さいたま市浦和区

2023年［令和5年］基準地価

平均

54万1200

円/m²

変動率

+4.27

％

上昇

坪単価

178万9090

円/坪

基準地価ランキング

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変動率ランキング

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さいたま市浦和区の地価マップ

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さいたま市浦和区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	浦和駅	56万3593円/m²	186万3119円/坪	+4.65％
2位	与野駅	31万3923円/m²	103万7762円/坪	+3.27％
3位	南浦和駅	31万1888円/m²	103万1037円/坪	+4.27％
4位	北浦和駅	30万1000円/m²	99万5041円/坪	+3.28％
5位	中浦和駅	30万0125円/m²	99万2148円/坪	+3.73％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市浦和区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは浦和駅（56万3593円/m²）、最も低価格なのは中浦和駅（30万0125円/m²）となります。

さいたま市浦和区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
高砂	102万5833円/m²	339万1184円/坪	+4.82％
東仲町	72万4333円/m²	239万4490円/坪	+6.50％
仲町	63万9500円/m²	211万4049円/坪	+4.86％
岸町	59万5250円/m²	196万7768円/坪	+4.48％
前地	43万2000円/m²	142万8099円/坪	+5.11％
常盤	39万3000円/m²	129万9173円/坪	+3.89％
東岸町	37万7500円/m²	124万7933円/坪	+5.37％
上木崎	34万1666円/m²	112万9476円/坪	+3.57％
針ヶ谷	32万9500円/m²	108万9256円/坪	+3.46％
本太	32万9000円/m²	108万7603円/坪	+3.49％
領家	27万6666円/m²	91万4600円/坪	+3.59％
瀬ヶ崎	18万4500円/m²	60万9917円/坪	+2.51％
木崎	18万1000円/m²	59万8347円/坪	+2.84％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市浦和区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	高砂2-1-23	浦和駅より270m	156万0000 円/m²	515万7024 円/坪	+4.70 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-23 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員0180m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	高砂2-11-13	浦和駅より370m	139万0000 円/m²	459万5041 円/坪	+4.51 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-11-13 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員0150m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
3位	東仲町1-23	浦和駅より0m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+5.74 ％
埼玉県さいたま市浦和区東仲町1-23 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗事務所教習所　地積 337m²（101坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員999.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビルが建つ駅前の商業地域
4位	高砂2-4-3	浦和駅より450m	108万0000 円/m²	357万0247 円/坪	+4.85 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-4-3 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員18.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
4位	高砂2-2-6	浦和駅より400m	108万0000 円/m²	357万0247 円/坪	+6.93 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,473m²（445坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員0150m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅のほか事務所等が混在する地域
6位	仲町1-6-1	浦和駅より170m	87万1000 円/m²	287万9338 円/坪	+5.45 ％
埼玉県さいたま市浦和区仲町1-6-1 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域
7位	岸町7-1-7	浦和駅より500m	70万6000 円/m²	233万3884 円/坪	+5.37 ％
埼玉県さいたま市浦和区岸町7-1-7 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が見られる中山道沿いの商業地域
8位	高砂3-10-4	浦和駅より650m	66万0000 円/m²	218万1818 円/坪	+4.43 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂3-10-4 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 467m²（141坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0130m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	北浦和1-1-7	北浦和駅より150m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+3.85 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1-1-7 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員0150m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
10位	北浦和4-3-16	北浦和駅より110m	61万9000 円/m²	204万6280 円/坪	+3.86 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和4-3-16 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 132m²（39坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
11位	岸町4-14-17	浦和駅より460m	59万6000 円/m²	197万0247 円/坪	+4.20 ％
埼玉県さいたま市浦和区岸町4-14-17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
12位	岸町3-1-19	浦和駅より670m	54万2000 円/m²	179万1735 円/坪	+3.04 ％
埼玉県さいたま市浦和区岸町3-1-19 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
13位	東高砂町25-4	浦和駅より480m	50万4000 円/m²	166万6115 円/坪	+5.00 ％
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町25-4 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 970m²（293坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
14位	東仲町17-3	浦和駅より200m	45万3000 円/m²	149万7520 円/坪	+8.37 ％
埼玉県さいたま市浦和区東仲町17-3 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 184m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0057m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗と共同住宅が混在する駅近くの商業地域
15位	仲町4-2-22	浦和駅より1,000m	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	+5.26 ％
埼玉県さいたま市浦和区仲町4-2-22 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い国道沿いの商業地域
16位	前地2-10-25	浦和駅より600m	43万2000 円/m²	142万8099 円/坪	+5.11 ％
埼玉県さいたま市浦和区前地2-10-25 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0055m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
17位	東仲町27-10	浦和駅より350m	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+5.39 ％
埼玉県さいたま市浦和区東仲町27-10 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、賃貸マンション等が混在する住宅地域
18位	上木崎2-2-2	与野駅より200m	42万3000 円/m²	139万8347 円/坪	+3.93 ％
埼玉県さいたま市浦和区上木崎2-2-2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員0210m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
19位	東岸町12-18	浦和駅より960m	41万6000 円/m²	137万5206 円/坪	+4.79 ％
埼玉県さいたま市浦和区東岸町12-18 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
