さいたま市緑区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜埼玉県

さいたま市緑区の不動産の売却価格査定

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さいたま市緑区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	浦和駅	59万4904円/m²	196万6627円/坪	+4.50％
2位	北浦和駅	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+2.97％
3位	与野駅	30万9750円/m²	102万3966円/坪	+2.63％
4位	東川口駅	23万7250円/m²	78万4297円/坪	+5.44％
5位	浦和美園駅	19万9175円/m²	65万8429円/坪	+1.69％
6位	東浦和駅	18万3263円/m²	60万5828円/坪	+2.84％

さいたま市緑区の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

浦和駅

59万4904円/m²

196万6627円/坪

+4.50％

2位

北浦和駅

34万0000円/m²

112万3966円/坪

+2.97％

3位

与野駅

30万9750円/m²

102万3966円/坪

+2.63％

4位

東川口駅

23万7250円/m²

78万4297円/坪

+5.44％

5位

浦和美園駅

19万9175円/m²

65万8429円/坪

+1.69％

6位

東浦和駅

18万3263円/m²

60万5828円/坪

+2.84％

さいたま市緑区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
美園	29万7500円/m²	98万3471円/坪	+2.67％
原山	23万9500円/m²	79万1735円/坪	+2.44％
太田窪	23万0500円/m²	76万1983円/坪	+2.17％
道祖土	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+2.16％
大間木	18万6500円/m²	61万6528円/坪	+1.93％
中尾	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+3.03％
三室	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+0.73％
松木	13万7500円/m²	45万4545円/坪	+0.73％
宮本	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+0.78％

