阪南市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜大阪府

阪南市の不動産の売却価格査定

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阪南市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	尾崎駅	5万3516円/m²	17万6914円/坪	+0.12％
2位	鳥取ノ荘駅	3万4600円/m²	11万4380円/坪	-1.34％
3位	和泉鳥取駅	3万1300円/m²	10万3471円/坪	-0.74％
4位	箱作駅	3万1100円/m²	10万2809円/坪	-1.11％
5位	山中渓駅	2万4900円/m²	8万2314円/坪	-1.58％

阪南市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

尾崎駅

5万3516円/m²

17万6914円/坪

+0.12％

2位

鳥取ノ荘駅

3万4600円/m²

11万4380円/坪

-1.34％

3位

和泉鳥取駅

3万1300円/m²

10万3471円/坪

-0.74％

4位

箱作駅

3万1100円/m²

10万2809円/坪

-1.11％

5位

山中渓駅

2万4900円/m²

8万2314円/坪

-1.58％

阪南市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	尾崎町112番9外	尾崎駅より170m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+0.00 ％
大阪府阪南市尾崎町112番9外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 120m²（36坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員10.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が多い駅前商業地域
2位	尾崎町2-2-16	尾崎駅より60m	6万9600 円/m²	23万0082 円/坪	+0.00 ％
大阪府阪南市尾崎町2-2-16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路府道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅等が見られる駅前の商業地域
3位	黒田582番3	尾崎駅より450m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+0.00 ％
大阪府阪南市黒田582番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 357m²（107坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅に作業所、医院等が混在する住宅地域
4位	黒田120番5外	尾崎駅より600m	5万6100 円/m²	18万5454 円/坪	+0.36 ％
大阪府阪南市黒田120番5外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
5位	下出262番19	尾崎駅より800m	5万5400 円/m²	18万3140 円/坪	+0.00 ％
大阪府阪南市下出262番19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした既成住宅地域
6位	黒田430番31	尾崎駅より900m	5万3700 円/m²	17万7520 円/坪	+0.37 ％
大阪府阪南市黒田430番31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況建売住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
7位	尾崎町1-26-19	尾崎駅より300m	4万9400 円/m²	16万3305 円/坪	+0.00 ％
大阪府阪南市尾崎町1-26-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗も見られる既成住宅地域
8位	黒田621番5	尾崎駅より1,200m	4万7900 円/m²	15万8347 円/坪	+0.21 ％
大阪府阪南市黒田621番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・南・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
9位	尾崎町5-23-9	尾崎駅より1,100m	4万4400 円/m²	14万6776 円/坪	-0.22 ％
大阪府阪南市尾崎町5-23-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
10位	鳥取三井1-9	鳥取ノ荘駅より530m	4万2700 円/m²	14万1157 円/坪	-1.39 ％
大阪府阪南市鳥取三井1-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並び、空地も見られる住宅地域
