羽生市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万9747
円/m2
変動率
-0.34
％
下落
坪単価
9万8337
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 西羽生駅 | 3万9550円/m2 | 13万0743円/坪 | +0.24％ |  |
| 2位 | 羽生駅 | 3万1433円/m2 | 10万3911円/坪 | -0.27％ |  |
| 3位 | 新郷駅 | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | -0.52％ | |
| 4位 | 南羽生駅 | 1万5200円/m2 | 5万0247円/坪 | -1.30％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
羽生市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは西羽生駅（3万9550円/m2）、最も低価格なのは南羽生駅（1万5200円/m2）となります。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
羽生市の最も高額な地点は「羽生市中央3-4-2」（4万5900円/m2）で、最も低額な地点は「羽生市大字弥勒字西村1148番」（9600円/m2）です。
埼玉県羽生市（はにゅうし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万9747円/m2、坪単価では平均 9万8337円/坪です。公示地価の全国順位は747位です。公示地価の前年からの変動率は-0.34％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は779位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の羽生市の平均は2万7442円/m2、坪単価では平均 9万0720円/坪で、前年からの変動率は-0.38％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の羽生市の平均は4万0500円/m2、坪単価では平均 13万3884円/坪で、前年からの変動率は-0.16％の下落です。
羽生市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の羽生市の平均の過去最高値は11万7733円/m2（1991年）、過去最低値は2万9747円/m2（2025年）で、両者の差は3.96倍です。
埼玉県羽生市（はにゅうし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万1566円/m2、坪単価では平均 10万4352円/坪です。基準地価の全国順位は593位です。基準地価の前年からの変動率は+0.16％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は579位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における羽生市の平均は3万0242円/m2、坪単価では平均 9万9976円/坪で、前年からの変動率は-0.14％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における羽生市の平均は3万8100円/m2、坪単価では平均 12万5950円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
工業地の2024年［令和6年］基準地価における羽生市の平均は3万4300円/m2、坪単価では平均 11万3388円/坪で、前年からの変動率は+2.39％の上昇です。
羽生市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の羽生市の平均の過去最高値は10万6612円/m2（1991年）、過去最低値は3万1100円/m2（2021年）で、両者の差は3.43倍です。
羽生市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万0423円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では10万0572円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.23％の下落です。
羽生市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の公示地価平均が21万3508円/m2、秩父鉄道秩父本線の公示地価平均が4万9594円/m2です。
羽生市内の地価は、東武伊勢崎線、秩父本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
羽生市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
羽生市で家を建てるプロセス
羽生市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 羽生市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 羽生市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：羽生市の住宅地の公示地価平均 2万7442円/m2（2025年［令和7年］） |
羽生市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
埼玉県羽生市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している羽生市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での羽生市の順位を導き出しています。
実際に埼玉県羽生市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である羽生市が管理し、羽生市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万7323円/m2 | 18万9500円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万9133円/m2 | 19万5482円/坪 | +1.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万9647円/m2 | 19万7182円/坪 | +0.96％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万0228円/m2 | 19万9102円/坪 | +1.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万1085円/m2 | 20万1936円/坪 | +1.43％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万0090円/m2 | 23万1704円/坪 | +13.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万7805円/m2 | 29万0264円/坪 | +22.60％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万0690円/m2 | 33万2859円/坪 | +23.44％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万3285円/m2 | 37万4495円/坪 | +14.08％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万9845円/m2 | 36万3123円/坪 | -4.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万2744円/m2 | 33万9649円/坪 | -7.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万8688円/m2 | 32万6244円/坪 | -5.92％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万4768円/m2 | 31万3285円/坪 | -4.26％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万0217円/m2 | 29万8238円/坪 | -4.45％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万6546円/m2 | 28万6104円/坪 | -4.54％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万0041円/m2 | 26万4601円/坪 | -6.91％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万1883円/m2 | 23万7630円/坪 | -10.10％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万5483円/m2 | 21万6473円/坪 | -8.91％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万0783円/m2 | 20万0936円/坪 | -7.21％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万6626円/m2 | 18万7195円/坪 | -7.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万2226円/m2 | 17万2650円/坪 | -7.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万8120円/m2 | 15万9074円/坪 | -8.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万5380円/m2 | 15万0016円/坪 | -7.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4576円/m2 | 14万7360円/坪 | -3.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万4050円/m2 | 14万5619円/坪 | -1.85％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万3144円/m2 | 14万2627円/坪 | -0.97％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万0714円/m2 | 13万4592円/坪 | -4.83％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7910円/m2 | 12万5324円/坪 | -6.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万6746円/m2 | 12万1474円/坪 | -4.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万5596円/m2 | 11万7673円/坪 | -3.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万4607円/m2 | 11万4405円/坪 | -2.81％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万3956円/m2 | 11万2251円/坪 | -1.93％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万3368円/m2 | 11万0307円/坪 | -1.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2626円/m2 | 10万7857円/坪 | -1.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2119円/m2 | 10万6179円/坪 | -1.50％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万1746円/m2 | 10万4945円/坪 | -1.14％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万1473円/m2 | 10万4043円/坪 | -0.88％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万1153円/m2 | 10万2987円/坪 | -1.02％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0796円/m2 | 10万1805円/坪 | -1.10％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万0636円/m2 | 10万1277円/坪 | -0.95％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万0469円/m2 | 10万0724円/坪 | -0.64％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万0423円/m2 | 10万0572円/坪 | -0.23％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万6900円/m2 | 18万8099円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万8083円/m2 | 19万2011円/坪 | +2.42％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万8675円/m2 | 19万3966円/坪 | +1.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万9141円/m2 | 19万5509円/坪 | +1.06％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万9725円/m2 | 19万7438円/坪 | +1.11％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万4933円/m2 | 21万4655円/坪 | +9.10％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万2400円/m2 | 27万2396円/坪 | +27.