さいたま市緑区のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

美園

29万7500円/m²

98万3471円/坪

+2.67％

原山

23万9500円/m²

79万1735円/坪

+2.44％

太田窪

23万0500円/m²

76万1983円/坪

+2.17％

道祖土

18万9000円/m²

62万4793円/坪

+2.16％

大間木

18万6500円/m²

61万6528円/坪

+1.93％

中尾

17万0000円/m²

56万1983円/坪

+3.03％

三室

13万8000円/m²

45万6198円/坪

+0.73％

松木

13万7500円/m²

45万4545円/坪

+0.73％

宮本

13万0000円/m²

42万9752円/坪

+0.78％

さいたま市緑区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	美園4丁目11番9	浦和美園駅より0m	36万8000 円/m²	121万6528 円/坪	+3.08 ％
埼玉県さいたま市緑区美園4丁目11番9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 359m²（108坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗や共同住宅が混在する駅前商業地域
2位	太田窪1-19-7	浦和駅より1,200m	28万6000 円/m²	94万5454 円/坪	+2.88 ％
埼玉県さいたま市緑区太田窪1-19-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い閑静な住宅地域
3位	東浦和5丁目12番5	東浦和駅より300m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+2.95 ％
埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目12番5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、駐車場等が見られる区画整理済の商業地域
4位	原山2-12-4	浦和駅より1,800m	27万8000 円/m²	91万9008 円/坪	+3.35 ％
埼玉県さいたま市緑区原山2-12-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
5位	太田窪3-2-16	浦和駅より1,700m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+2.26 ％
埼玉県さいたま市緑区太田窪3-2-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
6位	東浦和4丁目17番4	東浦和駅より700m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+1.61 ％
埼玉県さいたま市緑区東浦和4丁目17番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
7位	美園6丁目8番7外	浦和美園駅より1,100m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+1.24 ％
埼玉県さいたま市緑区美園6丁目8番7外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,411m²（426坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
8位	大字下野田字本村524番4外	浦和美園駅より350m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+2.53 ％
埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村524番4外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等が増えつつある区画整理中の住宅地域
9位	東浦和7丁目22番4	東浦和駅より1,100m	24万1000 円/m²	79万6694 円/坪	+2.99 ％
埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目22番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
10位	東大門3丁目16番4	東川口駅より1,200m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+1.28 ％
埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目16番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
11位	美園5丁目36番29	浦和美園駅より950m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+2.25 ％
埼玉県さいたま市緑区美園5丁目36番29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建つ区画整理済の住宅地域
12位	美園6丁目23番20	浦和美園駅より1,100m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+1.95 ％
埼玉県さいたま市緑区美園6丁目23番20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建つ区画整理済の住宅地域
13位	原山4-23-12	浦和駅より2,200m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+1.52 ％
埼玉県さいたま市緑区原山4-23-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
14位	大字大間木字附島1655番6	東浦和駅より850m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+1.58 ％
埼玉県さいたま市緑区大字大間木字附島1655番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
15位	道祖土4-27-2	浦和駅より2,800m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+2.16 ％
埼玉県さいたま市緑区道祖土4-27-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
16位	大間木3丁目33番3	東浦和駅より2,000m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.27 ％
埼玉県さいたま市緑区大間木3丁目33番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅中心の区画整理済の新興住宅地域
17位	大字中尾字不動谷110番18	東浦和駅より2,600m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+2.31 ％
埼玉県さいたま市緑区大字中尾字不動谷110番18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する区画整理済の住宅地域
18位	大字中尾字中丸3060番1	浦和駅より3,200m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+3.03 ％
埼玉県さいたま市緑区大字中尾字中丸3060番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
18位	道祖土1-22-12	北浦和駅より2,300m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+1.80 ％
埼玉県さいたま市緑区道祖土1-22-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層住宅が多く駐車場も見られる住宅地域
20位	大字中尾字中丸2189番	東浦和駅より1,300m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+3.07 ％
埼玉県さいたま市緑区大字中尾字中丸2189番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
21位	大字三室字西宿1356番4	北浦和駅より3,200m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+0.68 ％
埼玉県さいたま市緑区大字三室字西宿1356番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
21位	大字中尾字駒前950番2	浦和駅より3,200m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+1.36 ％
埼玉県さいたま市緑区大字中尾字駒前950番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
23位	大字大門字東裏2873番7	浦和美園駅より1,100m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+1.44 ％
埼玉県さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
23位	大字三室字大古里636番25	北浦和駅より4,400m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+0.71 ％
埼玉県さいたま市緑区大字三室字大古里636番25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
25位	大字大牧字梅所1470番6	東浦和駅より1,600m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+2.19 ％
埼玉県さいたま市緑区大字大牧字梅所1470番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
26位	松木2丁目5番13	東浦和駅より2,800m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+0.72 ％
埼玉県さいたま市緑区松木2丁目5番13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	松木3丁目37番10	東浦和駅より2,800m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+0.74 ％
埼玉県さいたま市緑区松木3丁目37番10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
28位	馬場1丁目23番7	東浦和駅より3,500m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+1.52 ％
埼玉県さいたま市緑区馬場1丁目23番7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	宮本1丁目9番9	東浦和駅より3,600m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+0.78 ％
埼玉県さいたま市緑区宮本1丁目9番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
30位	大字三室字南宿1589番10	北浦和駅より3,400m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.81 ％
埼玉県さいたま市緑区大字三室字南宿1589番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
31位	大字三室字北宿2365番2	北浦和駅より4,000m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市緑区大字三室字北宿2365番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 262m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域
32位	大字三室字西宿1426番2	北浦和駅より3,200m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市緑区大字三室字西宿1426番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
33位	大字大崎字松原前2806番1外	浦和美園駅より2,300m	6万0700 円/m²	20万0661 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 770m²（232坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員9.8m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域

