白岡市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
8万2766
円/m2
変動率
+0.20
％
上昇
坪単価
27万3608
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新白岡駅 | 9万1266円/m2 | 30万1707円/坪 | +0.25％ |  |
| 2位 | 白岡駅 | 7万4140円/m2 | 24万5090円/坪 | +0.21％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
白岡市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新白岡駅（9万1266円/m2）、最も低価格なのは白岡駅（7万4140円/m2）となっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 千駄野 | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +0.95％ | |
| 小久喜 | 9万9866円/m2 | 33万0137円/坪 | +0.34％ | |
| 西 | 7万5350円/m2 | 24万9090円/坪 | +0.00％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
白岡市の最高価格地点は「白岡市小久喜字相野谷1160番16」（14万3000円/m2）で、最低価格地点は「白岡市彦兵衛字下北山91番26」（2万0800円/m2）です。
埼玉県白岡市（しらおかし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は8万2766円/m2、坪単価では平均 27万3608円/坪です。公示地価の全国順位は258位です。公示地価の前年からの変動率は+0.20％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は576位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における白岡市の平均は8万3225円/m2、坪単価では平均 27万5123円/坪で、前年からの変動率は+0.22％の上昇です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における白岡市の平均は7万9100円/m2、坪単価では平均 26万1487円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
白岡市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の白岡市の平均の過去最高値は20万1833円/m2（1991年）、過去最低値は8万1250円/m2（1983年）で、この二者の差は2.48倍です。
埼玉県白岡市（しらおかし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9万2320円/m2、坪単価では平均 30万5190円/坪です。基準地価の全国順位は225位です。基準地価の前年からの変動率は+0.50％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は484位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における白岡市の平均は8万7633円/m2、坪単価では平均 28万9696円/坪で、前年からの変動率は+0.23％の上昇です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における白岡市の平均は14万3000円/m2、坪単価では平均 47万2727円/坪で、前年からの変動率は+0.70％の上昇です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における白岡市の平均は5万5700円/m2、坪単価では平均 18万4132円/坪で、前年からの変動率は+1.09％の上昇です。
白岡市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の白岡市の平均の過去最高値は27万0120円/m2（1990年）、過去最低値は8万4300円/m2（2012年）で、この二者の差は3.20倍です。
白岡市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は8万6028円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では28万4391円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.33％の上昇です。
白岡市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が53万6598円/m2、宇都宮線の公示地価平均が73万5383円/m2です。
白岡市内の標準地・基準地の価格は、東北本線、宇都宮線の駅に近いほど高い傾向にあります。
白岡市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
白岡市で家を建てるプロセス
白岡市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 白岡市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 白岡市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：白岡市の住宅地の公示地価平均 8万3225円/m2（2025年［令和7年］） |
白岡市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
埼玉県白岡市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している白岡市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での白岡市のランキングを出しています。
実際に埼玉県白岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である白岡市が管理し、白岡市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万9090円/m2 | 32万7573円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万2809円/m2 | 33万9864円/坪 | +1.56％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万3109円/m2 | 34万0856円/坪 | +0.37％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万3972円/m2 | 34万3711円/坪 | +0.13％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万4972円/m2 | 34万7017円/坪 | +0.41％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 14万4145円/m2 | 47万6513円/坪 | +34.17％ | |
| 1989年［平成元年］ | 18万3518円/m2 | 60万6671円/坪 | +36.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 22万2290円/m2 | 73万4845円/坪 | +18.48％ | |
| 1991年［平成3年］ | 23万1145円/m2 | 76万4117円/坪 | +5.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 21万2727円/m2 | 70万3230円/坪 | -8.42％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 18万7984円/m2 | 62万1436円/坪 | -10.45％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万8807円/m2 | 59万1097円/坪 | -3.03％ | |
