松原市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜大阪府

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松原市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	北花田駅	20万1857円/m²	66万7296円/坪	+3.95％
2位	矢田駅	15万0840円/m²	49万8644円/坪	+1.48％
3位	河内天美駅	13万1340円/m²	43万4181円/坪	+0.16％
4位	河内松原駅	11万1350円/m²	36万8099円/坪	+0.92％
5位	高見ノ里駅	11万0875円/m²	36万6528円/坪	-0.37％
6位	布忍駅	10万4566円/m²	34万5674円/坪	+1.29％
7位	恵我ノ荘駅	8万8722円/m²	29万3296円/坪	+1.25％

松原市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

北花田駅

20万1857円/m²

66万7296円/坪

+3.95％

2位

矢田駅

15万0840円/m²

49万8644円/坪

+1.48％

3位

河内天美駅

13万1340円/m²

43万4181円/坪

+0.16％

4位

河内松原駅

11万1350円/m²

36万8099円/坪

+0.92％

5位

高見ノ里駅

11万0875円/m²

36万6528円/坪

-0.37％

6位

布忍駅

10万4566円/m²

34万5674円/坪

+1.29％

7位

恵我ノ荘駅

8万8722円/m²

29万3296円/坪

+1.25％

松原市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
上田	21万4000円/m²	70万7438円/坪	+0.94％
阿保	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+1.27％
松ケ丘	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+0.00％
田井城	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+1.15％
天美（エリア）	13万3283円/m²	44万0606円/坪	+0.99％
柴垣	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+0.79％
高見の里	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.00％
大堀	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+6.14％
岡	10万5500円/m²	34万8760円/坪	+1.80％
東新町	10万5000円/m²	34万7107円/坪	-0.94％
北新町	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+0.00％
一津屋	9万6000円/m²	31万7355円/坪	-0.52％
立部	9万4000円/m²	31万0743円/坪	-1.05％
河合	9万0500円/m²	29万9173円/坪	-0.55％
三宅中	8万9100円/m²	29万4545円/坪	+1.76％
南新町	8万0700円/m²	26万6776円/坪	-0.98％
丹南	7万9100円/m²	26万1487円/坪	-1.25％

