さいたま市浦和区

2026年［令和8年］公示地価

平均

57万6656

円/m²

変動率

+4.85

％

上昇

坪単価

190万6301

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

0 位／1375市町村

さいたま市浦和区の不動産の売却価格査定

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さいたま市浦和区の地価マップ

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さいたま市浦和区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	浦和駅	63万8333円/m²	211万0192円/坪	+5.21％
2位	中浦和駅	37万6666円/m²	124万5179円/坪	+3.23％
3位	北浦和駅	36万5705円/m²	120万8945円/坪	+3.31％
4位	南浦和駅	34万8200円/m²	115万1074円/坪	+4.10％
5位	与野駅	32万0083円/m²	105万8126円/坪	+3.08％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市浦和区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは浦和駅（63万8333円/m²）、最も低価格なのは与野駅（32万0083円/m²）となります。

さいたま市浦和区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
高砂	129万4200円/m²	427万8347円/坪	+8.50％
仲町	77万8500円/m²	257万3553円/坪	+7.42％
岸町	61万2500円/m²	202万4793円/坪	+2.80％
東仲町	56万6000円/m²	187万1074円/坪	+7.60％
前地	48万1000円/m²	159万0082円/坪	+3.66％
常盤	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+5.71％
上木崎	43万7500円/m²	144万6280円/坪	+3.86％
東岸町	42万1000円/m²	139万1735円/坪	+6.85％
本太	36万4500円/m²	120万4958円/坪	+3.82％
針ヶ谷	36万0500円/m²	119万1735円/坪	+3.45％
領家	30万1333円/m²	99万6143円/坪	+2.83％
皇山町	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+2.43％
瀬ヶ崎	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+2.05％
木崎	19万6000円/m²	64万7933円/坪	+2.62％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市浦和区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	高砂2-1-23	浦和駅より270m	206万0000 円/m²	680万9917 円/坪	+11.96 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	高砂2-11-13	浦和駅より370m	179万0000 円/m²	591万7355 円/坪	+10.49 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-11-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
3位	東仲町1-23	浦和駅より0m	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪	+9.93 ％
埼玉県さいたま市浦和区東仲町1-23 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗事務所教習所　地積 337m²（101坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員999.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビルが建つ駅前の商業地域
4位	高砂2-2-6	浦和駅より400m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+11.63 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,473m²（445坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅のほか事務所等が混在する地域
5位	高砂2-4-3	浦和駅より450m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+9.65 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-4-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員18.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	仲町1-6-1	浦和駅より170m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+8.74 ％
埼玉県さいたま市浦和区仲町1-6-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域
7位	岸町7-1-7	浦和駅より500m	82万9000 円/m²	274万0495 円/坪	+8.94 ％
埼玉県さいたま市浦和区岸町7-1-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 326m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が見られる中山道沿いの商業地域
8位	高砂3-10-4	浦和駅より650m	75万5000 円/m²	249万5867 円/坪	+5.01 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂3-10-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 467m²（141坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	北浦和1-1-7	北浦和駅より150m	71万1000 円/m²	235万0413 円/坪	+4.87 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1-1-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	北浦和4-3-16	北浦和駅より110m	71万1000 円/m²	235万0413 円/坪	+4.87 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和4-3-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 132m²（39坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
11位	岸町4-14-17	浦和駅より460m	63万5000 円/m²	209万9173 円/坪	+2.09 ％
埼玉県さいたま市浦和区岸町4-14-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
12位	岸町3-1-19	浦和駅より670m	59万0000 円/m²	195万0413 円/坪	+3.51 ％
埼玉県さいたま市浦和区岸町3-1-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
13位	東仲町17-3	浦和駅より200m	56万6000 円/m²	187万1074 円/坪	+7.60 ％
埼玉県さいたま市浦和区東仲町17-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 184m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗と共同住宅が混在する駅近くの商業地域
14位	東高砂町25-4	浦和駅より480m	55万0000 円/m²	181万8181 円/坪	+4.56 ％
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町25-4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 970m²（293坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
15位	仲町4-2-22	浦和駅より1,000m	50万3000 円/m²	166万2809 円/坪	+6.79 ％
埼玉県さいたま市浦和区仲町4-2-22 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い国道沿いの商業地域
16位	常盤2-9-10	浦和駅より800m	49万6000 円/m²	163万9669 円/坪	+8.06 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤2-9-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 467m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
17位	仲町3-8-10	浦和駅より1,100m	48万7000 円/m²	160万9917 円/坪	+6.10 ％
埼玉県さいたま市浦和区仲町3-8-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 154m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、一般住宅等が混在する商業地域
18位	前地2-10-25	浦和駅より600m	48万1000 円/m²	159万0082 円/坪	+3.66 ％
埼玉県さいたま市浦和区前地2-10-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
19位	上木崎2-2-2	与野駅より200m	47万9000 円/m²	158万3471 円/坪	+4.59 ％
埼玉県さいたま市浦和区上木崎2-2-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
20位	常盤9-5-6	北浦和駅より500m	47万7000 円/m²	157万6859 円/坪	+6.00 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤9-5-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 306m²（92坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が多い国道沿いの商業地域
21位	東仲町27-10	浦和駅より350m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+3.60 ％
埼玉県さいたま市浦和区東仲町27-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、賃貸マンション等が混在する住宅地域
22位	東岸町12-18	浦和駅より960m	44万4000 円/m²	146万7768 円/坪	+3.50 ％
埼玉県さいたま市浦和区東岸町12-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
23位	常盤7-16-17	北浦和駅より1,000m	43万7000 円/m²	144万4628 円/坪	+3.07 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤7-16-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
24位	北浦和1-5-12	北浦和駅より400m	42万8000 円/m²	141万4876 円/坪	+3.63 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1-5-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
25位	高砂4-19-8	浦和駅より1,400m	42万6000 円/m²	140万8264 円/坪	+3.40 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂4-19-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
26位	東岸町18-18	南浦和駅より600m	42万1000 円/m²	139万1735 円/坪	+6.85 ％
埼玉県さいたま市浦和区東岸町18-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,722m²（1,125坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
27位	本太1-18-21	浦和駅より850m	40万1000 円/m²	132万5619 円/坪	+4.16 ％
埼玉県さいたま市浦和区本太1-18-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
28位	上木崎2-13-15	与野駅より400m	39万6000 円/m²	130万9090 円/坪	+3.13 ％
埼玉県さいたま市浦和区上木崎2-13-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性が良い住宅地域
29位	常盤5-4-15	北浦和駅より900m	39万4000 円/m²	130万2479 円/坪	+3.41 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤5-4-15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
30位	元町1-17-8	北浦和駅より750m	39万3000 円/m²	129万9173 円/坪	+3.42 ％
埼玉県さいたま市浦和区元町1-17-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
31位	針ヶ谷1-7-17	北浦和駅より850m	37万1000 円/m²	122万6446 円/坪	+3.34 ％
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1-7-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
32位	北浦和5-11-18	北浦和駅より700m	36万3000 円/m²	119万9999 円/坪	+5.83 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5-11-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,120m²（338坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
33位	針ヶ谷2-13-12	与野駅より600m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+3.55 ％
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2-13-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
34位	本太2-29-21	浦和駅より730m	34万8000 円/m²	115万0413 円/坪	+2.96 ％
埼玉県さいたま市浦和区本太2-29-21 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
35位	本太5-39-26	浦和駅より1,100m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+3.47 ％
埼玉県さいたま市浦和区本太5-39-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い市営球場近くの住宅地域
36位	領家7-14-3	与野駅より1,100m	31万6000 円/m²	104万4628 円/坪	+2.93 ％
埼玉県さいたま市浦和区領家7-14-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
37位	領家2-7-16	北浦和駅より1,000m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+2.94 ％
埼玉県さいたま市浦和区領家2-7-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
38位	領家4-13-6	北浦和駅より1,400m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+2.63 ％
埼玉県さいたま市浦和区領家4-13-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 515m²（155坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員10.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
39位	皇山町17-13	与野駅より1,500m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+2.43 ％
埼玉県さいたま市浦和区皇山町17-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
40位	上木崎6-21-14-1	与野駅より1,200m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+2.88 ％
埼玉県さいたま市浦和区上木崎6-21-14-1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
41位	大東3-32-9	北浦和駅より2,600m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+2.54 ％
埼玉県さいたま市浦和区大東3-32-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
42位	瀬ヶ崎5-22-4	北浦和駅より1,900m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+2.05 ％
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎5-22-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
43位	木崎4-4-6	与野駅より2,100m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+2.62 ％
埼玉県さいたま市浦和区木崎4-4-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
44位	瀬ヶ崎1-40-23	北浦和駅より1,800m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+2.13 ％
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎1-40-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市浦和区の最も高額の地点は「さいたま市浦和区高砂2-1-23」（206万0000円/m²）で、最も低額の地点は「さいたま市浦和区瀬ヶ崎1-40-23」（19万2000円/m²）です。

