さいたま市北区

2026年［令和8年］基準地価

平均

22万1923

円/m²

変動率

+3.13

％

上昇

坪単価

73万3630

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1737市町村

変動率ランキング

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さいたま市北区の地価マップ

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さいたま市北区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	北大宮駅	38万0333円/m²	125万7300円/坪	+4.02％
2位	大宮公園駅	32万7600円/m²	108万2975円/坪	+3.69％
3位	土呂駅	28万0333円/m²	92万6721円/坪	+3.23％
4位	鉄道博物館駅	24万0142円/m²	79万3860円/坪	+3.10％
5位	加茂宮駅	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+2.85％
6位	東宮原駅	18万7333円/m²	61万9283円/坪	+2.55％
7位	日進駅	18万1900円/m²	60万1322円/坪	+2.66％
8位	上尾駅	17万2823円/m²	57万1316円/坪	+1.75％
9位	宮原駅	17万1200円/m²	56万5950円/坪	+2.54％
10位	今羽駅	9万9850円/m²	33万0082円/坪	+2.45％
11位	吉野原駅	9万6033円/m²	31万7465円/坪	+2.25％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市北区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは北大宮駅（38万0333円/m²）、最も低価格なのは吉野原駅（9万6033円/m²）となります。

さいたま市北区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
盆栽町	38万0500円/m²	125万7851円/坪	+4.11％
土呂町	29万7600円/m²	98万3801円/坪	+3.34％
大成町	27万4800円/m²	90万8429円/坪	+3.52％
東大成町	25万1333円/m²	83万0853円/坪	+3.15％
宮原町	25万0833円/m²	82万9201円/坪	+3.09％
櫛引町	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+2.77％
日進町	19万2857円/m²	63万7544円/坪	+2.88％
本郷町	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+2.48％
奈良町	17万0333円/m²	56万3085円/坪	+2.67％
別所町	12万2500円/m²	40万4958円/坪	+1.66％
吉野町	12万2420円/m²	40万4694円/坪	+2.20％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市北区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	宮原町3丁目323番外	宮原駅より90m	44万4000 円/m²	146万7768 円/坪	+3.50 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目323番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 310m²（93坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
2位	盆栽町265番3	大宮公園駅より530m	40万1000 円/m²	132万5619 円/坪	+4.16 ％
埼玉県さいたま市北区盆栽町265番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の邸宅が多い閑静な住宅地域
3位	土呂町1丁目12番4	土呂駅より130m	36万9000 円/m²	121万9834 円/坪	+3.07 ％
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目12番4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
4位	盆栽町90番3	大宮公園駅より130m	36万0000 円/m²	119万0082 円/坪	+4.05 ％
埼玉県さいたま市北区盆栽町90番3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 198m²（59坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
5位	土呂町1丁目39番10	土呂駅より450m	31万4000 円/m²	103万8016 円/坪	+3.63 ％
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目39番10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
6位	東大成町1丁目480番1	北大宮駅より540m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+3.17 ％
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目480番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員15.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
7位	土呂町2丁目75番5	土呂駅より600m	25万4000 円/m²	83万9669 円/坪	+3.25 ％
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目75番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の低層住宅が多い比較的閑静な住宅地域
8位	宮原町4丁目16番2外	宮原駅より530m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+3.32 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目16番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
9位	日進町2丁目789番3	日進駅より130m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+3.36 ％
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目789番3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 107m²（32坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が混在する近隣商業地域
10位	土呂町2丁目40番12外	土呂駅より600m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+3.40 ％
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目40番12外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地が見られる区画整然とした住宅地域
11位	東大成町1丁目99番2	鉄道博物館駅より800m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+2.98 ％
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目99番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
12位	櫛引町2丁目55番1	大宮駅より2,200m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+3.21 ％
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目55番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
13位	奈良町1番10外	宮原駅より500m	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+3.24 ％
埼玉県さいたま市北区奈良町1番10外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
14位	日進町2丁目1784番2	日進駅より400m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+3.27 ％
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1784番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
15位	東大成町2丁目517番2	加茂宮駅より600m	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+3.30 ％
埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目517番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
16位	日進町2丁目692番	日進駅より320m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+3.38 ％
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目692番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
17位	宮原町1丁目422番3	加茂宮駅より450m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+2.40 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目422番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
18位	宮原町3丁目51番1外	宮原駅より700m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.91 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目51番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
19位	日進町3丁目806番2	宮原駅より500m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+3.06 ％
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目806番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
20位	宮原町4丁目16番25	宮原駅より630m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+3.68 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目16番25 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所、住宅兼共同住宅　地積 316m²（95坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員20.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況営業所、低層事務所共同住宅、一般住宅等が混在する路線商業地域
21位	本郷町1303番2外	土呂駅より1,300m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+2.65 ％
埼玉県さいたま市北区本郷町1303番2外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
22位	宮原町2丁目101番8	東宮原駅より350m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+2.70 ％
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目101番8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にマンション等が見受けられる住宅地域
23位	日進町1丁目800番51	日進駅より800m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+2.76 ％
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目800番51 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	櫛引町2丁目453番3	日進駅より1,200m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+2.26 ％
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目453番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
25位	本郷町666番1	東宮原駅より540m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+2.30 ％
埼玉県さいたま市北区本郷町666番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
26位	大成町4丁目580番4	日進駅より1,100m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+2.33 ％
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目580番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
27位	吉野町1丁目362番10	宮原駅より1,500m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+3.09 ％
埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目362番10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 180m²（54坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる区画整然とした住宅地域
27位	奈良町25番3	宮原駅より900m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+3.09 ％
埼玉県さいたま市北区奈良町25番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
29位	日進町1丁目217番27	日進駅より1,500m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+2.17 ％
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目217番27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
30位	日進町1丁目66番4	大宮駅より3,400m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+2.19 ％
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目66番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
31位	吉野町1丁目409番55	宮原駅より2,200m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+1.54 ％
埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目409番55 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域
31位	吉野町2丁目207番18	宮原駅より2,300m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+1.54 ％
埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目207番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
33位	別所町17番7	宮原駅より1,800m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+1.60 ％
埼玉県さいたま市北区別所町17番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等の混在する住宅地域
34位	奈良町79番25	宮原駅より1,600m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+1.68 ％
埼玉県さいたま市北区奈良町79番25 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.6m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
35位	別所町66番7	宮原駅より2,400m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+1.72 ％
埼玉県さいたま市北区別所町66番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況畑地が見られる区画整然とした住宅地域
36位	今羽町250番10	今羽駅より600m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+1.90 ％
埼玉県さいたま市北区今羽町250番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
37位	吉野町1丁目398番1	今羽駅より650m	9万2700 円/m²	30万6446 円/坪	+3.00 ％
埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目398番1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 6,078m²（1,838坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、中小規模倉庫が混在する工業地域
38位	吉野町2丁目266番12外	吉野原駅より900m	8万8400 円/m²	29万2231 円/坪	+1.84 ％
埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目266番12外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　利用状況表示倉庫、作業所兼事務所　地積 1,009m²（305坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小工場、流通倉庫、住宅等が混在する地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市北区の最も高額の地点は「さいたま市北区宮原町3丁目323番外」（44万4000円/m²）で、最も低額の地点は「さいたま市北区吉野町2丁目266番12外」（8万8400円/m²）です。