松原市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

上田

21万4000円/m²

70万7438円/坪

+0.94％

阿保

16万0000円/m²

52万8925円/坪

+1.27％

松ケ丘

15万5000円/m²

51万2396円/坪

+0.00％

田井城

14万6000円/m²

48万2644円/坪

+1.15％

天美（エリア）

13万3283円/m²

44万0606円/坪

+0.99％

柴垣

12万8000円/m²

42万3140円/坪

+0.79％

高見の里

12万4000円/m²

40万9917円/坪

+0.00％

大堀

12万1000円/m²

39万9999円/坪

+6.14％

岡

10万5500円/m²

34万8760円/坪

+1.80％

東新町

10万5000円/m²

34万7107円/坪

-0.94％

北新町

10万1000円/m²

33万3884円/坪

+0.00％

一津屋

9万6000円/m²

31万7355円/坪

-0.52％

立部

9万4000円/m²

31万0743円/坪

-1.05％

河合

9万0500円/m²

29万9173円/坪

-0.55％

三宅中

8万9100円/m²

29万4545円/坪

+1.76％

南新町

8万0700円/m²

26万6776円/坪

-0.98％

丹南

7万9100円/m²

26万1487円/坪

-1.25％

松原市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	上田1-4-11	河内松原駅より460m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+0.94 ％
大阪府松原市上田1-4-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 384m²（116坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	天美東6-8-4	河内天美駅より450m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+2.04 ％
大阪府松原市天美東6-8-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
3位	田井城1-6-21	河内松原駅より900m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+2.30 ％
大阪府松原市田井城1-6-21 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 354m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル、店舗、営業所等が多い路線商業地域
4位	阿保3-10-8	河内松原駅より650m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+1.27 ％
大阪府松原市阿保3-10-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
5位	松ケ丘2-5-5	河内松原駅より1,400m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.00 ％
大阪府松原市松ケ丘2-5-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
6位	天美我堂2丁目427番3	北花田駅より1,200m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+5.15 ％
大阪府松原市天美我堂2丁目427番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
7位	天美南2丁目84番3	河内天美駅より350m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	-0.72 ％
大阪府松原市天美南2丁目84番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
8位	高見の里1-7-10	高見ノ里駅より300m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+0.00 ％
大阪府松原市高見の里1-7-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に既成共同住宅もある住宅地域
9位	柴垣1-23-4	河内松原駅より1,000m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+0.79 ％
大阪府松原市柴垣1-23-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
10位	上田7-12-30	河内松原駅より700m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+0.00 ％
大阪府松原市上田7-12-30 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
11位	大堀1-4-17	恵我ノ荘駅より1,200m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+6.14 ％
大阪府松原市大堀1-4-17 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、倉庫兼寄宿舎　地積 1,430m²（432坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員11.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場、倉庫が多い工業地域
12位	天美南1丁目223番11	河内天美駅より1,000m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
大阪府松原市天美南1丁目223番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
13位	高見の里4-13-17	高見ノ里駅より260m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
大阪府松原市高見の里4-13-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
14位	岡4-6-20	河内松原駅より1,900m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+3.60 ％
大阪府松原市岡4-6-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示営業所兼作業所　地積 1,471m²（444坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路府道・南・幅員37.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
15位	田井城5-15-18	高見ノ里駅より930m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
大阪府松原市田井城5-15-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
16位	天美西1-11-3	河内天美駅より680m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
大阪府松原市天美西1-11-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
17位	東新町4-7-1	布忍駅より400m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	-0.94 ％
大阪府松原市東新町4-7-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い住宅地域
18位	北新町3-1-18	布忍駅より800m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+0.00 ％
大阪府松原市北新町3-1-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
19位	丹南1丁目330番1	河内松原駅より2,600m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+6.38 ％
大阪府松原市丹南1丁目330番1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況作業場　利用状況表示作業所　地積 872m²（263坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ国道背後の工業地域
20位	岡5-1-34	河内松原駅より1,700m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+0.00 ％
大阪府松原市岡5-1-34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
20位	一津屋1-12-13	恵我ノ荘駅より900m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	-0.52 ％
大阪府松原市一津屋1-12-13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況周辺に府営住宅が見られる中規模住宅が多い住宅地域
22位	立部1丁目172番6	河内松原駅より2,000m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	-1.05 ％
大阪府松原市立部1丁目172番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	天美北3-16-17	河内天美駅より1,400m	9万2700 円/m²	30万6446 円/坪	-0.54 ％
大阪府松原市天美北3-16-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	小川1-15-20	恵我ノ荘駅より1,400m	9万2200 円/m²	30万4793 円/坪	-0.97 ％
大阪府松原市小川1-15-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
25位	河合2丁目451番25	高見ノ里駅より720m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	-0.55 ％
大阪府松原市河合2丁目451番25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い住宅地域
26位	三宅中3-11-33	河内松原駅より1,300m	8万9700 円/m²	29万6528 円/坪	+0.00 ％
大阪府松原市三宅中3-11-33 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅の中に工場等が見られる住宅地域
27位	三宅中7-4-27	河内松原駅より2,000m	8万8500 円/m²	29万2561 円/坪	+3.51 ％
大阪府松原市三宅中7-4-27 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 607m²（183坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
28位	南新町5-10-13	布忍駅より820m	8万0700 円/m²	26万6776 円/坪	-0.98 ％
大阪府松原市南新町5-10-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
29位	別所5-13-35	河内松原駅より2,400m	7万9300 円/m²	26万2148 円/坪	-0.75 ％
大阪府松原市別所5-13-35 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
30位	丹南4丁目184番48	河内松原駅より2,200m	7万9100 円/m²	26万1487 円/坪	-1.25 ％
大阪府松原市丹南4丁目184番48 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 87m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

