さいたま市桜区

さいたま市桜区の最新の地価動向

さいたま市桜区の最新公示地価は平均16万7500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均55万3719円/坪です。前年からの変動率は+2.22％です。

さいたま市桜区の最新基準地価は平均15万3000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均50万5785円/坪です。前年からの変動率は+0.79％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万9500円/m²（1992年）、最低値は14万0755円/m²（1983年）で、両者の落差は1.99倍です。基準地価の最高値は26万6500円/m²（1991年）、最安価格は13万5000円/m²（2012年）で、双方の落差は1.97倍です。

宅地の平均価格は15万5937円/m²、坪単価では51万5495円/坪、変動率は+0.87％です（2022年）。商業地の平均価格は17万0000円/m²、坪単位では56万1983円/坪、変動率は+0.59％です（2022年）。

桜区の最高額地点は「さいたま市桜区西堀2-6-6」（24万3000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市桜区大字塚本字東耕地16番2」（7万1000円/m²）です。

鉄道沿線におけるさいたま市桜区の比較

さいたま市桜区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市桜区は武蔵野線沿線の平均地価23万8223円/m²を下回っています。
さいたま市桜区内の地点（標準地・基準地）の価格は、武蔵野線の駅に近いほど高い傾向にあります。

さいたま市桜区における土地取引

埼玉県さいたま市桜区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載しているさいたま市桜区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市桜区のランキングを付けています。
実際に埼玉県さいたま市桜区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

