下板橋駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
118万8000
円/m2
変動率
+15.77
％
坪単価
392万7272
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 板橋区板橋1-13-7 | 板橋駅より100m | 162万0000 円/m2 | 535万5371 円/坪 | +18.25 ％ | |
| 2位 | 板橋区板橋1-46-3 | 板橋駅より350m | 123万0000 円/m2 | 406万6115 円/坪 | +17.14 ％ | |
| 3位 | 板橋区板橋2-14-6 | 下板橋駅より450m | 71万4000 円/m2 | 236万0330 円/坪 | +11.91 ％ |
2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
下板橋駅（しもいたばしえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は118万8000円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では392万7272円/坪です。前年からの変動率の平均は+15.77％の上昇です。
下板橋駅の最高額地点は「板橋区板橋1-13-7」（162万0000円/m2）で、最低額地点は「板橋区板橋2-14-6」（71万4000円/m2）です。
下板橋駅（しもいたばしえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は162万0000円/m2、坪単価では平均 535万5371円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+18.25％の上昇です。
下板橋駅（しもいたばしえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は97万2000円/m2、坪単価では平均 321万3223円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.53％の上昇です。
下板橋駅の地価平均を求めるにあたり、下板橋駅の付近、東京都豊島区池袋本町3丁目、東京都板橋1丁目（南西部）の地点の地価から計算しました。
下板橋駅の付近の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。
下板橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の基準地価平均が50万8910円/m2です。地価は下板橋駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 73万8000円/m2 | 243万9669円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 119万3000円/m2 | 394万3801円/坪 | -13.82％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 103万3500円/m2 | 341万6528円/坪 | -10.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 90万2000円/m2 | 298万1818円/坪 | -10.60％ | |
| 1997年［平成9年］ | 81万8000円/m2 | 270万4132円/坪 | -7.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万5500円/m2 | 246万4462円/坪 | -7.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | -7.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 62万6000円/m2 | 206万9421円/坪 | -7.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -6.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | -6.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | -6.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -4.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | -1.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | +0.00％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 52万0500円/m2 | 172万0661円/坪 | +10.19％ |  |
| 2008年［平成20年］ | 58万6500円/m2 | 193万8842円/坪 | +12.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 54万9000円/m2 | 181万4876円/坪 | -6.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 51万4500円/m2 | 170万0826円/坪 | -6.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万6500円/m2 | 167万4380円/坪 | -1.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | -1.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -0.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | +1.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +1.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 52万7500円/m2 | 174万3801円/坪 | +2.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 54万8500円/m2 | 181万3223円/坪 | +3.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | +5.24％ | |
| 2019年［令和元年］ | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | +7.46％ | |
| 2020年［令和2年］ | 75万2333円/m2 | 248万7052円/坪 | +5.52％ | |
| 2021年［令和3年］ | 74万7000円/m2 | 246万9421円/坪 | -0.78％ | |
| 2022年［令和4年］ | 77万1333円/m2 | 254万9862円/坪 | +2.90％ | |
| 2023年［令和5年］ | 81万9666円/m2 | 270万9641円/坪 | +5.97％ | |
| 2024年［令和6年］ | 89万7666円/m2 | 296万7493円/坪 | +8.89％ | |
| 2025年［令和7年］ | 101万9333円/m2 | 336万9696円/坪 | +12.79％ | |
| 2026年［令和8年］ | 118万8000円/m2 | 392万7272円/坪 | +15.77％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 73万8000円/m2 | 243万9669円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 119万3000円/m2 | 394万3801円/坪 | -13.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 103万3500円/m2 | 341万6528円/坪 | -10.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 90万2000円/m2 | 298万1818円/坪 | -10.60％ | |
