さいたま市桜区の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
17万4500
円/m2
変動率
+1.61
％
上昇
坪単価
57万6859
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中浦和駅 | 36万4833円/m2 | 120万6060円/坪 | +3.08％ |  |
| 2位 | 北与野駅 | 35万6111円/m2 | 117万7226円/坪 | +2.71％ | |
| 3位 | 南与野駅 | 23万5333円/m2 | 77万7961円/坪 | +2.00％ | |
| 4位 | 与野本町駅 | 23万3222円/m2 | 77万0982円/坪 | +2.48％ | |
| 5位 | 西浦和駅 | 21万0428円/m2 | 69万5631円/坪 | +2.37％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
さいたま市桜区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは中浦和駅（36万4833円/m2）、最も低価格なのは西浦和駅（21万0428円/m2）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 西堀 | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | +2.78％ | |
| 田島 | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | +2.16％ | |
| 中島 | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | +2.67％ | |
| 町谷 | 16万6500円/m2 | 55万0413円/坪 | +1.53％ | |
| 栄和 | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | +0.97％ | |
| 白鍬 | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +0.70％ | |
| 大久保領家 | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +1.42％ | |
| 道場 | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.76％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
さいたま市桜区の最も高価格の地点は「さいたま市桜区西堀2-6-6」（25万9000円/m2）で、最も低価格の地点は「さいたま市桜区大字塚本字東耕地16番2」（7万1000円/m2）です。
さいたま市桜区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は17万4500円/m2、坪単価では平均 57万6859円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.61％の上昇です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）のさいたま市桜区の平均は17万4555円/m2、坪単価では平均 57万7043円/坪で、前年からの変動率は+1.72％の上昇です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）のさいたま市桜区の平均は17万4000円/m2、坪単価では平均 57万5206円/坪で、前年からの変動率は+0.58％の上昇です。
さいたま市桜区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価のさいたま市桜区の平均の過去最高値は27万9500円/m2（1992年）、過去最低値は14万0755円/m2（1983年）で、二者の差は1.99倍です。
さいたま市桜区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は15万7625円/m2、坪単価では平均 52万1074円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.01％の上昇です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価のさいたま市桜区の平均は15万1142円/m2、坪単価では平均 49万9645円/坪で、前年からの変動率は+0.72％の上昇です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価のさいたま市桜区の平均は20万3000円/m2、坪単価では平均 67万1074円/坪で、前年からの変動率は+3.05％の上昇です。
さいたま市桜区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価のさいたま市桜区の平均の過去最高値は26万6500円/m2（1991年）、過去最低値は13万5000円/m2（2012年）で、二者の差は1.97倍です。
さいたま市桜区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は16万5333円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では54万6556円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.49％の上昇です。
さいたま市桜区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m2です。
さいたま市桜区内の地点（標準地・基準地）の価格は、武蔵野線の駅に近いほど高い傾向にあります。
さいたま市桜区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
さいたま市桜区で家を建てるプロセス
さいたま市桜区の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 桜区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | さいたま市桜区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：さいたま市桜区の住宅地の公示地価平均 17万4555円/m2（2025年［令和7年］） |
さいたま市桜区の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
埼玉県さいたま市桜区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載しているさいたま市桜区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市桜区のランキングを付けています。
実際に埼玉県さいたま市桜区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万9653円/m2 | 46万1663円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万1540円/m2 | 46万7900円/坪 | +1.35％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万2513円/m2 | 47万1118円/坪 | +0.67％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万3693円/m2 | 47万5019円/坪 | +0.80％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 15万7026円/m2 | 51万9096円/坪 | +9.11％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 21万8066円/m2 | 72万0881円/坪 | +38.68％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万9187円/m2 | 75万7644円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 24万0750円/m2 | 79万5867円/坪 | +5.29％ | |
| 1991年［平成3年］ | 27万1266円/m2 | 89万6749円/坪 | +9.61％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万0857円/m2 | 86万2337円/坪 | -7.22％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 24万1125円/m2 | 79万7107円/坪 | -9.21％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万3941円/m2 | 77万3359円/坪 | -4.32％ | |
