四條畷市

四條畷市の最新の地価動向

大阪府四條畷市（しじょうなわてし）の最新公示地価は平均11万5842円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均38万2951円/坪で、全国順位は159位です。前年からの変動率は+0.44％で、変動率の全国順位は378位です。

四條畷市の最新基準地価は平均14万7500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均48万7603円/坪で、全国順位は121位です。前年からの変動率は+2.45％で、変動率の全国順位は206位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万5500円/m²（1991年）、最低価格は11万5071円/m²（2022年）で、双方の差は3.35倍です。基準地価の最高値は39万0857円/m²（1990年）、最低価格は13万2100円/m²（1983年）で、両者の差は2.96倍です。

宅地の平均地価は10万6753円/m²、坪単価では35万2905円/坪、変動率は+1.15％です（2023年）。商業地の平均地価は17万0750円/m²、坪単価では56万4462円/坪、変動率は+0.89％です（2023年）。

四條畷市の最高額地点は「四條畷市楠公1-14-6」（21万0000円/m²）で、最も低価格地点は「四條畷市大字下田原246番」（2万9000円/m²）です。

四條畷市が圏内の鉄道沿線地価

四條畷市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の基準地価平均が14万7580円/m²です。
四條畷市内の標準地・基準地の価格は、片町線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

四條畷市における土地取引

大阪府四條畷市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している四條畷市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での四條畷市のランキングを出しています。
実際に大阪府四條畷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である四條畷市が掌握し、四條畷市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、四條畷市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、四條畷市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

