さいたま市桜区

平均

15万3711

円/m²

（2017年［平成29年］）

変動率

+0.32

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

50万8135

円/坪

地価ランキング

187 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

変動率ランキング

328 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

さいたま市桜区の地価マップ

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さいたま市桜区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中浦和	25万8750円/m²	85万5371円/坪	+1.94％
2位	南与野	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+1.05％
3位	与野本町	19万8400円/m²	65万5867円/坪	+1.19％
4位	西浦和	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+0.67％

2017年［平成29年］総平均

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市桜区内の地区で最も高価格なのは中浦和（25万8750円/m²）、最も低価格なのは西浦和（17万5000円/m²）となっています。

さいたま市桜区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	西堀2-6-6	中浦和駅より550m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+2.36 ％
埼玉県さいたま市桜区西堀2-6-6 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北東・幅員6m
2位	田島3-19-3	西浦和駅より450m	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+0.93 ％
埼玉県さいたま市桜区田島3-19-3 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.3m
3位	田島4-18-37	西浦和駅より720m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.42 ％
埼玉県さいたま市桜区田島4-18-37 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4.3m
4位	西堀7-6-11	南与野駅より1,300m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+0.53 ％
埼玉県さいたま市桜区西堀7-6-11 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 65m²（19坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4m
5位	町谷4-7-21	中浦和駅より1,900m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪
埼玉県さいたま市桜区町谷4-7-21 2017年［平成29年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 2,117m²（640坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員44m　側道北
6位	中島3-12-21	南与野駅より1,100m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+0.58 ％
埼玉県さいたま市桜区中島3-12-21 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 177m²（53坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4m
7位	栄和3-26-18	南与野駅より1,600m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+1.22 ％
埼玉県さいたま市桜区栄和3-26-18 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,476m²（446坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北・幅員16m　側道西
8位	田島8-14-24	西浦和駅より600m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+1.34 ％
埼玉県さいたま市桜区田島8-14-24 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員4m
9位	大字白鍬字猿ケ谷767番5	与野本町駅より2,400m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷767番5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員9m
10位	栄和2-19-10	南与野駅より1,700m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市桜区栄和2-19-10 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4m
11位	大字上大久保字丸585番13	南与野駅より2,200m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保字丸585番13 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4m
11位	大字大久保領家字中作田563番32外	南与野駅より2,500m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家字中作田563番32外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員4.3m
13位	町谷3-26-15	南与野駅より2,300m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市桜区町谷3-26-15 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4m
13位	大字白鍬字宮田25番23	与野本町駅より2,300m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市桜区大字白鍬字宮田25番23 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4.2m
15位	道場2-18-33	南与野駅より2,900m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市桜区道場2-18-33 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.3m
16位	大字神田字作田148番3	与野本町駅より2,200m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市桜区大字神田字作田148番3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員4.2m
17位	大字大久保領家字下作田607番14	南与野駅より2,900m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家字下作田607番14 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5m
18位	大字塚本字東耕地16番2	南与野駅より4,500m	7万2800 円/m²	24万0661 円/坪	-0.27 ％
埼玉県さいたま市桜区大字塚本字東耕地16番2 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制調区　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.5m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市桜区の土地評価額の動向

さいたま市桜区の最新地価公示価格は平均15万9300円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均52万6611円/坪で、前年からの変動率は+0.79％です。さいたま市桜区の最新調査地価（基準地価）平均14万8600円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均49万1239円/坪で、前年からの変動率は+0.17％です。
さいたま市桜区の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均15万3711円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均50万8135円/坪です。全国順位は187位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+0.32％で、全国順位は328位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万6000円/m²（1992年）、最低値は14万6666円/m²（1983年）で、両者の落差は1.95倍です。基準地価の最高値は27万5000円/m²（1991年）、最安価格は13万5000円/m²（2012年）で、双方の落差は2.04倍です。

宅地の平均価格は15万1112円/m²、坪単価では49万9545円/坪、変動率は+0.41％です（2017年）。商業地の平均価格は16万4000円/m²、坪単位では54万2148円/坪、変動率は+0.61％です（2017年）。

桜区の最高額地点は「さいたま市桜区西堀2-6-6」（21万7000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市桜区大字塚本字東耕地16番2」（7万2800円/m²）です。