さいたま市北区の最新の地価の動向

さいたま市北区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

さいたま市北区の2026年［令和8年］の基準地価の平均は22万1923円/m²、坪単価では平均 73万3630円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.13％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価のさいたま市北区の平均は20万8200円/m²、坪単価では平均 68万8264円/坪で、前年からの変動率は+2.97％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価のさいたま市北区の平均は26万7666円/m²、坪単価では平均 88万4848円/坪で、前年からの変動率は+3.70％の上昇です。

さいたま市北区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価のさいたま市北区の平均の過去最高値は39万2000円/m²（1991年）、過去最低値は15万4666円/m²（1986年）で、両者の落差は2.53倍です。

さいたま市北区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

さいたま市北区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は20万7773円/m²、坪単価では平均 68万6853円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.67％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）のさいたま市北区の平均は19万5952円/m²、坪単価では平均 64万7776円/坪で、前年からの変動率は+2.61％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）のさいたま市北区の平均は36万8666円/m²、坪単価では平均 121万8732円/坪で、前年からの変動率は+3.25％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）のさいたま市北区の平均は9万0550円/m²、坪単価では平均 29万9338円/坪で、前年からの変動率は+2.42％の上昇です。

さいたま市北区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価のさいたま市北区の平均の過去最高値は46万0894円/m²（1991年）、過去最低値は16万2417円/m²（2013年）で、両者の落差は2.84倍です。

さいたま市北区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

さいたま市北区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は21万2489円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では70万2445円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.82％の上昇です。

さいたま市北区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市北区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の基準地価平均が40万3781円/m²、宇都宮線の基準地価平均が36万4088円/m²、高崎線の基準地価平均が48万2803円/m²、川越線の基準地価平均が32万9956円/m²です。
さいたま市北区内の地点（標準地・基準地）の価格は、東北本線、宇都宮線、高崎線、川越線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市北区の不動産査定リビンマッチ