松原市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

上田1-4-11

河内松原駅より460m

21万4000 円/m²

70万7438 円/坪

+0.94 ％

2位

天美東6-8-4

河内天美駅より450m

20万0000 円/m²

66万1157 円/坪

+2.04 ％

3位

田井城1-6-21

河内松原駅より900m

17万8000 円/m²

58万8429 円/坪

+2.30 ％

4位

阿保3-10-8

河内松原駅より650m

16万0000 円/m²

52万8925 円/坪

+1.27 ％

5位

松ケ丘2-5-5

河内松原駅より1,400m

15万5000 円/m²

51万2396 円/坪

+0.00 ％

6位

天美我堂2丁目427番3

北花田駅より1,200m

14万3000 円/m²

47万2727 円/坪

+5.15 ％

7位

天美南2丁目84番3

河内天美駅より350m

13万7000 円/m²

45万2892 円/坪

-0.72 ％

8位

高見の里1-7-10

高見ノ里駅より300m

13万2000 円/m²

43万6363 円/坪

+0.00 ％

9位

柴垣1-23-4

河内松原駅より1,000m

12万8000 円/m²

42万3140 円/坪

+0.79 ％

10位

上田7-12-30

河内松原駅より700m

12万2000 円/m²

40万3305 円/坪

+0.00 ％

11位

大堀1-4-17

恵我ノ荘駅より1,200m

12万1000 円/m²

39万9999 円/坪

+6.14 ％

12位

天美南1丁目223番11

河内天美駅より1,000m

11万8000 円/m²

39万0082 円/坪

+0.00 ％

13位

高見の里4-13-17

高見ノ里駅より260m

11万6000 円/m²

38万3471 円/坪

+0.00 ％

14位

岡4-6-20

河内松原駅より1,900m

11万5000 円/m²

38万0165 円/坪

+3.60 ％

15位

田井城5-15-18

高見ノ里駅より930m

11万4000 円/m²

37万6859 円/坪

+0.00 ％

16位

天美西1-11-3

河内天美駅より680m

10万9000 円/m²

36万0330 円/坪

+0.00 ％

17位

東新町4-7-1

布忍駅より400m

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

-0.94 ％

18位

北新町3-1-18

布忍駅より800m

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+0.00 ％

19位

丹南1丁目330番1

河内松原駅より2,600m

10万0000 円/m²

33万0578 円/坪

+6.38 ％

20位

岡5-1-34

河内松原駅より1,700m

9万6000 円/m²

31万7355 円/坪

+0.00 ％

20位

一津屋1-12-13

恵我ノ荘駅より900m

9万6000 円/m²

31万7355 円/坪

-0.52 ％

22位

立部1丁目172番6

河内松原駅より2,000m

9万4000 円/m²

31万0743 円/坪

-1.05 ％

23位

天美北3-16-17

河内天美駅より1,400m

9万2700 円/m²

30万6446 円/坪

-0.54 ％

24位

小川1-15-20

恵我ノ荘駅より1,400m

9万2200 円/m²

30万4793 円/坪

-0.97 ％

25位

河合2丁目451番25

高見ノ里駅より720m

9万0500 円/m²

29万9173 円/坪

-0.55 ％

26位

三宅中3-11-33

河内松原駅より1,300m

8万9700 円/m²

29万6528 円/坪

+0.00 ％

27位

三宅中7-4-27

河内松原駅より2,000m

8万8500 円/m²

29万2561 円/坪

+3.51 ％

28位

南新町5-10-13

布忍駅より820m

8万0700 円/m²

26万6776 円/坪

-0.98 ％

29位

別所5-13-35

河内松原駅より2,400m

7万9300 円/m²

26万2148 円/坪

-0.75 ％

30位

丹南4丁目184番48

河内松原駅より2,200m

7万9100 円/m²

26万1487 円/坪

-1.25 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

松原市の最も高価格な地点は「松原市上田1-4-11」（21万4000円/m²）で、最も低価格な地点は「松原市丹南4丁目184番48」（7万9100円/m²）です。

