鴻巣市

2025年［令和7年］公示地価

平均

7万2238

円/m²

変動率

+0.25

％

上昇

坪単価

23万8804

円/坪

公示地価ランキング

296 位／1375市町村

変動率ランキング

557 位／1374市町村

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鴻巣市の地価マップ

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鴻巣市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	北本駅	9万3418円/m²	30万8822円/坪	+1.02％
2位	鴻巣駅	6万8070円/m²	22万5024円/坪	+0.24％
3位	行田駅	6万3600円/m²	21万0247円/坪	+0.26％
4位	吹上駅	5万3316円/m²	17万6253円/坪	-0.11％
5位	北鴻巣駅	4万7150円/m²	15万5867円/坪	-0.34％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鴻巣市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは北本駅（9万3418円/m²）、最も低価格なのは北鴻巣駅（4万7150円/m²）です。

鴻巣市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
本町	11万9975円/m²	39万6611円/坪	+1.04％
逆川	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+1.30％
赤見台	9万4600円/m²	31万2727円/坪	+0.00％
加美	8万7000円/m²	28万7603円/坪	+1.28％
宮地	7万9900円/m²	26万4132円/坪	+0.76％
人形	7万9800円/m²	26万3801円/坪	+0.63％
松原	7万5600円/m²	24万9917円/坪	+0.67％
天神	7万0200円/m²	23万2066円/坪	+0.00％
箕田	6万2750円/m²	20万7438円/坪	+0.08％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鴻巣市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	本町4-3-3	鴻巣駅より160m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+0.60 ％
埼玉県鴻巣市本町4-3-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前通り商店街
2位	栄町2-24	鴻巣駅より0m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+0.79 ％
埼玉県鴻巣市栄町2-24 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 403m²（121坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員999.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、事務所が多い駅前の商業地域
3位	本町3-6-16	鴻巣駅より600m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+2.61 ％
埼玉県鴻巣市本町3-6-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅中心の利便性の良い既成住宅地域
4位	本町3-10-34	鴻巣駅より530m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市本町3-10-34 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 244m²（73坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況古くからの小売店舗が多い中山道沿いの商業地域
5位	本宮町1-1	鴻巣駅より570m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.96 ％
埼玉県鴻巣市本宮町1-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅等が並ぶ県道沿いの商業地域
6位	逆川1-3-32	鴻巣駅より320m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+1.30 ％
埼玉県鴻巣市逆川1-3-32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に空地等も残る住宅地域
7位	赤見台2-15-16	北鴻巣駅より570m	9万4600 円/m²	31万2727 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市赤見台2-15-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
8位	大間4-20-24	鴻巣駅より420m	8万9700 円/m²	29万6528 円/坪	+1.47 ％
埼玉県鴻巣市大間4-20-24 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほか空地も見られる普通住宅地域
9位	加美1-2-9	鴻巣駅より950m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+1.28 ％
埼玉県鴻巣市加美1-2-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
10位	本町7-4-10	鴻巣駅より1,000m	8万5900 円/m²	28万3966 円/坪	+0.94 ％
埼玉県鴻巣市本町7-4-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
11位	氷川町29番7	鴻巣駅より1,100m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+1.07 ％
埼玉県鴻巣市氷川町29番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
12位	宮地2-5-9	鴻巣駅より1,200m	8万1800 円/m²	27万0413 円/坪	+1.24 ％
埼玉県鴻巣市宮地2-5-9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる既成の住宅地域
13位	天神5-5-10	鴻巣駅より1,300m	8万1700 円/m²	27万0082 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市天神5-5-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
14位	松原4-11-19	北本駅より1,300m	8万1600 円/m²	26万9752 円/坪	+1.24 ％
埼玉県鴻巣市松原4-11-19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び、背後地に農地が見られる住宅地域
15位	宮地4-7-1	鴻巣駅より1,400m	7万9900 円/m²	26万4132 円/坪	+0.76 ％
埼玉県鴻巣市宮地4-7-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
16位	人形1-2-44	鴻巣駅より1,500m	7万9800 円/m²	26万3801 円/坪	+0.63 ％
埼玉県鴻巣市人形1-2-44 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い、旧市街部の住宅地域
17位	稲荷町16-4	北鴻巣駅より1,000m	7万6500 円/m²	25万2892 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市稲荷町16-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅のほか畑も見られる区画整理済の住宅地域
18位	松原3-8-6	北本駅より1,600m	7万5600 円/m²	24万9917 円/坪	+0.67 ％
埼玉県鴻巣市松原3-8-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
19位	堤町4-3	鴻巣駅より1,500m	7万2100 円/m²	23万8347 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市堤町4-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
20位	吹上本町3-2-2	吹上駅より250m	7万1600 円/m²	23万6694 円/坪	-0.42 ％