さいたま市北区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

さいたま市北区で家を建てるには？

さいたま市北区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

さいたま市北区の土地を探す

さいたま市北区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	北区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	さいたま市北区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：さいたま市北区の住宅地の基準地価平均 20万8200円/m²（2026年［令和8年］）

さいたま市北区の土地を購入する

さいたま市北区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

さいたま市北区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

さいたま市北区における土地取引

埼玉県さいたま市北区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載しているさいたま市北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村でのさいたま市北区の順位を付けています。
実際に埼玉県さいたま市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市北区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市北区で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格となります。北区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で24万6833円/m²、坪単価では81万5977円/坪、前年比+4.81％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+16.16％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、さいたま市北区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、北区登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市北区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市北区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8548円/m²	55万7184円/坪
1984年［昭和59年］	17万2845円/m²	57万1388円/坪	+1.76％
1985年［昭和60年］	17万6096円/m²	58万2138円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	17万4333円/m²	57万6308円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	20万3166円/m²	67万1625円/坪	+16.23％
1988年［昭和63年］	35万6032円/m²	117万6966円/坪	+72.40％
1989年［平成元年］	36万0966円/m²	119万3278円/坪	-0.72％
1990年［平成2年］	37万1766円/m²	122万8980円/坪	+5.53％
1991年［平成3年］	43万2906円/m²	143万1095円/坪	+3.38％
1992年［平成4年］	40万1281円/m²	132万6549円/坪	-7.79％
1993年［平成5年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-11.29％
1994年［平成6年］	31万9136円/m²	105万4996円/坪	-4.09％
1995年［平成7年］	29万7765円/m²	98万4350円/坪	-4.12％
1996年［平成8年］	26万8808円/m²	88万8623円/坪	-8.39％
1997年［平成9年］	25万5020円/m²	84万3044円/坪	-4.56％
1998年［平成10年］	24万1166円/m²	79万7245円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	22万1375円/m²	73万1818円/坪	-7.99％
2000年［平成12年］	20万7289円/m²	68万5254円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	20万0789円/m²	66万3767円/坪	-3.11％
2002年［平成14年］	19万3437円/m²	63万9462円/坪	-3.62％
2003年［平成15年］	17万6326円/m²	58万2898円/坪	-5.06％
2004年［平成16年］	17万7989円/m²	58万8394円/坪	-3.76％
2005年［平成17年］	17万4406円/m²	57万6550円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	17万5171円/m²	57万9080円/坪	+0.24％
2007年［平成19年］	18万1455円/m²	59万9853円/坪	+3.16％
2008年［平成20年］	19万1888円/m²	63万4343円/坪	+5.33％
2009年［平成21年］	18万0852円/m²	59万7858円/坪	-5.77％
2010年［平成22年］	17万0153円/m²	56万2490円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	16万6712円/m²	55万1115円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	16万3535円/m²	54万0611円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	16万5748円/m²	54万7929円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	17万0452円/m²	56万3479円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	17万3013円/m²	57万1944円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	17万3820円/m²	57万4613円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	17万6051円/m²	58万1987円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	17万9515円/m²	59万3439円/坪	+1.81％
2019年［令和元年］	18万4102円/m²	60万8603円/坪	+2.39％
2020年［令和2年］	18万7774円/m²	62万0741円/坪	+1.86％
2021年［令和3年］	18万6748円/m²	61万7351円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	18万9930円/m²	62万7870円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	19万4751円/m²	64万3805円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	20万0271円/m²	66万2055円/坪	+2.68％
2025年［令和7年］	20万6251円/m²	68万1822円/坪	+2.80％
2026年［令和8年］	21万2489円/m²	70万2445円/坪	+2.82％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5388円/m²	57万9797円/坪
1984年［昭和59年］	18万0622円/m²	59万7098円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	18万4722円/m²	61万0651円/坪	+0.70％
1986年［昭和61年］	18万7444円/m²	61万9651円/坪	+1.06％
1987年［昭和62年］	20万4277円/m²	67万5298円/坪	+7.93％
1988年［昭和63年］	38万6450円/m²	127万7520円/坪	+88.21％
1989年［平成元年］	38万7631円/m²	128万1426円/坪	-1.32％
1990年［平成2年］	39万8263円/m²	131万6572円/坪	+4.15％
1991年［平成3年］	46万0894円/m²	152万3618円/坪	+5.33％
1992年［平成4年］	43万2736円/m²	143万0535円/坪	-6.62％
1993年［平成5年］	33万4115円/m²	110万4513円/坪	-13.62％
1994年［平成6年］	32万5566円/m²	107万6253円/坪	-4.11％
1995年［平成7年］	30万2484円/m²	99万9949円/坪	-3.64％