さいたま市桜区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

埼玉県内順位

- 183位
- 大阪府
- 堺市堺区
- 15万5696円/m²
- 184位
- 神奈川県
- 座間市
- 15万5114円/m²
- 185位
- 東京都
- 八王子市
- 15万4288円/m²
- 186位
- 千葉県
- 柏市
- 15万4091円/m²
- 187位
- 埼玉県
- さいたま市桜区
- 15万3711円/m²
- 188位
- 神奈川県
- 厚木市
- 15万3120円/m²
- 189位
- 兵庫県
- 神戸市長田区
- 15万1157円/m²
- 190位
- 埼玉県
- 越谷市
- 14万9604円/m²
- 191位
- 千葉県
- 千葉市稲毛区
- 14万6664円/m²

- 1位
- 埼玉県
- さいたま市大宮区
- 57万6065円/m²
- 2位
- 埼玉県
- さいたま市浦和区
- 39万5540円/m²
- 3位
- 埼玉県
- 蕨市
- 27万3909円/m²
- 4位
- 埼玉県
- さいたま市中央区
- 26万6000円/m²
- 5位
- 埼玉県
- さいたま市南区
- 26万5714円/m²
- 6位
- 埼玉県
- 和光市
- 26万1000円/m²
- 7位
- 埼玉県
- 朝霞市
- 24万5593円/m²
- 8位
- 埼玉県
- 志木市
- 23万6187円/m²
- 9位
- 埼玉県
- 川口市
- 23万4890円/m²
- 10位
- 埼玉県
- 戸田市
- 22万8750円/m²
- 11位
- 埼玉県
- 富士見市
- 22万5012円/m²
- 12位
- 埼玉県
- 新座市
- 21万5930円/m²
- 13位
- 埼玉県
- 所沢市
- 20万0020円/m²
- 14位
- 埼玉県
- ふじみ野市
- 18万7000円/m²
- 15位
- 埼玉県
- さいたま市北区
- 17万6051円/m²
- 16位
- 埼玉県
- さいたま市緑区
- 16万7294円/m²
- 17位
- 埼玉県
- 川越市
- 16万5494円/m²
- 18位
- 埼玉県
- さいたま市桜区
- 15万3711円/m²
- 19位
- 埼玉県
- 越谷市
- 14万9604円/m²
- 20位
- 埼玉県
- 草加市
- 14万1846円/m²
- 21位
- 埼玉県
- 入間郡三芳町
- 13万8000円/m²
- 22位
- 埼玉県
- さいたま市見沼区
- 12万6258円/m²
- 23位
- 埼玉県
- 八潮市
- 12万5679円/m²
- 24位
- 埼玉県
- 上尾市
- 12万5355円/m²
- 25位
- 埼玉県
- 三郷市
- 12万3923円/m²
- 26位
- 埼玉県
- 狭山市
- 11万7466円/m²
- 27位
- 埼玉県
- さいたま市西区
- 11万3109円/m²
- 28位
- 埼玉県
- 入間市
- 10万8395円/m²
- 29位
- 埼玉県
- 鶴ヶ島市
- 10万1210円/m²
- 30位
- 埼玉県
- 吉川市
- 9万9120円/m²
