板橋駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

板橋駅の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北区滝野川7-8-8	板橋駅より60m	114万0000 円/m²	376万8595 円/坪	+0.00 ％
東京都北区滝野川7-8-8 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・旅館・その他　利用状況表示教室　地積 485m²（146坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	板橋区板橋1-13-7	板橋駅より100m	92万2000 円/m²	304万7933 円/坪	+0.22 ％
東京都板橋区板橋1-13-7 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
3位	板橋区板橋1-46-3	板橋駅より350m	82万1000 円/m²	271万4049 円/坪	+2.75 ％
東京都板橋区板橋1-46-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
4位	板橋区板橋1-48-12	新板橋駅より60m	79万8000 円/m²	263万8016 円/坪	+2.97 ％
東京都板橋区板橋1-48-12 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示車庫　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所とマンションが建ち並ぶ商業地域
5位	北区滝野川6-28-7	板橋駅より500m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+1.52 ％
東京都北区滝野川6-28-7 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 155m²（46坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域
6位	北区滝野川7-26-6	板橋駅より520m	55万7000 円/m²	184万1322 円/坪	+0.72 ％
東京都北区滝野川7-26-6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
7位	北区滝野川6-16-9	西巣鴨駅より300m	47万6000 円/m²	157万3553 円/坪	+0.85 ％
東京都北区滝野川6-16-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域

板橋駅の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

北区滝野川7-8-8

板橋駅より60m

114万0000 円/m²

376万8595 円/坪

+0.00 ％

2位

板橋区板橋1-13-7

板橋駅より100m

92万2000 円/m²

304万7933 円/坪

+0.22 ％

3位

板橋区板橋1-46-3

板橋駅より350m

82万1000 円/m²

271万4049 円/坪

+2.75 ％

4位

板橋区板橋1-48-12

新板橋駅より60m

79万8000 円/m²

263万8016 円/坪

+2.97 ％

5位

北区滝野川6-28-7

板橋駅より500m

60万0000 円/m²

198万3471 円/坪

+1.52 ％

6位

北区滝野川7-26-6

板橋駅より520m

55万7000 円/m²

184万1322 円/坪

+0.72 ％

7位

北区滝野川6-16-9

西巣鴨駅より300m

47万6000 円/m²

157万3553 円/坪

+0.85 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

板橋駅（いたばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均が67万3750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は222万7272円/坪、前年比+2.02％の上昇です。基準地価の平均が87万3000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は288万5950円/坪、前年比+0.31％の上昇です。地価総平均は75万0857円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は248万2172円/坪、前年比-0.62％の下落です。

板橋駅の最も高価格地点は「北区滝野川7-8-8」（114万0000円/m²）で、最も低額地点は「北区滝野川6-16-9」（47万6000円/m²）です。

板橋駅は1991年（平成3年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は165万0000円/m²（1991年）、最安値は44万0333円/m²（2005年）で、二者の差異は3.75倍です。基準地価の最高値は366万0000円/m²（1991年）、最低値は63万8500円/m²（2015年）で、両者の差異は5.73倍です。
板橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

板橋駅の地価平均を求めるにあたり、板橋駅付近、東京都板橋区板橋1、北区滝野川6、北区滝野川7、豊島区上池袋4の基準点の地価より算定しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	265万5000円/m²	877万6859円/坪
1992年［平成4年］	231万0000円/m²	763万6363円/坪	-12.09％
1993年［平成5年］	141万6000円/m²	468万0991円/坪	-19.93％
1994年［平成6年］	131万9250円/m²	436万1157円/坪	-15.38％
1995年［平成7年］	113万7250円/m²	375万9504円/坪	-11.97％
1996年［平成8年］	98万3500円/m²	325万1239円/坪	-11.93％
1997年［平成9年］	88万1000円/m²	291万2396円/坪	-9.54％
1998年［平成10年］	79万6250円/m²	263万2231円/坪	-8.52％
1999年［平成11年］	71万7500円/m²	237万1900円/坪	-8.77％
2000年［平成12年］	65万7000円/m²	217万1900円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	61万4750円/m²	203万2231円/坪	-6.13％
2002年［平成14年］	57万6000円/m²	190万4132円/坪	-6.10％
2003年［平成15年］	54万5750円/m²	180万4132円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	52万2750円/m²	172万8099円/坪	-4.06％
2005年［平成17年］	51万5250円/m²	170万3305円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	52万9000円/m²	174万8760円/坪	+1.97％
2007年［平成19年］	58万9500円/m²	194万8760円/坪	+10.69％
2008年［平成20年］	63万6250円/m²	210万3305円/坪	+8.76％
2009年［平成21年］	58万3250円/m²	192万8099円/坪	-7.78％
2010年［平成22年］	55万5750円/m²	183万7190円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	54万7250円/m²	180万9090円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	54万3250円/m²	179万5867円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	54万4250円/m²	179万9173円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	55万4500円/m²	183万3057円/坪	+1.65％
2015年［平成27年］	53万8000円/m²	177万8512円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	56万0666円/m²	185万3443円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	58万6666円/m²	193万9393円/坪	+4.49％
2018年［平成30年］	62万8500円/m²	207万7685円/坪	+6.94％
2019年［令和元年］	71万3857円/m²	235万9858円/坪	+8.40％
2020年［令和2年］	75万5428円/m²	249万7284円/坪	+6.33％
2021年［令和3年］	75万0857円/m²	248万2172円/坪	-0.62％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1991年［平成3年］