1996年［平成8年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-8.58％
1997年［平成9年］	25万7970円/m²	85万2795円/坪	-4.49％
1998年［平成10年］	24万5676円/m²	81万2153円/坪	-4.26％
1999年［平成11年］	22万3970円/m²	74万0398円/坪	-8.35％
2000年［平成12年］	20万8908円/m²	69万0607円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	20万1938円/m²	66万7564円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	19万4647円/m²	64万3461円/坪	-3.56％
2003年［平成15年］	18万4370円/m²	60万9489円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	17万8560円/m²	59万0283円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	17万4428円/m²	57万6621円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	17万4371円/m²	57万6435円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	17万9435円/m²	59万3175円/坪	+2.41％
2008年［平成20年］	19万1870円/m²	63万4284円/坪	+6.43％
2009年［平成21年］	18万3050円/m²	60万5123円/坪	-4.70％
2010年［平成22年］	17万1853円/m²	56万8110円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	16万7696円/m²	55万4368円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	16万3550円/m²	54万0661円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	16万2417円/m²	53万6918円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	16万7608円/m²	55万4076円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	17万0180円/m²	56万2578円/坪	+1.46％
2016年［平成28年］	17万0692円/m²	56万4272円/坪	+1.35％
2017年［平成29年］	17万2730円/m²	57万1010円/坪	+1.07％
2018年［平成30年］	17万6003円/m²	58万1830円/坪	+1.72％
2019年［平成31年］	18万0423円/m²	59万6439円/坪	+2.33％
2020年［令和2年］	18万5430円/m²	61万2994円/坪	+2.55％
2021年［令和3年］	18万3661円/m²	60万7145円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	18万6203円/m²	61万5549円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	19万1011円/m²	63万1443円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	19万6176円/m²	64万8518円/坪	+2.55％
2025年［令和7年］	20万1915円/m²	66万7488円/坪	+2.71％
2026年［令和8年］	20万7773円/m²	68万6853円/坪	+2.67％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万9076円/m²	52万5874円/坪
1984年［昭和59年］	16万2076円/m²	53万5791円/坪	+1.01％
1985年［昭和60年］	16万4153円/m²	54万2657円/坪	+0.50％
1986年［昭和61年］	15万4666円/m²	51万1294円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	20万1500円/m²	66万6115円/坪	+28.68％
1988年［昭和63年］	30万0727円/m²	99万4139円/坪	+45.51％
1989年［平成元年］	31万4909円/m²	104万1021円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+8.44％
1991年［平成3年］	39万2000円/m²	129万5867円/坪	+0.08％
1992年［平成4年］	35万5307円/m²	117万4570円/坪	-9.40％
1993年［平成5年］	32万2357円/m²	106万5643円/坪	-7.80％
1994年［平成6年］	30万5357円/m²	100万9445円/坪	-4.06％
1995年［平成7年］	28万6642円/m²	94万7579円/坪	-5.14％
1996年［平成8年］	26万1285円/m²	86万3754円/坪	-7.95％
1997年［平成9年］	24万7857円/m²	81万9362円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	23万0214円/m²	76万1038円/坪	-6.68％
1999年［平成11年］	21万5071円/m²	71万0979円/坪	-7.07％
2000年［平成12年］	20万3357円/m²	67万2255円/坪	-5.18％
2001年［平成13年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-2.47％
2002年［平成14年］	19万0500円/m²	62万9752円/坪	-3.76％
2003年［平成15年］	16万5807円/m²	54万8124円/坪	-4.68％
2004年［平成16年］	17万6642円/m²	58万3943円/坪	-2.79％
2005年［平成17年］	17万4357円/m²	57万6387円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	17万7000円/m²	58万5123円/坪	+1.35％
2007年［平成19年］	18万5928円/m²	61万4639円/坪	+4.82％
2008年［平成20年］	19万1928円/m²	63万4474円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	17万6142円/m²	58万2290円/坪	-8.09％
2010年［平成22年］	16万6230円/m²	54万9523円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	16万4416円/m²	54万3526円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	16万3500円/m²	54万0495円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	17万2923円/m²	57万1646円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	17万5923円/m²	58万1563円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	17万8461円/m²	58万9955円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	18万0076円/m²	59万5295円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	18万2692円/m²	60万3941円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	18万6538円/m²	61万6656円/坪	+2.00％
2019年［令和元年］	19万1461円/m²	63万2930円/坪	+2.52％
2020年［令和2年］	19万2461円/m²	63万6236円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	19万2923円/m²	63万7762円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	19万7384円/m²	65万2511円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	20万2230円/m²	66万8531円/坪	+2.39％
2024年［令和6年］	20万8461円/m²	68万9129円/坪	+2.95％
2025年［令和7年］	21万4923円/m²	71万0489円/坪	+2.98％
2026年［令和8年］	22万1923円/m²	73万3630円/坪	+3.13％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市北区の住宅地の地価　過去の推移

