板橋駅

板橋駅の最新の地価動向

板橋駅（いたばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均が89万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は294万5454円/坪、前年比+10.36％の上昇です。基準地価の平均が109万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は361万3223円/坪、前年比+11.28％の上昇です。地価総平均は97万8200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は323万3719円/坪、前年比+9.77％の上昇です。

板橋駅の最も高価格地点は「北区滝野川7-8-8」（145万0000円/m²）で、最も低額地点は「北区滝野川7-26-6」（65万9000円/m²）です。

板橋駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は165万0000円/m²（1991年）、最安値は49万1500円/m²（2005年）で、二者の差異は3.36倍です。基準地価の最高値は366万0000円/m²（1991年）、最低値は63万8500円/m²（2015年）で、両者の差異は5.73倍です。
板橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

板橋駅の地価平均を求めるにあたり、東京都内、板橋駅付近の標準地・基準地の地価より算定しました。

板橋駅の所属路線の沿線地価

板橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、埼京線の公示地価平均が306万0200円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は板橋駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

板橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	265万5000円/m2	877万6859円/坪
1992年［平成4年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-12.09％
1993年［平成5年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	-19.93％
1994年［平成6年］	158万6666円/m2	524万5179円/坪	-17.79％
1995年［平成7年］	135万3333円/m2	447万3829円/坪	-14.15％
1996年［平成8年］	115万6333円/m2	382万2589円/坪	-14.26％
1997年［平成9年］	102万6000円/m2	339万1735円/坪	-11.36％
1998年［平成10年］	91万8666円/m2	303万6914円/坪	-10.08％
1999年［平成11年］	81万9333円/m2	270万8539円/坪	-10.37％
2000年［平成12年］	74万4666円/m2	246万1707円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	69万3666円/m2	229万3112円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	64万6666円/m2	213万7741円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	58万2333円/m2	192万5068円/坪	-4.56％
2005年［平成17年］	57万4333円/m2	189万8622円/坪	-1.44％
2006年［平成18年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+2.42％
2007年［平成19年］	66万4666円/m2	219万7245円/坪	+11.89％
2008年［平成20年］	71万8333円/m2	237万4655円/坪	+9.30％
2009年［平成21年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-8.50％
2010年［平成22年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	61万3666円/m2	202万8650円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	60万9333円/m2	201万4325円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	61万0666円/m2	201万8732円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+1.81％
2015年［平成27年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	60万1750円/m2	198万9256円/坪	+2.91％
2017年［平成29年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	+4.72％
2018年［平成30年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	+7.39％
2019年［令和元年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+8.30％
2020年［令和2年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	+4.94％
2021年［令和3年］	80万1800円/m2	265万0578円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	83万0800円/m2	274万6446円/坪	+3.38％
2023年［令和5年］	88万6600円/m2	293万0909円/坪	+6.33％
2024年［令和6年］	97万8200円/m2	323万3719円/坪	+9.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪
1992年［平成4年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	-9.70％
1993年［平成5年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-18.12％
1994年［平成6年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-17.21％
1995年［平成7年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-13.73％
1996年［平成8年］	100万9500円/m2	333万7190円/坪	-14.04％
1997年［平成9年］	88万9000円/m2	293万8842円/坪	-11.87％
1998年［平成10年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	-9.36％
1999年［平成11年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	-9.03％
2000年［平成12年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-7.20％
2002年［平成14年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-7.72％
2003年［平成15年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-6.71％
2004年［平成16年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-4.85％
2005年［平成17年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-1.69％
2006年［平成18年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+0.12％
2007年［平成19年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+10.39％
2008年［平成20年］	61万2500円/m2	202万4793円/坪	+12.85％
2009年［平成21年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-7.37％
2010年［平成22年］	53万0500円/m2	175万3719円/坪	-6.52％
2011年［平成23年］	52万0500円/m2	172万0661円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	52万1500円/m2	172万3966円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	+2.42％
2017年［平成29年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+4.46％
2018年［平成30年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	+6.41％
2019年［平成31年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	+7.84％
2020年［令和2年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+8.49％
2021年［令和3年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	71万0500円/m2	234万8760円/坪	+2.14％
2023年［令和5年］	74万9000円/m2	247万6033円/坪	+5.30％
2024年［令和6年］	80万6000円/m2	266万4462円/坪	+7.51％
2025年［令和7年］	89万1000円/m2	294万5454円/坪	+10.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	366万0000円/m2	1209万9173円/坪
1992年［平成4年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	-14.48％
1993年［平成5年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	-21.73％
1994年［平成6年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-18.37％
1995年［平成7年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-15.00％
1996年［平成8年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-14.71％
1997年［平成9年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-10.34％
1998年［平成10年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-11.54％
1999年［平成11年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.04％
2000年［平成12年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-9.00％
2001年［平成13年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-6.04％
2002年［平成14年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-5.26％
2003年［平成15年］	77万8000円/m2	257万1900円/坪	-3.95％
2004年［平成16年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	-3.98％
2005年［平成17年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-0.94％
2006年［平成18年］	79万2000円/m2	261万8181円/坪	+7.03％
2007年［平成19年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+14.90％
2008年［平成20年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+2.20％
2009年［平成21年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-10.75％
2010年［平成22年］	80万8000円/m2	267万1074円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	-0.25％
2013年［平成25年］	80万2000円/m2	265万1239円/坪	+0.50％
2014年［平成26年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	63万8500円/m2	211万0743円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+3.40％
2017年［平成29年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+4.98％
2018年［平成30年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+8.36％
2019年［令和元年］	84万9333円/m2	280万7713円/坪	+8.75％
2020年［令和2年］	87万1000円/m2	287万9338円/坪	+2.57％
2021年［令和3年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	91万1000円/m2	301万1570円/坪	+4.20％
2023年［令和5年］	97万8333円/m2	323万4159円/坪	+7.02％
2024年［令和6年］	109万3000円/m2	361万3223円/坪	+11.28％

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