265万5000円/m²

877万6859円/坪

1992年［平成4年］

231万0000円/m²

763万6363円/坪

-12.09％

1993年［平成5年］

141万6000円/m²

468万0991円/坪

-19.93％

1994年［平成6年］

131万9250円/m²

436万1157円/坪

-15.38％

1995年［平成7年］

113万7250円/m²

375万9504円/坪

-11.97％

1996年［平成8年］

98万3500円/m²

325万1239円/坪

-11.93％

1997年［平成9年］

88万1000円/m²

291万2396円/坪

-9.54％

1998年［平成10年］

79万6250円/m²

263万2231円/坪

-8.52％

1999年［平成11年］

71万7500円/m²

237万1900円/坪

-8.77％

2000年［平成12年］

65万7000円/m²

217万1900円/坪

-7.84％

2001年［平成13年］

61万4750円/m²

203万2231円/坪

-6.13％

2002年［平成14年］

57万6000円/m²

190万4132円/坪

-6.10％

2003年［平成15年］

54万5750円/m²

180万4132円/坪

-5.10％

2004年［平成16年］

52万2750円/m²

172万8099円/坪

-4.06％

2005年［平成17年］

51万5250円/m²

170万3305円/坪

-1.52％

2006年［平成18年］

52万9000円/m²

174万8760円/坪

+1.97％

2007年［平成19年］

58万9500円/m²

194万8760円/坪

+10.69％

2008年［平成20年］

63万6250円/m²

210万3305円/坪

+8.76％

2009年［平成21年］

58万3250円/m²

192万8099円/坪

-7.78％

2010年［平成22年］

55万5750円/m²

183万7190円/坪

-4.87％

2011年［平成23年］

54万7250円/m²

180万9090円/坪

-1.63％

2012年［平成24年］

54万3250円/m²

179万5867円/坪

-0.81％

2013年［平成25年］

54万4250円/m²

179万9173円/坪

+0.13％

2014年［平成26年］

55万4500円/m²

183万3057円/坪

+1.65％

2015年［平成27年］

53万8000円/m²

177万8512円/坪

+1.70％

2016年［平成28年］

56万0666円/m²

185万3443円/坪

+2.95％

2017年［平成29年］

58万6666円/m²

193万9393円/坪

+4.49％

2018年［平成30年］

62万8500円/m²

207万7685円/坪

+6.94％

2019年［令和元年］

71万3857円/m²

235万9858円/坪

+8.40％

2020年［令和2年］

75万5428円/m²

249万7284円/坪

+6.33％

2021年［令和3年］

75万0857円/m²

248万2172円/坪

-0.62％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	165万0000円/m²	545万4545円/坪
1992年［平成4年］	149万0000円/m²	492万5619円/坪	-9.70％
1993年［平成5年］	89万9000円/m²	297万1900円/坪	-18.12％
1994年［平成6年］	109万2333円/m²	361万1019円/坪	-13.88％
1995年［平成7年］	94万9666円/m²	313万9393円/坪	-10.96％
1996年［平成8年］	82万8000円/m²	273万7190円/坪	-11.00％
1997年［平成9年］	74万1333円/m²	245万0688円/坪	-9.27％
1998年［平成10年］	67万8333円/m²	224万2424円/坪	-7.51％
1999年［平成11年］	62万3333円/m²	206万0606円/坪	-7.34％
2000年［平成12年］	57万2666円/m²	189万3112円/坪	-7.45％
2001年［平成13年］	53万4666円/m²	176万7493円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	49万8000円/m²	164万6280円/坪	-6.38％
2003年［平成15年］	46万8333円/m²	154万8209円/坪	-5.48％
2004年［平成16年］	44万8000円/m²	148万0991円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	44万0333円/m²	145万5647円/坪	-1.71％
2006年［平成18年］	44万1333円/m²	145万8953円/坪	+0.28％
2007年［平成19年］	48万2666円/m²	159万5592円/坪	+9.28％
2008年［平成20年］	53万8333円/m²	177万9614円/坪	+10.95％
2009年［平成21年］	50万1000円/m²	165万6198円/坪	-6.79％
2010年［平成22年］	47万1666円/m²	155万9228円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	46万3000円/m²	153万0578円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	45万8333円/m²	151万5151円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	45万8333円/m²	151万5151円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	46万4000円/m²	153万3884円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	47万1000円/m²	155万7024円/坪	+1.50％
2016年［平成28年］	51万0500円/m²	168万7603円/坪	+2.65％
2017年［平成29年］	53万2500円/m²	176万0330円/坪	+4.25％
2018年［平成30年］	56万5250円/m²	186万8595円/坪	+6.23％
2019年［平成31年］	61万2250円/m²	202万3966円/坪	+8.23％
2020年［令和2年］	66万8750円/m²	221万0743円/坪	+9.14％
2021年［令和3年］	65万9250円/m²	217万9338円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	67万3750円/m²	222万7272円/坪	+2.02％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1991年［平成3年］