さいたま市北区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	15万6000円/m²	51万5702円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	16万4428円/m²	54万3565円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	住宅地	16万5285円/m²	54万6399円/坪	+0.52％
1986年［昭和61年］	住宅地	16万6500円/m²	55万0413円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	住宅地	18万0500円/m²	59万6694円/坪	+8.02％
1988年［昭和63年］	住宅地	34万7125円/m²	114万7520円/坪	+89.45％
1989年［平成元年］	住宅地	33万7187円/m²	111万4669円/坪	-2.53％
1990年［平成2年］	住宅地	34万4437円/m²	113万8636円/坪	+2.76％
1991年［平成3年］	住宅地	36万0400円/m²	119万1404円/坪	+4.74％
1992年［平成4年］	住宅地	33万6600円/m²	111万2727円/坪	-7.14％
1993年［平成5年］	住宅地	28万2190円/m²	93万2861円/坪	-12.07％
1994年［平成6年］	住宅地	27万0333円/m²	89万3663円/坪	-3.91％
1995年［平成7年］	住宅地	26万1269円/m²	86万3699円/坪	-2.70％
1996年［平成8年］	住宅地	24万0615円/m²	79万5422円/坪	-7.44％
1997年［平成9年］	住宅地	23万1230円/m²	76万4399円/坪	-3.66％
1998年［平成10年］	住宅地	22万2692円/m²	73万6172円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	住宅地	20万5461円/m²	67万9211円/坪	-7.71％
2000年［平成12年］	住宅地	19万4153円/m²	64万1830円/坪	-5.58％
2001年［平成13年］	住宅地	18万9192円/m²	62万5429円/坪	-2.68％
2002年［平成14年］	住宅地	18万4000円/m²	60万8264円/坪	-2.90％
2003年［平成15年］	住宅地	17万5730円/m²	58万0928円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	住宅地	16万9846円/m²	56万1474円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	住宅地	16万6480円/m²	55万0347円/坪	-1.65％
2006年［平成18年］	住宅地	16万7320円/m²	55万3123円/坪	+0.21％
2007年［平成19年］	住宅地	17万2333円/m²	56万9696円/坪	+2.47％
2008年［平成20年］	住宅地	18万3916円/m²	60万7988円/坪	+6.18％
2009年［平成21年］	住宅地	17万5375円/m²	57万9752円/坪	-4.57％
2010年［平成22年］	住宅地	16万5250円/m²	54万6280円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	住宅地	16万0954円/m²	53万2081円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	住宅地	15万6909円/m²	51万8707円/坪	-2.65％
2013年［平成25年］	住宅地	15万4608円/m²	51万1103円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	住宅地	15万8600円/m²	52万4297円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	住宅地	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	住宅地	16万1428円/m²	53万3648円/坪	+1.31％
2017年［平成29年］	住宅地	16万3142円/m²	53万9315円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	住宅地	16万6047円/m²	54万8917円/坪	+1.55％
2019年［平成31年］	住宅地	17万0176円/m²	56万2565円/坪	+2.25％
2020年［令和2年］	住宅地	17万4880円/m²	57万8118円/坪	+2.49％
2021年［令和3年］	住宅地	17万2990円/m²	57万1869円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	住宅地	17万5561円/m²	58万0369円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	住宅地	18万0285円/m²	59万5985円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	住宅地	18万5190円/m²	61万2199円/坪	+2.53％
2025年［令和7年］	住宅地	19万0571円/m²	62万9988円/坪	+2.68％
2026年［令和8年］	住宅地	19万5952円/m²	64万7776円/坪	+2.61％