松原市の最新の地価の動向

松原市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大阪府松原市（まつばらし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は11万9204円/m²、坪単価では平均 39万4063円/坪です。公示地価の全国順位は165位です。公示地価の前年からの変動率は+0.73％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は426位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における松原市の平均は11万4788円/m²、坪単価では平均 37万9467円/坪で、前年からの変動率は+0.18％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における松原市の平均は15万5333円/m²、坪単価では平均 51万3498円/坪で、前年からの変動率は+1.27％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における松原市の平均は10万4750円/m²、坪単価では平均 34万6280円/坪で、前年からの変動率は+4.83％の上昇です。

松原市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の松原市の平均の過去最高値は43万8428円/m²（1991年）、過去最低値は11万5465円/m²（2021年）で、二者の落差は3.80倍です。

松原市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

大阪府松原市（まつばらし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は12万5250円/m²、坪単価では平均 41万4049円/坪です。基準地価の全国順位は154位です。基準地価の前年からの変動率は+1.28％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は356位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における松原市の平均は12万0666円/m²、坪単価では平均 39万8898円/坪で、前年からの変動率は+0.26％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における松原市の平均は17万8000円/m²、坪単価では平均 58万8429円/坪で、前年からの変動率は+2.30％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における松原市の平均は10万0000円/m²、坪単価では平均 33万0578円/坪で、前年からの変動率は+6.38％の上昇です。

松原市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の松原市の平均の過去最高値は48万3454円/m²（1990年）、過去最低値は11万7111円/m²（2015年）で、二者の落差は4.13倍です。

松原市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

松原市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は12万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では39万6694円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.79％の上昇です。

松原市が圏内の鉄道沿線地価

松原市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の公示地価平均が15万2803円/m²です。
松原市内の地価は、近鉄南大阪線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

松原市の不動産査定リビンマッチ

松原市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

松原市で家を建てるには？

松原市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

松原市の土地を探す

松原市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	松原市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	松原市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：松原市の住宅地の公示地価平均 11万4788円/m²（2025年［令和7年］）

松原市の土地を購入する

松原市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

松原市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

松原市における土地取引

大阪府松原市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している松原市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での松原市のランキングを導き出しています。
実際に大阪府松原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である松原市が把握し、松原市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

松原市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

松原市で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数字となります。松原市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で12万8000円/m²、坪単価では42万3140円/坪、前年比+14.38％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+6.67％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、松原市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、松原市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