20位	常盤9-5-6	北浦和駅より500m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	+4.42 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤9-5-6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 306m²（92坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員0170m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が多い国道沿いの商業地域
20位	常盤2-9-10	浦和駅より800m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	+4.42 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤2-9-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
20位	仲町3-8-10	浦和駅より1,100m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	+4.42 ％
埼玉県さいたま市浦和区仲町3-8-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 154m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0160m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、一般住宅等が混在する商業地域
23位	常盤7-16-17	北浦和駅より1,000m	39万8000 円/m²	131万5702 円/坪	+3.65 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤7-16-17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0082m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
24位	北浦和1-5-12	北浦和駅より400m	39万6000 円/m²	130万9090 円/坪	+2.86 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1-5-12 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
25位	高砂4-19-8	浦和駅より1,400m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+3.49 ％
埼玉県さいたま市浦和区高砂4-19-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0054m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
26位	常盤5-4-15	北浦和駅より900m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+3.06 ％
埼玉県さいたま市浦和区常盤5-4-15 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
27位	上木崎2-13-15	与野駅より400m	36万5000 円/m²	120万6611 円/坪	+2.82 ％
埼玉県さいたま市浦和区上木崎2-13-15 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性が良い住宅地域
28位	本太1-18-21	浦和駅より850m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+3.44 ％
埼玉県さいたま市浦和区本太1-18-21 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0055m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
29位	元町1-17-8	北浦和駅より750m	35万9000 円/m²	118万6776 円/坪	+3.16 ％
埼玉県さいたま市浦和区元町1-17-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0072m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
30位	針ヶ谷1-7-17	北浦和駅より850m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+3.34 ％
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1-7-17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
31位	東岸町18-18	南浦和駅より600m	33万9000 円/m²	112万0661 円/坪	+5.94 ％
埼玉県さいたま市浦和区東岸町18-18 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 3,722m²（1,125坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0055m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
32位	本太2-29-21	浦和駅より730m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+2.82 ％
埼玉県さいたま市浦和区本太2-29-21 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
33位	北浦和5-11-18	北浦和駅より700m	32万4000 円/m²	107万1074 円/坪	+4.85 ％
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5-11-18 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,120m²（338坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
34位	針ヶ谷2-13-12	与野駅より600m	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+3.57 ％
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2-13-12 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
35位	本太5-39-26	浦和駅より1,100m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+4.20 ％
埼玉県さいたま市浦和区本太5-39-26 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0054m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い市営球場近くの住宅地域
36位	領家7-14-3	与野駅より1,100m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+3.94 ％
埼玉県さいたま市浦和区領家7-14-3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0056m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
37位	領家2-7-16	北浦和駅より1,000m	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+3.97 ％
埼玉県さいたま市浦和区領家2-7-16 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
38位	領家4-13-6	北浦和駅より1,400m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪	+2.86 ％
埼玉県さいたま市浦和区領家4-13-6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 515m²（155坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員0105m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
39位	上木崎6-21-14-1	与野駅より1,200m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+3.95 ％
埼玉県さいたま市浦和区上木崎6-21-14-1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
40位	皇山町17-13	与野駅より1,500m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+2.61 ％
埼玉県さいたま市浦和区皇山町17-13 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
41位	大東3-32-9	北浦和駅より2,600m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+2.75 ％
埼玉県さいたま市浦和区大東3-32-9 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
42位	瀬ヶ崎5-22-4	北浦和駅より1,900m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+3.35 ％
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎5-22-4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
43位	瀬ヶ崎1-40-23	北浦和駅より1,800m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+1.66 ％
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎1-40-23 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
44位	木崎4-4-6	与野駅より2,100m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+2.84 ％
埼玉県さいたま市浦和区木崎4-4-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市浦和区の最新の地価動向