さいたま市浦和区の最新の地価の動向

さいたま市浦和区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

さいたま市浦和区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は57万6656円/m²、坪単価では平均 190万6301円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.85％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）のさいたま市浦和区の平均は42万8900円/m²、坪単価では平均 141万7851円/坪で、前年からの変動率は+3.72％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）のさいたま市浦和区の平均は82万2916円/m²、坪単価では平均 272万0385円/坪で、前年からの変動率は+6.74％の上昇です。

さいたま市浦和区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価のさいたま市浦和区の平均の過去最高値は139万0000円/m²（1991年）、過去最低値は33万2400円/m²（2013年）で、両者の差は4.18倍です。

さいたま市浦和区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

さいたま市浦和区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は60万9733円/m²、坪単価では平均 201万5647円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.21％の上昇です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）のさいたま市浦和区の平均は38万2666円/m²、坪単価では平均 126万5013円/坪で、前年からの変動率は+3.33％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）のさいたま市浦和区の平均は95万0333円/m²、坪単価では平均 314万1597円/坪で、前年からの変動率は+8.05％の上昇です。

さいたま市浦和区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価のさいたま市浦和区の平均の過去最高値は99万2823円/m²（1991年）、過去最低値は31万6800円/m²（1983年）で、両者の差は3.13倍です。

さいたま市浦和区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

さいたま市浦和区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は56万3361円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では186万2352円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.64％の上昇です。

さいたま市浦和区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市浦和区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が59万3750円/m²、宇都宮線の公示地価平均が78万3903円/m²、京浜東北線の公示地価平均が235万4754円/m²、湘南新宿ラインの公示地価平均が258万0281円/m²です。
さいたま市浦和区内の地点（標準地・基準地）の地価は、東北本線、宇都宮線、京浜東北線、湘南新宿ラインの駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市浦和区の不動産査定リビンマッチ

さいたま市浦和区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

さいたま市浦和区で家を建てるには？

さいたま市浦和区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

さいたま市浦和区の土地を探す

さいたま市浦和区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	浦和区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	さいたま市浦和区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：さいたま市浦和区の住宅地の公示地価平均 42万8900円/m²（2026年［令和8年］）

