富田林市

2026年［令和8年］公示地価

平均

8万7071

円/m²

変動率

+1.26

％

上昇

坪単価

28万7840

円/坪

公示地価ランキング

257 位／1376市町村

変動率ランキング

367 位／1375市町村

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富田林市の地価マップ

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富田林市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	金剛駅	12万0600円/m²	39万8677円/坪	+1.58％
2位	大阪狭山市駅	11万3614円/m²	37万5584円/坪	+1.42％
3位	富田林西口駅	9万8600円/m²	32万5950円/坪	+1.29％
4位	富田林駅	9万0962円/m²	30万0702円/坪	+1.21％
5位	喜志駅	8万1660円/m²	26万9950円/坪	+2.12％
6位	滝谷駅	7万9150円/m²	26万1652円/坪	+0.59％
7位	滝谷不動駅	7万1300円/m²	23万5702円/坪	+0.28％
8位	川西駅	6万8166円/m²	22万5344円/坪	+0.19％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

富田林市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは金剛駅（12万0600円/m²）、最も低価格なのは川西駅（6万8166円/m²）となります。

富田林市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
若松町	10万2633円/m²	33万9283円/坪	+1.24％
錦織	7万1300円/m²	23万5702円/坪	+0.28％
西板持町	5万5500円/m²	18万3471円/坪	-0.89％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

