さいたま市緑区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市緑区内の地区で最も高価格なのは東川口（21万9500円/m²）、最も低価格なのは東浦和（18万2250円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市緑区の最新公示地価は平均18万0757円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均59万7546円/坪です。前年からの変動率は+1.58％です。

さいたま市緑区の最新基準地価は平均17万0437円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均56万3429円/坪です。前年からの変動率は+0.15％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万7500円/m²（1991年）、最安価格は15万4487円/m²（2013年）で、両者の違いは1.93倍です。基準地価の最高値は26万6800円/m²（1991年）、最安値は15万3111円/m²（2012年）で、双方の違いは1.74倍です。

宅地の平均地価は16万7670円/m²、坪単価では55万4282円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は29万2000円/m²、坪単位では96万5289円/坪です（2020年）。

緑区の最も高価格地点は「さいたま市緑区美園4丁目11番9」（33万1000円/m²）で、最も低価格地点は「さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外」（6万1400円/m²）です。

さいたま市緑区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市緑区はJR武蔵野線沿線の平均地価23万2719円/m²を下回っています。さいたま市緑区は埼玉高速鉄道線沿線の平均地価38万4692円/m²を下回っています。
さいたま市緑区内の基準点の地価は、JR武蔵野線、埼玉高速鉄道線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

さいたま市緑区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県さいたま市緑区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市緑区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村でのさいたま市緑区のランキング、および埼玉県内でのさいたま市緑区の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去のデータをさかのぼりで計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、お含み置きください。
実際に埼玉県さいたま市緑区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

緑区の町名は、井沼方、大崎、大牧、大間木、大谷口、上野田、北原、玄蕃新田、道祖土、芝原、下野田、下山口新田、新宿、太田窪、大道、大門、代山、高畑、寺山、中尾、中野田、南部領辻、蓮見新田、原山、馬場、東浦和、東大門、松木、間宮、三浦、見沼、三室、宮後、宮本、山崎です。