さいたま市浦和区の最新公示地価は平均48万7343円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均161万1053円/坪です。前年からの変動率は+4.13％です。

さいたま市浦和区の最新基準地価は平均54万1200円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均178万9090円/坪です。前年からの変動率は+4.27％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は139万0000円/m²（1991年）、最安値は33万2400円/m²（2013年）で、双方の差異は4.18倍です。基準地価の最高値は99万2823円/m²（1991年）、最小価格は31万6800円/m²（1983年）で、両者の差異は3.13倍です。

宅地の平均価格は37万2206円/m²、坪単価では123万0436円/坪、変動率は+4.12％です（2023年）。商業地の平均価格は71万7722円/m²、坪単価では237万2635円/坪、変動率は+4.83％です（2023年）。

浦和区の最も高価格地点は「さいたま市浦和区高砂2-1-23」（156万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市浦和区木崎4-4-6」（18万1000円/m²）です。

さいたま市浦和区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市浦和区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の基準地価平均が31万1271円/m²、宇都宮線の基準地価平均が31万3094円/m²、京浜東北線の基準地価平均が166万9560円/m²、湘南新宿ラインの基準地価平均が250万0669円/m²です。
さいたま市浦和区内の地点（標準地・基準地）の地価は、東北本線、宇都宮線、京浜東北線、湘南新宿ラインの駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市浦和区の不動産査定リビンマッチ