さいたま市緑区の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

美園4丁目11番9

浦和美園駅より0m

36万8000 円/m²

121万6528 円/坪

+3.08 ％

2位

太田窪1-19-7

浦和駅より1,200m

28万6000 円/m²

94万5454 円/坪

+2.88 ％

3位

東浦和5丁目12番5

東浦和駅より300m

27万9000 円/m²

92万2314 円/坪

+2.95 ％

4位

原山2-12-4

浦和駅より1,800m

27万8000 円/m²

91万9008 円/坪

+3.35 ％

5位

太田窪3-2-16

浦和駅より1,700m

27万2000 円/m²

89万9173 円/坪

+2.26 ％

6位

東浦和4丁目17番4

東浦和駅より700m

25万3000 円/m²

83万6363 円/坪

+1.61 ％

7位

美園6丁目8番7外

浦和美園駅より1,100m

24万5000 円/m²

80万9917 円/坪

+1.24 ％

8位

大字下野田字本村524番4外

浦和美園駅より350m

24万3000 円/m²

80万3305 円/坪

+2.53 ％

9位

東浦和7丁目22番4

東浦和駅より1,100m

24万1000 円/m²

79万6694 円/坪

+2.99 ％

10位

東大門3丁目16番4

東川口駅より1,200m

23万8000 円/m²

78万6776 円/坪

+1.28 ％

11位

美園5丁目36番29

浦和美園駅より950m

22万7000 円/m²

75万0413 円/坪

+2.25 ％

12位

美園6丁目23番20

浦和美園駅より1,100m

20万9000 円/m²

69万0909 円/坪

+1.95 ％

13位

原山4-23-12

浦和駅より2,200m

20万1000 円/m²

66万4462 円/坪

+1.52 ％

14位

大字大間木字附島1655番6

東浦和駅より850m

19万3000 円/m²

63万8016 円/坪

+1.58 ％

15位

道祖土4-27-2

浦和駅より2,800m

18万9000 円/m²

62万4793 円/坪

+2.16 ％

16位

大間木3丁目33番3

東浦和駅より2,000m

18万0000 円/m²

59万5041 円/坪

+2.27 ％

17位

大字中尾字不動谷110番18

東浦和駅より2,600m

17万7000 円/m²

58万5123 円/坪

+2.31 ％

18位

大字中尾字中丸3060番1

浦和駅より3,200m

17万0000 円/m²

56万1983 円/坪

+3.03 ％

18位

道祖土1-22-12

北浦和駅より2,300m

17万0000 円/m²

56万1983 円/坪

+1.80 ％

20位

大字中尾字中丸2189番

東浦和駅より1,300m

16万8000 円/m²

55万5371 円/坪

+3.07 ％

21位

大字三室字西宿1356番4

北浦和駅より3,200m

14万9000 円/m²

49万2561 円/坪

+0.68 ％

21位

大字中尾字駒前950番2

浦和駅より3,200m

14万9000 円/m²

49万2561 円/坪

+1.36 ％

23位

大字大門字東裏2873番7

浦和美園駅より1,100m

14万1000 円/m²

46万6115 円/坪

+1.44 ％

23位

大字三室字大古里636番25

北浦和駅より4,400m

14万1000 円/m²

46万6115 円/坪

+0.71 ％

25位

大字大牧字梅所1470番6

東浦和駅より1,600m

14万0000 円/m²

46万2809 円/坪

+2.19 ％

26位

松木2丁目5番13

東浦和駅より2,800m

13万9000 円/m²

45万9504 円/坪

+0.72 ％

27位

松木3丁目37番10

東浦和駅より2,800m

13万6000 円/m²

44万9586 円/坪

+0.74 ％

28位

馬場1丁目23番7

東浦和駅より3,500m

13万4000 円/m²

44万2975 円/坪

+1.52 ％

29位

宮本1丁目9番9

東浦和駅より3,600m

13万0000 円/m²

42万9752 円/坪

+0.78 ％

30位

大字三室字南宿1589番10

北浦和駅より3,400m

12万4000 円/m²

40万9917 円/坪

+0.81 ％

31位

大字三室字北宿2365番2

北浦和駅より4,000m

11万9000 円/m²

39万3388 円/坪

+0.00 ％

32位

大字三室字西宿1426番2

北浦和駅より3,200m

11万6000 円/m²

38万3471 円/坪

+0.00 ％

33位

大字大崎字松原前2806番1外

浦和美園駅より2,300m

6万0700 円/m²

20万0661 円/坪

+0.00 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市緑区の最高額地点は「さいたま市緑区美園4丁目11番9」（36万8000円/m²）で、最低額地点は「さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外」（6万0700円/m²）です。