さいたま市桜区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市桜区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9653円/m2	46万1663円/坪
1984年［昭和59年］	14万1540円/m2	46万7900円/坪	+1.35％
1985年［昭和60年］	14万2513円/m2	47万1118円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	14万3693円/m2	47万5019円/坪	+0.80％
1987年［昭和62年］	15万7026円/m2	51万9096円/坪	+9.11％
1988年［昭和63年］	21万8066円/m2	72万0881円/坪	+38.68％
1989年［平成元年］	22万9187円/m2	75万7644円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	24万0750円/m2	79万5867円/坪	+5.29％
1991年［平成3年］	27万1266円/m2	89万6749円/坪	+9.61％
1992年［平成4年］	26万0857円/m2	86万2337円/坪	-7.22％
1993年［平成5年］	24万1125円/m2	79万7107円/坪	-9.21％
1994年［平成6年］	23万3941円/m2	77万3359円/坪	-4.32％
1995年［平成7年］	23万0400円/m2	76万1652円/坪	-1.90％
1996年［平成8年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	-3.21％
1997年［平成9年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	21万3714円/m2	70万6493円/坪	-2.26％
1999年［平成11年］	20万5904円/m2	68万0676円/坪	-3.57％
2000年［平成12年］	19万6619円/m2	64万9980円/坪	-4.42％
2001年［平成13年］	18万8523円/m2	62万3219円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	18万1285円/m2	59万9291円/坪	-3.85％
2003年［平成15年］	17万4357円/m2	57万6387円/坪	-3.86％
2004年［平成16年］	16万7504円/m2	55万3734円/坪	-4.02％
2005年［平成17年］	16万2828円/m2	53万8276円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	16万1890円/m2	53万5175円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	16万2885円/m2	53万8462円/坪	+1.57％
2008年［平成20年］	16万8965円/m2	55万8561円/坪	+3.53％
2009年［平成21年］	16万0265円/m2	52万9801円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	15万3125円/m2	50万6198円/坪	-4.38％
2011年［平成23年］	15万0421円/m2	49万7259円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	14万9222円/m2	49万3296円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	14万9630円/m2	49万4644円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	15万0388円/m2	49万7151円/坪	+0.54％
2015年［平成27年］	15万0717円/m2	49万8240円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	15万1235円/m2	49万9951円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	15万3711円/m2	50万8135円/坪	+0.32％
2018年［平成30年］	15万5094円/m2	51万2708円/坪	+0.71％
2019年［令和元年］	15万6866円/m2	51万8567円/坪	+0.92％
2020年［令和2年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	15万7416円/m2	52万0385円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	15万8833円/m2	52万5068円/坪	+0.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0755円/m2	46万5307円/坪
1984年［昭和59年］	14万2900円/m2	47万2396円/坪	+1.52％
1985年［昭和60年］	14万3933円/m2	47万5812円/坪	+0.71％
1986年［昭和61年］	14万4966円/m2	47万9228円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	15万1711円/m2	50万1524円/坪	+4.32％
1988年［昭和63年］	23万0555円/m2	76万2167円/坪	+50.33％
1989年［平成元年］	23万0555円/m2	76万2167円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.77％
1991年［平成3年］	27万4444円/m2	90万7254円/坪	+10.90％
1992年［平成4年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-4.06％
1993年［平成5年］	25万3200円/m2	83万7024円/坪	-11.52％
1994年［平成6年］	24万4454円/m2	80万8114円/坪	-5.13％
1995年［平成7年］	23万9214円/m2	79万0791円/坪	-1.88％
1996年［平成8年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-3.47％
1997年［平成9年］	22万6800円/m2	74万9752円/坪	-2.53％
1998年［平成10年］	22万1400円/m2	73万1900円/坪	-2.21％
1999年［平成11年］	21万3066円/m2	70万4352円/坪	-3.62％
2000年［平成12年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	-4.48％
2001年［平成13年］	19万4466円/m2	64万2865円/坪	-4.33％
2002年［平成14年］	18万7133円/m2	61万8622円/坪	-3.75％
2003年［平成15年］	18万0400円/m2	59万6363円/坪	-3.58％
2004年［平成16年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	16万8133円/m2	55万5812円/坪	-3.09％
2006年［平成18年］	16万7066円/m2	55万2286円/坪	-0.73％
2007年［平成19年］	16万7142円/m2	55万2538円/坪	+1.27％
2008年［平成20年］	17万4642円/m2	57万7331円/坪	+4.38％
2009年［平成21年］	16万6785円/m2	55万1357円/坪	-4.50％
2010年［平成22年］	15万8785円/m2	52万4911円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	15万6846円/m2	51万8499円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	15万4692円/m2	51万1379円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	15万3769円/m2	50万8328円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	15万5900円/m2	51万5371円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	15万6300円/m2	51万6694円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	15万7800円/m2	52万1652円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	15万9300円/m2	52万6611円/坪	+0.79％
2019年［平成31年］	16万1200円/m2	53万2892円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	16万3100円/m2	53万9173円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	16万2300円/m2	53万6528円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+0.57％
2023年［令和5年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+2.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪
1984年［昭和59年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+1.10％
1985年［昭和60年］	14万0383円/m2	46万4077円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	14万1783円/m2	46万8705円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+16.31％
1988年［昭和63年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	+21.21％
1989年［平成元年］	22万7428円/m2	75万1829円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	24万1714円/m2	79万9055円/坪	+7.23％
1991年［平成3年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	+7.53％
1992年［平成4年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-10.91％
1993年［平成5年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-6.12％
1994年［平成6年］	21万4666円/m2	70万9641円/坪	-2.70％
1995年［平成7年］	20万9833円/m2	69万3663円/坪	-1.93％
1996年［平成8年］	20万3833円/m2	67万3829円/坪	-2.62％
1997年［平成9年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-1.88％
1998年［平成10年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-3.42％
2000年［平成12年］	17万9833円/m2	59万4490円/坪	-4.29％
2001年［平成13年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	-3.57％
2002年［平成14年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	-4.08％
2003年［平成15年］	15万9250円/m2	52万6446円/坪	-4.51％
2004年［平成16年］	15万2933円/m2	50万5564円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	14万9566円/m2	49万4435円/坪	-2.50％
2006年［平成18年］	14万8950円/m2	49万2396円/坪	-0.79％
2007年［平成19年］	15万2950円/m2	50万5619円/坪	+2.28％
2008年［平成20年］	15万5716円/m2	51万4765円/坪	+1.54％
2009年［平成21年］	14万5050円/m2	47万9504円/坪	-6.79％
2010年［平成22年］	13万9916円/m2	46万2534円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	14万1942円/m2	46万9232円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	14万2514円/m2	47万1121円/坪	+0.29％
2015年［平成27年］	14万2742円/m2	47万1877円/坪	+0.06％
2016年［平成28年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	14万8600円/m2	49万1239円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	14万9837円/m2	49万5330円/坪	+0.60％
2019年［令和元年］	15万1450円/m2	50万0661円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	15万1625円/m2	50万1239円/坪	-0.14％
2021年［令和3年］	15万1312円/m2	50万0206円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.79％

さいたま市桜区の町名

桜区の町名は、大久保領家、上大久保、五関、在家、栄和、桜田、新開、下大久保、宿、昭和、白鍬、神田、田島、塚本、道場、中島、西堀、町谷、南元宿、山久保です。

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