豊能町

豊能町の最新の地価動向

大阪府豊能郡豊能町（とよのぐんとよのちょう）の最新公示地価は平均2万8761円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万5079円/坪で、全国順位は770位です。前年からの変動率は-1.76％で、変動率の全国順位は1157位です。

豊能町の最新基準地価は平均3万4000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均11万2396円/坪で、全国順位は543位です。前年からの変動率は-1.20％で、変動率の全国順位は1141位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万9200円/m²（1991年）、最安価格は2万8761円/m²（2023年）で、両者の違いは5.19倍です。基準地価の最高値は18万0750円/m²（1990年）、最低価格は3万4000円/m²（2023年）で、双方の違いは5.32倍です。

宅地の平均地価は3万4250円/m²、坪単価では11万3223円/坪、変動率は-0.97％です（2023年）。

豊能町の最も高価格地点は「豊能郡豊能町新光風台5丁目13番3」（4万8600円/m²）で、最も低額地点は「豊能郡豊能町寺田向山ノ内檜尾10番3外」（570円/m²）です。

豊能町が圏内の鉄道沿線地価

豊能郡豊能町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、能勢電鉄妙見線／日生線の基準地価平均が9万0491円/m²です。
豊能町内の標準地・基準地の価格は、能勢電鉄妙見線／日生線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

豊能町における土地取引

大阪府豊能郡豊能町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している豊能郡豊能町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での豊能郡豊能町の順位を出しています。
実際に大阪府豊能郡豊能町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である豊能郡豊能町が把握し、豊能町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、豊能町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、豊能町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