さいたま市緑区の最新の地価の動向

さいたま市緑区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

さいたま市緑区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は19万6510円/m²、坪単価では平均 64万9621円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.79％の上昇です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）におけるさいたま市緑区の平均は18万1570円/m²、坪単価では平均 60万0233円/坪で、前年からの変動率は+1.64％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）におけるさいたま市緑区の平均は32万3500円/m²、坪単価では平均 106万9421円/坪で、前年からの変動率は+3.02％の上昇です。

さいたま市緑区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価のさいたま市緑区の平均の過去最高値は26万3562円/m²（1993年）、過去最低値は13万1471円/m²（1983年）で、両者の落差は2.00倍です。

さいたま市緑区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

さいたま市緑区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は18万1875円/m²、坪単価では平均 60万1239円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.72％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）におけるさいたま市緑区の平均は17万7666円/m²、坪単価では平均 58万7327円/坪で、前年からの変動率は+1.75％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）におけるさいたま市緑区の平均は24万5000円/m²、坪単価では平均 80万9917円/坪で、前年からの変動率は+1.24％の上昇です。

さいたま市緑区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価のさいたま市緑区の平均の過去最高値は29万2875円/m²（1991年）、過去最低値は15万3111円/m²（2012年）で、両者の落差は1.91倍です。

さいたま市緑区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

さいたま市緑区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は18万7705円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では62万0514円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.95％の上昇です。

さいたま市緑区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市緑区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²、埼玉高速鉄道線の公示地価平均が49万1009円/m²です。
さいたま市緑区内の地点の地価は、武蔵野線、埼玉高速鉄道線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市緑区の不動産査定リビンマッチ

さいたま市緑区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

さいたま市緑区で家を建てるには？

さいたま市緑区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

さいたま市緑区の土地を探す

さいたま市緑区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	緑区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	さいたま市緑区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：さいたま市緑区の住宅地の公示地価平均 18万1570円/m²（2025年［令和7年］）