さいたま市浦和区の土地を購入する

さいたま市浦和区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

さいたま市浦和区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

さいたま市浦和区における土地取引

埼玉県さいたま市浦和区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市浦和区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市浦和区の順位をつけています。
実際に埼玉県さいたま市浦和区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市浦和区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実にさいたま市浦和区で実行された不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。浦和区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で66万5333円/m²、坪単価では219万9449円/坪、前年比+25.74％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+18.10％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、さいたま市浦和区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、浦和区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市浦和区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市浦和区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万8615円/m²	121万8563円/坪
1984年［昭和59年］	39万2810円/m²	129万8548円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	41万1394円/m²	135万9982円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	45万7405円/m²	151万2083円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	63万1405円/m²	208万7290円/坪	+33.70％
1988年［昭和63年］	98万0236円/m²	324万0452円/坪	+68.72％
1989年［平成元年］	106万3400円/m²	351万5371円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	110万9900円/m²	366万9090円/坪	+3.07％
1991年［平成3年］	122万1200円/m²	403万7024円/坪	+8.51％
1992年［平成4年］	109万9000円/m²	363万3057円/坪	-9.88％
1993年［平成5年］	90万3659円/m²	298万7304円/坪	-15.21％
1994年［平成6年］	78万6100円/m²	259万8677円/坪	-10.78％
1995年［平成7年］	71万1480円/m²	235万2002円/坪	-7.34％
1996年［平成8年］	61万5153円/m²	203万3566円/坪	-10.03％
1997年［平成9年］	54万1326円/m²	178万9510円/坪	-8.68％
1998年［平成10年］	48万7826円/m²	161万2650円/坪	-7.37％
1999年［平成11年］	44万3039円/m²	146万4592円/坪	-7.79％
2000年［平成12年］	39万6860円/m²	131万1933円/坪	-7.30％
2001年［平成13年］	37万1411円/m²	122万7807円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	35万7101円/m²	118万0501円/坪	-3.21％
2003年［平成15年］	34万6931円/m²	114万6879円/坪	-3.21％
2004年［平成16年］	33万6315円/m²	111万1787円/坪	-3.39％
2005年［平成17年］	33万1321円/m²	109万5277円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	33万5285円/m²	110万8382円/坪	+1.22％
2007年［平成19年］	35万4872円/m²	117万3132円/坪	+5.22％
2008年［平成20年］	38万3611円/m²	126万8135円/坪	+6.94％
2009年［平成21年］	35万6245円/m²	117万7670円/坪	-6.46％
2010年［平成22年］	33万4826円/m²	110万6865円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	33万2780円/m²	110万0099円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	33万1755円/m²	109万6711円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	33万3041円/m²	110万0964円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	35万3046円/m²	116万7095円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	36万1116円/m²	119万3772円/坪	+1.88％
2016年［平成28年］	36万2148円/m²	119万7186円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	39万5540円/m²	130万7570円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	41万2520円/m²	136万3702円/坪	+3.44％
2019年［令和元年］	44万3416円/m²	146万5840円/坪	+4.48％
2020年［令和2年］	46万7893円/m²	154万6755円/坪	+4.11％
2021年［令和3年］	46万8106円/m²	154万7459円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	48万2787円/m²	159万5990円/坪	+3.10％
2023年［令和5年］	50万4531円/m²	166万7874円/坪	+4.17％
2024年［令和6年］	53万2319円/m²	175万9732円/坪	+4.55％
2025年［令和7年］	56万3361円/m²	186万2352円/坪	+4.64％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万1000円/m²	132万5619円/坪
1984年［昭和59年］	41万9541円/m²	138万6914円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	44万8583円/m²	148万2920円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	48万1043円/m²	159万0226円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	58万2217円/m²	192万4685円/坪	+12.24％
1988年［昭和63年］	107万8000円/m²	356万3636円/坪	+97.80％
1989年［平成元年］	119万8652円/m²	396万2486円/坪	+0.10％
1990年［平成2年］	124万3434円/m²	411万0528円/坪	+2.08％
1991年［平成3年］	139万0000円/m²	459万5041円/坪	+10.30％
1992年［平成4年］	127万4875円/m²	421万4462円/坪	-6.27％
1993年［平成5年］	97万9655円/m²	323万8529円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	84万2312円/m²	278万4504円/坪	-11.87％
1995年［平成7年］	76万4705円/m²	252万7953円/坪	-7.27％
1996年［平成8年］	65万6911円/m²	217万1609円/坪	-10.33％