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万9683円/m2 | 32万9531円/坪 | +22.49％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万7733円/m2 | 38万9201円/坪 | +20.11％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万5116円/m2 | 38万0550円/坪 | -4.12％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万8850円/m2 | 35万9834円/坪 | -7.89％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万3661円/m2 | 34万2681円/坪 | -6.81％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万8505円/m2 | 32万5636円/坪 | -4.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万2915円/m2 | 30万7157円/坪 | -5.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万9070円/m2 | 29万4446円/坪 | -4.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万2825円/m2 | 27万3801円/坪 | -6.97％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万3980円/m2 | 24万4561円/坪 | -10.85％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万7275円/m2 | 22万2396円/坪 | -9.03％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万2345円/m2 | 20万6099円/坪 | -7.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万8035円/m2 | 19万1851円/坪 | -7.25％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万3420円/m2 | 17万6595円/坪 | -7.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万8975円/m2 | 16万1900円/坪 | -8.48％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万5800円/m2 | 15万1404円/坪 | -8.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4780円/m2 | 14万8033円/坪 | -3.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万4240円/m2 | 14万6247円/坪 | -2.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万3026円/m2 | 14万2235円/坪 | -1.18％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万0866円/m2 | 13万5096円/坪 | -3.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7777円/m2 | 12万4885円/坪 | -7.31％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万7511円/m2 | 12万4005円/坪 | -3.87％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万6294円/m2 | 11万9980円/坪 | -3.33％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万4952円/m2 | 11万5546円/坪 | -3.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万4437円/m2 | 11万3842円/坪 | -2.24％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万3756円/m2 | 11万1590円/坪 | -1.98％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2858円/m2 | 10万8624円/坪 | -1.95％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2276円/m2 | 10万6699円/坪 | -1.75％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万1770円/m2 | 10万5026円/坪 | -1.59％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万1400円/m2 | 10万3801円/坪 | -1.24％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万1070円/m2 | 10万2712円/坪 | -1.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0635円/m2 | 10万1273円/坪 | -1.36％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万0185円/m2 | 9万9786円/坪 | -1.28％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万9923円/m2 | 9万8920円/坪 | -0.98％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万9817円/m2 | 9万8570円/坪 | -0.43％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万9747円/m2 | 9万8337円/坪 | -0.34％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万7888円/m2 | 19万1368円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万0533円/m2 | 20万0110円/坪 | +0.93％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万0944円/m2 | 20万1469円/坪 | +0.67％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万1677円/m2 | 20万3893円/坪 | +0.93％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万2900円/m2 | 20万7933円/坪 | +1.87％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万6966円/m2 | 25万4435円/坪 | +20.21％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万5912円/m2 | 31万7066円/坪 | +14.97％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万2200円/m2 | 33万7851円/坪 | +25.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万6612円/m2 | 35万2438円/坪 | +5.05％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万1937円/m2 | 33万6983円/坪 | -4.04％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万1888円/m2 | 30万3764円/坪 | -6.90％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万8744円/m2 | 29万3370円/坪 | -4.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万6466円/m2 | 28万5840円/坪 | -3.47％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万4222円/m2 | 27万8420円/坪 | -2.56％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万1500円/m2 | 26万9421円/坪 | -5.16％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万4981円/m2 | 24万7873円/坪 | -6.80％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万7690円/m2 | 22万3768円/坪 | -8.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万1900円/m2 | 20万4628円/坪 | -8.68％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万7660円/m2 | 19万0611円/坪 | -7.24％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万3810円/m2 | 17万7884円/坪 | -7.06％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万9840円/m2 | 16万4760円/坪 | -7.66％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6410円/m2 | 15万3421円/坪 | -7.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万4540円/m2 | 14万7239円/坪 | -5.21％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4170円/m2 | 14万6016円/坪 | -2.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万3670円/m2 | 14万4363円/坪 | -1.18％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万3370円/m2 | 14万3371円/坪 | -0.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万0440円/m2 | 13万3685円/坪 | -6.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万8150円/m2 | 12万6115円/坪 | -5.33％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5300円/m2 | 11万6694円/坪 | -4.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4277円/m2 | 11万3314円/坪 | -2.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万3955円/m2 | 11万2249円/坪 | -1.93％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万3100円/m2 | 10万9421円/坪 | -1.30％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2677円/m2 | 10万8025円/坪 | -1.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2188円/m2 | 10万6409円/坪 | -1.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万1822円/m2 | 10万5197円/坪 | -1.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万1700円/m2 | 10万4793円/坪 | -0.29％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万1611円/m2 | 10万4499円/坪 | -0.21％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万1311円/m2 | 10万3507円/坪 | -0.96％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万1100円/m2 | 10万2809円/坪 | -0.62％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万1488円/m2 | 10万4095円/坪 | -0.29％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万1500円/m2 | 10万4132円/坪 | +0.00％ |  |
| 2024年［令和6年］ | 3万1566円/m2 | 10万4352円/坪 | +0.16％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
羽生市の町名は、稲子、今泉、大沼、尾崎、加羽ケ崎、上岩瀬、上川崎、上川俣、上新郷、上手子林、上羽生、上村君、川崎、喜右エ門新田、北、北荻島、北袋、桑崎、神戸、小須賀、小松、小松台、下岩瀬、下川崎、下新郷、下新田、下手子林、下羽生、下村君、須影、砂山、中央、堤、常木、中岩瀬、中手子林、西、羽生、東、秀安、日野手新田、藤井上組、藤井下組、発戸、本川俣、町屋、三田ケ谷、南、南羽生、名、弥勒、与兵エ新田です。
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