- 31位
- 埼玉県
- さいたま市岩槻区
- 9万6406円/m²
- 32位
- 埼玉県
- 春日部市
- 9万5842円/m²
- 33位
- 埼玉県
- 桶川市
- 9万3088円/m²
- 34位
- 埼玉県
- 蓮田市
- 9万0284円/m²
- 35位
- 埼玉県
- 飯能市
- 8万9954円/m²
- 36位
- 埼玉県
- 北本市
- 8万9460円/m²
- 37位
- 埼玉県
- 白岡市
- 8万9238円/m²
- 38位
- 埼玉県
- 坂戸市
- 8万6980円/m²
- 39位
- 埼玉県
- 北足立郡伊奈町
- 8万0990円/m²
- 40位
- 埼玉県
- 鴻巣市
- 7万0604円/m²
- 41位
- 埼玉県
- 東松山市
- 6万6664円/m²
- 42位
- 埼玉県
- 久喜市
- 6万4655円/m²
- 43位
- 埼玉県
- 熊谷市
- 6万1443円/m²
- 44位
- 埼玉県
- 北葛飾郡杉戸町
- 5万8445円/m²
- 45位
- 埼玉県
- 北葛飾郡松伏町
- 5万8337円/m²
- 46位
- 埼玉県
- 南埼玉郡宮代町
- 5万6035円/m²
- 47位
- 埼玉県
- 日高市
- 5万2568円/m²
- 48位
- 埼玉県
- 比企郡滑川町
- 5万1450円/m²
- 49位
- 埼玉県
- 幸手市
- 5万0064円/m²
- 50位
- 埼玉県
- 入間郡毛呂山町
- 4万5046円/m²
- 51位
- 埼玉県
- 秩父市
- 4万3606円/m²
- 52位
- 埼玉県
- 深谷市
- 4万3426円/m²
- 53位
- 埼玉県
- 本庄市
- 4万3114円/m²
- 54位
- 埼玉県
- 比企郡嵐山町
- 3万9600円/m²
- 55位
- 埼玉県
- 行田市
- 3万7948円/m²
- 56位
- 埼玉県
- 比企郡川島町
- 3万5925円/m²
- 57位
- 埼玉県
- 加須市
- 3万5853円/m²
- 58位
- 埼玉県
- 入間郡越生町
- 3万3987円/m²
- 59位
- 埼玉県
- 秩父郡横瀬町
- 3万3650円/m²
- 60位
- 埼玉県
- 羽生市
- 3万2119円/m²
- 61位
- 埼玉県
- 比企郡小川町
- 3万1243円/m²
- 62位
- 埼玉県
- 児玉郡上里町
- 3万1130円/m²
- 63位
- 埼玉県
- 比企郡鳩山町
- 3万1000円/m²
- 64位
- 埼玉県
- 大里郡寄居町
- 2万8457円/m²
- 65位
- 埼玉県
- 秩父郡皆野町
- 2万7742円/m²
- 66位
- 埼玉県
- 比企郡吉見町
- 2万6850円/m²
- 67位
- 埼玉県
- 秩父郡長瀞町
- 2万0620円/m²
- 68位
- 埼玉県
- 秩父郡小鹿野町
- 1万9275円/m²
- 69位
- 埼玉県
- 比企郡ときがわ町
- 1万9183円/m²
- 70位
- 埼玉県
- 児玉郡美里町
- 1万4900円/m²
- 71位
- 埼玉県
- 児玉郡神川町
- 1万2788円/m²
- 72位
- 埼玉県
- 秩父郡東秩父村
- 9400円/m²

