さいたま市北区

さいたま市北区の最新の地価動向

さいたま市北区の最新公示地価は平均20万1915円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均66万7488円/坪です。前年からの変動率は+2.71％です。

さいたま市北区の最新基準地価は平均20万8461円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均68万9129円/坪です。前年からの変動率は+2.95％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は46万0894円/m²（1991年）、最安価格は16万2417円/m²（2013年）で、双方の違いは2.84倍です。基準地価の最高値は39万2000円/m²（1991年）、最安価格は15万4666円/m²（1986年）で、両者の違いは2.53倍です。

宅地の平均価格は18万8741円/m²、坪単価では62万3940円/坪、変動率は+2.81％です（2024年）。商業地の平均価格は29万7833円/m²、坪単価では98万4572円/坪、変動率は+2.94％です（2024年）。

北区の最高価格地点は「さいたま市北区宮原町3丁目323番外」（42万9000円/m²）で、最も低価格地点は「さいたま市北区吉野町2丁目266番12外」（8万6800円/m²）です。

さいたま市北区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市北区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が53万6598円/m²、宇都宮線の公示地価平均が73万3136円/m²、高崎線の公示地価平均が85万3399円/m²、川越線の公示地価平均が30万8512円/m²です。
さいたま市北区内の地点（標準地・基準地）の価格は、東北本線、宇都宮線、高崎線、川越線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市北区における土地取引