さいたま市北区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	15万2250円/m²	50万3305円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	15万5333円/m²	51万3498円/坪	+1.03％
1985年［昭和60年］	住宅地	15万6833円/m²	51万8457円/坪	+0.21％
1986年［昭和61年］	住宅地	15万4666円/m²	51万1294円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	住宅地	20万1500円/m²	66万6115円/坪	+28.68％
1988年［昭和63年］	住宅地	29万8700円/m²	98万7438円/坪	+45.51％
1989年［平成元年］	住宅地	31万4300円/m²	103万9008円/坪	+0.49％
1990年［平成2年］	住宅地	32万4100円/m²	107万1404円/坪	+8.57％
1991年［平成3年］	住宅地	32万2800円/m²	106万7107円/坪	-0.04％
1992年［平成4年］	住宅地	28万9400円/m²	95万6694円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	住宅地	27万5090円/m²	90万9391円/坪	-5.76％
1994年［平成6年］	住宅地	26万6363円/m²	88万0540円/坪	-3.01％
1995年［平成7年］	住宅地	25万5090円/m²	84万3275円/坪	-3.80％
1996年［平成8年］	住宅地	23万7000円/m²	78万3471円/坪	-6.71％
1997年［平成9年］	住宅地	22万6909円/m²	75万0112円/坪	-4.11％
1998年［平成10年］	住宅地	21万2818円/m²	70万3531円/坪	-6.07％
1999年［平成11年］	住宅地	20万1000円/m²	66万4462円/坪	-6.58％
2000年［平成12年］	住宅地	19万2181円/m²	63万5311円/坪	-4.44％
2001年［平成13年］	住宅地	18万8727円/m²	62万3891円/坪	-1.91％
2002年［平成14年］	住宅地	18万2636円/m²	60万3756円/坪	-3.36％
2003年［平成15年］	住宅地	16万0739円/m²	53万1369円/坪	-4.46％
2004年［平成16年］	住宅地	17万1636円/m²	56万7392円/坪	-2.31％
2005年［平成17年］	住宅地	17万0000円/m²	56万1983円/坪	-1.11％
2006年［平成18年］	住宅地	17万3090円/m²	57万2201円/坪	+1.55％
2007年［平成19年］	住宅地	18万1818円/m²	60万1051円/坪	+4.79％
2008年［平成20年］	住宅地	18万7636円/m²	62万0285円/坪	+2.99％
2009年［平成21年］	住宅地	17万2000円/m²	56万8595円/坪	-8.16％
2010年［平成22年］	住宅地	16万1000円/m²	53万2231円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	住宅地	15万9888円/m²	52万8558円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	住宅地	15万8888円/m²	52万5252円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	住宅地	16万0600円/m²	53万0909円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	住宅地	16万3900円/m²	54万1818円/坪	+1.99％
2015年［平成27年］	住宅地	16万6600円/m²	55万0743円/坪	+1.58％
2016年［平成28年］	住宅地	16万8400円/m²	55万6694円/坪	+1.01％
2017年［平成29年］	住宅地	17万1100円/m²	56万5619円/坪	+1.53％
2018年［平成30年］	住宅地	17万4900円/m²	57万8181円/坪	+2.09％
2019年［令和元年］	住宅地	17万9800円/m²	59万4380円/坪	+2.66％
2020年［令和2年］	住宅地	18万0900円/m²	59万8016円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	住宅地	18万1400円/m²	59万9669円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	住宅地	18万5700円/m²	61万3884円/坪	+2.27％
2023年［令和5年］	住宅地	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	住宅地	19万6200円/m²	64万8595円/坪	+2.87％
2025年［令和7年］	住宅地	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+2.86％
2026年［令和8年］	住宅地	20万8200円/m²	68万8264円/坪	+2.97％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市北区の商業地の地価　過去の推移