| 1997年［平成9年］ | 81万8000円/m2 | 270万4132円/坪 | -7.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万5500円/m2 | 246万4462円/坪 | -7.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | -7.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 62万6000円/m2 | 206万9421円/坪 | -7.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -6.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | -6.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | -6.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -4.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | -1.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 52万0500円/m2 | 172万0661円/坪 | +10.19％ | |
| 2008年［平成20年］ | 58万6500円/m2 | 193万8842円/坪 | +12.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 54万9000円/m2 | 181万4876円/坪 | -6.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 51万4500円/m2 | 170万0826円/坪 | -6.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万6500円/m2 | 167万4380円/坪 | -1.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | -1.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -0.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | +1.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +1.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 52万7500円/m2 | 174万3801円/坪 | +2.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 54万8500円/m2 | 181万3223円/坪 | +3.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | +5.24％ | |
| 2019年［平成31年］ | 62万2500円/m2 | 205万7851円/坪 | +7.46％ | |
| 2020年［令和2年］ | 66万8500円/m2 | 220万9917円/坪 | +7.17％ | |
| 2021年［令和3年］ | 65万9500円/m2 | 218万0165円/坪 | -1.28％ | |
| 2022年［令和4年］ | 67万3000円/m2 | 222万4793円/坪 | +1.86％ | |
| 2023年［令和5年］ | 70万9500円/m2 | 234万5454円/坪 | +5.24％ | |
| 2024年［令和6年］ | 76万1500円/m2 | 251万7355円/坪 | +7.09％ | |
| 2025年［令和7年］ | 84万4000円/m2 | 279万0082円/坪 | +10.64％ | |
| 2026年［令和8年］ | 97万2000円/m2 | 321万3223円/坪 | +14.53％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2019年［令和元年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | ||
| 2020年［令和2年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | +2.22％ | |
| 2021年［令和3年］ | 92万2000円/m2 | 304万7933円/坪 | +0.22％ | |
| 2022年［令和4年］ | 96万8000円/m2 | 319万9999円/坪 | +4.99％ | |
| 2023年［令和5年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | +7.44％ | |
| 2024年［令和6年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +12.50％ | |
| 2025年［令和7年］ | 137万0000円/m2 | 452万8925円/坪 | +17.09％ | |
| 2026年［令和8年］ | 162万0000円/m2 | 535万5371円/坪 | +18.25％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
下板橋駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 池袋駅の地価 | 520万5636円/m2 | 1720万8715円/坪 | +14.93％ | |
| 高田馬場駅の地価 | 232万4666円/m2 | 768万4848円/坪 | +14.84％ | |
| 早稲田駅の地価 | 136万3714円/m2 | 450万8146円/坪 | +14.06％ | |
| 巣鴨駅の地価 | 154万6250円/m2 | 511万1570円/坪 | +14.79％ | |
| 高島平駅の地価 | 46万6500円/m2 | 154万2148円/坪 | +8.43％ | |
| 新板橋駅の地価 | 104万8833円/m2 | 346万7217円/坪 | +14.64％ | |
| 駒込駅の地価 | 136万0500円/m2 | 449万7520円/坪 | +15.70％ | |
| 成増駅／地下鉄成増駅の地価 | 51万3937円/m2 | 169万8966円/坪 | +6.47％ | |
| 目白駅の地価 | 163万6000円/m2 | 540万8264円/坪 | +13.33％ | |
| 大塚駅の地価 | 145万1750円/m2 | 479万9173円/坪 | +14.32％ | |
| 大山駅の地価 | 106万8888円/m2 | 353万3516円/坪 | +13.98％ | |
| ときわ台駅の地価 | 80万8625円/m2 | 267万3140円/坪 | +8.56％ | |
| 志村坂上駅の地価 | 57万2400円/m2 | 189万2231円/坪 | +9.30％ | |
| 志村三丁目駅の地価 | 49万8000円/m2 | 164万6280円/坪 | +8.30％ | |
| 椎名町駅の地価 | 102万8833円/m2 | 340万1101円/坪 | +12.94％ | |
| 要町駅の地価 | 92万7833円/m2 | 306万7217円/坪 | +13.39％ | |
| 千川駅の地価 | 86万4500円/m2 | 285万7851円/坪 | +11.40％ | |
| 雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価 | 104万8500円/m2 | 346万6115円/坪 | +14.32％ | |
| 東長崎駅の地価 | 90万5000円/m2 | 299万1735円/坪 | +11.06％ | |