四條畷市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0185円/m2	46万3423円/坪
1984年［昭和59年］	14万4550円/m2	47万7851円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	15万2557円/m2	50万4321円/坪	+3.24％
1986年［昭和61年］	15万3678円/m2	50万8028円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	16万4071円/m2	54万2384円/坪	+4.95％
1988年［昭和63年］	19万3066円/m2	63万8236円/坪	+15.31％
1989年［平成元年］	24万6133円/m2	81万3663円/坪	+24.70％
1990年［平成2年］	38万0600円/m2	125万8181円/坪	+51.66％
1991年［平成3年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	-7.18％
1992年［平成4年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	-19.80％
1993年［平成5年］	27万5555円/m2	91万0927円/坪	-7.47％
1994年［平成6年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-1.42％
1995年［平成7年］	26万6650円/m2	88万1487円/坪	-0.63％
1996年［平成8年］	26万1250円/m2	86万3636円/坪	-1.97％
1997年［平成9年］	25万5350円/m2	84万4132円/坪	-1.79％
1998年［平成10年］	25万8400円/m2	85万4214円/坪	-1.78％
1999年［平成11年］	23万8675円/m2	78万9008円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	21万8800円/m2	72万3305円/坪	-7.46％
2001年［平成13年］	19万9645円/m2	65万9983円/坪	-8.42％
2002年［平成14年］	18万2750円/m2	60万4132円/坪	-9.99％
2003年［平成15年］	16万4140円/m2	54万2611円/坪	-9.95％
2004年［平成16年］	14万9645円/m2	49万4694円/坪	-8.29％
2005年［平成17年］	14万1421円/m2	46万7507円/坪	-5.40％
2006年［平成18年］	14万2094円/m2	46万9734円/坪	+0.21％
2007年［平成19年］	14万7757円/m2	48万8455円/坪	+3.62％
2008年［平成20年］	14万7688円/m2	48万8227円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	14万3938円/m2	47万5831円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	13万5038円/m2	44万6409円/坪	-6.22％
2011年［平成23年］	13万1768円/m2	43万5599円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	12万9737円/m2	42万8884円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	12万8800円/m2	42万5785円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	12万8193円/m2	42万3779円/坪	-0.63％
2015年［平成27年］	12万7933円/m2	42万2920円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	12万5142円/m2	41万3695円/坪	-0.42％
2017年［平成29年］	12万2344円/m2	40万4444円/坪	-0.35％
2018年［平成30年］	12万2216円/m2	40万4022円/坪	-0.18％
2019年［令和元年］	12万2344円/m2	40万4444円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	12万2044円/m2	40万3452円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	12万1566円/m2	40万1873円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	12万1555円/m2	40万1836円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	12万2877円/m2	40万6207円/坪	+0.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万6250円/m2	48万3471円/坪
1984年［昭和59年］	15万0675円/m2	49万8099円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	15万5312円/m2	51万3429円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	16万0762円/m2	53万1446円/坪	+3.51％
1987年［昭和62年］	17万2375円/m2	56万9834円/坪	+4.43％
1988年［昭和63年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+13.54％
1989年［平成元年］	23万8750円/m2	78万9256円/坪	+17.07％
1990年［平成2年］	37万1625円/m2	122万8512円/坪	+56.89％
1991年［平成3年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	+1.25％
1992年［平成4年］	30万1750円/m2	99万7520円/坪	-21.77％
1993年［平成5年］	29万3363円/m2	96万9797円/坪	-8.65％
1994年［平成6年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-1.92％
1995年［平成7年］	27万5538円/m2	91万0870円/坪	-0.54％
1996年［平成8年］	27万0538円/m2	89万4342円/坪	-1.59％
1997年［平成9年］	26万2307円/m2	86万7132円/坪	-2.54％
1998年［平成10年］	25万7461円/m2	85万1112円/坪	-1.11％
1999年［平成11年］	23万7038円/m2	78万3598円/坪	-6.17％
2000年［平成12年］	21万7615円/m2	71万9389円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	19万8915円/m2	65万7571円/坪	-7.77％
2002年［平成14年］	17万7307円/m2	58万6141円/坪	-10.46％
2003年［平成15年］	15万9676円/m2	52万7857円/坪	-9.74％
2004年［平成16年］	14万4992円/m2	47万9313円/坪	-8.41％
2005年［平成17年］	13万5615円/m2	44万8315円/坪	-6.32％
2006年［平成18年］	13万5061円/m2	44万6484円/坪	-0.59％
2007年［平成19年］	14万0030円/m2	46万2911円/坪	+3.19％
2008年［平成20年］	13万8533円/m2	45万7961円/坪	+2.37％
2009年［平成21年］	13万7408円/m2	45万4242円/坪	-0.86％
2010年［平成22年］	12万7391円/m2	42万1129円/坪	-7.23％
2011年［平成23年］	12万3300円/m2	40万7603円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	12万0981円/m2	39万9939円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	11万9981円/m2	39万6634円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	11万8290円/m2	39万1041円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-0.50％
2017年［平成29年］	11万6157円/m2	38万3990円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	11万6064円/m2	38万3683円/坪	-0.20％
2019年［平成31年］	11万6157円/m2	38万3990円/坪	-0.08％
2020年［令和2年］	11万5914円/m2	38万3187円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	11万5371円/m2	38万1393円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	11万5071円/m2	38万0401円/坪	-0.44％
2023年［令和5年］	11万5842円/m2	38万2951円/坪	+0.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万2100円/m2	43万6694円/坪
1984年［昭和59年］	13万6383円/m2	45万0853円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	14万8883円/m2	49万2176円/坪	+3.59％
1986年［昭和61年］	14万4233円/m2	47万6804円/坪	+3.10％
1987年［昭和62年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+5.55％
1988年［昭和63年］	18万5142円/m2	61万2042円/坪	+17.67％
1989年［平成元年］	25万4571円/m2	84万1558円/坪	+34.86％
1990年［平成2年］	39万0857円/m2	129万2089円/坪	+43.30％
1991年［平成3年］	32万9428円/m2	108万9020円/坪	-15.62％
1992年［平成4年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-17.17％
1993年［平成5年］	24万7571円/m2	81万8417円/坪	-5.91％
1994年［平成6年］	24万4714円/m2	80万8972円/坪	-0.63％
1995年［平成7年］	25万0142円/m2	82万6918円/坪	-0.78％
1996年［平成8年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-2.62％
1997年［平成9年］	24万2428円/m2	80万1416円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	26万0142円/m2	85万9976円/坪	-3.24％
1999年［平成11年］	24万1714円/m2	79万9055円/坪	-6.70％
2000年［平成12年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-8.32％
2001年［平成13年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-9.81％
2002年［平成14年］	19万2857円/m2	63万7544円/坪	-8.97％
2003年［平成15年］	17万2428円/m2	57万0011円/坪	-10.35％
2004年［平成16年］	15万8285円/m2	52万3258円/坪	-8.10％
2005年［平成17年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-3.20％
2006年［平成18年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	+1.94％
2007年［平成19年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+4.55％
2008年［平成20年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.87％
2009年［平成21年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-5.35％
2010年［平成22年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	15万0400円/m2	49万7190円/坪	-2.23％
2012年［平成24年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	14万8200円/m2	48万9917円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	14万7800円/m2	48万8595円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	-0.16％
2017年［平成29年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-0.12％
2018年［平成30年］	14万3750円/m2	47万5206円/坪	-0.12％
2019年［令和元年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+2.45％

四條畷市の町名

四條畷市の町名は、江瀬美町、逢阪、岡山、岡山東、上田原、雁屋西町、雁屋南町、雁屋北町、北出町、清瀧、清滝新町、清滝中町、米崎町、さつきケ丘、蔀屋、蔀屋新町、蔀屋本町、下田原、砂、田原台、塚脇町、中野、中野新町、中野本町、楠公、二丁通町、美田町、南野、緑風台です。

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