1997年［平成9年］	57万2941円/m²	189万4020円/坪	-9.21％
1998年［平成10年］	51万4882円/m²	170万2090円/坪	-7.44％
1999年［平成11年］	46万1029円/m²	152万4064円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	40万9242円/m²	135万2867円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	38万4030円/m²	126万9521円/坪	-5.17％
2002年［平成14年］	36万6536円/m²	121万1691円/坪	-3.24％
2003年［平成15年］	35万3268円/m²	116万7829円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	34万2700円/m²	113万2892円/坪	-3.72％
2005年［平成17年］	33万6846円/m²	111万3540円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	33万7974円/m²	111万7270円/坪	+0.40％
2007年［平成19年］	35万6315円/m²	117万7903円/坪	+4.70％
2008年［平成20年］	39万2729円/m²	129万8280円/坪	+8.59％
2009年［平成21年］	36万9111円/m²	122万0202円/坪	-5.34％
2010年［平成22年］	34万0916円/m²	112万6997円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	33万9085円/m²	112万0944円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	33万3314円/m²	110万1865円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	33万2400円/m²	109万8842円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	35万6633円/m²	117万8953円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	36万4200円/m²	120万3966円/坪	+1.78％
2016年［平成28年］	35万6294円/m²	117万7831円/坪	+2.68％
2017年［平成29年］	38万3285円/m²	126万7060円/坪	+2.81％
2018年［平成30年］	39万7714円/m²	131万4757円/坪	+3.03％
2019年［平成31年］	42万8787円/m²	141万7480円/坪	+4.09％
2020年［令和2年］	45万6843円/m²	151万0227円/坪	+4.85％
2021年［令和3年］	45万5250円/m²	150万4958円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	46万6718円/m²	154万2871円/坪	+2.46％
2023年［令和5年］	48万7343円/m²	161万1053円/坪	+4.13％
2024年［令和6年］	51万3687円/m²	169万8140円/坪	+4.47％
2025年［令和7年］	54万1625円/m²	179万0495円/坪	+4.36％
2026年［令和8年］	57万6656円/m²	190万6301円/坪	+4.85％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万6800円/m²	104万7272円/坪
1984年［昭和59年］	34万3461円/m²	113万5410円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	34万7642円/m²	114万9232円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	41万8571円/m²	138万3707円/坪	+2.93％
1987年［昭和62年］	71万2214円/m²	235万4427円/坪	+68.96％
1988年［昭和63年］	83万0333円/m²	274万4903円/坪	+23.02％
1989年［平成元年］	88万0411円/m²	291万0452円/坪	+1.03％
1990年［平成2年］	92万9235円/m²	307万1852円/坪	+4.34％
1991年［平成3年］	99万2823円/m²	328万2061円/坪	+6.08％
1992年［平成4年］	85万0705円/m²	281万2250円/坪	-14.75％
1993年［平成5年］	78万1222円/m²	258万2552円/坪	-14.08％
1994年［平成6年］	68万6166円/m²	226万8319円/坪	-9.02％
1995年［平成7年］	61万0944円/m²	201万9651円/坪	-7.48％
1996年［平成8年］	53万6277円/m²	177万2819円/坪	-9.47％
1997年［平成9年］	48万1611円/m²	159万2102円/坪	-7.69％
1998年［平成10年］	43万6722円/m²	144万3709円/坪	-7.24％
1999年［平成11年］	40万7058円/m²	134万5648円/坪	-6.96％
2000年［平成12年］	37万2823円/m²	123万2474円/坪	-7.21％
2001年［平成13年］	34万8277円/m²	115万1331円/坪	-3.23％
2002年［平成14年］	33万5611円/m²	110万9458円/坪	-3.15％
2003年［平成15年］	33万1647円/m²	109万6353円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	32万1294円/m²	106万2129円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	31万8647円/m²	105万3378円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	32万9117円/m²	108万7992円/坪	+3.08％
2007年［平成19年］	35万1647円/m²	116万2469円/坪	+6.39％
2008年［平成20年］	36万3764円/m²	120万2527円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	32万9000円/m²	108万7603円/坪	-8.83％
2010年［平成22年］	32万1125円/m²	106万1570円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	31万8066円/m²	105万1460円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	32万7857円/m²	108万3825円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	33万4769円/m²	110万6675円/坪	+1.27％
2014年［平成26年］	34万4769円/m²	113万9732円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	35万4000円/m²	117万0247円/坪	+2.12％
2016年［平成28年］	37万7461円/m²	124万7806円/坪	+2.74％
2017年［平成29年］	42万4133円/m²	140万2093円/坪	+3.25％
2018年［平成30年］	44万7066円/m²	147万7906円/坪	+4.39％
2019年［令和元年］	47万5600円/m²	157万2231円/坪	+5.28％
2020年［令和2年］	49万1466円/m²	162万4683円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	49万5533円/m²	163万8126円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	51万7066円/m²	170万9311円/坪	+4.55％
2023年［令和5年］	54万1200円/m²	178万9090円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	57万2066円/m²	189万1129円/坪	+4.73％
2025年［令和7年］	60万9733円/m²	201万5647円/坪	+5.21％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市浦和区の住宅地の地価　過去の推移