富田林市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	喜志町5-3-3	喜志駅より150m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+3.07 ％
大阪府富田林市喜志町5-3-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、共同住宅兼事務所等　地積 212m²（64坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・南・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	若松町西1丁目1882番1	富田林駅より120m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+3.36 ％
大阪府富田林市若松町西1丁目1882番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅等　地積 795m²（240坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗付ビルの多い駅前の商業地域
3位	久野喜台2-14-26	金剛駅より500m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+2.04 ％
大阪府富田林市久野喜台2-14-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 311m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	常盤町11-4	富田林西口駅より80m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+2.88 ％
大阪府富田林市常盤町11-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 152m²（45坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	昭和町2-3-24	富田林駅より500m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+3.42 ％
大阪府富田林市昭和町2-3-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 912m²（275坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員22.7m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況営業所、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
6位	寿町2-16-15	富田林駅より550m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+1.82 ％
大阪府富田林市寿町2-16-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	向陽台2-14-23	金剛駅より3,000m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+2.78 ％
大阪府富田林市向陽台2-14-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
8位	新青葉丘町4-18	大阪狭山市駅より1,000m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+1.89 ％
大阪府富田林市新青葉丘町4-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
9位	寺池台3-22-18	金剛駅より1,300m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.95 ％
大阪府富田林市寺池台3-22-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 313m²（94坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
10位	藤沢台3-3-27	金剛駅より1,800m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+1.96 ％
大阪府富田林市藤沢台3-3-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
11位	旭ケ丘町1-12	喜志駅より350m	9万8300 円/m²	32万4958 円/坪	+1.03 ％
大阪府富田林市旭ケ丘町1-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ一般住宅地域
12位	中野町東2-5-27	喜志駅より1,600m	9万6500 円/m²	31万9008 円/坪	+12.87 ％
大阪府富田林市中野町東2-5-27 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 1,553m²（469坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
13位	寿町2-2-17	富田林西口駅より180m	9万4800 円/m²	31万3388 円/坪	+0.53 ％
大阪府富田林市寿町2-2-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
14位	梅の里2-7-9	喜志駅より1,300m	9万4700 円/m²	31万3057 円/坪	+0.74 ％
大阪府富田林市梅の里2-7-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
15位	若松町東2-4-6	富田林駅より1,500m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+10.30 ％
大阪府富田林市若松町東2-4-6 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,251m²（378坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、中小工場のほか農地も見られる工業地域
16位	寿町4-7-37	富田林西口駅より570m	9万0900 円/m²	30万0495 円/坪	+0.22 ％
大阪府富田林市寿町4-7-37 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.8m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
17位	木戸山町12-2	喜志駅より580m	9万0300 円/m²	29万8512 円/坪	+0.78 ％
大阪府富田林市木戸山町12-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
18位	富田林町13-3	富田林駅より480m	8万9800 円/m²	29万6859 円/坪	+2.05 ％
大阪府富田林市富田林町13-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
19位	平町1丁目4232番4	喜志駅より600m	8万8200 円/m²	29万1570 円/坪	+0.80 ％
大阪府富田林市平町1丁目4232番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
20位	甲田2-17-11	川西駅より210m	8万1800 円/m²	27万0413 円/坪	+0.86 ％
大阪府富田林市甲田2-17-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
21位	加太2-12-19	大阪狭山市駅より800m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+0.50 ％
大阪府富田林市加太2-12-19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
22位	若松町西2丁目1379番4外	富田林駅より430m	8万0300 円/m²	26万5454 円/坪	+0.37 ％
大阪府富田林市若松町西2丁目1379番4外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
23位	五軒家2-16-24	大阪狭山市駅より1,500m	7万5800 円/m²	25万0578 円/坪	+0.40 ％
大阪府富田林市五軒家2-16-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	若松町3-5-3	富田林駅より650m	7万3600 円/m²	24万3305 円/坪	+0.00 ％
大阪府富田林市若松町3-5-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に近隣店舗も見られる既成住宅地域
25位	錦織中2-10-6	滝谷不動駅より300m	7万1300 円/m²	23万5702 円/坪	+0.28 ％
大阪府富田林市錦織中2-10-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、建売住宅が混在する住宅地域
26位	富美ケ丘町16-19	富田林西口駅より750m	7万0700 円/m²	23万3719 円/坪	+0.00 ％
大阪府富田林市富美ケ丘町16-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
27位	須賀1-25-16	滝谷駅より920m	6万9800 円/m²	23万0743 円/坪	+0.14 ％
大阪府富田林市須賀1-25-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
28位	桜ケ丘町6-21	川西駅より700m	6万7800 円/m²	22万4132 円/坪	-0.29 ％
大阪府富田林市桜ケ丘町6-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
29位	中野町1丁目139番6	喜志駅より1,200m	6万7700 円/m²	22万3801 円/坪	+0.00 ％
大阪府富田林市中野町1丁目139番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い既存の住宅地域
30位	桜井町1-10-24	喜志駅より900m	6万3100 円/m²	20万8595 円/坪	+0.00 ％
大阪府富田林市桜井町1-10-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
31位	錦織南2-17-11	滝谷不動駅より1,300m	5万9600 円/m²	19万7024 円/坪	-0.33 ％
大阪府富田林市錦織南2-17-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況丘陵地に開発された中小規模住宅地域
32位	南旭ケ丘町7-8	喜志駅より1,600m	5万8100 円/m²	19万2066 円/坪	+0.00 ％
大阪府富田林市南旭ケ丘町7-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 311m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
33位	西板持町7-6-13	富田林駅より1,700m	5万5500 円/m²	18万3471 円/坪	-0.89 ％
大阪府富田林市西板持町7-6-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ旧集落内の住宅地域
34位	廿山1-9-3	金剛駅より2,200m	5万4900 円/m²	18万1487 円/坪	+0.00 ％
大阪府富田林市廿山1-9-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
35位	西板持町8-9-7	富田林駅より1,600m	5万4300 円/m²	17万9504 円/坪	-0.55 ％
大阪府富田林市西板持町8-9-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所、農地も見られる住宅地域
36位	東板持町3-15-27	富田林駅より2,400m	4万4000 円/m²	14万5454 円/坪	-0.68 ％
大阪府富田林市東板持町3-15-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
37位	北大伴町3-3-10	富田林駅より2,100m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	-0.48 ％
大阪府富田林市北大伴町3-3-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅を主とする既成住宅地域
38位	喜志町2丁目794番	喜志駅より650m	3万0500 円/m²	10万0826 円/坪	+0.00 ％
大阪府富田林市喜志町2丁目794番 2026年［令和8年］公示地価用途宅地見込地　利用現況雑木　利用状況表示雑種地　地積 290m²（87坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況周辺が宅地化しつつある熟成度のやや高い地域
39位	大字佐備406番1	富田林駅より2,900m	2万0200 円/m²	6万6776 円/坪	-0.98 ％
大阪府富田林市大字佐備406番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 648m²（196坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員3.4m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
40位	大字龍泉675番1	富田林駅より5,300m	1万6800 円/m²	5万5537 円/坪	-1.18 ％
大阪府富田林市大字龍泉675番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 443m²（134坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.1m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する既成住宅地域
41位	大字甘南備288番1	富田林駅より6,700m	1080 円/m²	3570 円/坪	-1.82 ％
大阪府富田林市大字甘南備288番1 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況その他　利用状況表示山林（用材林）　地積 942m²（284坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・北東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況集落に近く街路も整備された雑木が多い地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