さいたま市浦和区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

さいたま市浦和区における土地取引

埼玉県さいたま市浦和区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市浦和区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市浦和区の順位をつけています。
実際に埼玉県さいたま市浦和区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市浦和区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実にさいたま市浦和区で実行された不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。浦和区における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単価で49万6250円/m²、坪単価では164万0495円/坪、前年比+0.22％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-1.64％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、さいたま市浦和区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、浦和区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市浦和区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市浦和区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万8615円/m²	121万8563円/坪
1984年［昭和59年］	39万2810円/m²	129万8548円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	41万1394円/m²	135万9982円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	45万7405円/m²	151万2083円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	63万1405円/m²	208万7290円/坪	+33.70％
1988年［昭和63年］	98万0236円/m²	324万0452円/坪	+68.72％
1989年［平成元年］	106万3400円/m²	351万5371円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	110万9900円/m²	366万9090円/坪	+3.07％
1991年［平成3年］	122万1200円/m²	403万7024円/坪	+8.51％
1992年［平成4年］	109万9000円/m²	363万3057円/坪	-9.88％
1993年［平成5年］	90万3659円/m²	298万7304円/坪	-15.21％
1994年［平成6年］	78万6100円/m²	259万8677円/坪	-10.78％
1995年［平成7年］	71万1480円/m²	235万2002円/坪	-7.34％
1996年［平成8年］	61万5153円/m²	203万3566円/坪	-10.03％
1997年［平成9年］	54万1326円/m²	178万9510円/坪	-8.68％
1998年［平成10年］	48万7826円/m²	161万2650円/坪	-7.37％
1999年［平成11年］	44万3039円/m²	146万4592円/坪	-7.79％
2000年［平成12年］	39万6860円/m²	131万1933円/坪	-7.30％
2001年［平成13年］	37万1411円/m²	122万7807円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	35万7101円/m²	118万0501円/坪	-3.21％
2003年［平成15年］	34万6931円/m²	114万6879円/坪	-3.21％
2004年［平成16年］	33万6315円/m²	111万1787円/坪	-3.39％
2005年［平成17年］	33万1321円/m²	109万5277円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	33万5285円/m²	110万8382円/坪	+1.22％
2007年［平成19年］	35万4872円/m²	117万3132円/坪	+5.22％
2008年［平成20年］	38万3611円/m²	126万8135円/坪	+6.94％
2009年［平成21年］	35万6245円/m²	117万7670円/坪	-6.46％
2010年［平成22年］	33万4826円/m²	110万6865円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	33万2780円/m²	110万0099円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	33万1755円/m²	109万6711円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	33万3041円/m²	110万0964円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	35万3046円/m²	116万7095円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	36万1116円/m²	119万3772円/坪	+1.88％
2016年［平成28年］	36万2148円/m²	119万7186円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	39万5540円/m²	130万7570円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	41万2520円/m²	136万3702円/坪	+3.44％
2019年［令和元年］	44万3416円/m²	146万5840円/坪	+4.48％
2020年［令和2年］	46万7893円/m²	154万6755円/坪	+4.11％
2021年［令和3年］	46万8106円/m²	154万7459円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	48万2787円/m²	159万5990円/坪	+3.10％
2023年［令和5年］	50万4531円/m²	166万7874円/坪	+4.17％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万1000円/m²	132万5619円/坪
1984年［昭和59年］	41万9541円/m²	138万6914円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	44万8583円/m²	148万2920円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	48万1043円/m²	159万0226円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	58万2217円/m²	192万4685円/坪	+12.24％
1988年［昭和63年］	107万8000円/m²	356万3636円/坪	+97.80％
1989年［平成元年］	119万8652円/m²	396万2486円/坪	+0.10％
1990年［平成2年］	124万3434円/m²	411万0528円/坪	+2.08％
1991年［平成3年］	139万0000円/m²	459万5041円/坪	+10.30％
1992年［平成4年］	127万4875円/m²	421万4462円/坪	-6.27％
1993年［平成5年］	97万9655円/m²	323万8529円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	84万2312円/m²	278万4504円/坪	-11.87％
1995年［平成7年］	76万4705円/m²	252万7953円/坪	-7.27％
1996年［平成8年］	65万6911円/m²	217万1609円/坪	-10.33％
