河内長野市

2026年［令和8年］公示地価

平均

7万2993

円/m²

変動率

+0.51

％

上昇

坪単価

24万1302

円/坪

公示地価ランキング

299 位／1376市町村

変動率ランキング

502 位／1375市町村

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河内長野市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

河内長野市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	千代田駅	9万1175円/m²	30万1404円/坪	+0.25％
2位	河内長野駅	8万7860円/m²	29万0446円/坪	+1.83％
3位	滝谷駅	7万9150円/m²	26万1652円/坪	+0.59％
4位	汐ノ宮駅	6万2050円/m²	20万5123円/坪	+0.00％
5位	三日市町駅	6万1328円/m²	20万2739円/坪	+0.00％
6位	美加の台駅	3万2850円/m²	10万8595円/坪	-0.18％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

河内長野市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは千代田駅（9万1175円/m²）、最も低価格なのは美加の台駅（3万2850円/m²）となります。

河内長野市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
南花台	7万7000円/m²	25万4545円/坪	-0.08％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

河内長野市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	木戸西町2-1-26	千代田駅より180m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+1.55 ％
大阪府河内長野市木戸西町2-1-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 289m²（87坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビルにスーパーが混在する駅に近い商業地域
2位	千代田南町1-10	千代田駅より140m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+1.29 ％
大阪府河内長野市千代田南町1-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 208m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、営業所、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
3位	本町29-26	河内長野駅より170m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+2.82 ％
大阪府河内長野市本町29-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 75m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員8.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域
4位	西之山町3-11	河内長野駅より1,200m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+2.38 ％
大阪府河内長野市西之山町3-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示営業所兼作業所　地積 1,852m²（560坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員22.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
5位	西代町6-6	南海河内長野駅より500m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+1.82 ％
大阪府河内長野市西代町6-6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況公共施設に近く、中規模一般住宅が多い住宅地域
6位	千代田南町8-12	千代田駅より400m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
大阪府河内長野市千代田南町8-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
7位	本町12-24	河内長野駅より270m	9万9500 円/m²	32万8925 円/坪	+2.05 ％
大阪府河内長野市本町12-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 52m²（15坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況空店舗、空地も見られる駅に近い既成商業地域
8位	本多町2-56	河内長野駅より980m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	+1.84 ％
大阪府河内長野市本多町2-56 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に店舗等が混在する住宅地域
9位	北貴望ケ丘20-20	千代田駅より1,200m	9万1500 円/m²	30万2479 円/坪	+0.00 ％
大阪府河内長野市北貴望ケ丘20-20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
10位	木戸2-12-25	千代田駅より650m	8万7600 円/m²	28万9586 円/坪	+0.34 ％
大阪府河内長野市木戸2-12-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
11位	南花台3-6-1	三日市町駅より1,800m	8万6900 円/m²	28万7272 円/坪	+0.00 ％
大阪府河内長野市南花台3-6-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,463m²（442坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況近隣店舗等が見られる住宅団地内の近隣商業地域
12位	松ケ丘東町1815番12	滝谷駅より400m	8万2700 円/m²	27万3388 円/坪	+0.24 ％
大阪府河内長野市松ケ丘東町1815番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
13位	中片添町38-21	三日市町駅より700m	8万2200 円/m²	27万1735 円/坪	+0.24 ％
大阪府河内長野市中片添町38-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
14位	千代田台町7-4	千代田駅より1,200m	8万1800 円/m²	27万0413 円/坪	+0.00 ％
大阪府河内長野市千代田台町7-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
15位	長野町12-5	河内長野駅より450m	8万1600 円/m²	26万9752 円/坪	+2.00 ％
大阪府河内長野市長野町12-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅等が混在する既成住宅地域
16位	昭栄町9-35	南海河内長野駅より1,800m	8万0500 円/m²	26万6115 円/坪	+2.94 ％
大阪府河内長野市昭栄町9-35 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　利用状況表示倉庫、作業所兼事務所　地積 661m²（199坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅のほか倉庫、事務所等が混在する地域
17位	上原西町6-3	河内長野駅より1,900m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+3.57 ％
大阪府河内長野市上原西町6-3 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示倉庫兼工場　地積 611m²（184坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫が混在する工業地域
18位	錦町27-16	河内長野駅より1,400m	7万1600 円/m²	23万6694 円/坪