松原市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万2880円/m²	50万5388円/坪
1984年［昭和59年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	16万4458円/m²	54万3663円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	16万8960円/m²	55万8545円/坪	+3.21％
1987年［昭和62年］	17万6160円/m²	58万2347円/坪	+4.16％
1988年［昭和63年］	20万6920円/m²	68万4033円/坪	+17.85％
1989年［平成元年］	27万9160円/m²	92万2842円/坪	+32.25％
1990年［平成2年］	45万3960円/m²	150万0694円/坪	+57.05％
1991年［平成3年］	41万7560円/m²	138万0363円/坪	-7.40％
1992年［平成4年］	32万3280円/m²	106万8694円/坪	-22.40％
1993年［平成5年］	27万8125円/m²	91万9421円/坪	-13.54％
1994年［平成6年］	25万3371円/m²	83万7591円/坪	-6.25％
1995年［平成7年］	24万4552円/m²	80万8438円/坪	-2.56％
1996年［平成8年］	22万9947円/m²	76万0156円/坪	-5.82％
1997年［平成9年］	22万3315円/m²	73万8234円/坪	-2.70％
1998年［平成10年］	21万7684円/m²	71万9617円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	20万1081円/m²	66万4730円/坪	-7.22％
2000年［平成12年］	18万8648円/m²	62万3631円/坪	-6.60％
2001年［平成13年］	17万4027円/m²	57万5295円/坪	-7.71％
2002年［平成14年］	15万7648円/m²	52万1152円/坪	-9.31％
2003年［平成15年］	14万6170円/m²	48万3209円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	13万8487円/m²	45万7810円/坪	-5.02％
2005年［平成17年］	13万4725円/m²	44万5371円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	13万4410円/m²	44万4331円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	13万8276円/m²	45万7111円/坪	+2.67％
2008年［平成20年］	14万1532円/m²	46万7875円/坪	+1.68％
2009年［平成21年］	13万5069円/m²	44万6510円/坪	-3.62％
2010年［平成22年］	12万8771円/m²	42万5690円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	12万4390円/m²	41万1208円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	12万1671円/m²	40万2221円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	11万9875円/m²	39万6280円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	11万8966円/m²	39万3278円/坪	-0.71％
2015年［平成27年］	11万7937円/m²	38万9874円/坪	-0.92％
2016年［平成28年］	11万8122円/m²	39万0487円/坪	-0.70％
2017年［平成29年］	11万7074円/m²	38万7022円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	11万6677円/m²	38万5710円/坪	-0.27％
2019年［令和元年］	11万6819円/m²	38万6179円/坪	+0.03％
2020年［令和2年］	11万7009円/m²	38万6808円/坪	+0.26％
2021年［令和3年］	11万6383円/m²	38万4740円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	11万7458円/m²	38万8291円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	11万8332円/m²	39万1181円/坪	+0.58％
2024年［令和6年］	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+0.79％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万6714円/m²	51万8063円/坪
1984年［昭和59年］	16万2428円/m²	53万6953円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	16万7714円/m²	55万4427円/坪	+3.25％
1986年［昭和61年］	17万3357円/m²	57万3081円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	17万9285円/m²	59万2680円/坪	+3.12％
1988年［昭和63年］	20万2428円/m²	66万9185円/坪	+13.72％
1989年［平成元年］	26万3571円/m²	87万1310円/坪	+27.68％
1990年［平成2年］	43万0785円/m²	142万4084円/坪	+61.98％
1991年［平成3年］	43万8428円/m²	144万9350円/坪	+1.96％
1992年［平成4年］	33万5428円/m²	110万8854円/坪	-22.91％
1993年［平成5年］	28万6150円/m²	94万5950円/坪	-13.79％
1994年［平成6年］	25万5217円/m²	84万3693円/坪	-7.13％
1995年［平成7年］	24万6038円/m²	81万3350円/坪	-2.13％
1996年［平成8年］	23万3038円/m²	77万0375円/坪	-5.22％
1997年［平成9年］	22万5346円/m²	74万4945円/坪	-3.03％
1998年［平成10年］	22万0538円/m²	72万9052円/坪	-1.98％
1999年［平成11年］	20万4769円/m²	67万6923円/坪	-7.06％
2000年［平成12年］	19万0576円/m²	63万0006円/坪	-6.67％
2001年［平成13年］	17万6461円/m²	58万3343円/坪	-7.36％
2002年［平成14年］	16万0076円/m²	52万9179円/坪	-9.18％
2003年［平成15年］	14万8633円/m²	49万1349円/坪	-8.35％
2004年［平成16年］	13万9600円/m²	46万1487円/坪	-5.75％
2005年［平成17年］	13万5172円/m²	44万6850円/坪	-3.11％
2006年［平成18年］	13万4551円/m²	44万4799円/坪	-0.61％
2007年［平成19年］	13万8500円/m²	45万7851円/坪	+2.71％