1997年［平成9年］	57万2941円/m²	189万4020円/坪	-9.21％
1998年［平成10年］	51万4882円/m²	170万2090円/坪	-7.44％
1999年［平成11年］	46万1029円/m²	152万4064円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	40万9242円/m²	135万2867円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	38万4030円/m²	126万9521円/坪	-5.17％
2002年［平成14年］	36万6536円/m²	121万1691円/坪	-3.24％
2003年［平成15年］	35万3268円/m²	116万7829円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	34万2700円/m²	113万2892円/坪	-3.72％
2005年［平成17年］	33万6846円/m²	111万3540円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	33万7974円/m²	111万7270円/坪	+0.40％
2007年［平成19年］	35万6315円/m²	117万7903円/坪	+4.70％
2008年［平成20年］	39万2729円/m²	129万8280円/坪	+8.59％
2009年［平成21年］	36万9111円/m²	122万0202円/坪	-5.34％
2010年［平成22年］	34万0916円/m²	112万6997円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	33万9085円/m²	112万0944円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	33万3314円/m²	110万1865円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	33万2400円/m²	109万8842円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	35万6633円/m²	117万8953円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	36万4200円/m²	120万3966円/坪	+1.78％
2016年［平成28年］	35万6294円/m²	117万7831円/坪	+2.68％
2017年［平成29年］	38万3285円/m²	126万7060円/坪	+2.81％
2018年［平成30年］	39万7714円/m²	131万4757円/坪	+3.03％
2019年［平成31年］	42万8787円/m²	141万7480円/坪	+4.09％
2020年［令和2年］	45万6843円/m²	151万0227円/坪	+4.85％
2021年［令和3年］	45万5250円/m²	150万4958円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	46万6718円/m²	154万2871円/坪	+2.46％
2023年［令和5年］	48万7343円/m²	161万1053円/坪	+4.13％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万6800円/m²	104万7272円/坪
1984年［昭和59年］	34万3461円/m²	113万5410円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	34万7642円/m²	114万9232円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	41万8571円/m²	138万3707円/坪	+2.93％
1987年［昭和62年］	71万2214円/m²	235万4427円/坪	+68.96％
1988年［昭和63年］	83万0333円/m²	274万4903円/坪	+23.02％
1989年［平成元年］	88万0411円/m²	291万0452円/坪	+1.03％
1990年［平成2年］	92万9235円/m²	307万1852円/坪	+4.34％
1991年［平成3年］	99万2823円/m²	328万2061円/坪	+6.08％
1992年［平成4年］	85万0705円/m²	281万2250円/坪	-14.75％
1993年［平成5年］	78万1222円/m²	258万2552円/坪	-14.08％
1994年［平成6年］	68万6166円/m²	226万8319円/坪	-9.02％
1995年［平成7年］	61万0944円/m²	201万9651円/坪	-7.48％
1996年［平成8年］	53万6277円/m²	177万2819円/坪	-9.47％
1997年［平成9年］	48万1611円/m²	159万2102円/坪	-7.69％
1998年［平成10年］	43万6722円/m²	144万3709円/坪	-7.24％
1999年［平成11年］	40万7058円/m²	134万5648円/坪	-6.96％
2000年［平成12年］	37万2823円/m²	123万2474円/坪	-7.21％
2001年［平成13年］	34万8277円/m²	115万1331円/坪	-3.23％
2002年［平成14年］	33万5611円/m²	110万9458円/坪	-3.15％
2003年［平成15年］	33万1647円/m²	109万6353円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	32万1294円/m²	106万2129円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	31万8647円/m²	105万3378円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	32万9117円/m²	108万7992円/坪	+3.08％
2007年［平成19年］	35万1647円/m²	116万2469円/坪	+6.39％
2008年［平成20年］	36万3764円/m²	120万2527円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	32万9000円/m²	108万7603円/坪	-8.83％
2010年［平成22年］	32万1125円/m²	106万1570円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	31万8066円/m²	105万1460円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	32万7857円/m²	108万3825円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	33万4769円/m²	110万6675円/坪	+1.27％
2014年［平成26年］	34万4769円/m²	113万9732円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	35万4000円/m²	117万0247円/坪	+2.12％
2016年［平成28年］	37万7461円/m²	124万7806円/坪	+2.74％
2017年［平成29年］	42万4133円/m²	140万2093円/坪	+3.25％
2018年［平成30年］	44万7066円/m²	147万7906円/坪	+4.39％
2019年［令和元年］	47万5600円/m²	157万2231円/坪	+5.28％
2020年［令和2年］	49万1466円/m²	162万4683円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	49万5533円/m²	163万8126円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	51万7066円/m²	170万9311円/坪	+4.55％
2023年［令和5年］	54万1200円/m²	178万9090円/坪	+4.27％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2023年11月7日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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