さいたま市浦和区

2025年［令和7年］公示地価

平均

54万1625

円/m²

変動率

+4.36

％

上昇

坪単価

179万0495

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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さいたま市浦和区の地価マップ

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さいたま市浦和区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	浦和駅	59万4904円/m²	196万6627円/坪	+4.50％
2位	中浦和駅	36万4833円/m²	120万6060円/坪	+3.08％
3位	北浦和駅	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+2.97％
4位	南浦和駅	33万3333円/m²	110万1928円/坪	+4.02％
5位	与野駅	30万9750円/m²	102万3966円/坪	+2.63％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市浦和区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは浦和駅（59万4904円/m²）、最も低価格なのは与野駅（30万9750円/m²）となります。

さいたま市浦和区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
高砂	117万6200円/m²	388万8264円/坪	+6.81％
仲町	72万1500円/m²	238万5123円/坪	+7.26％
岸町	59万6000円/m²	197万0247円/坪	+2.17％
東仲町	52万6000円/m²	173万8842円/坪	+7.79％
前地	46万4000円/m²	153万3884円/坪	+3.57％
常盤	44万4333円/m²	146万8870円/坪	+5.26％
上木崎	42万1000円/m²	139万1735円/坪	+3.25％
東岸町	39万4000円/m²	130万2479円/坪	+7.95％
本太	35万1000円/m²	116万0330円/坪	+3.07％
針ヶ谷	34万8500円/m²	115万2066円/坪	+2.81％
領家	29万3000円/m²	96万8595円/坪	+2.80％
瀬ヶ崎	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+2.09％
木崎	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+2.69％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市浦和区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	高砂2-1-23	浦和駅より270m	184万0000 円/m²	608万2644 円/坪	+8.88 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	高砂2-11-13	浦和駅より370m	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	+8.00 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-11-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
3位	東仲町1-23	浦和駅より0m	141万0000 円/m²	466万1157 円/坪	+9.30 ％
埼玉県さいたま市浦和区東仲町1-23 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗事務所教習所　地積 337m²（101坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員999.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビルが建つ駅前の商業地域
4位	高砂2-2-6	浦和駅より400m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+9.32 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,473m²（445坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅のほか事務所等が混在する地域
5位	高砂2-4-3	浦和駅より450m	114万0000 円/m²	376万8595 円/坪	+5.56 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-4-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員18.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	仲町1-6-1	浦和駅より170m	98万4000 円/m²	325万2892 円/坪	+7.78 ％
埼玉県さいたま市浦和区仲町1-6-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域
7位	岸町7-1-7	浦和駅より500m	76万1000 円/m²	251万5702 円/坪	+7.79 ％
埼玉県さいたま市浦和区岸町7-1-7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が見られる中山道沿いの商業地域
8位	高砂3-10-4	浦和駅より650m	71万9000 円/m²	237万6859 円/坪	+4.35 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂3-10-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 467m²（141坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	北浦和1-1-7	北浦和駅より150m	67万8000 円/m²	224万1322 円/坪	+4.79 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1-1-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	北浦和4-3-16	北浦和駅より110m	67万8000 円/m²	224万1322 円/坪	+4.79 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和4-3-16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 132m²（39坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
11位	岸町4-14-17	浦和駅より460m	62万2000 円/m²	205万6198 円/坪	+1.63 ％
埼玉県さいたま市浦和区岸町4-14-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
12位	岸町3-1-19	浦和駅より670m	57万0000 円/m²	188万4297 円/坪	+2.70 ％
埼玉県さいたま市浦和区岸町3-1-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
13位	東仲町17-3	浦和駅より200m	52万6000 円/m²	173万8842 円/坪	+7.79 ％
埼玉県さいたま市浦和区東仲町17-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 184m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗と共同住宅が混在する駅近くの商業地域
13位	東高砂町25-4	浦和駅より480m	52万6000 円/m²	173万8842 円/坪	+4.37 ％
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町25-4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 970m²（293坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
15位	仲町4-2-22	浦和駅より1,000m	47万1000 円/m²	155万7024 円/坪	+7.05 ％
埼玉県さいたま市浦和区仲町4-2-22 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い国道沿いの商業地域
16位	前地2-10-25	浦和駅より600m	46万4000 円/m²	153万3884 円/坪	+3.57 ％
埼玉県さいたま市浦和区前地2-10-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
17位	仲町3-8-10	浦和駅より1,100m	45万9000 円/m²	151万7355 円/坪	+6.74 ％
埼玉県さいたま市浦和区仲町3-8-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 154m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、一般住宅等が混在する商業地域
17位	常盤2-9-10	浦和駅より800m	45万9000 円/m²	151万7355 円/坪	+6.74 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤2-9-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 467m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