埼玉県鴻巣市吹上本町3-2-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員8.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
21位	生出塚1-18-10	鴻巣駅より2,100m	6万7600 円/m²	22万3471 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市生出塚1-18-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
22位	神明3-11-6	鴻巣駅より2,000m	6万7400 円/m²	22万2809 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市神明3-11-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
23位	吹上本町2-14-7	吹上駅より500m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市吹上本町2-14-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	筑波2-8-21	吹上駅より1,200m	6万4400 円/m²	21万2892 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市筑波2-8-21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に農家、農地等も介在する住宅地域
25位	南1-21-16	吹上駅より600m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市南1-21-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが混在し空地も残る住宅地域
26位	箕田字九右エ門1287番8	北鴻巣駅より1,000m	6万3100 円/m²	20万8595 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市箕田字九右エ門1287番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模在来住宅、小規模分譲住宅混在の住宅地域
27位	箕田字二本木3906番3	鴻巣駅より2,100m	6万2400 円/m²	20万6280 円/坪	+0.16 ％
埼玉県鴻巣市箕田字二本木3906番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅や畑も見られる住宅地域
28位	鎌塚3-8-17	吹上駅より900m	6万0300 円/m²	19万9338 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市鎌塚3-8-17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く作業所等も見られる住宅地域
29位	宮前字本田125番87	北鴻巣駅より1,800m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市宮前字本田125番87 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ空地も見られる住宅地域
30位	天神1-7-19	鴻巣駅より1,300m	5万8700 円/m²	19万4049 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市天神1-7-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 896m²（271坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況各種沿道型店舗、営業所等の多い路線商業地域
31位	明用字壱ノ耕地40番2	吹上駅より1,300m	5万7900 円/m²	19万1404 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市明用字壱ノ耕地40番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が増加しつつある新興の住宅地域
32位	新宿2丁目68番2	行田駅より1,100m	5万6600 円/m²	18万7107 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市新宿2丁目68番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
33位	南2-10-27	吹上駅より900m	5万4600 円/m²	18万0495 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市南2-10-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか貸家等も見られる新興住宅地域
34位	下忍字砂山3981番10	吹上駅より1,600m	4万7600 円/m²	15万7355 円/坪	-0.21 ％
埼玉県鴻巣市下忍字砂山3981番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
35位	箕田字吉右エ門3264番1	北鴻巣駅より2,100m	3万8800 円/m²	12万8264 円/坪	+5.15 ％
埼玉県鴻巣市箕田字吉右エ門3264番1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 9,617m²（2,909坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、営業所のほか一部住宅の介在する工業地域
36位	北根字前原1720番1	北鴻巣駅より6,500m	2万7400 円/m²	9万0578 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市北根字前原1720番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路区画街路・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況空地の多い中に一般住宅等が増えつつある区画整理中の住宅地域
37位	屈巣字市場2748番1	北鴻巣駅より3,800m	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	+0.00 ％
埼玉県鴻巣市屈巣字市場2748番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員5.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅の混在する住宅地域
38位	糠田字本田壱ノ割1553番	鴻巣駅より2,800m	1万4500 円/m²	4万7933 円/坪	-1.36 ％
埼玉県鴻巣市糠田字本田壱ノ割1553番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 833m²（251坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の多い中に農家、一般住宅等が散在する地域
39位	笠原字下手2481番外	鴻巣駅より4,700m	1万3900 円/m²	4万5950 円/坪	-0.71 ％
埼玉県鴻巣市笠原字下手2481番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,022m²（309坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.3m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の多い中に農家のほか一般住宅等が介在する農家集落地域
40位	広田字番場2249番1	北鴻巣駅より5,400m	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	-0.78 ％
埼玉県鴻巣市広田字番場2249番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 564m²（170坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員5.9m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅の混在する住宅地域
41位	関新田字二番260番1	鴻巣駅より7,100m	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	-0.83 ％
埼玉県鴻巣市関新田字二番260番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員5.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鴻巣市の最も高価格の地点は「鴻巣市本町4-3-3」（16万7000円/m²）で、最も低価格の地点は「鴻巣市関新田字二番260番1」（1万1900円/m²）です。