さいたま市浦和区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	22万7500円/m²	75万2066円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	23万3062円/m²	77万0454円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	住宅地	23万5375円/m²	77万8099円/坪	+0.96％
1986年［昭和61年］	住宅地	23万7500円/m²	78万5123円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	住宅地	25万4437円/m²	84万1115円/坪	+6.90％
1988年［昭和63年］	住宅地	52万5250円/m²	173万6363円/坪	+103.53％
1989年［平成元年］	住宅地	52万4312円/m²	173万3264円/坪	-0.17％
1990年［平成2年］	住宅地	52万6187円/m²	173万9462円/坪	+0.53％
1991年［平成3年］	住宅地	57万5625円/m²	190万2892円/坪	+9.38％
1992年［平成4年］	住宅地	53万6687円/m²	177万4173円/坪	-6.49％
1993年［平成5年］	住宅地	43万4736円/m²	143万7146円/坪	-15.11％
1994年［平成6年］	住宅地	37万9200円/m²	125万3553円/坪	-10.33％
1995年［平成7年］	住宅地	36万3750円/m²	120万2479円/坪	-3.81％
1996年［平成8年］	住宅地	33万7650円/m²	111万6198円/坪	-6.77％
1997年［平成9年］	住宅地	31万6600円/m²	104万6611円/坪	-5.86％
1998年［平成10年］	住宅地	30万0650円/m²	99万3884円/坪	-4.74％
1999年［平成11年］	住宅地	28万2950円/m²	93万5371円/坪	-5.65％
2000年［平成12年］	住宅地	26万7850円/m²	88万5454円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	住宅地	25万8500円/m²	85万4545円/坪	-3.63％
2002年［平成14年］	住宅地	25万3086円/m²	83万6651円/坪	-2.07％
2003年［平成15年］	住宅地	24万8782円/m²	82万2421円/坪	-1.90％
2004年［平成16年］	住宅地	24万6590円/m²	81万5176円/坪	-2.40％
2005年［平成17年］	住宅地	24万4285円/m²	80万7556円/坪	-1.01％
2006年［平成18年］	住宅地	24万9190円/m²	82万3770円/坪	+1.72％
2007年［平成19年］	住宅地	26万1285円/m²	86万3754円/坪	+4.53％
2008年［平成20年］	住宅地	28万4285円/m²	93万9787円/坪	+8.34％
2009年［平成21年］	住宅地	26万9238円/m²	89万0043円/坪	-5.23％
2010年［平成22年］	住宅地	25万4095円/m²	83万9984円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	住宅地	25万5150円/m²	84万3471円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	住宅地	25万2850円/m²	83万5867円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	住宅地	25万3800円/m²	83万9008円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	住宅地	26万9933円/m²	89万2341円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	住宅地	27万3666円/m²	90万4683円/坪	+1.37％
2016年［平成28年］	住宅地	26万6157円/m²	87万9860円/坪	+2.17％
2017年［平成29年］	住宅地	30万2450円/m²	99万9834円/坪	+2.04％
2018年［平成30年］	住宅地	31万0100円/m²	102万5123円/坪	+2.22％
2019年［平成31年］	住宅地	33万8650円/m²	111万9504円/坪	+3.20％
2020年［令和2年］	住宅地	35万2150円/m²	116万4132円/坪	+3.74％
2021年［令和3年］	住宅地	35万2250円/m²	116万4462円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	住宅地	36万2750円/m²	119万9173円/坪	+2.79％
2023年［令和5年］	住宅地	37万8350円/m²	125万0743円/坪	+3.90％
2024年［令和6年］	住宅地	39万4000円/m²	130万2479円/坪	+3.57％
2025年［令和7年］	住宅地	40万9750円/m²	135万4545円/坪	+3.36％
2026年［令和8年］	住宅地	42万8900円/m²	141万7851円/坪	+3.72％