富田林市の最も高額の地点は「富田林市喜志町5-3-3」（16万8000円/m²）で、最も低額の地点は「富田林市大字甘南備288番1」（1080円/m²）です。

富田林市の最新の地価の動向

富田林市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府富田林市（とんだばやしし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は8万7071円/m²、坪単価では平均 28万7840円/坪です。公示地価の全国順位は257位です。公示地価の前年からの変動率は+1.26％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は367位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の富田林市の平均は7万9742円/m²、坪単価では平均 26万3610円/坪で、前年からの変動率は+0.57％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の富田林市の平均は14万6500円/m²、坪単価では平均 48万4297円/坪で、前年からの変動率は+3.18％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の富田林市の平均は9万6500円/m²、坪単価では平均 31万9008円/坪で、前年からの変動率は+12.87％の上昇です。

富田林市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の富田林市の平均の過去最高値は30万2380円/m²（1990年）、過去最低値は8万3481円/m²（2018年）で、この両者の落差は3.62倍です。

富田林市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大阪府富田林市（とんだばやしし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は8万0818円/m²、坪単価では平均 26万7167円/坪です。基準地価の全国順位は263位です。基準地価の前年からの変動率は+1.46％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は342位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における富田林市の平均は7万3000円/m²、坪単価では平均 24万1322円/坪で、前年からの変動率は+0.32％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における富田林市の平均は14万1000円/m²、坪単価では平均 46万6115円/坪で、前年からの変動率は+2.92％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における富田林市の平均は9万1000円/m²、坪単価では平均 30万0826円/坪で、前年からの変動率は+10.30％の上昇です。

富田林市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の富田林市の平均の過去最高値は34万0764円/m²（1990年）、過去最低値は7万7409円/m²（2021年）で、この両者の落差は4.40倍です。

富田林市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

富田林市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は8万4977円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では28万0916円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.21％の上昇です。

富田林市が圏内の鉄道沿線地価

富田林市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、南海高野線の公示地価平均が91万3941円/m²です。
富田林市内の標準地・基準地の価格は、南海高野線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

富田林市の不動産査定リビンマッチ

富田林市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

富田林市で家を建てるには？

富田林市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

富田林市の土地を探す

富田林市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	富田林市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	富田林市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：富田林市の住宅地の公示地価平均 7万9742円/m²（2026年［令和8年］）

富田林市の土地を購入する

富田林市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

富田林市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

富田林市における土地取引

大阪府富田林市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している富田林市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での富田林市の順位を出しています。
実際に大阪府富田林市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である富田林市が管理し、富田林市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

富田林市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

富田林市で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。富田林市における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単位で10万0137円/m²、坪単価では33万1032円/坪、前年比+5.41％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+17.84％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、富田林市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、富田林市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