| 1995年［平成7年］ | 23万0400円/m2 | 76万1652円/坪 | -1.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 22万2500円/m2 | 73万5537円/坪 | -3.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | -2.33％ | |
| 1998年［平成10年］ | 21万3714円/m2 | 70万6493円/坪 | -2.26％ | |
| 1999年［平成11年］ | 20万5904円/m2 | 68万0676円/坪 | -3.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 19万6619円/m2 | 64万9980円/坪 | -4.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 18万8523円/m2 | 62万3219円/坪 | -4.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万1285円/m2 | 59万9291円/坪 | -3.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万4357円/m2 | 57万6387円/坪 | -3.86％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万7504円/m2 | 55万3734円/坪 | -4.02％ | |
| 2005年［平成17年］ | 16万2828円/m2 | 53万8276円/坪 | -2.92％ | |
| 2006年［平成18年］ | 16万1890円/m2 | 53万5175円/坪 | -0.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万2885円/m2 | 53万8462円/坪 | +1.57％ | |
| 2008年［平成20年］ | 16万8965円/m2 | 55万8561円/坪 | +3.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万0265円/m2 | 52万9801円/坪 | -5.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 15万3125円/m2 | 50万6198円/坪 | -4.38％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万0421円/m2 | 49万7259円/坪 | -2.13％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万9222円/m2 | 49万3296円/坪 | -1.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万9630円/m2 | 49万4644円/坪 | -0.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万0388円/m2 | 49万7151円/坪 | +0.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 15万0717円/m2 | 49万8240円/坪 | +0.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 15万1235円/m2 | 49万9951円/坪 | +0.25％ | |
| 2017年［平成29年］ | 15万3711円/m2 | 50万8135円/坪 | +0.32％ | |
| 2018年［平成30年］ | 15万5094円/m2 | 51万2708円/坪 | +0.71％ | |
| 2019年［令和元年］ | 15万6866円/m2 | 51万8567円/坪 | +0.92％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | +0.51％ | |
| 2021年［令和3年］ | 15万7416円/m2 | 52万0385円/坪 | -0.45％ | |
| 2022年［令和4年］ | 15万8833円/m2 | 52万5068円/坪 | +0.67％ | |
| 2023年［令和5年］ | 16万2166円/m2 | 53万6088円/坪 | +1.83％ | |
| 2024年［令和6年］ | 16万5333円/m2 | 54万6556円/坪 | +1.49％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万0755円/m2 | 46万5307円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万2900円/m2 | 47万2396円/坪 | +1.52％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万3933円/m2 | 47万5812円/坪 | +0.71％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万4966円/m2 | 47万9228円/坪 | +0.70％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 15万1711円/m2 | 50万1524円/坪 | +4.32％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 23万0555円/m2 | 76万2167円/坪 | +50.33％ | |
| 1989年［平成元年］ | 23万0555円/m2 | 76万2167円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | +3.77％ | |
| 1991年［平成3年］ | 27万4444円/m2 | 90万7254円/坪 | +10.90％ | |
| 1992年［平成4年］ | 27万9500円/m2 | 92万3966円/坪 | -4.06％ | |
| 1993年［平成5年］ | 25万3200円/m2 | 83万7024円/坪 | -11.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万4454円/m2 | 80万8114円/坪 | -5.13％ | |
| 1995年［平成7年］ | 23万9214円/m2 | 79万0791円/坪 | -1.88％ | |
| 1996年［平成8年］ | 23万0500円/m2 | 76万1983円/坪 | -3.47％ | |
| 1997年［平成9年］ | 22万6800円/m2 | 74万9752円/坪 | -2.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 22万1400円/m2 | 73万1900円/坪 | -2.21％ | |
| 1999年［平成11年］ | 21万3066円/m2 | 70万4352円/坪 | -3.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万3333円/m2 | 67万2176円/坪 | -4.48％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万4466円/m2 | 64万2865円/坪 | -4.33％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万7133円/m2 | 61万8622円/坪 | -3.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万0400円/m2 | 59万6363円/坪 | -3.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 17万3333円/m2 | 57万3002円/坪 | -3.97％ | |
| 2005年［平成17年］ | 16万8133円/m2 | 55万5812円/坪 | -3.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 16万7066円/m2 | 55万2286円/坪 | -0.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万7142円/m2 | 55万2538円/坪 | +1.27％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万4642円/m2 | 57万7331円/坪 | +4.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万6785円/m2 | 55万1357円/坪 | -4.50％ | |
| 2010年［平成22年］ | 15万8785円/m2 | 52万4911円/坪 | -4.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万6846円/m2 | 51万8499円/坪 | -1.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 15万4692円/m2 | 51万1379円/坪 | -1.38％ | |
