商業地	23万9380円/m²	79万1341円/坪	-11.23％
2005年［平成17年］	商業地	22万0750円/m²	72万9752円/坪	-6.92％
2006年［平成18年］	商業地	22万2500円/m²	73万5537円/坪	-0.41％
2007年［平成19年］	商業地	23万8600円/m²	78万8760円/坪	+7.09％
2008年［平成20年］	商業地	25万2500円/m²	83万4710円/坪	+4.95％
2009年［平成21年］	商業地	25万0789円/m²	82万9056円/坪	-0.46％
2010年［平成22年］	商業地	23万3263円/m²	77万1117円/坪	-6.87％
2011年［平成23年］	商業地	22万5578円/m²	74万5715円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	商業地	22万1333円/m²	73万1680円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	商業地	21万8611円/m²	72万2681円/坪	-1.18％
2014年［平成26年］	商業地	22万2588円/m²	73万5828円/坪	-0.30％
2015年［平成27年］	商業地	22万2058円/m²	73万4078円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	商業地	21万6944円/m²	71万7171円/坪	-0.20％
2017年［平成29年］	商業地	21万6944円/m²	71万7171円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	商業地	21万7666円/m²	71万9559円/坪	+0.30％
2019年［平成31年］	商業地	21万9555円/m²	72万5803円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	商業地	22万1222円/m²	73万1313円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	商業地	22万0444円/m²	72万8741円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	商業地	22万0222円/m²	72万8007円/坪	-0.09％
2023年［令和5年］	商業地	22万0666円/m²	72万9476円/坪	+0.17％
2024年［令和6年］	商業地	22万1111円/m²	73万0945円/坪	+0.16％
2025年［令和7年］	商業地	22万2555円/m²	73万5720円/坪	+0.59％
2026年［令和8年］	商業地	22万9777円/m²	75万9595円/坪	+1.26％

東大阪市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	39万2500円/m²	129万7520円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	41万3700円/m²	136万7603円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	商業地	43万3500円/m²	143万3057円/坪	+4.12％
1986年［昭和61年］	商業地	51万7900円/m²	171万2066円/坪	+11.50％
1987年［昭和62年］	商業地	61万8000円/m²	204万2975円/坪	+16.10％
1988年［昭和63年］	商業地	87万2000円/m²	288万2644円/坪	+32.48％
1989年［平成元年］	商業地	117万0909円/m²	387万0773円/坪	+34.74％
1990年［平成2年］	商業地	160万7272円/m²	531万3298円/坪	+33.38％
1991年［平成3年］	商業地	133万5000円/m²	441万3223円/坪	-15.97％
1992年［平成4年］	商業地	101万7500円/m²	336万3636円/坪	-23.65％
1993年［平成5年］	商業地	84万9176円/m²	280万7194円/坪	-16.59％
1994年［平成6年］	商業地	72万6882円/m²	240万2916円/坪	-13.99％
1995年［平成7年］	商業地	64万7764円/m²	214万1370円/坪	-10.85％
1996年［平成8年］	商業地	55万7529円/m²	184万3072円/坪	-13.37％
1997年［平成9年］	商業地	50万4058円/m²	166万6310円/坪	-9.18％
1998年［平成10年］	商業地	46万5000円/m²	153万7190円/坪	-7.48％
1999年［平成11年］	商業地	42万2733円/m²	139万7465円/坪	-11.81％
2000年［平成12年］	商業地	36万5866円/m²	120万9476円/坪	-13.45％
2001年［平成13年］	商業地	32万0000円/m²	105万7851円/坪	-12.39％
2002年［平成14年］	商業地	28万3466円/m²	93万7079円/坪	-11.86％
2003年［平成15年］	商業地	25万4533円/m²	84万1432円/坪	-12.34％
2004年［平成16年］	商業地	23万1266円/m²	76万4517円/坪	-8.40％
2005年［平成17年］	商業地	22万0733円/m²	72万9696円/坪	-4.55％
2006年［平成18年］	商業地	22万5928円/m²	74万6871円/坪	+3.35％
2007年［平成19年］	商業地	24万0357円/m²	79万4569円/坪	+6.30％
2008年［平成20年］	商業地	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+2.39％
2009年［平成21年］	商業地	23万4714円/m²	77万5915円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	商業地	22万3642円/m²	73万9315円/坪	-4.75％
2011年［平成23年］	商業地	21万9461円/m²	72万5492円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	商業地	21万6230円/m²	71万4812円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	商業地	22万8545円/m²	75万5522円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	商業地	22万4750円/m²	74万2975円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	商業地	22万4666円/m²	74万2699円/坪	-0.03％
2016年［平成28年］	商業地	22万4727円/m²	74万2900円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	商業地	22万6363円/m²	74万8309円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	商業地	23万0272円/m²	76万1232円/坪	+1.66％
2019年［令和元年］	商業地	23万7545円/m²	78万5274円/坪	+2.93％
2020年［令和2年］	商業地	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	商業地	23万8909円/m²	78万9782円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	商業地	24万0181円/m²	79万3989円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	商業地	24万1727円/m²	79万9098円/坪	+0.61％
2024年［令和6年］	商業地	24万3909円/m²	80万6311円/坪	+0.88％
2025年［令和7年］	商業地	24万8090円/m²	82万0135円/坪	+1.66％
2026年［令和8年］	商業地	25万7090円/m²	84万9887円/坪	+2.70％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東大阪市の工業地の地価　過去の推移

