さいたま市北区

2025年［令和7年］公示地価

平均

20万1915

円/m²

変動率

+2.71

％

上昇

坪単価

66万7488

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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さいたま市北区の地価マップ

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さいたま市北区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	北大宮駅	35万1000円/m²	116万0330円/坪	+3.74％
2位	大宮公園駅	31万4000円/m²	103万8016円/坪	+3.57％
3位	土呂駅	30万0666円/m²	99万3939円/坪	+3.35％
4位	鉄道博物館駅	22万3400円/m²	73万8512円/坪	+2.88％
5位	加茂宮駅	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+2.46％
6位	宮原駅	17万9530円/m²	59万3487円/坪	+2.42％
7位	日進駅	17万7285円/m²	58万6068円/坪	+2.74％
8位	東宮原駅	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+2.35％
9位	上尾駅	15万9577円/m²	52万7529円/坪	+1.71％
10位	今羽駅	9万7500円/m²	32万2314円/坪	+2.46％
11位	吉野原駅	9万3933円/m²	31万0523円/坪	+2.26％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市北区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは北大宮駅（35万1000円/m²）、最も低価格なのは吉野原駅（9万3933円/m²）となります。

さいたま市北区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
盆栽町	38万5000円/m²	127万2727円/坪	+4.05％
土呂町	30万0666円/m²	99万3939円/坪	+3.35％
宮原町	27万1000円/m²	89万5867円/坪	+3.07％
東大成町	25万9500円/m²	85万7851円/坪	+2.99％
大成町	24万1333円/m²	79万7796円/坪	+3.30％
櫛引町	19万4500円/m²	64万2975円/坪	+2.61％
日進町	17万8400円/m²	58万9752円/坪	+2.90％
本郷町	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+2.35％
奈良町	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+3.18％
別所町	12万0500円/m²	39万8347円/坪	+1.69％
吉野町	10万9200円/m²	36万0991円/坪	+1.99％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市北区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	宮原町3丁目323番外	宮原駅より90m	42万9000 円/m²	141万8181 円/坪	+3.37 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目323番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 310m²（93坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
2位	盆栽町265番3	大宮公園駅より530m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+4.05 ％
埼玉県さいたま市北区盆栽町265番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の邸宅が多い閑静な住宅地域
3位	土呂町1丁目12番4	土呂駅より130m	35万8000 円/m²	118万3471 円/坪	+2.87 ％
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目12番4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
4位	盆栽町90番3	大宮公園駅より130m	33万3000 円/m²	110万0826 円/坪	+3.74 ％
埼玉県さいたま市北区盆栽町90番3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
5位	土呂町1丁目39番10	土呂駅より450m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+3.83 ％
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目39番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
6位	東大成町1丁目480番1	北大宮駅より540m	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+2.90 ％
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目480番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員15.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
7位	土呂町2丁目75番5	土呂駅より600m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+3.36 ％
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目75番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の低層住宅が多い比較的閑静な住宅地域
8位	宮原町4丁目16番2外	宮原駅より530m	24万1000 円/m²	79万6694 円/坪	+3.43 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目16番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
9位	東大成町1丁目99番2	鉄道博物館駅より800m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+3.07 ％
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目99番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
10位	日進町2丁目789番3	日進駅より130m	23万1000 円/m²	76万3636 円/坪	+3.13 ％
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目789番3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が混在する近隣商業地域
11位	土呂町2丁目40番12外	土呂駅より600m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+3.65 ％
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目40番12外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地が見られる区画整然とした住宅地域
12位	日進町2丁目1784番2	日進駅より400m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+3.38 ％
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1784番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
13位	櫛引町2丁目55番1	大宮駅より2,200m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.91 ％
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目55番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
14位	奈良町1番10外	宮原駅より500m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+2.94 ％
埼玉県さいたま市北区奈良町1番10外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
15位	宮原町1丁目422番3	加茂宮駅より450m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+2.46 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目422番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
16位	日進町2丁目692番	日進駅より320m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+3.50 ％
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目692番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
17位	宮原町3丁目51番1外	宮原駅より700m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+3.00 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目51番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
18位	東大成町2丁目517番2	加茂宮駅より600m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+3.02 ％
埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目517番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
19位	日進町3丁目806番2	宮原駅より500m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+3.16 ％
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目806番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
20位	宮原町4丁目16番25	宮原駅より630m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+2.79 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目16番25 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所、住宅兼共同住宅　地積 316m²（95坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員20.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況営業所、低層事務所共同住宅、一般住宅等が混在する路線商業地域
20位	本郷町1303番2外	土呂駅より1,300m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+2.79 ％
埼玉県さいたま市北区本郷町1303番2外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
22位	宮原町2丁目101番8	東宮原駅より350m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.86 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目101番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にマンション等が見受けられる住宅地域
23位	櫛引町2丁目453番3	日進駅より1,200m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+2.31 ％
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目453番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
24位	日進町1丁目800番51	日進駅より800m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+2.92 ％
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目800番51 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
25位	本郷町666番1	東宮原駅より540m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+2.35 ％
埼玉県さいたま市北区本郷町666番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
26位	大成町4丁目580番4	日進駅より1,100m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+2.38 ％
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目580番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
27位	奈良町25番3	宮原駅より900m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+3.18 ％
埼玉県さいたま市北区奈良町25番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
28位	吉野町1丁目362番10	宮原駅より1,500m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+1.94 ％
埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目362番10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 180m²（54坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる区画整然とした住宅地域
29位	日進町1丁目217番27	日進駅より1,500m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+2.22 ％
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目217番27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
30位	日進町1丁目66番4	大宮駅より3,400m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+2.24 ％
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目66番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
31位	吉野町2丁目207番18	宮原駅より2,300m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+1.56 ％
埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目207番18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
31位	吉野町1丁目409番55	宮原駅より2,200m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+1.56 ％
埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目409番55 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域
33位	別所町17番7	宮原駅より1,800m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+1.63 ％
埼玉県さいたま市北区別所町17番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等の混在する住宅地域
34位	奈良町79番25	宮原駅より1,600m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+1.74 ％
埼玉県さいたま市北区奈良町79番25 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
35位	別所町66番7	宮原駅より2,400m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+1.75 ％
埼玉県さいたま市北区別所町66番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況畑地が見られる区画整然とした住宅地域
36位	今羽町250番10	今羽駅より600m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
埼玉県さいたま市北区今羽町250番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
37位	吉野町1丁目398番1	今羽駅より650m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+2.97 ％
埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目398番1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 6,078m²（1,838坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、中小規模倉庫が混在する工業地域
38位	吉野町2丁目266番12外	吉野原駅より900m	8万6800 円/m²	28万6942 円/坪	+1.88 ％
埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目266番12外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　利用状況表示倉庫、作業所兼事務所　地積 1,009m²（305坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小工場、流通倉庫、住宅等が混在する地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市北区の最も高額の地点は「さいたま市北区宮原町3丁目323番外」（42万9000円/m²）で、最も低額の地点は「さいたま市北区吉野町2丁目266番12外」（8万6800円/m²）です。

