堺市西区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

堺市西区内の地区で最も高価格なのは上野芝（15万9235円/m²）、最も低価格なのは石津川（10万5737円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

堺市西区の最新公示地価は平均13万0362円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均43万0948円/坪です。前年からの変動率は+1.84％です。

堺市西区の最新基準地価は平均13万7964円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均45万6080円/坪です。前年からの変動率は+0.35％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万4888円/m²（1991年）、最安価格は12万6642円/m²（2013年）で、両者の違いは3.43倍です。基準地価の最高値は66万5000円/m²（1990年）、最安値は12万9618円/m²（2012年）で、双方の違いは5.13倍です。

宅地の平均地価は13万1957円/m²、坪単価では43万6221円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は16万0000円/m²、坪単位では52万8925円/坪です（2020年）。

西区の最も高額地点は「堺市西区上野芝町3-3-13」（19万2000円/m²）で、最低額地点は「堺市西区築港新町3丁27番10」（4万9500円/m²）です。

堺市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、堺市西区はJR阪和線沿線の平均地価14万1975円/m²を下回っています。堺市西区は南海本線沿線の平均地価44万7760円/m²を下回っています。
堺市西区内の基準点の地価は、JR阪和線、南海本線の鉄道網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

堺市西区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府堺市西区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している堺市西区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での堺市西区のランキング、および大阪府内での堺市西区の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府堺市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である堺市が把握し、堺市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西区の町名は、石津西町、上野芝町、上野芝向ヶ丘町、家原寺町、鳳北町、鳳中町、鳳西町、鳳東町、鳳南町、上、草部、神野町、小代、下田町、太平寺、築港新町、築港浜寺町、築港浜寺西町、津久野町、鶴田町、浜寺石津町中、浜寺石津町西、浜寺石津町東、浜寺公園町、浜寺昭和町、浜寺諏訪森町中、浜寺諏訪森町西、浜寺諏訪森町東、浜寺船尾町西、浜寺船尾町東、浜寺南町、浜寺元町、原田、八田寺町、菱木、平岡町、北条町、堀上緑町、宮下町、山田です。