富田林市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

富田林市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8055円/m²	35万7208円/坪
1984年［昭和59年］	11万1630円/m²	36万9026円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	11万5294円/m²	38万1138円/坪	+3.17％
1986年［昭和61年］	11万8627円/m²	39万2155円/坪	+2.93％
1987年［昭和62年］	12万0327円/m²	39万7775円/坪	+3.54％
1988年［昭和63年］	14万2608円/m²	47万1431円/坪	+12.15％
1989年［平成元年］	19万1644円/m²	63万3536円/坪	+25.74％
1990年［平成2年］	31万9552円/m²	105万6372円/坪	+58.00％
1991年［平成3年］	29万1736円/m²	96万4419円/坪	-8.26％
1992年［平成4年］	23万4184円/m²	77万4162円/坪	-20.47％
1993年［平成5年］	21万9644円/m²	72万6097円/坪	-7.85％
1994年［平成6年］	21万3440円/m²	70万5586円/坪	-2.60％
1995年［平成7年］	20万8905円/m²	69万0597円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	19万6211円/m²	64万8631円/坪	-3.66％
1997年［平成9年］	19万2140円/m²	63万5175円/坪	-1.68％
1998年［平成10年］	18万7540円/m²	61万9969円/坪	-2.08％
1999年［平成11年］	16万7937円/m²	55万5166円/坪	-10.14％
2000年［平成12年］	15万3026円/m²	50万5872円/坪	-8.49％
2001年［平成13年］	14万0466円/m²	46万4350円/坪	-7.95％
2002年［平成14年］	12万6783円/m²	41万9117円/坪	-9.27％
2003年［平成15年］	11万0682円/m²	36万5891円/坪	-12.63％
2004年［平成16年］	9万9721円/m²	32万9657円/坪	-9.45％
2005年［平成17年］	9万4120円/m²	31万1140円/坪	-5.60％
2006年［平成18年］	9万1940円/m²	30万3936円/坪	-2.24％
2007年［平成19年］	9万2340円/m²	30万5257円/坪	+0.51％
2008年［平成20年］	9万2360円/m²	30万5324円/坪	+0.91％
2009年［平成21年］	9万0558円/m²	29万9365円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	8万6836円/m²	28万7061円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	8万5536円/m²	28万2764円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	8万3691円/m²	27万6666円/坪	-2.35％
2013年［平成25年］	8万2744円/m²	27万3536円/坪	-1.58％
2014年［平成26年］	8万4148円/m²	27万8177円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	8万4807円/m²	28万0354円/坪	-0.38％
2016年［平成28年］	8万3720円/m²	27万6763円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	8万2356円/m²	27万2253円/坪	-0.38％
2018年［平成30年］	8万2218円/m²	27万1795円/坪	-0.41％
2019年［令和元年］	8万2497円/m²	27万2719円/坪	-0.13％
2020年［令和2年］	8万2500円/m²	27万2727円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	8万2084円/m²	27万1352円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	8万2106円/m²	27万1427円/坪	-0.10％
2023年［令和5年］	8万2693円/m²	27万3365円/坪	+0.44％
2024年［令和6年］	8万3629円/m²	27万6461円/坪	+0.77％
2025年［令和7年］	8万4977円/m²	28万0916円/坪	+1.21％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0370円/m²	36万4859円/坪
1984年［昭和59年］	11万4035円/m²	37万6975円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	11万7910円/m²	38万9785円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	12万1745円/m²	40万2462円/坪	+3.02％
1987年［昭和62年］	11万8290円/m²	39万1041円/坪	+2.71％
1988年［昭和63年］	12万9975円/m²	42万9669円/坪	+6.65％
1989年［平成元年］	18万0880円/m²	59万7953円/坪	+24.88％
1990年［平成2年］	30万2380円/m²	99万9606円/坪	+61.72％
1991年［平成3年］	30万2142円/m²	99万8819円/坪	-0.42％
1992年［平成4年］	24万5714円/m²	81万2278円/坪	-22.64％
1993年［平成5年］	22万6250円/m²	74万7933円/坪	-10.58％
1994年［平成6年］	21万8696円/m²	72万2965円/坪	-3.18％
1995年［平成7年］	21万4444円/m²	70万8907円/坪	-1.24％
1996年［平成8年］	20万0064円/m²	66万1371円/坪	-3.74％
1997年［平成9年］	19万5805円/m²	64万7290円/坪	-1.73％
1998年［平成10年］	19万2127円/m²	63万5130円/坪	-1.49％
1999年［平成11年］	17万2559円/m²	57万0444円/坪	-9.97％
2000年［平成12年］	15万7308円/m²	52万0026円/坪	-8.44％
2001年［平成13年］	14万4316円/m²	47万7078円/坪	-7.99％
2002年［平成14年］	13万0608円/m²	43万1762円/坪	-8.94％
2003年［平成15年］	11万3815円/m²	37万6247円/坪	-12.68％
2004年［平成16年］	10万1902円/m²	33万6867円/坪	-9.96％
2005年［平成17年］	9万5720円/m²	31万6431円/坪	-6.10％
2006年［平成18年］	9万3325円/m²	30万8514円/坪	-2.62％
2007年［平成19年］	9万3505円/m²	30万9108円/坪	+0.30％
2008年［平成20年］	9万3522円/m²	30万9164円/坪	+1.29％
2009年［平成21年］	9万2194円/m²	30万4774円/坪	-1.62％