さいたま市北区の最新の地価の動向

さいたま市北区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

さいたま市北区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は20万1915円/m²、坪単価では平均 66万7488円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.71％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）のさいたま市北区の平均は19万0571円/m²、坪単価では平均 62万9988円/坪で、前年からの変動率は+2.68％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）のさいたま市北区の平均は35万7000円/m²、坪単価では平均 118万0165円/坪で、前年からの変動率は+3.05％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）のさいたま市北区の平均は8万8400円/m²、坪単価では平均 29万2231円/坪で、前年からの変動率は+2.43％の上昇です。

さいたま市北区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価のさいたま市北区の平均の過去最高値は46万0894円/m²（1991年）、過去最低値は16万2417円/m²（2013年）で、両者の落差は2.84倍です。

さいたま市北区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

さいたま市北区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は20万8461円/m²、坪単価では平均 68万9129円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.95％の上昇です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価のさいたま市北区の平均は19万6200円/m²、坪単価では平均 64万8595円/坪で、前年からの変動率は+2.87％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価のさいたま市北区の平均は24万9333円/m²、坪単価では平均 82万4242円/坪で、前年からの変動率は+3.22％の上昇です。

さいたま市北区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価のさいたま市北区の平均の過去最高値は39万2000円/m²（1991年）、過去最低値は15万4666円/m²（1986年）で、両者の落差は2.53倍です。

さいたま市北区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

さいたま市北区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は20万0271円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では66万2055円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.68％の上昇です。

さいたま市北区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市北区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が53万6598円/m²、宇都宮線の公示地価平均が73万5383円/m²、高崎線の公示地価平均が85万6773円/m²、川越線の公示地価平均が30万8512円/m²です。
さいたま市北区内の地点（標準地・基準地）の価格は、東北本線、宇都宮線、高崎線、川越線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市北区の不動産査定リビンマッチ