埼玉県さいたま市北区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載しているさいたま市北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村でのさいたま市北区の順位を付けています。
実際に埼玉県さいたま市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が把握し、さいたま市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市北区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市北区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8548円/m2	55万7184円/坪
1984年［昭和59年］	17万2845円/m2	57万1388円/坪	+1.76％
1985年［昭和60年］	17万6096円/m2	58万2138円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	20万3166円/m2	67万1625円/坪	+16.23％
1988年［昭和63年］	35万6032円/m2	117万6966円/坪	+72.40％
1989年［平成元年］	36万0966円/m2	119万3278円/坪	-0.72％
1990年［平成2年］	37万1766円/m2	122万8980円/坪	+5.53％
1991年［平成3年］	43万2906円/m2	143万1095円/坪	+3.38％
1992年［平成4年］	40万1281円/m2	132万6549円/坪	-7.79％
1993年［平成5年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-11.29％
1994年［平成6年］	31万9136円/m2	105万4996円/坪	-4.09％
1995年［平成7年］	29万7765円/m2	98万4350円/坪	-4.12％
1996年［平成8年］	26万8808円/m2	88万8623円/坪	-8.39％
1997年［平成9年］	25万5020円/m2	84万3044円/坪	-4.56％
1998年［平成10年］	24万1166円/m2	79万7245円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	22万1375円/m2	73万1818円/坪	-7.99％
2000年［平成12年］	20万7289円/m2	68万5254円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	20万0789円/m2	66万3767円/坪	-3.11％
2002年［平成14年］	19万3437円/m2	63万9462円/坪	-3.62％
2003年［平成15年］	17万6326円/m2	58万2898円/坪	-5.06％
2004年［平成16年］	17万7989円/m2	58万8394円/坪	-3.76％
2005年［平成17年］	17万4406円/m2	57万6550円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	17万5171円/m2	57万9080円/坪	+0.24％
2007年［平成19年］	18万1455円/m2	59万9853円/坪	+3.16％
2008年［平成20年］	19万1888円/m2	63万4343円/坪	+5.33％
2009年［平成21年］	18万0852円/m2	59万7858円/坪	-5.77％
2010年［平成22年］	17万0153円/m2	56万2490円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	16万6712円/m2	55万1115円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	16万3535円/m2	54万0611円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	16万5748円/m2	54万7929円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	17万0452円/m2	56万3479円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	17万3013円/m2	57万1944円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	17万3820円/m2	57万4613円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	17万6051円/m2	58万1987円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	17万9515円/m2	59万3439円/坪	+1.81％
2019年［令和元年］	18万4102円/m2	60万8603円/坪	+2.39％
2020年［令和2年］	18万7774円/m2	62万0741円/坪	+1.86％
2021年［令和3年］	18万6748円/m2	61万7351円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	18万9930円/m2	62万7870円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	19万4751円/m2	64万3805円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	20万0271円/m2	66万2055円/坪	+2.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5388円/m2	57万9797円/坪
1984年［昭和59年］	18万0622円/m2	59万7098円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	18万4722円/m2	61万0651円/坪	+0.70％
1986年［昭和61年］	18万7444円/m2	61万9651円/坪	+1.06％
1987年［昭和62年］	20万4277円/m2	67万5298円/坪	+7.93％
1988年［昭和63年］	38万6450円/m2	127万7520円/坪	+88.21％
1989年［平成元年］	38万7631円/m2	128万1426円/坪	-1.32％
1990年［平成2年］	39万8263円/m2	131万6572円/坪	+4.15％
1991年［平成3年］	46万0894円/m2	152万3618円/坪	+5.33％
1992年［平成4年］	43万2736円/m2	143万0535円/坪	-6.62％
1993年［平成5年］	33万4115円/m2	110万4513円/坪	-13.62％
1994年［平成6年］	32万5566円/m2	107万6253円/坪	-4.11％
1995年［平成7年］	30万2484円/m2	99万9949円/坪	-3.64％
1996年［平成8年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-8.58％
1997年［平成9年］	25万7970円/m2	85万2795円/坪	-4.49％
1998年［平成10年］	24万5676円/m2	81万2153円/坪	-4.26％
1999年［平成11年］	22万3970円/m2	74万0398円/坪	-8.35％
2000年［平成12年］	20万8908円/m2	69万0607円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	20万1938円/m2	66万7564円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	19万4647円/m2	64万3461円/坪	-3.56％
2003年［平成15年］	18万4370円/m2	60万9489円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	17万8560円/m2	59万0283円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	17万4428円/m2	57万6621円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	17万4371円/m2	57万6435円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	17万9435円/m2	59万3175円/坪	+2.41％
2008年［平成20年］	19万1870円/m2	63万4284円/坪	+6.43％
2009年［平成21年］	18万3050円/m2	60万5123円/坪	-4.70％
2010年［平成22年］	17万1853円/m2	56万8110円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	16万7696円/m2	55万4368円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	16万3550円/m2	54万0661円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	16万2417円/m2	53万6918円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	16万7608円/m2	55万4076円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	17万0180円/m2	56万2578円/坪	+1.46％
2016年［平成28年］	17万0692円/m2	56万4272円/坪	+1.35％
2017年［平成29年］	17万2730円/m2	57万1010円/坪	+1.07％
2018年［平成30年］	17万6003円/m2	58万1830円/坪	+1.72％
2019年［平成31年］	18万0423円/m2	59万6439円/坪	+2.33％
2020年［令和2年］	18万5430円/m2	61万2994円/坪	+2.55％
2021年［令和3年］	18万3661円/m2	60万7145円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	18万6203円/m2	61万5549円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	19万1011円/m2	63万1443円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	19万6176円/m2	64万8518円/坪	+2.55％
2025年［令和7年］	20万1915円/m2	66万7488円/坪	+2.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万9076円/m2	52万5874円/坪
1984年［昭和59年］	16万2076円/m2	53万5791円/坪	+1.01％
1985年［昭和60年］	16万4153円/m2	54万2657円/坪	+0.50％
1986年［昭和61年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+28.68％
1988年［昭和63年］	30万0727円/m2	99万4139円/坪	+45.51％
1989年［平成元年］	31万4909円/m2	104万1021円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+8.44％
1991年［平成3年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+0.08％
1992年［平成4年］	35万5307円/m2	117万4570円/坪	-9.40％
1993年［平成5年］	32万2357円/m2	106万5643円/坪	-7.80％
1994年［平成6年］	30万5357円/m2	100万9445円/坪	-4.06％
1995年［平成7年］	28万6642円/m2	94万7579円/坪	-5.14％
1996年［平成8年］	26万1285円/m2	86万3754円/坪	-7.95％
1997年［平成9年］	24万7857円/m2	81万9362円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	23万0214円/m2	76万1038円/坪	-6.68％
1999年［平成11年］	21万5071円/m2	71万0979円/坪	-7.07％
2000年［平成12年］	20万3357円/m2	67万2255円/坪	-5.18％
2001年［平成13年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-2.47％
2002年［平成14年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-3.76％
2003年［平成15年］	16万5807円/m2	54万8124円/坪	-4.68％
2004年［平成16年］	17万6642円/m2	58万3943円/坪	-2.79％
2005年［平成17年］	17万4357円/m2	57万6387円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+1.35％
2007年［平成19年］	18万5928円/m2	61万4639円/坪	+4.82％
2008年［平成20年］	19万1928円/m2	63万4474円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	17万6142円/m2	58万2290円/坪	-8.09％
2010年［平成22年］	16万6230円/m2	54万9523円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	16万4416円/m2	54万3526円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	17万2923円/m2	57万1646円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	17万5923円/m2	58万1563円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	17万8461円/m2	58万9955円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	18万0076円/m2	59万5295円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	18万2692円/m2	60万3941円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	18万6538円/m2	61万6656円/坪	+2.00％
2019年［令和元年］	19万1461円/m2	63万2930円/坪	+2.52％
2020年［令和2年］	19万2461円/m2	63万6236円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	19万2923円/m2	63万7762円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	19万7384円/m2	65万2511円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	20万2230円/m2	66万8531円/坪	+2.39％
2024年［令和6年］	20万8461円/m2	68万9129円/坪	+2.95％

さいたま市北区の町名

北区の町名は、植竹町、大成町、上加、櫛引町、今羽町、土呂町、奈良町、日進町、東大成町、別所町、本郷町、盆栽町、見沼、宮原町、吉野町です。

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