さいたま市北区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	57万3000円/m²	189万4214円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	59万0000円/m²	195万0413円/坪	+2.97％
1985年［昭和60年］	商業地	61万2000円/m²	202万3140円/坪	+3.73％
1986年［昭和61年］	商業地	63万8000円/m²	210万9090円/坪	+4.25％
1987年［昭和62年］	商業地	72万0000円/m²	238万0165円/坪	+12.85％
1988年［昭和63年］	商業地	150万0000円/m²	495万8677円/坪	+108.33％
1989年［平成元年］	商業地	163万0000円/m²	538万8429円/坪	+8.67％
1990年［平成2年］	商業地	166万0000円/m²	548万7603円/坪	+1.84％
1991年［平成3年］	商業地	146万0000円/m²	482万6446円/坪	+6.02％
1992年［平成4年］	商業地	138万0000円/m²	456万1983円/坪	-5.43％
1993年［平成5年］	商業地	108万3500円/m²	358万1818円/坪	-21.13％
1994年［平成6年］	商業地	90万0000円/m²	297万5206円/坪	-13.28％
1995年［平成7年］	商業地	79万1666円/m²	261万7079円/坪	-12.18％
1996年［平成8年］	商業地	66万5000円/m²	219万8347円/坪	-15.79％
1997年［平成9年］	商業地	51万9250円/m²	171万6528円/坪	-10.25％
1998年［平成10年］	商業地	47万9250円/m²	158万4297円/坪	-7.49％
1999年［平成11年］	商業地	42万0250円/m²	138万9256円/坪	-12.10％
2000年［平成12年］	商業地	37万8000円/m²	124万9586円/坪	-10.15％
2001年［平成13年］	商業地	35万8250円/m²	118万4297円/坪	-6.23％
2002年［平成14年］	商業地	33万6750円/m²	111万3223円/坪	-5.81％
2003年［平成15年］	商業地	31万2250円/m²	103万2231円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	商業地	29万2750円/m²	96万7768円/坪	-6.10％
2005年［平成17年］	商業地	28万2000円/m²	93万2231円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	商業地	27万7750円/m²	91万8181円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	商業地	28万3750円/m²	93万8016円/坪	+2.17％
2008年［平成20年］	商業地	30万6000円/m²	101万1570円/坪	+7.57％
2009年［平成21年］	商業地	32万8333円/m²	108万5399円/坪	-6.39％
2010年［平成22年］	商業地	30万3000円/m²	100万1652円/坪	-7.58％
2011年［平成23年］	商業地	29万3666円/m²	97万0798円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	商業地	28万6666円/m²	94万7658円/坪	-2.38％
2013年［平成25年］	商業地	28万5000円/m²	94万2148円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	商業地	29万3000円/m²	96万8595円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	商業地	29万7666円/m²	98万4022円/坪	+1.59％
2016年［平成28年］	商業地	30万1333円/m²	99万6143円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	商業地	30万6000円/m²	101万1570円/坪	+1.51％
2018年［平成30年］	商業地	31万2666円/m²	103万3608円/坪	+2.14％
2019年［平成31年］	商業地	32万0666円/m²	106万0055円/坪	+2.51％
2020年［令和2年］	商業地	32万9666円/m²	108万9807円/坪	+2.77％
2021年［令和3年］	商業地	32万7000円/m²	108万0991円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	商業地	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	商業地	33万7333円/m²	111万5151円/坪	+2.22％
2024年［令和6年］	商業地	34万6333円/m²	114万4903円/坪	+2.64％
2025年［令和7年］	商業地	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+3.05％
2026年［令和8年］	商業地	36万8666円/m²	121万8732円/坪	+3.25％

さいたま市北区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	24万1000円/m²	79万6694円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.83％
1985年［昭和60年］	商業地	25万2000円/m²	83万3057円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	商業地
1987年［昭和62年］	商業地
1988年［昭和63年］	商業地
1989年［平成元年］	商業地
1990年［平成2年］	商業地
1991年［平成3年］	商業地	87万6000円/m²	289万5867円/坪
1992年［平成4年］	商業地	82万3000円/m²	272万0661円/坪	-6.05％
1993年［平成5年］	商業地	71万9000円/m²	237万6859円/坪	-12.64％
1994年［平成6年］	商業地	62万5000円/m²	206万6115円/坪	-13.07％
1995年［平成7年］	商業地	56万3000円/m²	186万1157円/坪	-9.92％
1996年［平成8年］	商業地	49万1000円/m²	162万3140円/坪	-12.79％
1997年［平成9年］	商業地	44万9000円/m²	148万4297円/坪	-8.55％
1998年［平成10年］	商業地	40万0000円/m²	132万2314円/坪	-10.91％
1999年［平成11年］	商業地	35万5000円/m²	117万3553円/坪	-11.25％
2000年［平成12年］	商業地	32万0000円/m²	105万7851円/坪	-9.86％
2001年［平成13年］	商業地	29万5000円/m²	97万5206円/坪	-7.81％
2002年［平成14年］	商業地	27万6000円/m²	91万2396円/坪	-6.44％
2003年［平成15年］	商業地	25万3000円/m²	83万6363円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	商業地	23万8000円/m²	78万6776円/坪	-5.93％
2005年［平成17年］	商業地	23万2000円/m²	76万6942円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	商業地	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	商業地	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+6.03％
2008年［平成20年］	商業地	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+2.85％
2009年［平成21年］	商業地	23万2000円/m²	76万6942円/坪	-8.30％
2010年［平成22年］	商業地	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	商業地	21万2000円/m²	70万0826円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	商業地	21万1000円/m²	69万7520円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	商業地	21万4000円/m²	70万7438円/坪	-1.90％
2014年［平成26年］	商業地	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	商業地	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+0.89％
2016年［平成28年］	商業地	21万9000円/m²	72万3966円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	商業地	22万1333円/m²	73万1680円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	商業地	22万5333円/m²	74万4903円/坪	+1.69％
2019年［令和元年］	商業地	23万0333円/m²	76万1432円/坪	+2.04％
2020年［令和2年］	商業地	23万1000円/m²	76万3636円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	商業地	23万1333円/m²	76万4738円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	商業地	23万6333円/m²	78万1267円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	商業地	24万1333円/m²	79万7796円/坪	+2.03％
2024年［令和6年］	商業地	24万9333円/m²	82万4242円/坪	+3.22％
2025年［令和7年］	商業地	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+3.40％
2026年［令和8年］	商業地	26万7666円/m²	88万4848円/坪	+3.70％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市北区の工業地の地価　過去の推移