東大阪市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	12万3000円/m²	40万6611円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	工業地	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+3.94％
1986年［昭和61年］	工業地	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	工業地	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+10.29％
1988年［昭和63年］	工業地	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+40.00％
1989年［平成元年］	工業地	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+35.24％
1990年［平成2年］	工業地	67万0000円/m²	221万4876円/坪
1991年［平成3年］	工業地	67万0000円/m²	221万4876円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	工業地	52万3000円/m²	172万8925円/坪	-21.94％
1993年［平成5年］	工業地	46万2000円/m²	152万7272円/坪	-13.19％
1994年［平成6年］	工業地	37万3666円/m²	123万5261円/坪	-14.50％
1995年［平成7年］	工業地	33万3250円/m²	110万1652円/坪	-9.71％
1996年［平成8年］	工業地	30万4500円/m²	100万6611円/坪	-8.60％
1997年［平成9年］	工業地	27万0750円/m²	89万5041円/坪	-11.11％
1998年［平成10年］	工業地	25万3000円/m²	83万6363円/坪	-6.60％
1999年［平成11年］	工業地	22万3250円/m²	73万8016円/坪	-11.74％
2000年［平成12年］	工業地	19万3250円/m²	63万8842円/坪	-13.50％
2001年［平成13年］	工業地	16万7750円/m²	55万4545円/坪	-13.22％
2002年［平成14年］	工業地	14万5000円/m²	47万9338円/坪	-13.64％
2003年［平成15年］	工業地	12万7750円/m²	42万2314円/坪	-11.97％
2004年［平成16年］	工業地	11万5000円/m²	38万0165円/坪	-10.12％
2005年［平成17年］	工業地	10万8850円/m²	35万9834円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	工業地	10万8625円/m²	35万9090円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	工業地	11万8250円/m²	39万0909円/坪	+8.81％
2008年［平成20年］	工業地	12万8750円/m²	42万5619円/坪	+8.85％
2009年［平成21年］	工業地	12万8500円/m²	42万4793円/坪	-0.20％
2010年［平成22年］	工業地	12万1000円/m²	39万9999円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	工業地	10万9000円/m²	36万0330円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	工業地	10万6000円/m²	35万0413円/坪	-2.73％
2013年［平成25年］	工業地	11万1181円/m²	36万7541円/坪	-1.76％
2014年［平成26年］	工業地	10万9366円/m²	36万1542円/坪	-0.82％
2015年［平成27年］	工業地	10万9026円/m²	36万0418円/坪	-0.31％
2016年［平成28年］	工業地	10万9813円/m²	36万3019円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	工業地	11万1320円/m²	36万7999円/坪	+1.27％
2018年［平成30年］	工業地	11万4106円/m²	37万7212円/坪	+2.41％
2019年［平成31年］	工業地	11万8206円/m²	39万0765円/坪	+3.51％
2020年［令和2年］	工業地	12万5920円/m²	41万6264円/坪	+4.49％
2021年［令和3年］	工業地	12万7253円/m²	42万0672円/坪	+0.97％
2022年［令和4年］	工業地	13万0120円/m²	43万0148円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	工業地	13万3586円/m²	44万1608円/坪	+2.54％
2024年［令和6年］	工業地	13万6240円/m²	45万0380円/坪	+1.89％
2025年［令和7年］	工業地	14万2233円/m²	47万0192円/坪	+4.30％
2026年［令和8年］	工業地	15万1057円/m²	49万9362円/坪	+5.54％