さいたま市緑区の土地を購入する

さいたま市緑区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

さいたま市緑区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

さいたま市緑区における土地取引

埼玉県さいたま市緑区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市緑区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村でのさいたま市緑区の順位を導きだしています。
実際に埼玉県さいたま市緑区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市緑区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市緑区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した価格となります。緑区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で17万5714円/m²、坪単価では58万0873円/坪、前年変動率-20.99％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-6.39％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、さいたま市緑区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、緑区登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市緑区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万9686円/m²	49万4831円/坪
1984年［昭和59年］	14万9021円/m²	49万2632円/坪	+1.49％
1985年［昭和60年］	14万7176円/m²	48万6535円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	14万8138円/m²	48万9713円/坪	+0.60％
1987年［昭和62年］	17万2576円/m²	57万0502円/坪	+13.62％
1988年［昭和63年］	22万6076円/m²	74万7361円/坪	+32.06％
1989年［平成元年］	23万1571円/m²	76万5525円/坪	+0.82％
1990年［平成2年］	24万4285円/m²	80万7556円/坪	+4.33％
1991年［平成3年］	27万8357円/m²	92万0188円/坪	+10.56％
1992年［平成4年］	25万7066円/m²	84万9807円/坪	-8.02％
1993年［平成5年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪	-8.93％
1994年［平成6年］	24万0133円/m²	79万3829円/坪	-4.10％
1995年［平成7年］	23万0647円/m²	76万2469円/坪	-1.70％
1996年［平成8年］	22万1088円/m²	73万0870円/坪	-3.30％
1997年［平成9年］	21万4128円/m²	70万7863円/坪	-2.32％
1998年［平成10年］	20万8800円/m²	69万0247円/坪	-2.16％
1999年［平成11年］	20万1571円/m²	66万6351円/坪	-3.24％
2000年［平成12年］	19万2800円/m²	63万7355円/坪	-4.23％
2001年［平成13年］	18万5051円/m²	61万1740円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	18万0138円/m²	59万5500円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	17万4222円/m²	57万5941円/坪	-3.44％
2004年［平成16年］	16万7652円/m²	55万4224円/坪	-3.83％
2005年［平成17年］	16万4391円/m²	54万3443円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	16万4152円/m²	54万2653円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	16万8700円/m²	55万7685円/坪	+2.39％
2008年［平成20年］	17万6614円/m²	58万3848円/坪	+4.46％
2009年［平成21年］	16万6338円/m²	54万9878円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	15万9276円/m²	52万6533円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	15万7130円/m²	51万9438円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	15万5416円/m²	51万3774円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	15万5600円/m²	51万4380円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	15万4979円/m²	51万2328円/坪	+0.82％
2015年［平成27年］	15万5634円/m²	51万4494円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	15万8746円/m²	52万4782円/坪	+0.53％
2017年［平成29年］	16万7294円/m²	55万3038円/坪	+0.82％
2018年［平成30年］	17万0262円/m²	56万2852円/坪	+1.52％
2019年［令和元年］	17万3897円/m²	57万4866円/坪	+1.85％
2020年［令和2年］	17万6040円/m²	58万1950円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	17万5508円/m²	58万0193円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	17万8305円/m²	58万9440円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	18万3734円/m²	60万7386円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	18万7705円/m²	62万0514円/坪	+1.95％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1471円/m²	43万4616円/坪
1984年［昭和59年］	13万3900円/m²	44万2644円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	13万4757円/m²	44万5478円/坪	+0.68％
1986年［昭和61年］	13万5685円/m²	44万8547円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	13万9214円/m²	46万0212円/坪	+2.66％
1988年［昭和63年］	20万2857円/m²	67万0602円/坪	+45.07％
1989年［平成元年］	20万3571円/m²	67万2963円/坪	+0.84％
1990年［平成2年］	21万1571円/m²	69万9409円/坪	+4.25％
1991年［平成3年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	+13.88％
1992年［平成4年］	25万4714円/m²	84万2030円/坪	-3.71％
1993年［平成5年］	26万3562円/m²	87万1280円/坪	-10.46％
1994年［平成6年］	24万6523円/m²	81万4954円/坪	-5.17％
1995年［平成7年］	23万4240円/m²	77万4347円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	22万3520円/m²	73万8909円/坪	-3.59％
1997年［平成9年］	21万6780円/m²	71万6628円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	21万1320円/m²	69万8578円/坪	-2.13％