さいたま市浦和区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	22万8181円/m²	75万4320円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	23万8222円/m²	78万7511円/坪	+1.27％
1985年［昭和60年］	住宅地	23万2900円/m²	76万9917円/坪	+0.81％
1986年［昭和61年］	住宅地	24万1200円/m²	79万7355円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	住宅地	40万8100円/m²	134万9090円/坪	+65.32％
1988年［昭和63年］	住宅地	50万9900円/m²	168万5619円/坪	+24.86％
1989年［平成元年］	住宅地	51万3727円/m²	169万8271円/坪	+0.04％
1990年［平成2年］	住宅地	53万0636円/m²	175万4169円/坪	+3.40％
1991年［平成3年］	住宅地	55万6454円/m²	183万9519円/坪	+5.20％
1992年［平成4年］	住宅地	47万1818円/m²	155万9729円/坪	-14.52％
1993年［平成5年］	住宅地	40万5818円/m²	134万1547円/坪	-13.29％
1994年［平成6年］	住宅地	37万8090円/m²	124万9887円/坪	-6.43％
1995年［平成7年］	住宅地	35万8545円/m²	118万5274円/坪	-4.84％
1996年［平成8年］	住宅地	33万2181円/m²	109万8121円/坪	-6.91％
1997年［平成9年］	住宅地	31万3272円/m²	103万5612円/坪	-5.34％
1998年［平成10年］	住宅地	29万6000円/m²	97万8512円/坪	-5.21％
1999年［平成11年］	住宅地	28万0363円/m²	92万6821円/坪	-5.17％
2000年［平成12年］	住宅地	26万5000円/m²	87万6033円/坪	-5.45％
2001年［平成13年］	住宅地	25万4500円/m²	84万1322円/坪	-1.98％
2002年［平成14年］	住宅地	24万9166円/m²	82万3691円/坪	-2.28％
2003年［平成15年］	住宅地	24万9909円/m²	82万6145円/坪	-2.25％
2004年［平成16年］	住宅地	24万6272円/m²	81万4124円/坪	-1.63％
2005年［平成17年］	住宅地	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+0.11％
2006年［平成18年］	住宅地	25万5363円/m²	84万4177円/坪	+3.08％
2007年［平成19年］	住宅地	27万2363円/m²	90万0375円/坪	+6.28％
2008年［平成20年］	住宅地	28万1727円/m²	93万1329円/坪	+3.31％
2009年［平成21年］	住宅地	25万8454円/m²	85万4395円/坪	-8.03％
2010年［平成22年］	住宅地	25万1200円/m²	83万0413円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	住宅地	24万7444円/m²	81万7998円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	住宅地	25万9500円/m²	85万7851円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	住宅地	26万2125円/m²	86万6528円/坪	+1.81％
2014年［平成26年］	住宅地	27万2250円/m²	89万9999円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	住宅地	27万8000円/m²	91万9008円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	住宅地	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	住宅地	29万8555円/m²	98万6960円/坪	+2.58％
2018年［平成30年］	住宅地	30万8222円/m²	101万8916円/坪	+3.05％
2019年［令和元年］	住宅地	32万1777円/m²	106万3728円/坪	+4.11％
2020年［令和2年］	住宅地	32万8111円/m²	108万4664円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	住宅地	32万8777円/m²	108万6868円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	住宅地	34万5777円/m²	114万3067円/坪	+5.14％
2023年［令和5年］	住宅地	35万8555円/m²	118万5307円/坪	+3.60％
2024年［令和6年］	住宅地	37万0222円/m²	122万3875円/坪	+3.20％
2025年［令和7年］	住宅地	38万2666円/m²	126万5013円/坪	+3.33％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市浦和区の商業地の地価　過去の推移

