さいたま市緑区

さいたま市緑区の最新の地価動向

さいたま市緑区の最新公示地価は平均18万8142円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均62万1957円/坪です。前年からの変動率は+2.93％です。

さいたま市緑区の最新基準地価は平均17万3625円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均57万3966円/坪です。前年からの変動率は+1.81％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万3562円/m²（1993年）、最安価格は13万1471円/m²（1983年）で、両者の違いは2.00倍です。基準地価の最高値は29万2875円/m²（1991年）、最安値は15万3111円/m²（2012年）で、双方の違いは1.91倍です。

宅地の平均地価は16万9084円/m²、坪単価では55万8956円/坪、変動率は+1.71％です（2022年）。商業地の平均地価は27万6666円/m²、坪単位では91万4600円/坪、変動率は+0.85％です（2022年）。

緑区の最も高価格地点は「さいたま市緑区美園4丁目11番9」（34万6000円/m²）で、最も低価格地点は「さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外」（6万0700円/m²）です。

鉄道沿線におけるさいたま市緑区の比較

さいたま市緑区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市緑区は武蔵野線沿線の平均地価23万8223円/m²を下回っています。さいたま市緑区は埼玉高速鉄道線沿線の平均地価39万0991円/m²を下回っています。
さいたま市緑区内の地点の地価は、武蔵野線、埼玉高速鉄道線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市緑区における土地取引