19位	上木崎2-2-2	与野駅より200m	45万8000 円/m²	151万4049 円/坪	+4.09 ％
埼玉県さいたま市浦和区上木崎2-2-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
20位	常盤9-5-6	北浦和駅より500m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+5.88 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤9-5-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 306m²（92坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が多い国道沿いの商業地域
21位	東仲町27-10	浦和駅より350m	44万4000 円/m²	146万7768 円/坪	+3.26 ％
埼玉県さいたま市浦和区東仲町27-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、賃貸マンション等が混在する住宅地域
22位	東岸町12-18	浦和駅より960m	42万9000 円/m²	141万8181 円/坪	+3.13 ％
埼玉県さいたま市浦和区東岸町12-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
23位	常盤7-16-17	北浦和駅より1,000m	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+3.16 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤7-16-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
24位	北浦和1-5-12	北浦和駅より400m	41万3000 円/m²	136万5289 円/坪	+2.99 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1-5-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
25位	高砂4-19-8	浦和駅より1,400m	41万2000 円/m²	136万1983 円/坪	+3.52 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂4-19-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
26位	東岸町18-18	南浦和駅より600m	39万4000 円/m²	130万2479 円/坪	+7.95 ％
埼玉県さいたま市浦和区東岸町18-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,722m²（1,125坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
27位	本太1-18-21	浦和駅より850m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+3.22 ％
埼玉県さいたま市浦和区本太1-18-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
28位	上木崎2-13-15	与野駅より400m	38万4000 円/m²	126万9421 円/坪	+2.40 ％
埼玉県さいたま市浦和区上木崎2-13-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性が良い住宅地域
29位	常盤5-4-15	北浦和駅より900m	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+2.97 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤5-4-15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
30位	元町1-17-8	北浦和駅より750m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+2.98 ％
埼玉県さいたま市浦和区元町1-17-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
31位	針ヶ谷1-7-17	北浦和駅より850m	35万9000 円/m²	118万6776 円/坪	+2.87 ％
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1-7-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
32位	北浦和5-11-18	北浦和駅より700m	34万3000 円/m²	113万3884 円/坪	+5.86 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5-11-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,120m²（338坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
33位	針ヶ谷2-13-12	与野駅より600m	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+2.74 ％
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2-13-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
33位	本太2-29-21	浦和駅より730m	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+3.05 ％
埼玉県さいたま市浦和区本太2-29-21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
35位	本太5-39-26	浦和駅より1,100m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+2.92 ％
埼玉県さいたま市浦和区本太5-39-26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い市営球場近くの住宅地域
36位	領家7-14-3	与野駅より1,100m	30万7000 円/m²	101万4876 円/坪	+2.68 ％
埼玉県さいたま市浦和区領家7-14-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
37位	領家2-7-16	北浦和駅より1,000m	30万6000 円/m²	101万1570 円/坪	+3.03 ％
埼玉県さいたま市浦和区領家2-7-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
38位	領家4-13-6	北浦和駅より1,400m	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+2.70 ％
埼玉県さいたま市浦和区領家4-13-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 515m²（155坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員10.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
39位	皇山町17-13	与野駅より1,500m	24万7000 円/m²	81万6528 円/坪	+2.07 ％
埼玉県さいたま市浦和区皇山町17-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
40位	上木崎6-21-14-1	与野駅より1,200m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+2.53 ％
埼玉県さいたま市浦和区上木崎6-21-14-1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
41位	大東3-32-9	北浦和駅より2,600m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+2.60 ％
埼玉県さいたま市浦和区大東3-32-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
42位	瀬ヶ崎5-22-4	北浦和駅より1,900m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+2.09 ％
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎5-22-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
43位	木崎4-4-6	与野駅より2,100m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+2.69 ％
埼玉県さいたま市浦和区木崎4-4-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
44位	瀬ヶ崎1-40-23	北浦和駅より1,800m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+2.17 ％
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎1-40-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市浦和区の最も高額の地点は「さいたま市浦和区高砂2-1-23」（184万0000円/m²）で、最も低額の地点は「さいたま市浦和区瀬ヶ崎1-40-23」（18万8000円/m²）です。