11位	尾崎町8-22-12	尾崎駅より1,600m	4万2100 円/m²	13万9173 円/坪	-0.47 ％
大阪府阪南市尾崎町8-22-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅に工場も見られる住宅地域
12位	自然田1461番27	尾崎駅より1,700m	4万0700 円/m²	13万4545 円/坪	-0.25 ％
大阪府阪南市自然田1461番27 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域
13位	自然田810番8	和泉鳥取駅より800m	3万9400 円/m²	13万0247 円/坪	-0.76 ％
大阪府阪南市自然田810番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
14位	箱作306番6	箱作駅より200m	3万7800 円/m²	12万4958 円/坪	-1.31 ％
大阪府阪南市箱作306番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
15位	光陽台3-14-7	鳥取ノ荘駅より1,600m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	-1.06 ％
大阪府阪南市光陽台3-14-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
16位	さつき台2-10-12	和泉鳥取駅より2,000m	3万7200 円/m²	12万2975 円/坪	-0.27 ％
大阪府阪南市さつき台2-10-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
17位	緑ヶ丘2-15-25	和泉鳥取駅より1,000m	3万5700 円/m²	11万8016 円/坪	-0.28 ％
大阪府阪南市緑ヶ丘2-15-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
18位	鳥取230番3外	鳥取ノ荘駅より310m	3万4300 円/m²	11万3388 円/坪	-0.87 ％
大阪府阪南市鳥取230番3外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
19位	箱作446番104	箱作駅より880m	3万2100 円/m²	10万6115 円/坪	-0.93 ％
大阪府阪南市箱作446番104 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に空地も見られる山手の住宅地域
20位	舞1-31-4	鳥取ノ荘駅より650m	2万9200 円/m²	9万6528 円/坪	-1.02 ％
大阪府阪南市舞1-31-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
21位	箱作1769番6	箱作駅より800m	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪	-1.36 ％
大阪府阪南市箱作1769番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に農地も見られる住宅地域
22位	貝掛1181番5	箱作駅より820m	2万7600 円/m²	9万1239 円/坪	-0.72 ％
大阪府阪南市貝掛1181番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
23位	箱作2874番132	箱作駅より1,400m	2万6900 円/m²	8万8925 円/坪	-1.47 ％
大阪府阪南市箱作2874番132 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路道路・南・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ山手の既成住宅地域
24位	山中渓229番	山中渓駅より130m	2万4900 円/m²	8万2314 円/坪	-1.58 ％
大阪府阪南市山中渓229番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
25位	舞4-8-11	鳥取ノ荘駅より1,500m	2万3900 円/m²	7万9008 円/坪	-2.05 ％
大阪府阪南市舞4-8-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
26位	箱の浦399番19	箱作駅より2,400m	2万3700 円/m²	7万8347 円/坪	-1.25 ％
大阪府阪南市箱の浦399番19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
27位	桑畑319番1	和泉鳥取駅より3,100m	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	-1.77 ％
大阪府阪南市桑畑319番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に農地も多く見られる住宅地域

