東武練馬駅

東武練馬駅の最新の地価動向

東武練馬駅（とうぶねりまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が44万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は147万7685円/坪であり、変動率+5.06％の上昇です。基準地価の平均値が59万0333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は195万1515円/坪であり、変動率+5.96％の上昇です。地価総平均は49万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は163万9669円/坪であり、変動率+5.09％の上昇です。

東武練馬駅の最も高価格地点は「板橋区徳丸3-1-20」（68万5000円/m²）で、最低額地点は「板橋区徳丸6-27-1」（39万0000円/m²）です。

東武練馬駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万5000円/m²（1993年）、最安値は30万6000円/m²（2006年）で、双方の違いは1.72倍です。基準地価の最高値は145万0000円/m²（1991年）、最低値は41万0666円/m²（2005年）で、両者の違いは3.53倍です。
東武練馬駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東武練馬駅の土地価格平均を求めるにあたり、東京都内、東武練馬駅周辺の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

東武練馬駅の所属路線の沿線地価

東武練馬駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の公示地価平均が50万7712円/m²です。標準地・基準地の価格は東武練馬駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東武練馬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪
1990年［平成2年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	-25.78％
1994年［平成6年］	71万9000円/m2	237万6859円/坪	-18.48％
1995年［平成7年］	64万5333円/m2	213万3333円/坪	-9.65％
1996年［平成8年］	56万0250円/m2	185万2066円/坪	-6.95％
1997年［平成9年］	52万6250円/m2	173万9669円/坪	-5.40％
1998年［平成10年］	50万2250円/m2	166万0330円/坪	-4.03％
1999年［平成11年］	46万2750円/m2	152万9752円/坪	-7.29％
2000年［平成12年］	42万8750円/m2	141万7355円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	-2.97％
2003年［平成15年］	39万1750円/m2	129万5041円/坪	-2.42％
2004年［平成16年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-1.48％
2005年［平成17年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	-0.39％
2006年［平成18年］	39万4250円/m2	130万3305円/坪	+2.34％
2007年［平成19年］	44万1250円/m2	145万8677円/坪	+11.53％
2008年［平成20年］	46万6750円/m2	154万2975円/坪	+6.15％
2009年［平成21年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-9.43％
2010年［平成22年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	39万9750円/m2	132万1487円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	39万7750円/m2	131万4876円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	39万7750円/m2	131万4876円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	41万1750円/m2	136万1157円/坪	+1.37％
2016年［平成28年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	40万0833円/m2	132万5068円/坪	+2.83％
2018年［平成30年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	+4.22％
2019年［令和元年］	43万8333円/m2	144万9035円/坪	+4.63％
2020年［令和2年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	+2.99％
2021年［令和3年］	45万0166円/m2	148万8154円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	45万6666円/m2	150万9641円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	47万1142円/m2	155万7497円/坪	+3.12％
2024年［令和6年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+5.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪
1994年［平成6年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-15.24％
1995年［平成7年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-6.97％
1996年［平成8年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-4.11％
1997年［平成9年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-3.27％
1998年［平成10年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-1.30％
1999年［平成11年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-3.69％
2000年［平成12年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-4.66％
2001年［平成13年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-3.74％
2002年［平成14年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-2.99％
2003年［平成15年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-3.08％
2004年［平成16年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-0.65％
2006年［平成18年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+7.52％
2008年［平成20年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+10.94％
2009年［平成21年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-6.03％
2010年［平成22年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	33万3666円/m2	110万3030円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	34万5333円/m2	114万1597円/坪	+3.50％
2019年［平成31年］	36万0666円/m2	119万2286円/坪	+4.43％
2020年［令和2年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+4.52％
2021年［令和3年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+2.28％
2024年［令和6年］	42万5250円/m2	140万5785円/坪	+4.44％
2025年［令和7年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+5.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪
1990年［平成2年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-25.78％
1994年［平成6年］	85万6000円/m2	282万9752円/坪	-20.10％
1995年［平成7年］	76万1000円/m2	251万5702円/坪	-10.99％
1996年［平成8年］	61万4666円/m2	203万1955円/坪	-8.37％
1997年［平成9年］	57万3666円/m2	189万6418円/坪	-6.11％
1998年［平成10年］	54万3333円/m2	179万6143円/坪	-4.94％
1999年［平成11年］	49万5333円/m2	163万7465円/坪	-8.48％
2000年［平成12年］	45万5666円/m2	150万6336円/坪	-7.82％
2001年［平成13年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-2.96％
2003年［平成15年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	-2.20％
2004年［平成16年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-1.23％
2005年［平成17年］	41万0666円/m2	135万7575円/坪	-0.30％
2006年［平成18年］	42万3666円/m2	140万0550円/坪	+3.12％
2007年［平成19年］	47万8666円/m2	158万2369円/坪	+12.87％
2008年［平成20年］	50万0666円/m2	165万5096円/坪	+4.55％
2009年［平成21年］	44万8333円/m2	148万2093円/坪	-10.56％
2010年［平成22年］	43万4333円/m2	143万5812円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	42万5333円/m2	140万6060円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	42万5666円/m2	140万7162円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	43万5333円/m2	143万9118円/坪	+2.29％
2015年［平成27年］	44万1666円/m2	146万0055円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	45万2666円/m2	149万6418円/坪	+2.42％
2017年［平成29年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+3.31％
2018年［平成30年］	49万1666円/m2	162万5344円/坪	+4.93％
2019年［令和元年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+4.82％
2020年［令和2年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+1.46％
2021年［令和3年］	52万5666円/m2	173万7741円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	53万5333円/m2	176万9696円/坪	+1.86％
2023年［令和5年］	55万6666円/m2	184万0220円/坪	+3.96％
2024年［令和6年］	59万0333円/m2	195万1515円/坪	+5.96％

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