鴻巣市の最新の地価の動向

鴻巣市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

埼玉県鴻巣市（こうのすし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は7万2238円/m²、坪単価では平均 23万8804円/坪です。公示地価の全国順位は296位です。公示地価の前年からの変動率は+0.25％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は557位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の鴻巣市の平均は6万6904円/m²、坪単価では平均 22万1172円/坪で、前年からの変動率は+0.29％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の鴻巣市の平均は10万1575円/m²、坪単価では平均 33万5785円/坪で、前年からの変動率は+0.05％の上昇です。

鴻巣市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の鴻巣市の平均の過去最高値は22万1445円/m²（1991年）、過去最低値は7万0704円/m²（2015年）で、二者の落差は3.13倍です。

鴻巣市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

埼玉県鴻巣市（こうのすし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は6万8412円/m²、坪単価では平均 22万6157円/坪です。基準地価の全国順位は298位です。基準地価の前年からの変動率は+0.79％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は416位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における鴻巣市の平均は6万3292円/m²、坪単価では平均 20万9230円/坪で、前年からの変動率は+0.44％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における鴻巣市の平均は11万6500円/m²、坪単価では平均 38万5123円/坪で、前年からの変動率は+0.88％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における鴻巣市の平均は3万8800円/m²、坪単価では平均 12万8264円/坪で、前年からの変動率は+5.15％の上昇です。

鴻巣市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の鴻巣市の平均の過去最高値は18万8543円/m²（1991年）、過去最低値は6万5629円/m²（2010年）で、二者の落差は2.87倍です。

鴻巣市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

鴻巣市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は7万0576円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では23万3309円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.45％の上昇です。

鴻巣市が圏内の鉄道沿線地価

鴻巣市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、高崎線の公示地価平均が85万6773円/m²です。
鴻巣市内の地点の地価は、高崎線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

鴻巣市の不動産査定リビンマッチ

鴻巣市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

鴻巣市で家を建てるには？

鴻巣市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

鴻巣市の土地を探す

鴻巣市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	鴻巣市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	鴻巣市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：鴻巣市の住宅地の公示地価平均 6万6904円/m²（2025年［令和7年］）

鴻巣市の土地を購入する

鴻巣市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

鴻巣市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

鴻巣市における土地取引

埼玉県鴻巣市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している鴻巣市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での鴻巣市のランキングを導きだしています。
実際に埼玉県鴻巣市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である鴻巣市が管理し、鴻巣市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

鴻巣市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

鴻巣市で実際に実行された不動産取引の価格（国交省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。鴻巣市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で11万6333円/m²、坪単価では38万4572円/坪、前年変動率+93.00％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+64.83％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、鴻巣市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、鴻巣市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