埼玉県さいたま市緑区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市緑区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村でのさいたま市緑区の順位を導きだしています。
実際に埼玉県さいたま市緑区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市緑区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市緑区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万9686円/m2	49万4831円/坪
1984年［昭和59年］	14万9021円/m2	49万2632円/坪	+1.49％
1985年［昭和60年］	14万7176円/m2	48万6535円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	14万8138円/m2	48万9713円/坪	+0.60％
1987年［昭和62年］	17万2576円/m2	57万0502円/坪	+13.62％
1988年［昭和63年］	22万6076円/m2	74万7361円/坪	+32.06％
1989年［平成元年］	23万1571円/m2	76万5525円/坪	+0.82％
1990年［平成2年］	24万4285円/m2	80万7556円/坪	+4.33％
1991年［平成3年］	27万8357円/m2	92万0188円/坪	+10.56％
1992年［平成4年］	25万7066円/m2	84万9807円/坪	-8.02％
1993年［平成5年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-8.93％
1994年［平成6年］	24万0133円/m2	79万3829円/坪	-4.10％
1995年［平成7年］	23万0647円/m2	76万2469円/坪	-1.70％
1996年［平成8年］	22万1088円/m2	73万0870円/坪	-3.30％
1997年［平成9年］	21万4128円/m2	70万7863円/坪	-2.32％
1998年［平成10年］	20万8800円/m2	69万0247円/坪	-2.16％
1999年［平成11年］	20万1571円/m2	66万6351円/坪	-3.24％
2000年［平成12年］	19万2800円/m2	63万7355円/坪	-4.23％
2001年［平成13年］	18万5051円/m2	61万1740円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	18万0138円/m2	59万5500円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	17万4222円/m2	57万5941円/坪	-3.44％
2004年［平成16年］	16万7652円/m2	55万4224円/坪	-3.83％
2005年［平成17年］	16万4391円/m2	54万3443円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	16万4152円/m2	54万2653円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	16万8700円/m2	55万7685円/坪	+2.39％
2008年［平成20年］	17万6614円/m2	58万3848円/坪	+4.46％
2009年［平成21年］	16万6338円/m2	54万9878円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	15万9276円/m2	52万6533円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	15万7130円/m2	51万9438円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	15万5416円/m2	51万3774円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	15万5600円/m2	51万4380円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	15万4979円/m2	51万2328円/坪	+0.82％
2015年［平成27年］	15万5634円/m2	51万4494円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	15万8746円/m2	52万4782円/坪	+0.53％
2017年［平成29年］	16万7294円/m2	55万3038円/坪	+0.82％
2018年［平成30年］	17万0262円/m2	56万2852円/坪	+1.52％
2019年［令和元年］	17万3897円/m2	57万4866円/坪	+1.85％
2020年［令和2年］	17万6040円/m2	58万1950円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	17万5508円/m2	58万0193円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	17万8305円/m2	58万9440円/坪	+1.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1471円/m2	43万4616円/坪
1984年［昭和59年］	13万3900円/m2	44万2644円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	13万4757円/m2	44万5478円/坪	+0.68％
1986年［昭和61年］	13万5685円/m2	44万8547円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	13万9214円/m2	46万0212円/坪	+2.66％
1988年［昭和63年］	20万2857円/m2	67万0602円/坪	+45.07％
1989年［平成元年］	20万3571円/m2	67万2963円/坪	+0.84％
1990年［平成2年］	21万1571円/m2	69万9409円/坪	+4.25％
1991年［平成3年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+13.88％
1992年［平成4年］	25万4714円/m2	84万2030円/坪	-3.71％
1993年［平成5年］	26万3562円/m2	87万1280円/坪	-10.46％
1994年［平成6年］	24万6523円/m2	81万4954円/坪	-5.17％
1995年［平成7年］	23万4240円/m2	77万4347円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	22万3520円/m2	73万8909円/坪	-3.59％
1997年［平成9年］	21万6780円/m2	71万6628円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	21万1320円/m2	69万8578円/坪	-2.13％
1999年［平成11年］	20万3880円/m2	67万3983円/坪	-3.26％
2000年［平成12年］	19万5160円/m2	64万5157円/坪	-4.13％
2001年［平成13年］	18万7192円/m2	61万8816円/坪	-3.97％
2002年［平成14年］	18万2307円/m2	60万2670円/坪	-3.48％
2003年［平成15年］	17万6538円/m2	58万3598円/坪	-3.36％
2004年［平成16年］	16万9596円/m2	56万0648円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	16万5926円/m2	54万8518円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	16万5211円/m2	54万6153円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+2.09％
2008年［平成20年］	17万9140円/m2	59万2198円/坪	+5.44％
2009年［平成21年］	16万9270円/m2	55万9572円/坪	-4.41％
2010年［平成22年］	16万1475円/m2	53万3801円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	15万8614円/m2	52万4344円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	15万6404円/m2	51万7040円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	15万5800円/m2	51万5041円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	15万6337円/m2	51万6818円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	15万7025円/m2	51万9090円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	16万1611円/m2	53万4253円/坪	+0.51％
2017年［平成29年］	17万0331円/m2	56万3079円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	17万3378円/m2	57万3153円/坪	+1.52％
2019年［平成31年］	17万7284円/m2	58万6063円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	18万0757円/m2	59万7546円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	18万0042円/m2	59万5180円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	18万2247円/m2	60万2470円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	18万8142円/m2	62万1957円/坪	+2.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5625円/m2	54万7520円/坪
1984年［昭和59年］	16万4142円/m2	54万2621円/坪	+1.20％
1985年［昭和60年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	16万2666円/m2	53万7741円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+26.42％
1988年［昭和63年］	25万3166円/m2	83万6914円/坪	+19.06％
1989年［平成元年］	25万9571円/m2	85万8087円/坪	+0.81％
1990年［平成2年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+4.41％
1991年［平成3年］	29万2875円/m2	96万8181円/坪	+7.24％
1992年［平成4年］	25万9125円/m2	85万6611円/坪	-11.25％
1993年［平成5年］	23万1444円/m2	76万5105円/坪	-7.59％
1994年［平成6年］	22万5222円/m2	74万4536円/坪	-1.96％
1995年［平成7年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	-1.74％
1996年［平成8年］	21万4333円/m2	70万8539円/坪	-2.53％
1997年［平成9年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-2.04％
1998年［平成10年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-2.23％
1999年［平成11年］	19万5800円/m2	64万7272円/坪	-3.21％
2000年［平成12年］	18万6900円/m2	61万7851円/坪	-4.48％
2001年［平成13年］	17万9700円/m2	59万4049円/坪	-3.89％
2002年［平成14年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-3.33％
2003年［平成15年］	16万8200円/m2	55万6033円/坪	-3.64％
2004年［平成16年］	16万2600円/m2	53万7520円/坪	-3.35％
2005年［平成17年］	16万0400円/m2	53万0247円/坪	-1.40％
2006年［平成18年］	16万1400円/m2	53万3553円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	16万6700円/m2	55万1074円/坪	+3.15％
2008年［平成20年］	17万0300円/m2	56万2975円/坪	+2.01％
2009年［平成21年］	15万9300円/m2	52万6611円/坪	-6.29％
2010年［平成22年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	15万3111円/m2	50万6152円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	15万5250円/m2	51万3223円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	15万3307円/m2	50万6802円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	15万3923円/m2	50万8836円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	16万3687円/m2	54万1115円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	16万6562円/m2	55万0619円/坪	+1.51％
2019年［令和元年］	16万9875円/m2	56万1570円/坪	+1.68％
2020年［令和2年］	17万0437円/m2	56万3429円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	17万0125円/m2	56万2396円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	17万3625円/m2	57万3966円/坪	+1.81％

さいたま市緑区の町名

緑区の町名は、井沼方、大崎、大牧、大間木、大谷口、上野田、北原、玄蕃新田、道祖土、芝原、下野田、下山口新田、新宿、太田窪、大道、大門、代山、高畑、寺山、中尾、中野田、南部領辻、蓮見新田、原山、馬場、東浦和、東大門、松木、間宮、三浦、見沼、三室、宮後、宮本、山崎です。

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