2010年［平成22年］	8万8411円/m²	29万2269円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	8万7293円/m²	28万8575円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	8万5275円/m²	28万1903円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	8万4096円/m²	27万8006円/坪	-1.92％
2014年［平成26年］	8万6070円/m²	28万4528円/坪	-0.47％
2015年［平成27年］	8万6383円/m²	28万5564円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	8万5281円/m²	28万1921円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	8万3533円/m²	27万6143円/坪	-0.28％
2018年［平成30年］	8万3481円/m²	27万5972円/坪	-0.33％
2019年［平成31年］	8万3875円/m²	27万7275円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	8万4121円/m²	27万8086円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	8万3642円/m²	27万6503円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	8万3545円/m²	27万6183円/坪	-0.23％
2023年［令和5年］	8万4148円/m²	27万8176円/坪	+0.44％
2024年［令和6年］	8万5063円/m²	28万1202円/坪	+0.73％
2025年［令和7年］	8万6363円/m²	28万5499円/坪	+1.12％
2026年［令和8年］	8万7071円/m²	28万7840円/坪	+1.26％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5162円/m²	34万7644円/坪
1984年［昭和59年］	10万8625円/m²	35万9090円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	11万2025円/m²	37万0330円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	11万4958円/m²	38万0029円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	12万2723円/m²	40万5697円/坪	+4.47％
1988年［昭和63年］	15万7470円/m²	52万0563円/坪	+19.03％
1989年［平成元年］	20万4941円/m²	67万7491円/坪	+27.47％
1990年［平成2年］	34万0764円/m²	112万6494円/坪	+52.86％
1991年［平成3年］	27万8882円/m²	92万1925円/坪	-17.94％
1992年［平成4年］	21万9941円/m²	72万7078円/坪	-18.44％
1993年［平成5年］	20万8764円/m²	69万0131円/坪	-4.95％
1994年［平成6年］	20万3235円/m²	67万1852円/坪	-1.52％
1995年［平成7年］	19万7176円/m²	65万1823円/坪	-2.50％
1996年［平成8年］	18万7823円/m²	62万0904円/坪	-3.48％
1997年［平成9年］	18万4164円/m²	60万8808円/坪	-1.57％
1998年［平成10年］	17万7558円/m²	58万6971円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	15万7250円/m²	51万9834円/坪	-10.55％
2000年［平成12年］	14万3125円/m²	47万3140円/坪	-8.60％
2001年［平成13年］	13万1562円/m²	43万4917円/坪	-7.87％
2002年［平成14年］	11万7937円/m²	38万9876円/坪	-10.04％
2003年［平成15年］	10万2850円/m²	33万9999円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	9万4268円/m²	31万1632円/坪	-8.21％
2005年［平成17年］	9万0218円/m²	29万8243円/坪	-4.39％
2006年［平成18年］	8万8340円/m²	29万2033円/坪	-1.22％
2007年［平成19年］	8万9466円/m²	29万5757円/坪	+1.02％
2008年［平成20年］	8万9573円/m²	29万6110円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	8万6740円/m²	28万6743円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	8万3160円/m²	27万4909円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	8万1392円/m²	26万9067円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	7万9957円/m²	26万4321円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	7万9557円/m²	26万2998円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	7万9715円/m²	26万3521円/坪	-0.49％
2015年［平成27年］	8万0866円/m²	26万7327円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	7万9181円/m²	26万1758円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	7万8827円/m²	26万0586円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	7万8427円/m²	25万9263円/坪	-0.67％
2019年［令和元年］	7万8363円/m²	25万9053円/坪	+0.07％
2020年［令和2年］	7万7636円/m²	25万6649円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	7万7409円/m²	25万5897円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	7万7790円/m²	25万7160円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	7万8327円/m²	25万8933円/坪	+0.44％
2024年［令和6年］	7万9327円/m²	26万2238円/坪	+0.90％
2025年［令和7年］	8万0818円/m²	26万7167円/坪	+1.46％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年4月29日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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