さいたま市桜区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

埼玉県内順位

- 324位
- 愛知県
- 尾張旭市
- 0.34％
- 326位
- 新潟県
- 新潟市東区
- 0.33％
- 326位
- 京都府
- 城陽市
- 0.33％
- 328位
- 福島県
- 須賀川市
- 0.32％
- 328位
- 埼玉県
- さいたま市桜区
- 0.32％
- 328位
- 埼玉県
- 北足立郡伊奈町
- 0.32％
- 331位
- 神奈川県
- 横浜市栄区
- 0.31％
- 331位
- 兵庫県
- 明石市
- 0.31％
- 333位
- 埼玉県
- さいたま市岩槻区
- 0.30％

- 1位
- 埼玉県
- さいたま市浦和区
- 2.93％
- 2位
- 埼玉県
- さいたま市大宮区
- 2.60％
- 3位
- 埼玉県
- さいたま市南区
- 2.06％
- 4位
- 埼玉県
- さいたま市中央区
- 1.63％
- 5位
- 埼玉県
- 和光市
- 1.19％
- 6位
- 埼玉県
- さいたま市北区
- 1.18％
- 7位
- 埼玉県
- 戸田市
- 1.12％
- 8位
- 埼玉県
- 朝霞市
- 0.88％
- 9位
- 埼玉県
- ふじみ野市
- 0.84％
- 10位
- 埼玉県
- 富士見市
- 0.82％
- 11位
- 埼玉県
- さいたま市緑区
- 0.82％
- 12位
- 埼玉県
- 草加市
- 0.73％
- 13位
- 埼玉県
- 川越市
- 0.70％
- 14位
- 埼玉県
- 蕨市
- 0.66％
- 15位
- 埼玉県
- 志木市
- 0.65％
- 16位
- 埼玉県
- 所沢市
- 0.63％
- 17位
- 埼玉県
- 入間郡三芳町
- 0.62％
- 18位
- 埼玉県
- 川口市
- 0.60％
- 19位
- 埼玉県
- 新座市
- 0.51％
- 20位
- 埼玉県
- 入間市
- 0.47％
- 21位
- 埼玉県
- 越谷市
- 0.45％
- 22位
- 埼玉県
- 白岡市
- 0.45％
- 23位
- 埼玉県
- 東松山市
- 0.34％
- 24位
- 埼玉県
- さいたま市桜区
- 0.32％
- 25位
- 埼玉県
- 北足立郡伊奈町
- 0.32％
- 26位
- 埼玉県
- 八潮市
- 0.30％
- 27位
- 埼玉県
- さいたま市岩槻区
- 0.30％
- 28位
- 埼玉県
- さいたま市見沼区
- 0.29％
- 29位
- 埼玉県
- 上尾市
- 0.27％
- 30位
- 埼玉県
- 桶川市
- 0.17％
- 31位
- 埼玉県
- 比企郡吉見町
- 0.16％
- 32位
- 埼玉県
- さいたま市西区
- 0.15％
- 33位
- 埼玉県
- 蓮田市
- 0.13％
- 34位
- 埼玉県
- 久喜市
- 0.11％
- 35位
- 埼玉県
- 春日部市
- 0.11％
- 36位
- 埼玉県
- 坂戸市
- 0.07％
- 37位
- 埼玉県
- 三郷市
- 0.02％
- 38位
- 埼玉県
- 吉川市
- 0.01％
- 39位
- 埼玉県
- 幸手市
- -0.01％
- 40位
- 埼玉県
- 鶴ヶ島市
- -0.16％
- 41位
- 埼玉県
- 北葛飾郡杉戸町
- -0.18％
- 42位
- 埼玉県
- 北本市
- -0.18％
- 43位
- 埼玉県
- 比企郡滑川町
- -0.21％
- 44位
- 埼玉県
- 南埼玉郡宮代町
- -0.21％
- 45位
- 埼玉県
- 飯能市
- -0.22％
- 46位
- 埼玉県
- 狭山市
- -0.25％
- 47位
- 埼玉県
- 加須市
- -0.25％
- 48位
- 埼玉県
- 比企郡川島町
- -0.28％
- 49位
- 埼玉県
- 児玉郡上里町
- -0.32％
- 50位
- 埼玉県
- 深谷市
- -0.32％
- 51位
- 埼玉県
- 鴻巣市
- -0.37％
- 52位
- 埼玉県
- 熊谷市
- -0.43％
- 53位
- 埼玉県
- 北葛飾郡松伏町
- -0.50％
- 54位
- 埼玉県
- 日高市
- -0.59％
- 55位
- 埼玉県
- 秩父郡横瀬町
- -0.70％
- 56位
- 埼玉県
- 比企郡鳩山町
- -0.71％
- 57位
- 埼玉県
- 秩父市
- -0.85％
- 58位
- 埼玉県
- 児玉郡神川町
- -0.87％
- 59位
- 埼玉県
- 入間郡越生町
- -0.97％
- 60位
- 埼玉県
- 比企郡嵐山町
- -1.00％
- 61位
- 埼玉県
- 本庄市
- -1.00％
- 62位
- 埼玉県
- 比企郡小川町
- -1.13％
- 63位
- 埼玉県
- 大里郡寄居町
- -1.23％
- 64位
- 埼玉県
- 秩父郡小鹿野町
- -1.33％
- 65位
- 埼玉県
- 入間郡毛呂山町
- -1.37％
- 66位
- 埼玉県
- 秩父郡東秩父村
- -1.44％
- 67位
- 埼玉県
- 羽生市
- -1.50％
- 68位
- 埼玉県
- 児玉郡美里町
- -1.67％
- 69位
- 埼玉県
- 比企郡ときがわ町
- -1.84％
- 70位
- 埼玉県
- 行田市
- -1.86％
- 71位
- 埼玉県
- 秩父郡皆野町
- -1.98％
- 72位
- 埼玉県
- 秩父郡長瀞町
- -2.07％

