新宿駅

新宿駅の最新の地価動向

新宿駅（しんじゅくえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が1413万0714円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は4671万3105円/坪、変動率+8.88％の上昇です。基準地価の平均値が1064万8181円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3520万0601円/坪、変動率+8.26％の上昇です。地価総平均は1216万9600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4023万0082円/坪、変動率+6.48％の上昇です。

新宿駅の最高額地点は「新宿区新宿3-24-1」（4000万0000円/m²）で、最低額地点は「新宿区歌舞伎町2-21-6」（172万0000円/m²）です。

新宿駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2822万0000円/m²（1990年）、最安値は583万4545円/m²（2001年）で、二者の違いは4.84倍です。基準地価の最高値は2136万6000円/m²（1991年）、最低値は506万0000円/m²（1998年）で、二者の違いは4.22倍です。
新宿駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

新宿駅の土地価格平均を求めるにあたり、新宿駅付近、新線新宿駅付近、東京都新宿区新宿3～4丁目、西新宿1丁目・7丁目、歌舞伎町、東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目（北部）、代々木2丁目の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

新宿駅の所属路線の沿線地価

新宿駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、湘南新宿ラインの公示地価平均が237万7101円/m²、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²、都営新宿線の公示地価平均が289万7837円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²、京王線の公示地価平均が144万4195円/m²、小田急小田原線の公示地価平均が81万9345円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は新宿駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