さいたま市北区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

さいたま市北区で家を建てるには？

さいたま市北区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

さいたま市北区の土地を探す

さいたま市北区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	北区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	さいたま市北区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：さいたま市北区の住宅地の公示地価平均 19万0571円/m²（2025年［令和7年］）

さいたま市北区の土地を購入する

さいたま市北区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

さいたま市北区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

さいたま市北区における土地取引

埼玉県さいたま市北区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載しているさいたま市北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村でのさいたま市北区の順位を付けています。
実際に埼玉県さいたま市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市北区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市北区で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格となります。北区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で26万1600円/m²、坪単価では86万4793円/坪、前年比+12.03％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+30.62％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、さいたま市北区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、北区登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市北区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市北区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8548円/m²	55万7184円/坪
1984年［昭和59年］	17万2845円/m²	57万1388円/坪	+1.76％
1985年［昭和60年］	17万6096円/m²	58万2138円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	17万4333円/m²	57万6308円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	20万3166円/m²	67万1625円/坪	+16.23％
1988年［昭和63年］	35万6032円/m²	117万6966円/坪	+72.40％
1989年［平成元年］	36万0966円/m²	119万3278円/坪	-0.72％
1990年［平成2年］	37万1766円/m²	122万8980円/坪	+5.53％
1991年［平成3年］	43万2906円/m²	143万1095円/坪	+3.38％
1992年［平成4年］	40万1281円/m²	132万6549円/坪	-7.79％
1993年［平成5年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-11.29％
1994年［平成6年］	31万9136円/m²	105万4996円/坪	-4.09％
1995年［平成7年］	29万7765円/m²	98万4350円/坪	-4.12％
1996年［平成8年］	26万8808円/m²	88万8623円/坪	-8.39％
1997年［平成9年］	25万5020円/m²	84万3044円/坪	-4.56％
1998年［平成10年］	24万1166円/m²	79万7245円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	22万1375円/m²	73万1818円/坪	-7.99％
2000年［平成12年］	20万7289円/m²	68万5254円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	20万0789円/m²	66万3767円/坪	-3.11％
2002年［平成14年］	19万3437円/m²	63万9462円/坪	-3.62％
2003年［平成15年］	17万6326円/m²	58万2898円/坪	-5.06％
2004年［平成16年］	17万7989円/m²	58万8394円/坪	-3.76％
2005年［平成17年］	17万4406円/m²	57万6550円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	17万5171円/m²	57万9080円/坪	+0.24％
2007年［平成19年］	18万1455円/m²	59万9853円/坪	+3.16％
2008年［平成20年］	19万1888円/m²	63万4343円/坪	+5.33％
2009年［平成21年］	18万0852円/m²	59万7858円/坪	-5.77％
2010年［平成22年］	17万0153円/m²	56万2490円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	16万6712円/m²	55万1115円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	16万3535円/m²	54万0611円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	16万5748円/m²	54万7929円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	17万0452円/m²	56万3479円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	17万3013円/m²	57万1944円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	17万3820円/m²	57万4613円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	17万6051円/m²	58万1987円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	17万9515円/m²	59万3439円/坪	+1.81％
2019年［令和元年］	18万4102円/m²	60万8603円/坪	+2.39％
2020年［令和2年］	18万7774円/m²	62万0741円/坪	+1.86％
2021年［令和3年］	18万6748円/m²	61万7351円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	18万9930円/m²	62万7870円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	19万4751円/m²	64万3805円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	20万0271円/m²	66万2055円/坪	+2.68％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5388円/m²	57万9797円/坪
1984年［昭和59年］	18万0622円/m²	59万7098円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	18万4722円/m²	61万0651円/坪	+0.70％
1986年［昭和61年］	18万7444円/m²	61万9651円/坪	+1.06％
1987年［昭和62年］	20万4277円/m²	67万5298円/坪	+7.93％
1988年［昭和63年］	38万6450円/m²	127万7520円/坪	+88.21％
1989年［平成元年］	38万7631円/m²	128万1426円/坪	-1.32％
1990年［平成2年］	39万8263円/m²	131万6572円/坪	+4.15％
1991年［平成3年］	46万0894円/m²	152万3618円/坪	+5.33％
1992年［平成4年］	43万2736円/m²	143万0535円/坪	-6.62％
1993年［平成5年］	33万4115円/m²	110万4513円/坪	-13.62％
1994年［平成6年］	32万5566円/m²	107万6253円/坪	-4.11％
