さいたま市浦和区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市浦和区内の地区で最も高価格なのは浦和駅（56万6888円/m²）、最も低価格なのは中浦和（28万1375円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市浦和区の最新公示地価は平均45万6843円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均151万0227円/坪です。前年からの変動率は+4.85％です。

さいたま市浦和区の最新基準地価は平均49万1466円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均162万4683円/坪です。前年からの変動率は+2.53％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は143万6250円/m²（1991年）、最安値は22万0600円/m²（1983年）で、双方の差異は6.51倍です。基準地価の最高値は127万2125円/m²（1991年）、最小価格は33万1400円/m²（2012年）で、両者の差異は3.84倍です。

宅地の平均価格は34万4689円/m²、坪単価では113万9469円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は66万6388円/m²、坪単価では220万2938円/坪です（2020年）。

浦和区の最も高価格地点は「さいたま市浦和区高砂2-1-23」（145万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市浦和区木崎4-4-6」（17万4000円/m²）です。

さいたま市浦和区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、さいたま市浦和区はJR東北本線沿線の平均地価40万4008円/m²、JR宇都宮線沿線の平均地価30万8621円/m²を上回っています。さいたま市浦和区はJR京浜東北線沿線の平均地価124万3587円/m²、湘南新宿ライン沿線の平均地価146万4011円/m²を下回っています。
さいたま市浦和区内の基準点の地価は、JR東北本線、JR宇都宮線、JR京浜東北線、湘南新宿ラインの路線へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

さいたま市浦和区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

埼玉県さいたま市浦和区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市浦和区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市浦和区の順位、および埼玉県内でのさいたま市浦和区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去のデータを遡りで集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、お含みおきください。
実際に埼玉県さいたま市浦和区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浦和区の町名は、大原、上木崎、木崎、岸町、北浦和、皇山町、駒場、神明、瀬ヶ崎、大東、高砂、常盤、仲町、針ケ谷、東岸町、東高砂町、東仲町、前地、三崎、元町、本太、領家です。