2008年［平成20年］	14万3007円/m²	47万2751円/坪	+2.35％
2009年［平成21年］	13万6615円/m²	45万1621円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	12万9920円/m²	42万9487円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	12万5413円/m²	41万4588円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	12万2478円/m²	40万4886円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	12万0413円/m²	39万8059円/坪	-1.76％
2014年［平成26年］	11万9477円/m²	39万4967円/坪	-0.79％
2015年［平成27年］	11万8350円/m²	39万1239円/坪	-1.00％
2016年［平成28年］	11万7600円/m²	38万8760円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	11万6534円/m²	38万5238円/坪	-0.94％
2018年［平成30年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	-0.43％
2019年［平成31年］	11万6104円/m²	38万3816円/坪	-0.11％
2020年［令和2年］	11万6482円/m²	38万5066円/坪	+0.46％
2021年［令和3年］	11万5465円/m²	38万1703円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	11万5891円/m²	38万3111円/坪	+0.35％
2023年［令和5年］	11万6556円/m²	38万5310円/坪	+0.44％
2024年［令和6年］	11万8173円/m²	39万0657円/坪	+0.61％
2025年［令和7年］	11万9204円/m²	39万4063円/坪	+0.73％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪
1984年［昭和59年］	15万6600円/m²	51万7685円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	15万9900円/m²	52万8595円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	16万3363円/m²	54万0045円/坪	+2.96％
1987年［昭和62年］	17万2181円/m²	56万9196円/坪	+5.39％
1988年［昭和63年］	21万2636円/m²	70万2930円/坪	+23.11％
1989年［平成元年］	29万9000円/m²	98万8429円/坪	+39.67％
1990年［平成2年］	48万3454円/m²	159万8196円/坪	+46.36％
1991年［平成3年］	39万1000円/m²	129万2561円/坪	-19.32％
1992年［平成4年］	30万7818円/m²	101万7580円/坪	-21.74％
1993年［平成5年］	26万4750円/m²	87万5206円/坪	-13.29％
1994年［平成6年］	24万9833円/m²	82万5895円/坪	-4.94％
1995年［平成7年］	24万1333円/m²	79万7796円/坪	-3.34％
1996年［平成8年］	22万3250円/m²	73万8016円/坪	-7.07％
1997年［平成9年］	21万8916円/m²	72万3691円/坪	-1.94％
1998年［平成10年］	21万1500円/m²	69万9173円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	19万2363円/m²	63万5912円/坪	-7.56％
2000年［平成12年］	18万4090円/m²	60万8564円/坪	-6.43％
2001年［平成13年］	16万8272円/m²	55万6273円/坪	-8.59％
2002年［平成14年］	15万1909円/m²	50万2178円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	13万9454円/m²	46万1006円/坪	-8.28％
2004年［平成16年］	13万5454円/m²	44万7783円/坪	-3.08％
2005年［平成17年］	13万3545円/m²	44万1472円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	13万4000円/m²	44万2975円/坪	+0.78％
2007年［平成19年］	13万7650円/m²	45万5041円/坪	+2.57％
2008年［平成20年］	13万7550円/m²	45万4710円/坪	-0.15％
2009年［平成21年］	13万1050円/m²	43万3223円/坪	-4.71％
2010年［平成22年］	12万5900円/m²	41万6198円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	12万1777円/m²	40万2571円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	11万9611円/m²	39万5408円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	11万8500円/m²	39万1735円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	11万7944円/m²	38万9898円/坪	-0.54％
2015年［平成27年］	11万7111円/m²	38万7144円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	11万9625円/m²	39万5454円/坪	-0.47％
2017年［平成29年］	11万8625円/m²	39万2148円/坪	-0.87％
2018年［平成30年］	11万8625円/m²	39万2148円/坪	+0.18％
2019年［令和元年］	11万8875円/m²	39万2975円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	11万8525円/m²	39万1818円/坪	-0.29％
2021年［令和3年］	11万9025円/m²	39万3471円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	12万1962円/m²	40万3181円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	12万3437円/m²	40万8057円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	12万5250円/m²	41万4049円/坪	+1.28％

松原市の町名

松原市の町名は、阿保、天美東、天美西、天美南、天美北、天美我堂、上田、大堀、岡、小川、河合、北新町、柴垣、新堂、田井城、高見の里、立部、丹南、西大塚、西野々、東新町、一津屋、別所、松ケ丘、南新町、三宅中、三宅東、三宅西、若林です。

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