豊能町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0126円/m2	19万8763円/坪
1984年［昭和59年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	6万5104円/m2	21万5219円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	6万6440円/m2	21万9636円/坪	+1.89％
1987年［昭和62年］	6万7275円/m2	22万2396円/坪	+1.57％
1988年［昭和63年］	7万2210円/m2	23万8710円/坪	+6.96％
1989年［平成元年］	9万3300円/m2	30万8429円/坪	+22.87％
1990年［平成2年］	15万9420円/m2	52万7008円/坪	+48.31％
1991年［平成3年］	14万6120円/m2	48万3041円/坪	-9.55％
1992年［平成4年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-16.78％
1993年［平成5年］	10万1675円/m2	33万6115円/坪	-12.18％
1994年［平成6年］	10万1930円/m2	33万6961円/坪	-0.46％
1995年［平成7年］	10万1078円/m2	33万4144円/坪	-0.29％
1996年［平成8年］	9万8614円/m2	32万5997円/坪	-2.72％
1997年［平成9年］	9万7828円/m2	32万3400円/坪	-0.60％
1998年［平成10年］	9万6257円/m2	31万8205円/坪	-1.38％
1999年［平成11年］	8万9971円/m2	29万7426円/坪	-5.65％
2000年［平成12年］	8万2828円/m2	27万3813円/坪	-6.98％
2001年［平成13年］	7万6357円/m2	25万2420円/坪	-7.39％
2002年［平成14年］	6万9664円/m2	23万0295円/坪	-8.40％
2003年［平成15年］	6万2778円/m2	20万7532円/坪	-9.50％
2004年［平成16年］	5万6403円/m2	18万6458円/坪	-9.84％
2005年［平成17年］	5万0942円/m2	16万8406円/坪	-9.51％
2006年［平成18年］	4万8007円/m2	15万8701円/坪	-6.42％
2007年［平成19年］	4万6256円/m2	15万2915円/坪	-2.09％
2008年［平成20年］	4万6042円/m2	15万2205円/坪	-1.53％
2009年［平成21年］	4万3160円/m2	14万2677円/坪	-5.83％
2010年［平成22年］	4万0400円/m2	13万3556円/坪	-5.92％
2011年［平成23年］	3万7804円/m2	12万4973円/坪	-5.17％
2012年［平成24年］	3万6428円/m2	12万0423円/坪	-3.75％
2013年［平成25年］	3万6348円/m2	12万0158円/坪	-3.21％
2014年［平成26年］	4万0775円/m2	13万4793円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	4万0062円/m2	13万2438円/坪	-1.78％
2016年［平成28年］	3万9075円/m2	12万9173円/坪	-1.87％
2017年［平成29年］	3万4138円/m2	11万2855円/坪	-2.01％
2018年［平成30年］	3万3480円/m2	11万0677円/坪	-2.15％
2019年［令和元年］	3万2810円/m2	10万8462円/坪	-2.22％
2020年［令和2年］	3万2062円/m2	10万5990円/坪	-2.52％
2021年［令和3年］	3万1303円/m2	10万3482円/坪	-2.63％
2022年［令和4年］	3万0811円/m2	10万1854円/坪	-2.01％
2023年［令和5年］	3万0507円/m2	10万0852円/坪	-1.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6326円/m2	18万6203円/坪
1984年［昭和59年］	5万8416円/m2	19万3112円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	6万0490円/m2	19万9966円/坪	+2.75％
1986年［昭和61年］	6万1833円/m2	20万4407円/坪	+1.96％
1987年［昭和62年］	6万2541円/m2	20万6749円/坪	+1.41％
1988年［昭和63年］	6万5766円/m2	21万7410円/坪	+5.94％
1989年［平成元年］	8万3583円/m2	27万6308円/坪	+20.48％
1990年［平成2年］	14万5200円/m2	47万9999円/坪	+46.03％
1991年［平成3年］	14万9200円/m2	49万3223円/坪	-2.96％
1992年［平成4年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-14.90％
1993年［平成5年］	10万4014円/m2	34万3848円/坪	-15.50％
1994年［平成6年］	10万4137円/m2	34万4256円/坪	-0.77％
1995年［平成7年］	10万3122円/m2	34万0899円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万0622円/m2	33万2635円/坪	-2.98％
1997年［平成9年］	9万9844円/m2	33万0064円/坪	-0.58％
1998年［平成10年］	9万8733円/m2	32万6391円/坪	-0.81％
1999年［平成11年］	9万2588円/m2	30万6078円/坪	-5.32％
2000年［平成12年］	8万4666円/m2	27万9889円/坪	-7.53％
2001年［平成13年］	7万8055円/m2	25万8034円/坪	-7.40％
2002年［平成14年］	7万1155円/m2	23万5224円/坪	-8.54％
2003年［平成15年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	-9.42％
2004年［平成16年］	5万7738円/m2	19万0872円/坪	-9.86％
2005年［平成17年］	5万2088円/m2	17万2194円/坪	-9.71％
2006年［平成18年］	4万8544円/m2	16万0477円/坪	-7.62％
2007年［平成19年］	4万5855円/m2	15万1586円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	4万5943円/m2	15万1880円/坪	-1.14％
2009年［平成21年］	4万3497円/m2	14万3793円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	4万0576円/m2	13万4136円/坪	-6.11％
2011年［平成23年］	3万7591円/m2	12万4269円/坪	-5.49％
2012年［平成24年］	3万6251円/m2	11万9840円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	3万5046円/m2	11万5856円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	3万9160円/m2	12万9454円/坪	-1.87％
2017年［平成29年］	3万2125円/m2	10万6198円/坪	-2.03％
2018年［平成30年］	3万1520円/m2	10万4198円/坪	-2.22％
2019年［平成31年］	3万0898円/m2	10万2143円/坪	-2.30％
2020年［令和2年］	3万0226円/m2	9万9922円/坪	-2.58％
2021年［令和3年］	2万9471円/m2	9万7427円/坪	-2.87％
2022年［令和4年］	2万9033円/m2	9万5977円/坪	-2.10％
2023年［令和5年］	2万8761円/m2	9万5079円/坪	-1.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5825円/m2	21万7603円/坪
1984年［昭和59年］	6万8125円/m2	22万5206円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	7万2025円/m2	23万8099円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	+1.79％
1987年［昭和62年］	7万4375円/m2	24万5867円/坪	+1.81％
1988年［昭和63年］	8万1875円/m2	27万0661円/坪	+8.49％
1989年［平成元年］	10万7875円/m2	35万6611円/坪	+26.46％
1990年［平成2年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	+52.87％
1991年［平成3年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-17.79％
1992年［平成4年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-19.61％
1993年［平成5年］	9万8400円/m2	32万5289円/坪	-7.22％
1994年［平成6年］	9万8400円/m2	32万5289円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	-0.75％
1996年［平成8年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-2.32％
1997年［平成9年］	9万4200円/m2	31万1404円/坪	-0.64％
1998年［平成10年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	-2.39％
1999年［平成11年］	8万5260円/m2	28万1851円/坪	-6.24％
2000年［平成12年］	7万9520円/m2	26万2876円/坪	-6.00％
2001年［平成13年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-7.38％
2002年［平成14年］	6万6980円/m2	22万1421円/坪	-8.13％
2003年［平成15年］	6万0040円/m2	19万8479円/坪	-9.64％
2004年［平成16年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-9.79％
2005年［平成17年］	4万8880円/m2	16万1586円/坪	-9.14％
2006年［平成18年］	4万7040円/m2	15万5504円/坪	-4.26％
2007年［平成19年］	4万6900円/m2	15万5041円/坪	-1.12％
2008年［平成20年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	-2.17％
2009年［平成21年］	4万2620円/m2	14万0892円/坪	-7.28％
2010年［平成22年］	4万0120円/m2	13万2628円/坪	-5.62％
2011年［平成23年］	3万8060円/m2	12万5818円/坪	-4.86％
2012年［平成24年］	3万6640円/m2	12万1123円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	-2.78％
2015年［平成27年］	3万9666円/m2	13万1129円/坪	-1.84％
2016年［平成28年］	3万8933円/m2	12万8705円/坪	-1.87％
2017年［平成29年］	3万8166円/m2	12万6170円/坪	-1.98％
2018年［平成30年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-2.02％
2019年［令和元年］	3万6633円/m2	12万1101円/坪	-2.06％
2020年［令和2年］	3万5733円/m2	11万8126円/坪	-2.39％
2021年［令和3年］	3万4966円/m2	11万5592円/坪	-2.16％
2022年［令和4年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	-1.83％
2023年［令和5年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-1.20％

豊能町の町名

豊能町の町名は、川尻、木代、希望ケ丘、切畑、光風台、新光風台、高山、寺田、ときわ台、野間口、東ときわ台、牧、吉川、余野です。

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