大阪府河内長野市錦町27-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に空地等も見られる住宅地域
19位	喜多町53番7	南海河内長野駅より600m	7万0100 円/m²	23万1735 円/坪	+0.14 ％
大阪府河内長野市喜多町53番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる既存の住宅地域
20位	錦町13-8	河内長野駅より1,000m	6万9800 円/m²	23万0743 円/坪	+1.45 ％
大阪府河内長野市錦町13-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
21位	松ケ丘西町1583番59	滝谷駅より1,000m	6万8600 円/m²	22万6776 円/坪	+0.15 ％
大阪府河内長野市松ケ丘西町1583番59 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
22位	西之山町26-7	千代田駅より1,800m	6万8400 円/m²	22万6115 円/坪	+0.15 ％
大阪府河内長野市西之山町26-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
23位	三日市町1061番	三日市町駅より500m	6万7800 円/m²	22万4132 円/坪	+0.15 ％
大阪府河内長野市三日市町1061番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い街道筋の既成住宅地域
24位	あかしあ台1-19-4	千代田駅より1,900m	6万7200 円/m²	22万2148 円/坪	-0.15 ％
大阪府河内長野市あかしあ台1-19-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
24位	喜多町508番13	河内長野駅より800m	6万7200 円/m²	22万2148 円/坪	+0.60 ％
大阪府河内長野市喜多町508番13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
26位	南花台6-10-13	三日市町駅より1,600m	6万7100 円/m²	22万1818 円/坪	-0.15 ％
大阪府河内長野市南花台6-10-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
27位	楠町東1849番3	千代田駅より600m	6万2800 円/m²	20万7603 円/坪	+0.32 ％
大阪府河内長野市楠町東1849番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い、古くからの既成住宅地域
28位	汐の宮町23-14	汐ノ宮駅より300m	6万2100 円/m²	20万5289 円/坪	+0.00 ％
大阪府河内長野市汐の宮町23-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅のほかに駐車場も見られる住宅地域
29位	市町501番22	汐ノ宮駅より640m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+0.00 ％
大阪府河内長野市市町501番22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 87m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
30位	南花台5-8-17	三日市町駅より2,800m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	-0.17 ％
大阪府河内長野市南花台5-8-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	上田町87番6	南海河内長野駅より1,200m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	+0.00 ％
大阪府河内長野市上田町87番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域
32位	小山田町1250番134	千代田駅より1,900m	5万5600 円/m²	18万3801 円/坪	-0.18 ％
大阪府河内長野市小山田町1250番134 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
33位	美加の台2-32-17	美加の台駅より1,300m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	-0.37 ％
大阪府河内長野市美加の台2-32-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
34位	日東町22-4	三日市町駅より1,200m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	-0.20 ％
大阪府河内長野市日東町22-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
35位	荘園町27-10	千代田駅より2,600m	4万9900 円/m²	16万4958 円/坪	-0.40 ％
大阪府河内長野市荘園町27-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
36位	大師町17-3	河内長野駅より1,300m	4万7400 円/m²	15万6694 円/坪	-0.21 ％
大阪府河内長野市大師町17-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い傾斜のある丘陵地の住宅地域
37位	小塩町357番20	三日市町駅より1,400m	4万5600 円/m²	15万0743 円/坪	+0.00 ％
大阪府河内長野市小塩町357番20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模な建売住宅が多い傾斜地の新興住宅地域
38位	楠ケ丘18-20	三日市町駅より1,200m	4万1700 円/m²	13万7851 円/坪	-0.24 ％
大阪府河内長野市楠ケ丘18-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
39位	北青葉台14-25	三日市町駅より1,700m	3万8000 円/m²	12万5619 円/坪	+0.00 ％
大阪府河内長野市北青葉台14-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
40位	加賀田771番8	三日市町駅より2,200m	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	-0.34 ％
大阪府河内長野市加賀田771番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
41位	石仏368番3	美加の台駅より230m	2万7700 円/m²	9万1570 円/坪	-0.36 ％
大阪府河内長野市石仏368番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 358m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員3.6m　側道側道・南東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに農地も見られる住宅地域
42位	寺元320番2	南海河内長野駅より2,800m	2万1000 円/m²	6万9421 円/坪	-1.41 ％
大阪府河内長野市寺元320番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員6.3m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況旧集落の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
43位	天野町941番1	河内長野駅より5,600m	2万0400 円/m²	6万7438 円/坪	-0.97 ％
大阪府河内長野市天野町941番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 366m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が多い丘陵地近くの住宅地域
44位	日野513番1外	河内長野駅より4,800m	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	-1.06 ％
大阪府河内長野市日野513番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 552m²（166坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