鴻巣市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

鴻巣市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万7730円/m²	29万0018円/坪
1984年［昭和59年］	9万0688円/m²	29万9797円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	9万2200円/m²	30万4793円/坪	+1.32％
1986年［昭和61年］	9万3411円/m²	30万8797円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	9万7158円/m²	32万1184円/坪	+3.65％
1988年［昭和63年］	12万3616円/m²	40万8650円/坪	+23.50％
1989年［平成元年］	14万8125円/m²	48万9669円/坪	+19.13％
1990年［平成2年］	18万7455円/m²	61万9687円/坪	+27.64％
1991年［平成3年］	20万6822円/m²	68万3709円/坪	+12.14％
1992年［平成4年］	18万6127円/m²	61万5298円/坪	-9.62％
1993年［平成5年］	17万0508円/m²	56万3665円/坪	-9.09％
1994年［平成6年］	17万0624円/m²	56万4047円/坪	-3.09％
1995年［平成7年］	16万4838円/m²	54万4920円/坪	-2.04％
1996年［平成8年］	15万7265円/m²	51万9885円/坪	-3.69％
1997年［平成9年］	14万8190円/m²	48万9886円/坪	-4.54％
1998年［平成10年］	13万9709円/m²	46万1849円/坪	-5.32％
1999年［平成11年］	12万8709円/m²	42万5486円/坪	-7.83％
2000年［平成12年］	11万7050円/m²	38万6942円/坪	-9.11％
2001年［平成13年］	10万6380円/m²	35万1671円/坪	-8.78％
2002年［平成14年］	9万6775円/m²	31万9917円/坪	-8.90％
2003年［平成15年］	8万8598円/m²	29万2886円/坪	-8.75％
2004年［平成16年］	8万1348円/m²	26万8919円/坪	-8.47％
2005年［平成17年］	7万6642円/m²	25万3363円/坪	-7.14％
2006年［平成18年］	7万5209円/m²	24万8626円/坪	-3.84％
2007年［平成19年］	7万5833円/m²	25万0688円/坪	-0.14％
2008年［平成20年］	7万7772円/m²	25万7097円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	7万4028円/m²	24万4722円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	7万0751円/m²	23万3887円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	7万1428円/m²	23万6128円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	6万9902円/m²	23万1081円/坪	-2.72％
2013年［平成25年］	7万0115円/m²	23万1786円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	6万9712円/m²	23万0454円/坪	-0.27％
2015年［平成27年］	6万9650円/m²	23万0247円/坪	-0.29％
2016年［平成28年］	7万0752円/m²	23万3892円/坪	-0.43％
2017年［平成29年］	7万0604円/m²	23万3404円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	7万0476円/m²	23万2979円/坪	-0.31％
2019年［令和元年］	7万0423円/m²	23万2805円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	7万0250円/m²	23万2231円/坪	-0.42％
2021年［令和3年］	6万9895円/m²	23万1058円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	6万9804円/m²	23万0759円/坪	-0.25％
2023年［令和5年］	7万0126円/m²	23万1822円/坪	+0.27％
2024年［令和6年］	7万0576円/m²	23万3309円/坪	+0.45％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7700円/m²	32万2975円/坪
1984年［昭和59年］	9万9885円/m²	33万0198円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	10万1085円/m²	33万4165円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	10万2445円/m²	33万8661円/坪	+0.91％
1987年［昭和62年］	10万3180円/m²	34万1090円/坪	+0.67％
1988年［昭和63年］	13万0295円/m²	43万0727円/坪	+19.47％
1989年［平成元年］	15万1700円/m²	50万1487円/坪	+18.30％
1990年［平成2年］	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+25.98％
1991年［平成3年］	22万1445円/m²	73万2049円/坪	+19.81％
1992年［平成4年］	20万2815円/m²	67万0462円/坪	-8.07％
1993年［平成5年］	18万6133円/m²	61万5316円/坪	-10.30％
1994年［平成6年］	18万6006円/m²	61万4897円/坪	-4.24％
1995年［平成7年］	17万7550円/m²	58万6942円/坪	-2.21％
1996年［平成8年］	16万8829円/m²	55万8113円/坪	-3.53％
1997年［平成9年］	15万7828円/m²	52万1747円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	14万8731円/m²	49万1674円/坪	-5.11％
1999年［平成11年］	13万7185円/m²	45万3506円/坪	-7.66％
2000年［平成12年］	12万4234円/m²	41万0691円/坪	-9.21％
2001年［平成13年］	11万2428円/m²	37万1664円/坪	-9.26％
2002年［平成14年］	10万1842円/m²	33万6670円/坪	-9.19％
2003年［平成15年］	9万3105円/m²	30万7787円/坪	-8.78％
2004年［平成16年］	8万5208円/m²	28万1681円/坪	-8.52％
2005年［平成17年］	8万0234円/m²	26万5237円/坪	-7.38％
2006年［平成18年］	7万8602円/m²	25万9844円/坪	-4.36％
2007年［平成19年］	7万8294円/m²	25万8823円/坪	-0.59％
2008年［平成20年］	8万0936円/m²	26万7558円/坪	+2.88％
