下赤塚駅／地下鉄赤塚駅

下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の最新の地価動向

下赤塚駅／地下鉄赤塚駅（しもあかつかえき／ちかてつあかつかえき）の現在の地価は、公示地価の平均が56万3833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は186万3911円/坪であり、前年比は+5.86％の上昇です。基準地価の平均が44万7250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は147万8512円/坪であり、前年比は+4.45％の上昇です。地価総平均は49万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は164万4628円/坪であり、前年比は+4.62％の上昇です。

下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の最も高額地点は「板橋区赤塚2-2-6」（80万5000円/m²）で、最低額地点は「練馬区田柄3-22-4」（42万5000円/m²）です。

下赤塚駅／地下鉄赤塚駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は137万0000円/m²（1987年）、最低値は40万9200円/m²（2013年）で、双方の落差は3.35倍です。基準地価の最高値は74万2500円/m²（1987年）、最低値は31万4000円/m²（1983年）で、両者の落差は2.36倍です。
下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の平均地価を求めるにあたり、下赤塚駅周辺、地下鉄赤塚駅周辺、東京都板橋区赤塚1、板橋区赤塚2、板橋区赤塚6、板橋区赤塚7、板橋区赤塚新町、練馬区田柄2、練馬区田柄3、練馬区田柄4、練馬区北町8の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の所属路線の沿線地価

下赤塚駅／地下鉄赤塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の公示地価平均が50万5011円/m²、東京メトロ有楽町線の公示地価平均が323万5682円/m²、東京メトロ副都心線の公示地価平均が423万1704円/m²です。標準地・基準地の価格は下赤塚駅／地下鉄赤塚駅に近いほど高い傾向にあります。

下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪
1984年［昭和59年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.27％
1985年［昭和60年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+5.44％
1987年［昭和62年］	95万1666円/m2	314万6005円/坪	+118.29％
1988年［昭和63年］	104万3750円/m2	345万0413円/坪	+12.82％
1989年［平成元年］	102万4250円/m2	338万5950円/坪	-2.49％
1990年［平成2年］	102万5500円/m2	339万0082円/坪	+0.18％
1991年［平成3年］	102万0750円/m2	337万4380円/坪	-0.65％
1992年［平成4年］	89万2500円/m2	295万0413円/坪	-14.10％
1993年［平成5年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-18.88％
1994年［平成6年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	-11.27％
1995年［平成7年］	59万5833円/m2	196万9696円/坪	-6.94％
1996年［平成8年］	55万1666円/m2	182万3691円/坪	-6.01％
1997年［平成9年］	52万4833円/m2	173万4986円/坪	-3.80％
1998年［平成10年］	50万7166円/m2	167万6584円/坪	-2.80％
1999年［平成11年］	47万6166円/m2	157万4104円/坪	-5.81％
2000年［平成12年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	-5.13％
2001年［平成13年］	42万6833円/m2	141万1019円/坪	-5.06％
2002年［平成14年］	40万8333円/m2	134万9862円/坪	-4.19％
2003年［平成15年］	39万4166円/m2	130万3030円/坪	-3.27％
2004年［平成16年］	38万3833円/m2	126万8870円/坪	-2.45％
2005年［平成17年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	38万4333円/m2	127万0523円/坪	+0.84％
2007年［平成19年］	41万8166円/m2	138万2369円/坪	+8.84％
2008年［平成20年］	46万0166円/m2	152万1212円/坪	+9.40％
2009年［平成21年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	-9.10％
2010年［平成22年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	39万3166円/m2	129万9724円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	38万3714円/m2	126万8476円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	38万9857円/m2	128万8783円/坪	+1.58％
2015年［平成27年］	39万5285円/m2	130万6729円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	39万4250円/m2	130万3305円/坪	+1.90％
2017年［平成29年］	40万6125円/m2	134万2561円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	41万8666円/m2	138万4022円/坪	+4.32％
2019年［令和元年］	43万9222円/m2	145万1974円/坪	+4.82％
2020年［令和2年］	45万8333円/m2	151万5151円/坪	+4.03％
2021年［令和3年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	45万9200円/m2	151万8016円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+3.43％
2024年［令和6年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+4.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪
1988年［昭和63年］	135万1500円/m2	446万7768円/坪	+40.15％
1989年［平成元年］	131万2500円/m2	433万8842円/坪	-4.98％
1990年［平成2年］	131万2500円/m2	433万8842円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	131万2500円/m2	433万8842円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	117万7500円/m2	389万2561円/坪	-11.52％
1993年［平成5年］	83万2666円/m2	275万2617円/坪	-20.21％
1994年［平成6年］	71万3333円/m2	235万8126円/坪	-11.69％
1995年［平成7年］	68万0500円/m2	224万9586円/坪	-8.44％
1996年［平成8年］	62万1500円/m2	205万4545円/坪	-7.32％
1997年［平成9年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-5.04％
1998年［平成10年］	56万0500円/m2	185万2892円/坪	-3.47％
1999年［平成11年］	52万2500円/m2	172万7272円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-5.86％
2001年［平成13年］	46万2750円/m2	152万9752円/坪	-5.64％
2002年［平成14年］	44万2250円/m2	146万1983円/坪	-4.24％
2003年［平成15年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	-3.28％
2004年［平成16年］	41万4500円/m2	137万0247円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	41万1250円/m2	135万9504円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	+0.33％
2007年［平成19年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	+7.84％
2008年［平成20年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+13.14％
2009年［平成21年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-9.33％
2010年［平成22年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-5.44％
2011年［平成23年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	42万4500円/m2	140万3305円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	40万9200円/m2	135万2727円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+1.66％
2015年［平成27年］	42万1400円/m2	139万3057円/坪	+1.31％
2016年［平成28年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	+1.82％
2017年［平成29年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+2.82％
2018年［平成30年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	+4.08％
2019年［平成31年］	46万5833円/m2	153万9944円/坪	+4.92％
2020年［令和2年］	49万1333円/m2	162万4242円/坪	+5.23％
2021年［令和3年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	50万6166円/m2	167万3278円/坪	+2.89％
2024年［令和6年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+4.74％
2025年［令和7年］	56万3833円/m2	186万3911円/坪	+5.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪
1984年［昭和59年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.27％
1985年［昭和60年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+5.44％
1987年［昭和62年］	74万2500円/m2	245万4545円/坪	+118.29％
1988年［昭和63年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	-0.84％
1989年［平成元年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	73万8500円/m2	244万1322円/坪	+0.35％
1991年［平成3年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	-1.30％
1992年［平成4年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	-16.68％
1993年［平成5年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-17.55％
1994年［平成6年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-10.63％
1995年［平成7年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	-4.69％
1996年［平成8年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-3.41％
1997年［平成9年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	-1.47％
1999年［平成11年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	-4.23％
2000年［平成12年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	-3.65％
2001年［平成13年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-4.09％
2003年［平成15年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-2.12％
2005年［平成17年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-0.16％
2006年［平成18年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+1.86％
2007年［平成19年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	+10.84％
2008年［平成20年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	+1.93％
2009年［平成21年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-8.64％
2010年［平成22年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	-3.55％
2011年［平成23年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	+1.41％
2015年［平成27年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+1.69％
2016年［平成28年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+2.12％
2017年［平成29年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+3.27％
2018年［平成30年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+5.03％
2019年［令和元年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+4.61％
2020年［令和2年］	39万2333円/m2	129万6969円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	41万0750円/m2	135万7851円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	42万8250円/m2	141万5702円/坪	+4.25％
2024年［令和6年］	44万7250円/m2	147万8512円/坪	+4.45％

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