所沢市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

所沢市内のエリアで最も高価格なのは所沢駅（30万1500円/m²）、最も低価格なのは西武球場前（10万5000円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

埼玉県所沢市（ところざわし）の最新公示地価は平均20万7466円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均68万5840円/坪で、全国順位は74位です。前年からの変動率は+1.32％で、変動率の全国順位は127位です。

所沢市の最新基準地価は平均20万7083円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均68万4574円/坪で、全国順位は74位です。前年からの変動率は+0.37％で、変動率の全国順位は215位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万1195円/m²（1991年）、最低価格は18万2147円/m²（2012年）で、双方の差は3.96倍です。基準地価の最高値は76万6939円/m²（1990年）、最安価格は16万4786円/m²（1983年）で、両者の差は4.65倍です。

宅地の平均地価は16万7527円/m²、坪単価では55万3808円/坪、変動率は-0.64％です（2021年）。商業地の平均地価は38万6000円/m²、坪単価では127万6033円/坪、変動率は-1.15％です（2021年）。

所沢市の最も地価の高い地点は「所沢市日吉町2-2」（119万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「所沢市大字下富字武野908番2外」（4万6000円/m²）です。

所沢市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、所沢市はJR武蔵野線沿線の平均地価23万4173円/m²を下回っています。所沢市は西武新宿線沿線の平均地価81万6794円/m²を下回っています。所沢市は西武池袋線沿線の平均地価40万7742円/m²を下回っています。
所沢市内の基準点は、JR武蔵野線、西武新宿線、西武池袋線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

所沢市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県所沢市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している所沢市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での所沢市の順位、および埼玉県内での所沢市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に埼玉県所沢市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である所沢市が管理し、所沢市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

所沢市の町名は、青葉台、旭町、荒幡、泉町、岩岡町、牛沼、榎町、金山町、上新井、上安松、上山口、神米金、亀ケ谷、北秋津、北岩岡、北所沢町、北中、北野、北野新町、北野南、北原町、喜多町、北有楽町、くすのき台、久米、けやき台、糀谷、向陽町、小手指台、小手指町、小手指南、小手指元町、寿町、こぶし町、坂之下、狭山ケ丘、下新井、下富、下安松、勝楽寺、城、新郷、所沢新町、中新井、中富、中富南、並木、西新井町、西狭山ケ丘、西住吉、西所沢、花園、林、東新井町、東狭山ケ丘、東住吉、東町、東所沢、東所沢和田、日比田、日吉町、星の宮、堀之内、本郷、松が丘、松郷、松葉町、三ケ島、緑町、南住吉、南永井、美原町、宮本町、御幸町、元町、山口、弥生町、有楽町、若狭、若松町、和ケ原です。