さいたま市浦和区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	74万8000円/m²	247万2727円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	79万2500円/m²	261万9834円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	商業地	87万5000円/m²	289万2561円/坪	+7.28％
1986年［昭和61年］	商業地	103万7714円/m²	343万0460円/坪	+7.81％
1987年［昭和62年］	商業地	133万1428円/m²	440万1416円/坪	+24.44％
1988年［昭和63年］	商業地	234万1428円/m²	774万0259円/坪	+82.53％
1989年［平成元年］	商業地	274万0000円/m²	905万7851円/坪	+0.84％
1990年［平成2年］	商業地	288万2857円/m²	953万0106円/坪	+6.22％
1991年［平成3年］	商業地	325万1428円/m²	1074万8524円/坪	+12.40％
1992年［平成4年］	商業地	275万1250円/m²	909万5041円/坪	-5.76％
1993年［平成5年］	商業地	201万5000円/m²	666万1157円/坪	-17.67％
1994年［平成6年］	商業地	161万4166円/m²	533万6088円/坪	-14.79％
1995年［平成7年］	商業地	133万7500円/m²	442万1487円/坪	-13.03％
1996年［平成8年］	商業地	111万3000円/m²	367万9338円/坪	-15.17％
1997年［平成9年］	商業地	93万9142円/m²	310万4604円/坪	-13.99％
1998年［平成10年］	商業地	82万0928円/m²	271万3813円/坪	-11.10％
1999年［平成11年］	商業地	71万5428円/m²	236万5053円/坪	-11.80％
2000年［平成12年］	商業地	62万6769円/m²	207万1964円/坪	-10.57％
2001年［平成13年］	商業地	57万7153円/m²	190万7946円/坪	-7.59％
2002年［平成14年］	商業地	51万1500円/m²	169万0909円/坪	-4.95％
2003年［平成15年］	商業地	48万6777円/m²	160万9182円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	商業地	46万0166円/m²	152万1212円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	商業地	44万4833円/m²	147万0523円/坪	-3.36％
2006年［平成18年］	商業地	44万1555円/m²	145万9687円/坪	-1.14％
2007年［平成19年］	商業地	47万3705円/m²	156万5969円/坪	+4.90％
2008年［平成20年］	商業地	53万5062円/m²	176万8801円/坪	+8.93％
2009年［平成21年］	商業地	50万8933円/m²	168万2424円/坪	-5.50％
2010年［平成22年］	商業地	46万2466円/m²	152万8815円/坪	-6.80％
2011年［平成23年］	商業地	45万1000円/m²	149万0909円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	商業地	44万0600円/m²	145万6528円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	商業地	43万7200円/m²	144万5289円/坪	-0.75％
2014年［平成26年］	商業地	44万3333円/m²	146万5564円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	商業地	45万4733円/m²	150万3250円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	商業地	47万0466円/m²	155万5261円/坪	+3.18％
2017年［平成29年］	商業地	49万1066円/m²	162万3360円/坪	+3.85％
2018年［平成30年］	商業地	51万4533円/m²	170万0936円/坪	+4.10％
2019年［平成31年］	商業地	56万7461円/m²	187万5905円/坪	+5.33％
2020年［令和2年］	商業地	63万1333円/m²	208万7052円/坪	+6.70％
2021年［令和3年］	商業地	62万6916円/m²	207万2451円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	商業地	64万0000円/m²	211万5702円/坪	+1.91％
2023年［令和5年］	商業地	66万9000円/m²	221万1570円/坪	+4.51％
2024年［令和6年］	商業地	71万3166円/m²	235万7575円/坪	+5.98％
2025年［令和7年］	商業地	76万1416円/m²	251万7079円/坪	+6.04％
2026年［令和8年］	商業地	82万2916円/m²	272万0385円/坪	+6.74％