さいたま市浦和区の最新の地価の動向

さいたま市浦和区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

さいたま市浦和区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は54万1625円/m²、坪単価では平均 179万0495円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.36％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）のさいたま市浦和区の平均は40万9750円/m²、坪単価では平均 135万4545円/坪で、前年からの変動率は+3.36％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）のさいたま市浦和区の平均は76万1416円/m²、坪単価では平均 251万7079円/坪で、前年からの変動率は+6.04％の上昇です。

さいたま市浦和区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価のさいたま市浦和区の平均の過去最高値は139万0000円/m²（1991年）、過去最低値は33万2400円/m²（2013年）で、両者の差は4.18倍です。

さいたま市浦和区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

さいたま市浦和区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は57万2066円/m²、坪単価では平均 189万1129円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.73％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）のさいたま市浦和区の平均は37万0222円/m²、坪単価では平均 122万3875円/坪で、前年からの変動率は+3.20％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）のさいたま市浦和区の平均は87万4833円/m²、坪単価では平均 289万2011円/坪で、前年からの変動率は+7.02％の上昇です。

さいたま市浦和区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価のさいたま市浦和区の平均の過去最高値は99万2823円/m²（1991年）、過去最低値は31万6800円/m²（1983年）で、両者の差は3.13倍です。

さいたま市浦和区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

さいたま市浦和区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は53万2319円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では175万9732円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.55％の上昇です。

さいたま市浦和区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市浦和区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が53万6598円/m²、宇都宮線の公示地価平均が73万5383円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万7313円/m²、湘南新宿ラインの公示地価平均が236万9739円/m²です。
さいたま市浦和区内の地点（標準地・基準地）の地価は、東北本線、宇都宮線、京浜東北線、湘南新宿ラインの駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市浦和区の不動産査定リビンマッチ

さいたま市浦和区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

さいたま市浦和区で家を建てるには？

さいたま市浦和区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

さいたま市浦和区の土地を探す

さいたま市浦和区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	浦和区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	さいたま市浦和区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：さいたま市浦和区の住宅地の公示地価平均 40万9750円/m²（2025年［令和7年］）