新宿駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	699万0000円/m2	2310万7437円/坪
1984年［昭和59年］	814万0000円/m2	2690万9090円/坪	+16.78％
1985年［昭和60年］	869万0000円/m2	2872万7272円/坪	+32.26％
1986年［昭和61年］	1254万1250円/m2	4145万8677円/坪	+50.88％
1987年［昭和62年］	1981万1111円/m2	6549万1276円/坪	+55.21％
1988年［昭和63年］	2201万1111円/m2	7276万4003円/坪	+9.67％
1989年［平成元年］	2316万0000円/m2	7656万1983円/坪	+4.02％
1990年［平成2年］	2464万3000円/m2	8146万4462円/坪	+6.03％
1991年［平成3年］	2396万6363円/m2	7922万7648円/坪	+1.85％
1992年［平成4年］	2191万8181円/m2	7245万6799円/坪	-8.98％
1993年［平成5年］	1733万5714円/m2	5730万8146円/坪	-26.92％
1994年［平成6年］	1127万9333円/m2	3728万7052円/坪	-30.96％
1995年［平成7年］	824万7333円/m2	2726万3911円/坪	-26.94％
1996年［平成8年］	626万4666円/m2	2070万9641円/坪	-24.34％
1997年［平成9年］	580万4000円/m2	1918万6776円/坪	-8.78％
1998年［平成10年］	582万5333円/m2	1925万7300円/坪	-2.20％
1999年［平成11年］	589万5625円/m2	1948万9669円/坪	-5.03％
2000年［平成12年］	582万4375円/m2	1925万4132円/坪	-2.89％
2001年［平成13年］	578万1764円/m2	1911万3271円/坪	-0.99％
2002年［平成14年］	578万5714円/m2	1912万6328円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	570万7619円/m2	1886万8162円/坪	-2.29％
2004年［平成16年］	568万0238円/m2	1877万7646円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	574万1904円/m2	1898万1503円/坪	+0.16％
2006年［平成18年］	605万3333円/m2	2001万1019円/坪	+4.37％
2007年［平成19年］	736万1363円/m2	2433万5086円/坪	+19.03％
2008年［平成20年］	897万9545円/m2	2968万4447円/坪	+19.83％
2009年［平成21年］	828万0909円/m2	2737万4906円/坪	-9.43％
2010年［平成22年］	739万3478円/m2	2444万1250円/坪	-10.40％
2011年［平成23年］	711万8260円/m2	2353万1440円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	698万9565円/m2	2310万6000円/坪	-2.38％
2013年［平成25年］	700万0434円/m2	2314万1933円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	745万1304円/m2	2463万2411円/坪	+4.76％
2015年［平成27年］	805万5217円/m2	2662万8817円/坪	+6.31％
2016年［平成28年］	868万6800円/m2	2871万6694円/坪	+8.63％
2017年［平成29年］	970万6400円/m2	3208万7272円/坪	+9.37％
2018年［平成30年］	1062万4800円/m2	3512万3305円/坪	+8.65％
2019年［令和元年］	1150万9600円/m2	3804万8264円/坪	+9.35％
2020年［令和2年］	1196万2000円/m2	3954万3801円/坪	+4.48％
2021年［令和3年］	1134万6800円/m2	3751万0082円/坪	-5.07％
2022年［令和4年］	1131万5200円/m2	3740万5619円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	1158万8800円/m2	3831万0082円/坪	+2.74％
2024年［令和6年］	1216万9600円/m2	4023万0082円/坪	+6.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	683万0000円/m2	2257万8512円/坪
1984年［昭和59年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	+18.59％
1985年［昭和60年］	926万6666円/m2	3063万3608円/坪	+30.87％
1986年［昭和61年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪	+42.34％
1987年［昭和62年］	2288万0000円/m2	7563万6363円/坪	+72.41％
1988年［昭和63年］	2580万0000円/m2	8528万9256円/坪	+12.55％
1989年［平成元年］	2656万0000円/m2	8780万1652円/坪	+3.02％
1990年［平成2年］	2822万0000円/m2	9328万9256円/坪	+6.06％
1991年［平成3年］	2613万3333円/m2	8639万1184円/坪	+2.70％
1992年［平成4年］	2450万0000円/m2	8099万1735円/坪	-6.49％
1993年［平成5年］	1986万6666円/m2	6567万4931円/坪	-23.41％
1994年［平成6年］	1237万8000円/m2	4091万9008円/坪	-32.52％
1995年［平成7年］	911万6000円/m2	3013万5537円/坪	-25.88％
1996年［平成8年］	684万4000円/m2	2262万4793円/坪	-25.77％
1997年［平成9年］	616万6000円/m2	2038万3471円/坪	-11.04％
1998年［平成10年］	620万8000円/m2	2052万2314円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	603万7000円/m2	1995万7024円/坪	-4.87％
2000年［平成12年］	593万8000円/m2	1962万9752円/坪	-3.32％
2001年［平成13年］	583万4545円/m2	1928万7753円/坪	-1.25％
2002年［平成14年］	608万1538円/m2	2010万4259円/坪	-3.08％
2003年［平成15年］	602万4615円/m2	1991万6083円/坪	-1.88％
2004年［平成16年］	598万9615円/m2	1980万0381円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	604万6153円/m2	1998万7285円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	630万1538円/m2	2083万1532円/坪	+3.18％
2007年［平成19年］	743万7857円/m2	2458万7957円/坪	+15.17％
2008年［平成20年］	942万7857円/m2	3116万6469円/坪	+24.54％
2009年［平成21年］	901万0714円/m2	2978万7485円/坪	-6.46％
2010年［平成22年］	790万2857円/m2	2612万5147円/坪	-12.58％
2011年［平成23年］	760万6428円/m2	2514万5218円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	745万5714円/m2	2464万6989円/坪	-3.01％
2013年［平成25年］	738万9285円/m2	2442万7390円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	786万3571円/m2	2599万5277円/坪	+4.47％
2015年［平成27年］	842万9285円/m2	2786万5407円/坪	+5.41％
2016年［平成28年］	944万1428円/m2	3121万1334円/坪	+8.76％
2017年［平成29年］	1058万4285円/m2	3498万9374円/坪	+8.80％
2018年［平成30年］	1171万5000円/m2	3872万7272円/坪	+8.93％
2019年［平成31年］	1265万7857円/m2	4184万4155円/坪	+8.72％
2020年［令和2年］	1354万2142円/m2	4476万7414円/坪	+8.17％
2021年［令和3年］	1275万3571円/m2	4216万0566円/坪	-6.18％
2022年［令和4年］	1264万2142円/m2	4179万2207円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	1284万5714円/m2	4246万5171円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	1336万5000円/m2	4418万1818円/坪	+5.07％
2025年［令和7年］	1413万0714円/m2	4671万3105円/坪	+8.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	822万0000円/m2	2717万3553円/坪	+14.97％
1985年［昭和60年］	782万5000円/m2	2586万7768円/坪	+35.04％
1986年［昭和61年］	1148万2500円/m2	3795万8677円/坪	+63.69％
1987年［昭和62年］	1597万5000円/m2	5280万9917円/坪	+38.01％
1988年［昭和63年］	1727万5000円/m2	5710万7437円/坪	+6.07％
1989年［平成元年］	1976万0000円/m2	6532万2313円/坪	+5.28％
1990年［平成2年］	2106万6000円/m2	6963万9669円/坪	+5.99％
1991年［平成3年］	2136万6000円/m2	7063万1404円/坪	+1.01％
1992年［平成4年］	1882万0000円/m2	6221万4875円/坪	-11.97％
1993年［平成5年］	1278万0000円/m2	4224万7933円/坪	-31.13％
1994年［平成6年］	908万2000円/m2	3002万3140円/坪	-28.16％
1995年［平成7年］	651万0000円/m2	2152万0661円/坪	-29.05％
1996年［平成8年］	510万6000円/m2	1687万9338円/坪	-21.46％
1997年［平成9年］	508万0000円/m2	1679万3388円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	506万0000円/m2	1672万7272円/坪	-3.26％
1999年［平成11年］	566万0000円/m2	1871万0743円/坪	-5.34％
2000年［平成12年］	563万5000円/m2	1862万8099円/坪	-2.16％
2001年［平成13年］	568万5000円/m2	1879万3388円/坪	-0.55％
2002年［平成14年］	530万5000円/m2	1753万7190円/坪	-4.08％
2003年［平成15年］	519万2500円/m2	1716万5289円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	517万7500円/m2	1711万5702円/坪	-0.99％
2005年［平成17年］	524万7500円/m2	1734万7107円/坪	+0.59％
2006年［平成18年］	565万0000円/m2	1867万7685円/坪	+6.31％
2007年［平成19年］	722万7500円/m2	2389万2561円/坪	+25.32％
2008年［平成20年］	819万5000円/m2	2709万0909円/坪	+11.59％
2009年［平成21年］	700万3750円/m2	2315万2892円/坪	-14.64％
2010年［平成22年］	660万1111円/m2	2182万1854円/坪	-6.57％
2011年［平成23年］	635万8888円/m2	2102万1120円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	626万4444円/m2	2070万8907円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	639万5555円/m2	2114万2332円/坪	+1.68％
2014年［平成26年］	681万0000円/m2	2251万2396円/坪	+5.22％
2015年［平成27年］	747万3333円/m2	2470万5234円/坪	+7.71％
2016年［平成28年］	772万6363円/m2	2554万1697円/坪	+8.42％
2017年［平成29年］	858万9090円/m2	2839万3688円/坪	+10.10％
2018年［平成30年］	923万7272円/m2	3053万6438円/坪	+8.30％
2019年［令和元年］	1004万8181円/m2	3321万7129円/坪	+10.15％
2020年［令和2年］	995万0909円/m2	3289万5567円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	955万6363円/m2	3159万1284円/坪	-3.66％
2022年［令和4年］	962万6363円/m2	3182万2689円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	998万9090円/m2	3302万1788円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	1064万8181円/m2	3520万0601円/坪	+8.26％

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