さいたま市桜区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市桜区内の地区で最も高価格なのは中浦和（29万9800円/m²）、最も低価格なのは西浦和（18万7000円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市桜区の最新公示地価は平均16万3500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均54万0495円/坪です。前年からの変動率は+0.57％です。

さいたま市桜区の最新基準地価は平均15万1312円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均50万0206円/坪です。前年からの変動率は-0.30％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万6000円/m²（1992年）、最低値は14万6666円/m²（1983年）で、両者の落差は1.95倍です。基準地価の最高値は27万5000円/m²（1991年）、最安価格は13万5000円/m²（2012年）で、双方の落差は2.04倍です。

宅地の平均価格は15万4593円/m²、坪単価では51万1053円/坪、変動率は-0.42％です（2021年）。商業地の平均価格は16万9000円/m²、坪単位では55万8677円/坪、変動率は-0.59％です（2021年）。

桜区の最高額地点は「さいたま市桜区田島3-19-3」（23万4000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市桜区大字塚本字東耕地16番2」（7万1500円/m²）です。

さいたま市桜区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市桜区はJR武蔵野線沿線の平均地価23万4173円/m²を下回っています。
さいたま市桜区内の基準点は、JR武蔵野線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

さいたま市桜区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県さいたま市桜区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載しているさいたま市桜区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市桜区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市桜区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、お含み置きください。
実際に埼玉県さいたま市桜区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

桜区の町名は、大久保領家、上大久保、五関、在家、栄和、桜田、新開、下大久保、宿、昭和、白鍬、神田、田島、塚本、道場、中島、西堀、町谷、南元宿、山久保です。