河内長野市の最高額地点は「河内長野市木戸西町2-1-26」（19万6000円/m²）で、最低額地点は「河内長野市日野513番1外」（1万8600円/m²）です。

河内長野市の最新の地価の動向

河内長野市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府河内長野市（かわちながのし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は7万2993円/m²、坪単価では平均 24万1302円/坪です。公示地価の全国順位は299位です。公示地価の前年からの変動率は+0.51％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は502位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における河内長野市の平均は6万2181円/m²、坪単価では平均 20万5558円/坪で、前年からの変動率は+0.15％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における河内長野市の平均は13万1480円/m²、坪単価では平均 43万4644円/坪で、前年からの変動率は+1.76％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）における河内長野市の平均は7万2500円/m²、坪単価では平均 23万9669円/坪で、前年からの変動率は+3.57％の上昇です。

河内長野市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の河内長野市の平均の過去最高値は27万4227円/m²（1991年）、過去最低値は7万1087円/m²（2022年）で、両者の差は3.86倍です。

河内長野市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大阪府河内長野市（かわちながのし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は7万6507円/m²、坪単価では平均 25万2917円/坪です。基準地価の全国順位は286位です。基準地価の前年からの変動率は+0.37％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は530位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の河内長野市の平均は6万8827円/m²、坪単価では平均 22万7528円/坪で、前年からの変動率は+0.05％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の河内長野市の平均は15万7000円/m²、坪単価では平均 51万9008円/坪で、前年からの変動率は+1.29％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）の河内長野市の平均は8万0500円/m²、坪単価では平均 26万6115円/坪で、前年からの変動率は+2.94％の上昇です。

河内長野市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の河内長野市の平均の過去最高値は34万2220円/m²（1990年）、過去最低値は7万4046円/m²（2014年）で、両者の差は4.62倍です。

河内長野市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

河内長野市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は7万3611円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では24万3342円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.41％の上昇です。

河内長野市が圏内の鉄道沿線地価

河内長野市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、南海高野線の公示地価平均が91万3941円/m²です。
河内長野市内の地点（標準地・基準地）の地価は、南海高野線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

河内長野市の不動産査定リビンマッチ

河内長野市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

河内長野市で家を建てるには？

河内長野市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

河内長野市の土地を探す

河内長野市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	河内長野市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	河内長野市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：河内長野市の住宅地の公示地価平均 6万2181円/m²（2026年［令和8年］）

河内長野市の土地を購入する

河内長野市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

河内長野市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

河内長野市における土地取引

大阪府河内長野市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している河内長野市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での河内長野市の順位をつけています。
実際に大阪府河内長野市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である河内長野市が把握し、河内長野市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

河内長野市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に河内長野市で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。河内長野市における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単価で6万8443円/m²、坪単価では22万6258円/坪、前年変動率-21.76％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-7.02％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、河内長野市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、河内長野市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