1999年［平成11年］	20万3880円/m²	67万3983円/坪	-3.26％
2000年［平成12年］	19万5160円/m²	64万5157円/坪	-4.13％
2001年［平成13年］	18万7192円/m²	61万8816円/坪	-3.97％
2002年［平成14年］	18万2307円/m²	60万2670円/坪	-3.48％
2003年［平成15年］	17万6538円/m²	58万3598円/坪	-3.36％
2004年［平成16年］	16万9596円/m²	56万0648円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	16万5926円/m²	54万8518円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	16万5211円/m²	54万6153円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	16万9500円/m²	56万0330円/坪	+2.09％
2008年［平成20年］	17万9140円/m²	59万2198円/坪	+5.44％
2009年［平成21年］	16万9270円/m²	55万9572円/坪	-4.41％
2010年［平成22年］	16万1475円/m²	53万3801円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	15万8614円/m²	52万4344円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	15万6404円/m²	51万7040円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	15万5800円/m²	51万5041円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	15万6337円/m²	51万6818円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	15万7025円/m²	51万9090円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	16万1611円/m²	53万4253円/坪	+0.51％
2017年［平成29年］	17万0331円/m²	56万3079円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	17万3378円/m²	57万3153円/坪	+1.52％
2019年［平成31年］	17万7284円/m²	58万6063円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	18万0757円/m²	59万7546円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	18万0042円/m²	59万5180円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	18万2247円/m²	60万2470円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	18万8142円/m²	62万1957円/坪	+2.93％
2024年［令和6年］	19万2615円/m²	63万6746円/坪	+2.14％
2025年［令和7年］	19万6510円/m²	64万9621円/坪	+1.79％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5625円/m²	54万7520円/坪
1984年［昭和59年］	16万4142円/m²	54万2621円/坪	+1.20％
1985年［昭和60年］	16万1666円/m²	53万4435円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	16万2666円/m²	53万7741円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	21万1500円/m²	69万9173円/坪	+26.42％
1988年［昭和63年］	25万3166円/m²	83万6914円/坪	+19.06％
1989年［平成元年］	25万9571円/m²	85万8087円/坪	+0.81％
1990年［平成2年］	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+4.41％
1991年［平成3年］	29万2875円/m²	96万8181円/坪	+7.24％
1992年［平成4年］	25万9125円/m²	85万6611円/坪	-11.25％
1993年［平成5年］	23万1444円/m²	76万5105円/坪	-7.59％
1994年［平成6年］	22万5222円/m²	74万4536円/坪	-1.96％
1995年［平成7年］	22万0666円/m²	72万9476円/坪	-1.74％
1996年［平成8年］	21万4333円/m²	70万8539円/坪	-2.53％
1997年［平成9年］	20万7500円/m²	68万5950円/坪	-2.04％
1998年［平成10年］	20万2500円/m²	66万9421円/坪	-2.23％
1999年［平成11年］	19万5800円/m²	64万7272円/坪	-3.21％
2000年［平成12年］	18万6900円/m²	61万7851円/坪	-4.48％
2001年［平成13年］	17万9700円/m²	59万4049円/坪	-3.89％
2002年［平成14年］	17万4500円/m²	57万6859円/坪	-3.33％
2003年［平成15年］	16万8200円/m²	55万6033円/坪	-3.64％
2004年［平成16年］	16万2600円/m²	53万7520円/坪	-3.35％
2005年［平成17年］	16万0400円/m²	53万0247円/坪	-1.40％
2006年［平成18年］	16万1400円/m²	53万3553円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	16万6700円/m²	55万1074円/坪	+3.15％
2008年［平成20年］	17万0300円/m²	56万2975円/坪	+2.01％
2009年［平成21年］	15万9300円/m²	52万6611円/坪	-6.29％
2010年［平成22年］	15万4000円/m²	50万9090円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	15万3666円/m²	50万7988円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	15万3111円/m²	50万6152円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	15万5250円/m²	51万3223円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	15万3307円/m²	50万6802円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	15万3923円/m²	50万8836円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	16万3687円/m²	54万1115円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	16万6562円/m²	55万0619円/坪	+1.51％
2019年［令和元年］	16万9875円/m²	56万1570円/坪	+1.68％
2020年［令和2年］	17万0437円/m²	56万3429円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	17万0125円/m²	56万2396円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	17万3625円/m²	57万3966円/坪	+1.81％
2023年［令和5年］	17万8500円/m²	59万0082円/坪	+2.65％
2024年［令和6年］	18万1875円/m²	60万1239円/坪	+1.72％

さいたま市緑区の町名

緑区の町名は、井沼方、大崎、大牧、大間木、大谷口、上野田、北原、玄蕃新田、道祖土、芝原、下野田、下山口新田、新宿、太田窪、大道、大門、代山、高畑、寺山、中尾、中野田、南部領辻、蓮見新田、原山、馬場、東浦和、東大門、松木、間宮、三浦、見沼、三室、宮後、宮本、山崎です。

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