| 護国寺駅の地価 | 144万5500円/m2 | 477万8512円/坪 | +15.39％ | |
| 上板橋駅の地価 | 61万8500円/m2 | 204万4628円/坪 | +9.47％ | |
| 板橋区役所前駅の地価 | 88万1857円/m2 | 291万5230円/坪 | +12.69％ | |
| 板橋本町駅の地価 | 68万7571円/m2 | 227万2963円/坪 | +10.88％ | |
| 本蓮沼駅の地価 | 60万9800円/m2 | 201万5867円/坪 | +9.34％ | |
| 蓮根駅の地価 | 51万7285円/m2 | 171万0035円/坪 | +8.93％ | |
| 西台駅の地価 | 55万3500円/m2 | 182万9752円/坪 | +8.10％ | |
| 中板橋駅の地価 | 72万0125円/m2 | 238万0578円/坪 | +10.07％ | |
| 西巣鴨駅の地価 | 86万9500円/m2 | 287万4380円/坪 | +13.35％ | |
| 西ケ原駅の地価 | 101万2600円/m2 | 334万7438円/坪 | +13.96％ | |
| 庚申塚駅の地価 | 86万1500円/m2 | 284万7933円/坪 | +12.71％ | |
| 北池袋駅の地価 | 93万1500円/m2 | 307万9338円/坪 | +13.87％ | |
| 東池袋駅の地価 | 554万6900円/m2 | 1833万6859円/坪 | +14.13％ | |
| 新大塚駅の地価 | 111万8666円/m2 | 369万8071円/坪 | +12.97％ | |
| 新高島平駅の地価 | 39万6000円/m2 | 130万9090円/坪 | +5.63％ | |
| 西高島平駅の地価 | 30万8333円/m2 | 101万9283円/坪 | +5.06％ | |
| 巣鴨新田駅の地価 | 132万1375円/m2 | 436万8181円/坪 | +14.67％ | |
| 向原駅の地価 | 121万3400円/m2 | 401万1239円/坪 | +14.35％ | |
| 下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価 | 56万7400円/m2 | 187万5702円/坪 | +7.11％ | |
| 都電雑司ヶ谷駅の地価 | 84万0666円/m2 | 277万9063円/坪 | +12.68％ | |
| 赤塚の地価 | 52万7625円/m2 | 174万4214円/坪 | +6.74％ | |
| 西池袋の地価 | 372万7846円/m2 | 1232万3458円/坪 | +15.30％ | |
| 小豆沢の地価 | 54万3000円/m2 | 179万5041円/坪 | +8.81％ | |
| 双葉町の地価 | 63万9500円/m2 | 211万4049円/坪 | +9.84％ | |
| 千早の地価 | 75万7666円/m2 | 250万4683円/坪 | +11.64％ | |
| 南池袋の地価 | 459万6333円/m2 | 1519万4490円/坪 | +14.16％ | |
| 池袋本町の地価 | 77万3000円/m2 | 255万5371円/坪 | +12.16％ | |
| 南大塚の地価 | 175万3333円/m2 | 579万6143円/坪 | +14.67％ | |
| 北大塚の地価 | 149万0600円/m2 | 492万7603円/坪 | +14.71％ | |
| 高田の地価 | 122万2800円/m2 | 404万2314円/坪 | +15.32％ | |
| 徳丸の地価 | 62万2666円/m2 | 205万8402円/坪 | +9.04％ | |
| 坂下の地価 | 46万6000円/m2 | 154万0495円/坪 | +8.42％ | |
| 東坂下の地価 | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +11.44％ | |
| 小茂根の地価 | 67万3000円/m2 | 222万4793円/坪 | +10.10％ | |
| 中台の地価 | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | +8.09％ | |
| 若木の地価 | 43万3500円/m2 | 143万3057円/坪 | +7.26％ | |
| 大山町の地価 | 214万0000円/m2 | 707万4380円/坪 | +16.94％ | |
| 大山東町の地価 | 95万7666円/m2 | 316万5840円/坪 | +12.83％ | |
| 大和町の地価 | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | +14.44％ | |
| 新河岸の地価 | 34万3000円/m2 | 113万3884円/坪 | +7.92％ | |
| 上池袋の地価 | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +15.58％ | |
| 舟渡の地価 | 40万3500円/m2 | 133万3884円/坪 | +9.03％ | |
| 常盤台の地価 | 116万0000円/m2 | 383万4710円/坪 | +10.04％ | |
| 中丸町の地価 | 91万6000円/m2 | 302万8099円/坪 | +14.56％ | |
| 仲宿の地価 | 82万8000円/m2 | 273万7190円/坪 | +11.92％ | |
| 前野町の地価 | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | +8.23％ | |
| 稲荷台の地価 | 53万9000円/m2 | 178万1818円/坪 | +9.55％ | |
| 大谷口の地価 | 65万8500円/m2 | 217万6859円/坪 | +10.95％ | |
| 大山西町の地価 | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | +19.66％ | |
| 弥生町の地価 | 72万6000円/m2 | 239万9999円/坪 | +10.50％ | |
| 相生町の地価 | 49万7000円/m2 | 164万2975円/坪 | +6.65％ | |
| 大山金井町の地価 | 73万6000円/m2 | 243万3057円/坪 | +10.51％ | |
| 東池袋（町名）の地価 | 611万1571円/m2 | 2020万3541円/坪 | +14.07％ | |
| 池袋（町名）の地価 | 182万4400円/m2 | 603万1074円/坪 | +15.12％ | |
| 南長崎の地価 | 93万3200円/m2 | 308万4958円/坪 | +11.66％ | |
| 赤塚新町の地価 | 49万6000円/m2 | 163万9669円/坪 | +6.90％ | |
| 三園の地価 | 36万4000円/m2 | 120万3305円/坪 | +4.30％ | |
| 志村の地価 | 68万7666円/m2 | 227万3278円/坪 | +9.24％ | |
| 南町の地価 | 76万1000円/m2 | 251万5702円/坪 | +12.57％ | |
| 加賀の地価 | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | +10.60％ | |
| 板橋（町名）の地価 | 118万1500円/m2 | 390万5785円/坪 | +15.86％ | |
| 南常盤台の地価 | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | +8.93％ | |
| 幸町の地価 | 63万9000円/m2 | 211万2396円/坪 | +11.13％ | |
| 東山町の地価 | 60万7000円/m2 | 200万6611円/坪 | +8.01％ | |
| 桜川の地価 | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | +8.86％ | |
| 宮本町の地価 | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | +8.93％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