河内長野市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

河内長野市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万3683円/m²	30万9696円/坪
1984年［昭和59年］	9万7274円/m²	32万1567円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	9万8762円/m²	32万6488円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	10万1882円/m²	33万6802円/坪	+2.51％
1987年［昭和62年］	10万5411円/m²	34万8467円/坪	+2.90％
1988年［昭和63年］	11万9550円/m²	39万5206円/坪	+8.38％
1989年［平成元年］	17万3486円/m²	57万3509円/坪	+21.99％
1990年［平成2年］	30万1654円/m²	99万7203円/坪	+62.17％
1991年［平成3年］	26万9729円/m²	89万1668円/坪	-8.25％
1992年［平成4年］	21万7602円/m²	71万9347円/坪	-19.64％
1993年［平成5年］	19万1271円/m²	63万2302円/坪	-7.21％
1994年［平成6年］	18万8950円/m²	62万4628円/坪	-2.56％
1995年［平成7年］	18万4680円/m²	61万0514円/坪	-2.02％
1996年［平成8年］	17万8001円/m²	58万8435円/坪	-3.26％
1997年［平成9年］	17万3869円/m²	57万4773円/坪	-1.90％
1998年［平成10年］	16万8154円/m²	55万5882円/坪	-3.01％
1999年［平成11年］	15万2840円/m²	50万5258円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	13万8211円/m²	45万6896円/坪	-9.19％
2001年［平成13年］	12万5331円/m²	41万4318円/坪	-9.08％
2002年［平成14年］	11万1585円/m²	36万8876円/坪	-10.68％
2003年［平成15年］	9万7543円/m²	32万2459円/坪	-12.88％
2004年［平成16年］	8万8622円/m²	29万2967円/坪	-8.90％
2005年［平成17年］	8万4776円/m²	28万0252円/坪	-5.37％
2006年［平成18年］	8万3481円/m²	27万5972円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	8万4220円/m²	27万8415円/坪	+0.57％
2008年［平成20年］	8万4762円/m²	28万0205円/坪	+0.43％
2009年［平成21年］	8万3139円/m²	27万4841円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	7万9158円/m²	26万1680円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	7万6935円/m²	25万4331円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	7万5033円/m²	24万8044円/坪	-2.78％
2013年［平成25年］	7万4131円/m²	24万5061円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	7万4642円/m²	24万6751円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	7万4931円/m²	24万7708円/坪	-0.65％
2016年［平成28年］	7万4182円/m²	24万5231円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	7万3997円/m²	24万4620円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	7万3734円/m²	24万3751円/坪	-0.51％
2019年［令和元年］	7万3532円/m²	24万3083円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	7万3269円/m²	24万2213円/坪	-0.82％
2021年［令和3年］	7万2608円/m²	24万0028円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	7万2217円/m²	23万8735円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	7万2415円/m²	23万9389円/坪	+0.01％
2024年［令和6年］	7万2978円/m²	24万1250円/坪	+0.42％
2025年［令和7年］	7万3611円/m²	24万3342円/坪	+0.41％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0400円/m²	29万8842円/坪
1984年［昭和59年］	9万4014円/m²	31万0791円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	9万4347円/m²	31万1892円/坪	+3.03％
1986年［昭和61年］	9万7771円/m²	32万3211円/坪	+2.64％
1987年［昭和62年］	10万0590円/m²	33万2530円/坪	+2.67％
1988年［昭和63年］	11万1661円/m²	36万9130円/坪	+5.43％
1989年［平成元年］	16万2045円/m²	53万5687円/坪	+19.29％
1990年［平成2年］	27万3995円/m²	90万5770円/坪	+66.48％
1991年［平成3年］	27万4227円/m²	90万6536円/坪	-0.15％
1992年［平成4年］	22万3500円/m²	73万8842円/坪	-21.17％
1993年［平成5年］	19万8607円/m²	65万6552円/坪	-7.83％
1994年［平成6年］	19万5454円/m²	64万6130円/坪	-3.36％
1995年［平成7年］	18万7513円/m²	61万9880円/坪	-1.74％
1996年［平成8年］	18万1905円/m²	60万1341円/坪	-3.22％
1997年［平成9年］	17万8102円/m²	58万8770円/坪	-1.62％
1998年［平成10年］	17万4058円/m²	57万5401円/坪	-1.80％
1999年［平成11年］	15万8764円/m²	52万4842円/坪	-8.64％
2000年［平成12年］	14万4314円/m²	47万7073円/坪	-8.31％
2001年［平成13年］	13万1426円/m²	43万4467円/坪	-8.54％
2002年［平成14年］	11万7526円/m²	38万8517円/坪	-10.10％
2003年［平成15年］	10万2559円/m²	33万9039円/坪	-12.86％
2004年［平成16年］	9万2372円/m²	30万5365円/坪	-9.72％
2005年［平成17年］	8万6554円/m²	28万6129円/坪	-6.13％
2006年［平成18年］	8万4848円/m²	28万0491円/坪	-1.93％