さいたま市浦和区の土地を購入する

さいたま市浦和区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

さいたま市浦和区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

さいたま市浦和区における土地取引

埼玉県さいたま市浦和区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市浦和区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市浦和区の順位をつけています。
実際に埼玉県さいたま市浦和区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市浦和区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実にさいたま市浦和区で実行された不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。浦和区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で37万6666円/m²、坪単価では124万5179円/坪、前年比-25.09％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-29.24％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、さいたま市浦和区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、浦和区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市浦和区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市浦和区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万8615円/m²	121万8563円/坪
1984年［昭和59年］	39万2810円/m²	129万8548円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	41万1394円/m²	135万9982円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	45万7405円/m²	151万2083円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	63万1405円/m²	208万7290円/坪	+33.70％
1988年［昭和63年］	98万0236円/m²	324万0452円/坪	+68.72％
1989年［平成元年］	106万3400円/m²	351万5371円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	110万9900円/m²	366万9090円/坪	+3.07％
1991年［平成3年］	122万1200円/m²	403万7024円/坪	+8.51％
1992年［平成4年］	109万9000円/m²	363万3057円/坪	-9.88％
1993年［平成5年］	90万3659円/m²	298万7304円/坪	-15.21％
1994年［平成6年］	78万6100円/m²	259万8677円/坪	-10.78％
1995年［平成7年］	71万1480円/m²	235万2002円/坪	-7.34％
1996年［平成8年］	61万5153円/m²	203万3566円/坪	-10.03％
1997年［平成9年］	54万1326円/m²	178万9510円/坪	-8.68％
1998年［平成10年］	48万7826円/m²	161万2650円/坪	-7.37％
1999年［平成11年］	44万3039円/m²	146万4592円/坪	-7.79％
2000年［平成12年］	39万6860円/m²	131万1933円/坪	-7.30％
2001年［平成13年］	37万1411円/m²	122万7807円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	35万7101円/m²	118万0501円/坪	-3.21％
2003年［平成15年］	34万6931円/m²	114万6879円/坪	-3.21％
2004年［平成16年］	33万6315円/m²	111万1787円/坪	-3.39％
2005年［平成17年］	33万1321円/m²	109万5277円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	33万5285円/m²	110万8382円/坪	+1.22％
2007年［平成19年］	35万4872円/m²	117万3132円/坪	+5.22％
2008年［平成20年］	38万3611円/m²	126万8135円/坪	+6.94％
2009年［平成21年］	35万6245円/m²	117万7670円/坪	-6.46％
2010年［平成22年］	33万4826円/m²	110万6865円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	33万2780円/m²	110万0099円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	33万1755円/m²	109万6711円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	33万3041円/m²	110万0964円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	35万3046円/m²	116万7095円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	36万1116円/m²	119万3772円/坪	+1.88％
2016年［平成28年］	36万2148円/m²	119万7186円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	39万5540円/m²	130万7570円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	41万2520円/m²	136万3702円/坪	+3.44％
2019年［令和元年］	44万3416円/m²	146万5840円/坪	+4.48％
2020年［令和2年］	46万7893円/m²	154万6755円/坪	+4.11％
2021年［令和3年］	46万8106円/m²	154万7459円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	48万2787円/m²	159万5990円/坪	+3.10％
2023年［令和5年］	50万4531円/m²	166万7874円/坪	+4.17％
2024年［令和6年］	53万2319円/m²	175万9732円/坪	+4.55％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万1000円/m²	132万5619円/坪
1984年［昭和59年］	41万9541円/m²	138万6914円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	44万8583円/m²	148万2920円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	48万1043円/m²	159万0226円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	58万2217円/m²	192万4685円/坪	+12.24％
1988年［昭和63年］	107万8000円/m²	356万3636円/坪	+97.80％
1989年［平成元年］	119万8652円/m²	396万2486円/坪	+0.10％
1990年［平成2年］	124万3434円/m²	411万0528円/坪	+2.08％
1991年［平成3年］	139万0000円/m²	459万5041円/坪	+10.30％
1992年［平成4年］	127万4875円/m²	421万4462円/坪	-6.27％
1993年［平成5年］	97万9655円/m²	323万8529円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	84万2312円/m²	278万4504円/坪	-11.87％
1995年［平成7年］	76万4705円/m²	252万7953円/坪	-7.27％
1996年［平成8年］	65万6911円/m²	217万1609円/坪	-10.33％