さいたま市浦和区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	56万0500円/m²	185万2892円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	58万0250円/m²	191万8181円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	商業地	63万4500円/m²	209万7520円/坪	+7.61％
1986年［昭和61年］	商業地	86万2000円/m²	284万9586円/坪	+6.82％
1987年［昭和62年］	商業地	147万2500円/m²	486万7768円/坪	+78.07％
1988年［昭和63年］	商業地	169万5000円/m²	560万3305円/坪	+18.39％
1989年［平成元年］	商業地	174万8000円/m²	577万8512円/坪	+3.28％
1990年［平成2年］	商業地	187万1000円/m²	618万5123円/坪	+6.25％
1991年［平成3年］	商業地	201万9200円/m²	667万5041円/坪	+7.39％
1992年［平成4年］	商業地	174万6400円/m²	577万3223円/坪	-14.54％
1993年［平成5年］	商業地	152万3000円/m²	503万4710円/坪	-16.05％
1994年［平成6年］	商業地	129万3333円/m²	427万5482円/坪	-14.25％
1995年［平成7年］	商業地	110万8166円/m²	366万3360円/坪	-12.50％
1996年［平成8年］	商業地	93万8166円/m²	310万1377円/坪	-14.32％
1997年［平成9年］	商業地	81万2500円/m²	268万5950円/坪	-12.28％
1998年［平成10年］	商業地	71万2500円/m²	235万5371円/坪	-11.29％
1999年［平成11年］	商業地	70万5000円/m²	233万0578円/坪	-10.78％
2000年［平成12年］	商業地	62万6200円/m²	207万0082円/坪	-10.94％
2001年［平成13年］	商業地	58万7000円/m²	194万0495円/坪	-6.03％
2002年［平成14年］	商業地	55万5800円/m²	183万7355円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	商業地	52万4600円/m²	173万4214円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	商業地	49万7800円/m²	164万5619円/坪	-5.16％
2005年［平成17年］	商業地	48万6200円/m²	160万7272円/坪	-2.36％
2006年［平成18年］	商業地	50万1000円/m²	165万6198円/坪	+2.82％
2007年［平成19年］	商業地	53万6200円/m²	177万2561円/坪	+6.48％
2008年［平成20年］	商業地	55万4400円/m²	183万2727円/坪	+3.25％
2009年［平成21年］	商業地	49万3000円/m²	162万9752円/坪	-10.54％
2010年［平成22年］	商業地	47万0000円/m²	155万3719円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	商業地	45万4600円/m²	150万2809円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	商業地	44万8600円/m²	148万2975円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	商業地	45万1000円/m²	149万0909円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	商業地	46万0800円/m²	152万3305円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	商業地	47万5600円/m²	157万2231円/坪	+3.10％
2016年［平成28年］	商業地	52万5400円/m²	173万6859円/坪	+3.52％
2017年［平成29年］	商業地	61万2500円/m²	202万4793円/坪	+4.32％
2018年［平成30年］	商業地	65万5333円/m²	216万6391円/坪	+6.40％
2019年［令和元年］	商業地	70万6333円/m²	233万4986円/坪	+7.03％
2020年［令和2年］	商業地	73万6500円/m²	243万4710円/坪	+3.70％
2021年［令和3年］	商業地	74万5666円/m²	246万5013円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	商業地	77万4000円/m²	255万8677円/坪	+3.76％
2023年［令和5年］	商業地	81万5166円/m²	269万4765円/坪	+5.28％
2024年［令和6年］	商業地	87万4833円/m²	289万2011円/坪	+7.02％
2025年［令和7年］	商業地	95万0333円/m²	314万1597円/坪	+8.05％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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浦和区の町名は、大原、上木崎、木崎、岸町、北浦和、皇山町、駒場、神明、瀬ヶ崎、大東、高砂、常盤、仲町、針ヶ谷、東岸町、東高砂町、東仲町、前地、三崎、元町、本太、領家です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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