2009年［平成21年］	7万7325円/m²	25万5619円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	7万3471円/m²	24万2882円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	7万4300円/m²	24万5619円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	7万2048円/m²	23万8176円/坪	-3.21％
2013年［平成25年］	7万1196円/m²	23万5360円/坪	-1.43％
2014年［平成26年］	7万0729円/m²	23万3815円/坪	-0.31％
2015年［平成27年］	7万0704円/m²	23万3732円/坪	-0.20％
2016年［平成28年］	7万2492円/m²	23万9643円/坪	-0.43％
2017年［平成29年］	7万2330円/m²	23万9109円/坪	-0.40％
2018年［平成30年］	7万2196円/m²	23万8664円/坪	-0.32％
2019年［平成31年］	7万2119円/m²	23万8410円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	7万2023円/m²	23万8092円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	7万1653円/m²	23万6872円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	7万1334円/m²	23万5816円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	7万1584円/m²	23万6643円/坪	+0.13％
2024年［令和6年］	7万1907円/m²	23万7711円/坪	+0.25％
2025年［令和7年］	7万2238円/m²	23万8804円/坪	+0.25％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万5268円/m²	24万8822円/坪
1984年［昭和59年］	7万9193円/m²	26万1797円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	8万1093円/m²	26万8078円/坪	+1.21％
1986年［昭和61年］	8万2118円/m²	27万1466円/坪	+0.60％
1987年［昭和62年］	8万9631円/m²	29万6301円/坪	+7.39％
1988年［昭和63年］	11万5268円/m²	38万1053円/坪	+28.52％
1989年［平成元年］	14万3656円/m²	47万4896円/坪	+20.27％
1990年［平成2年］	18万4275円/m²	60万9173円/坪	+29.75％
1991年［平成3年］	18万8543円/m²	62万3285円/坪	+1.91％
1992年［平成4年］	16万5268円/m²	54万6342円/坪	-11.57％
1993年［平成5年］	14万7072円/m²	48万6189円/坪	-7.65％
1994年［平成6年］	14万4133円/m²	47万6473円/坪	-1.49％
1995年［平成7年］	14万0827円/m²	46万5546円/坪	-1.76％
1996年［平成8年］	13万5422円/m²	44万7676円/坪	-4.01％
1997年［平成9年］	12万9450円/m²	42万7933円/坪	-4.20％
1998年［平成10年］	12万2166円/m²	40万3856円/坪	-5.79％
1999年［平成11年］	11万1258円/m²	36万7797円/坪	-8.16％
2000年［平成12年］	10万2258円/m²	33万8045円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	9万3929円/m²	31万0510円/坪	-7.67％
2002年［平成14年］	8万6341円/m²	28万5425円/坪	-8.34％
2003年［平成15年］	7万9317円/m²	26万2207円/坪	-8.69％
2004年［平成16年］	7万3400円/m²	24万2644円/坪	-8.37％
2005年［平成17年］	6万9247円/m²	22万8915円/坪	-6.66％
2006年［平成18年］	6万8223円/m²	22万5532円/坪	-2.73％
2007年［平成19年］	7万0911円/m²	23万4419円/坪	+0.81％
2008年［平成20年］	7万1629円/m²	23万6791円/坪	+0.78％
2009年［平成21年］	6万7823円/m²	22万4210円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	6万5629円/m²	21万6956円/坪	-3.55％
2011年［平成23年］	6万6225円/m²	21万8925円/坪	-3.32％
2012年［平成24年］	6万5753円/m²	21万7366円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	6万8156円/m²	22万5309円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	6万8187円/m²	22万5413円/坪	-0.20％
2015年［平成27年］	6万8068円/m²	22万5020円/坪	-0.41％
2016年［平成28年］	6万7925円/m²	22万4545円/坪	-0.43％
2017年［平成29年］	6万7800円/m²	22万4132円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	6万7681円/m²	22万3739円/坪	-0.31％
2019年［令和元年］	6万7668円/m²	22万3698円/坪	-0.09％
2020年［令和2年］	6万7368円/m²	22万2706円/坪	-0.62％
2021年［令和3年］	6万7037円/m²	22万1611円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	6万7318円/m²	22万2541円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	6万7756円/m²	22万3987円/坪	+0.50％
2024年［令和6年］	6万8412円/m²	22万6157円/坪	+0.79％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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鴻巣市の町名は、赤城、赤城台、赤見台、新井、安養寺、市ノ縄、稲荷町、榎戸、生出塚、大芦、大間、笠原、鎌塚、加美、上会下、上生出塚、上谷、川面、北新宿、北中野、北根、屈巣、郷地、鴻巣、小松、小谷、幸町、境、栄町、逆川、三町免、下生出塚、下忍、下谷、常光、新宿、神明、関新田、滝馬室、中央、筑波、堤町、寺谷、天神、中井、西中曽根、人形、糠田、登戸、八幡田、荊原、原馬室、氷川町、東、ひばり野、広田、吹上、吹上富士見、吹上本町、袋、富士見町、本町、本宮町、前砂、松原、箕田、三ツ木、緑町、南、宮地、宮前、明用、雷電です。

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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