1997年［平成9年］	57万2941円/m²	189万4020円/坪	-9.21％
1998年［平成10年］	51万4882円/m²	170万2090円/坪	-7.44％
1999年［平成11年］	46万1029円/m²	152万4064円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	40万9242円/m²	135万2867円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	38万4030円/m²	126万9521円/坪	-5.17％
2002年［平成14年］	36万6536円/m²	121万1691円/坪	-3.24％
2003年［平成15年］	35万3268円/m²	116万7829円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	34万2700円/m²	113万2892円/坪	-3.72％
2005年［平成17年］	33万6846円/m²	111万3540円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	33万7974円/m²	111万7270円/坪	+0.40％
2007年［平成19年］	35万6315円/m²	117万7903円/坪	+4.70％
2008年［平成20年］	39万2729円/m²	129万8280円/坪	+8.59％
2009年［平成21年］	36万9111円/m²	122万0202円/坪	-5.34％
2010年［平成22年］	34万0916円/m²	112万6997円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	33万9085円/m²	112万0944円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	33万3314円/m²	110万1865円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	33万2400円/m²	109万8842円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	35万6633円/m²	117万8953円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	36万4200円/m²	120万3966円/坪	+1.78％
2016年［平成28年］	35万6294円/m²	117万7831円/坪	+2.68％
2017年［平成29年］	38万3285円/m²	126万7060円/坪	+2.81％
2018年［平成30年］	39万7714円/m²	131万4757円/坪	+3.03％
2019年［平成31年］	42万8787円/m²	141万7480円/坪	+4.09％
2020年［令和2年］	45万6843円/m²	151万0227円/坪	+4.85％
2021年［令和3年］	45万5250円/m²	150万4958円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	46万6718円/m²	154万2871円/坪	+2.46％
2023年［令和5年］	48万7343円/m²	161万1053円/坪	+4.13％
2024年［令和6年］	51万3687円/m²	169万8140円/坪	+4.47％
2025年［令和7年］	54万1625円/m²	179万0495円/坪	+4.36％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万6800円/m²	104万7272円/坪
1984年［昭和59年］	34万3461円/m²	113万5410円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	34万7642円/m²	114万9232円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	41万8571円/m²	138万3707円/坪	+2.93％
1987年［昭和62年］	71万2214円/m²	235万4427円/坪	+68.96％
1988年［昭和63年］	83万0333円/m²	274万4903円/坪	+23.02％
1989年［平成元年］	88万0411円/m²	291万0452円/坪	+1.03％
1990年［平成2年］	92万9235円/m²	307万1852円/坪	+4.34％
1991年［平成3年］	99万2823円/m²	328万2061円/坪	+6.08％
1992年［平成4年］	85万0705円/m²	281万2250円/坪	-14.75％
1993年［平成5年］	78万1222円/m²	258万2552円/坪	-14.08％
1994年［平成6年］	68万6166円/m²	226万8319円/坪	-9.02％
1995年［平成7年］	61万0944円/m²	201万9651円/坪	-7.48％
1996年［平成8年］	53万6277円/m²	177万2819円/坪	-9.47％
1997年［平成9年］	48万1611円/m²	159万2102円/坪	-7.69％
1998年［平成10年］	43万6722円/m²	144万3709円/坪	-7.24％
1999年［平成11年］	40万7058円/m²	134万5648円/坪	-6.96％
2000年［平成12年］	37万2823円/m²	123万2474円/坪	-7.21％
2001年［平成13年］	34万8277円/m²	115万1331円/坪	-3.23％
2002年［平成14年］	33万5611円/m²	110万9458円/坪	-3.15％
2003年［平成15年］	33万1647円/m²	109万6353円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	32万1294円/m²	106万2129円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	31万8647円/m²	105万3378円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	32万9117円/m²	108万7992円/坪	+3.08％
2007年［平成19年］	35万1647円/m²	116万2469円/坪	+6.39％
2008年［平成20年］	36万3764円/m²	120万2527円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	32万9000円/m²	108万7603円/坪	-8.83％
2010年［平成22年］	32万1125円/m²	106万1570円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	31万8066円/m²	105万1460円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	32万7857円/m²	108万3825円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	33万4769円/m²	110万6675円/坪	+1.27％
2014年［平成26年］	34万4769円/m²	113万9732円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	35万4000円/m²	117万0247円/坪	+2.12％
2016年［平成28年］	37万7461円/m²	124万7806円/坪	+2.74％
2017年［平成29年］	42万4133円/m²	140万2093円/坪	+3.25％
2018年［平成30年］	44万7066円/m²	147万7906円/坪	+4.39％
2019年［令和元年］	47万5600円/m²	157万2231円/坪	+5.28％
2020年［令和2年］	49万1466円/m²	162万4683円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	49万5533円/m²	163万8126円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	51万7066円/m²	170万9311円/坪	+4.55％
2023年［令和5年］	54万1200円/m²	178万9090円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	57万2066円/m²	189万1129円/坪	+4.73％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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