阪南市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

尾崎町112番9外

尾崎駅より170m

8万2000 円/m²

27万1074 円/坪

+0.00 ％

2位

尾崎町2-2-16

尾崎駅より60m

6万9600 円/m²

23万0082 円/坪

+0.00 ％

3位

黒田582番3

尾崎駅より450m

6万4000 円/m²

21万1570 円/坪

+0.00 ％

4位

黒田120番5外

尾崎駅より600m

5万6100 円/m²

18万5454 円/坪

+0.36 ％

5位

下出262番19

尾崎駅より800m

5万5400 円/m²

18万3140 円/坪

+0.00 ％

6位

黒田430番31

尾崎駅より900m

5万3700 円/m²

17万7520 円/坪

+0.37 ％

7位

尾崎町1-26-19

尾崎駅より300m

4万9400 円/m²

16万3305 円/坪

+0.00 ％

8位

黒田621番5

尾崎駅より1,200m

4万7900 円/m²

15万8347 円/坪

+0.21 ％

9位

尾崎町5-23-9

尾崎駅より1,100m

4万4400 円/m²

14万6776 円/坪

-0.22 ％

10位

鳥取三井1-9

鳥取ノ荘駅より530m

4万2700 円/m²

14万1157 円/坪

-1.39 ％

11位

尾崎町8-22-12

尾崎駅より1,600m

4万2100 円/m²

13万9173 円/坪

-0.47 ％

12位

自然田1461番27

尾崎駅より1,700m

4万0700 円/m²

13万4545 円/坪

-0.25 ％

13位

自然田810番8

和泉鳥取駅より800m

3万9400 円/m²

13万0247 円/坪

-0.76 ％

14位

箱作306番6

箱作駅より200m

3万7800 円/m²

12万4958 円/坪

-1.31 ％

15位

光陽台3-14-7

鳥取ノ荘駅より1,600m

3万7500 円/m²

12万3966 円/坪

-1.06 ％

16位

さつき台2-10-12

和泉鳥取駅より2,000m

3万7200 円/m²

12万2975 円/坪

-0.27 ％

17位

緑ヶ丘2-15-25

和泉鳥取駅より1,000m

3万5700 円/m²

11万8016 円/坪

-0.28 ％

18位

鳥取230番3外

鳥取ノ荘駅より310m

3万4300 円/m²

11万3388 円/坪

-0.87 ％

19位

箱作446番104

箱作駅より880m

3万2100 円/m²

10万6115 円/坪

-0.93 ％

20位

舞1-31-4

鳥取ノ荘駅より650m

2万9200 円/m²

9万6528 円/坪

-1.02 ％

21位

箱作1769番6

箱作駅より800m

2万9000 円/m²

9万5867 円/坪

-1.36 ％

22位

貝掛1181番5

箱作駅より820m

2万7600 円/m²

9万1239 円/坪

-0.72 ％

23位

箱作2874番132

箱作駅より1,400m

2万6900 円/m²

8万8925 円/坪

-1.47 ％

24位

山中渓229番

山中渓駅より130m

2万4900 円/m²

8万2314 円/坪

-1.58 ％

25位

舞4-8-11

鳥取ノ荘駅より1,500m

2万3900 円/m²

7万9008 円/坪

-2.05 ％

26位

箱の浦399番19

箱作駅より2,400m

2万3700 円/m²

7万8347 円/坪

-1.25 ％

27位

桑畑319番1

和泉鳥取駅より3,100m

1万1100 円/m²

3万6694 円/坪

-1.77 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

阪南市の最も高額の地点は「阪南市尾崎町112番9外」（8万2000円/m²）で、最も低額の地点は「阪南市桑畑319番1」（1万1100円/m²）です。

阪南市の最新の地価の動向

阪南市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大阪府阪南市（はんなんし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万8536円/m²、坪単価では平均 12万7394円/坪です。公示地価の全国順位は573位です。公示地価の前年からの変動率は-0.72％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は934位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の阪南市の平均は3万6811円/m²、坪単価では平均 12万1689円/坪で、前年からの変動率は-0.76％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の阪南市の平均は6万9600円/m²、坪単価では平均 23万0082円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

阪南市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の阪南市の平均の過去最高値は27万2384円/m²（1991年）、過去最低値は3万8536円/m²（2025年）で、両者の差は7.07倍です。

阪南市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

大阪府阪南市（はんなんし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4万5444円/m²、坪単価では平均 15万0229円/坪です。基準地価の全国順位は428位です。基準地価の前年からの変動率は-0.64％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は942位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における阪南市の平均は4万0875円/m²、坪単価では平均 13万5123円/坪で、前年からの変動率は-0.72％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における阪南市の平均は8万2000円/m²、坪単価では平均 27万1074円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

阪南市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の阪南市の平均の過去最高値は36万0000円/m²（1990年）、過去最低値は4万5444円/m²（2024年）で、両者の差は7.92倍です。

阪南市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

阪南市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は4万0896円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では13万5194円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.82％の下落です。

阪南市が圏内の鉄道沿線地価

阪南市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、阪和線の公示地価平均が15万3576円/m²、南海本線の公示地価平均が50万6043円/m²です。
阪南市内の地価は、阪和線、南海本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

阪南市の不動産査定リビンマッチ

阪南市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

阪南市で家を建てるには？

阪南市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

阪南市の土地を探す

阪南市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

阪南市の土地を購入する

阪南市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

阪南市における土地取引

大阪府阪南市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している阪南市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での阪南市の順位を導き出しています。
実際に大阪府阪南市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である阪南市が管理し、阪南市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

阪南市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に阪南市で実行された不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。阪南市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で120円/m²、坪単価では396円/坪、前年比-99.61％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-99.71％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、阪南市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、阪南市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