2007年［平成19年］	8万4888円/m²	28万0624円/坪	+0.24％
2008年［平成20年］	8万5688円/m²	28万3269円/坪	+0.70％
2009年［平成21年］	8万4422円/m²	27万9081円/坪	-1.54％
2010年［平成22年］	8万0597円/m²	26万6437円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	7万7333円/m²	25万5647円/坪	-4.85％
2012年［平成24年］	7万5139円/m²	24万8394円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	7万4060円/m²	24万4828円/坪	-1.68％
2014年［平成26年］	7万4940円/m²	24万7735円/坪	-0.81％
2015年［平成27年］	7万4543円/m²	24万6424円/坪	-0.70％
2016年［平成28年］	7万2869円/m²	24万0891円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	7万2669円/m²	24万0230円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	7万2412円/m²	23万9378円/坪	-0.48％
2019年［平成31年］	7万2209円/m²	23万8707円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	7万2175円/m²	23万8597円/坪	-0.61％
2021年［令和3年］	7万1587円/m²	23万6654円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	7万1087円/m²	23万5001円/坪	-0.92％
2023年［令和5年］	7万1233円/m²	23万5482円/坪	-0.06％
2024年［令和6年］	7万1790円/m²	23万7325円/坪	+0.41％
2025年［令和7年］	7万2434円/m²	23万9452円/坪	+0.43％
2026年［令和8年］	7万2993円/m²	24万1302円/坪	+0.51％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万8280円/m²	32万4892円/坪
1984年［昭和59年］	10万2164円/m²	33万7733円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	10万5385円/m²	34万8382円/坪	+2.66％
1986年［昭和61年］	10万8050円/m²	35万7190円/坪	+2.35％
1987年［昭和62年］	11万2642円/m²	37万2373円/坪	+3.23％
1988年［昭和63年］	13万0593円/m²	43万1713円/坪	+12.90％
1989年［平成元年］	19万0266円/m²	62万8980円/坪	+26.90％
1990年［平成2年］	34万2220円/m²	113万1305円/坪	+51.63％
1991年［平成3年］	26万3133円/m²	86万9862円/坪	-20.97％
1992年［平成4年］	20万8953円/m²	69万0754円/坪	-17.91％
1993年［平成5年］	18万1490円/m²	59万9968円/坪	-6.30％
1994年［平成6年］	17万8728円/m²	59万0838円/坪	-1.53％
1995年［平成7年］	17万9823円/m²	59万4458円/坪	-2.49％
1996年［平成8年］	17万1680円/m²	56万7540円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	16万7014円/m²	55万2113円/坪	-2.35％
1998年［平成10年］	15万8595円/m²	52万4281円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	14万2770円/m²	47万1966円/坪	-9.12％
2000年［平成12年］	12万7835円/m²	42万2595円/坪	-10.65％
2001年［平成13年］	11万4970円/m²	38万0066円/坪	-10.04％
2002年［平成14年］	10万1485円/m²	33万5487円/坪	-11.67％
2003年［平成15年］	8万8265円/m²	29万1785円/坪	-12.90％
2004年［平成16年］	8万1685円/m²	27万0033円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	8万1122円/m²	26万8172円/坪	-3.82％
2006年［平成18年］	8万0672円/m²	26万6685円/坪	-0.71％
2007年［平成19年］	8万2805円/m²	27万3738円/坪	+1.29％
2008年［平成20年］	8万2800円/m²	27万3719円/坪	-0.15％
2009年［平成21年］	8万0423円/m²	26万5862円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	7万6111円/m²	25万1609円/坪	-5.98％
2011年［平成23年］	7万6060円/m²	25万1438円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	7万4800円/m²	24万7272円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	7万4286円/m²	24万5575円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	7万4046円/m²	24万4782円/坪	-0.64％
2015年［平成27年］	7万5764円/m²	25万0460円/坪	-0.54％
2016年［平成28年］	7万7515円/m²	25万6249円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	7万7369円/m²	25万5766円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	7万7092円/m²	25万4850円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	7万6892円/m²	25万4189円/坪	-0.50％
2020年［令和2年］	7万6046円/m²	25万1392円/坪	-1.31％
2021年［令和3年］	7万5200円/m²	24万8595円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	7万5084円/m²	24万8213円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	7万5415円/m²	24万9307円/坪	+0.19％
2024年［令和6年］	7万5992円/m²	25万1214円/坪	+0.44％
2025年［令和7年］	7万6507円/m²	25万2917円/坪	+0.37％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年4月29日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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