| 2013年［平成25年］ | 15万3769円/m2 | 50万8328円/坪 | -0.63％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万5900円/m2 | 51万5371円/坪 | +0.71％ | |
| 2015年［平成27年］ | 15万6300円/m2 | 51万6694円/坪 | +0.21％ | |
| 2016年［平成28年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | +0.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 15万7800円/m2 | 52万1652円/坪 | +0.43％ | |
| 2018年［平成30年］ | 15万9300円/m2 | 52万6611円/坪 | +0.79％ | |
| 2019年［平成31年］ | 16万1200円/m2 | 53万2892円/坪 | +1.02％ | |
| 2020年［令和2年］ | 16万3100円/m2 | 53万9173円/坪 | +1.03％ | |
| 2021年［令和3年］ | 16万2300円/m2 | 53万6528円/坪 | -0.56％ | |
| 2022年［令和4年］ | 16万3500円/m2 | 54万0495円/坪 | +0.57％ | |
| 2023年［令和5年］ | 16万7500円/m2 | 55万3719円/坪 | +2.22％ | |
| 2024年［令和6年］ | 17万1500円/m2 | 56万6942円/坪 | +1.91％ | |
| 2025年［令和7年］ | 17万4500円/m2 | 57万6859円/坪 | +1.61％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万8000円/m2 | 45万6198円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万9500円/m2 | 46万1157円/坪 | +1.10％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万0383円/m2 | 46万4077円/坪 | +0.62％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万1783円/m2 | 46万8705円/坪 | +0.95％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +16.31％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 19万9333円/m2 | 65万8953円/坪 | +21.21％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万7428円/m2 | 75万1829円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 24万1714円/m2 | 79万9055円/坪 | +7.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 26万6500円/m2 | 88万0991円/坪 | +7.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 23万6000円/m2 | 78万0165円/坪 | -10.91％ | |
| 1993年［平成5年］ | 22万1000円/m2 | 73万0578円/坪 | -6.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 21万4666円/m2 | 70万9641円/坪 | -2.70％ | |
| 1995年［平成7年］ | 20万9833円/m2 | 69万3663円/坪 | -1.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万3833円/m2 | 67万3829円/坪 | -2.62％ | |
| 1997年［平成9年］ | 19万9500円/m2 | 65万9504円/坪 | -1.88％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万4500円/m2 | 64万2975円/坪 | -2.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万8000円/m2 | 62万1487円/坪 | -3.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 17万9833円/m2 | 59万4490円/坪 | -4.29％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万3666円/m2 | 57万4104円/坪 | -3.57％ | |
| 2002年［平成14年］ | 16万6666円/m2 | 55万0964円/坪 | -4.08％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万9250円/m2 | 52万6446円/坪 | -4.51％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万2933円/m2 | 50万5564円/坪 | -4.15％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万9566円/m2 | 49万4435円/坪 | -2.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万8950円/m2 | 49万2396円/坪 | -0.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 15万2950円/m2 | 50万5619円/坪 | +2.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 15万5716円/m2 | 51万4765円/坪 | +1.54％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万5050円/m2 | 47万9504円/坪 | -6.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万9916円/m2 | 46万2534円/坪 | -3.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万6500円/m2 | 45万1239円/坪 | -2.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | -0.72％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万1942円/m2 | 46万9232円/坪 | -0.01％ | |
| 2014年［平成26年］ | 14万2514円/m2 | 47万1121円/坪 | +0.29％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万2742円/m2 | 47万1877円/坪 | +0.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +0.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万8600円/m2 | 49万1239円/坪 | +0.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万9837円/m2 | 49万5330円/坪 | +0.60％ | |
| 2019年［令和元年］ | 15万1450円/m2 | 50万0661円/坪 | +0.80％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万1625円/m2 | 50万1239円/坪 | -0.14％ | |
| 2021年［令和3年］ | 15万1312円/m2 | 50万0206円/坪 | -0.30％ | |
| 2022年［令和4年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +0.79％ | |
| 2023年［令和5年］ | 15万5500円/m2 | 51万4049円/坪 | +1.35％ | |
| 2024年［令和6年］ | 15万7625円/m2 | 52万1074円/坪 | +1.01％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
桜区の町名は、大久保領家、上大久保、五関、在家、栄和、桜田、新開、下大久保、宿、昭和、白鍬、神田、田島、塚本、道場、中島、西堀、町谷、南元宿、山久保です。
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