阪南市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2265円/m²	20万5837円/坪
1984年［昭和59年］	6万5875円/m²	21万7768円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	6万9762円/m²	23万0619円/坪	+3.91％
1986年［昭和61年］	7万7722円/m²	25万6934円/坪	+4.23％
1987年［昭和62年］	8万7569円/m²	28万9486円/坪	+4.69％
1988年［昭和63年］	10万8772円/m²	35万9579円/坪	+14.47％
1989年［平成元年］	18万6260円/m²	61万5738円/坪	+46.89％
1990年［平成2年］	30万9391円/m²	102万2781円/坪	+64.92％
1991年［平成3年］	27万1916円/m²	89万8898円/坪	-9.43％
1992年［平成4年］	21万0440円/m²	69万5669円/坪	-21.44％
1993年［平成5年］	16万5787円/m²	54万8059円/坪	-12.13％
1994年［平成6年］	14万9944円/m²	49万5684円/坪	-5.43％
1995年［平成7年］	14万6512円/m²	48万4339円/坪	-1.74％
1996年［平成8年］	13万9989円/m²	46万2775円/坪	-3.85％
1997年［平成9年］	13万5561円/m²	44万8137円/坪	-2.55％
1998年［平成10年］	13万2715円/m²	43万8728円/坪	-1.63％
1999年［平成11年］	12万1342円/m²	40万1130円/坪	-7.39％
2000年［平成12年］	11万1473円/m²	36万8508円/坪	-7.85％
2001年［平成13年］	10万0497円/m²	33万2222円/坪	-9.63％
2002年［平成14年］	8万8971円/m²	29万4119円/坪	-11.35％
2003年［平成15年］	7万7926円/m²	25万7607円/坪	-12.25％
2004年［平成16年］	6万7294円/m²	22万2461円/坪	-13.56％
2005年［平成17年］	5万7336円/m²	18万9543円/坪	-14.83％
2006年［平成18年］	5万1231円/m²	16万9360円/坪	-10.76％
2007年［平成19年］	4万9744円/m²	16万4444円/坪	-3.64％
2008年［平成20年］	4万9231円/m²	16万2748円/坪	-0.76％
2009年［平成21年］	4万8802円/m²	16万1332円/坪	-1.72％
2010年［平成22年］	4万7181円/m²	15万5972円/坪	-4.15％
2011年［平成23年］	4万6434円/m²	15万3502円/坪	-3.13％
2012年［平成24年］	4万5689円/m²	15万1040円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	4万4100円/m²	14万5785円/坪	-1.34％
2014年［平成26年］	4万3707円/m²	14万4487円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	4万3529円/m²	14万3899円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	4万3528円/m²	14万3896円/坪	-0.50％
2017年［平成29年］	4万3292円/m²	14万3116円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	4万3010円/m²	14万2184円/坪	-0.72％
2019年［令和元年］	4万2721円/m²	14万1227円/坪	-0.89％
2020年［令和2年］	4万2332円/m²	13万9940円/坪	-1.15％
2021年［令和3年］	4万1907円/m²	13万8535円/坪	-1.24％
2022年［令和4年］	4万1514円/m²	13万7237円/坪	-1.18％
2023年［令和5年］	4万1150円/m²	13万6033円/坪	-1.13％
2024年［令和6年］	4万0896円/m²	13万5194円/坪	-0.82％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4341円/m²	17万9641円/坪
1984年［昭和59年］	5万8192円/m²	19万2373円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	6万1442円/m²	20万3116円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	7万0816円/m²	23万4105円/坪	+4.15％
1987年［昭和62年］	7万3730円/m²	24万3738円/坪	+4.12％
1988年［昭和63年］	8万6916円/m²	28万7327円/坪	+8.88％
1989年［平成元年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+45.25％
1990年［平成2年］	27万0461円/m²	89万4087円/坪	+74.62％
1991年［平成3年］	27万2384円/m²	90万0445円/坪	+0.74％
1992年［平成4年］	21万0428円/m²	69万5631円/坪	-22.85％
1993年［平成5年］	15万9600円/m²	52万7603円/坪	-13.79％
1994年［平成6年］	14万2695円/m²	47万1721円/坪	-5.90％
1995年［平成7年］	14万0576円/m²	46万4717円/坪	-1.83％
1996年［平成8年］	13万5100円/m²	44万6611円/坪	-3.18％
1997年［平成9年］	13万0957円/m²	43万2917円/坪	-2.64％
1998年［平成10年］	12万8880円/m²	42万6052円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	11万9534円/m²	39万5155円/坪	-6.98％
2000年［平成12年］	11万0326円/m²	36万4717円/坪	-7.44％
2001年［平成13年］	10万0226円/m²	33万1328円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	8万9019円/m²	29万4278円/坪	-11.05％
2003年［平成15年］	7万7961円/m²	25万7724円/坪	-12.24％
2004年［平成16年］	6万7661円/m²	22万3674円/坪	-13.02％
2005年［平成17年］	5万7257円/m²	18万9281円/坪	-15.41％
2006年［平成18年］	5万0492円/m²	16万6916円/坪	-11.92％
2007年［平成19年］	4万8352円/m²	15万9841円/坪	-4.54％
2008年［平成20年］	4万7716円/m²	15万7741円/坪	-0.67％
2009年［平成21年］	4万7682円/m²	15万7628円/坪	-1.20％