鉄道沿線におけるさいたま市桜区の比較

さいたま市桜区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市桜区はJR武蔵野線沿線の平均地価21万4582円/m²を下回っています。
さいたま市桜区内の基準点は、JR武蔵野線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

さいたま市桜区における土地取引

埼玉県さいたま市桜区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、埼玉県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載しているさいたま市桜区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点別データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市桜区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市桜区の順位を付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、お含み置きください。
実際に埼玉県さいたま市桜区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

さいたま市桜区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際にさいたま市桜区で実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。桜区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で17万9294円/m²、坪単価では59万2707円/坪、前年変動率+20.97％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・調査地価の平均価格に対して、+16.64％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、さいたま市桜区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、桜区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市桜区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市桜区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	14万8750円/m²	49万1735円/坪
1984年［昭和59年］	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+1.52％
1985年［昭和60年］	15万2000円/m²	50万2479円/坪	+0.66％
1986年［昭和61年］	15万3250円/m²	50万6611円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	16万1250円/m²	53万3057円/坪	+5.11％
1988年［昭和63年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+40.62％
1989年［平成元年］	23万8333円/m²	78万7878円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	25万0166円/m²	82万6997円/坪	+5.87％
1991年［平成3年］	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+9.86％
1992年［平成4年］	26万3750円/m²	87万1900円/坪	-8.32％
1993年［平成5年］	25万2111円/m²	83万3425円/坪	-8.75％
1994年［平成6年］	23万9555円/m²	79万1919円/坪	-4.42％
1995年［平成7年］	23万7818円/m²	78万6175円/坪	-2.00％
1996年［平成8年］	22万8909円/m²	75万6724円/坪	-3.52％
1997年［平成9年］	22万5583円/m²	74万5730円/坪	-2.55％
1998年［平成10年］	21万9416円/m²	72万5344円/坪	-2.59％
1999年［平成11年］	20万8846円/m²	69万0400円/坪	-3.83％
2000年［平成12年］	19万9230円/m²	65万8614円/坪	-4.52％
2001年［平成13年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪	-4.13％
2002年［平成14年］	18万3230円/m²	60万5721円/坪	-4.10％
2003年［平成15年］	17万4750円/m²	57万7685円/坪	-4.09％
2004年［平成16年］	16万7900円/m²	55万5041円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	16万3242円/m²	53万9645円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	16万2121円/m²	53万5938円/坪	-0.90％
2007年［平成19年］	16万5478円/m²	54万7036円/坪	+1.83％
2008年［平成20年］	17万1664円/m²	56万7485円/坪	+3.47％
2009年［平成21年］	16万2521円/m²	53万7260円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	15万5250円/m²	51万3223円/坪	-4.39％
2011年［平成23年］	15万0533円/m²	49万7630円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	14万8800円/m²	49万1900円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	14万9447円/m²	49万4039円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	15万0388円/m²	49万7151円/坪	+0.54％
2015年［平成27年］	15万0717円/m²	49万8240円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	15万1235円/m²	49万9951円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	15万3711円/m²	50万8135円/坪	+0.32％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	14万6666円/m²	48万4848円/坪
1984年［昭和59年］	14万9000円/m²	49万2561円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+2.64％
1988年［昭和63年］	22万4666円/m²	74万2699円/坪	+44.90％
1989年［平成元年］	22万4666円/m²	74万2699円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	23万2666円/m²	76万9146円/坪	+3.57％
1991年［平成3年］	25万8666円/m²	85万5096円/坪	+11.24％
1992年［平成4年］	28万6000円/m²	94万5454円/坪	-4.12％