165万0000円/m²

545万4545円/坪

1992年［平成4年］

149万0000円/m²

492万5619円/坪

-9.70％

1993年［平成5年］

89万9000円/m²

297万1900円/坪

-18.12％

1994年［平成6年］

109万2333円/m²

361万1019円/坪

-13.88％

1995年［平成7年］

94万9666円/m²

313万9393円/坪

-10.96％

1996年［平成8年］

82万8000円/m²

273万7190円/坪

-11.00％

1997年［平成9年］

74万1333円/m²

245万0688円/坪

-9.27％

1998年［平成10年］

67万8333円/m²

224万2424円/坪

-7.51％

1999年［平成11年］

62万3333円/m²

206万0606円/坪

-7.34％

2000年［平成12年］

57万2666円/m²

189万3112円/坪

-7.45％

2001年［平成13年］

53万4666円/m²

176万7493円/坪

-6.15％

2002年［平成14年］

49万8000円/m²

164万6280円/坪

-6.38％

2003年［平成15年］

46万8333円/m²

154万8209円/坪

-5.48％

2004年［平成16年］

44万8000円/m²

148万0991円/坪

-4.08％

2005年［平成17年］

44万0333円/m²

145万5647円/坪

-1.71％

2006年［平成18年］

44万1333円/m²

145万8953円/坪

+0.28％

2007年［平成19年］

48万2666円/m²

159万5592円/坪

+9.28％

2008年［平成20年］

53万8333円/m²

177万9614円/坪

+10.95％

2009年［平成21年］

50万1000円/m²

165万6198円/坪

-6.79％

2010年［平成22年］

47万1666円/m²

155万9228円/坪

-5.61％

2011年［平成23年］

46万3000円/m²

153万0578円/坪

-1.84％

2012年［平成24年］

45万8333円/m²

151万5151円/坪

-1.00％

2013年［平成25年］

45万8333円/m²

151万5151円/坪

+0.00％

2014年［平成26年］

46万4000円/m²

153万3884円/坪

+1.20％

2015年［平成27年］

47万1000円/m²

155万7024円/坪

+1.50％

2016年［平成28年］

51万0500円/m²

168万7603円/坪

+2.65％

2017年［平成29年］

53万2500円/m²

176万0330円/坪

+4.25％

2018年［平成30年］

56万5250円/m²

186万8595円/坪

+6.23％

2019年［平成31年］

61万2250円/m²

202万3966円/坪

+8.23％

2020年［令和2年］

66万8750円/m²

221万0743円/坪

+9.14％

2021年［令和3年］

65万9250円/m²

217万9338円/坪

-1.32％

2022年［令和4年］

67万3750円/m²

222万7272円/坪

+2.02％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	366万0000円/m²	1209万9173円/坪
1992年［平成4年］	313万0000円/m²	1034万7107円/坪	-14.48％
1993年［平成5年］	245万0000円/m²	809万9173円/坪	-21.73％
1994年［平成6年］	200万0000円/m²	661万1570円/坪	-18.37％
1995年［平成7年］	170万0000円/m²	561万9834円/坪	-15.00％
1996年［平成8年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	-14.71％
1997年［平成9年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	-10.34％
1998年［平成10年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪	-11.54％
1999年［平成11年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	-13.04％
2000年［平成12年］	91万0000円/m²	300万8264円/坪	-9.00％
2001年［平成13年］	85万5000円/m²	282万6446円/坪	-6.04％
2002年［平成14年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪	-5.26％
2003年［平成15年］	77万8000円/m²	257万1900円/坪	-3.95％
2004年［平成16年］	74万7000円/m²	246万9421円/坪	-3.98％
2005年［平成17年］	74万0000円/m²	244万6280円/坪	-0.94％
2006年［平成18年］	79万2000円/m²	261万8181円/坪	+7.03％
