2021年［令和3年］ 公示地価
平均
69万8000
円/m2
変動率
-1.44
％
下落
坪単価
230万7438
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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下板橋（しもいたばし）の現在の地価は、公示地価の平均値が69万8000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は230万7438円/坪であり、変動率は-1.44％の下落です。基準地価の平均値が92万0000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は304万1322円/坪で過去最高値であり、変動率は+2.22％の上昇です。地価総平均は76万1500円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は251万7355円/坪であり、変動率は+6.92％の上昇です。
下板橋の最も高額地点は「板橋区板橋1-13-7」（92万0000円/m2）で、最も低価格地点は「板橋区板橋2-14-6」（52万0000円/m2）です。
下板橋は1993年（平成5年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は119万3000円/m2（1994年）、最低値は47万3500円/m2（2006年）で、双方の差は2.52倍です。基準地価の最高値は92万0000円/m2（2020年）、最低値は90万0000円/m2（2019年）で、両者の差は1.02倍です。
下板橋の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
下板橋の平均土地価格を求めるにあたり、下板橋駅付近、東京都豊島区池袋本町3、板橋区板橋1の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 73万8000円/m2 | 243万9669円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 119万3000円/m2 | 394万3801円/坪 | -13.82％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 103万3500円/m2 | 341万6528円/坪 | -10.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 90万2000円/m2 | 298万1818円/坪 | -10.60％ | |
| 1997年［平成9年］ | 81万8000円/m2 | 270万4132円/坪 | -7.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万5500円/m2 | 246万4462円/坪 | -7.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | -7.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 62万6000円/m2 | 206万9421円/坪 | -7.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -6.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | -6.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | -6.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -4.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | -1.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | +0.00％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 52万0500円/m2 | 172万0661円/坪 | +10.19％ |  |
| 2008年［平成20年］ | 58万6500円/m2 | 193万8842円/坪 | +12.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 54万9000円/m2 | 181万4876円/坪 | -6.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 51万4500円/m2 | 170万0826円/坪 | -6.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万6500円/m2 | 167万4380円/坪 | -1.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | -1.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -0.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | +1.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +1.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万9000円/m2 | 181万4876円/坪 | +2.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 57万1333円/m2 | 188万8705円/坪 | +3.94％ | |
| 2018年［平成30年］ | 60万2333円/m2 | 199万1184円/坪 | +5.33％ | |
| 2019年［令和元年］ | 71万3750円/m2 | 235万9504円/坪 | +7.99％ | |
| 2020年［令和2年］ | 76万1500円/m2 | 251万7355円/坪 | +6.92％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 73万8000円/m2 | 243万9669円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 119万3000円/m2 | 394万3801円/坪 | -13.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 103万3500円/m2 | 341万6528円/坪 | -10.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 90万2000円/m2 | 298万1818円/坪 | -10.60％ | |
| 1997年［平成9年］ | 81万8000円/m2 | 270万4132円/坪 | -7.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万5500円/m2 | 246万4462円/坪 | -7.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | -7.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 62万6000円/m2 | 206万9421円/坪 | -7.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -6.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | -6.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | -6.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -4.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | -1.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 52万0500円/m2 | 172万0661円/坪 | +10.19％ | |
| 2008年［平成20年］ | 58万6500円/m2 | 193万8842円/坪 | +12.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 54万9000円/m2 | 181万4876円/坪 | -6.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 51万4500円/m2 | 170万0826円/坪 | -6.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万6500円/m2 | 167万4380円/坪 | -1.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | -1.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -0.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | +1.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +1.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万9000円/m2 | 181万4876円/坪 | +2.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 57万1333円/m2 | 188万8705円/坪 | +3.94％ | |
| 2018年［平成30年］ | 60万2333円/m2 | 199万1184円/坪 | +5.33％ | |
| 2019年［平成31年］ | 65万1666円/m2 | 215万4269円/坪 | +7.99％ | |
| 2020年［令和2年］ | 70万8666円/m2 | 234万2699円/坪 | +8.49％ | |
| 2021年［令和3年］ | 69万8000円/m2 | 230万7438円/坪 | -1.44％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2019年［令和元年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | ||
| 2020年［令和2年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | +2.22％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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