東大阪市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	18万1000円/m²	59万8347円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+4.97％
1985年［昭和60年］	工業地	20万3000円/m²	67万1074円/坪	+6.84％
1986年［昭和61年］	工業地	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+5.91％
1987年［昭和62年］	工業地	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+19.53％
1988年［昭和63年］	工業地	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+26.85％
1989年［平成元年］	工業地	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+34.97％
1990年［平成2年］	工業地	90万0000円/m²	297万5206円/坪
1991年［平成3年］	工業地	76万0000円/m²	251万2396円/坪	-15.56％
1992年［平成4年］	工業地	57万5000円/m²	190万0826円/坪	-24.34％
1993年［平成5年］	工業地	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-14.78％
1994年［平成6年］	工業地	41万0000円/m²	135万5371円/坪	-16.33％
1995年［平成7年］	工業地	35万5000円/m²	117万3553円/坪	-13.41％
1996年［平成8年］	工業地	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-7.04％
1997年［平成9年］	工業地	31万0000円/m²	102万4793円/坪	-6.06％
1998年［平成10年］	工業地	28万8000円/m²	95万2066円/坪	-7.10％
1999年［平成11年］	工業地	25万0000円/m²	82万6446円/坪	-13.19％
2000年［平成12年］	工業地	21万5000円/m²	71万0743円/坪	-14.00％
2001年［平成13年］	工業地	18万7000円/m²	61万8181円/坪	-13.02％
2002年［平成14年］	工業地	16万5000円/m²	54万5454円/坪	-11.76％
2003年［平成15年］	工業地	14万3000円/m²	47万2727円/坪	-13.33％
2004年［平成16年］	工業地	13万0000円/m²	42万9752円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	工業地	12万5000円/m²	41万3223円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	工業地	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+9.60％
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	12万1250円/m²	40万0826円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	工業地	12万0833円/m²	39万9449円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	工業地	12万0750円/m²	39万9173円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	工業地	12万0750円/m²	39万9173円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	12万1916円/m²	40万3030円/坪	+0.93％
2018年［平成30年］	工業地	12万2750円/m²	40万5785円/坪	+0.72％
2019年［令和元年］	工業地	12万7333円/m²	42万0936円/坪	+3.75％
2020年［令和2年］	工業地	12万7666円/m²	42万2038円/坪	+0.19％
2021年［令和3年］	工業地	12万8666円/m²	42万5344円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	工業地	12万9833円/m²	42万9201円/坪	+0.94％
2023年［令和5年］	工業地	13万0666円/m²	43万1955円/坪	+0.66％
2024年［令和6年］	工業地	13万2500円/m²	43万8016円/坪	+1.52％
2025年［令和7年］	工業地	13万6166円/m²	45万0137円/坪	+2.94％
2026年［令和8年］	工業地	14万7500円/m²	48万7603円/坪	+5.89％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東大阪市の町名

東大阪市の町名は、旭町、足代、足代新町、足代南、足代北、荒川、荒本、荒本新町、荒本西、荒本北、池島町、池之端町、出雲井町、出雲井本町、稲田上町、稲田新町、稲田本町、稲田三島町、稲葉、今米、岩田町、瓜生堂、永和、近江堂、大蓮東、大蓮南、大蓮北、柏田東町、柏田本町、柏田西、金岡、金物町、加納、上石切町、上小阪、上四条町、上六万寺町、川田、河内町、川中、川俣、川俣本町、神田町、岸田堂南町、岸田堂北町、岸田堂西、衣摺、北石切町、北鴻池町、客坊町、喜里川町、日下町、楠根、源氏ケ丘、鴻池徳庵町、鴻池本町、鴻池元町、鴻池町、小阪、小阪本町、五条町、寿町、古箕輪、小若江、桜町、三ノ瀬、新喜多、四条町、七軒家、渋川町、島之内、下小阪、下六万寺町、俊徳町、昭和町、新池島町、新上小阪、新家、新家中町、新家東町、新家西町、新鴻池町、新庄、新庄東、新庄西、新庄南、新町、末広町、角田、善根寺町、太平寺、高井田、高井田中、高井田本通、高井田元町、高井田西、鷹殿町、宝町、立花町、玉串町東、玉串町西、玉串元町、長栄寺、長堂、寺前町、徳庵本町、友井、豊浦町、鳥居町、中石切町、中鴻池町、中小阪、中新開、長瀬町、長田、長田中、長田東、長田西、中野、中野南、南荘町、西石切町、西岩田、西上小阪、西鴻池町、西堤、西堤学園町、西堤楠町、西堤西、西堤本通東、西堤本通西、額田町、布市町、箱殿町、花園東町、花園西町、花園本町、東石切町、東上小阪、東鴻池町、東豊浦町、東山町、菱江、菱屋東、菱屋西、瓢箪山町、藤戸新田、宝持、本庄、本庄中、本庄東、本庄西、本町、松原、松原南、御厨、御厨栄町、御厨中、御厨西ノ町、御厨東、御厨南、三島、水走、南上小阪、南鴻池町、南四条町、箕輪、御幸町、元町、森河内東、森河内西、山手町、弥生町、横小路町、横沼町、横枕、横枕西、横枕南、吉田、吉田下島、吉田本町、吉原、吉松、六万寺町、若江東町、若江南町、若江北町、若江西新町、若江本町、若草町です。

東大阪市の土地の売却価格査定

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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