さいたま市北区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	7万7000円/m²	25万4545円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	7万9200円/m²	26万1818円/坪	+2.86％
1985年［昭和60年］	工業地	11万8000円/m²	39万0082円/坪
1986年［昭和61年］	工業地	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	工業地	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+4.96％
1988年［昭和63年］	工業地	15万0000円/m²	49万5867円/坪
1989年［平成元年］	工業地	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+6.67％
1990年［平成2年］	工業地	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+16.25％
1991年［平成3年］	工業地	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+12.90％
1992年［平成4年］	工業地	20万1000円/m²	66万4462円/坪	-4.29％
1993年［平成5年］	工業地	20万7500円/m²	68万5950円/坪	-18.41％
1994年［平成6年］	工業地	20万0500円/m²	66万2809円/坪	-3.43％
1995年［平成7年］	工業地	19万2000円/m²	63万4710円/坪	-3.94％
1996年［平成8年］	工業地	17万1500円/m²	56万6942円/坪	-10.42％
1997年［平成9年］	工業地	16万0500円/m²	53万0578円/坪	-6.20％
1998年［平成10年］	工業地	15万0500円/m²	49万7520円/坪	-6.20％
1999年［平成11年］	工業地	13万4000円/m²	44万2975円/坪	-11.12％
2000年［平成12年］	工業地	12万2450円/m²	40万4793円/坪	-8.84％
2001年［平成13年］	工業地	11万4450円/m²	37万8347円/坪	-6.79％
2002年［平成14年］	工業地	10万7500円/m²	35万5371円/坪	-6.33％
2003年［平成15年］	工業地	9万9300円/m²	32万8264円/坪	-8.06％
2004年［平成16年］	工業地	6万8500円/m²	22万6446円/坪	-9.39％
2005年［平成17年］	工業地	6万3700円/m²	21万0578円/坪	-7.01％
2006年［平成18年］	工業地	6万1900円/m²	20万4628円/坪	-2.83％
2007年［平成19年］	工業地	6万3800円/m²	21万0909円/坪	+3.07％
2008年［平成20年］	工業地	7万0000円/m²	23万1404円/坪	+9.72％
2009年［平成21年］	工業地	6万7500円/m²	22万3140円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	工業地	6万4000円/m²	21万1570円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	工業地	6万2000円/m²	20万4958円/坪	-3.13％
2012年［平成24年］	工業地	6万1000円/m²	20万1652円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	工業地	6万8350円/m²	22万5950円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	工業地	6万9600円/m²	23万0082円/坪	+1.89％
2015年［平成27年］	工業地	7万0750円/m²	23万3884円/坪	+1.72％
2016年［平成28年］	工業地	7万2000円/m²	23万8016円/坪	+1.89％
2017年［平成29年］	工業地	7万3500円/m²	24万2975円/坪	+2.22％
2018年［平成30年］	工業地	7万5550円/m²	24万9752円/坪	+2.90％
2019年［平成31年］	工業地	7万7650円/m²	25万6694円/坪	+2.87％
2020年［令和2年］	工業地	7万9850円/m²	26万3966円/坪	+2.89％
2021年［令和3年］	工業地	8万0700円/m²	26万6776円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	工業地	8万2250円/m²	27万1900円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	工業地	8万4150円/m²	27万8181円/坪	+2.32％
2024年［令和6年］	工業地	8万6300円/m²	28万5289円/坪	+2.55％
2025年［令和7年］	工業地	8万8400円/m²	29万2231円/坪	+2.43％
2026年［令和8年］	工業地	9万0550円/m²	29万9338円/坪	+2.42％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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北区の町名は、植竹町、大成町、上加、櫛引町、今羽町、土呂町、奈良町、日進町、東大成町、別所町、本郷町、盆栽町、見沼、宮原町、吉野町です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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