| 1995年［平成7年］ | 17万2753円/m2 | 57万1085円/坪 | -2.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万8166円/m2 | 52万2865円/坪 | -7.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万1433円/m2 | 50万0606円/坪 | -3.83％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万4426円/m2 | 47万7443円/坪 | -4.65％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万2126円/m2 | 43万6782円/坪 | -8.51％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万1806円/m2 | 40万2666円/坪 | -8.15％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万3760円/m2 | 37万6066円/坪 | -6.66％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万6173円/m2 | 35万0986円/坪 | -6.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万9313円/m2 | 32万8308円/坪 | -6.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万4220円/m2 | 31万1471円/坪 | -5.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万1221円/m2 | 30万1558円/坪 | -3.97％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万9885円/m2 | 29万7142円/坪 | -1.69％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万3207円/m2 | 30万8122円/坪 | +1.29％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万4871円/m2 | 31万3624円/坪 | +1.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万0864円/m2 | 30万0377円/坪 | -4.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万7564円/m2 | 28万9468円/坪 | -3.76％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万5084円/m2 | 28万1271円/坪 | -2.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万3638円/m2 | 27万6490円/坪 | -1.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万5553円/m2 | 28万2822円/坪 | -1.45％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万5307円/m2 | 28万2008円/坪 | -0.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万5384円/m2 | 28万2263円/坪 | +0.18％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万5653円/m2 | 28万3153円/坪 | +0.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万4464円/m2 | 27万9220円/坪 | +0.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万4728円/m2 | 28万0094円/坪 | +0.48％ | |
| 2019年［令和元年］ | 8万5107円/m2 | 28万1345円/坪 | +0.42％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万5214円/m2 | 28万1700円/坪 | +0.10％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万5078円/m2 | 28万1251円/坪 | -0.19％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8万5264円/m2 | 28万1865円/坪 | +0.17％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8万5642円/m2 | 28万3116円/坪 | +0.36％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8万6028円/m2 | 28万4391円/坪 | +0.33％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万1250円/m2 | 26万8595円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万5650円/m2 | 28万3140円/坪 | +1.80％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万6200円/m2 | 28万4958円/坪 | +0.67％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万8366円/m2 | 29万2121円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万8366円/m2 | 29万2121円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 10万1100円/m2 | 33万4214円/坪 | +13.59％ | |
| 1989年［平成元年］ | 15万0533円/m2 | 49万7630円/坪 | +49.71％ | |
| 1990年［平成2年］ | 18万2433円/m2 | 60万3085円/坪 | +15.93％ | |
| 1991年［平成3年］ | 20万1833円/m2 | 66万7217円/坪 | +11.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 19万0833円/m2 | 63万0853円/坪 | -5.40％ | |
| 1993年［平成5年］ | 16万7875円/m2 | 55万4958円/坪 | -13.04％ | |
| 1994年［平成6年］ | 16万2055円/m2 | 53万5720円/坪 | -3.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万8600円/m2 | 52万4297円/坪 | -1.96％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万8700円/m2 | 49万1570円/坪 | -6.51％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万4450円/m2 | 47万7520円/坪 | -2.90％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万8760円/m2 | 45万8710円/坪 | -4.15％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万7340円/m2 | 42万0958円/坪 | -8.36％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万8640円/m2 | 39万2198円/坪 | -7.39％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万1810円/m2 | 36万9619円/坪 | -5.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万5040円/m2 | 34万7239円/坪 | -6.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万8230円/m2 | 32万4727円/坪 | -6.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万3140円/m2 | 30万7900円/坪 | -4.85％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万0033円/m2 | 29万7630円/坪 | -4.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万8477円/m2 | 29万2488円/坪 | -2.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万2500円/m2 | 30万5785円/坪 | +0.90％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万5077円/m2 | 31万4306円/坪 | +2.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万1533円/m2 | 30万2589円/坪 | -3.75％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万7900円/m2 | 29万0578円/坪 | -4.04％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万4825円/m2 | 28万0413円/坪 | -2.62％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万3225円/m2 | 27万5123円/坪 | -1.93％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万3725円/m2 | 27万6776円/坪 | -1.78％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万3300円/m2 | 27万5371円/坪 | -0.63％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万3225円/m2 | 27万5123円/坪 | -0.14％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万3412円/m2 | 27万5743円/坪 | +0.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万1577円/m2 | 26万9678円/坪 | +0.02％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万1688円/m2 | 27万0045円/坪 | +0.20％ | |