1993年［平成5年］	27万3400円/m²	90万3801円/坪	-11.20％
1994年［平成6年］	25万6600円/m²	84万8264円/坪	-5.73％
1995年［平成7年］	25万2142円/m²	83万3530円/坪	-1.95％
1996年［平成8年］	24万2142円/m²	80万0472円/坪	-3.84％
1997年［平成9年］	23万8125円/m²	78万7190円/坪	-2.76％
1998年［平成10年］	23万1750円/m²	76万6115円/坪	-2.54％
1999年［平成11年］	22万2250円/m²	73万4710円/坪	-3.99％
2000年［平成12年］	21万1625円/m²	69万9586円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	20万2000円/m²	66万7768円/坪	-4.52％
2002年［平成14年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	-3.96％
2003年［平成15年］	18万3777円/m²	60万7529円/坪	-3.78％
2004年［平成16年］	17万6666円/m²	58万4022円/坪	-3.91％
2005年［平成17年］	17万1222円/m²	56万6023円/坪	-3.17％
2006年［平成18年］	16万9777円/m²	56万1248円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	17万2666円/m²	57万0798円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	18万0777円/m²	59万7612円/坪	+4.58％
2009年［平成21年］	17万2555円/m²	57万0431円/坪	-4.54％
2010年［平成22年］	16万4111円/m²	54万2516円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	15万7900円/m²	52万1983円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	15万5700円/m²	51万4710円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	15万4700円/m²	51万1404円/坪	-0.67％
2014年［平成26年］	15万5900円/m²	51万5371円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	15万6300円/m²	51万6694円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	15万7800円/m²	52万1652円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	15万9300円/m²	52万6611円/坪	+0.79％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+1.27％
1987年［昭和62年］	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+12.50％
1988年［昭和63年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+27.78％
1989年［平成元年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	26万7666円/m²	88万4848円/坪	+8.16％
1991年［平成3年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+8.47％
1992年［平成4年］	24万1500円/m²	79万8347円/坪	-11.48％
1993年［平成5年］	22万5500円/m²	74万5454円/坪	-6.30％
1994年［平成6年］	21万8250円/m²	72万1487円/坪	-2.78％
1995年［平成7年］	21万2750円/m²	70万3305円/坪	-2.05％
1996年［平成8年］	20万5750円/m²	68万0165円/坪	-2.95％
1997年［平成9年］	20万0500円/m²	66万2809円/坪	-2.19％
1998年［平成10年］	19万4750円/m²	64万3801円/坪	-2.69％
1999年［平成11年］	18万7400円/m²	61万9504円/坪	-3.51％
2000年［平成12年］	17万9400円/m²	59万3057円/坪	-4.20％
2001年［平成13年］	17万3400円/m²	57万3223円/坪	-3.51％
2002年［平成14年］	16万6000円/m²	54万8760円/坪	-4.33％
2003年［平成15年］	15万8500円/m²	52万3966円/坪	-4.59％
2004年［平成16年］	15万2120円/m²	50万2876円/坪	-4.24％
2005年［平成17年］	14万8880円/m²	49万2165円/坪	-2.49％
2006年［平成18年］	14万8340円/m²	49万0380円/坪	-0.82％
2007年［平成19年］	15万2540円/m²	50万4264円/坪	+2.34％
2008年［平成20年］	15万5260円/m²	51万3256円/坪	+1.46％
2009年［平成21年］	14万4460円/m²	47万7553円/坪	-6.89％
2010年［平成22年］	13万9300円/m²	46万0495円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	13万5800円/m²	44万8925円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	14万1942円/m²	46万9232円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	14万2514円/m²	47万1121円/坪	+0.29％
2015年［平成27年］	14万2742円/m²	47万1877円/坪	+0.06％
2016年［平成28年］	14万3000円/m²	47万2727円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	14万8600円/m²	49万1239円/坪	+0.17％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市桜区の町名

桜区の町名は、大久保領家、上大久保、五関、在家、栄和、桜田、新開、下大久保、宿、昭和、白鍬、神田、田島、塚本、道場、中島、西堀、町谷、南元宿、山久保です。

地点別の地価（土地代）は国土交通省公表による公示地価データ、および埼玉県庁による地価調査データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当サイトが独自に算出したものです。

さいたま市桜区

さいたま市桜区の地価マップ

さいたま市桜区の地価マップ

さいたま市桜区のエリア地価ランキング

さいたま市桜区の地価ランキング

さいたま市桜区の土地評価額の動向

さいたま市桜区の地価順位

全国順位

埼玉県内順位

さいたま市桜区の上昇率順位

全国順位

埼玉県内順位

鉄道沿線におけるさいたま市桜区の比較

さいたま市桜区における土地取引

さいたま市桜区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市桜区の地価推移グラフ

さいたま市桜区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市桜区の町名

さいたま市桜区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）