1995年［平成7年］	30万2484円/m²	99万9949円/坪	-3.64％
1996年［平成8年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-8.58％
1997年［平成9年］	25万7970円/m²	85万2795円/坪	-4.49％
1998年［平成10年］	24万5676円/m²	81万2153円/坪	-4.26％
1999年［平成11年］	22万3970円/m²	74万0398円/坪	-8.35％
2000年［平成12年］	20万8908円/m²	69万0607円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	20万1938円/m²	66万7564円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	19万4647円/m²	64万3461円/坪	-3.56％
2003年［平成15年］	18万4370円/m²	60万9489円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	17万8560円/m²	59万0283円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	17万4428円/m²	57万6621円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	17万4371円/m²	57万6435円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	17万9435円/m²	59万3175円/坪	+2.41％
2008年［平成20年］	19万1870円/m²	63万4284円/坪	+6.43％
2009年［平成21年］	18万3050円/m²	60万5123円/坪	-4.70％
2010年［平成22年］	17万1853円/m²	56万8110円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	16万7696円/m²	55万4368円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	16万3550円/m²	54万0661円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	16万2417円/m²	53万6918円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	16万7608円/m²	55万4076円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	17万0180円/m²	56万2578円/坪	+1.46％
2016年［平成28年］	17万0692円/m²	56万4272円/坪	+1.35％
2017年［平成29年］	17万2730円/m²	57万1010円/坪	+1.07％
2018年［平成30年］	17万6003円/m²	58万1830円/坪	+1.72％
2019年［平成31年］	18万0423円/m²	59万6439円/坪	+2.33％
2020年［令和2年］	18万5430円/m²	61万2994円/坪	+2.55％
2021年［令和3年］	18万3661円/m²	60万7145円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	18万6203円/m²	61万5549円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	19万1011円/m²	63万1443円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	19万6176円/m²	64万8518円/坪	+2.55％
2025年［令和7年］	20万1915円/m²	66万7488円/坪	+2.71％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万9076円/m²	52万5874円/坪
1984年［昭和59年］	16万2076円/m²	53万5791円/坪	+1.01％
1985年［昭和60年］	16万4153円/m²	54万2657円/坪	+0.50％
1986年［昭和61年］	15万4666円/m²	51万1294円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	20万1500円/m²	66万6115円/坪	+28.68％
1988年［昭和63年］	30万0727円/m²	99万4139円/坪	+45.51％
1989年［平成元年］	31万4909円/m²	104万1021円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+8.44％
1991年［平成3年］	39万2000円/m²	129万5867円/坪	+0.08％
1992年［平成4年］	35万5307円/m²	117万4570円/坪	-9.40％
1993年［平成5年］	32万2357円/m²	106万5643円/坪	-7.80％
1994年［平成6年］	30万5357円/m²	100万9445円/坪	-4.06％
1995年［平成7年］	28万6642円/m²	94万7579円/坪	-5.14％
1996年［平成8年］	26万1285円/m²	86万3754円/坪	-7.95％
1997年［平成9年］	24万7857円/m²	81万9362円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	23万0214円/m²	76万1038円/坪	-6.68％
1999年［平成11年］	21万5071円/m²	71万0979円/坪	-7.07％
2000年［平成12年］	20万3357円/m²	67万2255円/坪	-5.18％
2001年［平成13年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-2.47％
2002年［平成14年］	19万0500円/m²	62万9752円/坪	-3.76％
2003年［平成15年］	16万5807円/m²	54万8124円/坪	-4.68％
2004年［平成16年］	17万6642円/m²	58万3943円/坪	-2.79％
2005年［平成17年］	17万4357円/m²	57万6387円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	17万7000円/m²	58万5123円/坪	+1.35％
2007年［平成19年］	18万5928円/m²	61万4639円/坪	+4.82％
2008年［平成20年］	19万1928円/m²	63万4474円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	17万6142円/m²	58万2290円/坪	-8.09％
2010年［平成22年］	16万6230円/m²	54万9523円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	16万4416円/m²	54万3526円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	16万3500円/m²	54万0495円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	17万2923円/m²	57万1646円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	17万5923円/m²	58万1563円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	17万8461円/m²	58万9955円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	18万0076円/m²	59万5295円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	18万2692円/m²	60万3941円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	18万6538円/m²	61万6656円/坪	+2.00％
2019年［令和元年］	19万1461円/m²	63万2930円/坪	+2.52％
2020年［令和2年］	19万2461円/m²	63万6236円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	19万2923円/m²	63万7762円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	19万7384円/m²	65万2511円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	20万2230円/m²	66万8531円/坪	+2.39％
2024年［令和6年］	20万8461円/m²	68万9129円/坪	+2.95％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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