| 2019年［平成31年］ | 8万1888円/m2 | 27万0707円/坪 | +0.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万1911円/m2 | 27万0780円/坪 | -0.05％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万1688円/m2 | 27万0045円/坪 | -0.36％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8万1800円/m2 | 27万0413円/坪 | +0.02％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8万2200円/m2 | 27万1735円/坪 | +0.32％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8万2533円/m2 | 27万2837円/坪 | +0.24％ | |
| 2025年［令和7年］ | 8万2766円/m2 | 27万3608円/坪 | +0.20％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万0500円/m2 | 39万8347円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万3400円/m2 | 40万7933円/坪 | +1.26％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万3400円/m2 | 40万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万2700円/m2 | 40万5619円/坪 | +0.26％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万4900円/m2 | 41万2892円/坪 | +1.02％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 19万5800円/m2 | 64万7272円/坪 | +54.74％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万3100円/m2 | 73万7520円/坪 | +16.03％ | |
| 1990年［平成2年］ | 27万0120円/m2 | 89万2958円/坪 | +21.04％ | |
| 1991年［平成3年］ | 26万6320円/m2 | 88万0396円/坪 | -1.80％ | |
| 1992年［平成4年］ | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | -12.04％ | |
| 1993年［平成5年］ | 22万0160円/m2 | 72万7801円/坪 | -6.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 20万8960円/m2 | 69万0776円/坪 | -2.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 20万1060円/m2 | 66万4661円/坪 | -3.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万7100円/m2 | 58万5454円/坪 | -9.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万5400円/m2 | 54万6776円/坪 | -5.70％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万5760円/m2 | 51万4909円/坪 | -5.63％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万1700円/m2 | 46万8429円/坪 | -8.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万8140円/m2 | 42万3603円/坪 | -9.36％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万7660円/m2 | 38万8958円/坪 | -8.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万8440円/m2 | 35万8479円/坪 | -7.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万1480円/m2 | 33万5471円/坪 | -6.71％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万6380円/m2 | 31万8611円/坪 | -5.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万3360円/m2 | 30万8628円/坪 | -3.66％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万2420円/m2 | 30万5520円/坪 | -1.13％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万4480円/m2 | 31万2330円/坪 | +1.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万4500円/m2 | 31万2396円/坪 | -0.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万9660円/m2 | 29万6396円/坪 | -5.25％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万6960円/m2 | 28万7471円/坪 | -3.26％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万5500円/m2 | 28万2644円/坪 | -1.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万4300円/m2 | 27万8677円/坪 | -1.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万8480円/m2 | 29万2495円/坪 | -0.87％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万8520円/m2 | 29万2628円/坪 | +0.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万8840円/m2 | 29万3685円/坪 | +0.69％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万9240円/m2 | 29万5008円/坪 | +0.88％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万9660円/m2 | 29万6396円/坪 | +0.88％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万0200円/m2 | 29万8181円/坪 | +0.93％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9万0900円/m2 | 30万0495円/坪 | +0.96％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万1160円/m2 | 30万1355円/坪 | +0.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9万1180円/m2 | 30万1421円/坪 | +0.11％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9万1500円/m2 | 30万2479円/坪 | +0.43％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万1840円/m2 | 30万3603円/坪 | +0.43％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9万2320円/m2 | 30万5190円/坪 | +0.50％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
白岡市の町名は、荒井新田、太田新井、岡泉、上野田、小久喜、実ケ谷、篠津、柴山、下大崎、下野田、白岡、白岡東、新白岡、千駄野、高岩、爪田ケ谷、寺塚、西、彦兵衛、野牛です。
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