2007年［平成19年］	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+14.90％
2008年［平成20年］	93万0000円/m²	307万4380円/坪	+2.20％
2009年［平成21年］	83万0000円/m²	274万3801円/坪	-10.75％
2010年［平成22年］	80万8000円/m²	267万1074円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	79万8000円/m²	263万8016円/坪	-0.25％
2013年［平成25年］	80万2000円/m²	265万1239円/坪	+0.50％
2014年［平成26年］	82万6000円/m²	273万0578円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	63万8500円/m²	211万0743円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	66万1000円/m²	218万5123円/坪	+3.40％
2017年［平成29年］	69万5000円/m²	229万7520円/坪	+4.98％
2018年［平成30年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	+8.36％
2019年［令和元年］	84万9333円/m²	280万7713円/坪	+8.75％
2020年［令和2年］	87万1000円/m²	287万9338円/坪	+2.57％
2021年［令和3年］	87万3000円/m²	288万5950円/坪	+0.31％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1991年［平成3年］

366万0000円/m²

1209万9173円/坪

1992年［平成4年］

313万0000円/m²

1034万7107円/坪

-14.48％

1993年［平成5年］

245万0000円/m²

809万9173円/坪

-21.73％

1994年［平成6年］

200万0000円/m²

661万1570円/坪

-18.37％

1995年［平成7年］

170万0000円/m²

561万9834円/坪

-15.00％

1996年［平成8年］

145万0000円/m²

479万3388円/坪

-14.71％

1997年［平成9年］

130万0000円/m²

429万7520円/坪

-10.34％

1998年［平成10年］

115万0000円/m²

380万1652円/坪

-11.54％

1999年［平成11年］

100万0000円/m²

330万5785円/坪

-13.04％

2000年［平成12年］

91万0000円/m²

300万8264円/坪

-9.00％

2001年［平成13年］

85万5000円/m²

282万6446円/坪

-6.04％

2002年［平成14年］

81万0000円/m²

267万7685円/坪

-5.26％

2003年［平成15年］

77万8000円/m²

257万1900円/坪

-3.95％

2004年［平成16年］

74万7000円/m²

246万9421円/坪

-3.98％

2005年［平成17年］

74万0000円/m²

244万6280円/坪

-0.94％

2006年［平成18年］

79万2000円/m²

261万8181円/坪

+7.03％

2007年［平成19年］

91万0000円/m²

300万8264円/坪

+14.90％

2008年［平成20年］

93万0000円/m²

307万4380円/坪

+2.20％

2009年［平成21年］

83万0000円/m²

274万3801円/坪

-10.75％

2010年［平成22年］

80万8000円/m²

267万1074円/坪

-2.65％

2011年［平成23年］

80万0000円/m²

264万4628円/坪

-0.99％

2012年［平成24年］

79万8000円/m²

263万8016円/坪

-0.25％

2013年［平成25年］

80万2000円/m²

265万1239円/坪

+0.50％

2014年［平成26年］

82万6000円/m²

273万0578円/坪

+2.99％

2015年［平成27年］

63万8500円/m²

211万0743円/坪

+2.30％

2016年［平成28年］

66万1000円/m²

218万5123円/坪

+3.40％

2017年［平成29年］

69万5000円/m²

229万7520円/坪

+4.98％

2018年［平成30年］

75万5000円/m²

249万5867円/坪

+8.36％

2019年［令和元年］

84万9333円/m²

280万7713円/坪

+8.75％

2020年［令和2年］

87万1000円/m²

287万9338円/坪

+2.57％

2021年［令和3年］

87万3000円/m²

288万5950円/坪

+0.31％

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