さいたま市北区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市北区内の地区で最も高価格なのは北大宮（34万8285円/m²）、最も低価格なのは吉野原（8万6400円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市北区の最新公示地価は平均18万5430円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均61万2994円/坪です。前年からの変動率は+2.55％です。

さいたま市北区の最新基準地価は平均19万2461円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均63万6236円/坪です。前年からの変動率は+0.47％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万8428円/m²（1991年）、最安価格は15万5750円/m²（1984年）で、双方の違いは2.04倍です。基準地価の最高値は36万9333円/m²（1991年）、最安価格は14万7250円/m²（1985年）で、両者の違いは2.51倍です。

宅地の平均価格は17万6822円/m²、坪単価では58万4537円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は28万0333円/m²、坪単価では92万6721円/坪です（2020年）。

北区の最高価格地点は「さいたま市北区宮原町3丁目323番外」（39万3000円/m²）で、最も低価格地点は「さいたま市北区吉野町1丁目398番1」（7万8100円/m²）です。

さいたま市北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市北区はJR高崎線沿線の平均地価12万5896円/m²を上回っています。さいたま市北区はJR東北本線沿線の平均地価40万4008円/m²、JR宇都宮線沿線の平均地価30万8621円/m²、JR川越線沿線の平均地価26万1971円/m²を下回っています。
さいたま市北区内の基準点の地価は、JR東北本線、JR宇都宮線、JR高崎線、JR川越線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

さいたま市北区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県さいたま市北区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載しているさいたま市北区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村でのさいたま市北区の順位、および埼玉県内でのさいたま市北区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の遡りのデータを集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含みおきください。
実際に埼玉県さいたま市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

北区の町名は、植竹町、大成町、上加、櫛引町、今羽町、土呂町、奈良町、日進町、東大成町、別所町、本郷町、盆栽町、見沼、宮原町、吉野町です。