2010年［平成22年］	4万6113円/m²	15万2441円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	4万4410円/m²	14万6809円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	4万3680円/m²	14万4396円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	4万1963円/m²	13万8721円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	4万1311円/m²	13万6565円/坪	-0.80％
2015年［平成27年］	4万1138円/m²	13万5996円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	4万1357円/m²	13万6720円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	4万1178円/m²	13万6128円/坪	-0.54％
2018年［平成30年］	4万0889円/m²	13万5171円/坪	-0.72％
2019年［平成31年］	4万0605円/m²	13万4232円/坪	-0.90％
2020年［令和2年］	4万0252円/m²	13万3066円/坪	-1.08％
2021年［令和3年］	3万9821円/m²	13万1639円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	3万9405円/m²	13万0265円/坪	-1.27％
2023年［令和5年］	3万9015円/m²	12万8977円/坪	-1.24％
2024年［令和6年］	3万8742円/m²	12万8073円/坪	-0.90％
2025年［令和7年］	3万8536円/m²	12万7394円/坪	-0.72％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3360円/m²	24万2512円/坪
1984年［昭和59年］	7万6630円/m²	25万3322円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	8万1410円/m²	26万9123円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	8万6700円/m²	28万6611円/坪	+4.34％
1987年［昭和62年］	10万5560円/m²	34万8958円/坪	+5.52％
1988年［昭和63年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+21.93％
1989年［平成元年］	22万6900円/m²	75万0082円/坪	+50.17％
1990年［平成2年］	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+50.90％
1991年［平成3年］	27万1363円/m²	89万7069円/坪	-22.66％
1992年［平成4年］	21万0454円/m²	69万5717円/坪	-19.61％
1993年［平成5年］	17万5307円/m²	57万9529円/坪	-10.02％
1994年［平成6年］	16万2769円/m²	53万8080円/坪	-4.72％
1995年［平成7年］	15万8384円/m²	52万3585円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	14万9769円/m²	49万5104円/坪	-5.44％
1997年［平成9年］	14万4769円/m²	47万8575円/坪	-2.39％
1998年［平成10年］	14万0384円/m²	46万4081円/坪	-2.43％
1999年［平成11年］	12万5258円/m²	41万4077円/坪	-8.36％
2000年［平成12年］	11万3958円/m²	37万6721円/坪	-8.75％
2001年［平成13年］	10万1083円/m²	33万4159円/坪	-11.06％
2002年［平成14年］	8万8866円/m²	29万3774円/坪	-12.00％
2003年［平成15年］	7万7850円/m²	25万7355円/坪	-12.26％
2004年［平成16年］	6万6500円/m²	21万9834円/坪	-14.75％
2005年［平成17年］	5万7508円/m²	19万0110円/坪	-13.57％
2006年［平成18年］	5万2833円/m²	17万4655円/坪	-8.26％
2007年［平成19年］	5万2909円/m²	17万4906円/坪	-1.60％
2008年［平成20年］	5万2536円/m²	17万3673円/坪	-0.97％
2009年［平成21年］	5万1145円/m²	16万9075円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	4万9318円/m²	16万3035円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	5万0933円/m²	16万8374円/坪	-3.03％
2012年［平成24年］	5万0155円/m²	16万5803円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	4万8611円/m²	16万0697円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	4万8500円/m²	16万0330円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	4万8311円/m²	15万9706円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	4万8111円/m²	15万9044円/坪	-0.63％
2017年［平成29年］	4万7755円/m²	15万7869円/坪	-0.97％
2018年［平成30年］	4万7488円/m²	15万6988円/坪	-0.72％
2019年［令和元年］	4万7188円/m²	15万5996円/坪	-0.87％
2020年［令和2年］	4万6722円/m²	15万4453円/坪	-1.30％
2021年［令和3年］	4万6311円/m²	15万3094円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	4万5966円/m²	15万1955円/坪	-0.99％
2023年［令和5年］	4万5655円/m²	15万0927円/坪	-0.91％
2024年［令和6年］	4万5444円/m²	15万0229円/坪	-0.64％

阪南市の町名

阪南市の町名は、石田、和泉鳥取、尾崎町、貝掛、黒田、桑畑、光陽台、さつき台、自然田、下出、新町、淡輪、鳥取、鳥取中、鳥取三井、箱作、箱の浦、舞、緑ヶ丘、南山中、桃の木台、山中渓です。

阪南市の土地の売却価格査定

阪南市でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

阪南市

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